PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DEL SECTOR “SUI” SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ROTGLÀ I CORBERÀ (VALENCIA) PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ Equipo redactor Javier Segura Bono (Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos Colegiado, CICCP n º 15.428) Elena Bernat Burgos (Abogado Urbanista, Colegiada ICAV n º 12.376) Amparo González Vallés (Abogado Urbanista, Colegiada ICAV n º 12.602) PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ ÍNDICE I.- INTRODUCCIÓN I.1. Normativa, forma y propósito. I.2. Persona jurídica que formula la proposición II.- REGULACIÓN DE LAS RELACIONES DEL URBANIZADOR Y LOS PROPIETARIOS. II.1. Principios generales. II.2. Magnitudes urbanísticas relevantes del planeamiento. II.3. Importe global de las cargas de urbanización. II.4. Retribución al urbanizador. II.4.1. Modalidad de retribución al Agente Urbanizador. II.4.2. Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en parcelas edificables. Modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esta opción. II.5. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos. II.6. Facultades del urbanizador. II.7. Derechos y garantías de los propietarios. III.- ACREDITACIÓN DE LA TITULARIDAD E IDENTIFICACIÓN GRÁFICA Y REGISTRAL DE LOS TERRENOS QUE HAYAN DE QUEDAR AFECTOS CON GARANTÍA REAL AL CUMPLIMIENTO DEL PROGRAMA Y DE LAS OBLIGACIONES ESPECIALES DE EDIFICACIÓN. IV.- DETERMINACIONES ECONÓMICAS DEL PROGRAMA. IV.1. Estimación de las cargas de urbanización. IV.1.1. Concepto de cargas de la urbanización. IV.1.2. Importe de las cargas totales de urbanización. IV.1.3. Retasación de cargas IV.2. Coeficiente de canje. IV.3. Precio del suelo a efectos del coeficiente de canje. PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ IV.4. Financiación. V.- EXCEDENTE AYUNTAMIENTO. VI.- ANEXOS. DE APROVECHAMIENTO CORRESPONDIENTE AL PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ I.- INTRODUCCIÓN I.1. Normativa, forma y propósito. El Ayuntamiento de Rotglà i Corberà, mediante Anuncio publicado en el Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE) de fecha 23 de abril de 2008, ha convocado concurso de selección y adjudicación del Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada del Sector “SUI” Suelo Urbanizable Industrial del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión celebrada el 26 de marzo de 2008 (BOP núm. 160 de fecha 7 de julio de 2008). El presente documento se redacta en cumplimiento de lo previsto por las “Bases Particulares para la adjudicación del Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada del Sector SUI de Suelo Urbanizable Industrial del Plan General de Ordenación Urbana de Rotglà i Corberà” (en adelante, “Bases Particulares”) así como por lo dispuesto en el artículo 127 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (que en lo sucesivo se denominará “L.U.V.”) y por los artículos 302 a 306 – ambos inclusive – del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto del Consell 67/2006 (en adelante, “R.O.G.T.U.”) que desarrollan la Ley, al objeto de obtener la adjudicación por gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada del Sector “SUI” Suelo Urbanizable Industrial del Plan General de Ordenación Urbana de Rotglà i Corberà, Unidades de Ejecución 1 y 2. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 300.2 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y en las Bases Particulares, esta Proposición Jurídico Económica se presenta en plica cerrada, dentro del denominado “Sobre P”, con el título de “Programa de actuación integrada Suelo Urbanizable Industrial de Rotglà i Corberà”, debidamente firmada y fechada, como documento integrante del Programa de Actuación Integrada, así como dentro del plazo establecido en el artículo PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ 133.3 de la L.U.V. y en la Base número 8 de las Bases Particulares de Programación. I.2. Persona jurídica que