MEMORIA DE CALIDADES CORRESPONDIENTES AL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE 25 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS SITO EN LA CALLE FONT DEL GAT 18-24. MANRESA (BARCELONA) DESCRIPCIÓN.- Situado en un solar de forma rectangular. Con la alineación en la calle Font del Gat, 18-24. La forma rectangular favorece la luminosidad de las viviendas. Edificio desarrollado en 9 plantas (dos sótanos, planta baja, cinco alturas y bajo cubierta), con cinco viviendas por planta. Las viviendas de la quinta planta son de tipo dúplex y en la planta superior tienen techo abuhardillados y acceso a una terraza para un aprovechamiento de solarium. verticales, techos losas de escalera con yeso blanco a buena vista. CUBIERTA.- En las terrazas superiores la edificación se cubre con azotea impermeabilizante y con pendiente del 2%. La cubierta general del edificio será de Teja impermeabilizada y aislada térmicamente. REVESTIMIENTOS DE LA FACHADA Y TEJADOS.- En los elementos de fachada de terrazas se aplacará con un gres color tipo pizarra. REVESTIMIENTOS INTERIORES.La encimera de cocinas con placas de silestone el resto alicatado blanco hasta el techo. MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA.- La estructura es de pilares y forjados reticulares de hormigón. Se ajustará a lo dispuesto por la normativa EHE. PAREDES DE CERRAMIENTO DE OBRA EN EXTERIORES, AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES.Muro de fachada compuesto por obra vista cerámica tipo Ferrater de la casa Tor-ho. Aislamiento térmico de cámaras de aire con aislamiento termo-acústico de poliuretano proyectado y fábrica de ladrillo guarnecida y enlucida de yeso en el interior. Acabado posterior en estuco monocapa. Impermeabilización de terrazas de cubierta y patios de planta baja, mediante lámina de butilo, juntas de dilatación, etc. en el mismo material. PAREDES DE CERRAMIENTO EN INTERIORES.- La compartimentación interior se realiza con tabiques cerámico con la separación entre diferentes propiedades y zonas comunes con ladrillo tipo gero acústico, que garantiza el aislamiento acústico. YESOS.- En el interior de las viviendas techos enyesados a buena vista y falsos techos en zonas de aseos, cocinas, pasos, etc. según se grafía en los planos informativos, con placas de yeso tipo pladur. En zonas comunes enyesados de parámetros En baños gres de primera calidad. El pavimento de los pisos será de parquet, en las terrazas gres antideslizante. En el vestíbulo y accesos comunes combinado de mármol y coco en la entrada. COCINAS.- Armarios de cocina altos y bajos de postformado, con puertas de color blanco. Electrodomésticos marca Bosch: horno, vitrocerámica y campana extractora. Fregadero de uno o dos senos de acero inoxidable. CARPINTERÍA INTERIOR.- Puertas de paso y vidrieras en madera de haya o similar, tapetas del mismo tipo de madera. Pernios y pomos de inox, condena interior en baños y aseos. Puertas de entradas, macizas, lisas y chapadas en haya o similar, pernios antipalanca de latón, con cerradura de seguridad de tres puntos, tirador y placa de inox, y mirilla óptica de gran angular. Tapetas lisas chapadas en el mismo tipo de maderas y en el mismo acabado. Las puertas correderas que hubiere del mismo material que el resto de carpintería interior. CARPINTERÍA EXTERIOR.- Ventanas y balconeras exteriores en distintas dimensiones y con distintos sistemas de apertura (batiente, corredera, etc.) según se grafía en los planos informativos mediante perfiles de aluminio lacado color gris grafito u otro acorde con la estética del edificio, herrajes galvanizados y pomos lacados, colocados mediante premarcos metálicos. Con cajón de persiana enrasado con los paramentos interiores y con guías de persiana incorporadas al perfil en dormitorios. En zonas comunes habrá dos elevadores hidráulicos, con capacidad para cuatro Sellado con silicona de la carpintería al paramento exterior. Instalación de portero automático en viviendas y acceso al vestíbulo principal. Interfono en plantas sótano. Acristalamiento de doble luna y con cámara de tipo climalit. Persianas en habitaciones enrollables de PVC. INSTALACIONES – SANEAMIENTOS.- La evacuación de las aguas se realiza con tubo de PVC de diámetros adecuados hasta la red municipal. INSTALACIONES – FONTANERÍA.- A partir del cuarto de contadores situado en la zona comunitaria de la planta baja del edificio se distribuyen los montantes por los conductos dejados al efecto en la caja de la escalera. Llave de paso general para cada vivienda. Las instalaciones de agua fría y caliente se realizan con tuberías de poliuterano, de los diámetros adecuados en cada tramo al caudal a suministrar, de acuerdo con las normas aplicables. Los sanitarios en los cuartos de baño son de de la casa Roca o similar, con grifería monomando de gama alta marca Grohe. En cada local húmedo se situarán llaves de paso para la red de agua caliente y fría. INSTALACIONES – ELECTRICIDAD.- La instalación se realiza de acuerdo con el reglamento de Baja Tensión y con la NTEIEB. Instalación de líneas independientes, empotradas bajo tubo semirígido, con secciones de cable adecuadas a las potencias a instalar en los puntos de suministro, con toma de tierra en todas las líneas. Mecanismos de primera calidad tipo BJC. Instalación de antena de TV-SAT y teléfono con tomas en zona de estar, y dormitorios, equipadas para las recepciones de emisión Hertziana. Se realiza la preinstalación para las recepciones por señal digital y por antena parabólica, entre el cuadro o armario de telecomunicaciones y las tomas correspondientes, sin incluir antenas ni decoficadores. personas y con puertas semiautomáticas en acero. Instalación telefónica y ADSL, tomas en la vivienda, situadas en el comedor-estar y dormitorios, mediante tubería semirígida empotrada y cableado interior, hasta caja de conexión en rellano de escalera. INSTALACIONES – CALEFACCIÓN.- La instalación de calefacción será bitubular de cobre, con radiadores de Aluminio y caldera mixta de gas marca Junkers o similar tipo modulante con termostato digital. Instalación solar térmica con un sistema de aprovechamiento de energía solar para producción de agua caliente sanitaria totalmente distribuida. PINTURA.- Pintado de paramentos verticales y horizontales interiores de las viviendas con pintura plástica lisa color blanco, a dos manos previa preparación. Cerrajería con dos manos de esmalte sintético, previo desengrasado e imprimación antioxidante. VARIOS.Barandillas de metálicas, pintadas al esmalte. escaleras, La puerta del garaje exterior es metálica automática acorde con la fachada y con accionamiento por mando a distancia. NOTA: Esta memoria de calidades queda sujeta a ligeras variaciones ordenadas por la Dirección Facultativa, como consecuencia del desarrollo de las obras.