MEMORIA DE CALIDADES PROMOCIÓN D´AUREA

MEMORIA DE CALIDADES
PROMOCIÓN D´AUREA AUGUSTA RESIDENCIAL
FONAMENTOS
Fonamentos a base de loza contínua de hormigón armado.
ESTRUCTURA
Muros exteriores y perimetrales de la planta subterránea-garajes a base de hormigón
armado con espesor y cantidades variables según cálculo.
Estructura a base de pilares de hormigón y hierro de sección rectangular o quadrada de
dimensiones variables en función de la altura y de los datos del cálculo, forjados tipo
reticular de hormigón armado con casetones de porex y hormigón, según plantas.
CUBIERTAS
Cubiertas planas tipo invertida, con formación de pendientes a base de hormigón
celular, impermeabilización con capa de tela asfáltica, aislamiento a base de placas de
poliestireno estrusionado, y acabado en grava, pavimentos con piezas tipo panot, según
zona de cubierta o madera en caso de terrazas-cubierta.
FACHADAS
Fachada tipo “ventilada” con piezas cerámicas color beige en parámetros verticales y
gris en la zona de ventanas.
Cerramientos a base de pared de ladrillo perforado tipo gero, con aislamiento a dos
caras, exterior de poliuretano proyectado y interior de lana de roca.
CERRAMIENTOS INTERIORES
Cerramientos de la vivienda con escalera, a base de pared de ladrillo perforado tipo
gero, revocado en la zona de la escalera y cámara con aislamiento de lana de roca y
placa tipo Pladur de 15 mm en cara interior vivienda.
Cerramientos entre viviendas a base de ladrillo perforado topo gero con doble cámara i
aislamiento de lana de roca a dos caras y doble placa tipo Pladur 15+15 mm.
Distribuciones interiores de la vivienda a base de pared tipo Pladur con aislamiento y
doble placa de 15 mm en cada cara.
AISLAMIENTOS
Térmico exterior a base de espuma de poliuretano proyectado sobre los parámetros
verticales, térmico-acústico interior a base la lana de roca en la cámara.
Lámina en tierra, absorbente de ruidos de impacto.
PAVIMENTOS Y REVESTIMENTOS
Pavimentos de halls, escaleras comunitarias y rellanos en piedra natural nacional pulida
y abrillantada
Pavimentos interior de vivienda: Recibidor, zona de estar, comedor y dormitorios en
parquet natural (tarima flotante) a definir entre cerezo, jatoba y iroco.
Zona cocina y lavadero en gres porcelánico de 1ª calidad.
Cámara y baño de servicio en gres.
Pavimento exterior terraza, en madera tipo Ipe sobre rastrillos.
Revestimientos en baños a base de gres porcelánico a toda la altura.
Techos tipo Pladur en toda la vivienda, incluido terrazas.
Pavimentos de Párking, general a base de hormigón coloreado, boxes a base de gres.
CARPINTERIA Y CRISTALERIA
Carpintería exterior
Carpintería exterior compuesta de aluminio tipo inox. en exterior y madera en interior,
con doble puente térmico con cristal doble y cámara (6+10+4mm sección mínima).
Persianas de aluminio con aislamiento y accionamiento eléctrico en todas las
dependencias excepto baños.
Lamas de aluminio en zona de lavadero y cámara de servicio.
Persianas tipo bri-soleil de lamas de aluminio con accionamiento eléctrico en terraza.
Carpintería interior
Puerta principal de la vivienda y puerta de servicio blindadas con paño de seguridad y
tres puntos de anclaje.
Puertas interiores a base de aglomerado chapado en madera tipo iroco o similar con
manetas cromadas.
Armarios interiores totalmente acabados, incluidos cajones y barra en todos los
dormitorios.
BAÑOS
Baño principal
Encimera de mármol natural, lavabos encastrables y mueble bajo.
Sanitarios modelo happening de la casa Roca o similar color blanco.
Bañera de hidromasaje.
Ducha independiente con pavimento de madera y mampara de cristal fijo.
