34 SEÑA, SEÑAL ARRAS o Por Jorge Miguel l) CONCEPTO de la seña El concepto |.|. Tanto de lleno no que insólito es distinguir a ofrece nos se dándolo que. seña Resulta habrán dc resultado los contratos sea parte de razón penitencial. de ello. podemos de o de interrogantes de entrega una la que accidental el elemento como -cualquiera cosa de las partes efectúa a la otra. Sea con el objeto de facultar del contrato por via de|°arrepentimiento unilateral como extintivacumplimiento alguna constituyen excluir para efecto un Como tal alguna opinión aislada puede hallarse ámbito del de las arras Constituyen requiere con exrstencm los a el sentido en contratos de que la de de unilaterales. hay no ellas propio de los bilaterales. reguladas por el art. (art. [201). el pacto encuentran se excepción de incumplimiento ejemplar (art. ¡021). 'doble 1.3. obvias, definir resolutiva Si bien Asi, cúmulo un la seña a la dación en él entrando " definir consistente obvio. como prescinda de se aparentemente cosas tal posibilidad participes o --desechando prestaciones a que está obligado el dador. de las l.2. contenido. una que extinción los su bilaterales especie su posterior uno supuesto. y de las previa fijar posición respecto tarea de condicionar Como primera vista a por especies confinnatoria sus con Ia mayoria embargo y como encierra imprevistns dificultades. Sin respecto 'de la a estos previsión contratos Código Civil y junto con (arts. 1203 y. 1204) y del comisorio La naturaleza juridica de la la ha como elemento un accidental, puesto que la el su de las partes. expresa se entendido 1202 - seña ha dado lugar a posturas antitéticas. principal al de otro dentro ubicado contrato. un cual accede. Y, desde De tal accesorio e que tiene modo, incluido Opuestamente, como podría darse en se otro la entrega presupuesto el caso de entender de la cosa, a la seña de carácter como un consensual. la ha calificado como acto material o no-negocnai. real. contrato real. 35 la más ajustada a la naturaleza de esta institu—y como como un la ha calificado establecida pacto, cláusula accesoria por las partes a del contrato o negocio jurídico en fm de modificar los efectos normales el cual se halla su unidad inserto y sin que por ello éste vea resentida (Bueres, Alberto J. “La entrega en de la cosa los contratos reales". pág. llS). posición intermedia En ción- se ' 1.4. implica Cualquiera y presupone Se perfecciona Esta en torno en que dación. por la entrega indispensable, es al eventual 1.5. en otras En estos debe casos de tanto la la función de parte naturaleza, la la de la seña seña estructura se valor. su de previa existencia sin distinguir si o fungibles. consumibles cosas otro seña la a aquella. de la cosa, —Ia hipótesis previa entrega determinar resta efectuada. es necesario es con hay no que la misma ello cuanto en cosa. buena que adopte se que de la éste presupone Sentado carácter ya reintegro, Y, naturalmente, Para posición la seauna reputarse consiste la que dinero en entregada cosa más c'omún- seña como es o dada en ' propiedad. será considerado El receptor dueño su como los efectos todos a las todas con y consecuencias. La posterior eventual restitución Lo precedentemente expuesto lo que por el contrato el caso Diferente es al propio tiempo 1.5.]. registrable, deberá caso, aplica lo si lo seráen propiedad. no o sea entregado la seña de la misma ni la distinción efectuarse seña como consumible es no que En este especie del también se especie que darse. debe es' mueble cosa una no fungible. de respecto si es de la misma no o contrato. Desde el la entrega, de receptor Ia será cosa de ésta respecto de tenedor cosa ajena. invocar pueda aplicarse la presunción del la posesión.. en Sin que buena de la propiedad distinguiendo según Si es Y si 1.5.2. Pero el que Le serán sean 1.6. objeto su todo transferirá a su el ac'cipiensvno que ya favor si de la misma es podrá especie es momento desde y de la entrega. que tiene el contrato de distinta especie, la de cosa será tenedor póranalogía las principio propiedad ejecución. de nunca al transfenra se ajena. y del obligaciones del depositario que debe dueño. obligaciones inmuebles o El punto cuando aplicaránen todos los casos muebles registrables. antecede anticipa opinión respecto se que entregado lo de qué como seña pueden cosas ser de seña. _ Entendemos el contrario por si Ia cosa en se el momento recién aplicables a cosas EStas bienes sólo o confinnatoria. seña_penitencial de trate penitencia], receptor, restituir se cosa último, desde esto es 24l2, art. fe La la restricción justifica que pueden serlo todas sin limitacrón. no se a algunas de ellas Unas podránser no más utilizadas las hace menos que otras. aptas para especral y que _ _ . espaciadamente en Pero que cumplimentar algunas C0" ¿Talcadïnmás Eficacm ta “nel ' Una derechos los a objeto es sustentada personales (Teoria del amplisima postura incluso extiende López por los de de Zavalia. Parte contratos la quien General. - pág. 384). L7. En simultaneidad su Podrá posteriormente‘ cumplimiento. convenirsc podrá pactarse de igual modo que penitencial. tal De modo. -con|irrnatoria. funcionamiento lo corriente Si bien también I’odrzin encima o de de la seña. Las haya que obligatorias convenirsc al el en que comercial contrato un ello en etapa entregar como ocurra “quantum” a como opere de la celebración momento siempre la seña crvil su del contrato, anterior al seña, por le quitará no superior al corriente penitencial que pueda corresponderle. que variaciones o al equivalga no monto -- efectuarse deba la indemnización distinto. otro sin monto acordar mas con cualquier otra sus intereses. semejante hallarán fundamento, el en (‘ON FIGURAS OTRAS la rescisión La rescisión ambas distracto o tiene contratantes partes lugar de acuerdo con el las obligaciones extinguen ¡200 del art. creadas Código Civil los contratos. por mutuq consentimiento. Tiene semejanza encontramos ante Pero. a provocado por un la seña con diferencia la volu'ntad El distracto bilateral. El arrepentimiento 2.2. anterior. unilateral y en caso definitivamente del “ex la seña. en depósito concluido. forma el no también parte Con el depósito En el su del su por en penitencial aqui cuanto en también 'nos de extinción. supuesto Además, produce efectos no podrá un por el caracter por la restitución ('un 2.]