CENTROS COMERCIALES Y GRANDES ALMACENES EN BOGOTÁ

CENTROS COMERCIALES
Y GRANDES ALMACENES EN BOGOTÁ
Boletín de la OTC
2008 - 2013
Abril 
UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL
GUSTAVO ADOLFO MARULANDA MORALES
DIRECTOR
OBSERVATORIO TÉCNICO CATASTRAL
ESTUDIO CATASTRAL No. 2
“DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES DE BOGOTÁ,
AÑOS 2008 - 2012”
ARQ. CARMENZA ORJUELA HERNÁNDEZ
BOGOTÁ D.C., 2013
INDICE
1. INTRODUCCIÓN
2. DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS, MEDIANOS Y
GRANDES EN NPH Y PH, DE BOGOTÁ D.C. EN LOS AÑOS 2008 Y 2012.
2.1. CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008
Y 2012
2.1.1. Año 2008
2.1.2 Año 2012
2.1.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, años 2008 y 2012
2.2. CENTROS COMERCIALES MEDIANOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008
Y 2012
2.2.1. Año 2008
2.2.2 Año 2012
2.2.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, años 2008 y 2012
2.3. CENTROS COMERCIALES GRANDES SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y
2012
2.3.1. Año 2008
2.3.2 Año 2012
2.3.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales grandes, años 2008 y 2012
2.4 USOS ANEXOS DE LOS CENTROS COMERCIALES, AÑOS 2008 y 2012
2.4.1 Valores catastrales de los usos anexos de centros comerciales, años 2008 y 2012
3. INDICADORES DE CENTROS COMERCIALES
4. CONCLUSIONES
1. INTRODUCCIÓN
El objetivo del presente boletín es dimensionar la dinámica de la construcción de centros
comerciales pequeños, medianos y grandes en propiedad horizontal –PH- y en no propiedad
horizontal –NPH-, en articulación con la categorización de la UAECD, según UPZ y localidades de
Bogotá, y analizar el cambio en sus valores catastrales en el último quinquenio; por tanto, se van a
comparar los datos de los años 2008 y 2012.
Para lo cual, se tomaron los usos específicos 94, 95, 06, 41, 07 y 42 que corresponden
respectivamente, a centro comercial pequeño en NPH, centro comercial pequeño en PH, centro
comercial mediano en NPH, centro comercial mediano en PH, centro comercial grande en NPH y
centro comercial grande en PH.
Según el “Manual general de reconocimiento predial ajustado para los procesos de actualización y
conservación catastral de la Unidad Administrativa de Catastro del Distrito”, a continuación se
presenta la definición de los respectivos usos de centro comercial:
El uso centro comercial pequeño en NPH, con código 94. Se define como “una unidad
arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de la actividad
comercial. Son de alto impacto social y urbanístico y de gran comercialización. Comprende un área
construida menor o igual a cinco mil (5.000 m²) metros cuadrados.”
El uso centro comercial pequeño en PH, con código 95. Se define “como una unidad
arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple, con áreas previstas para el desarrollo de esta
actividad, cuyo impacto social y urbanístico es alto, presentando gran comercialización.
Comprende un área total construida menor o igual a cinco mil (5.000 m²) metros cuadrados.”
El uso centro comercial mediano en NPH, con código 06. Se define “como una unidad
arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de esta
actividad. Se consideran de tamaño mediano aquellos que generalmente cierran sus fachadas al
exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los
visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías
informales, con espacios relativamente amplios de estacionamiento fuera de la calle,
suministrados por el mismo centro. Áreas peatonales comunes generalmente bajo techo.
Comprenden áreas construidas entre cinco mil (5.000 m²) y diez mil (10.000 m²) metros
cuadrados.”
El uso centro comercial mediano en PH, con código 41. Se consideran de tamaño mediano
aquellos que generalmente cierran sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados
sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad,
disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías informales, con espacios
relativamente amplios de estacionamiento, suministrados por el mismo centro. Áreas peatonales
comunes generalmente bajo techo.
Comprenden áreas totales construidas entre cinco mil (5.000 m²) y diez mil (10.000 m²) metros
cuadrados. Ejemplo: Terraza Pasteur, Las Rampas, etc.
El uso centro comercial grande en NPH, con código 07. Se define “como una unidad
arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de esta
actividad. Se caracteriza por desarrollar la actividad del comercio a través de Unidad, en áreas
previstas para este uso, presentando una misma unidad arquitectónica y que además de poseer las
características mencionadas para los centros comerciales medianos, poseen amplios espacios que
permiten zonas de parqueo periférico y en algunos casos semisótanos para parqueo; para la zona
de descargue tiene diseñados puntos fijos que están conectados con pasillos de circulación
internos. Comprenden áreas construidas mayores o iguales a los diez mil metros cuadrados (10.000
m2). (Se le asigna código de uso aunque es muy poco probable que se encuentre en no propiedad
horizontal - NPH).”
El uso centro comercial grande en PH, con código 42. “Corresponde a los locales comerciales
ubicados en centros comerciales que se caracteriza por desarrollar la actividad del comercio a
través de Unidades, en áreas previstas para este uso, presentando una misma unidad
arquitectónica y que generalmente cierran totalmente sus fachadas al exterior, con locales
comerciales ubicados sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los visitantes deambulen
con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías informales, como también
áreas peatonales comunes generalmente bajo techo. Además poseen amplios espacios que
permiten zonas de parqueo periférico y en algunos casos semisótanos para parqueo.
Para las zonas de descargue se han diseñado puntos fijos que están conectados con pasillos de
circulación internos. Comprenden áreas construidas mayores a los diez mil (10.000 m²) metros
cuadrados. Ejemplo: Unicentro, Granahorrar, Bulevar Niza, Hacienda Santa Bárbara, Andino,
Centro Suba, Plaza de las Américas, Tunal y Metrópolis, entre otros.”
“NOTA: Solamente aplica los usos antes mencionados para los LOCALES comerciales ubicados en el
Centro Comercial, otros usos como oficinas, parqueaderos, depósitos, etc. se calificarán con su
respectivo uso, manteniendo el destino económico 22 1.”
1
Es el tipo de actividad para la cual fue proyectado el predio.
2. DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS, MEDIANOS Y
GRANDES EN NPH Y PH, DE BOGOTÁ D.C. EN LOS AÑOS 2008 Y 2012.
Bogotá registraba al año 2008, 308 centros comerciales que sumaban en total 32.038 locales con
un área de 103,38 hectáreas (ha). El promedio de cantidad de locales por centro comercial, era de
104, con una superficie privada por local de 32,27 m2; siendo la localidad de San Cristóbal, la que
figuraba con el mayor número promedio de locales (251), con la menor área privada promedio por
local de 9,83 m2; la localidad de Antonio Nariño registraba la menor cantidad promedio de locales
por centro comercial (43) y un área promedio por local de 29,37 m2. La localidad de Barrios Unidos
presentaba la mayor área promedio por local (78,33 m2) y la localidad de Tunjuelito registraba la
menor área promedio por local con 6,34 m2.
Con respecto a cantidad de centros comerciales, Santa Fe figuraba con la mayor cantidad (44) con
un total de 4.504 locales en una superficie de 7,01 ha., que corresponde al 4,81%, con respecto a
las demás localidades. Sin embargo, es la localidad de Suba, la que registraba el mayor porcentaje
en superficie privada de locales (16,82%), que corresponde a 24,51 ha., con un total de 4.301
locales. Por su parte, la localidad de Usaquén presentaba el mayor número de locales (5.021), lo
que correspondía a 40 centros comerciales y una superficie de 15,96 ha. (10,95%).
La localidad de Usme no registraba ningún centro comercial en el año 2008. Las localidades de San
Cristóbal y Ciudad Bolívar, registraban a este año, sólo 1 centro comercial cada una; siendo la
localidad de Ciudad Bolívar la que figura con la menor cantidad de locales (78) con un área
privada de 0,38 ha., y la localidad de San Cristóbal presenta el menor porcentaje en superficie
privada de locales con 0,17%, (0,24ha); no obstante, es la localidad de Rafael Uribe Uribe la que
registraba el más bajo porcentaje en superficie privada de locales (0,14%) de centros comerciales
frente a las demás localidades de Bogotá, lo que corresponde a 2 centros comerciales que suman
145 locales con un área de 0,19 ha. Ver cuadro No. 1
Cuadro No. 1 Cantidad y área de centros comerciales, cantidad y área privada promedio de locales
según localidades de Bogotá, años 2008.
AÑO 2008
Localidad
94 - 95 Centro comercial
pequeño NPH y PH, 2012
Total area
#
C.C. # locales
29 2.408
25 1.487
Santa Fe
33 2.261
San Cristóbal
0
Usme
0
Tunjuelito
3
286
Bosa
2
115
4
118
Kennedy
7
210
Fontibón
8
542
Engativa
26
988
Suba
Barrios Unidos
5
48
Teusaquillo
7
294
Los Mártires
25 1.961
Antonio Nariño
9
383
Puente Aranda
32 3.353
Candelaria
11
752
Rafael Uribe Uribe
2
145
Ciudad Bolívar
1
78
Total Bogotá
229 15.429
%
74,35
48,16
1
Usaquen
2
Chapinero
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Promedio
06 - 41 Centro comercial
Promedio
07 - 42 Centro comercial
Promedio
TOTAL CENTROS
Promedio
Promedio
Promedio
cantidad
mediano NPH y PH, 2012
cantidad
grande NPH y PH, 2012
cantidad
COMERCIALES, 2012
área de
área de
área de
%
%
%
Total area
Total area
#
#
de locales
de locales
de locales
locales
locales
locales
C.C. # locales
C.C. # locales Total area m2
m2
m2
m2
# C.C. # locales
x C.C.
x C.C.
x C.C.
44.579,24 17,84
83
18,51
4
675
9.554,40 6,42
169
14,15
7 1.938 105.498,33 16,61
277
54,44 40
5.021
159.631,97
28.244,56 11,30
59
18,99
7
901 22.264,98 14,97
129
24,71
4
532 43.654,92 6,87
133
82,06 36
2.920
94.164,46
35.340,16 14,14
69
15,63
11 2.243 34.793,67 23,39
204
15,51
44
4.504
70.133,83
1
251
2.467,38 1,66
251
9,83
1
251
2.467,38
1.813,49 0,73
95
6,34
1
310 17.667,90 2,78
310
56,99
4
596
19.481,39
2.665,60 1,07
58
23,18
2
115
2.665,60
5.124,85 2,05
30
43,43
1
52
1.081,31 0,73
52
20,79
3
615 48.804,66 7,68
205
79,36
8
785
55.010,82
7.250,37 2,90
30
34,53
0
4
838 73.352,91 11,55
210
87,53 11
1.048
80.603,28
5.691,70 2,28
68
10,50
3
272
5.989,34 4,03
91
22,02
3
586 69.739,26 10,98
195
119,01 14
1.400
81.420,30
32.016,45 12,81
38
32,41
7 1.761 28.425,82 19,11
252
16,14
7 1.552 184.715,10 29,08
222
119,02 40
4.301
245.157,37
3.689,54 1,48
10
76,87
1
203
3.091,68 2,08
203
15,23
2
299 36.300,40 5,72
150
121,41
8
550
43.081,62
6.773,90 2,71
42
23,04
2
724 52.317,71 8,24
362
72,26
9
1.018
59.091,61
16.711,61 6,69
78
8,52
7 2.516 29.939,69 20,12
359
11,90
1
268
3.106,90 0,49
268
11,59 33
4.745
49.758,20
11.249,20 4,50
43
29,37
9
383
11.249,20
33.412,90 13,37
105
9,97
3
73 11.169,70 7,51
153,01
35
3.426
44.582,60
9.556,61 3,82
68
12,71
11
752
9.556,61
1.999,20 0,80
73
13,79
2
145
1.999,20
3.817,01 1,53
78
48,94
1
78
3.817,01
249.936,39
100
67
16,20
45 8.947 148.777,97
100
199
16,63
34 7.662 635.158,09
100
225
82,90 308 32.038 1.033.872,45
24,17
14,61
27,93
14,39
11,04
23,92
61,43
100
100
100
%
10,95
6,46
4,81
0,17
Promedio
Promedio
cantidad
área de
de locales
locales
x C.C.
126
31,79
81
32,25
102
15,57
251
9,83
1,34
0,18
3,77
5,53
5,59
16,82
2,96
4,05
3,41
0,77
3,06
0,66
0,14
0,26
71
149
58
98
95
100
108
69
113
144
43
98
68
73
78
104
32,69
23,18
70,08
76,91
58,16
57,00
78,33
58,05
10,49
29,37
13,01
12,71
13,79
48,94
32,27
*C.C. Centros comerciales
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009.
En relación con las UPZ de Bogotá, la UPZ La Sabana de la localidad de Los Mártires, presentó el
mayor número de centros comerciales (33) con respecto a las demás UPZ de Bogotá, lo que suma
en total 4.745 locales en una superficie de 4,97 ha. No obstante, la UPZ Los Cedros de la localidad
Usaquén registró la mayor superficie (5,08 ha) con respecto a las demás UPZ de Bogotá. Ver
cuadro No. 5
En cuanto a propiedad horizontal (PH), el 86,04% (265) de los centros comerciales estaban en PH,
que corresponden a 31.966 locales (99,78%) los cuales suman en total 98,47 ha., (95,25%). Ver
cuadro 2.
Cuadro No. 2 Cantidad y área de centros comerciales según NPH y PH, año 2008
Tipo centro comercial
94 - CC Pequeño NPH
95 - CC Pequeño PH
06 - CC Mediano NPH
41 - CC Mediano PH
07 - CC Grande NPH
42 - CC Grande PH
TOTAL
%
# CC
NPH
PH
40
189
3
42
# locales
NPH
PH
69
15.360
3
8.944
34
43
13,96
265
86,04
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009.
72
0,22
Area locales
NPH
PH
39972,64
209963,75
9164,3
139613,67
7.662
31.966
49.136,94
99,78
4,75
635158,09
984.735,51
95,25
En el año 2012, Bogotá registró 330 centros comerciales que sumaron en total 34.598 locales con
un área de 146,00 hectáreas (ha). El promedio de cantidad de locales por centro comercial, es de
105, con una superficie por local de 42,20 m2; siendo la localidad de San Cristóbal, la que figura
con el mayor número promedio de locales (251), y la menor área promedio de los locales (9,83
m2); la localidad de Bosa figuró con la menor cantidad promedio de locales por centro comercial
(50) y un área promedio por local de 52 m2. La localidad de Antonio Nariño figura con la mayor
área promedio de local (140,76 m2).
La localidad de Santa Fe registró la mayor cantidad de centros comerciales (51) con un total de
4.525 locales en una superficie privada de locales de 10,25 ha., que corresponde al 7,02% con
respecto a la superficie de centros comerciales que registran las demás localidades. Sin embargo,
es la localidad de Suba, la que registró el mayor porcentaje en superficie de locales (18,31%), que
corresponde a 26,73 ha., con un total de 4.766 locales. Por su parte, la localidad de Los Mártires
figura con el mayor número de locales (5.354), lo que corresponde a 42 centros comerciales y una
superficie de 14,58 ha. (9,99%).
Las localidades de Ciudad Bolívar, Usme y San Cristóbal registraron sólo 1 centro comercial; siendo
la localidad de Ciudad Bolívar la que figuró con la menor cantidad de locales (78). La localidad de
San Cristóbal presentó el menor porcentaje en superficie de locales con 0,17%, (0,24ha), con
respecto a las localidades de Ciudad Bolívar y Usme; no obstante, es la localidad de Rafael Uribe
Uribe la que registró el más bajo porcentaje en superficie (0,14%) de centros comerciales frente a
las demás localidades de Bogotá, lo que corresponde a 2 centros comerciales que suman 145
locales en total en una superficie de 0,19 ha. Ver cuadro 3.
En relación con las UPZ de Bogotá, la UPZ La Sabana de la localidad de Los Mártires, sigue
presentando el mayor número de centros comerciales (39) con respecto a las demás UPZ de
Bogotá, lo que suma en total 5.354 locales en una superficie de 14,58 ha Ver cuadro No. 6
En cuanto a propiedad horizontal (PH), el 83,94% (277) de los centros comerciales se registraron
en PH, que corresponden a 34.509 locales (99,74%) los cuales suman en total 133,24 ha., (91,26%).
Ver cuadro No. 4.
Cuadro No. 3 Cantidad y área de centros comerciales, cantidad y área promedio de locales según
localidades de Bogotá, años 2012.
AÑO 2012
Localidad
94 - 95 Centro comercial
pequeño NPH y PH, 2012
Total area
#
m2
C.C. # locales
Total area
92
67
68
19,32
16,93
15,68
5
Usme
6
3
286
1.813,49 0,71
3
150
2.151,72 0,84
Kennedy
8
179 10.974,66 4,28
Fontibón
9
298 10.426,93 4,07
Engativa
8
549
5.655,58 2,21
Suba
26
910 29.998,52 11,71
Barrios Unidos
2
45
1.792,34 0,70
Teusaquillo
6
240
7.025,48 2,74
Los Mártires
30 1.944 20.447,86 7,98
Antonio Nariño
9
384
9.899,20 3,86
Puente Aranda
31 3.047 30.370,58 11,86
Candelaria
8
723
7.461,63 2,91
Rafael Uribe Uribe
2
145
1.999,20 0,78
Ciudad Bolívar
1
78
3.817,01 1,49
Total Bogotá
233 15.469 256.130,03
100
70,61
44,71
17,54
%
95
50
22
33
69
35
23
40
65
43
98
90
73
78
66
6,34
14,34
61,31
34,99
10,30
32,97
39,83
29,27
10,52
25,78
9,97
10,32
13,79
48,94
16,56
Usaquen
2
Chapinero
3
Santa Fe
4
San Cristóbal
2.383
1.473
2.635
Tunjuelito
7
Bosa
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Promedio
Promedio
cantidad
área de
de locales
locales
x C.C.
%
m2
# C.C. # locales
46.051,39 17,98
24.936,18 9,74
41.308,26 16,13
1
26
22
39
%
06 - 41 Centro comercial
mediano NPH y PH, 2012
Promedio
Promedio
cantidad
área de
de locales
locales
x C.C.
4
6
12
1
805
900
1.890
251
9.025,84 2,80
20.490,26 6,36
61.218,25 19,00
2.467,38 0,77
201
150
158
251
11,21
22,77
32,39
9,83
1
1
1
4
10
1
1
11
1
5.701,00 1,77
1
6.543,91 2,03
28
4.802,65 1,49
331
8.174,65 2,54
2.189 35.442,74 11,00
204
3.879,48 1,20
148 14.734,81 4,57
3.142 122.316,00 37,96
1
1
28
83
219
204
148
286
5.701,00
6.543,91
171,52
24,70
16,19
19,02
99,56
38,93
5
337
27.428,56
8,51
58 10.227 322.225,53
17,58
29,56
22,07
100
07 - 42 Centro comercial
grande NPH y PH, 2012
Total area
#
m2
C.C. # locales
6
4
%
1.823 102.342,71 11,61
554 44.995,05 5,10
1
1
140
310
7.724,61
17.667,90
3
5
4
9
2
2
1
1
746
1.022
857
1.667
301
765
268
449
65.067,89
106.372,07
130.910,68
201.926,33
35.717,91
58.475,81
3.106,90
107.356,43
Promedio
Promedio
cantidad
área de
de locales
locales
x C.C.
304
139
56,14
81,22
0,88
2,00
7,38
12,06
14,85
22,90
4,05
6,63
0,35
12,18
140
310
55,18
56,99
249
204
214
185
151
383
268
449
87,22
104,08
152,75
121,13
118,66
76,44
11,59
239,10
100
228
99,04
81,39
176
31,51
39
11,82
8.902 881.664,29
25,73
60,39
TOTAL CENTROS
COMERCIALES, 2012
#
C.C. # locales Total area m2
36
5.011
157.419,94
32
2.927
90.421,49
51
4.525
102.526,51
1
251
2.467,38
1
140
7.724,61
4
596
19.481,39
4
151
7.852,72
12
926
82.586,46
15
1.348
121.601,65
16
1.737
144.740,91
45
4.766
267.367,59
5
550
41.389,73
9
1.153
80.236,10
42
5.354
145.870,76
10
833
117.255,63
36
3.384
57.799,14
8
723
7.461,63
2
145
1.999,20
1
78
3.817,01
330 34.598 1.460.019,85
100
100
100
%
10,78
6,19
7,02
0,17
0,53
1,33
0,54
5,66
8,33
9,91
18,31
2,83
5,50
9,99
8,03
3,96
0,51
0,14
0,26
100
Promedio
Promedio
cantidad
área de
de locales
locales
x C.C.
139
91
89
251
140
149
38
77
90
109
106
110
128
127
83
94
90
73
78
105
31,41
30,89
22,66
9,83
55,18
32,69
52,00
89,19
90,21
83,33
56,10
75,25
69,59
27,25
140,76
17,08
10,32
13,79
48,94
42,20
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.
Cuadro No. 4 Cantidad y área de centros comerciales según NPH y PH, año 2012
Tipo centro comercial
94 - CC Pequeño NPH
95 - CC Pequeño PH
06 - CC Mediano NPH
41 - CC Mediano PH
07 - CC Grande NPH
42 - CC Grande PH
TOTAL
%
# CC
NPH
44
PH
189
6
52
3
53
16,06
36
277
83,94
# locales
NPH
PH
72
15.397
14
10.213
3
8.899
89
34.509
0,26
99,74
Area locales
NPH
PH
47.514,21
208.615,82
61.350,36
260.875,17
18.701,74
862.962,55
127.566,31 1.332.453,54
8,74
91,26
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.
Gráfica No. 1. Área privada de locales de centros comerciales pequeños, medianos y grandes
según localidades, año 2008.
200.000,00
180.000,00
160.000,00
140.000,00
120.000,00
100.000,00
80.000,00
60.000,00
40.000,00
20.000,00
M 2Loc. 1 Loc. 2 Loc. 3 Loc. 4 Loc. 5 Loc. 6 Loc. 7 Loc. 8 Loc. 9 Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc.
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Area privada locales CC Pequeños
Area privada locales CC Medianos
Area privada locales CC Grandes
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009.
Gráfica No. 2. Área de locales de centros comerciales pequeños, medianos y grandes según
localidades, año 2012
250.000,00
200.000,00
150.000,00
100.000,00
50.000,00
M2
Loc. 1 Loc. 2 Loc. 3 Loc. 4 Loc. 5 Loc. 6 Loc. 7 Loc. 8 Loc. 9 Loc.
10
Area privada locales CC Pequeños
Loc.
11
Loc.
12
Area privada locales CC Medianos
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.
Loc.
13
Loc.
14
Loc.
15
Loc.
16
Loc.
17
Loc.
18
Area privada locales CC Grandes
Loc.
19
Plano No. 1 Centros comerciales por tipo, año 2008.
CONVENCIONES
Perímetro urbano
Límite de localidades
Límite de UPZ
Centros comerciales por tipo
Pequeños NPH
Pequeños PH
Medianos NPH
Medianos PH
Grandes NPH
Grandes PH
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009.
Plano No. 2 Centros comerciales por tipo, año 2012.
CONVENCIONES
Peíimetro urbano
Límite de localidades
Límite de UPZ
CENTRO COMERCIAL POR TIPO
CC PEQUEÑO NPH
CC PEQUEÑO PH
CC MEDIANO NPH
CC MEDIANO PH
CC GRANDE NPH
Å
CC GRANDE PH
0 7501.500
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.
3.000
4.500
Meters
6.000
Localidad
Cuadro No. 5 Cantidad y área de locales de centros comerciales pequeños, medianos y grandes en
NPH y PH según localidad y UPZ de Bogotá, año 2008.
