EcObArRiO Residencial Vitra Asamblea de Madrid Gestiona: 2 LA ZONA V ALLECAS Vallecas, con el desarrollo de Madrid Sur, es un barrio de convivencia ciudadana en la que se combina la raigambre de una zona histórica de Madrid, con una moderna urbanización. Esto ha propiciado que proliferen las zonas deportivas, parques, centros comerciales y la implantación de sedes de Instituciones Públicas, entre ellas la del parlamento de la Comunidad de Madrid: La Asamblea de Madrid. En “Madrid Sur” de Vallecas, el cooperativismo ha sido el eje del desarrollo de la mayor parte de sus edificios residenciales. Vitra Madrid es, aquí, una de las cooperativas con más tradición con más de mil viviendas entregadas en este entorno. E cobarrio No es fácil encontrar en Madrid, entre nuestros barrios, uno tan singular como es el Ecobarrio de Vallecas que, además, es la elipse que hace de trama de “Madrid Sur” en Vallecas, vinculando diversos barrios del tejido urbano. El Ecobarrio se encuentra aproximadamente a 1 km. del acceso a la M-30, en pleno casco urbano y a unos doscientos metros de la Asamblea de Madrid, en el encuentro de las calles Martínez de la Riva y Avda. San Diego. Por ello cuenta con todos los servicios y dotaciones, colegios, ambulatorio, comercios y comunicaciones de un área residencial ya consolidada. A 350 metros está la estación de Cercanías Asamblea de Madrid y a menos de 800 la estación de Metro de Portazgo. E cología, comodidad y ahorro Lo más destacado que define este nuevo desarrollo es la singularidad de sus instalaciones y servicios urbanos. Incluye la primera experiencia, dentro de la ciudad de Madrid, de un sistema de Recogida Neumática de Residuos. Esta instalación, que une mediante conductos enterrados cada una de las parcelas residenciales con un centro subterráneo de recogida, permite desterrar de las calles los molestos e insalubres cubos de basura, evita la circulación de los camiones de recogida de residuos con sus ruidos en incomodidades, y permite excluir la suciedad y malos olores de las vías públicas. El elemento que caracteriza de forma más patente a este nuevo sector es su Central (District Heating), que dará servicio a los edificios de la urbanización. Concebida según la tecnología más avanzada, incluye tanto la centralización de Calderas de Gas Natural para la producción de agua caliente, como un innovador sistema de pilas de hidrógeno que permite una optimización de los recursos energéticos y una drástica reducción de emisiones de gases contaminantes. Esto posibilitará, gracias a que su rendimiento es mucho más eficaz que el de las instalaciones situadas en el interior de los edificios, reducciones de consumos de más del 25% de la energía, además de minorar en un 27% la emisión de gases contaminantes a la atmósfera, de la que se beneficiarán estas viviendas. L A PARCELA. EL PROYECTO: Residencial Vitra Asamblea de Madrid 2 Vitra ya está promoviendo en el Ecobarrio la parcela 11.1, actualmente en obras y con las viviendas cubiertas. Como se ha seguido generando demanda, Vitra ha optado por comenzar a constituir el segundo colectivo “Vitra Asamblea de Madrid 2”, para optar a la parcela colindante, la 10.1 del PERI “Colonia de San Francisco Javier y Nuestra Señora de los Ángeles”, del Ecobarrio. Esta parcela, actualmente, es del Ayuntamiento de Madrid y su destino es para Viviendas de Protección Pública de Precio Básico (VPPB), lo que hace posible un precio muy interesante. E L PROYECTO El concurso previsiblemente saldría para finales de 2015. Nuestro proyecto incluye viviendas de dos y tres dormitorios. Su altura y la elevación del ámbito del Ecobarrio, constituyen un auténtico “mirador” sobre Madrid. T U VIVIENDA EN 4 PASOS 1er PASO Información y Elección de vivienda por orden correlativo de reservas Se ha redactado el anteproyecto arquitectónico. Sobre éste se realiza la elección de vivienda. En este paso no se efectuarían ingresos de cantidades, hasta que el suelo estuviera adjudicado. El transcurso desde abril de 2015 hasta el concurso, posibilita tener este plazo para efectuar un plan de ahorro de 400 € mensuales a realizar en la propia cuenta de cada titular, con el fin de complementar la cantidad prevista para efectuar la entrada, una vez que Vitra pueda resultar adjudicataria. Estos ingresos en cuenta propia podrán ser completados o sustituidos por documentación acreditativa de tener disposición para formalizar la entrada en su momento 2º PASO. Reservas INGRESO DE 3.500 € de la reserva en la cuenta de Vitra Madrid, S. Coop. Mad., ES31-2100-8650-9402-0013-3402. 