Derecho Registral Jorge Novoa Miranda ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CONTENIDO DE LA SESION № 07 ANOTACIONES PREVENTIVAS Concepto: Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tiene por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito. Clases de Anotaciones Preventivas: 1. Las demandas y demás medidas cautelares 2. Las resoluciones judiciales que no den mérito a una inscripción definitiva 3. Los títulos cuya inscripción no puede efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane. 4. Los títulos cuya inscripción no pueda realizarse por que adolecen de defecto subsanable. 5. Los títulos que en cualquier otro caso deben anotarse conforme a disposiciones especiales. Las anotaciones preventivas a que se refieren los numerales 3 y 4 proceden únicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los actos señalados en los numerales 1 al 6 del Art. 2919° del Código Civil. Dicha anotación se extiende a solicitud de parte luego de formulada la correspondiente observación y tiene una vigencia de un año, contado a partir de la fecha del asiento de presentación. Vencido dicho plazo caduca de pleno derecho. En estos supuestos, al extender la anotación preventiva, el Registrador deberá consignar expresa y claramente dicho carácter, el defecto que motiva su extensión, el plazo de caducidad, la indicación de que vencido el mismo la anotación no surtirá ningún efecto y cualquier otra precisión que impida que los terceros sean inducidos a error. Efectos de las anotaciones preventivas: La existencia de una anotación preventiva no determina la imposibilidad de 1 Derecho Registral Jorge Novoa Miranda ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- extender asientos registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la anotación preventiva o la disposición normativa que la regula establezca expresamente lo contrario. Clases de cancelación: La cancelación de las anotaciones preventivas podrá ser de carácter: TOTAL O PARCIAL. La cancelación total de las anotaciones preventivas se extiende: a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurídica o el derecho inscrito. b) Cuando se declara la nulidad del título en cuya virtud se hayan extendido. c) Cuando se declara la nulidad de la anotación preventiva por falta de alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Reglamento correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de rectificación de asientos previstos en el Reglamento General de los Registros Públicos. d) Cuando se haya producido la Caducidad de la anotación preventiva por mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella; e) Cuando por disposiciones especiales se establezcan otros supuestos de cancelación distintos a los previstos en los literales precedentes. 2