. es antes imperativamente contrato C. Civil. 3) ('OMI’ARACION cuando seña precedentes serlo indispensable los habituales. las partes opere que resulta no deberá caso resultan no un en modificar partes la seña. acuerdo. pacten se que razón podran sino O que ll‘)7 las una sola esta por También por es de debajo por l-ZI pacto embargo art. seña que podran serlo con posterioridad. del cumplimiento. comienzo todo en pero previsiones legales sobre la pueden modificarlas de común Las 1.8. las partes también que puede pactarse del contrato. en la concertación con el principiado \ al tiempo cuanto arrepentimiento conjunta de los constituye modo un la en seña penitencial de arrepentimiento. pero nunc" en cambio. tiene efectos resolutivos “ex tunc“. garantia en garantia o "reserva" nos es contratantes. encontramos con un contrato 37 La parte Puede zación ha recibido que último depósito el la oferta aceptar En este —en o reserva no deberá obligada. rechazarla. o el reintegrar aún encuentra se si lo estará- caso cuyo sólo supuesto recibido. importe sin indemni- alguna. Y en al que entregó la reserva. el depósito. no podrá en cuanto perdiendo contrato C on 2.3. las de Son caracteres: sus pendientes deudor si; entre del o concentra del apartarse para parte a contratar. las del acreedor del deudor. facultado a la otra obligar. a aquella la ejecución de obligación alternativa que queda cumplida con prestaciones que forman su objeto. sea que la elección esté a cargo Se llama cualquiera está si bien cambio obligaciones alternativas de o un tercero. a) Objeto plural c)entrañan un derecho acreedor de o o b) las prestaciones son indeopción que puede estar a cargo del la elección. la obligación se d)hecha de Derecho Civil" Obligaciones. compuesto; de tercero un y “Tratado prestación elegida (Borda la en T°I. pág. 432). Lo precedentemente alternativas- revelan En seña la indistintamente unitaria. en cuanto debe que del objeto bilateral ésa y cumplimentarse las de plural. en para cada es las arras obligaciones penitenciales.- sentido el mantiene viva el contrario por de una de las que partes otra. no la de sino diferente. modo un ejercitada la opción. no se obligación a cumplir, sino que de la de caracteres las separa que de contrato Asimismo. cambio los particular —en la diferencia hay una obligación cumplida una u otra. ser opción no cs la de cumplir de el arrepentido deberá indemnizar. La caso cuyo expuesto claramente no pueda obligación emergente La la figura del produce cumplir. no contrato su se cn un con cxtmcron en la especie resoluton'a. Can 2.4. La importa pena. la cláusula el de caso Las similitudes de la respecto mente una es deudor accesoria, aceptada promesa determinada una de efectuar injustificado de la incumplimiento “Derecho (Messineo contrato penal cláusula penal la obligación del para Civil y Comercial“ cláusulapuede tal que T° IV, ofrecer por con la seña que se la hemos haya producido b) Por de ya otra cláusula efectivización La seña de parte, visto la entrega surge penal presupone aquella. que la seña efectiva. es de carácter contraparte, que nueva- presentan real. no en la de la obligación princrpal. existiendo señalada precedentemente de la diferencia del deudor. que el incumplimiento autorizará el por el contrario, voluntad debidamente por la parte la penitencia]. haya sido manifestada se especie penitencia]. sustanciales: Aún así. cabe señalar las siguientes diferencias y consiste a) La cláusula penal es de carácter consensual del cumplimiento de una prestación subsidiaria en defecto efectuar En cambio, la prestación, a titulo de del obligación que nace pág. 446). de arrepentirse. trigencia la preVio una incumplimiento de antes la que es vez a que Pero se resulte que el de la supuesto En variable cuanto miento, a tal del lapso la cláusula de o cosa en penal podrá el incumplimiento. una dure que penal cantidad una la extinción provoca obligación pactada. la imputable del obligación de efectivizar de la monto el en consistir ésta, el incumplimiento modo. sea previo al para que éste de los limites consiste la cláusula pacto, la seña de incumplimiento uno penitencial través a que relevándolo no pero De gradual o cumplimiento cláusula penal. no el que precisamente 7.1.2.). que la seña salvo nuevo último, mientras d) Por cuentemente inverso (infra, punto c) Además. mientras predeterminada e invariable suma modo aquel constituye ya que válidamente. manifieste de ocurrir puede no arrepentimiento, del no contrato lo ocurre y conse- propio el en la pondrá en funcionaprestación principal. deudor la acumulará se obligación la a ya pactada. La Con lu cláusula La cláusula del partes en el contrato miento unilateral. de nizar del del acreedor. contrato. o obligación ptl' penitencial Las cuanto en la parte extinción la de de arrepienta se que no requiere que deban restituciones consecuencia como para que se reservan las via de arrepenti- extinción su entrega. serán lo partes sin pero dación una la facultad en indem- la otra. a de la 2.6. SCrmimposibilidad Esta existe forma de de la seña del distingue se la existencia recíprocamente las efectuarse resolutiva de la voluntad Código Civil. consiste de proceder a compraventa l373 esencial modo dependerá dc arrepentimiento art.» Tal‘arrepentimiento de de ésta desobligación respecto 2.4. mmplimiantu el art. con de acuerdo de la obligación viene la materia a 888 del ser fisica Código Civil cuando la prestación que o