UPZ
1
1
Paseo de los Libertadores
1
9
Verbenal
1
10
La Uribe
1
11
San Cristóbal Norte
1
12
Toberín
1
13
Los Cedros
1
14
Usaquén
1
15
Country Club
1
16
Santa Bárbara
1
Total localidad Usaquén
2
88
El Refugio
2
89
San Isidro - Patios
2
90
Pardo Rubio
Chico Lago
2
97
2
2
Chapinero
99
Total localidad Chapinero
3
91
Sagrado Corazón
3
92
La Macarena
3
93
Las Nieves
3
95
Las Cruces
3
3
Lourdes
96
Total localidad Santa Fe
4
32
San Blas
4
33
Sosiego
4
34
20 de Julio
La Gloria
4
50
4
4
Los Libertadores
51
Total localidad San Cristóbal
5
52
La Flora
5
56
Danubio
5
57
Gran Yomasa
5
58
Comuneros
5
59
Alfonso López
5
60
5
5
Ciudad Usme
61
Total localidad Usme
6
42
6
6
Tunjuelito
62
Total localidad Tunjuelito
7
49
Apogeo
7
84
Bosa Occidental
7
85
Bosa Central
86
Tintal Sur
87
Total localidad Bosa
44
Américas
8
45
Carvajal
8
46
Castilla
47
Tintal Norte
Calandaima
80
81
Patio Bonito
Las Margaritas
8
8
113
75
Fontibón
76
Fontibón San Pablo
77
Zona Franca
110
112
Modelia
Capellanía
9
117
9
26
Las Ferias
29
Minuto de Dios
10
30
Boyaca Real
31
72
2
5
7
5
5
2.216,00
4.569,30
6.785,30
6
12
18
188
1.292
1.480
7.283,01
14.176,25
21.459,26
8
17
25
190
1.297
1.487
9.499,01
18.745,55
28.244,56
4
5
8.028,70
29
2.256
27.311,46
33
2.261
35.340,16
11 2.243
34.793,67
11 2.243
34.793,67
4
5
8.028,70
29
2.256
27.311,46
33
2.261
35.340,16
11 2.243
34.793,67
11 2.243
34.793,67
Garces Navas
Engativa
10
105
10
10
116
11
2
3
Guaymaral
San José de Bavaria
20
La Alhambra
23
Casa Blanca Suba
11
24
Niza
27
Suba
28
El Rincón
11
71
Tibabuyes
11
Total localidad Suba
12
21
Los Andes
12
22
Doce de octubre
Los Alcázares
12
98
12
103
12
Total localidad Barrios Unidos
13
100
Galerias
13
101
Teusaquillo
13
104
Parque Simón Bolívar - Can
13
106
La Esmeralda
13
107
Quinta Paredes
109 Ciudad Salítre Oriental
Total localidad Teusaquillo
14
37
15
15
38
Total localidad Antonio Nariño
16
40
16
41
16
43
16
108
Zona Industrial
16
111
Puente Aranda
16
Total localidad Puente Aranda
7.684,40
4
675
9.554,40
1
1 1.631,30
1
1 1.631,30
3
3
6
628
272
900
13.978,28
6.655,40
20.633,68
4
3
7
629
272
901
15.609,58
6.655,40
22.264,98
1
251
2.467,38
1
251
2.467,38
1
251
2.467,38
1
251
2.467,38
21.349,32
35.834,93
2
3
400
596
21.349,32
35.834,93
1
310 42.245,12
7 1.938 105.498,33
4
532
43.654,92
4
532
43.654,92
4
532
43.654,92
4
532
43.654,92
3
286
1.813,49
1
310
17.667,90
1
310
17.667,90
3
286
1.813,49
1
310
17.667,90
1
310
17.667,90
1.219,40
2
115
2.665,60
1
1
1.446,20
1
1
114
24
1.219,40
1.199,55
2
1
115
24
2.665,60
1.199,55
1
1
1
1
2
52
1.726,00
2
52
1.726,00
1
42
2.199,30
1
42
2.199,30
1.766,05
4
3
118
155
5.124,85
3.299,71
4
4
118
156
5.124,85
5.065,76
1
2
32
22
1.564,86
619,75
1
2
32
22
1.564,86
619,75
1.766,05
6
4
209
446
5.484,32
2.850,15
7
4
210
446
7.250,37
2.850,15
3
55
1.920,90
3
55
1.920,90
1
41
920,65
1
41
920,65
8
542
5.691,70
8
542
5.691,70
3
4
2
2
1
2
165
151
27
80
13
133
4.351,21
2.883,99
1.741,94
1.322,60
1.243,09
3.605,40
3
4
3
3
2
3
165
151
30
81
14
134
4.351,21
2.883,99
2.345,24
4.568,90
2.845,09
5.263,00
71
198
143
981
2.757,46
2.188,37
3.288,59
23.382,65
4
2
2
26
72
198
143
988
4.282,06
2.188,37
3.288,59
32.016,45
3.689,54
3.689,54
1.836,20
1
1
1
1
3
1
1
1
603,30
3.246,30
1.602,00
1.657,60
1
1
1.524,60
5
7
8.633,80
3
2
2
21
44
366,94
5
48
44
181
366,94
1.836,20
5
5
48
181
1
65
2.283,40
1
65
2.283,40
1
48
294
2.654,30
6.773,90
1
7
48
294
2.654,30
6.773,90
13.450,41
13.450,41
1.279,20
8.207,60
9.486,80
1.777,50
25
25
1
8
9
1
1.961
1.961
13
370
383
41
16.711,61
16.711,61
1.279,20
9.970,00
11.249,20
1.777,50
4
4
3.322,60
1
4
4
3.322,60
1
5
7
4
4
4
4
2
2
2
2
1.762,40
1.762,40
1
1957
1.957
13
368
381
41
3.261,20
3.261,20
4
31
572,86
27
3.281
31.062,54
31
3.312
31.635,40
4
31
572,86
3.250,73
3.250,73
28
3.322
747
747
32.840,04
6.305,88
6.305,88
32
11
11
3.353
752
752
33.412,90
9.556,61
9.556,61
Ciudad Montes
21
21
1
6
7
San Rafael
5
5
Total localidad Candelaria
5
5
18
36
18
39
Quiroga
18
53
Marco Fidel Suárez
18
54
Marruecos
18
55
Diana Turbay
18
Total localidad Rafael Uribe Uribe
19
63
El Mochuelo
64
Monte Blanco
6
6
1
58
706,10
1
58
706,10
87
1.293,10
1
87
1.293,10
2
145
1.999,20
2
145
1.999,20
1
52
1.081,31
1
52
247
21.811,50
1
247
21.811,50
2
218
15.995,24
1
218
15.995,24
1
150
10.997,92
1
150
10.997,92
4
615
48.804,66
3
615
48.804,66
1.081,31
1
52
1.081,31
1
52
1.081,31
3
663
54.302,81
3
663
54.302,81
1
175
19.050,10
1
175
19.050,10
73.352,91
4
4
838
838
73.352,91
1
1
143
100
801,80
3.415,74
1
1
143
100
801,80
3.415,74
66
San Francisco
67
Lucero
1
29
1.771,80
1
29
1.771,80
2
1
481
105
52.506,23
17.233,03
2
1
481
105
52.506,23
17.233,03
3
272
2 1.263
5.989,34
12.342,30
3
272
2 1.263
5.989,34
12.342,30
3
586
69.739,26
3
586
69.739,26
1
1
113
481
27.746,41
66.833,54
1
1
113
481
27.746,41
66.833,54
3
459
39.049,27
3
459
39.049,27
1
1
287
212
35.521,28
15.564,60
1
1
287
212
35.521,28
15.564,60
1
174
6.081,30
1
174
6.081,30
2
1
1
144
55
125
5.666,72
948,80
3.386,70
2
1
1
144
55
125
5.666,72
948,80
3.386,70
7 1.761
28.425,82
7 1.761
28.425,82
1
203
3.091,68
1
203
3.091,68
1
203
3.091,68
1
203
3.091,68
7 1.552 184.715,10
1
133 16.352,80
1
166 19.947,60
7 2.516
2.516
7
29.939,69
29.939,69
7 2.516
7 2.516
29.939,69
29.939,69
1
1 5.663,00
1
1
5.663,00
1
1
71
71
147,40
5.359,30
5.506,70
1
1
1
5.663,00
147,40
5.359,30
11.169,70
3
1
1
71
73
69
Ismael Perdomo
70
Jerusalem
19
Total localidad Ciudad Bolívar
Total Bogotá
-
-
-
-
2
299
1
350
1
374
2
724
1
268
1
268
36.300,40
8013,54
44304,17
52.317,71
3.106,90
3.106,90
-
7 1.552 184.715,10
1
133 16.352,80
1
166 19.947,60
2
299
1
350
1
374
2
724
1
268
1
268
36.300,40
8013,54
44304,17
52.317,71
3.106,90
3.106,90
-
-
-
-
-
4
4
2
2
2
1
2
2
1
8
4
3
1
2
1
11
5
1
3
3
1
1
14
2
1
4
4
4
3
2
4
1
6
3
2
40
1
1
6
8
6
1
2
9
33
33
1
8
9
1
1
32
1
35
11
11
1
1
2
-
El Tesoro
19
19
-
-
Arborizadora
19
19
# C.C.
4
2
1
1
1
19
5
6
40
6
17
36
33
44
1
1
-
1
San José
1
TOTAL CENTROS COMERCIALES, 2008
Total area
-
Muzú
17
68
674
400
596
1.813,49
114
La Candelaria
19
3
2
4
1
310 42.245,12
8 1.938 105.498,33
1.813,49
1
Ciudad Jardin
Restrepo
65
5.990,70
Santa Isabel
14
102 La Sabana
14 Total localidad Los Mártires
19
20
286
Parque Salítre
13
13
19
3
1 1.870,00
La Floresta
11
11
94
4120,70
286
1.446,20
Britalia
El Prado
11
11
17
19,00
1
La Academia
17
35
2
Jardin Botánico
11
25
1870,00
Alamos
11
18
1
3
1
Total localidad Engativá
19
1
3
1
Santa Cecilia
73
74
15
5.474,41
44.579,24
Bolivia
10
10
11
215
2.408
6.068,96
Aeropuerto el Dorado
Total localidad Fontibon
10
10
11
5
29
Ciudad Salítre Occidental
114
115
11
4.930,61
43.436,44
Granjas de Techo
9
9
10
214
2.406
632
Bavaria
9
10
3
26
Total localidad Kennedy
9
9
1
543,8
1.142,80
2
3
1
Corabastos
82
83
9
599,00
838,00
23.527,47
1.189,17
6.068,96
Gran Britalia
8
8
9
1
24
627
23
Kennedy Central
78
79
8
1
1
15
2
Timiza
8
8
8
838,00
23.527,47
1.189,17
599,00
632
El Porvenir
7
48
24
627
23
1
1
Total Centro comercial
grande NPH y PH, 2008
Total area
#
#
m2
C.C. locales
Parque Entrenubes
8
8
06 Centro comercial
41 Centro comercial
Total Centro comercial
07 Centro Comercial
42 Centro Comercial
mediano NPH, 2008
mediano PH, 2008
mediano NPH y PH, 2008
grande NPH, 2008
grande PH, 2008
Total area #
Total area
Total area
Total
Total area
#
#
#
#
#
#
#
#
#
m2
m2
m2
m2
C.C. locales
C.C. locales
C.C. locales
C.C. locales area m2 C.C. locales
1
655
3.563,70
1
655
3.563,70
1
15
2
1
Venecia
7
7
8
94 Centro comercial
95 Centro comercial
Total Centro comercial
pequeño NPH, 2008
pequeño PH, 2008
pequeño NPH y PH, 2008
Total area
Total area
Total area
#
#
#
#
m2
m2
m2
C.C. locales
# C.C. locales
# C.C. locales
3 1.364
6.429,77
3 1.364
6.429,77
2
154
6.521,42
2
154
6.521,42
1
78
3.817,01
1
1
78
15.360
3.817,01
209.963,75
229
78
3.817,01
1
-
40
352
39.972,64
189
1
78
3.817,01
15.429 249.936,39
1
3
3
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009.
9.164
41
8.943
139.613,67
45
8.947
148.777,97
36
7.662
635.158,09
34
7.662
635.158,09
308
# locales
2.019
154
632
1
24
1.047
619
525
5.021
1.351
1.569
2.920
4.504
4.504
251
251
596
596
115
115
271
52
52
260
150
785
156
663
32
22
175
1.048
589
100
55
510
105
41
1.400
1.263
113
646
151
204
81
14
737
55
484
410
143
4.301
133
166
251
550
531
65
422
1.018
4.745
4.745
13
370
383
41
1
3.313
71
3.426
752
752
58
87
145
78
78
32.038
m2
9.993,47
6.521,42
6.068,96
599,00
838,00
50.867,49
37.024,10
47.719,53
159.631,97
68.763,51
25.400,95
94.164,46
70.133,83
70.133,83
2.467,38
2.467,38
19.481,39
19.481,39
2.665,60
2.665,60
23.011,05
1.081,31
1.726,00
18.194,54
10.997,92
55.010,82
5.065,76
54.302,81
1.564,86
619,75
19.050,10
80.603,28
3.651,95
3.415,74
1.920,90
54.278,03
17.233,03
920,65
81.420,30
12.342,30
27.746,41
71.184,75
2.883,99
8.426,54
4.568,90
2.845,09
49.978,99
948,80
43.190,04
17.752,97
3.288,59
245.157,37
16.352,80
19.947,60
6.781,22
43.081,62
9.849,74
2.283,40
46.958,47
59.091,61
49.758,20
49.758,20
1.279,20
9.970,00
11.249,20
1.777,50
5.663,00
31.782,80
5.359,30
44.582,60
9.556,61
9.556,61
706,10
1.293,10
1.999,20
3.817,01
3.817,01
1.033.872,45
Localidad
Cuadro No. 6 Cantidad y área de locales de centros comerciales pequeños, medianos y grandes en
NPH y PH según localidad y UPZ de Bogotá, año 2012.
