¿Se puede pagar anticipadamente o prepagar un Mutuo

SVS - Superintendencia de Valores y Seguros
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¿Se puede pagar anticipadamente o prepagar un
Mutuo Hipotecario?
Sí, se puede pagar el saldo insoluto del mutuo hipotecario en forma parcial o total. Sin
embargo, se debe considerar la fecha de contratación:
• Si fue otorgado antes del 4 de noviembre de 1997: El prepago total o parcial significa
pagar el capital reajustado hasta el día del pago efectivo y los intereses estipulados
calculados sobre dicho capital, por todo el plazo pactado para dicha obligación, a menos
que el Agente Administrador decida no cobrar parte de ellos.
• Si fue otorgado entre el 4 de noviembre de 1997 y el 26 de junio de 2004: Si el monto
del crédito es superior a UF 5.000, los pagos anticipados de una operación de crédito de
dinero, serán convenidos libremente entre acreedor y deudor. Si el monto del crédito
es igual o inferior a UF 5.000, el prepago parcial o total significa pagar el capital que
se anticipa y los intereses calculados hasta la fecha del pago efectivo, más la comisión
de prepago que acuerden las partes, la que no podrá exceder el valor de tres meses de
intereses calculados sobre el capital que se prepaga. A falta de acuerdo, la comisión de
prepago no podrá exceder el valor de un mes y medio de intereses calculados sobre el
capital que se prepaga. Los pagos anticipados que sean inferiores al 25% del saldo de la
obligación, requerirán siempre el consentimiento del acreedor.
• Si fue otorgado después del 26 de junio de 2004: Si el monto del crédito es superior a
UF 5.000, los pagos anticipados de una operación de crédito de dinero, serán convenidos
libremente entre acreedor y deudor.
Si el monto del crédito es igual o inferior a UF 5.000, el prepago total o parcial significa
pagar el capital que se anticipa y los intereses calculados hasta la fecha del pago efectivo,
más la comisión de prepago, la que no podrá exceder el valor de un mes y medio de intereses
calculados sobre el capital que se prepaga.
Los pagos anticipados que sean inferiores al 25% del saldo de la obligación, requerirán
siempre el consentimiento del acreedor.
En el caso de realizar una amortización parcial de la deuda, se reduce el valor del
dividendo y no afecta el plazo ni la tasa original del crédito.