legalmen‘teimposible sin culpa del deudor. Tal partes las extinción arras Como unilateral merced a 2.7. tiene sabemos, de su uno los aceptación Con otra el pacto El. pacto comisorio bilaterales dc proceder de restituirse las mutuamente de indemnizar. penitencial la extinción es provocada que puede ejercer tal facultad la seña en de la obligación prestación. sin obligación consecuencia por cualquier o la voluntad por precrsamente contratantes de indemnizar. comisario opera a su la facultad como resolución, ante el tienen que las partes en los contratos del imputable incumplimiento co-con- tratante. Es decir la seña que el pacto penitencia! comisorio permite presupone también el culpable. incumplimiento como hemos ya señalado la extinción resolutoria. Pero! por oposición al pacto, Estrictamente, todavia punto 7.2.). que presupone no se ha la inexistencia empezado a de cumplir incumplimiento. —o a incumplir- (infra. 30 Podría miento hipótesis de gabinete sea la otra quien la darse una por parte de se y que hubiera se que el producido incumpli- arrepienta. Pero carece de lógica que quien está facultado'para resolver 1204 por el art. Código Civil con derecho a reclamar indemnización opte por hacerlo, pero aceptando pagarla a través del procedimiento del art. 1202. Especialcomentario 2.7.]. la última merece en cuanto precedentemente mencionado de cumplir el contrato perdiéndola. Una de la primera lectura incumplimiento puede no obstante No sin es asi. embargo dispone El del. primer párrafo del articulo quien entregó la señal puede dejar parte que pareciera arrepentirse. norma aceptar cumplimiento no quien ha incurn'do que objetivo final el es del en se que arrepiente. legal Pero sólo forma. En otras le será permitido pérdida de la palabras, no cumplir en caso la señal no es ejercitar el arrepentimiento de la salida en ha quien previamente para incumplido. Por la del el contrario. la no necesidad de cumplimiento de obligación, provocada por la extinción válidamente arrepentimiento 2.7.2. Tema o máximo Siguiendo instituciones Las responden que a obtener y si es el en entregada no de natural operada de resolverse caso señal, esta a por como opera través - trata de pleno, regirse por se diferentes. a por limitarse pacto limite - debe vía del pacto comisorio a máximos o condicionarse ser mínimos o precsta- HISTORICOS tienen arras costumbres los de buscarse Lafaille opina debiera que púnicos (Derecho Civil —Contratos— origen, remoto comerciantes las en pág. SSI, T°l. lOl). Aparecen de antiguo cuanto a Puede derecho su en interpretación. sin embargo jurídicos ordenamientos función y alcance. los y la doctrina no es pacifica . aceptarse carácter revestian que penitencial en el antiguo griego. respecto Este romano el primitivo derecho 'el carácter de penitenciales. en confirmatorias acordándoles Que fueron innovó el existe ' 3) ANTECEDENTES en la doctrina a cual Lafaille, Morello, Mosset lturraspe y Spota. opinamos que principios a diversas principios generales blecidos. nota el en de las indemnizaciones. El resarcimiento los del contrato ejercitado. ha dividido que contrato un minimo la consecuencia es existencia no comisorio de ellas carácter mismo tuvieron en la Edad Media, en la que y Justiniano legislacióncastellana y código Napoleón. ' legislativa, sin son manifiestan ' embargo, vuelca códigos alemán, los entre Comentado” e(Ejlcïmïrcio (dee Femárïdegar't'ggdlicg): ll, pág. 157), otros T°ll (Código de Comercio en . orientación La mOderna especie confirmatoria, ejemplo de lo cual sus Comentado - 1° entre Lafaille pág. 38]) otros. la preferencias hacia suizo y (ob. y brasileñogsó pág. cit. Zavala , l Rodriguez 40 Para una de Derecho ciones más detallada exposición sobre el punto Civil Contratos“, I‘lll. pág. 64]). puede Spota (“Institu- verse ' - ESPECIES 4) La seña confirmatoria. Son tema utilizarse definir para seña que Como quedo para. sea su por via dicho el punto en caracteristicas la opuestas: como que. el la que 4.2. penitencia] es ampliaremos infra. punto cualquiera de especies antagónicas extremo suelen La 4.l. ambas dos reconoce tal a comúnmente penitencial manifeStara se el en y la l), punto género. destaca se l). consiste características tener por la dación en qúe una de las partes efectúa especie de arrepentimiento unilateral, provocar de entrega o la otra a propias. una cosa faculta a del resolutiva y que la extinción contrato. que l’ara tal supuesto. opera provocará la retractación. tal Por A la estos este vez. puedan En u uno sea de aceptan y que como partes no para El 4.1:]: Pero en de arrepen- caso seña‘.‘ de perjuicios la indemniLación caso. ascenderá limitará se o al o de de lo equivalente seña. consistirá lista el para equivalnete al entregado como independiente de la real existencia ' entregado de los daños recíproca al de la señal. superar otro contratantes anticipada monto un resulta monto estimación una ambos procedimiento. la indemniLación tirsc que como consecuencia en y cl contrato cumplir de los ser exteriorizado debe casos en la facultad que un costo unilateral voluntad por puede arrepentimiento cualquiera definitiva en con y de modo claro ser las reservan prefijado. o expreso inequívoco. e se tácito. actual incon- e dicionado. orientación Una doctrinaria restrictivamente‘ interpretada postula que enl homenaje la facultad al de principio retractación del debe ser “pacta sunt ser- que las demás vanda". Sin embargo‘ contenidas El ejercitar es, un la seña consiste en una estipulación de igual rango el contrato. en no arrepentimiento que la seña faculta los derechos conferidos por una cualquiera de cumplir sus previsiones. es en definitiva de las cláusulas sino modo un 'de Esto contractuales. modo 4.1.2. indmsible Matices y la parte la obligación a cumplir en peculiares plantea el caso que puede hacer valer el arrepentimiento pluripersonal. e's' que Si bien se ha' entendido de alguno