3er PASO. Finales de 2015 Concurso Una vez que se publique el concurso, se informará a los titulares de reserva de la previsión de fechas concretas para iniciar el plan de pagos, en caso de resultar adjudicatarios. Los importes de las reservas podrán ser destinados a cubrir parte de las garantías que exigirá la Administración para presentarse a concurso y que de no ser adjudicatarios se devolverían, íntegramente, una vez que se notifique la resolución. Adjudicación de la parcela Resultando adjudicatarios y una vez conocida dicha resolución favorable, se firmaría el contrato de inscripción y simultáneamente se ingresarían las cantidades correspondientes a la entrada, más el IVA correspondiente, en la cuenta de la Cooperativa para efectuar el primer pago de suelo. 4º PASO El desarrollo del Proyecto Arquitectónico de Ejecución, Licencias, Préstamo Hipotecario, aproximadamente, es de 6 meses y otros 18 meses para la finalización de las obras. La contratación de la constructora se hará mediatamente concurso restringido y elección en Junta de Socios. La gestora de la cooperativa, GPS Gestión, se encargará del seguimiento del conjunto de la promoción, así como de la tramitación de todos los documentos (notaría, registro, etc.) para la entrega de llaves. RESUMEN DE CALENDARIO Elección de vivienda y Contrato de Reserva por importe de 3.500 € Hasta la convocatoria del concurso, formación del colectivo para presentar la oferta correspondiente. Finales de 2015: o Convocatoria Concurso. o Presentación ofertas. o Adjudicación. En caso de Adjudicación o adquisición: En plazo inmediato tras la adjudicación: o Contrato de inscripción. o Abono de la entrada e inicio del Plan de Pagos. Desde la Escrituración de la Parcela: o o o o 6 meses de tramitación de Proyecto de Ejecución y Licencias de Obras Elección de Constructora Contratación de Obras 18 meses de Obras * Todos los plazos que dependen de terceros (Concursos, etc.) son previsiones. Residencial Residencial 2 Vitra Asamblea de Madrid oR ojo Vitra Asamblea de Madrid A ar d PALOMERAS BAJAS A ID Ca lle De E du N VE DE en oF ofo as eP ay ILE JA S lle D CA ND Ca DE LLE Im De lle De Ca rlo sM Ca ne zA ar ti La lva re z Jo sé De lle el O EG DI PISTAS DE TENIS Calle De La Diligencia ASAMBLEA DE MADRID AVENIDA DE PABLO NERUDA Calle De ReinaCalle de Africa De Plano de Situación Reina de Africa Avenida Parque de Palomeras Bajas CENTRO EDUCATIVO CENTRO CULTURAL PACO RABAL gu N SA A RIVA INEZ DE L DE PISTAS DE FUTBOL CENTRO COMERCIAL MADRID SUR POLIDEPORTIVO MUNICIPAL VALLECAS - ENTREVIAS Mi DE MART A ID Ca De lle er vi Ca Ja AVENIDA EN AV PARQUE PAYASO FOFO Calle De Cleopatra CENTRO DE SALUD CERCANIAS ASAMBLEA DE MADRID RADIO VALLEKAS CA lo O B O EC De EG IO R AR ESCUELA INFANTIL lle DI ag N Lil Ca SA CENTRO BIOCLIMATICO Residencial Vitra Asamblea de Madrid Infografía 2 CIMENTACIÓN. De hormigón armado y según conclusiones del estudio geotécnico. ESTRUCTURA. De hormigón armado. FACHADAS. Se proyecta en ladrillo caravista, y aplacados de paneles de aluminio, sobre ladrillo, según zonas. Con mortero hidrófugo en su cara interna, cámara de aire con aislamiento y trasdosado interior. PLANTA SÓTANO. El garaje con puerta de acceso de vehículos automática, temporizador y mando a distancia. Acceso mediante ascensor a núcleos de vivienda. TABIQUES. Tabiquería de paneles de yeso laminar con los espesores necesarios según su situación para cumplir la normativa de Aislamiento Acústico. AISLAMIENTO TÉRMICO. En fachadas, cámara de aire con material aislante en su interior. El acristalamiento exterior de las viviendas está formado por doble vidrio tipo Climalit. CARPINTERÍA EXTERIOR. Se diseña en perfilería de aluminio lacado con sistema compacto (Monoblock). Hojas practicables con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de aire tipo Climalit o similar. Persianas enrollables de aluminio en salón y dormitorios. CARPINTERÍA INTERIOR. Puerta de entrada a vivienda blindada con cerradura de seguridad. Puertas interiores de 35 mm de grueso acabadas en madera de roble barnizada. Frentes de armario a juego con el resto de la carpintería. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTO. Pavimento de tarima flotante de roble en toda la vivienda excepto en baños y cocinas, que contarán con pavimentos y revestimientos con cerámica de 1ª calidad. Nota: Los datos reflejados son de carácter informativo y susceptibles de ser modificados por imperativos técnicos. Las imágenes que se muestran no son de carácter vinculante. MEMORIA DE CALIDADES blanco. En portal, aplacados o pintura pétrea. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA. De porcelana vitrificada, las bañeras en chapa de acero esmaltada. Grifería cromada con sistema de accionamiento monomando. INSTALACIONES. De fontanería, electricidad, calefacción, telecomunicaciones y prevención de incendios, según normas vigentes. Fontanería: Se realizará según normas de la compañía suministradora. Toma de desagües para lavadora y lavavajillas. Calefacción y A.C.S: Sistema de producción de Calefacción y Agua Caliente Sanitaria mediante caldera colectiva situada en el edificio, compatible con la central térmica bioclimática del ecobarrio. Regulación de temperatura y consumo individual para cada vivienda. Radiadores de aluminio. Previsión de los espacios para alojar la futura instalación de interconexión con la central que, es su caso, pudiera acometer la comunidad de propietarios. Preinstalación de Aire Acondicionado. Energía Eléctrica y Telecomunicaciones: Se realizará de acuerdo con el cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), con el grado de electrificación correspondiente según esta Normativa. Videoportero con teléfono mural en cada vivienda. Antena colectiva TV/FM. Toma TV y teléfono en salón, dormitorio principal y cocina, y en las dependencias requeridas por la Normativa de Telecomunicaciones. Cocina: Equipada con desagües para lavadora, fregadero y lavavajillas y tomas de corriente para horno eléctrico, campana extractora y cocina vitrocerámica. Ascensores: Ascensor con puertas automáticas y parada en garajes. Zonas para uso comunitario en el interior de la parcela, incluyendo cuarto de comunidad, portería, piscina, juegos infantiles y áreas ajardinadas. Nota: Los datos reflejados son de carácter informativo y susceptibles de ser modificados por imperativos técnicos. Las imágenes que se muestran no son de carácter vinculante. PINTURAS. Paredes y techos de viviendas acabadas con pintura plástica lisa de color EJEMPLO DE VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS COSTE Y FORMA DE PAGO Ejemplo de vivienda tipo 3 dormitorios con garaje y trastero COSTE PREVISTO Entrada Resto Hasta Llaves 169.000 € 17.900 € 27.610 € En las cantidades referidas de “entrada” y “resto hasta llaves”, no está incluido el importe de reserva de 3.500 €. Todas las cantidades se verán incrementadas con el IVA correspondiente excepto la reserva cuya cuota de IVA se abonará junto con la entrada. RESERVAR EN VALLECAS “RESIDENCIAL VITRA ASAMBLEA DE MADRID 2” 1º ELECCIÓN DE VIVIENDA E INGRESO DE RESERVA Infórmese de las viviendas que quedan para elegir la que quiera y reserve ingresando la cantidad de 3.500 €, en la cuenta de la cooperativa ES31-2100-8650-9402-0013-3402. Remita el resguardo a la cooperativa donde conste su nombre y promoción. El orden de las reservas establece el orden de elección de las futuras viviendas. 2º Una vez recibidos los resguardos se emitirán y enviarán los recibos por parte de la cooperativa, donde constará el número que le corresponde para la elección de vivienda en consonancia con el orden de su reserva. Posteriormente, recibirá el “contrato de reserva”. Para cualquier duda contactar con: Teléfono 902 154 323 Web: www.vitra.es E-mail: Comercial.madrid@gps-gestion.es