pautas tema i - Universidad Notarial Argentina

XVIII CNDR
Vicente Lopez,
Aires,
al 17 de agosto de 2013
Rosario,
22 al 24Buenos
de octubre
de 15
2015
TEMA I. ASPECTOS REGISTRALES DEL DOMINIO FIDUCIARIO Y DOMINIO REVOCABLE. Distintos supuestos.
COORDINADORES:
Miguel Angel LUVERÁ migueluvera@hotmaill.com
Marcelo URBANEJA marcelo.urbaneja@escribania-urbaneja.com.ar
PAUTAS
El Código Civil y Comercial de la Nación impacta con su normativa en todo el entramado de los
derechos patrimoniales, con diversa inspiración y suerte en sus variados sectores.
Sabido es que, superada la prematura intención de alterar sus rasgos esenciales y definitorios, el
sistema registral inmobiliario argentino conserva los lineamientos que otrora lo prestigiaran en el
universo jurídico, atribuyéndole un sitial perdurable.
Sin embargo, dentro del cúmulo de incidencias de la nueva legislación en el ámbito, aparecen
novedades que en letra y espíritu producen señalados cambios de perspectiva, ávidos del examen de
todos los atraídos por la disciplina y versados en ella.
Dentro de esa vasta temática, esta Comisión se abocará al estudio del dominio revocable y el dominio
fiduciario.
Acerca del primero, cabe señalar que su tratamiento aparece ahora concluyendo con interrogantes
que aquejaron largo tiempo a doctrina y jurisprudencia, y proponiendo respuestas a ciertos
interrogantes de resorte registral. No obstante, la propia determinación de las causas y efectos del
dominio revocable inducen a una nueva mirada que sopese la gravitación del instituto en el esquema
de las transmisiones inmobiliarias.
Todas estas aristas ameritan una detenida lectura que armonice los artículos pertinentes con el marco
normativo de la registración inmobiliaria.
En el año 2009, en la ciudad capital de esta provincia, la realización del XV Congreso Nacional de
Derecho Registral ameritó conclusiones de muy estrecha vinculación con los tópicos que ahora
abordaremos, lo que demuestra la vigencia de la problemática y la necesaria ponderación de ciertos
presupuestos a la luz del nuevo ordenamiento.
El dominio fiduciario, abordado ahora con normas que lo aluden de manera particularizada y con
pretensión de brindarle un tratamiento más acabado, debe concatenarse con el articulado alusivo
al contrato de fideicomiso. Entre ambos sectores de disposiciones conforman un sistema que
pretende introducir pautas decididamente innovadoras, en muchos casos con opinables finalidades
o vacilantes directivas. La oponibilidad a terceros de la existencia del contrato o del carácter fiduciario
de la titularidad, los efectos de los actos celebrados por el fiduciario ante la extinción del dominio
respectivo o ante la violación de los “fines del fideicomiso”, la subrogación real y la sustitución del
fiduciario, entre otros aspectos, conforman una masa crítica de fecundas repercusiones prácticas.
Con estos lineamientos, el fértil panorama que ofrece el Código Civil y Comercial de la Nación a la
investigación jurídica para sistematizar sus múltiples directivas invita a realizar los mejores esfuerzos
interpretativos.-