formula la Proposición. La persona jurídica que formula esta Proposición, que solicita la aprobación del Programa de Actuación Integrada del Sector “SUI” Suelo Urbanizable Industrial del P.G.O.U. de Rotglà i Corberà, Unidades de Ejecución 1 y 2, y la adjudicación de la condición de Agente Urbanizador, es la mercantil JORSACU CONSTRUEIX, S.L. constituida por tiempo indefinido en escritura autorizada por el Notario que fue de Xàtiva, D. Juan Piquer Belloch, el día 2 de abril de 2003, con el número 270 de Protocolo. La persona física que firma la presente Proposición Jurídico Económica, en nombre y representación de JORSACU CONSTRUEIX, S.L. es D. Fernando Vicente Gallego Martínez, en calidad de Administrador Único, según resulta de la escritura de Elevación a público de acuerdos sociales sobre cese y nombramiento de cargos, autorizada por el Notario de Valencia D. Juan Piquer Belloch, en fecha 10 de diciembre de 2003, con el número 1.220 de su protocolo. Los datos relativos a la citada mercantil así como a sus representantes, se acompañan en la documentación adjunta (“Sobre D”) al presente Programa de Actuación Integrada. Mediante Acta de Protocolización de fecha 26 de septiembre de 2008, autorizada por el Notario de Xàtiva D. Francisco Javier Martínez Laburta, la mercantil JORSACU CONSTRUEIX, S.L. sometió a Información Pública la Documentación Técnica integrante de la Alternativa Técnica de Programa de Actuación Integrada, según Base 8 de las Bases Particulares de Programación, habiéndose remitido avisos a los titulares afectados por la actuación, así como habiéndose efectuado las preceptivas publicaciones. II.- REGULACIÓN DE LAS RELACIONES DEL URBANIZADOR Y LOS PROPIETARIOS. PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ II.1. Principios generales. 1. Las relaciones entre Urbanizador y propietarios estarán sujetas a los principios de buena fe y transparencia. 2. Las relaciones entre Urbanizador y propietarios podrán articularse en los términos que libremente convengan, siempre que se respete la ordenación urbanística y la programación aprobada. La falta de acuerdo se suplirá con las previsiones de la L.U.V. y su Reglamento, y con lo establecido en los apartados siguientes. II.2. Magnitudes urbanísticas relevantes del planeamiento. Las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el Plan General que inciden en la determinación de los derechos de adjudicación son las que a continuación se expresan: Dimensiones de la parcela mínima de resultado: 1.000 m2 Aprovechamiento: 1.150 m2t Superficie mínima de terreno de origen necesaria para resultar adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa: 2.538,36 m2 II.3. Importe global de las cargas de urbanización. Según lo fijado en el apartado IV de la presente proposición jurídicoeconómica, el importe total de las Cargas de Urbanización asciende a la cantidad de 20.484.175,43 €, IVA no incluido. II.4. Retribución al urbanizador. PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ II.4.1. Modalidad de retribución al Agente Urbanizador. Coeficiente de canje. Los propietarios afectados por la Actuación retribuirán al Urbanizador preferentemente EN METÁLICO, salvo que prefiera la opción de pago en parcelas edificables, elección que se regula en el apartado siguiente. Para calcular el importe de su cuota de urbanización, la cuantía de la misma vendrá determinada en función de los metros cuadrados de parcela que le correspondan, quedando detallada en el Proyecto de Reparcelación, teniendo en cuenta que la repercusión de cargas por m² de techo asciende a 113,16 €/m2t, incluyéndose en dicho importe la parte correspondiente a las cargas de urbanización del excedente de aprovechamiento. II.4.2. Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en parcelas edificables. Modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esta opción. El propietario que opte por el pago en parcelas edificables deberá notificar su opción al Urbanizador y al Ayuntamiento mediante solicitud formalizada en documento público o mediante comparecencia administrativa. Dispondrá para ello de un plazo de dos meses desde que reciba la comunicación regulada en los artículos 166 de la L.U.V., y 382 del R.O.G.T.U. A tal efecto, para aquellos propietarios que retribuyan en terrenos edificables, el Urbanizador fija un coeficiente de canje de 79,73 % de edificabilidad o techo edificable por cada m² de aprovechamiento objetivo comprendido en la actuación, constituyendo así la retribución en especie al Urbanizador, según queda justificado en el apartado IV.2 del presente documento. La retribución en terrenos se hará efectiva mediante la reparcelación, sin perjuicio de lo dispuesto en la presente proposición jurídico-económica o salvo que otra cosa acuerden los interesados y el Urbanizador. Las variaciones en el coste de las obras por cambios en el Proyecto de PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ Urbanización no imputables a la responsabilidad del Urbanizador y debidamente aprobadas, que sobrevengan tras la reparcelación, se saldarán mediante compensaciones en metálico. Cuando, por tratarse de aumentos de coste, les corresponda pagarlas a los propietarios, podrán recaudarse mediante cuotas de urbanización. II.5. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los individualizada gastos que variables corresponda y a de los la indemnización interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos. De manera preliminar y aproximada y en base a la valoración respecto de las indemnizaciones por construcciones y plantaciones que deban desaparecer, así como por trabajos arqueológicos, los gastoa variablaes se fijan en el valor 1.122.471,24 €, IVA no incluido. La repercusión unitaria por metro cuadrado de techo será de 6,20 € y la repercusión unitaria por metro cuadrado de suelo bruto será de 3,12 €, incluyéndose, en ambos casos, en dicho importe la parte correspondiente a las gastos variables correspondientes al excedente de aprovechamiento. Por otra parte, y en virtud de las expropiaciones previstas en el Anejo de Expropiaciones del Proyecto de Urbanización para le Ejecución del Encauzamiento del barranco del Brull y de línea eléctrica de conexión exterior, se prevé un cantidad por dicho concepto que asciende a 38.370,20 €. II.6. Facultades del urbanizador. De conformidad con lo establecido en los artículos 163.1 de la L.U.V., y 375 a 377 del R.O.G.T.U., el Urbanizador puede ejercer las siguientes facultades: a) Someter a aprobación administrativa proyectos de urbanización, presupuestos de cargas de urbanización y, a falta de acuerdo con los afectados, uno o varios proyectos de reparcelación forzosa dentro del PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ ámbito de la actuación, así como a ser oído, antes de dicha aprobación. b) Oponerse a la parcelación y a la edificación en el ámbito de la actuación, hasta el pleno cumplimiento de las previsiones del programa. El otorgamiento de estas licencias está sujeto a audiencia previa del Urbanizador. c) Exigir que los propietarios le retribuyan pagándole cuotas de urbanización o cediendo en su favor terrenos edificables de los que han de ser urbanizados en desarrollo de la actuación. d) Solicitar la ocupación directa de los terrenos sujetos a reparcelación y necesarios para desarrollar las infraestructuras de urbanización, en los términos previstos en el artículo 187 de la L.U.V. El urbanizador, para percibir de los propietarios el pago de sus retribuciones, presentará ante el Ayuntamiento de Roglà i Corberà la acreditación de los gastos generales soportados hasta el momento y, las correspondientes certificaciones parciales de ejecución de obra. Sin perjuicio de ello, el urbanizador puede adelantar al ayuntamiento propuestas de las cuentas de liquidación provisionales, pero el ayuntamiento no podrá aprobar su imposición hasta tanto no se verifique la ejecución de la urbanización correspondiente. El ayuntamiento deberá aprobar