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Viviendas en entornos urbanos,
sostenibles y eficientes a un precio justo
Rehabilitación energética vivienda
unifamiliar de bajo consumo
La rehabilitación de una vivienda unifamiliar en el Pla de
l'Estany se ha convertido en la primera obra en Cataluña que
sigue los criterios del modelo Niedrigenergiehaus para
edificios de bajo consumo energético. El resultado final ha sido
una vivienda con una calificación energética A, la máxima
posible para edificios, que reduce considerablemente las
emisiones de CO2.
Situación: Pujals dels Pagesos, Pla de l’Estany (Girona)
Arquitecto: Josep Maria Coll (Incovi S.A.)
Arquitecto técnico: Nuri Bosch (Incovi S.A.)
Construcción: Incovi S.A. (finalizada en 2011)
Viviendas en entornos urbanos,
sostenibles y eficientes a un precio justo
A la hora de reformar Can Sastrich, casa
unifamiliar construida en los años setenta en
Pujals dels Pagesos, cliente y arquitecto se
plantearon el reto de conseguir un edificio que
redujera considerablemente el consumo
energético en comparación con una vivienda
convencional. A petición de la propiedad, se
decidió cumplir los criterios que marca el
estándar alemán Niedrigenergiehaus para
casas de bajo consumo, cuya aplicación
obligaba a actuar sobre la totalidad de los
elementos constructivos de la casa.
¿Qué es el modelo Niedrigenergiehaus?
A pesar de no ser muy conocido en España, el
estándar alemán Niedrigenergiehaus (casa de
bajo consumo energético) hace tiempo que se
aplica a muchas construcciones del Norte de
Europa. El objetivo de este modelo es lograr
una demanda energética de calefacción y
refrigeración inferior a 70 kWh/m2 por año,
muy por debajo de la media de una vivienda
unifamiliar en la misma zona, que es de 150
hwh/m2. Este estándar tiene muchos puntos en
común con el modelo alemán para casas
pasivas
Passivhaus,
el
más
conocido
internacionalmente, y que plantea viviendas con
una demanda inferior a 15 kWh/m2 por año.
La ventaja del modelo Niedrigenergiehaus es
que permite reducir notablemente el consumo
energético de una vivienda sin una inversión
económica tan elevada como la que exige el
Passivhaus.
La construcción de edificios de bajo consumo
energético está muy normalizada en países
como Alemania o Suiza, donde hace tiempo que
existe una gran preocupación sobre el impacto
de la edificación en el medio ambiente. Además,
el tiempo ha demostrado que una buena
inversión inicial puede repercutir en un gran
ahorro durante toda la vida útil del edificio.
Tanto es así, que muchos bancos abaratan el
precio de la hipoteca si se pide un crédito para
una vivienda de bajo consumo.
Viviendas en entornos urbanos,
sostenibles y eficientes a un precio justo
EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN
resumir en las siguientes actuaciones:
El objetivo principal del proyecto era realizar
las actuaciones necesarias sobre la vivienda
existente para que, sin modificar la estructura y
volumetría actuales, éste se pudiera adaptar a
una serie de nuevos requerimientos que el paso
del tiempo condiciona, como son el
envejecimiento de los usuarios y de la misma
vivienda. Se consideró imprescindible la
adopción de criterios de sostenibilidad que
aprovecharan la intervención para optimizar en
un futuro la inversión realizada. Es por todo
ello, que este proyecto se fundamenta en tres
aspectos concretos:
• Sistema de fachada basado en paneles de
aislamiento por el exterior con acabado
incorporado.
• Rehabilitación y sustitución de elementos
de obra.
• Adaptación para personas con movilidad
reducida.
• Aplicación de criterios de sostenibilidad y
mejora ambiental.
La aplicación de criterios de ecoeficiencia
siguió
las
pautas
del
modelo
Niedrigenergiehaus, que obligó a intervenir
sobre la totalidad de los elementos que
formaban la casa existente y que se pueden
• Refuerzo e introducción de aislamientos en
suelos, paredes y techos.
• Sustitución de toda la carpintería exterior,
con rotura de puente térmico integral, triple
cristal con protecciones solares y baja
emisividad.
• Instalación
de
un
nuevo
sistema
climatización y producción de agua caliente
sanitaria con bomba de calor aire / agua, con
sistema de distribución fan-coils y conexión
al sistema de energía solar y caldera de
biomasa.
• Tratamiento integral de la ventilación de la
casa
con
la
introducción
de
intercambiadores
de
calor
de
alto
rendimiento.
• Sistemas de iluminación de bajo consumo.
Viviendas en entornos urbanos,
sostenibles y eficientes a un precio justo
Viviendas en entornos urbanos,
sostenibles y eficientes a un precio justo
Can Sastrich: un ejemplo a seguir
A pesar de tratarse de una casa pionera, los
resultados de los primeros meses de utilización
de la vivienda reformada no podrían ser más
satisfactorios. Los sistemas de seguimiento y
monitorización
del
consumo
energético
instalados demuestran que las actuaciones
realizadas están repercutiendo positivamente
en la factura energética mensual y en el confort
de sus ocupantes. En pocos años se habrá
recuperado la inversión realizada y la vivienda
seguirá siendo eficiente y totalmente adaptada
a cualquier tipo de usuario.
Además,
la
aplicación
del
modelo
Niedrigenergiehaus implica un edificio menos
contaminante en su uso y más respetuoso con
el medio ambiente. Can Sastrich emite 2,6 Kg
de CO2/m2, muy por debajo de las emisiones de
un edificio estándar español, que son de 41,60
Kg de CO2/m2.
Esto ha permitido que el edificio tenga la
clasificación energética A, la máxima según el
Código Técnico de la Edificación.
Debe tenerse en cuenta que los edificios son el
principal culpable de las emisiones de CO2 a la
atmósfera, con un 60%, y que la reducción de
esta cifra será de obligado cumplimiento en
breve según directrices de la UE. La
rehabilitación de Can Sastrich marca algunas
de las pautas a seguir para conseguir edificios
más eficientes y menos contaminantes en un
futuro no tan lejano.
Si tienes una vivienda y quieres realizar una
rehabilitación energética envíanos un correo a
info@incovi.com y te asesoraremos durante
todas las fases del proyecto, desde los estudios
previos hasta la ejecución de la obra.