matriculación o inmatriculación

Conclusiones foro 4
1. En qué consiste la matriculación o
inmatriculación.
2. Cuáles son los casos de matriculación que
se dan en la práctica registral
guatemalteca. Fundamento legal.
3. Cuáles son los requisitos para la registración
de cada uno de esos casos que tanto notario
como registrador deben tener en cuenta.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
2
CASO HISTÓRICO QUE PUDO INSPIRAR EL SISTEMA:
“Hacia mediados del pasado siglo (XIX), un oficial del
ejército de la India compró una considerable extensión
de monte, susceptible de convertir en tierra de cultivo, y
gastó todos sus ahorros en mejorarlo; pero un fallo
descubierto en el título de la persona a quien él compró,
le llevó a perder la tierra y las más de 20,000 libras
invertidas en mejoras, quedando sumido en la miseria
por la pérdida y por los gastos del juicio. En opinión de
Moerlin Fox , los principios del sistema Torrens podrían
haber sido formulados con la idea de impedir la
repetición del infortunio de aquel oficial angloindio, amigo
del propio Torrens”. (José Ma. Casado Pallarés citado por Antonio

Manzano Solano)
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
3
Según Antonio Manzano Solano, en Australia
todo inmueble es propiedad de la corona; de
modo que sobre un inmueble solo puede
tenerse un “state” distinto del inmueble, no hay
propiedad sino tenencias.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
4





Folio real: se lleva por fincas pero el folio real y el
libro de registro se forman archivando los
certificados de título y concesiones de la corona.
Duplicado del título: La inscripción-archivo o
encuadernación va seguida de la entrega al
interesado de un ejemplar del título.
Inscripción constitutiva: La esencia del sistema es la
sustitución de la transmisión por título.
Principio de invulnerabilidad: los efectos sustantivos
derivan de este principio: presunción iuris et de iure
de validez, integridad, exactitud y posesión.
Fondo de seguro: las personas que hayan sido
privadas de su propiedad (sic) se garantiza con un
fondo de seguro.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
5

Las leyes de los Estados (bajo el sistema)
imponen, como acto previo a toda
enajenación por la Corona, la inmatriculación
del inmueble o inscripción inicial del mismo
bajo el sistema Torrens, de manera que el
inmueble salga al tráfico negocial dentro del
mismo.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
6
En dos etapas:
Expedición de certificado de título limitado y
expedición de certificado ordinario, después de
una minuciosa comprobación e investigación
del registrador de que no hay otra persona en
posesión contradictoria implica mediciones,
confección de planos, avisos en periódicos.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
7


El certificado o duplicado que se entrega al
titular no tiene más valor que el de los títulos
documentales del derecho común. No
constituye título real (que acredite el derecho
real de propiedad) lo cual resulta del hecho
de que la propiedad no se trasfiere por el
consentimiento y entrega del documento,
sino por la inscripción en el libro-registro.
Solo la inscripción opera la transmisión
(Miranda citado por Manzano Solano)
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
8



Funciones del registro.
Dado que con el duplicado del título el titular
no puede acreditar la propiedad, se entrega al
interesado un registration abstract que le
permite realizar operaciones fuera de los
límites del Estado, consignando en el mismo
las alteraciones.
Se hace constar que ninguna transferencia u
operación será asentada en el libro-registro
hasta que sea devuelto a la oficina.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
9
Es el acceso por primera vez, al Registro Público del
inmueble (Carral y de Teresa)
 La VI Reunión Nacional de Directores de Registros de
la Propiedad definió la matriculación
como el procedimiento que, tomando como base
una inscripción de dominio, tiene por objeto el
ingreso en forma originaria o por vuelco al nuevo
sistema de un inmueble al registro, abriendo folio
donde se le determina y se le da una característica
de ordenamiento que, mientras no se presente
otro documento público posterior que modifique
dicha determinación, permanece inalterable.
(Citado por Atilio Cornejo)