las cuotas de urbanización en el plazo de un mes desde la presentación por el urbanizador de la certificación parcial de obra correspondiente. Transcurrido el plazo sin la aprobación, ésta se considerará aprobada por silencio administrativo. Por su parte, los propietarios deberán proceder al pago de las mismas en el plazo establecido en el presente Programa. El retraso en el cumplimiento de estos dos plazos generará intereses de demora a favor del urbanizador, que se exigirán por éste en la cuota a liquidar. II.7. Derechos y garantías de los propietarios. II.7.1. Atendiendo a lo regulado por la L.U.V., los propietarios afectados por la presente actuación ostentarán los siguientes derechos y PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ garantías: 1. Los propietarios tendrán derecho a recibir, en todo momento, información debidamente documentada respecto a los costes de urbanización que hayan de asumir. Podrán, asimismo y para la mejor ejecución de tal programa, someter a consideración de la administración actuante sugerencias y enmiendas para la elaboración, corrección o modificación de los proyectos y presupuestos expresados en el apartado 1.a) del artículo 163 de la L.U.V., siempre que las pongan también en conocimiento del urbanizador. 2. El propietario que contribuya a las cargas de la urbanización podrá exigir que el Urbanizador las ejecute con la diligencia de un buen empresario y que la administración actuante tutele la actuación en los términos previstos por la ley. 3. El derecho de los propietarios afectados por la actuación se determinará en función de su aprovechamiento subjetivo. 4. Cuando se den las circunstancias previstas en el Capítulo III del Título I de la L.U.V., los propietarios tendrán los derechos que en el mismo se regulen. 5. En cualquier fase de la tramitación o ejecución del programa los propietarios tendrán acceso a la documentación y derecho a recibir información acerca del contenido del mismo. Dicho derecho podrá ser ejercitado tanto ante la administración actuante, como ante el Urbanizador. II.7.2. Los propietarios pueden renunciar a la adjudicación de finca resultante solicitando una justa compensación por la pérdida de su finca. La compensación será fijada por la administración, previo informe técnico y según criterios objetivos, en el mismo Acuerdo aprobatorio de la Reparcelación atendiendo al valor real de la finca de origen. Esta renuncia deberá formalizarse administrativa, mediante durante la escritura información pública pública o del comparecencia expediente de reparcelación, pudiendo acompañarse o condicionarse a una propuesta de tasación, formulada por el propietario. PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ II.7.3. A todos los propietarios les serán de aplicación las normas contenidas en la legislación vigente y las que se deriven del presente Programa y documentos que comprende y especialmente el retribuir al Urbanizador con arreglo a lo estipulado en los apartados anteriores. II.7.4. Asimismo, tal y como consta en el apartado IV.4 de la presente Proposición Jurídico Económica, el Urbanizador ofrece a los propietarios un aplazamiento en el pago de las cuotas de urbanización. III.- ACREDITACIÓN DE LA TITULARIDAD E IDENTIFICACIÓN GRÁFICA Y REGISTRAL DE LOS TERRENOS QUE HAYAN DE QUEDAR AFECTOS CON GARANTÍA REAL AL CUMPLIMIENTO DEL PROGRAMA Y DE LAS OBLIGACIONES ESPECIALES DE EDIFICACIÓN. En el presente apartado se acredita e identifica la totalidad de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del Urbanizador, por ser de su propiedad, o propiedad de terceros con los que haya suscrito el correspondiente acuerdo, que quedarán afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias del Urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del Programa. Así pues, la mercantil “JORSACU CONSTRUEIX, S.L.”, en calidad de aspirante a Agente Urbanizador, se compromete a afectar los terrenos de su propiedad, o de terceros con los que haya suscrito