UPZ
1
1
Paseo de los Libertadores
1
9
Verbenal
1
10
La Uribe
1
11
San Cristóbal Norte
1
12
Toberín
1
13
Los Cedros
1
14
Usaquén
1
15
Country Club
1
16
Santa Bárbara
1
Total localidad Usaquén
2
88
El Refugio
2
89
San Isidro - Patios
2
90
Pardo Rubio
2
97
Chico Lago
2
2
99 Chapinero
Total localidad Chapinero
3
91
Sagrado Corazón
3
92
La Macarena
3
93
Las Nieves
3
95
Las Cruces
3
3
96 Lourdes
Total localidad Santa Fe
4
32
San Blas
4
33
Sosiego
4
34
20 de Julio
4
50
La Gloria
4
4
51 Los Libertadores
Total localidad San Cristóbal
5
52
La Flora
5
56
Danubio
5
57
Gran Yomasa
5
58
Comuneros
5
59
Alfonso López
5
60
42
6
6
62 Tunjuelito
Total localidad Tunjuelito
7
49
Apogeo
7
84
Bosa Occidental
7
85
Bosa Central
4.590,80
4.590,80
5
5
1
5
5
1
3.889,70
3.889,70
1.250,30
m2
6.429,77
6.521,42
1
15
1
24
614
12
3
25
6
11
17
Total Centro comercial pequeño
NPH y PH, 2012
Total area
# C.C.
3
2
# locales
1.364
154
838,00
22.314,49
426,30
1
15
1
24
614
12
214
2.382
4.930,61
41.460,59
4
26
215
2.383
189
1.279
1.468
7.283,02
13.763,46
21.046,48
6
16
22
1
189
1.284
1.473
1
7
8
9.879,58
31
2.626
30.178,38
38
8
9
11.129,88
31
2.626
30.178,38
39
Venecia
2.634
2.635
06 Centro comercial
41 Centro comercial
Total Centro comercial
07 Centro Comercial
42 Centro Comercial
Total Centro comercial
mediano NPH, 2012
mediano PH, 2012
mediano NPH y PH
grande NPH
grande PH
grande NPH y PH
TOTAL
Total area #
Total area #
Total area
Total area
Total area
#
#
#
#
#
#
#
m2
m2
m2
m2
C.C. locales
C.C. # locales
C.C. locales
C.C. locales
C.C. locales Total area m2 # C.C. # locales Total area m2
m2
# C.C. # locales
m2
6.429,77
1
655
3.563,70
1
655
3.563,70
4
2.019
9.993,47
6.521,42
1
154
6.521,42
1
632
6.050,17
1
632
6.050,17
1
632
6.050,17
838,00
1
24
838,00
22.314,49
2
56
4.652,14
2
56
4.652,14
2
402 21.337,94
2
402
21.337,94
18
1.072
48.304,57
426,30
2
479 32.709,48
2
479
32.709,48
3
491
33.135,78
9.521,41
1
94
810,00
1
94
810,00
1
310 42.245,12
1
310
42.245,12
4
619
52.576,53
46.051,39
4
805
9.025,84
4
805
9.025,84
6 1.823 102.342,71
6 1.823 102.342,71
36
5.011
157.419,94
7.283,02
3
632 14.020,06
3
632 14.020,06
4
554 44.995,05
4
554
44.995,05
12
1.375
66.298,13
17.653,16
3
268
6.470,20
3
268
6.470,20
18
1.552
24.123,36
24.936,18
6
900 20.490,26
6
900 20.490,26
4
554 44.995,05
4
554
44.995,05
32
2.927
90.421,49
1.250,30
7
8 29.832,21
2
8 29.832,21
7
9
31.082,51
40.057,96
41.308,26
7
8
29.832,21
10
1.882
31.386,04
10
10
1.882
31.386,04
12
1.882
1.890
31.386,04
-
61.218,25
1
251
2.467,38
1
251
2.467,38
1
251
2.467,38
1
251
2.467,38
-
1
140
7.724,61
1
140
7.724,61
1
1
723,10
1
1
723,10
3
286
1.813,49
3
286
1.813,49
1
1
140
310
7.724,61
17.667,90
1
1
140
310
7.724,61
17.667,90
3
286
1.813,49
3
286
1.813,49
1
310
17.667,90
1
310
17.667,90
1
1
35
114
209,22
1.219,40
1
2
35
115
209,22
1.942,50
2
1
149
24
1.428,62
1.199,55
3
1
150
24
2.151,72
1.199,55
1
2
52
52
1.081,31
1.726,00
2
1
2
2
52
52
3.234,60
1.081,31
1.726,00
1
42
2.199,30
1
42
2.199,30
Tintal Sur
87
Total localidad Bosa
8
44
Américas
8
45
Carvajal
8
46
Castilla
8
47
Kennedy Central
8
48
Timiza
8
78
Tintal Norte
8
79
Calandaima
8
80
Corabastos
8
81
Gran Britalia
8
82
Patio Bonito
8
83
8
8
113 Bavaria
2
2
3.234,60
1
1
1
1
5.701,00
5.701,00
1
1
1
1
Total localidad Kennedy
9
75
9
76
Fontibón San Pablo
9
77
Zona Franca
9
110 Ciudad Salítre Occidental
9
112 Granjas de Techo
9
114 Modelia
9
115 Capellanía
9
117 Aeropuerto el Dorado
Total localidad Fontibon
10 26
Las Ferias
10 29
Minuto de Dios
10 30
Boyaca Real
10 31
Santa Cecilia
10 72
Bolivia
10 73
Garces Navas
10 74
Engativa
2
1
1
2
1
1
3.234,60
2.352,05
2.352,05
1
6
3
7
177
154
1.533,90
7.740,06
2.230,38
1
8
4
7
179
155
1.533,90
10.974,66
4.582,43
1
38
1.976,86
1
38
1.976,86
2
2
83
22
3.247,89
619,75
2
2
83
22
3.247,89
619,75
8
5
297
477
8.074,88
3.430,53
9
5
298
477
10.426,93
3.430,53
2
31
1.304,40
2
31
1.304,40
1
41
920,65
1
41
920,65
1
341
36.148,93
1
341
36.148,93
1
218
15.995,24
1
218
15.995,24
1
187
12.923,72
1
187
12.923,72
8
549
5.655,58
8
549
5.655,58
3
4
3
2
1
2
164
151
47
80
13
130
4.335,70
2.881,93
2.471,45
1.322,60
1.243,09
3.245,80
3
4
4
3
2
3
164
151
50
81
14
131
4.335,70
2.881,93
3.074,75
4.568,90
2.845,09
4.903,40
3
2
1
21
71
198
49
903
2.757,46
2.188,37
1.454,22
21.900,62
4
2
1
26
72
198
49
910
3.746,16
2.188,37
1.454,22
29.998,52
44
366,94
1
1
1
44
1.425,40
366,94
44
366,94
1.524,30
2
4
45
127
1.792,34
1.524,30
1
1
1
1
6.543,91
6.543,91
1
1
1
1
6.543,91
6.543,91
3
746
65.067,89
3
746
65.067,89
10 116 Alamos
10
Total localidad Engativá
La Academia
11 3
Guaymaral
11 17
San José de Bavaria
11 18
Britalia
11 19
El Prado
11 20
La Alhambra
11 23
Casa Blanca Suba
11 24
Niza
11 25
La Floresta
11 27
Suba
11 28
El Rincón
11 71 Tibabuyes
11 Total localidad Suba
12 21
Los Andes
12 22
Doce de octubre
12 98
Los Alcázares
1
1
1
1
3
1
1
1
603,30
3.246,30
1.602,00
1.657,60
1
1
988,70
5
7
8.097,90
1
1
1.425,40
1
1
1.425,40
1
1
28
4.802,65
1
28
4.802,65
1
1
1
1
28
143
100
59
4.802,65
801,80
3.415,74
1.999,11
1
1
1
1
28
143
100
59
4.802,65
801,80
3.415,74
1.999,11
1
29
1.958,00
1
29
1.958,00
4
2
331
1.263
8.174,65
12.342,30
4
2
331
1.263
8.174,65
12.342,30
1
174
6.081,30
1
174
6.081,30
2
1
3
144
55
459
5.666,72
948,80
8.569,25
2
1
3
144
55
459
5.666,72
948,80
8.569,25
1
10
94
2.189
1.834,37
35.442,74
1
10
1
94
2.189
1
1.834,37
35.442,74
787,80
1
203
3.091,68
1
203
3.091,68
1
203
3.091,68
1
204
3.879,48
1
1
6.253,80
1
1
6.253,80
46.025,81
41.296,16
3
1
559
288
1
1
787,80
1
4
13 100 Galerias
127
1
1
787,80
-
-
46.025,81
41.296,16
3
1
559
288
1
175
19.050,10
1
175
5 1.022
1
270
106.372,07
55.380,62
5
1
1.022
270
106.372,07
55380,62
52043,23
23486,83
19.050,10
2
481
105
52.043,23
17.233,03
2
1
481
106
3
856
124.656,88
4
857
130.910,68
1
114
481
28.476,10
66.833,54
1
1
114
481
28.476,10
66.833,54
3
459
39.049,27
3
459
39.049,27
1
2
12.447,94
2
1
399
212
39.554,88
15.564,60
3
1
401
212
52.002,82
15.564,60
1
2
12.447,94
7 1.665
1
135
1
166
189.478,39
15.770,31
19.947,60
9
1
1
1.667
135
166
201.926,33
15.770,31
19.947,60
35.717,91
14.171,64
2
1
301
390
35.717,91
14.171,64
12 103 Parque Salítre
12 Total localidad Barrios Unidos
-
-
10 105 Jardin Botánico
11 2
-
-
5.701,00
5.701,00
Las Margaritas
Fontibón
-
-
El Porvenir
7
7
9
1
1
3
2
# locales
1.364
154
# C.C.
Ciudad Usme
61
Total localidad Usme
6
86
1
1
95 Centro comercial pequeño PH,
2012
Total area
Parque Entrenubes
5
5
7
94 Centro comercial
pequeño NPH, 2012
Total area
#
m2
# C.C. locales
2
301
1
390
-
-
-
51
51
1
1
1
1
4
4
1
1
1
4
2
1
1
1
2
1
2
12
4
1
3
3
1
1
15
6
1
1
2
3
1
1
16
2
1
4
4
5
3
2
8
1
10
3
2
45
2
2
2
5
5
4.525
4.525
71.444,00
102.526,51
251
251
140
140
596
596
35
115
1
151
365
2
52
52
260
187
8
926
155
66
559
371
22
175
1.348
890
100
59
31
510
106
41
1.737
1.263
114
645
151
224
81
14
734
55
932
410
143
4.766
136
167
247
550
517
2.467,38
2.467,38
7.724,61
7.724,61
19.481,39
19.481,39
209,22
1.942,50
5.701,00
7.852,72
37.348,48
3.234,60
1.081,31
1.726,00
18.194,54
12.923,72
8.077,81
82.586,46
4.582,43
6.779,51
46.025,81
44.544,05
619,75
19.050,10
121.601,65
59.612,95
3.415,74
1.999,11
1.304,40
54.001,23
23.486,83
920,65
144.740,91
12.342,30
28.476,10
71.169,24
2.881,93
9.156,05
4.568,90
2.845,09
49.619,39
948,80
64.318,23
17.752,97
3.288,59
267.367,59
16.558,11
21.373,00
3.458,62
41.389,73
15.695,94
13 101 Teusaquillo
13 104 Parque Simón Bolívar - Can
13 106 La Esmeralda
1
65
2.283,40
1
65
-
2.283,40
13 107 Quinta Paredes
14 37
3.217,78
7.025,48
1
6
48
240
3.217,78
7.025,48
1
14.396,43
14.396,43
1.279,20
6.362,52
7.641,72
1.777,50
30
30
1
8
9
1
1.944
1.944
13
371
384
41
20.447,86
20.447,86
1.279,20
8.620,00
9.899,20
1.777,50
24
2.974
25.663,66
25
4
3.015
719
719
27.441,16
4.767,10
4.767,10
28
2
31
8
8
3.004
2
3.047
723
723
26.226,68
2.366,40
30.370,58
7.461,63
7.461,63
1
58
706,10
1
58
706,10
1
87
1.293,10
1
87
1.293,10
2
145
1.999,20
2
145
1.999,20
6
1
1
148
148
14.734,81
14.734,81
1
1
148
148
14.734,81
14.734,81
117.614,50
117.614,50
11
11
3.142
3.142
122.316,00
122.316,00
1
375
2
765
1
268
1
268
44.304,17
58.475,81
1
2
375
765
44.304,17
58.475,81
3.106,90
3.106,90
1
1
268
268
3.106,90
3.106,90
107.356,43
107.356,43
1
1
449
449
107.356,43
107.356,43
Santa Isabel
14 102 La Sabana
14 Total localidad Los Mártires
15 35
48
240
1.936
1.936
13
369
382
41
1
13 109 Ciudad Salítre Oriental
13 Total localidad Teusaquillo
8
8
8
8
2
2
2
2
6.051,43
6.051,43
Ciudad Jardin
15 38 Restrepo
15 Total localidad Antonio Nariño
16 40
Ciudad Montes
16 41
Muzú
16 43
San Rafael
16 111 Puente Aranda
4
2
30
2
16 Total localidad Puente Aranda
6
32
17 94 La Candelaria
17 Total localidad Candelaria
4
4
4
4
16 108 Zona Industrial
18 36
San José
18 39
Quiroga
18 53
Marco Fidel Suárez
18 54
Marruecos
2.257,48
2.257,48
563,02
2.366,40
2.929,42
2.694,53
2.694,53
18 55 Diana Turbay
18 Total localidad Rafael Uribe Uribe
19 63
El Mochuelo
19 64
Monte Blanco
19 65
Arborizadora
19 66
San Francisco
19 67
Lucero
19 68
El Tesoro
19 69
Ismael Perdomo
19 70
Jerusalem
22
1
6
7
4
1
1
1
1
4.701,50
4.701,50
1
1
7.726,94
1
1
2
2
6.057,00
13.783,94
10
10
2
1
3
3.141
3.141
299
36
335
4.343,38
9.301,24
13.644,62
1
2
2
5
1
299
37
337
1
449
1
449
-
-
7.726,94
4.343,38
15.358,24
27.428,56
-
1
3
9
39
42
1
8
10
1
1
30
4
36
8
8
1
1
2
1
78
3.817,01
1
78
3.817,01
1
78
15.397
3.817,01
206.753,74
1
233
78
15.469
3.817,01
256.130,03
1
-
19 Total localidad Ciudad Bolívar
Total Bogotá
22
-
44
72
49.376,29
189
13
14
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013
61.350,36
52 10.558
260.875,17
58
10.227
322.225,53
2
3
18.701,74
37
8.899
862.962,55
39
8.902
881.664,29
1
330
-
65
571
1.153
5.354
5.354
13
820
833
41
1
3.303
39
3.384
723
723
58
87
145
78
78
34.598
2.283,40
62.256,76
80.236,10
145.870,76
145.870,76
1.279,20
115.976,43
117.255,63
1.777,50
7.726,94
30.570,06
17.724,64
57.799,14
7.461,63
7.461,63
706,10
1.293,10
1.999,20
3.817,01
3.817,01
1.460.019,85
Gráfica No. 3 Área privada de locales de centros comerciales, años 2008 y 2012
300.000,00
250.000,00
200.000,00
150.000,00
100.000,00
50.000,00
Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Area privada locales CC Año 2008
Area privada locales CC Año 2012
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.
En relación a los valores catastrales, en el año 2008 el avaluó catastral total de los locales de todos
los centros comerciales sumó 4.645.926’939.000 pesos, lo que equivale a que el avalúo catastral
total en el año 2012 subió un 56,22% (7.257.674’068.000) con respecto al año 2008. Se observa
que los centros comerciales grandes registran los mayores valores integrales 2 de metro cuadrado.
Ver cuadro No. 7
Cuadro No. 7 Valores catastrales de centros comerciales por tipo de Bogotá, años 2008 y 2012
AÑO 2008
AÑO 2012
Valor
Valor
Valor
Valor
Valor
Valor
minimo
maximo
minimo
maximo
Cantidad promedio
Cantidad promedio
locales integral m2 integral m3 integral m4
locales integral m2 integral m3 integral m4
Avaluo
Avaluo
94 - CC Pequeño NPH
69 1.418.658
445.961 3.161.734
54.213.990.000
72 2.274.231
751.086 7.466.999 124.597.218.000
95 - CC Pequeño PH
15.360 2.189.192
324.620 10.890.714 384.644.120.000
15.397 3.187.984
213.645 23.041.071 549.833.124.000
06 - CC Mediano NPH
3
984.697
458.578 1.278.443
21.901.813.000
14 2.111.190
359.307 4.068.159 387.618.447.000
41 - CC Mediano PH
8.944 4.137.051
208.743 17.623.597 535.328.207.000
10.213 4.881.786
150.222 24.755.500 1.080.777.382.000
07 - CC Grande NPH
4 1.445.674 1.222.071 1.725.274
26.896.733.000
42 - CC Grande PH
7.662 6.478.005
695.081 33.253.743 3.649.838.809.000
8.899 8.043.324
255.274 47.700.000 5.087.951.164.000
TOTAL
32.038 15.207.604 2.132.983 66.208.232 4.645.926.939.000
34.599 21.944.190 2.951.605 108.757.003 7.257.674.068.000
Tipo centro
comercial
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013
2
2
El valor integral de m es el valor total del inmueble dividido en el área privada construida.
2.1 CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑO 2008 Y 2012
Imagen No. 1 Centro comercial Vía Libre, localidad Santa Fe.
Fuente: http://farm2.staticflickr.com/1337/1423388743_68a85dd211_z.jpg
2.1.1. Año 2008
Del total de centros comerciales que registró Bogotá al año 2008 (308), el 74,35% (229) eran
centros comerciales pequeños que sumaron 15.429 locales (48,16%) con un área total de 24,99
ha., (24,17%) Ver cuadro No. 1; el número promedio de locales por centro comercial pequeño era
de 67, con un área privada promedio por local de 16,20 m2. La localidad de Puente Aranda
registraba la mayor cantidad promedio de locales por centro comercial pequeño (105) y Los
Mártires figuró con la menor área privada promedio por local de 6,34 m2. Por su parte, la localidad
de Barrios Unidos figuraba con la menor cantidad promedio de locales por centro comercial
pequeño con 10, y con la mayor cantidad de superficie promedio por local con 76,87 m2.
La localidad de Santa Fe figuró con la mayor cantidad de centros comerciales pequeños con 33 que
sumó 2.261 locales en una superficie de 3,34 ha. Por su parte, la localidad de Puente Aranda figuro
con la mayor área privada de locales comerciales (3.353). No obstante, Usaquén figura con el más
alto porcentaje (17,84%) en superficie privada de locales de centros comerciales pequeños con
4,45 ha., correspondiente a 29 centros comerciales y 2.408 locales.
Cuadro No. 8 Cantidad y área de centros comerciales pequeños, cantidad y área promedio de
locales según localidades de Bogotá, años 2008 y 2012.
AÑO 2008
Localidad
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Total área
#
#
m2
C.C. locales
Usaquen
29 2.408 44.579,24
Chapinero
25 1.487 28.244,56
Santa Fe
33 2.261 35.340,16
San Cristóbal
0
Usme
0
Tunjuelito
3
286
1.813,49
Bosa
2
115
2.665,60
Kennedy
4
118
5.124,85
Fontibón
7
210
7.250,37
Engativa
8
542
5.691,70
Suba
26
988 32.016,45
Barrios Unidos
5
48
3.689,54
Teusaquillo
7
294
6.773,90
Los Mártires
25 1.961 16.711,61
Antonio Nariño
9
383 11.249,20
Puente Aranda
32 3.353 33.412,90
Candelaria
11
752
9.556,61
Rafael Uribe Uribe
2
145
1.999,20
Ciudad Bolívar
1
78
3.817,01
Total Bogotá
229 15.429 249.936,39
%
17,84
11,30
14,14
0,73
1,07
2,05
2,90
2,28
12,81
1,48
2,71
6,69
4,50
13,37
3,82
0,80
1,53
100
94 - 95 CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS EN PH Y NPH
AÑO 2012
VARIACIÓN
Promedio
Promedio
Promedio
Promedio
cantidad
cantidad
área de
área de
%
Total área
#
#
de locales
de locales
locales
locales
C.C. locales
m2
x C.C.
x C.C.
# C.C. # locales
Total área m2
83
18,51
26 2.383 46.051,39 17,98
92
19,32
-3
25 1.472,15
59
18,99
22 1.473 24.936,18 9,74
67
16,93
-3
-14
-3.308,38
69
15,63
39 2.635 41.308,26 16,13
68
15,68 6
374
5.968,10
0
0
95
6,34
3
286
1.813,49 0,71
95
6,34
58
23,18
3
150
2.151,72 0,84
50
14,34 1
35
-513,88
30
43,43
8
179 10.974,66 4,28
22
61,31 4
61
5.849,81
30
34,53
9
298 10.426,93 4,07
33
34,99 2
88
3.176,56
68
10,50
8
549
5.655,58 2,21
69
10,30
7
-36,12
38
32,41
26
910 29.998,52 11,71
35
32,97
-78
-2.017,93
10
76,87
2
45
1.792,34 0,70
23
39,83
-3
-3
-1.897,20
42
23,04
6
240
7.025,48 2,74
40
29,27
-1
-54
251,58
78
8,52
30 1.944 20.447,86 7,98
65
10,52 5
-17 3.736,25
43
29,37
9
384
9.899,20 3,86
43
25,78
1
-1.350,00
105
9,97
31 3.047 30.370,58 11,86
98
9,97
-1
-306
-3.042,32
68
12,71
8
723
7.461,63 2,91
90
10,32
-3
-29
-2.094,98
73
13,79
2
145
1.999,20 0,78
73
13,79
78
48,94
1
78
3.817,01 1,49
78
48,94
67
16,20 233 15.469 256.130,03
100
66
16,56 18 -14 566 -476 20.454,45 -14.260,81
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.
Las localidades de San Cristóbal y Usme no presentaban centros comerciales pequeños. La
localidad de Ciudad Bolívar presentó la menor cantidad de centros comerciales pequeños,
registrando 1, lo que corresponde a 78 locales; Sin embargo, se observa que la localidad de Barrios
Unidos registró el menor número de locales (10) con una superficie de 0,36 ha. (1,48%). Ver
cuadro No. 8
Con respecto a UPZ, Zona Industrial de la localidad de Puente Aranda, registra la mayor cantidad
de centros comerciales pequeños (57) con un total de 3.312 locales en un área de 3,16 ha. Sin
embargo, la UPZ Las Nieves de la localidad de Santa Fe, figura con la mayor superficie de locales de
centros comerciales pequeños con 3,65 ha., que corresponde a 30 centros comerciales con un
total de 2.321 locales. En tercer lugar se ubica la UPZ La Sabana que registra 24 centros
comerciales pequeños que suman un total de 1.961 locales en una superficie de 1,67 ha. Ver
cuadro No. 5
2.1.2 Año 2012
En el año 2012, el 70,61% (233) del total de centros comerciales correspondía a centros
comerciales pequeños que registraron 15.469 locales (44,71%) con un área total de 25,61 ha.
(17,54%) Ver cuadro No. 3; el número promedio de locales por centro comercial pequeño era de
66, con un área privada promedio por local de 16,56 m2. La localidad de Puente Aranda registró la
mayor cantidad promedio de locales por centro comercial pequeño (98) con un área privada
promedio por local de 9,97 m2. Por su parte, la localidad de Barrios Unidos figuró con la menor
cantidad promedio de locales por centro comercial pequeño con 23, y Kennedy registró la mayor
cantidad de superficie promedio por local con 61,31 m2.
La localidad de Puente Aranda presentó la mayor cantidad de locales (3.047) en una superficie de
3,03 ha. No obstante, Usaquén figuró con el más alto porcentaje (17,98%) en superficie de locales
de centros comerciales pequeños con 4,60 ha., correspondiente a 26 centros comerciales y 2.383
locales. Le sigue la localidad de Santa Fe que figuró con el segundo mayor porcentaje (16,13%) en
área de locales de centros comerciales pequeños, correspondiente a 39 centros comerciales que
totalizaron 2.635 locales con una área de 4,13 ha.
Las localidades de San Cristóbal y Usme no presentan centros comerciales pequeños. La localidad
de Ciudad Bolívar presentó la menor cantidad de centros comerciales pequeños, registrando 1, lo
que corresponde a 78. Ver cuadro 8
Con respecto a UPZ, la UPZ Zona Industrial de la localidad de Puente Aranda, registró la mayor
cantidad de centros comerciales pequeños (54) con un total de 3.004 locales en un área de 2,62
ha. Sin embargo, la UPZ Las Nieves de la localidad de Santa Fe, figuró con la mayor superficie de
locales de centros comerciales pequeños con 4,11 ha., que corresponde a 38 centros comerciales
con un total de 2.694 locales. En tercer lugar se ubica la UPZ La Sabana que registró 30 centros
comerciales pequeños que sumaron un total de 1.944 locales en una superficie de 2,04 ha. Ver
cuadros No. 6.
En síntesis, en el quinquenio se presentó un incremento de 18 centros comerciales pequeños que
correspondía a 566 locales en un superficie de 2,04 ha. La localidad de Santa Fe presentó el mayor
incremento con 6 centros comerciales adicionales que sumaron un total de 374 locales en una
superficie de 0,59 ha.
Las localidades de Usaquén, Chapinero, Barrios Unidos, Teusaquillo, Puente Aranda, y Candelaria
registraron disminución en el número de centros comerciales (en total 14), lo que se explica por el
hecho de que estos centros se convirtieron en oficinas. Ver cuadro No. 8
Gráfica No. 4 Área privada de locales de centros comerciales pequeños, años 2008 y 2012
50.000,00
45.000,00
40.000,00
35.000,00
30.000,00
25.000,00
20.000,00
15.000,00
10.000,00
5.000,00
M -2
Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Area año 2008
Area año 2012
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.
2.1.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, años 2008 y 2012
En los cuadros No. 10 y 11 se registran los nombres de los centros comerciales pequeños y sus
valores catastrales de los años 2008 y 2012, correspondientes a valor promedio integral de m2,
valor mínimo integral de m2, valor máximo integral de m2 y avalúo total de los locales de cada
centro.
En el año 2008, el total de avalúo catastral de todos los locales de los centros comerciales
pequeños fue de 438.858´110.000 pesos y en el año 2012 ascendió a 674.430’342.000 pesos.
El valor integral catastral más alto de m2 en el año 2008, lo registró el centro comercial Caobos 147
localizado en la localidad de Usaquén con 10´890.714 pesos el m2; Y es esta localidad la que
presenta el mayor valor total en términos de avaluó catastral con 92.560´214.000 pesos.
En el cuadro No. 9 se presentan los 10 centros comerciales pequeños con los valores más altos en
m2 integral.
En el año 2012, el valor integral catastral más alto de m2, lo registro el centro comercial Bury,
ubicado en la localidad de Los Mártires, con 23´041.071 pesos el m2. La localidad de Usaquén
figura con el mayor valor de avalúo catastral de todos los locales de los centros comerciales
pequeños con 132.761´044.000 pesos.
Cuadro No. 9 TOP 10, Centro comerciales pequeños con los valores más altos de m2 integral, año
2012
LOC
14
14
14
14
16
3
14
14
14
14
NOMBRE CC PEQUEÑO
CENTRO COMERCIAL BURY
EDIFICIO UPPI
C.COMERCIAL FASE I
CENTRO COMERCIAL AMIGOS DE GUADALUPE
COMERCIAL MANHATTAN
COSMOS
CANADA
EDIFICIO SHANGAI
CENTRO COMERCIAL 19
EDIFICIO DEL CENTRO COMERCIAL BULEVAR
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2013.
VALOR M2 INTEGRAL
23.041.071
21.609.483
14.532.955
14.337.586
14.247.045
13.744.944
13.456.413
13.252.778
13.187.179
12.692.174
Cuadro No. 10 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, año 2008
Nombre de centro comercial pequeño
SIN NOMBRE
29 12 COMERCIAL 147 PLAZA
CEDRITOS PLAZA 140 LTDA.
CENTRO CIAL CAPRI EXPRESS
CENTRO COMERCIAL BELMIRA PLAZA I
CENTRO COMERCIAL BELMIRA PLAZA II
CENTRO COMERCIAL CAOBOS 147
CENTRO COMERCIAL DEVELOPER LTDA
CENTRO COMERCIAL EL FARO
CENTRO COMERCIAL FUTURO 140
CENTRO COMERCIAL SANTA BARBARA
CENTRO COMERCIAL SORPRESAS
CENTRO COMERCIAL STARCO
CENTRO COMERCIAL THE VIL
CENTRO COMERCIAL VILLAS DEL MEDITERRANEO
CENTRO COMERIAL PLAZA NORTE
EDIFICIO COMERCIAL LA PUERTA DEL SOL
EDIFICIO EL PORTAL DE BELMIRA
FUTURO 147
PASEO 140
SAN ANDRESITO NORTE
SAN ANDRESITOS UNIDOS DEL NORTE
SHOW PLACE
TORRES UNIDAS CENTRO EMPRESARIAL
UNIDAD COMERCIAL 140 AV
SIN NOMBRE
Total Usaquen
CENTRO INTERNACIONAL CHAPINERO
BRASILIA
BANCO CENTRAL HIPOTECARIO
CENTRO COMERCIAL CENTROLANDIA NORTE
CENTRO COMERCIAL DE LA 59
CENTRO COMERCIAL ESTACION 67
CENTRO COMERCIAL LA CIEN
CENTRO COMERCIAL LOURDES CENTER
CENTRO COMERCIAL MULTICOMPRAS
CENTRO COMERCIAL PARQUE 63
CENTRO COUNTRY
CENTRO DE DISENO PORTOBELO
CHAPICENTRO
CHICOCENTRO
EDIFICIO FIRST 56
MINICENTRO
PASAJE GALVIS.