de los obligados impide que el arrepentimiento cumplimiento de la obligación. entendemos válido. deberá ser que para que sea ejerc1tado por todos los co-obligados conjuntamente. Es decir, si la retractación no comprende a todos los sujetos que forman una de las partes contratantes, no válido. hay arrepentimiento el 4.1.3. Puesto la seña que voluntad de las partes contratantes. es un también elemento puede accidental, renunciarse. emergente de la libre 4] Pero le caben los principios generales aplicables a toda renuncia. Su intención no se a la interpretación de los a probarla debe presume ser restrictiva actos,que induzcan (art. 874 Código Civil). Consecuentemente. en de caso debe duda, entenderse hubo no que renuncia a arrepentirse. Y la prueba de El modo el tradens sea Si al que corresponde retractable es hasta la invoca. haya tanto ' 4.1.4. haga En cambio efectivizarse de el o el sido difiere arrepentimiento aceptada (art. 875, según lo quien que accipiens. de la seña. le bastará el dador arrepiente tácita, pero se o expresa ha existido que último, la renuncia Por C. Civil). con manifestación una de voluntad inequívoca. si lo hace el receptor, manifestación tal voluntad de será si sola por insuficiente. Deberá más otro Si el depósito se acompañada necesariamente estar de tanto arrepentimiento de las más otro Ia contienda en la restitución o la demostración por señalamos con de que devolver a de que. o acompañada el las accipiens. sin cosas plantea se una excepción. I I Es decir entregue Constituye Ello no de caso Pero lo que es l202 Y esto es lo Pero “doblada” que n vaca. una el efectivizarse y su el arrepentimiento. interpretación literal mencionados, lo de que hubiera si no ni con restituir consistiera más otra se se sido una el doble provocar el en puede. confusrones penosas Quedó dicho deba devolverse “doblada” o crerto es no devolver la señal con dinero -hipótesis de tanto otro valor su l, en dinero de del monto suma fuera y que no . ofrecerá recibido. una deberá cosa, restituirse ésta. No igual. Dificultad reintegra, la seña “debe consistirá en recibida como oportunamente 4.1.5.1. cosa o diferente. bien deberá indemnización la de hierro Código. dispone que cosa se el dice recibido dificultades— cosa o al que castellano estricto en oro Igualmente valido de drnero. suma una de “doblada”. ejemplos precedentemente El art. Si decir devolverla fundamentalmente, no porque común lo será barra una dificultades. insalvables la deberá exacto es los tal fin a lugar un de la seña receptor comúnmente si bien que se que por de restrturr. la voluntad restituir de seña objeto va se ineludiblemente . resultará el con - debe que descuidada. ser integrarse - estar lo podian que deberá judicial, declaración inequívoca de En cuanto 4.1.5. a qué es cuestión tenninológica muchas veces En l.6. lo recibido de consignar judicialmente. tanto. mera disposición de la otra parte. manifestación del arrepentimiento debe La deberá aceptada, planteara se suficiente es no fuera no recibidas. sumas En sintesis. la seña a pone la devolución por valor. su tal devolución Si ofrecida adicional que deberá más arriba que tal caso en la entrega del valor equivalente al de seña. puede presentar la determinación adicionarel accipiens. la restitución debe ser efectiva. del valor de la Pero la seña. la medida en hará cuestionamiento tal Si 1202 cosas fuera será caso. si que aplicables también, restituir a cosas Llámasc 4.2. un la reviste Mossct Y hubiera si el arre- las precisarse sido fungible entregada género y especie (supra, punto 1.5.). propiedad, en art. las consecuencia, en obligaciones del en y del depositario a seña la las pierde las cantidades o confirmar para caracteristicas el peculiares tan y penitencial. como debido esto de deben analógicamente de aplicación lo dispuesto por el cl contrato se cumpliere. la señal debe devolverse la necesidad a del contrato. resolutoria cxtintiva el objeto de ¡le aquellas que resulten lturraspe. “Teoría General solo (contra, especie. tautológicamente seña confirmatoria configura el precio y que se entregan Desaparece la facultad ‘S‘e limita notablemente tan diferente de o confirmatoria especie propias que sino constituye que la dilucidación la decisión judicial. a especie que signo de ratificación. en y En cosa el tradens. no dueño. su poco de la misma cosas contrato o encuentre. se que Serán debe restituir consumible del mismo cosa fuera el establece no cuanto en el estado que la por restituirse ese válido a ajuste al de la se no necesariamente derivar de modo reintegro. su ser Si seña la Si de 4.1.6. condiciones deberán el valor adicional cuestionado por que podrá ser reintegro su Y pe‘ntimiento fue ejercitado de la seña, que la no puede ser ya cualquier cosa especie prometida en el contrato Contrato“, pág. 484). misma del la seña que pueda imputarse cuenta por del precio pactado. Se dice la que Io que contractual: seña puede La obligatoriedad del vinculo Sólo y no cierto, ser La‘parte que entrega obligada a cumplir el contrato Nacen confinnatoria tiene sólo pero cantidad una que si no sentido un seña como la hubiera el vinculo relativo. confinnatoria no más encuentra se entregado. resultan cxigibilidad del compromiso y reforzar resultado como cn iguales. exactamente de la seña. en tanto o ratificado el contrato ha sido reforzado que de la celebración de que una de las partes ha pagado al momento por la circunstancia de ella. ha demostrado una parte del precio. por esta sola circunstancia y en la medida de modo más cabal su intención de dar cumplimiento al compromiso asumido. No podrá le decirse vemos a que la seña confinnatoria carecer derecho Es y En nombre motivo que el resarcimiento que pueda corresponder será por incümplimientode ia ot 'a. Existirá en la medida que se extenderá hasta donde este alcance. por partes-lo efectivo tal notable más que precisaseña penitencial._ Esto es, no da predeterminada de indemnización. caracteristica otra de las caracteristicas la que posee al arrepentimiento medida y no sirve como mente sintesis: de Como lo dice el art. 475 confirmatoria “se entiende seña C. Com. siempre una a de las haya perjuicio las cantidades entregadas con el del lo han sido por cuenta que precio". Y .como precro, más con detalle veremos ha dejado de ser- no puede ser -o Con lo que no pretendemos modificar “infra”, cuando la entrega es a cuenta seña. el régimen de la “seña confinnatoria". de 43 Simplemente, contrato Puesto la —rigurosamente hablando- que Diversas situaciones pueden no se ha aclarado debidamente 4.3. que creemos mucho tiene no sentido "seña". llamarla es que tratándosede en -lo es comercial de] no el en carácter. ese e] contrato la calidad el carácter que aclarándose que la dación reviste si lo es como penitencia] o confinnatoria. en en de una art. ¡202 C. C iv. la seña es penitencia] y en el de] en el sentido conñn'natoria, la presunción funcionará entonces civil la seña será penitencia] y confirmatoria si ha sido mercantil. interpretación La o indicándose en calidad de seña. cuando contrato un contrato un no seña la régimen del el en que C. Com. 475 de respecto entrega reviste una no caso especificado Puesto art. que pactada el es si elemento accidental. se le puede acordar un fue dada, suma Diferente señal, no resulta plantearse sin embargo sino contrato, no deberá que habrá de detenerse efectuarse de acuerdo carácter el en civil el contenido con o global del mismo. Tal e] es caso y pese a tratarse dadas de confinnaton'a. el carácter S) FUNCIONES 5.]. Se le confiere a función de reforzar o debilitar la seña Reforzarlo De o acuerdo Y por otra del cual respecto sentido en parte la seña definitiva toma se seña cual del respecto la medida 4.2. la abierta Ia penitencia] y el punto en deja que expresado e] por para la de de vínculo posibilidad del ¡202, asegurar art. el transcripta prisma apuntado asegurar permitir el del en contrato el definiti- encuentra no se no cumplidas, tener por celebrado definitivamente el contrato cumplimiento su asegurar al contractual que busca llenar formas “asegurar el contrato". parte el bajo penitencia], lejos e] contrato entre se consideración en serviría emergente doctrinariamente el indicado e] sentido literalmente aqui la diferenciación concluido, el consentimiento, La debilitar lo con en del contrato. cumplimiento. su Se establece firme interpretado en penitencia] y de la extinción vamente El en sus seña especies confinnatoria -respectivamente— el vínculo contractual. la confin’natoria la seña Y debilitarlo 5.2. la a Y EFECTOS incumplimiento contrato subasta. en se acuerda de contratos civiles, únicamente de la operacion. las esPeciales caracteristicas En tal supuesto seña de inmuebles de la compra ejemplo por o ejecuCion. 1202 art. es embargo sin 5.1. a tiende o su cumplimiento, del la extmcron arrepentimiento y contrato. . 5.3. importa eventualidad a Como ya la el Costo otorgar quedó expuesto con anterioridad, la cumplir el contrato de no facultad de la indemnización. seña en su especiepenitencrï t preestablec1endo 5.4. Los efectos del arrepentimiento son de carácter resolutorio. de la celebración del contrato. antes existente volver las cosas al estado 5.5. manifestar Supra, punto de arrepentimiento. diverso hemos 4.1.4., modo la indicado declaraciónde Esto es, para tienden que tradens y. accipiens efectmzar a tendiente voluntad tienen quesu 44 se éste en Exteriorizado legal forma. resta definir a partir de qué momento de voluntad desde que la manifestación Ello ocurre es notificada efectos. sus válidos a la contraparte. y modo producen tiempo en de arrepentirse Es evidente que si tal voluntad al control judicial. provocando una decisión sobre su si el Pero Situación ó) Ya .ha (‘. ('iv. el Debe ello a limitación nueva notificado la resolución con del la contrato dc acuerdo diferencia consideran 47< el art. seña metodológico. general de parte propios de los.bilaterales. los la el de compraventa. diciendo comienza en “las cantidades que las ventas. el dinero solamente la cual con con como el contrato con el régimen del primero regula la entre que de 'orden regulada suclen_entregar se arras se que el art. que o DlFERENCIAS confirmatoria. como se . podria nos ser que aparece objeto una de seña comercial. en materia en examen. Sin ha sostenido obsta no que para Comentado". “Código de Comercio De igual modo. la circunstancia se que T° ll. Comercio ha comercialista la doctrina embargo. Así, dades" forma. el fallo deberá de haberse existente el sentido está Civil legisla junto señal esencial en lo hace importante otra efectos. sus la agregamos de DE COMERCIO. Com. segundo Código el de tratar de Comercio Si el nombre ello a C. el que en que al contratos. presenta será sometida cuestionada. y efectividad. debida en al momento se Ia distinción 475 art. adicionarse Mientras Código del mientras penitencial \ resulta validez ejercitado de la que Y EL CODIGO remarcada quedado y difiere no que sido el contrato extrajudicial. CIVIL lil- CODIGO |202 como con esta comisorio pacto por hubiera arrepentimiento por extinguido de la voluntad. teniendo reconocerlo. manifestación T° l. Comentado". sostiene que la o que el art. (Zavala 475 “papeles de comercio" pág. 392). nonna no se limita al contrato Así. que se aplica en cualquier negocio comercial (Alconada l. pág. 392). 0 que se aplica a la locación por contratos Rodríguez. ob. cit.. T° ll. pág. lbO). 0 que se aplica no sólo T° ll, pág. 229 nota (Malagarriga. "Tratado". 73). _ Sin 7) EL ART. '7. l. Como seña una la única ¡202 C. ClVlL. Limites de lo señala norma de “las canti- de compraventa. Aramburu. comerciales a las ob. cit. (Zavala compraventas cabe reiterar que por imperio del art. 1197 C. Civil. confinnatoria en un civil o penitencia] en otro contrato limitación de que ello deberá estar previsto expresamente. lo expuesto. perjuicio de hable Rodríguez. “Código de (Alconada Aramburu. 