el pertinente acuerdo, incluidos en el ámbito del Sector SUI Suelo Urbanizable Industrial del PGOU de Rotglà i Corberà, con garantía real a inscribir en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación. PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ A este respecto, la mercantil “JORSACU CONSTRUEIX, S.L.” en calidad de aspirante a Agente Urbanizador del Sector SUI, ha firmado acuerdos con propietarios, que apoyan expresamente el presente Programa y que otorgan poderes a JORSACU CONSTRUEIX, S.L. para afectar sus fincas, y que representan una proporción respecto del total del 11,26% según el título de propiedad. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 304 del R.O.G.T.U., se adjunta a la presente Proposición Jurídico Económica la siguiente documentación: a) Certificación Registral de dominio y cargas, expedida por D. Luis Fernando Pellón González, Registrador de la Propiedad de Xàtiva, de fecha no anterior a quince días a la fecha de presentación de esta PJE, como ANEXO I. b) Títulos que acreditan el derecho de propiedad sobre los terrenos del Urbanizador que no constan inscritos en el Registro de la Propiedad, así como escrituras públicas otorgadas con terceros que le legitimen o le otorguen poder bastante para afectar las fincas con carácter real e inscribir dicha afección en el Registro de la Propiedad, como ANEXO II. c) Identificación gráfica de las fincas a afectar, mediante plano catastral, como ANEXO III. Así mismo, se adjunta a la presente Proposición Jurídico-Económica, como ANEXO IV, Compromiso de afección real de las parcelas mencionadas. IV.- DETERMINACIONES ECONÓMICAS DEL PROGRAMA. IV.1. Estimación de las cargas de urbanización. IV.1.1. De conformidad con lo establecido en el artículo 168 de la L.U.V., son cargas de la urbanización que todos los propietarios deben retribuir en común al Urbanizador, además de las expresamente indicadas por las Bases Particulares de Programación, las siguientes: PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ a) El coste de las obras enunciadas en el artículo 157, así como las obras de conexión e integración territorial, externas o internas, precisas para cubrir los objetivos imprescindibles del Programa y el de conservación de las obras públicas de urbanización desde la finalización de las mismas hasta su recepción por la administración Municipal. No obstante, el Urbanizador y los propietarios tendrán derecho a reintegrarse de los costes que sufraguen para extensiones de las redes de suministros, a cargo de las compañías que prestan el servicio, excepto la parte correspondiente a las conexiones propias de la actuación. Todo esto se entiende sin perjuicio de las previsiones que específicamente establezca la reglamentación del correspondiente servicio. En todo caso, la puesta a disposición de instalaciones o canalizaciones de extensión de la red a favor de compañías suministradoras actuación urbanística se privadas como sujetará al convenio consecuencia que de una celebren con el urbanizador o con la administración actuante, donde se reflejen las condiciones de garantía de calidad, competitividad y libre concurrencia en la designación del cesionario de la red de distribución y fije la contraprestación que corresponda percibir de dichas compañías por los beneficios que así obtengan. Se adjunta como ANEXO 9 la Documentación Económica del Proyecto de Urbanización, comprensiva de Anejo 19 “Justificación de Precios”, “Cuadros de precios números 1 y 2” y “Presupuesto General”. b) Las obras de rehabilitación de edificios o elementos constructivos impuestas por el Programa, sin perjuicio del derecho al reintegro, con cargo a los propietarios de aquellos, de la parte del coste imputable al contenido del deber normal de conservación. c) El coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos. Se consideran incluidos asimismo los gastos derivados de la tramitación o inscripción de los proyectos en los registros correspondientes. d) El