PLAZA PRESTIGIO
SIN NOMBRE
Total Chapinero
CALLE VIA LIBRE
CENTRO COMERCIAL APOLO
CENTRO COMERCIAL AV 19
CENTRO COMERCIAL CARRUSEL
CENTRO COMERCIAL CENTROLANDIA II
CENTRO COMERCIAL CONFUTURO
CENTRO COMERCIAL DEL FUTURO
CENTRO COMERCIAL E FUNDADOR
CENTRO COMERCIAL LOS CRISTALES
CENTRO COMERCIAL MULTISEPTIMA
CENTRO COMERCIAL PASAJE SAN ANTONIO
CENTRO COMERCIAL PASARELA LA FORTALEZA
CENTRO COMERCIAL RAMPICENTRO
CENTRO COMERCIAL SAN VICTORINO
CENTRO COMERCIAL SUPERCENTRO 16
CENTRO COMERCIAL UNI 19
CENTRO COMERCIAL VERACRUZ
CENTRO CULTURAL DEL LIBRO
COSMOS
EDIFICIO AUREPLATA
EDIFICIO CENTRO COMERCIAL
EDIFICIO DINALCO
EDIFICIO GALERIA REAL KR 7
JACOBO II PH
METRO CENTRO
PLENOCENTRO
SAN ANDRES
UNICOMPRAS
SIN NOMBRE
Total Santa Fe
CENTRO COMERCIAL MAICAO
EDIFICIO SAN ANDRESITO
VENECIA PLAZA
Total Tunjuelito
EDIFICIO COMERCIAL BOSA
SIN NOMBRE
Total Bosa
CENTRO COMERCIAL BOMAIRES
CENTRO COMERCIAL NUEVA ROMA
CENTRO COMERCIAL ROMA BERTHA HERNANDEZ
CONJUNTO PARQUE CENTRAL PRIMAVERA
Total Kennedy
CENTRO COMERCIAL BALEARES
CENTRO COMERCIAL MONTEVIDEO PLAZA
CENTRO COMERCIAL VICTORIA PLACE
CENTRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VILLANUA
EDIFICIO ARANGO 100
FONTICENTRO
SIN NOMBRE
Total Fontibon
"CENTRO COMERCIAL SANTA CECILIA"
CENTRO COMERCIAL AVENIDA CALLE 68
CENTRO COMERCIAL BON VIVANT
CENTRO COMERCIAL MEGAFERIAS
CENTRO COMERCIAL MUISCA
CENTRO COMERCIAL SANTA CECILIA
CENTRO SAN ANDRESITO
EL PORTON DE LA ESTRADA
Total Engativa
Cantidad de
locales
AÑO 2008
094- CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO NPH
Valor
Valor mínimo Valor máximo
promedio
Valor avaluo
integral m2
integral m2
integral m2
Cantidad de
locales
29
20
38
59
27
46
60
74
12
34
73
110
112
9
24
80
47
40
42
38
941
423
37
11
20
2
2
1.357.206
1.357.206
1.013.170
1.013.170
1.701.241
1.701.241
1.532.024.000
1.532.024.000
7
7
814.164
814.164
662.637
662.637
1.022.423
1.022.423
6.678.800.000
6.678.800.000
5
5
802.878
802.878
613.063
613.063
1.187.653
1.187.653
9.054.592.000
9.054.592.000
1
1
445.961
445.961
445.961
445.961
445.961
445.961
644.949.000
644.949.000
1
1
3.161.734
3.161.734
3.161.734
3.161.734
3.161.734
3.161.734
5.583.781.000
5.583.781.000
095 - CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO PH
Valor
Valor mínimo Valor máximo
promedio
Valor avaluo
integral m2
integral m2
integral m2
2.124.205
1.952.570
2.875.000
775.202.000
977.750
721.734
1.169.575
2.296.268.000
5.002.784
1.396.895
7.882.623
5.119.719.000
2.035.386
1.343.911
2.235.283
2.544.595.000
2.774.802
2.511.727
3.225.926
4.234.715.000
2.178.760
2.080.000
2.230.342
4.031.681.000
6.814.620
2.927.574
10.890.714
5.261.888.000
2.227.764
1.639.558
3.466.667
3.908.322.000
2.140.673
1.992.949
2.208.226
876.672.000
5.449.543
5.380.391
5.815.711
1.919.232.000
2.867.338
1.896.134
3.045.229
7.040.837.000
1.875.801
1.835.779
1.901.651
2.781.794.000
2.043.465
1.932.687
2.683.025
4.097.141.000
1.735.898
1.725.145
1.749.064
960.461.000
1.414.918
1.404.359
1.490.148
1.196.065.000
1.617.650
324.620
2.695.556
4.941.513.000
5.326.465
5.298.602
5.506.500
3.745.021.000
2.313.817
1.577.487
3.508.557
2.680.248.000
2.002.702
1.447.974
2.985.082
4.523.213.000
2.546.495
2.414.984
2.698.780
2.334.345.000
2.907.630
901.500
4.454.444 12.728.193.000
871.053
364.571
3.821.176
1.930.279.000
2.679.968
466.810
4.323.583
5.318.363.000
6.040.336
6.040.153
6.040.589
4.608.003.000
2.130.636
1.854.169
2.710.909
1.174.420.000
2.406
111
2
9
119
406
33
77
208
59
16
10
31
57
51
25
223
26
17
2.498.437
2.689.505
1.709.452
1.523.819
1.085.367
755.204
1.490.272
1.351.571
1.179.287
1.130.278
1.637.694
1.637.207
3.205.034
1.314.504
2.425.542
1.969.542
1.572.353
1.134.474
1.587.680
324.620
1.645.695
1.674.080
1.518.978
981.667
345.263
1.471.407
1.310.935
938.013
949.206
1.446.614
1.539.743
3.065.274
1.091.890
1.199.365
507.644
1.007.488
700.356
1.482.689
10.890.714
4.446.364
1.744.824
1.528.217
1.330.000
1.025.577
1.491.763
1.385.577
1.333.500
1.293.139
1.686.000
1.742.323
3.983.628
1.457.931
2.917.619
2.297.120
2.181.739
1.401.812
1.961.290
91.028.190.000
1.323.986.000
457.247.000
588.045.000
1.306.954.000
1.447.852.000
2.760.939.000
4.916.009.000
1.960.596.000
737.990.000
985.884.000
367.480.000
7.513.253.000
2.765.267.000
1.183.756.000
1.290.600.000
1.239.623.000
1.463.817.000
458.620.000
1.480
59
49
25
37
131
139
59
50
71
67
67
26
188
37
17
56
153
210
7
56
76
20
142
4
193
222
28
67
1.360.533
1.711.148
763.090
1.261.297
763.895
1.029.908
754.346
1.149.930
1.127.289
753.078
1.341.251
1.912.867
4.800.221
832.268
5.485.087
2.556.095
2.276.818
1.669.273
1.274.564
2.984.799
925.832
2.213.209
1.041.261
1.120.361
889.825
1.993.412
847.392
2.145.626
812.370
345.263
1.116.495
682.800
1.250.181
634.234
679.552
648.750
1.026.196
1.050.170
661.502
1.171.306
1.243.146
4.615.702
707.845
5.382.483
1.849.020
2.133.804
889.925
607.465
2.865.943
848.093
1.360.081
646.575
907.987
881.806
1.434.005
673.778
1.470.078
667.929
4.446.364
1.941.364
1.030.581
1.280.305
1.018.571
1.764.035
1.015.283
1.393.659
1.393.913
1.008.462
1.515.465
2.756.069
4.984.241
1.060.612
5.589.903
4.957.764
2.349.161
3.610.952
2.257.826
3.020.833
1.071.889
2.612.580
2.932.765
1.306.875
895.753
2.886.875
1.018.704
2.884.156
1.013.229
32.767.918.000
1.310.559.000
649.132.000
3.512.506.000
217.631.000
1.142.710.000
720.361.000
703.682.000
579.001.000
414.984.000
1.173.849.000
2.416.675.000
748.686.000
1.453.984.000
2.742.979.000
1.271.975.000
2.574.498.000
2.171.911.000
1.162.398.000
924.700.000
1.773.003.000
3.314.159.000
1.626.995.000
1.451.312.000
647.750.000
2.553.703.000
1.341.990.000
400.987.000
579.348.000
2.256
46
122
118
286
114
1.384.588
1.953.869
1.823.078
3.043.103
2.347.481
1.628.774
607.465
1.250.369
1.183.032
2.420.300
1.183.032
797.013
5.589.903
2.468.235
1.936.842
4.386.517
4.386.517
3.930.938
39.581.468.000
226.833.000
1.483.005.000
2.324.826.000
4.034.664.000
1.807.258.000
114
24
45
7
42
118
10
32
12
18
6
131
1.628.774
1.588.061
1.286.153
1.476.108
1.030.293
1.267.757
1.360.313
1.332.088
3.579.113
1.834.473
1.356.203
1.730.446
797.013
1.142.660
1.047.286
1.471.082
1.028.172
1.028.172
1.355.646
1.301.449
3.578.247
1.328.912
1.184.388
977.677
3.930.938
1.608.614
1.291.793
1.478.046
1.032.068
1.608.614
1.370.201
1.373.134
3.579.781
1.868.333
1.714.348
2.466.000
1.807.258.000
1.669.400.000
1.487.563.000
733.307.000
2.266.029.000
6.156.299.000
494.030.000
2.080.749.000
917.142.000
2.421.015.000
757.321.000
1.771.286.000
209
16
35
24
35
41
15
319
57
542
1.756.103
1.206.034
1.866.015
820.808
1.441.895
1.290.791
1.700.359
3.489.988
710.103
2.559.008
977.677
1.205.558
1.284.891
812.111
1.440.665
885.917
1.697.002
2.420.449
521.512
521.512
3.579.781
1.206.192
2.212.607
854.963
1.448.197
1.688.500
1.705.919
4.173.009
941.235
4.173.009
8.441.543.000
925.268.000
626.696.000
506.644.000
171.762.000
1.071.653.000
911.775.000
5.117.923.000
696.799.000
10.028.520.000
TOTAL AVALUO
775.202.000
2.296.268.000
5.119.719.000
2.544.595.000
4.234.715.000
4.031.681.000
5.261.888.000
3.908.322.000
876.672.000
1.919.232.000
7.040.837.000
2.781.794.000
4.097.141.000
960.461.000
1.196.065.000
4.941.513.000
3.745.021.000
2.680.248.000
4.523.213.000
2.334.345.000
12.728.193.000
1.930.279.000
5.318.363.000
4.608.003.000
1.174.420.000
1.532.024.000
92.560.214.000
1.323.986.000
457.247.000
588.045.000
1.306.954.000
1.447.852.000
2.760.939.000
4.916.009.000
1.960.596.000
737.990.000
985.884.000
367.480.000
7.513.253.000
2.765.267.000
1.183.756.000
1.290.600.000
1.239.623.000
1.463.817.000
458.620.000
6.678.800.000
39.446.718.000
1.310.559.000
649.132.000
3.512.506.000
217.631.000
1.142.710.000
720.361.000
703.682.000
579.001.000
414.984.000
1.173.849.000
2.416.675.000
748.686.000
1.453.984.000
2.742.979.000
1.271.975.000
2.574.498.000
2.171.911.000
1.162.398.000
924.700.000
1.773.003.000
3.314.159.000
1.626.995.000
1.451.312.000
647.750.000
2.553.703.000
1.341.990.000
400.987.000
579.348.000
9.054.592.000
48.636.060.000
226.833.000
1.483.005.000
2.324.826.000
4.034.664.000
1.807.258.000
644.949.000
2.452.207.000
1.669.400.000
1.487.563.000
733.307.000
2.266.029.000
6.156.299.000
494.030.000
2.080.749.000
917.142.000
2.421.015.000
757.321.000
1.771.286.000
5.583.781.000
14.025.324.000
925.268.000
626.696.000
506.644.000
171.762.000
1.071.653.000
911.775.000
5.117.923.000
696.799.000
10.028.520.000
Nombre de centro comercial pequeño
ARIZONA PLAZA COMERCIAL
C.COMERCIAL Y VIVIENDA SAN PEDRO PLAZA 1
CENTRO COMERCIAL BAHIA
CENTRO COMERCIAL ISSA
CENTRO COMERCIAL LA COLINA II P.H.
CENTRO COMERCIAL LA COLINA P.H.
CENTRO COMERCIAL LAGUNA
CENTRO COMERCIAL MIRANDELA PLAZA
CENTRO COMERCIAL PLAZA 167
CENTRO COMERCIAL PUNTO 170
CENTRO COMERCIAL ROSALES DE SUBA
CENTRO COMERCIAL SANTA HELENA
CENTRO COMERCIAL TORRES DE SUBA
CENTRO COMERCIO PASADENA
EDIFICIO COMERCIAL ALHAMBRA PLAZA
EDIFICIO COMPOSTELA
EDIFICIO TIENDA DE LA CONSTRUCCION
GALERIA COMERCIAL PLAZA EL RINCON DESUBA
LOS PROTICOS LTDA
PARQUE COMERCIAL LA COLINA 138
PORTAL DE HATO CHICO
SAN PEDRO PLAZA II
SIN NOMBRE
Total Suba
AUTO CENTRO SIETE DE AGOSTO
PROMOCENTRO
SIN NOMBRE
Total Barrios Unidos
CENTRO COMERCIAL EL SALITRE
CENTRO COMERCIAL MIAMI 2 ETAPA
CENTRO COMERCIAL MIAMI I ETAPA
CIPREZ PLAZA COMERCIAL
EDIFICIO BAHCANT
EL MORICHAL
ESPACIAL 54
Total Teusaquillo
C. COMERCIAL LA NOVENA
C.COMERCIAL FASE I
CANADA
CENTRO CIAL SEUL CENTER P.H
CENTRO COMERCIAL 19
CENTRO COMERCIAL AMIGOS DE GUADALUPE
CENTRO COMERCIAL BURY
CENTRO COMERCIAL GOLDEN
CENTRO COMERCIAL NUEVA ERA
CENTRO COMERCIAL VIC
COMERCIAL MANHATTAN
COMERCIO SANANDRESITO
EDIFICIO SHOPPING CENTER
EDIFICIO CENTRO COMERCIAL SAN ANDRESITO
EDIFICIO CHINATOWN
EDIFICIO DEL CENTRO COMERCIAL BULEVAR
EDIFICIO SHANGAI
EDIFICIO UPPI
GALERIA COMERCIAL ACUARIES ETAPA 1,2,3
JAIMOR
LOS ANGELES PLAZA CENTRO COMERCIAL
MARACAIBO SAN ANDRESITO
SIN NOMBRE
Total Los Martires
CENTRO COMERCIAL HELIOCENTRO
CENTRO COMERCIAL DECIMA AVENIDA
CENTRO COMERCIAL LA CAROLINA
CENTRO COMERCIAL RESTREPO PLAZA
COMERCIAL REGO
COMERCIAL RESTREPO
PASAJE UNIVERSAL
SIN NOMBRE
Total Antonio Nariño
BAHIA
BODEGA JOHNY KAY
CENTRO COMERCIAL TAIWAN
CENTRO COMERCIAL BUCANERO
CENTRO COMERCIAL CARIBE
CENTRO COMERCIAL CIUDAD MONTES
CENTRO COMERCIAL CURACAO
CENTRO COMERCIAL HAWAII CENTER
CENTRO COMERCIAL LA FRONTERA
CENTRO COMERCIAL LAS AMERICAS
CENTRO COMERCIAL LAS VEGAS
CENTRO COMERCIAL LUNA VERDE
CENTRO COMERCIAL MANHATTAN
CENTRO COMERCIAL MEDITERRANEE
CENTRO COMERCIAL PROVIDENCIA
CENTRO COMERCIAL PUERTO LOPEZ
CENTRO COMERCIAL RENCUACION 2000
CENTRO COMERCIAL RONCADOR Y QUITASUEÑO
CENTRO COMERCIAL SANTA CATALINA
CENTRO DE NEGOCIOS LOS MAYORISTAS
CONJUNTO COMERCIAL ANDINO
CTRO COMERCIAL EL PORTAL DE SANANDRESITO
GALERIAS PROVICENTRO
ISLAS DEL ROSARIO
LEASING
LOCALES COMERCIALES MARIMAR
PUERTO LIBRE
SAN PELAYO
SIN NOMBRE
Total Puente Aranda
CENTRO COMERCIAL CALLE REAL DE LA CANDEL
CENTRO COMERCIAL CAPITOL
CENTRO COMERCIAL CARAVANA
CENTRO COMERCIAL DANARANJO
CENTRO COMERCIAL LA CANDELARIA
LA CATEDRAL
SIN NOMBRE
Total Candelaria
CENTRO COMERCIAL LA ESTRELLA
URBANIZACION AVENIDA CARACAS
Total Rafael Uribe Uribe
CENTRO COMERCIAL METRO
Total Ciudad Bolivar
Total general
AÑO 2008
094- CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO NPH
Valor
promedio Valor mínimo Valor máximo Valor avaluo
Cantidad de
integral m2
locales
integral m2
integral m2
3
1.165.618
1.164.666
4
7
1
1.233.856
1.204.611
576.440
840.438
840.438
576.440
3
4
744.993
702.854
655.692
576.440
797.387
797.387
833.665.000
2.099.700.000
1
1.040.896
1.040.896
1.040.896
715.304.000
3
4
833.249
885.161
594.039
594.039
1.064.031
1.064.031
2.653.197.000
3.368.501.000
2
2
899.109
899.109
714.581
714.581
1.083.637
1.083.637
1.405.302.000
1.405.302.000
31
31
1.979.328
1.979.328
1.743.675
1.743.675
2.159.250
2.159.250
1.013.406.000
1.013.406.000
5
5
782.007
782.007
687.449
687.449
1.008.578
1.008.578
2.966.121.000
2.966.121.000
69
1.418.658
445.961
3.161.734 54.213.990.000
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009.
1.167.348
703.131.000
1.527.968 19.163.683.000
1.527.968 19.866.814.000
576.440 1.266.035.000
095 - CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO PH
Valor
TOTAL VALOR AVALUO
Cantidad de promedio Valor mínimo Valor máximo Valor avaluo
integral m2 integral m2
integral m2
locales
68
1.509.688
1.354.934
6.093.289
1.286.609.000
1.286.609.000
47
2.028.776
1.859.768
2.186.679
2.536.442.000
2.536.442.000
40
2.703.850
2.590.826
3.094.405
3.748.193.000
3.748.193.000
10
1.252.967
1.085.077
1.787.629
387.897.000
387.897.000
703.131.000
7
1.824.776
1.818.979
1.832.385
1.831.294.000
1.831.294.000
49
1.392.489
994.660
1.458.916
1.817.247.000
1.817.247.000
71
2.220.184
1.956.416
2.301.495
4.006.107.000
4.006.107.000
23
2.220.097
2.131.603
2.289.873
968.712.000
968.712.000
39
2.537.427
2.323.565
2.778.969
2.350.659.000
2.350.659.000
18
1.462.776
1.420.137
1.564.302
1.486.459.000
1.486.459.000
20
1.626.925
1.625.730
1.627.493
1.200.570.000
1.200.570.000
22
1.328.089
1.321.927
1.399.937
1.277.070.000
1.277.070.000
31
3.363.941
2.905.643
5.240.000
1.001.142.000
1.001.142.000
49
2.039.798
1.051.301
2.219.928
2.050.957.000
2.050.957.000
13
1.607.941
1.607.120
1.609.715
1.998.687.000
1.998.687.000
21
2.025.198
1.624.247
2.808.500
1.207.439.000
1.207.439.000
176
1.390.997
1.211.482
1.419.620
1.681.447.000
1.681.447.000
43
1.562.047
1.512.738
1.587.722
2.192.180.000
2.192.180.000
93
3.802.370
1.674.091
4.839.167
7.373.268.000
7.373.268.000
94
1.144.932
949.534
1.434.510
2.063.006.000
2.063.006.000
47
2.455.806
2.284.946
2.615.229
3.163.486.000
3.163.486.000
19.163.683.000
981
1.989.558
949.534
6.093.289 45.628.871.000
65.495.685.000
1.266.035.000
44
1.321.011
1.267.514
1.352.688
485.161.000
485.161.000
833.665.000
44
1.321.011
1.267.514
1.352.688
485.161.000
2.584.861.000
65
1.588.856
928.757
1.892.609
2.982.123.000
2.982.123.000
54
886.764
690.519
1.045.227
267.666.000
267.666.000
96
975.472
633.418
980.000
358.089.000
358.089.000
48
2.468.325
2.414.520
2.515.851
6.520.889.000
6.520.889.000
8
1.014.271
882.537
1.229.893
290.657.000
290.657.000
13
1.208.517
1.048.876
1.392.257
716.924.000
716.924.000
10
1.073.101
900.000
1.247.941
303.139.000
303.139.000
294
1.353.203
633.418
2.515.851 11.439.487.000
11.439.487.000
93
3.516.573
679.900
5.086.353
1.815.530.000
1.815.530.000
81
3.384.692
2.736.098
3.813.415
1.502.434.000
1.502.434.000
20
3.461.510
1.019.042
3.591.636
1.729.456.000
1.729.456.000
87
3.023.690
873.980
4.226.111
2.216.626.000
2.216.626.000
58
3.145.714
2.297.143
3.868.617
931.451.000
931.451.000
66
4.583.063
4.535.625
4.630.313
987.658.000
987.658.000
715.304.000
97
6.989.584
3.853.833
10.129.512
3.180.106.000
3.180.106.000
63
7.952.114
1.629.512
9.310.800
2.268.872.000
2.268.872.000
21
997.334
967.694
1.007.354
1.233.493.000
1.233.493.000
118
3.774.275
649.842
4.817.727
2.669.760.000
2.669.760.000
53
9.035.958
9.024.359
9.107.083
2.251.789.000
2.251.789.000
230
2.515.869
1.838.000
2.918.000
2.555.347.000
2.555.347.000
390
1.731.055
1.133.981
1.734.648
4.494.884.000
4.494.884.000
11
4.237.194
4.189.677
4.406.207
125.836.000
125.836.000
107
2.532.034
2.283.604
10.885.217
1.842.281.000
1.842.281.000
20
3.801.095
3.791.136
3.821.507
399.568.000
399.568.000
55
3.737.942
2.712.729
4.085.385
1.121.992.000
1.121.992.000
121
3.181.716
908.470
3.831.389
3.244.134.000
3.244.134.000
77
3.127.813
1.646.515
4.786.000
1.316.415.000
1.316.415.000
145
6.227.951
2.726.917
8.162.963
4.205.505.000
4.205.505.000
44
3.151.528
1.840.455
4.195.745
619.976.000
619.976.000
2.653.197.000
1.957
3.609.131
649.842
10.885.217 40.713.113.000
44.081.614.000
63
978.716
741.446
1.127.407
3.113.036.000
3.113.036.000
13
928.726
638.122
996.379
1.173.997.000
1.173.997.000
19
1.619.421
1.395.446
1.924.341
512.412.000
512.412.000
41
1.218.535
629.153
1.646.822
1.065.334.000
1.065.334.000
25
546.601
459.842
755.030
351.406.000
351.406.000
188
814.546
652.391
1.123.778
1.867.375.000
1.867.375.000
32
889.273
718.545
1.300.000
250.610.000
250.610.000
1.405.302.000
381
917.895
459.842
1.924.341
8.334.170.000
9.739.472.000
113
3.340.979
1.914.968
4.031.354
5.555.805.000
5.555.805.000
118
1.064.336
1.063.571
1.065.000
355.922.000
355.922.000
174
1.760.561
1.647.667
2.529.048
1.413.372.000
1.413.372.000
60
1.330.256
1.066.250
1.672.530
704.361.000
704.361.000
295
2.105.092
967.128
3.253.226
3.273.917.000
3.273.917.000
41
837.781
644.633
993.393
1.532.316.000
1.532.316.000
51
2.455.643
2.451.000
2.687.778
497.457.000
497.457.000
26
1.379.757
1.375.299
1.383.504
525.434.000
525.434.000
114
1.420.587
1.112.143
1.725.294
1.659.187.000
1.659.187.000
204
1.675.511
936.755
1.982.262
3.646.970.000
3.646.970.000
26
1.244.317
914.248
1.817.885
401.812.000
401.812.000
34
1.385.036
1.188.958
1.739.412
460.007.000
460.007.000
123
1.316.039
928.763
1.672.714
1.569.085.000
1.569.085.000
47
2.117.171
1.370.439
2.385.000
917.169.000
917.169.000
442
4.980.964
1.635.909
5.925.098
9.948.136.000
9.948.136.000
213
1.582.089
1.112.716
2.360.000
5.886.034.000
5.886.034.000
175
3.563.464
2.695.616
4.866.618 10.221.699.000
10.221.699.000
259
6.004.898
5.539.111
7.068.293
7.184.853.000
7.184.853.000
76
2.648.055
1.087.607
3.558.929
1.306.380.000
1.306.380.000
23
1.497.290
1.344.520
1.554.152
939.386.000
939.386.000
10
983.434
858.565
1.194.206
1.402.353.000
1.402.353.000
29
1.714.442
1.710.577
1.715.992
515.877.000
515.877.000
44
4.497.576
4.434.416
5.100.884
2.642.156.000
2.642.156.000
138
3.412.499
881.176
4.858.095
1.239.307.000
1.239.307.000
236
922.489
729.591
1.087.609
2.025.265.000
2.025.265.000
75
2.836.721
1.668.000
4.797.843
1.726.686.000
1.726.686.000
172
1.721.121
629.358
3.283.586
4.223.537.000
4.223.537.000
4
1.683.820
1.680.987
1.687.537
283.464.000
283.464.000
1.013.406.000
3.322
2.698.690
629.358
7.068.293 72.057.947.000
73.071.353.000
136
1.130.310
973.508
1.326.111
2.209.077.000
2.209.077.000
7
944.080
757.673
1.149.424
965.241.000
965.241.000
340
754.076
642.000
985.417
829.191.000
829.191.000
72
936.063
822.414
1.169.286
528.102.000
528.102.000
171
870.506
787.000
1.132.564
1.006.019.000
1.006.019.000
21
1.604.137
1.148.301
2.961.416
643.191.000
643.191.000
2.966.121.000
747
892.445
642.000
2.961.416
6.180.821.000
9.146.942.000
58
1.179.389
1.077.895
1.615.245
860.302.000
860.302.000
87
1.409.424
1.002.716
1.565.676
1.719.855.000
1.719.855.000
145
1.317.410
1.002.716
1.615.245
2.580.157.000
2.580.157.000
78
943.967
504.942
1.606.970
3.378.533.000
3.378.533.000
78
943.967
504.942
1.606.970
3.378.533.000
3.378.533.000
15.360
2.189.192
324.620
10.890.714 384.644.120.000
438.858.110.000
Cuadro No. 11 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, año 2012
Nombre de centro comercial mediano
Sin nombre
29 12 comercial 147 Plaza
Cedritos Plaza 140 Ltda.
Centro cial Capri Express
Centro comercial Belmira Plaza I
Centro comercial Belmira Plaza II
Centro comercial caobos 147
Centro comercial Developer ltda
Centro comercial El Faro
Centro comercial futuro 140
Centro comercial Santa Barbara
Centro comercial Sorpresas
Centro comercial Starco
Centro comercial The Vil
Centro comercial Villas del Mediterraneo
Centro comerial Plaza Norte
Edificio comercial la Puerta del Sol
Edificio el Portal de Belmira
Futuro 147
Paseo 140
San Andresito Norte
San Andresitos Unidos del Norte
Show Place
Unidad Comercial 140 Av
Sin nombre
Total Usaquen
Centro internacional Chapinero
Brasilia
Centro comercial Centrolandia norte
Centro comercial de la 59
Centro comercial Estación 67
Centro comercial la Cien
Centro comercial Lourdes Center
Centro comercial Multicompras
Centro comercial Parque 63
Centro Country
Centro de Diseno Portobelo
Chapicentro
Chicocentro
Edificio First 56
Minicentro
Pasaje Galvis.
