CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación, a base de zapatas aisladas de hormigón armado o lineales sobre los que se asentarán los muros. Estructura, Pilares, Jácenas y Vigas de hormigón armado, losa maciza de hormigón armado o forjados aligerados a base de vigueta o bovedilla de hormigón. Losas y mesetas de escaleras en hormigón armado. FACHADAS Cierre de fachada: A base de levante de ladrillo cara vista, color a elegir por la dirección de obra, proyectado de espuma de poliuretano por el interior, placa de pladur por el interior y manta de lana de roca de 4,5 cm. Acabado de los frentes de forjado con raseo talochado de mortero de cemento debidamente pintados, tonos elección de la dirección de obra. CUBIERTA Cubierta plana no transitable, formada por hormigón con caídas hacia los sumideros, mano de betún imprimación, dos telas asfálticas de acuerdo con el código técnico, capa geotextil de protección y planchas de aislamiento térmico a base de paneles a media madera de poliuretano extruído y capa de grava grano grueso. CARPINTERÍA EXTERIOR A base de carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico. El oscurecimiento de los dormitorios será mediante persiana de aluminio lacado con su cajón y cinta de recogida. El acristalamiento tipo Climalit, de doble hoja, una de neutralux “S” de 6 cámara de 12, relleno de gas argón y hoja de 4. DIVISIONES INTERIORES SOLADOS Y ALICATADOS Separación de viviendas con ladrillo cerámico perforado, raseo trasdosado con placa de Pladur y manta de roca como aislamiento acústico, por ambas caras. Alicatados en paredes de cocinas y baños con azulejo y solados de estas dependencias a base de baldosa de gres. Cierre de cajas de escaleras a base de levante de ladrillo cerámico perforado, raseado por ambas caras y trasdosado de Pladur, por una cara y manta de lana de roca como aislamiento acústico. Distribución interior de vivienda con placas de Pladur por ambas caras de 15m/m de espesor cada una y manta de lana de roca como aislamiento acústico. Ventilación de cocinas y baños a base de extracción forzada, con conductos metálicos, hasta cubierta, donde se instalara el motor de extracción. Acabados de techos con yeso proyectado preparadas para pintar. Placa lisa de escayola o Pladur en vestíbulos, baños, así como en partes localizadas de las viviendas, donde precise el paso de instalaciones. El resto de las dependencias de las viviendas dispondrán de suelo de tarima flotante. Entre el forjado y el recrecido de mortero se colocará una lámina de absorción de impacto. CARPINTERÍA INTERIOR Las puertas de entrada a viviendas blindadas, macizas, acabadas en Roble, barnizadas en su color natural, de 45 mm de espesor. Cerradura de seguridad de tres puntos, bisagras, mirilla óptica y pomo tirador. Las puertas interiores acabadas en Roble, barnizadas en su color natural de 35 mm de espesor, manilla con picaporte y bisagras. En Cocina y Estar las puertas serán vidrieras. Rodapié, regruesos y jambas en madera chapeada en Roble, barnizadas en su color natural. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA Sala de calderas centralizada para el conjunto de la promoción, para producción de agua caliente sanitaria y calefacción, con sistema de aprovechamiento energético. A través de un patinillo, subirán los correspondientes tubos de calefacción, de ida y retorno en cobre; en estos patinillos, en cada planta, se situaran los equipos de cada vivienda, intercambiador, equipos de medida, etc. A partir de este patinillo, con tubería de polietileno reticulado, se acometerá a cada vivienda, tanto la calefacción, como el agua caliente sanitaria. Así mismo, la distribución por el interior de la vivienda, será de tubería de polietileno reticular. Los radiadores serán de aluminio, se colocaran en todas las dependencias, de acuerdo con el proyecto redactado para dicha promoción, colocándose un termostato de ambiente por vivienda y un panel de control del sistema. FONTANERÍA · La acometida desde la red general hasta el contador general de agua, será de tubería de hierro galvanizado, contador general de agua y columna general de suministro a viviendas será de polietileno reticular. En cada planta se colocaran los contadores individuales de viviendas. · La distribución interior a los distintos aparatos sanitarios y de cocina en tubería de polietileno reticular. Los desagües de los aparatos en tubería de PVC de distintas secciones, hasta su entronque con las columnas montantes. · Los aparatos sanitarios de porcelana vitrificada blanca de la casa roca o similar serie Dama Senso compacto. Bañera de fundición esmaltada de la casa roca serie continental. · Gritería de la casa Roca, serie Lógica o similar. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES · Instalación eléctrica conforme al reglamento electrotécnico de baja tensión y normas de la Empresa suministradora. · Mecanismos de la casa Legrand serie Valena o similar. · Las instalaciones de telecomunicaciones, conforme al reglamento regulador de ICT. PINTURA ALCANCE · Tanto las paredes como los techos del interior de las viviendas, con pintura plástica blanca, una vez preparado el soporte de yeso o placa de Pladur. · La carpintería con barniz. Lo descrito en la presente Memoria de Calidades tiene carácter de avance o reseña, siendo los Arquitectos Autores del Proyecto y Directores de la obra, los que por razones técnicas interpreten o diriman sobre posibles variaciones y normas de ejecución y siempre sin mengua de las calidades determinadas. EQUIPAMIENTO DE COCINAS · Muebles bajos y altos con su encimera, acabados en estratificado directo. · Aparatos electrodomésticos, fregadero de un seno inoxidable, placa vitro cerámica eléctrica con horno, campana extractora, frigorífico, lavadora, lavavajillas. PORTAL - ESCALERAS · Cierres de portales de ladrillo cara vista. · Carpintería exterior de aluminio lacado. · Carpintería de madera en Haya barnizado y pintado. · Suelos de portal, descansillo de escalera, gradas, en granito pulido. · Techos con pintura plástica y paramentos verticales en plástico picado. · Instalación de video portero y antena parabólica. · Ascensor de subida y bajado con puertas automáticas de velocidad regulada. La dimensión de los pilares especificada en los planos de planta es la sección media, pudiendo: variar la misma en más o menos según la altura de la planta, aparecer nuevas mochetas y pasos de instalaciones del edificio que no vienen reflejados en los planos. Debido a la afección de las instalaciones, podrán aparecer nuevos elementos salientes con sus mochetas no reflejados en los planos. Con el fin de velar por el buen desarrollo de las obras y debida coordinación de los gremios, la parte compradora no podrá introducir en las obras de las viviendas objeto de esta compraventa, a operario o gremio no contratado por parte vendedora, con anterioridad a la entrega de las llaves y al otorgamiento de la Escritura Pública de Transmisión.