M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
10



En Guatemala, la transmisión de la propiedad se hace con
el consentimiento, en cuanto el contrato traslativo queda
perfecto, sea éste de compraventa, permuta o donación
entre vivos. En la renta vitalicia, la transferencia también
se da con el perfeccionamiento del contrato pero en este
caso es solemne, o sea con el otorgamiento de la escritura
pública.
De tal suerte que no se necesita que ninguna autoridad (el
Estado) otorgue el título de transmisión. Hay fincas del
Estado que no están inscritas y las que adjudica el Fondo
de Tierras en la mayoría de casos ya están registradas.
Como los inmuebles no son propiedad del Estado en
Guatemala (aunque sí tiene inmuebles en su dominio) la
matriculación o inmatriculación opera de diferente forma.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
11



Si bien constituye el primer ingreso del inmueble al
registro, el acto del cual proviene su registro no lo
hace el Estado porque él, aunque es propietario de
inmuebles, no lo es de todos.
El paso del sistema manual al sistema electrónico no
engendró inmatriculación de los inmuebles, estos ya
estaban inscritos. Lo prueba el hecho que el
reglamento de los registros establece que al
practicarse el estado de conservación, la finca
conserva el mismo número de registro y no debe
interrumpir la numeración ordinal de las
inscripciones y el orden alfabético de las anotaciones.
En Argentina, como lo expone Cornejo, el traslado
del sistema cronológico personal al de folio real sí
originó matriculación.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
12
ARTICULO 7.- En los procesos de traslado de la
información de los libros físicos a medios
electrónicos, los bienes inscritos en el Registro
conservarán el mismo número de la finca, folio
y libro. Al inicio de la información electrónica se
asentará, en el dominio, una inscripción que
contendrá el estado de conservación de dicho
bien, el cual resultará de todas las inscripciones
vigentes. Esta conservación o consolidación no
interrumpirá la numeración ordinal de las
inscripciones de dominio.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
13



Como puede verse, en el sistema Torrens se utiliza el
término “inmatriculación” para referirse al primer
acceso del inmueble al registro. En Argentina, se usa
“matriculación” para referirse tanto al hecho del
ingreso originario de un inmueble en el registro,
como el paso o cambio de sistema registral.
En Guatemala, no se utiliza ninguno de los dos
términos y generalmente se identifica la
inmatriculación con la primera inscripción de dominio
o equivale a ésta.
No obstante, se debe precisar que tanto
matriculación como inmatriculación son sinónimos y
se refieren al primer ingreso del inmueble al registro.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
14
La primera inscripción será la del título de
propiedad o de posesión y sin ese requisito no
podrá inscribirse otro título o derecho real
relativo al mismo bien.
El reglamento de los registros de la propiedad
complementa así:
ARTÍCULO 11. Los bienes que se inscriban por
primera vez, se identificarán con el número,
folio y libro que les corresponda al momento de
hacer la inscripción...
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
15
La técnica del folio real no se agota en el hecho de
asignarle a cada inmueble un folio o ficha real en donde
se vuelque su historial jurídico, sino que resulta
imprescindible la perfecta individualización,
determinación y ubicación de la parcela a la que se le
abre el folio y que es objeto de los derechos reales que
se anotan en esa ficha. Esa individualización de la cosa
requiere necesariamente de una coordinación,
complementación, correlación entre el catastro y el
registro, debiendo tenderse a que la descripción física
de la cosa sea la misma en ambos, incluso si existen
dos descripciones, una según título y la otra según plano,
ambas se deberán colocar en el folio. (Atilio Cornejo)
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
16


De ahí que el artículo 1131 del Código Civil
exija como requisitos de la primera
inscripción de dominio la indicación :
Si la finca es rústica o urbana, su ubicación
indicando el municipio y departamento en
que se encuentra, área, rumbos o azimuts; o
coordenadas geográficas debidamente
georeferenciadas al sistema geodésico
nacional; medidas lineales y colindancias; su
nombre y dirección si lo tuviere.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
17