Plaza Prestigio
Sin nombre
Total Chapinero
Calle Via Libre
Centro comercial Apolo
Centro comercial Av. 19
Centro comercial Carrusel
Centro comercial Centrolandia II
Centro comercial Confuturo
Centro comercial del Futuro
Centro comercial el Fundador
Centro comercial los Cristales
Centro comercial Multiseptima
Centro comercial Pasaje San Antonio
Centro comercial Pasarela La Fortaleza
Centro comercial Rampicentro
Centro comercial San Victorino
Centro comercial Supercentro 16
Centro comercial Uni 19
Centro comercial Veracruz
Centro cultural del libro
Cosmos
Edificio Aureplata
Edificio centro comercial
Edificio Dinalco
Edificio Galeria Real kr 7
Jacobo II Ph
Lara
Metro centro
Pasaje Gomez
Plenocentro
San Andres
Unicompras
Sin nombre
Total Santa Fe
Centro comercial Maicao
Edificio San Andresito
Venecia Plaza
Total Tunjuelito
Agrup de comercio vecinal bs. Plaza ph
Edificio comercial Bosa
Sin nombre
Total Bosa
Centro comercial Bomaires
Centro comercial Casa Blanca
Centro comercial Nueva Roma
Centro comercial Roma Bertha Hernandez
Centro industrial Las Americas
Conjunto Parque Central Primavera
Sin nombre
Total Kennedy
Capellania centro comercial
Centro comercial Baleares
Centro comercial Montevideo Plaza
Centro comercial Victoria Place
Centro comercial y de servicios Villanua
Edificio arango 100
Fonticentro
Portal de la Sabana S.A.
Sin nombre
Total Fontibon
"Centro comercial Santa Cecilia"
Centro comercial Avenida calle 68
Centro comercial megaferias
Centro comercial Muisca
Centro comercial Santa Cecilia
Centro San Andresito
Conjunto Parques de Pontevedra
El portón de la Estrada
Total Engativa
Cantidad
de locales
AÑO 2012
094- CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO NPH
Valor
Valor
Valor
promedio
mínimo
máximo
Valor avaluo
2
integral m
2
integral m
2
integral m
Cantidad
de locales
29
20
38
59
27
46
60
74
12
34
73
110
112
9
24
80
47
40
29
20.834.276.000
20.834.276.000
5.969.903.000
5.969.903.000
27995810000
27.995.810.000
1507575000
1.507.575.000
5979698000
5.979.698.000
2658786000
2.658.786.000
095 - CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO PH
Valor
Valor
Valor
promedio
mínimo
máximo
Valor avaluo
integral m2 integral m2 integral m2
2.556.277
1.497.850
4.450.714
1.031.427
995.750
1.104.158
2.310.548
2.308.000
2.404.815
1.966.266
1.027.547
3.370.887
2.956.654
947.328
3.797.593
1.790.454
876.247
2.242.000
2.178.236
1.859.836
2.597.955
2.320.680
1.836.974
2.759.250
4.878.400
4.876.281
4.880.533
5.873.209
5.756.667
6.450.000
4.896.077
3.734.836
5.161.810
3.886.503
2.203.750
5.603.784
2.228.477
1.781.557
4.007.647
2.219.537
2.090.556
2.485.749
2.302.048
1.451.361
2.482.040
2.328.043
381.114
4.585.556
5.740.340
5.509.083
6.372.750
3.857.440
2.333.009
4.850.330
2.814.439
1.813.521
4.000.412
913.925.000
5.814.803.000
6.503.725.000
3.893.594.000
5.806.745.000
7.300.804.000
5.071.396.000
6.692.936.000
815.899.000
2.220.360.000
12.145.454.000
5.781.500.000
4.395.599.000
1.215.211.000
1.632.651.000
5.178.480.000
4.022.373.000
4.488.958.000
3.419.416.000
3.446.679.000
7.599.171.000
6.129.855.000
6.575.290.000
861.944.000
923
111
2
119
406
33
77
208
56
14
11
31
57
51
25
3.058.629
2.067.723
3.224.592
4.738.944
2.424.662
11.005.434
5.447.134
3.429.189
1.384.435
1.140.518
3.416.627
5.179.398
1.054.189
2.418.732
3.021.649
381.114
1.329.589
2.628.468
2.166.953
584.514
2.463.506
2.955.556
2.518.891
876.247
872.007
2.977.141
4.075.207
564.098
1.765.929
764.914
6.450.000 111.926.768.000
3.863.333
974.015.000
3.820.716
503.570.000
6.166.410
1.390.376.000
13.744.944
1.538.210.000
21.609.483
5.440.675.000
9.675.546
5.712.702.000
4.868.500
3.955.059.000
1.928.258
869.310.000
1.350.451
542.888.000
3.697.160
760.262.000
10.793.864 12.154.267.000
2.637.586
1.975.415.000
3.829.365
1.197.001.000
4.451.783
2.007.536.000
1.375.504.000
2.283.631.000
1.496.757.000
1.201
59
49
25
37
131
139
59
50
76
67
66
26
188
37
17
56
153
210
7
56
73
20
142
3.189.691
1.593.611
1.601.348
1.978.286
6.473.453
2.549.174
3.635.403
2.271.325
1.162.176
2.563.284
2.362.232
5.102.223
1.735.561
1.039.750
8.810.362
2.195.999
3.602.873
4.371.401
1.594.695
13.260.671
814.410
1.067.398
7.273.921
3.498.863
564.098
497.388
1.576.846
1.577.288
1.897.684
1.122.213
930.554
1.940.333
732.686
2.539.206
1.591.036
3.219.019
1.616.458
585.621
7.840.328
1.122.213
1.952.843
1.697.275
468.969
11.450.685
391.718
584.596
6.996.022
991.528
21.609.483
2.406.346
1.613.478
4.955.435
6.644.615
4.970.114
10.793.864
2.824.222
1.349.176
3.210.476
3.529.352
9.046.310
1.763.223
1.970.988
9.323.874
3.629.256
4.970.114
6.907.619
3.712.727
13.744.944
1.894.778
1.349.176
8.834.877
5.324.583
44.177.178.000
2.608.509.000
823.626.000
6.770.834.000
534.352.000
1.218.251.000
1.434.151.000
635.334.000
920.842.000
968.022.000
2.087.336.000
5.598.436.000
266.968.000
1.781.788.000
4.428.103.000
1.219.796.000
3.919.359.000
5.542.008.000
1.328.416.000
4.057.560.000
1.641.979.000
1.436.818.000
5.657.234.000
4.022.299.000
677.749.000
10.868.956.000
7.022.412.000
817.923.000
4.477.069.000
1.691.522.000
1.406.465.000
1.743
46
122
2.782.973
3.026.504
3.092.195
391.718
1.027.627
473.800
13.744.944
5.788.524
4.493.593
168
35
114
3.074.208
1.720.902
1.499.315
473.800
894.636
866.085
5.788.524
2.401.661
2.650.625
85.864.117.000
190.604.000
2.041.998.000
3.272.438.000
5.505.040.000
203.911.000
1.764.930.000
149
24
52
45
7
7
42
1.551.366
1.204.473
6.430.195
2.480.986
2.393.906
2.066.825
2.003.974
866.085
877.500
999.296
2.057.873
2.258.230
1.556.589
1.986.434
2.650.625
3.527.523
9.323.874
2.495.435
2.672.555
2.401.590
2.207.657
1.968.841.000
1.995.933.000
2.393.449.000
2.882.674.000
1.193.176.000
3.086.780.000
4.387.286.000
177
51
10
32
12
17
6
131
3.335.107
1.710.913
1.182.591
835.818
1.109.434
822.164
2.487.137
1.405.031
877.500
950.519
1.180.386
649.829
1.108.644
793.126
844.577
911.414
9.323.874
2.332.326
1.185.691
1.433.333
1.110.060
873.254
3.455.435
2.561.667
15.939.298.000
3.172.480.000
472.146.000
1.353.338.000
284.287.000
438.625.000
862.264.000
1.559.549.000
968.867.000
259
16
35
35
41
15
319
79
9
549
1.359.461
2.002.579
2.619.331
6.276.568
2.777.125
3.202.547
2.933.676
1.114.507
563.838
2.794.647
649.829
696.904
1.360.000
5.389.381
947.328
2.973.349
1.574.607
649.667
355.259
355.259
3.455.435
4.800.545
5.645.857
6.686.885
3.797.593
3.517.687
5.305.093
5.402.686
663.176
6.686.885
9.111.556.000
1.400.600.000
750.825.000
742.905.000
2.182.015.000
1.694.199.000
4.211.282.000
1.575.046.000
77.821.000
12.634.693.000
AVALUO TOTAL
913.925.000
5.814.803.000
6.503.725.000
3.893.594.000
5.806.745.000
7.300.804.000
5.071.396.000
6.692.936.000
815.899.000
2.220.360.000
12.145.454.000
5.781.500.000
4.395.599.000
1.215.211.000
1.632.651.000
5.178.480.000
4.022.373.000
4.488.958.000
3.419.416.000
3.446.679.000
7.599.171.000
6.129.855.000
6.575.290.000
861.944.000
20.834.276.000
132.761.044.000
974.015.000
503.570.000
1.390.376.000
1.538.210.000
5.440.675.000
5.712.702.000
3.955.059.000
869.310.000
542.888.000
760.262.000
12.154.267.000
1.975.415.000
1.197.001.000
2.007.536.000
1.375.504.000
2.283.631.000
1.496.757.000
5.969.903.000
50.147.081.000
2.608.509.000
823.626.000
6.770.834.000
534.352.000
1.218.251.000
1.434.151.000
635.334.000
920.842.000
968.022.000
2.087.336.000
5.598.436.000
266.968.000
1.781.788.000
4.428.103.000
1.219.796.000
3.919.359.000
5.542.008.000
1.328.416.000
4.057.560.000
1.641.979.000
1.436.818.000
5.657.234.000
4.022.299.000
677.749.000
10.868.956.000
7.022.412.000
817.923.000
4.477.069.000
1.691.522.000
1.406.465.000
27.995.810.000
113.859.927.000
190.604.000
2.041.998.000
3.272.438.000
5.505.040.000
203.911.000
1.764.930.000
1.507.575.000
3.476.416.000
1.995.933.000
2.393.449.000
2.882.674.000
1.193.176.000
3.086.780.000
4.387.286.000
5.979.698.000
21.918.996.000
3.172.480.000
472.146.000
1.353.338.000
284.287.000
438.625.000
862.264.000
1.559.549.000
968.867.000
2.658.786.000
11.770.342.000
1.400.600.000
750.825.000
742.905.000
2.182.015.000
1.694.199.000
4.211.282.000
1.575.046.000
77.821.000
12.634.693.000
Nombre de centro comercial pequeño
Arizona plaza comercial
C.comercial y vivienda san pedro plaza 1
Centro comercial Bahia
Centro comercial Issa
Centro comercial La Colina II PH
Centro comercial La Colina PH
Centro comercial Laguna
Centro comercial Mirandela Plaza
Centro comercial Plaza 167
Centro comercial Punto 170
Centro comercial Rosales de Suba
Centro comercial Santa Helena
Centro comercial Torres de Suba
Centro comercio Pasadena
Edificio comercial Alhambra Plaza
Edificio Compostela
Edificio tienda de la Construccion
Galeria comercial Plaza el Rincon de Suba
Los Porticos ltda
Parque comercial la Colina 138
San pedro Plaza II
Sendero de la Colina
Sin nombre
Total Total Suba
Promocentro
Sin nombre
Total Barrios Unidos
Centro comercial El Salitre
Centro comercial Miami I Etapa
Ciprez plaza comercial
Edificio Bahcant
El Morichal
Espacial 54
Teusaquillo
C. Comercial La Novena
C.comercial Fase I
Canada
Centro cial Seul Center PH
Centro comercial 19
Centro comercial Amigos de Guadalupe
Centro comercial Bury
Centro comercial Golden
Centro comercial Nueva Era
Centro comercial Ricaurte
Centro comercial Vic
Comercial Manhattan
Comercio Sanandresito
Edificio Shopping Center
Edificio centro comercial San Andresito
Edificio Chinatown
Edificio del centro comercial Bulevar
Edificio Shangai
Edificio Uppi
Galeria comercial Acuaries etapa 1,2,3
Los Angeles Plaza centro comercial
Maracaibo San Andresito
Sin nombre
Total Los Martires
Centro comercial Heliocentro
Centro comercial Decima Avenida
Centro comercial La Carolina
Centro comercial Restrepo Plaza
Comercial Rego
Comercial Restrepo
Pasaje Universal
Sin nombre
Total Antonio Nariño
Bahia
Bodega Johny Kay
Centro comercial Taiwan
Centro comercial Bucanero
Centro comercial Caribe
Centro comercial Ciudad Montes
Centro comercial Curacao
Centro comercial Hawaii Center
Centro comercial La Frontera
Centro comercial Las Americas
Centro comercial Las Vegas
Centro comercial Luna Verde
Centro comercial Mediterranee
Centro comercial Providencia
Centro comercial Puerto López
Centro comercial Roncador y Quitasueño
Centro comercial Santa Catalina
Centro de Negocios Los Mayoristas
Ctro comercial el Portal de Sanandresito
Galerias Provicentro
Islas del Rosario
Leasing
Locales comerciales Marimar
Puerto libre
San Pelayo
Sin nombre
Total Puente Aranda
Centro comercial Calle Real de La Candelaria
Centro comercial Caravana
Centro comercial Danaranjo
Centro comercial La Candelaria
Sin nombre
Total Candelaria
Centro comercial La Estrella
Urbanización Avenida Caracas
Total Rafael Uribe Uribe
Centro comercial Metro
Total Ciudad Bolivar
Total general
Cantidad
de locales
3
AÑO 2012
094- CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO NPH
Valor
Valor
Valor
promedio
mínimo
máximo
2
integral m
9.689.567
2
integral m
9.616.438
2
integral m
9.776.717
3 9689567,133 9616438,356 9776716,738
Valor avaluo
095 - CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO PH
Valor
Valor
Valor
mínimo
máximo
Cantidad promedio
de locales integral m2 integral m2 integral m2
Valor avaluo
68
8.247.170
1.739.029 14.532.955
1.521.298.000
47
4.016.445
476.364
9.521.622
4.052.143.000
37
1.939.937
461.846
2.783.000
5.243.449.000
10
3.983.338
3.854.348
4.186.275
400.006.000
798.357.000
34609143000
35.407.500.000
7
49
70
23
39
18
20
22
31
49
13
21
176
8.591.573
693.418
3.656.077
2.089.788
3.262.871
1.540.150
2.184.699
1.957.737
2.513.363
4.984.563
1.723.993
3.224.007
680.140
8.157.983
675.888
2.167.659
1.610.734
2.956.570
999.296
2.177.280
1.403.905
2.061.786
2.992.530
840.094
2.838.510
288.880
9.675.546
709.500
5.273.692
2.471.224
4.037.746
2.424.162
2.187.139
2.008.787
3.379.487
5.365.310
2.156.267
3.505.071
924.875
1.792.335.000
2.356.577.000
6.374.607.000
894.720.000
3.038.805.000
1.417.097.000
1.612.161.000
1.827.040.000
755.226.000
4.971.505.000
1.561.481.000
1.924.677.000
800.048.000
3.621.347.000
8.127.382.000
3.948.810.000
1.944.180.000
700
2.904.311
288.880
14.532.955
58.184.894.000
269.798.000
65
96
48
8
13
10
240
75
81
19
87
58
66
46
97
63
56
21
118
53
230
363
11
107
20
55
121
6.313.058
967.278
3.356.068
953.314
3.016.447
1.159.652
3.011.398
887.522
512.429
1.045.966
1.505.917
2.840.897
2.636.359
6.337.000
1.963.749
8.396.954
866.113
1.097.280
10.520.415
5.346.653
2.295.491
2.795.950
8.638.076
1.548.600
13.084.044
9.685.780
3.478.634
1.747
65
13
19
41
25
188
3.562.666
1.589.294
2.434.250
1.663.798
1.035.273
1.283.303
1.913.571
244.204
741.000
2.336.750
426.590
773.190
694.683
584.514
21.609.483
4.240.002
2.759.250
5.656.271
1.263.056
2.118.563
3.579.136
60.749.907.000
1.243.223.000
1.188.429.000
679.544.000
935.667.000
812.453.000
3.896.271.000
478.683.000
351
113
118
174
60
295
41
51
26
114
204
26
34
47
442
213
259
76
23
29
1.711.799
4.048.716
3.992.012
2.469.870
2.384.324
3.644.823
2.211.160
4.406.961
4.217.052
1.130.599
1.771.910
2.543.489
2.775.348
1.808.556
5.577.402
1.564.921
6.574.474
4.501.221
1.773.665
1.985.334
426.590
1.520.189
1.155.217
786.315
1.591.036
244.204
624.195
3.889.733
2.498.933
1.122.605
675.888
2.534.776
1.460.984
1.180.386
1.076.705
950.140
6.292.447
1.220.903
930.554
1.839.320
5.656.271
6.272.381
8.278.571
5.365.593
3.529.352
6.665.000
6.907.619
5.293.548
4.381.728
1.179.119
2.572.000
2.554.875
3.818.441
2.028.864
6.345.814
2.423.932
7.003.171
8.162.000
4.448.274
2.042.967
9.234.270.000
9.906.315.000
803.700.000
4.780.412.000
1.972.394.000
12.340.580.000
1.234.691.000
468.089.000
668.771.000
3.909.861.000
4.058.769.000
569.538.000
1.063.006.000
785.817.000
11.136.862.000
5.751.382.000
7.858.481.000
2.212.786.000
1.198.724.000
594.264.000
4.186.821.000
2.215.014.000
3.291.450.000
1.793.146.000
10.917.537.000
527.340.000
2.345
136
340
72
171
3.701.194
6.337.180
1.485.199
2.449.796
1.909.190
244.204
6.337.000
585.621
2.092.227
213.645
8.278.571
6.340.488
4.037.746
5.243.111
4.210.000
94.245.750.000
6.118.753.000
730.607.000
1.013.270.000
1.502.144.000
719
58
2.600.391
2.955.494
213.645
1.118.254
6.340.488
10.333.753
58
78
78
11.407
2.955.494
2.187.717
2.187.717
3.085.874
1.118.254
1.210.597
1.210.597
213.645
10.333.753
3.356.854
3.356.854
21.609.483
9.364.774.000
1.435.986.000
3.046.212.000
4.482.198.000
8.718.599.000
8.718.599.000
549.833.124.000
1.829.924.000
1.829.924.000
12.845.212.000
12.845.212.000
633.691.000
633.691.000
6.243.921.000
6.243.921.000
2.690.922.000
2.690.922.000
3
9.689.567
9.616.438
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.
9.776.717 124.597.218.000
473.800 13.465.946
803.038
979.655
1.908.345
6.615.656
647.378
1.462.714
1.743.295
4.489.314
781.607
1.638.824
473.800 13.465.946
512.800
1.257.273
455.385
589.565
872.933
1.106.346
924.706
2.637.692
1.145.366
7.527.647
1.261.042
3.202.955
6.337.000
6.337.000
988.964
2.087.143
4.225.781 11.950.000
244.204
1.404.108
624.195
1.611.478
4.240.919 14.247.045
3.770.426
6.672.083
1.517.657
2.824.222
1.056.554
5.457.143
7.818.125 10.459.130
1.217.045 12.692.174
12.586.542 13.252.778
2.463.506 21.609.483
1.476.597
5.276.585
269.798.000
5.228.902.000
356.789.000
9.452.065.000
272.742.000
1.824.521.000
320.424.000
17.455.443.000
1.734.980.000
3.843.681.000
5.589.274.000
2.197.854.000
3.016.182.000
2.160.061.000
2.620.543.000
1.969.691.000
2.386.526.000
820.420.000
1.235.703.000
7.926.899.000
1.324.743.000
2.336.435.000
6.749.466.000
255.872.000
1.091.768.000
1.368.113.000
2.628.849.000
3.609.791.000
4.615.674.000
1.267.382.000
AVALUO TOTAL
1.521.298.000
4.052.143.000
5.243.449.000
400.006.000
798.357.000
1.792.335.000
2.356.577.000
6.374.607.000
894.720.000
3.038.805.000
1.417.097.000
1.612.161.000
1.827.040.000
755.226.000
4.971.505.000
1.561.481.000
1.924.677.000
800.048.000
3.621.347.000
8.127.382.000
3.948.810.000
1.944.180.000
34.609.143.000
93.592.394.000
269.798.000
1.829.924.000
2.099.722.000
5.228.902.000
356.789.000
9.452.065.000
272.742.000
1.824.521.000
320.424.000
17.455.443.000
1.734.980.000
3.843.681.000
5.589.274.000
2.197.854.000
3.016.182.000
2.160.061.000
2.620.543.000
1.969.691.000
2.386.526.000
820.420.000
1.235.703.000
7.926.899.000
1.324.743.000
2.336.435.000
6.749.466.000
255.872.000
1.091.768.000
1.368.113.000
2.628.849.000
3.609.791.000
4.615.674.000
1.267.382.000
12.845.212.000
73.595.119.000
1.243.223.000
1.188.429.000
679.544.000
935.667.000
812.453.000
3.896.271.000
478.683.000
633.691.000
9.867.961.000
9.906.315.000
803.700.000
4.780.412.000
1.972.394.000
12.340.580.000
1.234.691.000
468.089.000
668.771.000
3.909.861.000
4.058.769.000
569.538.000
1.063.006.000
785.817.000
11.136.862.000
5.751.382.000
7.858.481.000
2.212.786.000
1.198.724.000
594.264.000
4.186.821.000
2.215.014.000
3.291.450.000
1.793.146.000
10.917.537.000
527.340.000
6.243.921.000
100.489.671.000
6.118.753.000
730.607.000
1.013.270.000
1.502.144.000
2.690.922.000
12.055.696.000
1.435.986.000
3.046.212.000
4.482.198.000
8.718.599.000
8.718.599.000
674.430.342.000
Plano No. 3 Centros comerciales pequeños, año 2012
CONVENCIONES
Perimetro urbano
Límite de localidades
Límite de UPZ
CC PEQUEÑO NPH
CC PEQUEÑO PH
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.
2.2 CENTROS COMERCIALES MEDIANOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑO 2008 Y 2012
Imagen No. 2 Centro comercial Calima, localidad Los Mártires
Fuente: http://www.panoramio.com/photo/63986754
2.2.1 Año 2008
A este año se registraron un total de 45 centros comerciales medianos que correspondían al
14,61% sobre el total (Ver cuadro No. 1). El promedio de locales por centro comercial mediano era
de 199 con un área por local de 16,63 m2. La localidad de Los Mártires registró la mayor cantidad
promedio de locales por centro comercial (359) con un área por local de 11,90 m2. La localidad de
Kennedy figuró con el menor número de locales por centro comercial (52) con un área por local de
20,79 m2. La localidad Puente Aranda presentó la mayor área promedio por local (153,01 m2) y la
localidad de San Cristóbal registró la menor área promedio por local (9,83 m2).
La localidad de Santa Fe registró a este año la mayor superficie de locales (3,47 ha) y la más alta
cantidad de centros comerciales medianos (11), que sumaron un total de 2.243 locales. Las
localidades San Cristóbal, Kennedy y Barrios Unidos presentaron cada una, sólo un centro
comercial mediano, entre las cuales Kennedy figuró con la menor cantidad de locales (52) y
respectiva superficie 0,10 ha.
Las localidades de Usme, Tunjuelito, Bosa, Fontibón, Teusaquillo, Antonio Nariño, Candelaria,
Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar no figuraron con centros comerciales medianos. Ver cuadro
No. 12.
En cuanto a UPZ, Las Nieves registró la mayor cantidad de centros comerciales medianos (10), con
un total de 2.243 locales en una superficie de 3.47 ha. No obstante, la Sabana figuró con el mayor
número de locales 2.516, en 7 centros comerciales y una superficie de 2.99 ha. Ver cuadro 5
Cuadro No. 12 Cantidad y área de centros comerciales medianos, cantidad y área promedio de
locales según localidades de Bogotá, años 2008 y 2012.
AÑO 2008
Localidad
1
Usaquen
2
Chapinero
3
Santa Fe
4
San Cristóbal
5
Usme
6
Tunjuelito
7
Bosa
8
Kennedy
9
Fontibón
10 Engativa
11 Suba
12 Barrios Unidos
Total área
#
#
C.C. locales
m2
4
675
9.554,40
7
901
22.264,98
11 2.243
34.793,67
1
251
2.467,38
%
6,42
14,97
23,39
1,66
06 - 41 CENTROS COMERCIALES MEDIANOS EN PH Y NPH
AÑO 2012
Promedio
Promedio
Promedio
Promedio
cantidad
cantidad
área de
área de
%
Total área
#
#
de locales
de locales
locales
locales
m2
C.C. locales
x C.C.
x C.C.