'l" podra pactarse con comercial. la extensivamente interpretado de "cosas" entreguen pag. ISO) su FACULTAD DE ARREPENTIMIENTO ejercicio Spota. la norma no los prevé expresamente. 45 Se han ido. delimitando por construcción jurisprudencial. por Al cabo. otra por de modo parte 7.1.] . Las El de exclusivo la seña a a] o ejercicio de la facultad, restringida penitencial. fijar pueden convencionalmente y del cual. contar a previsión de tal posibilidad disposiciones del Código Civil otras convenido plazo partes pentirse válidamente La aplicación siguienteslimites los encontramos un el contrario, por contractual halla plazo hasta el que cabrá no podrán ya hacerlo. el art. en apoyo 1197 arre- Código del Civil. 7.1.2. La La mora redacción nueva El decíamos de arrepentimiento 2.7.. punto supra. modificado 509 C. Civ. límite. art. facultad la de ejercicio incumplimiento. Como del aún al presente importancia mayor aún que no ha sc ha Ley 17.711. por Ia presupone dado de inexistencia comenzado cumplir (o a a incumplir). La consecuencia en mora. la medida en y plimiento, además’culposo, constituye Ello por 7..l .3. ser Vencimiento limite un del plazo para Esta tercera halla eventualidad se de “Méndez c/l’errupato de Ferrarese" revela la existencia de incumal ejercicio de la facultad. contradictorios absolutamente y otro una que natural incompatibles. c demanda contestar contemplada expresamente (CNCiv. en Pleno, diciembre en el fallo 29/951 plenario E.D. T° ll, pág. 443). art. Merece remarcarse 509 C. Civ. El reducido. 7.2. ámbito por la aplicación generalización de la se facultad. de la señalados deben Entre que vigencia limite ha quedado los supuestos de mora no son este a su a antigua redacción partir de la del ley l77ll facultad en anterior el punto los agregar actos que se los únicos. entendido importan una caducidad como los calificados fundamental ha importancia contrato. acto posterior al contrato de cumplir las lo realiza cargo. Repárese en que la calificación “principio de cumplimiento". Por de la automática. 7.2.1. Se conceptúa como principio de ejecución todo demuestra inequívocamente la voluntad de la parte que obligaciones única se éstos, revisten principio de ejecución del dictó en de de Caducidad Los límites A ellos de fallo este que lo tanto obligación en no representa que el contrato no el es la de “cumplimiento del contrato" cumplimiento consiste. de todas las obligaciones sino o de de la 46 Se actos a trata Sobre de Ante cualquier distinguir si ha sido conjuntamente por ambas. último de los cualquiera uno como demostrar para de totalidad. su práctica qué la en que realizado primero. únicamente tendrá actos se de del acto las ejecución de contratantes partes las para o dos. cuestión. en haya realizado que 9.3. principio de una por principio de ejecución la autora para el punto en considerado ser sólo dependerá Respecto de la otra. igual calificación. expondrá infra se pueda acto el contrato caso. en determinar resta lo que a 7.2.1.1. En el de idóneo el contrato cumplimiento. debemos En este el deudor por suficiente e sea cumplir antecede. remitimos tema este de que principio no o acto este voluntad el concepto Sentado cumplimiento obligado. cuando y inequívoca la consideran del cambio en estaba que Siempre manera otros no o actos que merezcan Consecuencia de de ejecución ello no lo "expuesto es concluir implica necesariamente cuando que tiene contrato un lo tenga que los todos para comienzo participes en él. Es decir no el que puede haber cumplimiento principiado de una para las partes y la otra. para la causal de caducidad Consecuentemente, sólo respecto de aquella. la facultad de de arrepentimiento se ' habrá operado La‘ otra. hasta timiento celebración su El del contrato de ejercicio Evidentemente. absoluto contradictoria Ambas que o en se que la facultad la realización 7.2.2. importar por tres años art. 1381 ejercitar principio de ejecución. contrato importa claro. resulta seña reconozca es de arrepentimiento importa De no el en que de momento no hubiera indiscutible la caducidad Cabe la pregunta si solo otra causal y. de acuerdo tiende .quien primero que a que de su de su de la princi- manifestación del extincrón. acto que lleva al cumplimiento resulta el párrafo precedente. referidas en un inconciliables derecho la De provocar cumplirlo. las intenciones con son posturas incoherente le Por ello simultáneamente En de arrepen- respecto su a principio de ejecución del podía ser entregada cualquier otro posterior siempre la del contrato. resultaría luego el arrepentimiento Ia facultad de ejecución. propósito de apartarse actos, también el cual por de derecho el tenga El fundamento de la facultad quedó expuesto Ya piado cl contrato tanto 7.2.1.2. caducidad mantendrá cambio, en quien derecho con en de los propios la doctrina el contrato pretenda ejecutar a de él. retractarse la ejecución del contrato ejercitar el arrepentimiento. comienza de si el transcurso de caducidad. de un tiempo opera prolongado puede tal sentido, un viejo fallo de la Cámara Civil del año 196] admitió el plazo de como del determinante de su existencia, por aplicación analógica de la norma C. Civ. 47 atribuya lo DE PRECIO" —desde mucho tiempo atrás- observar las sumas entregadas en el momento seña y a cuenta de precio". Es habitual que se de que SEÑA Y A CUENTA “COMO LA CLAUSULA 8) a en los boletos de compraventa de la celebración el calificativo “como son ' El en cuenta primero de los conceptos —seña—, teniendo se trata de que civiles, evidentemente participa de la especie penitencia] regulada por el art. 1202 y, como consecuencia necesaria de ello, otorga a las partes facultad de arrepentimiento. contratos - El es de precio—, implica segundo, en cambio —a cuenta imputación a una de las