beneficio empresarial del Urbanizador por la promoción de la Actuación, que en ningún caso podrá superar el 10%, y sus gastos de gestión por ella. PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ e) Los honorarios profesionales que se generen en el Ayuntamiento en el procedimiento de programación por los informes técnicos y jurídicos necesarios para adoptar los acuerdos administrativos de programación, planeamiento y gestión. Por otra parte, establece el artículo 168.2 de la L.U.V. que son gastos que afectan de forma individualizada a cada uno de los propietarios, sin que constituya remuneración al urbanizador: a) La parte proporcional que le corresponda de las indemnizaciones que procedan por las obras de urbanización preexistentes y que sean útiles a la actuación, así como para la extinción de derechos y destrucción de bienes a consecuencia de la ejecución del planeamiento y, entre ellas las derivadas de la destrucción de construcciones, instalaciones, plantaciones, edificaciones y cese y traslado de las actividades. b) Los gastos generados por la recaudación ejecutiva de las cuotas de urbanización o derivados de la rescisión de cualesquiera derechos, contratos u obligaciones que graven las fincas o disminuyan su valor en venta, serán soportados por sus correspondientes propietarios. La anterior regla se entenderá sin perjuicio de lo dispuesto por el derecho estatal en materia de arrendamientos no históricos y servidumbres prediales. c) Los gastos financieros soportados por el urbanizador como consecuencia del aplazamiento del pago de las cuotas de urbanización previsto en el artículo 181.4. IV.1.2. Se establece como estimación de las cargas totales de urbanización la cantidad de 20.484.175,43 EUROS, I.V.A. no incluido. El desglose pormenorizado de las cargas de urbanización es el siguiente: PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ CARGAS SECTOR "SUI" (ROTGLÀ I CORBERÀ) PRESUPUESTO DE LA OBRA DE URBANIZACIÓN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 IMPORTE (€) DEMOLICIONES Y TRABAJOS PREVIOS MOVIMIENTO DE TIERRAS FIRMES Y PAVIMENTOS ALCANTARILLADO AGUA POTABLE RED GENERAL DE RIEGO RED DE INCENDIOS JARDINERÍA Y MOBILIARIO URBANO GASIFICACIÓN TELECOMUNICACIONES RED DE MEDIA TENSIÓN RED DE BAJA TENSIÓN ALUMBRADO PÚBLICO REUTILIZACIÓN DE AGUAS DEPURADAS CERRAMIENTOS E INSTALACIONES DE SEGURIDAD REPOSICIÓN DE ACEQUIAS Y RIEGOS SEÑALIZACION DESVIOS DE TRAFICO PARCELA PARA BARREDERA APARCAMIENTO DE CAMIONES ECOPARQUE CAMPO DE FUTBOL ENCAUZAMIENTO DE BARRANCO PROGRAMA DE RESTAURACION PAISAJISTICA SEGURIDAD Y SALUD PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL Gastos Generales de obra Beneficio industrial PRESUPUESTO EJECUCIÓN CONTRATA 244.426,55 € 823.085,30 € 1.489.572,54 € 1.561.764,88 € 171.239,92 € 95.519,98 € 137.799,17 € 1.131.167,92 € 177.089,34 € 234.684,69 € 1.660.655,04 € 639.795,56 € 451.119,11 € 458.225,87 € 915.291,38 € 148.027,32 € 64.361,35 € 29.900,49 € 8.797,55 € 837.969,54 € 348.834,59 € 154.193,98 € 13,00% 6,00% COSTE DE PROYECTOS Alternativa técnica y proposición Jurídico-Económica Proyecto de Urbanización (incluye proyectos legalización instalaciones) Proyecto técnico de Reutilización de aguas depuradas Estudio de Inundabilidad Estudio de tráfico Estudio acústico Estudio geotécnico Topografía Proyecto de Reparcelación Notaría e Inscripción en el registro de la propiedad de la reparcelación Dirección de obra (incluye legalización instalaciones) Coordinación de Seguridad y Salud TOTAL HONORARIOS SUBTOTAL 11.783.522,07 € 1.531.857,87 € 707.011,32 € 14.022.391,26 € IMPORTE (€) 6.000,00 € 256.264,17 € 6.500,00 € 4.500,00 € 10.000,00 € 2.650,00 € 3.439,66 € 1.380,00 € 357.701,51 € 45.000,00 € 256.264,17 € 51.252,83 € 1.000.952,34 € 15.023.343,61 € Gastos de gestión del urbanizador PRESUPUESTO TOTAL ANTES IMPUESTOS/BENEFICIO Beneficio del Urbanizador Barredera de viales Canon Ampliación Subestación Llanera de Ranes Canon suplemento depuradora (EPSAR) Obtención