Como en el sistema registral guatemalteco no
debe practicarse un asiento de
inmatriculación o matriculación previo a la
negociación del inmueble, la primera
inscripción de dominio cumple dos funciones:
Como asiento de matriculación o
inmatriculación y como inscripción de
dominio que en el sistema Torrens sería la
segunda inscripción en la que se inscribe la
adjudicación hecha por la Corona al
interesado.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
18
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
19


La posesión que conste en título supletorio.
ya que ésta origina nueva finca. Art. 1125 num 3º c.c.
La división o partición de inmuebles comunes
o en copropiedad (división de la cosa común)
que de lugar a la formación de fincas nuevas.
Art. 23 Ley de Parcelamientos Urbanos.

Los parcelamientos urbanos.
Art. 1 Ley de
Parcelamientos Urbanos

Las lotificaciones, 5 fincas o más con
apertura de nuevas calles. Art. 1 Ley Preliminar de
Urbanismo.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
20

Desmembración de inmuebles urbanos.
Art. 23
Ley de Parcelamientos Urbanos.


Desmembración de inmuebles rústicos.
La constitución de propiedad horizontal.
Art.
1125 num. 6 y 1195 Código Civil.

La unificación de inmuebles cuando origine
finca nueva. Art. 11 Reglamento de los Registros.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
21
Requisitos para la
registración de
cada uno que
tanto notario como
registrador deben
tener en cuenta.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
22


En el título deben incluirse todos los datos a
que se refiere el artículo 1131 numerales 1 y
2 del Código Civil, en cuanto a descripción de
la nueva finca.
En la descripción del inmueble deberá
consignarse los rumbos o los azimuts,
colindancias y medidas lineales (distancias).
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
23


Plano firmado por profesionales colegiados
activos (ingenieros civiles, ingenieros agrónomos
o arquitectos). Excepto, en las titulaciones
supletorias y desmembraciones de fincas rústicas
menores de siete mil metros cuadrados, y las
urbanas situadas en poblaciones recónditas del
país en que no fuere posible localizar a uno de
los profesionales indicados, extremo que el
notario deberá hacer constar en la escritura
correspondiente.
La descripción del inmueble en la escritura y el
plano que deben coincidir exactamente.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
24








La escritura de constitución debe contener:
Declaración del propietario o propietarios de someter a este
régimen el inmueble de su propiedad;
Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una
descripción total del edificio y mención de sus servicios de agua,
electricidad y cualesquiera otros de que goce;
Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para
su identificación;
El valor del inmueble y el de cada piso;
Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de
los elementos y partes comunes limitados a las unidades
independientes; y
Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
Art. 531 Código Civil
Reglamento de Copropiedad y administración. Art. 559 Código
Civil.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
25



Que el inmueble está libre de gravámanes, limitaciones,
anotaciones o reclamaciones. En caso contrario, deben
prestar su consentimiento expreso las personas a cuyo
favor aparecieren inscritos tales gravámenes, limitaciones
o reclamaciones. Art. 530 c.c.
Para que cada piso, departamento o habitación, pueda
inscribirse independientemente de la finca matriz, es
indispensable que se encuentre terminada su
construcción, lo que deberá acreditarse mediante
constancia extendida por la respectiva municipalidad o por
el profesional director de la obra, la que el notario
insertará en el instrumento público. Art. 1202 c.c.
Si no estuviere concluida, la inscripción tendrá carácter
provisional y se convertirá en definitiva a solicitud del
interesado acompañando la constancia a que se refiere el
anterior. Art. 1202 c.c.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
26

Al inscribir la constitución del régimen de
propiedad horizontal se asentará en la finca
sobre la que se constituye el mismo que ésta
pasa a ser copropiedad de los titulares o
dueños de las fincas filiales o unidades que lo
conforman. Igual asiento se hará en fincas
filiales cuando constituyan elementos
comunes. Art 1200, 1201, 1203 Código
Civil.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
27