169
14,15
4
805
9.025,84
2,80
201
11,21
129
24,71
6
900
20.490,26
6,36
150
22,77
204
15,51
12 1.890
61.218,25 19,00
158
32,39
251
9,83
1
251
2.467,38
0,77
251
9,83
1
52
0
3
272
7 1.761
1
203
1.081,31
5.989,34
28.425,82
3.091,68
0,73
4,03
19,11
2,08
91
252
203
22,02
16,14
15,23
7 2.516
29.939,69
20,12
359
11,90
1
1
1
4
10
1
1
11
3
73
11.169,70
7,51
24
153,01
5
45 8.947
148.777,97
199
16,63
52
20,79
13 Teusaquillo
14 Los Mártires
1
5.701,00
1
6.543,91
28
4.802,65
331
8.174,65
2.189
35.442,74
204
3.879,48
148 14.734,81
3.142 122.316,00
1,77
2,03
1,49
2,54
11,00
1,20
4,57
37,96
1
1
28
83
219
204
148
286
5.701,00
6.543,91
171,52
24,70
16,19
19,02
99,56
38,93
VARIACIÓN
# C.C.
# locales
130
-1
-1
-353
1
Total área m2
-528,56
-1.774,72
26.424,58
1
1
1
1
3
1
4
28
59
428
1
148
626
5.701,00
5.462,60
4.802,65
2.185,31
7.016,92
787,80
14.734,81
92.376,31
81,39
2
264
16.258,86
31,51
14
-51
15 Antonio Nariño
16 Puente Aranda
337
27.428,56
58 10.227
322.225,53
8,51
17 Candelaria
18 Rafael Uribe Uribe
19 Ciudad Bolívar
Total Bogotá
100
100
176
-1 1.685 -405 175.750,84 -2.303,28
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.
2.2.2 Año 2012
En este año, la base de datos reportó un total de 58 (17,58%) de centros comerciales medianos
que sumaron 10.227 locales (29,56%), con un área total de 32,22 ha. (22,07%) Ver cuadro No.1; la
cantidad promedio de locales en los centros comerciales medianos es de 176, con un área
promedio por local de 31,51 m2.
La localidad de Los Mártires figura con la mayor cantidad promedio de locales (286) por centro
comercial mediano con un área promedio por local de 38,93 m2. Kennedy y Bosa registran la
menor cantidad promedio de locales por centro comercial mediano con 1 cada una, con una
superficie promedio de local de 6.543,91 m2 y 5.701,00 m2, respectivamente; estas altas áreas por
local se dan por cuanto son centros comerciales en NPH. La localidad de San Cristóbal presenta la
menor superficie promedio por local con 9,83 m2.
La localidad de Santa Fe figura con el mayor número de centros comerciales medianos (12), que
suman un total de 1.890 locales con una superficie de 6,12 ha., (19,00%). No obstante, la localidad
de Los Mártires, aunque registra una menor cantidad de centros comerciales medianos con
respecto a Santa Fe, (11), estos suman el más alto número de locales (3.142) y la mayor superficie
con 12,23 ha., que corresponde al mayor porcentaje (37,96%), con respecto a las demás
localidades. La localidad de Suba registra el tercer más alto número de centros comerciales
medianos (10), con un total de 2.189 locales y una superficie de 3,54 ha., que corresponde al
11,00% con respecto a las demás localidades de Bogotá.
Las localidades de Usme, Tunjuelito, Antonio Nariño, Candelaria, Rafael Uribe Uribe y Ciudad
Bolívar no registran centros comerciales medianos. Ver cuadro 12
La UPZ de La Sabana de la localidad de Los Mártires registra la mayor cantidad de centros
comerciales medianos (10), que suman un total de 3.142 locales y una superficie de 12,23 ha. Le
sigue en segundo lugar, la UPZ de Las Nieves de la localidad de Santa Fe, registrando 10 centros
comerciales medianos que suman un total de 1.882 locales con una superficie de 3,13 ha. En
tercer lugar se ubica la UPZ Sagrado Corazón de la localidad de Santa Fe que registra 7 centros
comerciales medianos en NPH, que corresponden a 7 locales, en una superficie de 2,9 ha. Ver
cuadro No. 6.
Gráfica No. 5 Área privada de locales de centros comerciales medianos, años 2008 y 2012
140.000,00
120.000,00
100.000,00
80.000,00
60.000,00
40.000,00
20.000,00
M2Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Area año 2008
Area año 2012
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.
En síntesis, en el quinquenio hubo un incremento de 14 centros comerciales medianos que
sumaban 1.685 locales en un superficie de 17,57 ha. La localidad de Chapinero registró uno
menos, en razón a que Edificio Calle 81 dio origen a una propiedad horizontal con uso de locales
en corredor comercial y oficinas en P.H. Es decir, hoy día no es centro comercial. Ver cuadro No.
12.
2.2.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, años 2008 y 2012
En el año 2008 el avalúo total catastral de todos los locales de los centros comerciales medianos
fue de 557.230´020.000 pesos y en el año 2012 ascendió a 1.468.395’829.000 pesos.
El valor integral catastral más alto de m2 en el año 2008 lo registró el centro comercial El Retiro
localizado en la localidad de Chapinero con 17´623.597 pesos el m2. Y es esta localidad la que
presenta el mayor valor total de avaluó catastral con 173.301´385.000 pesos.
En el año 2012, el centro comercial El Retiro sigue figurando con el valor integral catastral más alto
de m2, con 24´755.500 pesos.
Cuadro No. 13 TOP 10, Centro comerciales medianos con los valores más altos de m2 integral, año
2012
LOC
NOMBRE
VALOR INTEGRAL M2
1 EL RETIRO CENTRO COMERCIAL
24.755.500
2 CENTRO COMERCIAL DE ALTA TECNOLOGIA
22.777.291
16 CENTRO COMERCIAL PTO PRINCIPE
22.749.126
16 CENTRO COMERCIAL PUERTO PRINCIPE
21.925.111
2 UNILAGO
19.757.717
14 CENTRO COMERCIAL PUERTA GRANDE SAN JOSE
15.942.222
3 CENTRO COMERCIAL EL GRAN SAN VICTORINO
14.290.984
18 SAN CARLOS
12.619.311
13 GRAN ESTACION II CENTRO COMERCIAL
12.604.702
14 CENTRO COMERCIAL SAN JOSE PLAZA
10.150.813
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.
Cuadro No. 14 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, año 2008
Nombre de centro comercial mediano
AÑO 2008
006 - CENTRO COMERCIAL MEDIANO NPH
Valor
Valor
Valor
Cantidad de
promedio
mínimo
máximo
Valor avaluo
locales
integral m2 integral m2 integral m2
BODEGA COMERCIAL PUERTO NORTE
CENTRO COMERCIAL LISBOA
GRANADA HILLS SHOPPING CENTER
EDIFICIO LUTUS PROPIEDAD HORIZONTAL
Total Usaquen
AQUARIUM
CENTRO COMERCIAL DE ALTA TECNOLOGIA
CENTRO COSMO 64
EDIFICIO CALLE 81
EL RETIRO CENTRO COMERCIAL
SHOPPING 59
UNILAGO
Total Chapinero
CENTRO COMERCIAL 21
CENTRO COMERCIAL EL GRAN SAN VICTORINO
CENTRO COMERCIAL EXPOCENTRO
CENTRO COMERCIAL GALAXCENTRO
CENTRO COMERCIAL LOS NUTABES
CENTRO COMERCIAL MONSERRATE
CENTRO DE CONVENC CAMARA COMERCIO BOGOTA
INTERCENTROS
LARA
SAN CARLOS
TERRAZA PASTEUR
Total Santa Fe
CENTRO COMERCIAL BAZAR
Total San Cristobal
CENTRO COMERCIAL CASA BLANCA
Total Kennedy
CENTRO COMERCIAL PUERTO LIBRE 68
CENTRO PRIMAVERA PLAZA COMERCIAL
URBANIZACION EL CORTIJO SUPERMANZANA "D"
Total Engativa
CENTRO COMERCIAL MAZUREN
CENTRO COMERCIAL NIZA
CENTRO COMERCIAL PORTOALEGRE
MASTER CENTER
MEGACENTRO S. A.
PARQUE COMERCIAL SUBAZAR
SUPER CENTRO COMERCIAL MAICAO
Total Suba
LAS RAMPLAS
Total Barrios Unidos
CENTRO COMERCIAL PARQUE ESPA%A
CENTRO COMERCIAL PTO PRINCIPE
CENTRO COMERCIAL RICAURTE 01
CENTRO COMERCIAL RICAURTE N. 2
CENTRO COMERCIAL SABANA PLAZA
CENTRO COMERCIAL SAN JOSE PLAZA
FERROCARRIL PLAZA CENTRO COMERCIAL
Total Los Martires
SAN PELAYO
SOLUZONA CENTRO DE SOLUCIONES EMPRESARIA
CENTRO COMERCIAL CARRERA
Total Puente Aranda
Total general
1
1.217.070
1.217.070
1.217.070
7.072.931.000
1
1.217.070
1.217.070
1.217.070
7.072.931.000
1
1.278.443
1.278.443
1.278.443
3.095.239.000
1
1
1
3
1.278.443
458.578
458.578
984.697
1.278.443
458.578
458.578
458.578
1.278.443
3.095.239.000
458.578 11.733.643.000
458.578 11.733.643.000
1.278.443 21.901.813.000
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009.
Cantidad de
locales
041 - CENTRO COMERCIAL MEDIANO PH
Valor
Valor
Valor
promedio
mínimo
máximo
Valor avaluo
integral m2 integral m2 integral m2
655
797.679
372.439
1.297.667
19
1.998.529
1.941.019
2.192.203
2.823.689.000
8.942.748.000
6
674
125
252
96
1.062.476
831.531
1.296.260
12.906.049
1.012.754
1.039.775
372.439
919.717
7.030.092
395.309
1.108.504
2.192.203
1.526.923
15.135.313
2.182.791
208.673.000
11.975.110.000
3.828.674.000
37.673.898.000
3.102.854.000
139
51
237
900
320
655
31
394
104
64
47
97
354
92
85
2.243
251
251
52
52
143
100
29
272
174
63
81
55
573
125
1.761
203
203
577
268
157
189
688
200
437
2.516
1
71
13.203.718
1.957.139
10.645.409
8.855.193
967.287
13.007.007
1.378.853
844.665
1.217.150
2.139.195
1.355.906
1.380.181
962.895
5.390.650
1.174.268
4.726.874
1.822.446
1.822.446
1.093.148
1.093.148
2.507.303
3.257.594
707.676
2.591.273
2.898.435
5.064.329
3.991.312
1.913.082
731.979
3.941.451
1.105.977
1.662.195
905.212
905.212
4.645.385
11.691.072
634.761
641.166
4.226.300
9.911.790
5.766.621
5.343.600
1.176.398
1.318.600
6.527.280
1.286.596
5.316.604
395.309
667.931
6.102.969
1.264.502
760.798
675.135
992.467
721.394
208.743
711.453
3.215.555
1.036.013
208.743
1.717.480
1.717.480
1.051.081
1.051.081
1.063.389
1.393.116
647.024
647.024
2.368.257
3.078.712
2.527.191
1.497.713
481.545
1.233.519
1.078.137
481.545
574.020
574.020
2.084.352
11.646.897
352.953
488.961
807.796
1.197.905
1.569.439
352.953
1.176.398
1.251.430
17.623.597
2.349.457
11.943.145
17.623.597
1.378.197
14.405.281
1.500.996
1.107.455
1.611.159
2.688.307
1.672.941
1.797.283
1.070.182
7.415.819
1.390.633
14.405.281
1.862.083
1.862.083
1.519.496
1.519.496
2.772.250
3.850.833
774.558
3.850.833
3.708.228
7.280.525
5.237.034
2.472.222
1.147.627
4.417.975
1.205.344
7.280.525
1.760.788
1.760.788
6.996.786
13.823.173
858.125
852.469
6.608.824
12.041.626
10.104.065
13.823.173
1.176.398
1.493.939
79.262.585.000
1.342.402.000
44.995.733.000
170.206.146.000
2.395.663.000
91.906.308.000
1.994.342.000
2.635.104.000
5.281.093.000
4.135.544.000
927.178.000
4.088.219.000
2.369.553.000
13.645.351.000
2.174.369.000
131.552.724.000
4.383.477.000
4.383.477.000
1.172.109.000
1.172.109.000
1.843.285.000
7.802.597.000
1.228.634.000
10.874.516.000
17.174.395.000
15.670.555.000
9.960.024.000
1.785.774.000
3.338.468.000
12.077.718.000
8.589.675.000
68.596.609.000
3.162.155.000
3.162.155.000
13.583.533.000
35.506.068.000
3.763.461.000
2.070.938.000
30.364.908.000
26.074.615.000
14.981.442.000
126.344.965.000
173.401.000
6.886.995.000
72
8.944
1.316.625
4.137.051
1.176.398
208.743
1.493.939
17.623.597
7.060.396.000
535.119.534.000
TOTAL VALOR
AVALUO
2.823.689.000
8.942.748.000
7.072.931.000
208.673.000
19.048.041.000
3.828.674.000
37.673.898.000
3.102.854.000
3.095.239.000
79.262.585.000
1.342.402.000
44.995.733.000
173.301.385.000
2.395.663.000
91.906.308.000
1.994.342.000
2.635.104.000
5.281.093.000
4.135.544.000
927.178.000
4.088.219.000
2.369.553.000
13.645.351.000
2.174.369.000
131.552.724.000
4.383.477.000
4.383.477.000
1.172.109.000
1.172.109.000
1.843.285.000
7.802.597.000
1.228.634.000
10.874.516.000
17.174.395.000
15.670.555.000
9.960.024.000
1.785.774.000
3.338.468.000
12.077.718.000
8.589.675.000
68.596.609.000
3.162.155.000
3.162.155.000
13.583.533.000
35.506.068.000
3.763.461.000
2.070.938.000
30.364.908.000
26.074.615.000
14.981.442.000
126.344.965.000
173.401.000
6.886.995.000
11.733.643.000
18.794.039.000
557.230.020.000
Cuadro No. 15 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, año 2012
Nombre de centro comercial mediano
Bodega comercial Puerto Norte
Centro comercial Lisboa
Granada Hills shopping center
Shopping 104
Total localidad Usaquen
Aquarium
Centro comercial de alta tecnologia
Centro Cosmo 64
El retiro centro comercial
Shopping 59
Unilago
Total localidad Chapinero
Centro comercial 21
Centro comercial el Gran San Victorino
Centro comercial Expocentro
Centro comercial Galaxcentro
Centro comercial Los Nutabes
Centro comercial Monserrate
Centro de convenc Camara Comercio Bogotá
Intercentros
San Carlos
Terraza Pasteur
San Martin Comercial center
Total localidad Santa Fe
Centro comercial Bazar
Total localidad San Cristobal
Centro comercial Metrorecreo
Total localidad Bosa
Bazar Alsacia centro comercial de Conveniencia
Total localidad Kennedy
Zona franca de Bogota S.A.
Total localidad Fontibon
Centro comercial Puerto Libre 68
Centro Primavera Plaza comercial
Conjunto Mixto Punto 72 centro comercial
Urbanizacion el Cortijo supermanzana "D"
Total localidad Engativa
Centro comercial Fiesta Suba
Centro comercial Mazuren
Centro comercial Niza
Centro comercial Portoalegre
Centro comercial Fiesta Suba
Master Center
Megacentro S. A.
Parque comercial Subazar
Portal de Hato Chico
Super centro comercial Maicao
Total localidad Suba
Las ramplas
NN
Total localidad Barrios Unidos
Gran estacion II centro comercial
Total localidad Teusaquillo
Calima centro comercial
Centro comercial Parque España
Centro comercial Pto Principe
Centro comercial Puerta Grande San José
Centro comercial Puerto Principe II
Centro comercial Ricaurte 01
Centro comercial Ricaurte N. 2
Centro comercial Sabana Plaza
Centro comercial San José Plaza
Ferrocarril Plaza centro comercial
Centro comercial Santa Fe Plaza
Total localidad Los Mártires
Centro comercial Manhattan
Centro comercial Oulet Plaza
Centro comercial Rencuacion 2000
San Pelayo
Centro comercial Carrera
Total localidad Puente Aranda
Total general
AÑO 2012
006 CENTRO COMERCIAL MEDIANO NPH
Valor
Valor
Valor
promedio
mínimo
máximo
Cantidad
de locales integral m2 integral m2
integral m2
Valor avaluo
8
8
2.503.852
2.503.852
1.090.531
1.090.531
3.619.662 273.292.313.000
3.619.662 273.292.313.000
1
1
1
1
359.307
359.307
1.368.272
1.368.272
359.307
359.307
1.368.272
1.368.272
359.307
359.307
1.368.272
1.368.272
Cantidad
de locales integral m2 integral m2 integral m2
655
792.808
470.685
1.360.833
19
4.476.844
1.011.418
4.893.690
37
6.345.433
4.259.847
6.876.671
94
1.598.928
1.412.099
4.440.426
805
1.229.105
470.685
6.876.671
122
1.342.024
697.660
2.042.051
256 16.692.829
9.550.599
22.777.291
95
1.170.162
423.291
3.230.000
139 16.177.902
2.915.744
24.755.500
51
1.806.969
1.032.877
2.943.029
237 15.844.059
5.616.367
19.757.717
900 11.826.869
423.291
24.755.500
320
2.069.015
1.170.609
3.638.727
648 11.060.319
2.739.645
14.290.984
31
952.823
537.314
1.405.149
394
1.146.781
710.327
2.089.815
104
904.361
427.068
1.974.621
64
2.263.640
1.157.827
3.450.573
47
1.402.421
521.636
2.165.059
97
2.469.272
498.633
4.257.255
92
8.423.303
2.406.708
12.619.311
85
1.233.395
809.274
2.214.304
TOTAL AVALUO
Valor avaluo
2.801.211.000
5.848.192.000
3.231.921.000
1.289.139.000
13.170.463.000
3.742.934.000
49.401.531.000
3.373.594.000
94.873.761.000
1.243.898.000
66.169.373.000
218.805.091.000
5.097.719.000
67.233.712.000
1.383.766.000
3.505.834.000
3.623.483.000
4.179.604.000
863.373.000
6.667.548.000
20.043.341.000
2.232.395.000
1.882
251
251
5.172.520
2.223.969
2.223.969
427.068
1.253.516
1.253.516
14.290.984
3.748.356
3.748.356
114.830.775.000
5.481.280.000
5.481.280.000
28
28
143
100
59
29
331
312
174
63
81
22
55
573
125
94
690
2.189
203
387.623
387.623
2.723.859
1.621.008
3.220.386
1.382.279
2.361.636
2.242.761
4.041.455
7.280.154
4.148.368
2.319.941
1.445.386
3.339.617
4.527.511
1.177.918
4.015.214
3.512.526
1.216.241
150.222
150.222
1.230.538
671.280
1.914.730
1.092.225
671.280
1.068.083
2.576.789
5.406.809
1.875.719
1.502.682
889.305
1.908.475
878.724
672.972
1.862.745
672.972
444.725
633.130
633.130
3.637.250
2.297.063
5.146.411
2.469.893
5.146.411
5.613.598
5.880.675
9.850.099
5.674.364
2.765.561
2.427.311
7.218.095
6.014.177
1.719.044
6.252.214
9.850.099
4.366.211
1.310.396.000
1.310.396.000
1.995.459.000
3.915.044.000
5.846.077.000
2.616.597.000
14.373.177.000
9.244.428.000
23.236.492.000
22.472.941.000
9.979.815.000
1.187.577.000
1.336.534.000
14.437.975.000
13.232.390.000
1.956.050.000
31.028.375.000
128.112.577.000
4.232.966.000
203
148
148
417
577
268
204
16
157
189
676
200
437
1.216.241
7.607.146
7.607.146
7.202.410
4.485.175
17.119.884
11.079.854
18.941.920
1.470.308
1.202.029
1.860.642
7.907.408
2.613.752
444.725
3.056.489
3.056.489
1.467.217
804.342
4.789.281
6.104.012
17.918.946
380.055
749.769
382.628
3.672.141
1.151.917
4.366.211
12.604.702
12.604.702
9.055.667
7.240.000
22.749.126
15.942.222
21.925.111
2.117.922
2.032.595
3.632.809
10.150.813
4.284.553
4.232.966.000
114.171.350.000
114.171.350.000
276.805.027.000
13.273.462.000
50.371.969.000
38.245.499.000
2.856.797.000
7.223.123.000
3.825.918.000
12.210.029.000
23.031.826.000
6.416.916.000
3.141
123
36
175
1
5.470.343
1.394.354
2.423.339
3.628.229
911.160
380.055
948.470
1.716.004
1.350.386
911.160
22.749.126
2.078.429
3.167.437
5.647.297
911.160
434.260.566.000
1.654.384.000
20.910.820.000
9.329.232.000
134.305.000
335
10.213
2.670.439
4.881.786
911.160
150.222
2.048.412.000
2.048.412.000
11.249.246.000
11.249.246.000
1
1
777.152
777.152
777.152
777.152
777.152
777.152
612.240.000
612.240.000
1
1
1.439.164
1.439.164
1.439.164
1.439.164
1.439.164
1.439.164
10.538.569.000
10.538.569.000
2
2
14
2.790.974
2.790.974
2.111.190
1.513.789
1.513.789
359.307
4.068.159 89.877.667.000
4.068.159 89.877.667.000
4.068.159 387.618.447.000
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.
041- CENTRO COMERCIAL MEDIANO PH
Valor
Valor
promedio
mínimo
Valor máximo
5.647.297
32.028.741.000
24.755.500 1.080.777.382.000
2.801.211.000
5.848.192.000
3.231.921.000
1.289.139.000
13.170.463.000
3.742.934.000
49.401.531.000
3.373.594.000
94.873.761.000
1.243.898.000
66.169.373.000
218.805.091.000
5.097.719.000
67.233.712.000
1.383.766.000
3.505.834.000
3.623.483.000
4.179.604.000
863.373.000
6.667.548.000
20.043.341.000
2.232.395.000
273.292.313.000
388.123.088.000
5.481.280.000
5.481.280.000
2.048.412.000
2.048.412.000
11.249.246.000
11.249.246.000
1.310.396.000
1.310.396.000
1.995.459.000
3.915.044.000
5.846.077.000
2.616.597.000
14.373.177.000
9.244.428.000
23.236.492.000
22.472.941.000
9.979.815.000
1.187.577.000
1.336.534.000
14.437.975.000
13.232.390.000
1.956.050.000
31.028.375.000
128.112.577.000
4.232.966.000
612.240.000
4.845.206.000
114.171.350.000
114.171.350.000
276.805.027.000
13.273.462.000
50.371.969.000
38.245.499.000
2.856.797.000
7.223.123.000
3.825.918.000
12.210.029.000
23.031.826.000
6.416.916.000
10.538.569.000
444.799.135.000
1.654.384.000
20.910.820.000
9.329.232.000
134.305.000
89.877.667.000
121.906.408.000
1.468.395.829.000
Plano No. 4 Centro comerciales medianos, año 2012
CONVENCIONES
Perímetro urbano
Límite de localidades
Límite de UPZ
CC MEDIANO NPH
CC MEDIANO PH
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.
2.3 CENTROS COMERCIALES GRANDES SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y 2012
Imagen No. 3 Centro comercial Salitre Plaza
Fuente: http://wikimapia.org/4304237/es/
2.3.1 Año 2008
En el año 2008, se registraron 34 centros comerciales que sumaron un total de 7.662 locales en
una superficie de 63.51 ha. El promedio de locales por centro comercial grande era de 225 con un
área por local de 82,90 m2. La localidad de Teusaquillo registró la mayor cantidad promedio de
locales por centro comercial (362) con un área privada por local de 77,26 m2. La localidad de
Chapinero figuró con el menor número promedio de locales por centro comercial (133) con un
área por local de 82,06 m2. La localidad Barrios Unidos presentó la mayor área promedio por local
(121,41 m2) y la localidad de Los Mártires registró la menor área promedio por local (11,59 m2).