Parcela catastral CARGAS DE URBANIZACIÓN SIN IVA 16% IVA 1.953.034,67 € 16.976.378,28 € 1.697.637,83 € 110.000,00 € 654.720,34 € 1.042.288,98 € 3.150,00 € 20.484.175,43 € 3.277.468,07 € PRESUPUESTO GENERAL IVA INCLUIDO 23.761.643,49 € PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ PAI: SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL - PGOU ROTGLÀ I CORBERÀ - HOJA RESUMEN DE LOS DATOS ECONÓMICOS RELEVANTES CARGAS DE URBANIZACIÓN VARIABLE CONCEPTO IMPORTE UNIDADES PL Presupuesto de Licitación de las obras de urbanización CP Coste de Proyectos GG Gastos de Gestión del Urbanizador 1.953.034,67 € BE Beneficio Empresarial del Urbanizador 1.697.637,83 € Canon ampliación subestación Llanera de Ranes Canon depuración EPSAR 14.022.391,26 € 1.000.952,34 € 654.720,34 € 1.042.288,98 € 3.150,00 € 110.000,00 € Coste adquisición parcela catastral 1106812YJ1210E0001AI * BARREDERA DE VIALES CU CARGAS DE URBANIZACIÓN 20.484.175,43 € VALORES DE SUELO VARIABLE CONCEPTO IMPORTE UNIDADES Vu Valor de repercusión de parcela neta urbanizada 166,05 €/m2 solar Vt Valor de repercusión de parcela neta sin urbanizar 33,67 €/m2 solar Vs Valor del suelo bruto 14,49 €/m2 bruto RETRIBUCIÓN EN METÁLICO VARIABLE CONCEPTO Ct IMPORTE Cargas unitarias por unidad de aprovechamiento 113,16 UNIDADES €/UA RETRIBUCIÓN EN TERRENOS VARIABLE CONCEPTO Kt ó Ks Coeficiente de canje IMPORTE 79,73 * Ver ANEXO VIII ** Estos importes no incluyen el I.V.A. que, en su caso, resulte de aplicación. IV.1.3. Retasación de cargas. La valoración de las cargas de urbanización de esta proposición tiene UNIDADES % PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ carácter preliminar y aproximado, por lo que la cuantía definitiva se establecerá en el correspondiente Proyecto de Reparcelación, lo que puede dar lugar a la corrección en la cuantía de la retribución según lo previsto en el artículo 167.2 de la L.U.V. En cualquier caso, esta valoración de cargas podrá ser corregida, de acuerdo con lo establecido en el artículo 168 de la L.U.V. y los artículos 389 a 393 del R.O.G.T.U., siempre que la variación obedezca a causas objetivas cuya previsión no hubiera sido posible para el Urbanizador en el momento del compromiso de ejecución de la Actuación. El apartado correspondiente a indemnizaciones quedará a expensas de lo que se establezca finalmente en el Proyecto de Reparcelación. A tal efecto, la retasación de cargas exigirá la tramitación de un procedimiento administrativo específico con notificación y audiencia de todos los propietarios afectados. La retasación de cargas no podrá suponer modificación o incremento en la parte de ellas correspondiente al beneficio empresarial del urbanizador por la promoción de la actuación. Será motivo de retasación, con las limitaciones legalmente establecidas, el transcurso de dos años desde la presentación de la proposición jurídico económica por motivos no imputables al Urbanizador, y la aparición de circunstancias sobrevenidas de interés general, imprevisibles o que no hubieran podido ser contempladas en las bases de programación, o por cambios legislativos. IV.2. Coeficiente de canje. El coeficiente de canje fijado a continuación es la parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución. Fórmula de cálculo del coeficiente de canje: que expresa el cálculo del coeficiente de canje por metro cuadrado de suelo de origen y a su vez por PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ metro cuadrado de techo conforme a las siguientes dos fórmulas matemáticas, con idéntico resultado en ambas: Ks = Cs / Vs +Cs Ks= 56,96 €/m2s / (14,49 €/m2s + 56,96 €/m2s) Ks = 79,73 % Ks= Coeficiente de canje Cs= Cargas de urbanización por metro cuadrado de suelo de origen Vs= Valor del metro cuadrado de suelo de origen Kt = Ct / Vt +Ct Kt= 113,16 €/m2t / (28,78 €/m2t + 113,16 €/m2t) Kt = 79,73 % Kt= Coeficiente de canje Ct= Cargas de urbanización por metro cuadrado de techo Vt= Valor del metro cuadrado de techo sin urbanizar Se