Si la unificación da lugar a la formación de
finca nueva, en la escritura deberá solicitarse
la cancelación de las fincas unificadas.
Si la unificación es por anexión de una finca a
otra, también deberá pedirse la cancelación
de la finca anexada.
Conforme a tales solicitudes deberá proceder
el registrador.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
28
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL Ley de Parcelamientos Urbanos.
 Artículo 23. La partición o desmembración de un inmueble
urbano deberá ser revisada y autorizada por la municipalidad a
cuya jurisdicción pertenezca el inmueble. Para este efecto, la
municipalidad deberá resolver dentro del término de treinta días,
quedando entendido que si así no lo hiciere, la autorización se
entenderá tácitamente otorgada. En el testimonio de la escritura
respectiva que se presente al registro, el notario deberá
transcribir la autorización municipal o en su caso, dar fe que tal
autorización fue solicitada y que transcurrido el término indicado
en este artículo, la autoridad municipal no emitió
pronunciamiento expreso, aprobando o denegando la
autorización.
 Cuando se desmembren más de 5 fracciones con apertura de
calles. Art. 1 b) Ley Preliminar de Urbanismo.

M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
29



La identificación completa del inmueble, su
extensión, colindancias; valor real en que fue
estimado el inmueble y cuanto dato sea
necesario para una plena identificación del bien;
Certificación del auto aprobatorio, para que sirva
de título inscribible en el Registro de la
Propiedad. Art. 11 Ley de Titulación Supletoria
Claro, el registrador deberá calificar que el título
contenga todos los requisitos que además del
1131 del Código Civil, establece el artículo 11 de
la Ley de Titulación Supletoria.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
30


La matriculación o inmatriculación en
Guatemala puede ser originaria, como la
titulación supletoria, en la que la finca nueva
que se forma no deriva de otra inscrita.
Derivada, cuando la finca nueva proviene de
otra ya registrada, como en los casos de
división de la cosa común, desmembraciones
incluyendo la hecha a favor de sí mismo, la
unificación y la propiedad horizontal.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
31


Se refiere a una situación anómala, en virtud
de la cual con referencia a un mismo
inmueble existen simultáneanaente asientos
de dominio con distintos titulares. (Atilio
Cornejo)
En otros casos, la doble matriculación …
resultado o deficiencia del sistema catastral o
de insuficiencia de la descripción del
inmueble consignada en los títulos.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
32




Argentina. (Cornejo)
Luego de detectada la situación registral
anómala, es anotar en cada uno de los folios la
existencia de la duplicidad de asientos,
vinculándolos entre sí.
En segundo lugar, debe poner en conocimiento
de los terceros la existencia de esta situación,
haciéndola constar en los certificados e informes
que se expidan con relación a algunos de esos
inmuebles.
Los documentos que ingresen con relación a
alguno de esos inmuebles serán inscriptos o
anotados, pero en forma provisoria,
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
33

La solución del tema no es competencia del
registro de la propiedad, sino que debe
hacerse en sede judicial, donde se dilucidará
cuál de los dos derechos es el verdadero,
procediéndose luego a la cancelación del
asiento que corresponda.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
34

“La jurisprudencia (argentina) tiene dicho que "no
corresponde cancelar una inscripción de dominio
en base a la mera constatación instrumental y al
pedido unilateral de uno solo de los titulares que
aparecen inscriptos, sin oír a los restantes o a
sus eventuales derechohabientes. La
desafectación registral de un derecho de dominio
faltando el conocimiento y omitiéndose el
consentimiento de aquellos que, figurando
inscriptos como titulares de un derecho real, han
dejado de serlo, debe tramitar en un proceso
judicial adecuado“ Cornejo.
M.Sc. Viviana Vega
9/03/2015
36