Grifos con monomando, modelo Grohe o similar.
Radiador-toalla.
Otros baños y aseo cortesia
Encimera de mármol natural, lavabos encastrables y mueble bajo.
Sanitarios modelo happening de la casa Roca o similar, color blanco.
Grifos con monomando, modelo Grohe o similar.
Radiador-toalla.
Baño de servicio
Sanitarios modelo Meridian de la casa Roca o similar, color blanco.
Grifos con monomando.
COCINAS Y LAVADEROS
Cocina tipo en función de la vivienda y planos.
Composición de muebles de calidad, color y material a definir.
Electrodomésticos con documentación adjunta en cada vivienda.
Encimera de Silestone.
Campana extractora decorativa de acero inoxidable.
Vitrocerámica eléctrica de cuatro fuegos.
Horno eléctrico.
Fregadero inoxidable de dos senos
Grifo monomando extraible con doble salida de agua.
Preinstalación lavavajillas.
Lavaderos a base de muebles de melamina color blanco, distribución y composición
según vivienda, con fregadero y preinstalación de lavadora secadora.
INSTALACIONES
Electricidad
Acometida enterrada des de la caja general de protección de fachada con centralización
de contadores individuales en zona de servicios y en acceso.
Mecanismos tipo Siemens o similar, con regulador de intensidad en comedor, estar y
dormitorio principal.
Tomas de TV, FM, TF en todas las estancias excepto baños.
Línea eléctrica particularizada para cada garaje en previsión de recarga baterías coches
híbridos.
Domótica: control de calefacción, persianas, caldera y dos luces.
Seguridad
Videoportero doble, en acceso a la finca y entrada al edificio.
Puerta de entrada al garaje de obertura automática.
Alarma con control remoto vía teléfono.
Cámaras de TV centralizadas para control exterior.
Fontanería
Centralización de contadores individuales en zona de servicios en el acceso.
Red a base de tubos de polietileno.
Llaves de paso en cámaras húmedas.
Preinstalación lavadora secadora y lavavajillas.
Agua caliente instantánea en toda la vivienda mediante acumulador y circuito de
retorno.
Instalación de sistema de depuración de aguas y producción de agua grises para el WC.
Toma de agua en terrazas.
Toma de agua y abocador en garajes.
Climatización
Placas solares en cubierta para la producción de ACS.
Caldera mixta a gas para la calefacción y para soporte a la producción de ACS con
acumulador de 300 lts.
Calefacción por tierra radiante con agua caliente con regulación individual en
dormitorios, cocina y sala comedor.
AACC con bomba de calor (frío-calor).
Ascensores
Ascensor en cada escalera, con capacidad para seis personas, con doble puerta
automática de seguridad de acero inoxidable.
PINTURA
Pintura plástica en color para todas las estancias (el color unificado para toda la
vivienda se podrá escoger en base a la tabla de colores que presente la promotora).
Pintura al esmalte en la zona de office de la cocina.
EXTERIOR
Accesos peatonales con cubierta hasta la entrada de los edificios.
Acceso rodado para cada edificio.
Garaje individual cerrado, con capacidad para tres vehículos. Trastero independiente.
Cámara para conserge, con control circuito TV.
Amplia zona enjardinada.
Area de juegos infantiles.
Area de piscina con zona enjardinada y con pavimento de madera.
Vestidores y sala de juegos.
NOTAS
Residencial Torrejardín S.L. se reserva el derecho de realizar las modificaciones que por
motivos técnicos, comerciales, o legales fueran necesarios, sin que las mencionadas
modificaciones alteren substancialmente las características de las viviendas.
La madera, el mármol, granito, etc... son materiales naturales. El veteado, tonalidad y
otras impurezas de los mismos no son ninguna tara. Bien al contrario, dan muestra de su
autenticidad.
Las modificaciones que se quieran realizar en cada vivienda y que sean compatibles con
la propia obra, tendrán que estar especificadas, concretadas, cuantificadas
económicamente y aceptadas por las partes, así como la forma de abono, en el momento
de la firma del contrato de compraventa de la vivienda.