obligaciones que le caben con a que la suma entregada lo la parte para el cumpli- del contrato. miento Esta que idea allí De menos de resulta de “seña”. Por diversas solamente no de “a cuenta se entendía que la mención calificativo de “seña” consignado al comienzo, del arrepentirse contradictoria, a sino opiniones doctrinarias, precio" resultaba de parte, una de _ conjunta de ambos términos resulte interpretación que permita compatibilizarlos. una Tal situación había provocado también fallos antagónicos. derogatoria la facultad con mención la que logre se que inconciliable cumplimiento del calificativo emerge debia que reputarse ' como escrito. no Opuesta función Iniciada ésta, a sucesiva: seña tanto en pasaban a la cláusula la comenzado asignaba segunda postura una como hubiera no ésta, las sumas entregadas como a considerarse parte de] precio que perdían seña debía en ya cuestión una doble del contrato. ejecución funcion su penitencral y abonado. ser fecha 29 de finalmente Estas interpretaciones discordantes que con provocaron Méndez, diciembre el fallo plenario de las Cámaras Civiles en de 1951 se dictara autos la segunda de Roberto acogio c/Perrupato de Ferrarese, Antonia” en el cual la mayoria las mencionadas. ‘ plenario sentó'el Dicho precio” tiene de cuenta la intención A dijera través último es Habido como a cosa que como debe requerir, no entenderse logra la como toda con sentido dar de aceptable cuenta a seña a y de cuenta cumple se no primera,tener probabilidad cláusula una redundante relieve el contenido el camarista Bargalló Cirio refiriera se de la calificación bien mirado,'no "a que a y por no no fue —seña— solamente. que la función especie penitencial irnporta la doble de de luego principio precio. sucesiva que ejecución, resulta en no que el redaccron. feliz en ésta y llevaimplicito Citado. su plenano de precio” colocada luego de de la cláusula el funcionamiento cuenta variaria "seña", pues, de esto “como la mención seña si el contrato que de la virtud posee pone redundante es Ya sabemos la primera plenario citado. que se embargo, acertadamente Y mención de sucesiva: contrario. caso cláusula, de los contratantes. su Sin al cual en de la parte criterio función doble una precio interpretación Tal escrita la facultad a reconoce que las la sr y de.arrepentimiento el estudio en la clausula entregadas sumas se reputan de Y. consecuentemente, arrepentimiento. a partir de este momento deja de existir el derecho de 48 Pero distinta no la situación es si Ya vimos la analiza se “como el funcionamiento seña" de exclusivo. modo 7.]. punto supra, mora en y Y que al funcionamiento de la facultad el plazo convenido, penitencial se encontraba del plazo para la contestación de demanda. de caducidad supuesto como los limites entre que en la seña contenida de ésta el vencimiento defecto detarrepentimiento consideraba se fundamentalmente el principio ejecución. de Esto pactada la que ejecución no será es de comienzo de ello. las consecuencia Como cláusula válido exclusivamente como seña, el ejercicio de la facultad de ya entregadas quedarán sumas Es decir que el funcionamiento la controvertida utilizado hubiera y la cláusula de del cuenta a será exactamente expresrón feliz no habiendo precio. igual “como de luego arrepentimiento. seña se de cuenta a y si que precio". subsidiaria Consecuencia 8.l. de precio" es del de la cláusula empleo limitación importante una cuanto cn a las cosas seña "como que pueden y a cuenta de objeto ser seña. limitadas necesariamente Quedan la prestación el contrato por que ello de el contrato cumplido las de a debe así necesariamente es \ luego la misma definición por imputadas ser naturaleza que la que forma cl dador. cumplir porque puedan debe al pago tratarse de cosas que del precio. 9) JURISPRUDENCIA Seria 9.]. y de cuenta a pra-in La interpretaciónde esta cláusula c/Perrupato de Fcrrarese“ el “Méndez función doble caso sucesiva: Límites El mismo mencionado plenario una le ha acordado a cuenta de precio en an‘cpentimicntu del plenario los Plazo A este para fijada por el ya quedó dicho, no se cumple y ' 9.2.1. ha fijado. decidió respecto. en ése será también escriturar de modo semejante al señalado supra. 7.l. punto convenido el punto para optar segundo de la votación que “si existe plazo hasta la constitución el arrepentimiento. por mora". Bien con como contrario. 9.2. en ha sido que. seña si el contrato como mirado, el de la esto importa un tratamiento parcial del tema. además confundido mora. límite sólo fue tratado en el plenario con el alcance que le hemos en el voto del Dr. Coronas. quien expresamente dijo: “La puede ser limitada por las partes. Nada lo impide (art. 1197). se El ha pactado un plazo el arrepentimiento de e'l. debe ejercerse dentro plazo de escrituración. aclaro. no es para mi el de arrepentimiento". El plazo asignado supra facultad Cuando de como punto 7.1.1. retractarse . . 49 Mora 9.2.2. límite al arrepentimiento extrajudicial surge implícita como del punto tercero del plenario, que dispone: “Si no hubiese constitución en mora extrajudicial, el arrepentimiento puede tener lugar válidamente hasta la contestación de la demanda”. La mora fecha Es decir que de la misma. el art. limite Reitero automática introducida en que con posterioridad a este plenario, la mora 509 C. Civ. según ley 17711 ha generalizado los supuestos de aplicación de este al ejercicio del arrepentimiento. si la Vencimiento 9.2.3. del límite Surge como el hubiera, plazo del plazo del tercero punto se hasta retrotrae la demanda contestar para mismo el arrepentimiento para plenario, transcripto preceden- temente. Reiterando la posterior que de este supuesto 9.3. la aclaración del art. la misma en Principio último del modificación párrafo 509 medida que del punto que antecede C. Civ. ha restringido el campo ha desarrollado el anterior. en cl sentido de aplicación ejecución de ‘ - El punto cuarto del causal d_e caducidad: tenido principio 9.3.]