Las localidades de Usaquén y Suba figuraron con el mayor número de centros comerciales grandes
(7 cada una); Usaquén registro la mayor cantidad de locales (1.938) con una superficie de 10,54
ha., (16,61%); No obstante, la localidad de Suba registra la mayor superficie de 18,47 ha., que
corresponde al 29,08% con respecto a las demás localidades.
Las localidades de Tunjuelito y Los Mártires registran sólo 1 centro comercial grande, siendo Los
Mártires la que registra el menor número de locales (268) y la menor superficie (0,31 ha).
Las localidades de Santa Fe, San Cristóbal, Usme, Bosa, Antonio Nariño, Puente Aranda, La
Candelaria, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar no figuran con centros comerciales grandes.
La UPZ Chicó Lago figuró con la mayor cantidad de centros comerciales (4) que suman un total de
532 locales en una superficie de 4.36 ha; le sigue la UPZ Usaquén que figura con 4 centros
comerciales que suman un total de 596 locales en una superficie de 3.58 ha. Ver cuadro No. 2
Cuadro No. 16 Cantidad y área de centros comerciales grandes, cantidad y área promedio de
locales según localidades de Bogotá, años 2008 y 2012.
07 - 42 CENTROS COMERCIALES GRANDES EN PH Y NPH
AÑO 2012
Promedio Promedio
Promedio Promedio
Total área % cantidad de área de
Total área
#
#
cantidad de área de
%
m2
m2
# C.C.
# locales
locales x C.C. locales C.C. locales
locales x C.C. locales
7
1.938 105.498,33 16,61
277
54,44 6 1.823 102.342,71
11,61
304
56,14
4
532 43.654,92 6,87
133
82,06 4
554 44.995,05
5,10
139
81,22
AÑO 2008
Localidad
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Usaquen
Chapinero
Santa Fe
San Cristóbal
Usme
Tunjuelito
Bosa
Kennedy
Fontibón
Engativa
Suba
Barrios Unidos
Teusaquillo
Los Mártires
Antonio Nariño
Puente Aranda
Candelaria
Rafael Uribe Uribe
Ciudad Bolívar
Total Bogotá
1
3
4
3
7
2
2
1
34
310
17.667,90
2,78
310
56,99
615 48.804,66 7,68
838 73.352,91 11,55
586 69.739,26 10,98
1.552 184.715,10 29,08
299 36.300,40 5,72
724 52.317,71 8,24
268 3.106,90 0,49
205
210
195
222
150
362
268
79,36
87,53
119,01
119,02
121,41
72,26
11,59
7.662 635.158,09
100
225
82,90
1
1
140
310
7.724,61
17.667,90
VARIACIÓN
# C.C.
-1
140
310
55,18
56,99
3
746 65.067,89
5 1.022 106.372,07
4
857 130.910,68
9 1.667 201.926,33
2
301 35.717,91
2
765 58.475,81
1
268
3.106,90
1
449 107.356,43
0,88
2,00
7,38
12,06
14,85
22,90
4,05
6,63
0,35
12,18
1
249
204
214
185
151
383
268
449
87,22
104,08
152,75
121,13
118,66
76,44
11,59
239,10
1
39 8.902 881.664,29
100
228
99,04
6
1
1
2
# locales
-115
22
Total área m2
-3.155,62
1.340,13
140
7.724,61
131
184
271
115
2
41
16.263,23
33.019,16
61.171,42
17.211,23
449
107.356,43
-582,49
6.158,10
-1 1.355 -115,00 250.244,31 -3.738,11
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.
2.3.2 Año 2012
En el año 2012, el 11,82 (39) del total de centros comerciales de Bogotá, se categorizaron como
centros comerciales grandes que suman 8.902 locales (25,79%) los cuales tienen una superficie de
88,19 ha., es decir, el 60,39% sobre el total de área de centros comerciales. (Ver tabla No. 2).
El promedio de locales por centro comercial grande era de 228 con un área por local de 99,04 m2.
Como se puede observar, aunque los centros comerciales grandes y sus locales, son los más bajos
en cantidad, pero figuran con la mayor superficie.
La localidad de Antonio Nariño registra el mayor número promedio de locales (449) por centro
comercial grande, con la mayor área promedio por local de 239,10 m2. La localidad de Chapinero
registra el menor número promedio de locales por centro comerciales grande (139) con una
superficie de 81,22 m2 por local. De otra parte, la localidad de Los Mártires registra la menor
superficie promedio por local (11,59 m2).
La localidad de Suba registró la mayor cantidad de centros comerciales grandes (9) que sumó un
total 1.667 locales con una superficie de 20,19 ha. Las localidades Usme, Tunjuelito, Los Mártires y
Antonio Nariño presentaron cada una, solo un centro comercial grande, entre las cuales Usme
figuró con la menor cantidad de locales (140) en una superficie de 0,77 ha., y Los Mártires figuró
con la menor superficie (0,31 ha).
Las localidades de Santa Fe, San Cristóbal, Bosa, Puente Aranda, La Candelaria, Rafael Uribe Uribe
y Ciudad Bolívar no presentaron ningún centro comercial grande. Ver cuadro No. 11.
En cuanto a UPZ, Chicó Lago registró la mayor cantidad de centros comerciales grandes (4), con un
total de 554 locales en una superficie de 4.49 ha.
En síntesis, en el quinquenio se construyeron 6 centros comerciales grandes: Alta Vista centro
comercial en la localidad de Usme, Hayuelos centro comercial y empresarial en la localidad de
Fontibón, Centro comercial Tintal Plaza en la localidad de Engativá, centro comercial Plaza Imperial
y centro comercial Tu Casa en la localidad de Suba, Centro Mayor centro comercial en la localidad
de Antonio Nariño.
La localidad de Usaquén figura en el quinquenio, con 1 centro comercial grande menos, por
cuanto el centro comercial Paseo Real se clasificó en comercio en corredor comercial.
Gráfica No. 6 Área privada de locales de centros comerciales grandes, años 2008 y 2012
250.000,00
200.000,00
150.000,00
100.000,00
50.000,00
M2
Loc. 1Loc. 2Loc. 3Loc. 4Loc. 5Loc. 6Loc. 7Loc. 8Loc. 9 Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc.
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Area año 2008
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013
Area año 2012
Teniendo en cuenta los tres tipos de centros comerciales, la ciudad registró 38 centros comerciales
adicionales en el quinquenio: 18 centros comerciales pequeños, 14 centros comerciales medianos
y 6 centros comerciales grandes.
2.3.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales grandes, años 2008 y 2012
Imagen No. 4 Centro comercial Unicentro
Fuente: http://www.lurebogota.com/
En el año 2008 el avalúo total catastral de todos los locales de los centros comerciales grandes fue
de 3.649.838´809.000 pesos y en el año 2012 ascendió a 5.114.847´897.000 pesos.
El valor integral catastral más alto de m2 en el año 2008 lo registró el centro comercial Ciudadela
Comercial Unicentro localizado en la localidad de Usaquén, con 33´253.743 pesos el m2. Y es esta
localidad la que presenta la mayor cifra de avaluó total catastral con 1.030.616´785.000 pesos.
En el año 2012, el centro comercial Ciudadela Comercial Unicentro sigue figurando con el valor
integral catastral más alto de m2, con 47´700.000 pesos, y con la mayor cifra de avalúo catastral
total con 1.132.478’379.000 pesos.
Cuadro No. 17 TOP 10, Centro comerciales grandes con los valores más altos de m2 integral, año
2012
LOC
1
2
13
9
8
10
11
2
1
14
NOMBRE CC GRANDE
CIUDADELA COMERCIAL UNICENTRO
CENTRO COMERCIAL Y DE NEGOCIOS ANDINO
LA GRAN ESTACION CENTRO COMERCIAL
SALITRE PLAZA CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL PLAZA DE LAS AMERICAS
CENTRO COMERCIAL TITAN PLAZA
CENTRO COMERCIAL SANTAFE
CENT. COMERCIAL Y DE ENTRE. ATLANTIS
CENTRO COMERCIAL SANTA ANA
CENTRO COMERCIAL SAN VICENTE PLAZA
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013
Plano No. 5 Centro comerciales grandes, año 2012
CONVENCIONES
Perímetro urbano
Límite de localidades
Límite de UPZ
CC GRANDE NPH
CC GRANDE PH
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.
VALOR M2 INTEGRAL
47.700.000
29.631.429
24.292.280
24.031.256
22.260.000
18.756.312
18.176.738
17.213.657
14.535.211
14.436.484
Cuadro No. 18 Valores catastrales de los centros comerciales grandes según localidades, año 2008
AÑO 2008
Nombre de centro comercial grande
CENTRO COMERCIAL CEDRITOS 151 P.H.
CENTRO COMERCIAL HACIENDA STA BARBARA
CENTRO COMERCIAL PALATINO
CENTRO COMERCIAL PANAMA
CENTRO COMERCIAL PASEO REAL
CENTRO COMERCIAL SANTA ANA
CIUDADELA COMERCIAL UNICENTRO
Total Usaquen
CENT. COMERCIAL Y DE ENTRE. ATLANTIS
CENTRO 93
CENTRO AVENIDA CHILE PH
CENTRO COMERCIAL Y DE NEGOCIOS ANDINO
Total Chapinero
CENTRO COMERCIAL CIUDAD TUNAL
Total Tunjuelito
MILENIO PLAZA CENTRO COMERCIAL
TINTAL PLAZA
CENTRO COMERCIAL PLAZA DE LAS AMERICAS
Total Kennedy
CENTRO COMERCIAL EL DORADO
SALITRE PLAZA CENTRO COMERCIAL
TERMINAL DE TRANSPORTE
TORRE CENTRAL
Total Fontibon
CENTRO COMERCIAL DRIVER PLAZA ALAMOS
CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA 80
CENTRO COMERCIALUNICENTRO DE OCCIDENTE
Total Engativa
CENTRO COMERCIAL BULEVAR NIZA
CENTRO COMERCIAL PASEO SAN RAFAEL
CENTRO COMERCIAL SANTAFE
CENTRO SUBA
CONJUNTO PLAZA AVENTURA
PARQUE COMERCIAL BIMA
PLAZA IMPERIAL CENTRO COMERCIAL
Total Suba
CENTRO COMERCIAL ISERRA 100
CENTRO COMERCIAL METROPOLIS
Total Barrios Unidos
GALERIAS CIUDADELA COMERCIAL
LA GRAN ESTACION CENTRO COMERCIAL
Total Teusaquillo
CENTRO COMERCIAL SAN VICENTE PLAZA
Total Los Mártires
Total general
042 - CENTRO COMERCIAL GRANDE PH
Valor
Valor
promedio
mínimo
Valor máximo
Cantidad de
integral m2 integral m2
locales
302
2.461.735
695.081
429
4.630.227
2.783.079
98
7.101.929
705.216
632
2.183.010
1.928.924
119
1.352.217
1.297.104
48
7.645.565
1.727.093
310 23.942.432
8.622.094
1.938
6.523.291
695.081
39 10.270.573
6.423.612
75
4.925.081
3.123.957
211
3.792.044
1.230.913
207 18.647.581
9.303.856
532 10.206.962
1.230.913
310
4.139.875
1.248.388
310
4.139.875
1.248.388
150
2.239.377
855.210
218
4.695.416
2.755.506
247
4.604.624
1.931.704
615
4.059.918
855.210
175
1.529.519
891.494
290
7.711.753
1.898.587
334
2.623.374
709.152
39
6.442.949
1.871.934
838
4.333.599
709.152
105
4.530.970
1.087.462
324
8.544.710
1.532.632
157
4.549.443
1.083.533
586
6.755.120
1.083.533
310
3.470.336
1.135.862
34
3.868.520
3.783.048
481 10.903.648
1.309.312
212
2.294.225
1.302.177
115
4.102.292
2.440.245
113
1.472.679
1.072.853
287
7.524.837
1.075.724
1.552
6.273.304
1.072.853
133
3.058.249
1.092.327
166
2.785.037
1.219.617
299
2.906.566
1.092.327
350
6.252.268
3.773.132
374 13.326.702
5.154.679
724
9.906.740
3.773.132
268
9.008.411
5.258.235
268
9.008.411
5.258.235
7.662
6.478.005
695.081
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009
integral m2
Valor avaluo
3.557.321
21.325.378.000
6.236.100
77.747.102.000
9.405.805
57.890.674.000
2.469.726
13.102.722.000
1.612.628
4.281.334.000
10.379.355
49.199.021.000
33.253.743 807.070.554.000
33.253.743 1.030.616.785.000
13.311.005
87.196.258.000
6.604.386
34.217.025.000
8.322.992
36.027.936.000
21.701.429 294.365.766.000
21.701.429 451.806.985.000
4.586.767
62.616.230.000
4.586.767
62.616.230.000
2.676.901
16.254.345.000
4.920.913
68.929.595.000
6.050.816
85.100.941.000
6.050.816 170.284.881.000
1.560.431
23.931.395.000
13.470.794 167.355.222.000
3.292.686
38.116.539.000
12.245.677
19.387.726.000
13.470.794 248.790.882.000
5.398.667
30.969.570.000
11.158.183 138.526.756.000
7.167.395
71.198.092.000
11.158.183 240.694.418.000
5.038.702 106.337.203.000
3.904.391
28.015.121.000
12.884.844 461.807.191.000
2.576.857
31.436.614.000
5.229.821
5.646.941.000
1.846.942
36.775.822.000
10.006.637 148.795.638.000
12.884.844 818.814.530.000
3.579.216
32.092.260.000
3.503.782
45.095.295.000
3.579.216
77.187.555.000
9.714.958
50.570.073.000
16.949.910 472.387.105.000
16.949.910 522.957.178.000
11.712.051
26.069.365.000
11.712.051
26.069.365.000
33.253.743 3.649.838.809.000
Cuadro No. 19 Valores catastrales de los centros comerciales grandes según localidades, año 2012
AÑO 2012
07 - CENTRO COMERCIAL GRANDE NPH
Valor
Valor
Valor
máximo Valor avaluo Cantidad
Cantidad promedio mínimo
2
2
de locales integral m integral m integral m2
de locales
Centro comercial Cedritos 151 p.h.
302
Centro comercial Hacienda Sta Barbara
429
Centro comercial Palatino
100
Centro comercial Panama
632
Centro comercial Santa Ana
50
Ciudadela comercial Unicentro
310
Total Usaquen
1.823
Cent. Comercial y de entre. Atlantis
39
Centro 93
75
Centro Avenida Chile ph
215
Centro comercial y de negocios Andino
225
Total Chapinero
554
Altavista centro comercial
140
Total Usme
140
Centro comercial Ciudad Tunal
310
Total Tunjuelito
310
Centro comercial Plaza de las Americas
341
Milenio Plaza centro comercial
187
Tintal Plaza
218
Total Kennedy
746
Centro comercial El Dorado
175
Hayuelos centro comercial y empresarial
288
Salitre Plaza centro comercial
290
Terminal de transporte
230
Torre Central
39
Total Fontibon
1.022
Centro comercial Driver Plaza Alamos
1 1.725.274 1.725.274 1.725.274 10.789.518.000
105
Centro comercial Portal de la 80
324
Centro comercial Titan Plaza
270
Centro comercial Unicentro de Occidente
157
Total Engativa
1 1.725.274 1.725.274 1.725.274 10.789.518.000
856
Centro comercial Bulevar Niza
310
Centro comercial Paseo San Rafael
34
Centro comercial Plaza Imperial
2 1.305.874 1.222.071 1.389.678 16.107.215.000
Centro comercial Santafe
481
Centro comercial Tu Casa
113
Centro Suba
212
Conjunto Plaza Aventura
115
Parque comercial Bima
114
Plaza Imperial centro comercial
286
Total Suba
2 1.305.874 1.222.071 1.389.678 16.107.215.000
1.665
Centro comercial Iserra 100
135
Centro comercial Metropolis
166
Total Barrios Unidos
301
Galerias Ciudadela comercial
390
La Gran Estación centro comercial
375
Total Teusaquillo
765
Centro comercial san vicente plaza
268
Total Los Mártires
268
Centro Mayor centro comercial
449
Total Antonio Nariño
449
Total general
3 1.445.674 1.222.071 1.725.274 26.896.733.000
8.899
Nombre de centro comercial grande
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013
042 - CENTRO COMERCIAL GRANDE PH
Valor
promedio Valor mínimo Valor máximo
2
2
integral m
3.223.931
6.200.126
9.863.540
1.594.952
10.502.378
28.713.294
8.257.864
11.097.293
6.042.753
5.993.989
21.892.395
12.816.782
3.511.396
3.511.396
5.685.363
5.685.363
13.984.026
3.134.033
4.237.729
8.202.982
1.906.101
7.376.363
16.325.889
3.606.326
5.973.142
8.077.178
5.261.035
8.523.545
11.765.284
4.185.268
8.350.176
4.607.324
8.229.635
integral m
809.247
1.985.310
1.637.651
851.991
2.533.957
6.704.854
809.247
5.439.032
2.930.486
1.538.178
2.216.934
1.538.178
1.259.657
1.259.657
1.259.810
1.259.810
255.274
942.645
1.118.162
255.274
977.712
1.353.453
2.468.828
923.251
1.930.537
923.251
1.302.493
974.164
2.571.301
1.237.381
974.164
779.854
5.438.942
11.935.101
1.367.611
2.191.655
3.374.650
1.098.561
7.403.351
6.425.653
4.410.631
3.091.673
3.683.233
5.836.512
16.343.554
10.987.023
9.856.202
9.856.202
6.220.387
6.220.387
8.043.324
2.260.461
439.765
699.928
1.560.195
348.417
1.405.624
348.417
1.052.215
1.198.786
1.052.215
587.317
2.217.169
587.317
4.191.536
4.191.536
952.786
952.786
255.274
2
TOTAL AVALUO
Avaluo
integral m
5.626.324
29.210.053.000 29.210.053.000
10.594.747 102.980.895.000 102.980.895.000
12.873.850
73.447.034.000 73.447.034.000
2.599.512
9.116.181.000
9.116.181.000
14.535.211
70.965.600.000 70.965.600.000
47.700.000 846.758.616.000 846.758.616.000
47.700.000 1.132.478.379.000 1.132.478.379.000
17.213.657
78.566.342.000 78.566.342.000
8.038.333
40.179.013.000 40.179.013.000
8.781.977
53.785.487.000 53.785.487.000
29.631.429 342.304.283.000 342.304.283.000
29.631.429 514.835.125.000 514.835.125.000
4.972.881
25.194.914.000 25.194.914.000
4.972.881
25.194.914.000 25.194.914.000
7.780.313
76.122.757.000 76.122.757.000
7.780.313
76.122.757.000 76.122.757.000
22.260.000 333.820.955.000 333.820.955.000
4.176.810
25.986.865.000 25.986.865.000
5.908.682
55.127.117.000 55.127.117.000
22.260.000 414.934.937.000 414.934.937.000
2.522.759
29.175.850.000 29.175.850.000
10.786.815 172.529.335.000 172.529.335.000
24.031.256 306.068.101.000 306.068.101.000
4.627.444
29.824.590.000 29.824.590.000
9.138.601
17.765.280.000 17.765.280.000
24.031.256 555.363.156.000 555.363.156.000
6.582.667
34.536.402.000 45.325.920.000
11.275.855 127.359.950.000 127.359.950.000
18.756.312 391.277.392.000 391.277.392.000
6.432.754
56.192.082.000 56.192.082.000
18.756.312 609.365.826.000 620.155.344.000
6.753.363 116.726.438.000 116.726.438.000
11.031.447
50.881.412.000 50.881.412.000
16.107.215.000
18.176.738 456.850.410.000 456.850.410.000
2.776.331
5.234.553.000
5.234.553.000
3.173.846
24.841.661.000 24.841.661.000
4.881.333
4.739.510.000
4.739.510.000
1.669.836
19.074.624.000 19.074.624.000
12.055.518 154.613.253.000 154.613.253.000
18.176.738 832.961.861.000 849.069.076.000
7.286.610
40.515.304.000 40.515.304.000
5.268.271
46.333.045.000 46.333.045.000
7.286.610
86.848.349.000 86.848.349.000
9.275.000
61.400.906.000 61.400.906.000
24.292.280 459.421.619.000 459.421.619.000
24.292.280 520.822.525.000 520.822.525.000
14.436.484
27.748.400.000 27.748.400.000
14.436.484
27.748.400.000 27.748.400.000
9.090.080 291.274.935.000 291.274.935.000
9.090.080 291.274.935.000 291.274.935.000
47.700.000 5.087.951.164.000 5.114.847.897.000
Gráfica No. 7 Valor máximo integral m2 de centros comerciales, año 2012
CENTRO COMERCIAL PASAJE SAN ANTONIO
CALIMA CENTRO COMERCIAL
ISLAS DEL ROSARIO
GALERIAS CIUDADELA COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL SAN VICTORINO
METRO CENTRO
CENTRO COMERCIAL CARIBE
CENTRO COMERCIAL NIZA
TORRE CENTRAL
CENTRO COMERCIAL SAN JOSE PLAZA
SAN ANDRES
MARACAIBO SAN ANDRESITO
EDIFICIO CHINATOWN
CENTRO COMERCIAL HACIENDA STA BARBARA
HAYUELOA CENTRO COMERCIAL Y EMPRESARIAL
CENTRO DE DISENO PORTOBELO
CENTRO COMERCIAL PASEO SAN RAFAEL
CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA 80
CENTRO COMERCIAL NUEVA ERA
PLAZA IMPERIAL CENTRO COMERCIAL
GRAN ESTACION II CENTRO COMERCIAL
SAN CARLOS
EDIFICIO DEL CENTRO COMERCIAL BULEVAR
CENTRO COMERCIAL PALATINO
CENTRO COMERCIAL 19
EDIFICIO SHANGAI
CANADA
COSMOS
CENTRO COMERCIAL PLAZA DE LAS AMERICAS
COMERCIAL MANHATTAN
CENTRO COMERCIAL EL GRAN SAN VICTORINO
CENTRO COMERCIAL AMIGOS DE GUADALUPE
CENTRO COMERCIAL SAN VICENTE PLAZA
C.COMERCIAL FASE I
CENTRO COMERCIAL SANTA ANA
CENTRO COMERCIAL PUERTA GRANDE SAN JOSE
CENT. COMERCIAL Y DE ENTRE. ATLANTIS
CENTRO COMERCIAL SANTAFE
CENTRO COMERCIAL TITAN PLAZA
UNILAGO
EDIFICIO UPPI
CENTRO COMERCIAL PUERTO PRINCIPE
CENTRO COMERCIAL DE ALTA TECNOLOGIA
CENTRO COMERCIAL BURY
SALITRE PLAZA CENTRO COMERCIAL
LA GRAN ESTACION CENTRO COMERCIAL
EL RETIRO CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL PTO PRINCIPE
CENTRO COMERCIAL Y DE NEGOCIOS ANDINO
CIUDADELA COMERCIAL UNICENTRO
0
10.000.000 20.000.000 30.000.000 40.000.000 50.000.000 60.000.000
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013
2.4 USOS ANEXOS DE LOS CENTROS COMERCIALES, AÑOS 2008 Y 2012
Los centros comerciales presentan otros usos, además de los locales comerciales, tales como
habitacional, comercio en corredor comercial, grandes almacenes, actividad artesanal, oficinas y/o
consultorios, bodegas y almacenamiento, lokers, parqueaderos, teatros y/o cinemas, iglesias,
restaurantes y predios sin construir, los cuales sumaron un total de 14.231 unidades con una
superficie de 51,69 ha., en el año 2008. Ver cuadro No. 20
Cuadro No. 20 Cantidad y área de usos anexos de centros comerciales según localidades, año 2008
Localidad
001, 037, 038
Habitacional
#
1 Usaquen
11
2 Chapinero
142
3 Santa Fe
68
4 San Cristóbal
5 Usme
6 Tunjuelito
7 Bosa
8 Kennedy
9 Fontibón
10 Engativa
384
11 Suba
402
0
12 Barrios Unidos
13 Teusaquillo
13
14 Los Mártires
15 Antonio Nariño
16 Puente Aranda
17 Candelaria
18 Rafael Uribe Uribe
19 Ciudad Bolívar
Total general
1.020
7,17
%
Area m2
751,10
12.064,32
3.993,58
004, 040
Comercio en
corredor
comercial NPH
Area m2
#
008, 091
Grandes
almacenes
Area m2
#
AÑO 2088
020, 045, 082,
022, 025, 033,
019 Actividad 092 Oficinas y
093, 097, 98
051 lokers
artesanal PH consultorios en
Bodega y
NPH y PH
almaccenamien
# Area m2
4 5.929,97
4
3
2
175,1
#
Area m2
298 34.201,74
440,6 503 45.662,53
43,2 435 21.455,54
18
2 8.552,00
22.433,30
23.096,22
0,00
865,80
10 11.434,95
1
2005
1
249,50
441,00
30 2.376,00
529 36.358,37
51 4.813,04
270 12.674,45
98 4.737,43
79 5.272,20
856 23.831,52
924 29.427,79
1
284,20
024, 048, 049,
050, 096
Parqueos
047 Teatros
cinemas
053 Iglesias
090 Predios
060
sin construir
Restaurantes
PH
Total
# Area m2 # Area m2
# Area m2
# Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2
#
%
Area m2
337 3.841,94 443 4.104,16 751 11.333,83
4 10.494,97
1.848 70.657,71 13,67
68 1.079,90 126 1.053,13 1011 27.080,79
1 1.676,70
1
58,3
1 438,60
1.856 89.554,87 17,32
110 5.178,00 65
441,55 1231 16.934,03
1
408,00
1 155,40
1.917 48.784,40 9,44
41
435,10
2
727,60
43 1.162,70 0,22
49 1.564,50
35
65
74
37
2
315
12
206
1
359,40
25
164,55 558 6.670,96
1.971,16
411 5.001,63
3.835,27 512 4.220,41 460 9.072,67
207,89
188 2.343,30
121,70
9
86,03
26 1.558,87
7.260,93 23
270,70 1162 25.055,46
178,80 13
46,40
62
656,74
4.030,11
5
39,60 483 25.368,98
448,10 51
554,20
69
960,27
3 2.834,68
2 1.335,30
1
763,2
1
13
68
2
9 5.119,94
1 2.967,40
2 1.791,40
63.204,32
5 2.180,10 17 26.166,42
5 483,80 4092 221.535,81 1.311 30.077,70 1272 10.980,73 6.453 132.472,63 25 27.355,99
3
12,23 0,04
0,42 0,12
5,06 0,04
0,09 28,75
42,85 9,21
5,82 8,94
2,12 45,34
25,62 0,18
5,29 0,02
6
544,95
1
563,10
1
16
834,50
9 1.702,05 19
0,16 0,06
0,33 0,13
72
1.115
911
0 1.744
324
132
2.356
87
0 1.636
122
0
2.768,70
14.122,08 2,73
44.542,18 8,62
34.219,13 6,62
69.998,86 13,54
10.256,02 1,98
10.259,10 1,98
56.418,61 10,91
881,94 0,17
61.120,98 11,82
2.246,77 0,43
0 14.231 516.994,05
0,00
100
100
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009
El uso que mayor área registró, fue el de oficinas y/o consultorios con una superficie de 22,15 ha.,
lo que representa el 42,85% frente a los demás usos. Y el uso que figuró con mayor cantidad de
unidades fue el de parqueaderos con un total de 6.453 unidades que representa el 45,34% sobre
el total. La localidad de Chapinero registra la mayor superficie de usos anexos con un área de 8,9
ha., y 1.856 unidades.