adjunta a la presente proposición jurídico-económica como ANEXO V, la tasación en base a la que se justifica el valor de suelo adoptado. IV.3. Precio del suelo a efectos del coeficiente de canje. El precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador, se fija en la cantidad de 33,67 €/m2 de techo y el equivalente en 14,49 €/m2 de suelo bruto (o de origen). PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ IV.4. Financiación. Será responsabilidad del Urbanizador financiar el coste de las inversiones, obras y compensaciones necesarias para ejecutar el Programa que deban ser costeadas por los propietarios de terrenos incluidos en el Sector objeto del presente Programa, hasta el momento en que, de conformidad con lo establecido en la presente proposición jurídicoeconómica y en la normativa de general aplicación, proceda el cobro de las oportunas cuotas de urbanización. No obstante, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 127 apartado 2, letra h) de la L.U.V., y en la Base número 9 de las Bases Particulares de Programación, el Urbanizador asume un compromiso de financiación consistente en un aplazamiento del pago obligatorio de las cuotas de urbanización a soportar por los afectados, por un plazo de sesenta días a aquél en que legalmente hubiera de efectuarse el pago de la cuota, de conformidad con el Calendario de cuotas debidamente aprobado por el Ayuntamiento de Rotglà i Corberà, apoyado por la entidad bancaria CAJA MEDITERRANEO, CAM, debidamente registrada. Se adjunta compromiso suscrito por la citada entidad bancaria, como ANEXO VI. Igualmente JORSACU CONSTRUEIX, S.L. se compromete frente al Ayuntamiento de Rotglà i Corberà, y en el supuesto de que resultara adjudicatario de la condición de Agente Urbanizador, a presentar garantía financiera por el cien por cien (100%) del valor de ejecución de las obligaciones complementarias que asume en virtud del presente Programa. Se adjunta Compromiso de presentación de la referida garantía, como ANEXO VII. V.- EXCEDENTE DE APROVECHAMIENTO CORRESPONDIENTE AL AYUNTAMIENTO. La diferencia entre el aprovechamiento objetivo y subjetivo de los propietarios de suelo será adjudicada al Ayuntamiento de Rotglà i Corberà a PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA P.A.I. SECTOR SUI SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL ROTGLÀ I CORBERÀ través del Proyecto de Reparcelación correspondiente, que precisará su exacta cuantía y ubicación. De conformidad con lo dispuesto en la Base Número 5, apartado 5º, de las Bases Particulares de Programación, procede la cesión gratuita al Ayuntamiento de Rotglà i Corberà del excedente de aprovechamiento, libre de cargas de urbanización, cuantificado en el diez por ciento (10%) del aprovechamiento tipo del Sector, Unidades de Ejecución 1 y 2, todo ello según lo dispuesto en el artículo 2 del Decreto-Ley 1/2008, de 27 de junio, del Consell, de medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo (DOCV núm. 5.795, de 30 de junio de 2008), así como en el artículo 16.1 b) del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo (BOE núm. 154, de 26 de junio de 2008). Igualmente, en cumplimiento de lo establecido en las estipulaciones jurídico-económicas del Acuerdo de alteración de términos municipales entre el Ayuntamiento de Rotglà i Corberà y el Ayuntamiento de Xàtiva, aprobado por Decreto 67/2007 de 4 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana, publicado en el DOCV núm. 5507 de 08.05.2007, procede la cesión gratuita al Ayuntamiento de Xàtiva del excedente de aprovechamiento, libre de cargas de urbanización, cuantificado en el diez por ciento (10%) del aprovechamiento tipo de la Unidad de Ejecución Núm. 2, respecto a los 16.169,06 metros cuadrados de la Unidad de Ejecución Núm. 2 que eran término municipal de Xàtiva y ahora pertenecen al término municipal de Rotglà I Corberà. En Xàtiva, a 30 de septiembre de 2008 Fdo. Fernando Vicente Gallego Martínez JORSACU CONSTRUEIX, S.L.