. título como contrato cidad haya no 9.3.2. de la Aceptado facultad mismo “El plenario sc pronunció sobre es procedente arrepentimiento el supuesto _del siempre que el ejecución”. de principio de ejecución funciona deja amplio campo arrepentimiento, el que de y cuales causal como a otros la de cadu- doctrina Aún y la habien- lo constituyen determinar que supuestos el concepto de lo que debe entenderse asentado por principio de ejecución. la concreto decisión de si existe o no en el caso puede dar lugar a dificultades ya que se tal como o no acto de una cuestión de hecho puede ser considerado y un mismo del caso. según las circunstancias jurisprudencia no. do trata La De tiblemente blemente su no 9.3.2.1. pago total C) La entrega Por de la o de la los rodean. que principio Constituyen a) La tradición de ejecución: cosa. parcial del precio. posesión del inmueble. _ alambrados fueran d) Que los lotes vendidos del comprador. y en e) Que el vendedor por no cuenta importe del de de ellos uno se cavaran pozos l parte realice eno aunque vocablo. que profusa. tres grandes grupos: a) Supuestos que indiscuconjunto podemos extraer b) Casos que. indiscutide ejecución del contrato; constituyen principio dc no o considerados pnncrpio dudosos lo son que son y c) Casos ejecución según las circunstancias b) El ha sido el tema sobre jurisprudencia ¡mueble haya las último. este entregarle su permitido el acceso refacciones que posesión en el estricto del comprador para necesitaba.cl.edific10, del sentido juridico 50 el comprador Cuando del vendedor. t') conduce se sin propietario, como protestas y el con asentimiento de los trámites realización por los vendedores de firmar la escritura. en condiciones La g) hacer, comprometieron se que a estar para h) Habiéndose de escriturar el compromiso asumido luego de concluido de ésta, la inscripción de la declaratoria de una sucesión, la iniciación a suscribir que se le autorice y el pedido del cónyuge supérstite para en nombre de un hijo menor. de dominio traslativa trámite herederos escritura i) La entrega por el cual le se manifiesta constituye cn a voluntad su La promoción hipoteca de la demanda ñ) lil levantamiento del u) La autorización El del embargo este el de acto, en telegrama inmueble, cl sucesorio en impedía que pedida a de venta hace se previsto en la forma con- el boleto. en escrituración. sucesorio juicio de autorización pedido r) Cuando escriturar. el en juicio sucesorio. la firma subordinó se que presentado partición la en el de la es'critura. juicio sucesorio. necesaria permitir el cumpli- para del boleto. miento s) ‘L'a intimación No 9.3.2.2. a) El pago de e) La solicitud La conservación incuria al escribano del i) plazo perentorio. un de subdivisión un préstamo o el desinterés por el minuta una otorgar un poder. propiedad horizontal. para del inmueble en de la escrituración. el trámite sobre de ._ comprador. haber puede que el tenido vendedor el locatario. mejoras introducidas no por después el locatario de firmar en el boleto k) y el inmueble percepción de los alquileres del inmueble comprador. l) La concesión La _la de compraventa. que vendido por ocupa. parte del propie- al.inquilino j) en del inmueble. Las [a en interviniente plano'de la escribania en g) La permanencia por la finca por el ocupada. h) el contrato prim-¡pio de ejecución: impuestos de la finca vendida. los La confección d) lnformarsc f) cumplir a r'mrstituyen b) La solicitud c) tario el gravaba que por escriturar para p) La iniciación en el trámite a pertinente. al contstar el boleto. en q) propiedad, acompañada de de escriturar. m) La promoción del juicio de reivindicación ‘n) titulo la mora. la de l) El levantamiento venida del para y acepte que escriture los fines de la escrituración. comprador solicita y los trámites para escriturar preliminares facilitando al escribano la documentación colaboró, el vendedor k) Si el vendedor por al el escribano que j) La fijación de fecha los que al escribano el vendedor por telegráfica intimación la certificaciones el de de inscripción La obtención una prórroga en de la declaratoria de los certificados el plazo para de herederos por el escribano: escriturar. dictada en un sucesorio. Sl Casos 9.3.2.3. constituirán o que ejecución de principio no según las cir- cunstancias. a) La designación del escribano: b) La entrega c) El levantamiento d) La 10) OTRAS CLAUSULAS Si bien con difusión menor precio", no es extraño algunas a continuación: “En En fallo al seña de concepto dictado También función sucesiva este en 10.3. No "En Resulta Se del de excluye en 10.6. Por "Como las mismas a cuenta ejecución de la de que la referencia arrepentimiento. principio de ejecución" y al la de principio de posibilidad confirmatorio carácter precio supuesto Si aquella no daba considerarse confinnatoria. y mencionaremos decidió se de seña ejecución obsta a la doble arrepentimiento. cumplimiento" de_precio este precio. principio y de Ia facultad precio excluida y y garantia en también'confirmatoria, "A cuenta el de la cláusula. resto y tiene “A cuenta 10.4. 10.5. seña dc queda anticipo como y ejercicio la mención caso. garantia importa al cuenta a asignada al Consecuentemente, venta. (L.L. T° l l l: pág. 753) la CSBA por seña, "Como la escrituración. para cláusula “como que la ya analizada utilicen otras similares, de las cuales se que principio de ejecución obstada 10.2. necesarios SIMILARES de 10.]. escritura" de los títulos al escribano de planos indispensables para la gestión de préstamos con los que ha de pagarse con razón mayor anticipo como la mención del contrato. operación" de la de que la anterior. ejecución" de “seña” considerada lugar al arrepentimiento, ésta con mayor supra. razón n°2. aún habra principio de ejecución" razones aducidas en los Ñros. 2 y 5. será tammén confirmatoria. de