0,54
100
Cuadro No. 21 Cantidad y área de otros usos de centros comerciales según localidades, año 2012
37, 38
Habitacional
Localidad
#
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Area m2
040 Comercio
en corredor
comercial
# Area m2
1
Usaquen
142 12.064,32
69 4.025,46
Chapinero
Santa Fe
32
347,6
008, 091
grandes
almacenes
#
Area m2
3 4.223,93
613
San Cristóbal
012, 044
019
Institucional Actividad
puntual
artesanal
Area
# Area m2 #
m2
1
2
325
727,6
1
723,1
2
43,2
020, 045, 080,
081, 082, 092
Oficinas y
consultorios
#
Area m2
021, 046
Hoteles
# Area m2
246 15.642,78 80
501 43.929,95 0
453 86.795,59 2
9015,1
0
120,87
1 5.094,29
Usme
Tunjuelito
Bosa
Kennedy
Fontibón
732 50.495,78
513 30.915,73
Engativa
Suba
1
906,65
2 8.552,00
4 2.180,27
0
0,00
10 11.434,95
Barrios Unidos
Teusaquillo
Los Mártires
Antonio Nariño
1 1.501,00
Puente Aranda
Candelaria
18
441,00
48
880
135
290
102
84
902
0
913
1
4.880,50
119.209,55
20.392,02
14.226,27
5.403,09
36.341,54
25.130,62
0,00
30.701,81
284,20
AÑO 2012
022, 025, 033,
093, 097, 098
023, 047
Bodega y
teatros y
almacenamiento
cinemas
#
Area m2
52
69
115
1.664,30
1.815,70
5.778,84
69
49
1.947,72
1.564,50
63 1.866,94
262 230.420,69
105 2.830,76
225 6.413,61
37
207,89
2
121,70
392 9.860,10
10
161,80
212 13.332,44
Area m2
#
024, 048, 049,
050, 096
Parqueos
#
Area m2
028, 034
Industria
#
Area m2
4 10.494,97 304 9.448,31
1 1.676,70 1008 25.182,99
2
834,30 1233 46.691,02
41
435,10
1
3
0
9
1
2
1.825,08
1 1.677,59
2.039,13 929 18.086,60
0,00 1051 13.958,13
5.119,94 622 10.568,52
2.967,40 188 2.343,30
1.791,40
13 1.396,47
1167 27.715,46
62
656,74
350 23.604,29
69
960,27
051 Lokers
#
Area m2
630 5.636,70
153 1.368,08
67
484,35
4 15013,33
25
164,55
323 1.240,66
370 2.440,72
9
23
13
86,03
270,70
46,40
51
554,20
090 Predios
sin construir
060
en PH
053 Iglesias restaurantes
# Area m2
1
58,3
1
763,2
2
424
# Area m2
1
438,6
6
544,95
1
563,1
# Area m2
30
2
2
Total
#
1.320
1.876
1.976
43
70
68
1
115
0 2.139
2.346
0 2.048
328
111
2.484
0
87
1.476
121
Area m2
56.473,69
86.534,64
145.711,63
1.162,70
7.042,01
2.768,70
723,10
18.802,11
387.538,12
88.917,35
82.571,34
10.921,68
40.300,24
62.976,88
864,94
69.139,54
1.798,67
%
5,31
8,13
13,69
0,11
0,66
0,26
0,07
1,77
36,41
8,35
7,76
1,03
3,79
5,92
0,08
6,50
0,17
Rafael Uribe Uribe
Ciudad Bolívar
Total
1.456 97.501,29 34 1.867,25 21 32986,44
8,77
9,16 0,20
0,18 0,13
3,10
4 1.775,70
0
0,17
2
0
43,2 4.573 403.378,92 82 9.135,97 1.662 277.986,99 23 26.748,92 7.038 182724,79
0,00 27,5
37,90 0
0,86
10
26,12 0,1
2,51 42,4
17,17
4 15.013,33 1.664 12.292,39
0
1,41
10
1,16
4
0
1245,5
0,12
8 1.546,65 34
0
0,15 0,2
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013
En el año 2012, los centros comerciales registraron 16.609 unidades con otros usos con una
superficie de 106, 42 ha. El uso de oficinas figuró con el mayor porcentaje (37,90%), con respecto a
la superficie de los otros usos anexos. Se observa, que el uso de bodega ha incrementado su
superficie en los centros comerciales pasando de 5,82% a un 26,12% frente a los demás usos, y
que la industria aparece como uso anexo con una superficie de 1,5 ha., en la localidad de
Fontibón.
Grafica No. 7 Área de usos anexos de los centros comerciales, años 2008 y 2012
450.000,00
400.000,00
350.000,00
300.000,00
250.000,00
200.000,00
150.000,00
100.000,00
50.000,00
0,00
año 2008
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009
Año 2012
0 16.609 1.064.247,34
0,00
100
100
100
2.4.1 Valores catastrales de los usos anexos de los centros comerciales, años 2008 y 2012
En el año 2008 el avalúo total catastral de los usos anexos fue de 854.395´389.000 pesos valor
que ascendió a 3.370.976´359.000 pesos al año 2012. El uso de depósitos de almacenamiento en
PH figuró en el año 2008 con el más alto valor máximo integral catastral de m2 con 11´696.667
pesos, uso que al año 2012 sigue registrando el más alto valor máximo integral de m2 con
25´968.667 pesos. El uso de oficinas registró el mayor valor total de avaluó en los años 2008 y
2010 con 419.134´063.000 pesos y 761.914’525.000 pesos, respectivamente, en razón a que como
lo vimos anteriormente, es el uso anexo que presenta el mayor porcentaje de superficie en los dos
años con respecto a los otros.
Cuadro No. 22 Valores catastrales de los usos anexos de los centros comerciales, años 2008 y
2012
AÑO 2008
Usos anexos de centros comerciales
001 - Habitacional menor o igual a 3 pisos NPH
037 - Habitacional menor o igual a 3 pisos PH
038 - Habitacional mayor o igual a 4 pisos PH
004 - Comercio en corredor comercial NPH
040 - Comercio en corredor comercial PH
008 - Grandes almacenes NPH
091 - Grandes almacenes PH
020 - Oficinas y consultorios (Propiedad particular) NPH
045 - Oficinas y consultorios (Propiedad particular) PH
080 - Oficinas en bodegas y/o industrias NPH
081 - Oficinas en bodegas y/o industrias PH
082 - Oficinas operativas (Antes estaciones de servicio)
(Oficinas en talleres)
092 - Oficinas y consultorios - dotacional oficial
060 - Restaurantes PH
021 - Hoteles NPH
046 - Hoteles PH
019 - Actividad artesanal PH
028 - Industria mediana PH
034 - Industria grande PH
022 - Depositos de almacenamiento NPH
098 - Depositos de almacenamiento PH
025 - Bodega de almacenamiento NPH
093 - Bodega de almacenamiento PH
033 - Bodega economica NPH
097 - Bodega economica PH
051 - Deposito de lokers PH
012 - Institucional puntual NPH
044 - Institucional puntual PH
023 - Teatros y cinemas NPH
047 - Teatros y cinemas PH
053 - Iglesias PH
024 - Edificio de parqueo NPH
050 - Edificio de parqueo PH
048 - Parqueo libre PH
049 - Parqueadero cubierto PH
096 - Parqueadero cubierto NPH
090 - Predios sin construir en PH
Total general
AÑO 2012
Cantidad Valor promedio Valor mínimo Valor máximo
unidades
integral m2
integral m2
integral m2
Valor avaluo
total
50.729.029 14.259.930.000
713.831
4.764.740.000
1.573.911 47.805.052.000
458.578 11.733.643.000
1.166.500
200.802.000
1.217.070
7.072.931.000
2.775.532 45.490.105.000
1.527.968 30.728.258.000
7.820.545 419.134.063.000
1
126
893
1
4
1
16
4
4.060
50.729.029
603.011
825.107
458.578
1.151.544
1.217.070
1.602.389
1.076.915
1.522.220
50.729.029
590.262
475.873
458.578
1.146.239
1.217.070
339.697
458.578
426.070
1
27
9
1.815.249
1.060.780
4.733.593
1.815.249
1.046.444
967.812
1.815.249
1.081.818
11.656.717
578.520.000
1.291.961.000
10.978.428.000
5
755.130
665.439
805.152
383.126.000
3
1.304
1
1
1
1
1.272
773.646
857.275
1.008.578
729.619
458.578
1.815.249
639.916
594.039
187.005
1.008.578
729.619
458.578
1.815.249
292.567
1.104.043
11.696.667
1.008.578
729.619
458.578
1.815.249
6.527.304
8.289.735.000
25.090.575.000
1.012.915.000
789.565.000
11.733.643.000
578.520.000
7.051.085.000
25
3
1
192
919
5.335
6
19
14.231
2.579.779
1.408.788
458.578
1.053.797
551.866
683.024
1.080.330
554.063
568.812
475.873
458.578
305.979
271.313
117.279
840.438
106.115
10.996.720 101.759.956.000
2.117.154
2.234.588.000
458.578 11.733.643.000
1.428.945
5.464.164.000
3.646.887
6.438.915.000
2.958.152 56.508.935.000
1.278.443 20.833.431.000
585.015
454.160.000
854.395.389.000
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013
Cantidad Valor promedio Valor mínimo Valor máximo
unidades
integral m2
integral m2
integral m2 Valor avaluo total
126
1.330
1.171.361
1.525.010
1.164.891
963.441
1.232.228
2.181.615
9.324.539.000
143.550.581.000
34
1
20
16
4.322
3
80
7.623.882
4.068.159
2.992.309
2.668.710
2.221.067
2.843.333
1.753.636
2.121.364
4.068.159
1.830.102
1.510.027
563.256
1.513.789
1.123.251
8.562.800
4.068.159
4.537.528
4.068.159
11.919.403
4.068.159
2.691.835
8.586.733.000
49.611.195.000
91.241.371.000
400.910.928.000
761.914.525.000
92.719.883.000
231.750.788.000
2
150
8
3
79
2
3
1
11
1.455
1
193
1
1
1.664
1
3
1
22
4
1
192
1.057
5.777
11
34
16.609
9.543.494
3.130.360
4.879.136
2.261.954
3.062.582
2.897.673
924.054
2.327.422
2.257.606
1.699.158
4.068.159
1.738.313
1.513.789
2.768.036
635.337
1.042.439
1.238.074
2.170.227
3.245.194
1.685.241
1.513.789
1.271.006
789.930
1.201.859
1.981.005
441.387
2.768.036
1.835.287
2.489.275
1.314.034
2.829.205
2.896.720
869.677
2.327.422
1.048.883
244.106
4.068.159
887.604
1.513.789
2.768.036
248.162
1.042.439
1.116.317
2.170.227
832.000
1.192.088
1.513.789
523.728
320.117
278.622
1.090.531
157.167
16.318.951
3.987.333
8.561.176
3.179.288
3.332.485
2.898.626
1.032.810
2.327.422
4.068.159
25.988.667
4.068.159
2.971.061
1.513.789
2.768.036
3.602.796
1.042.439
1.298.964
2.170.227
15.046.282
2.743.538
1.513.789
1.707.665
1.271.010
9.204.348
3.619.662
1.620.000
1.955.960.000
8.257.194.000
8.471.312.000
24.599.484.000
8.007.333.000
125.173.000
8.507.126.000
21.599.868.000
151.502.168.000
186.144.745.000
49.611.195.000
440.954.955.000
40.266.472.000
882.173.000
7.974.153.000
1.507.575.000
1.307.921.000
3.638.603.000
76.808.190.000
4.342.922.000
40.266.472.000
7.865.272.000
9.687.212.000
102.922.591.000
326.658.949.000
47.500.798.000
3.370.976.359.000
3. INDICADORES DE CENTROS COMERCIALES
Cuadro 23. Indicadores de centros comerciales por localidad, año 2012
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.
El cuadro 23 presenta los siguientes indicadores según localidad de todos los tipos de centros
comerciales y total:
-
Tasa de cantidad de centros comerciales por tipo y total. La tasa refiere a la cantidad de
centros comerciales que existen en cada localidad por cada 100.000 habitantes. Como se
observa en el cuadro, Ciudad Bolivar presenta la menor cifra con 0,15 centro comercial por
cada 100.000 habitantes. La localidad de Santa Fe presenta la mayor tasa con 46,38 centro
comerciales por cada 100.000 habitantes. Ver plano 6
-
Tasa de cantidad de locales de centros comerciales por tipo y total. La tasa refiere a la
cantidad de locales que existen en cada localidad por cada 100.000 habitantes. Ciudad
Bolivar de nuevo presenta la menor cifra con 11,97 locales por cada 100.000 habitantes.
La localidad de Los Mártires presenta la mayor tasa con 5451,64 locales por cada 100.000
habitantes. Ver plano 7
-
Cantidad de locales por km2 de cada localidad. Ciudad Bolívar de nuevo presenta la más
baja cifra con 2,41 locales por km2 y Lo Mártires registra la mayor cantidad con 821, 92
locales por km2. Ver plano 8
-
Metro cuadrado (m2) de locales por km2 de cada localidad. Ciudad Bolivar registra la
menor cantidad con 117,83 m2 por cada km2. Antonio Nariño figura con la mayor área con
24.030,26 m2 de locales por km2 de la localidad. Ver plano 9
-
Metro cuadrado (m2) de local por habitante de cada localidad. Rafael Uribe registra la
menor cifra con 0,005 m2 de área de local por habitante y Los Mártires registra la mayor
cantidad con 1,49 áreas de local por habitante. Ver plano 10
En conclusión y como se observa en los planos del sur, suroriente y sur occidente registran los mas
bajos indicadores.
Plano No. 6
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.
Plano No. 7
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.
Plano No. 8
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.
Plano No. 9
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.
Plano No. 10
Plano No. 11 Buffer a un kilómetro de Centros comerciales, año 2012
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.
Este plano presenta el área aledaña a 1 kilómetro de los centros, lo que permite observar las zonas
de las localidades que requieren centros comerciales como: el costado sur de Kennedy, costado
sur, el costado suroccidental de Bosa, el costado suroriental de San Cristóbal, el costado oriental
de Rafael Uribe Uribe, el sur de Usme y todo el territorio de Ciudad Bolívar.
4. CONCLUSIONES
Indudablemente la construcción de 38 centros comerciales en cinco años devela la pujanza de la
ciudad, pues, los centros comerciales son atractores de desarrollo urbanístico y económico en las
zonas donde se ubican; por tanto, sería conveniente para Bogotá y sus pobladores, que otros
centros comerciales se ubicaran en zonas del sur de la ciudad en localidades como Ciudad Bolívar,
Bosa, San Cristóbal, Rafael Uribe Uribe y Usme, lo que contribuiría a reducir la segregación socio
espacial de sus pobladores.
No obstante, quisiera poner en discusión las implicaciones urbanas que se presentan con el tipo de
centro comercial que se está construyendo. Actualmente, los centros comerciales suplen el papel
de la plaza y desdibujan las calles, pues estos se han convertido en importantes lugares de
encuentro social, los cuales se cierran al espacio público aledaño.
Imagen No. 5 Centro comercial Hayuelos, localidad Fontibón
Fuente: http://www.cpampa.com/web/cpa/wp-content/uploads/pag-20-21.jpg
Los centros comerciales se configuran como "espacios de ocio altamente controlados y regulados
con actividades que se vinculan a nuevos modelos de ocio: boleras, comida étnica, cines y otras
actividades lúdicas. Son considerados por las familias como espacios útiles para la realización de
una compra efectiva: acceso fácil, variedad de productos en un mismo espacio y seguridad y
atención para los niños. Sin embargo, los más jóvenes sitúan a los centros comerciales como
espacios vinculados al ocio, al placer y a la práctica del ir de compras, eliminando la referencia
utilitarista por una de carácter más hedonista en torno al consumo". Tinoco (1996).
Actualmente, la mayoría de los ciudadanos prefieren congregarse en espacios privados, ni siquiera
circulan por las calles para llegar al centro comercial, pues a este se llega particularmente en
vehículo. Esta situación lleva a reflexionar sobre el rol y la conformación de los tradicionales
espacios públicos de encuentro de la ciudad como las plazas, los parques, los senderos peatonales
y las calles.
La calle se caracteriza por estar bordeada por una alineación continua de fachadas de tiendas,
residencias, plazas y parques, configurándose como un espacio esencial de la vida urbana que
estructura el paisaje urbano, la cual está en proceso de extinción en las ciudades modernas 3.
Urbanísticamente hablando, el centro comercial mata la calle 4, porque por lo general, estas
construcciones son grandes moles que generan largos encerramientos o muros sobre las calles.
Además, los centros comerciales grandes interrumpen y obstaculizan el tramado de calles de la
cuidad, en razón a que se conforman como grandes extensiones de tierra o islas que no continúan
con el trazado de espacios públicos aledaños.
Imagen No. 6 Centro comercial Unicentro
http://www.bing.com/images/search?q=unicentro&view=detail&id=6D299358F62FFDB1CB7395AC06FEFA8A7EB20292&
FORM=IDFRIR
3
“Una serie de elementos arquitectónicos media en esta oposición entre el borde de fachadas sobre la calle y lo que conduce de
un espacio a otro. Estos elementos establecen la relación entre el espacio privado detrás de la pared y el ámbito público delante
de ella. Los primeros elementos que nos llaman la atención son las puertas, ventanas y balcones.” Holston (2008)
4
“Le Corbusier proclamó la muerte de la calle en un artículo que apareció por primera vez en 1929 en el periódico
sindicalista francés L’Intransegeant. Una versión diferente y algo más extensa apareció más tarde en la
revista sindicalista Plans 5 (Mayo 1931). Esta versión es la que aparece su obra de 1933, La ciudad radiante.” Holston (2008)
Ahora bien, “la plaza urbana es, si seguimos esta definición, un caso muy especial de calle” 5. La
plaza, es un escenario vital de interacción y congregación informal que se da entre personas de
todas las clases sociales; la plaza, al igual que la calle, esta bordeada por todos sus lados, por una
línea continua de edificios que la conforman y caracterizan.
En la ciudad moderna, estos espacios públicos clásicos urbanos, están perdiendo su simbología y
sentido y están siendo reemplazados por los centros comerciales, lo que trae como consecuencia
que el espacio público pierda su rol como encuentro ciudadano, y la ciudad se convierta en una
urbe con calles donde sólo se movilizan vehículos, y donde no existe “el calor humano”.
Aclaro, esta alocución no va en contra de la existencia de los centros comerciales, sino contra su
disposición y aspecto urbano… ¿Sería posible diseñar y desarrollar centros comerciales que le
dieran vida a las calles aledañas y posibilitaran la continuidad del entramado urbano? Centros
comerciales que no se cierren al espacio público, sino que se articulen a él, y que creen plazas
externas que se relacionen con el sistema de espacio público, dándole mayor vitalidad.
Una ciudad estética, es una ciudad productiva, es así, que no sólo podemos preocuparnos por la
productividad de las ciudades, sino también de su belleza y configuración, lo que atrae a otras
personas, y genera mayor interacción de actividades urbanas. Prueba de ello, lo vemos en
ciudades como Madrid y Paris, entre otras, que se preocupan por la estética y conformación de
sus espacios públicos y su articulación con los espacios privados, donde a toda hora del día y en
todas las estaciones del año se presenta una muchedumbre de personas transitando y disfrutando
de sus espacios.
5
“Ver Zucker 1959 para un estudio histórico y morfológico de la plaza desde la antigüedad hasta el siglo xix, que,
aunque se centra especialmente en Europa, presta cierta atención al Nuevo Mundo.” Holston (2008)
Imagen No. 7 Pasaje Brady de Paris, Francia
Fuente: http://sobreparis.com/2010/02/02/
Imagen No. 8 Pasaje comercial de Paris, Francia
Fuente: http://www.traveler.es/viajes/viajes-urbanos/articulos/pasajes-comerciales-de-paris-tuneles-del-tiempo/763x
Imagen No. 9 Calle peatonal comercial en el centro de Madrid, España
https://www.google.com.co/search?q=calles+peatonales+madrid&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=fVAeUt67IcvSsATu
lIHgDw&sqi=2&ved=0CAcQ_AUoAQ&biw=1920&bih=812
Imagen No. 10 Calle peatonal comercial de Londres, Inglaterra
Fuente: http://de10.com.mx/8089.html
Imagen No. 11 Galerías Lafayette en Paris, Francia
Fuente: http://www.revistapym.com.co/destacados/que-hace-bueno-centro-comercial-5-casos-mas-exitosos-mundo
Imagen No. 12 Planta de pasajes del ayuntamiento de Boulogne Billancourt de Paris, Francia
Fuente: http://wearethecityheroes.wordpress.com/2013/01/31/hacia-un-urbanismo-comercial-inteligente-los-pasajesdel-ayuntamiento-boulogne-billancourt-2
C ENT R OS CO M ERC I A L E S
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