Instrucciones - TocToc Tasación de Propiedades

Fecha: XX-XX-XXXX
Sr: XXXXXXXX
Vivienda: XXXXXXX
Rol: XXXXX-XXXXX
Instrucciones
Antes de comenzar el trámite de entrega del informe de tasación, queremos aclarar algunos
puntos que son importantes. El Formulario 2897 es el documento que necesita el SII y que el informe
de tasación es el respaldo que tiene este formulario. Por esta razón, es muy importante que te fijes
que el Formulario 2897 está con todos los datos en orden.
Por otra parte, la reforma tributaria afecta a los inmuebles adquiridos después el 1° de enero
del 2004. Si usted compró su vivienda antes del 2004, no necesita realizar este trámite.
Finalmente, entregar este formulario al SII no aumenta las contribuciones ni el Avalúo Fiscal.
La reforma tributaria busca que la venta de un inmueble tribute si su ganancia es mayor a las 8000
UF y no tiene efecto sobre la tasación fiscal ni sobre el impuesto territorial. Para definir el Avalúo y
las contribuciones, el SII cumple la Ley 17.235 sobre impuesto territorial, y explica la forma en que
se fijan las contribuciones y como pueden ser modificadas. En ningún punto de esta ley aparece una
tasación comercial como un instrumento que modifique los valores dentro de SII. Es más, SII aclaró
específicamente este punto en su Oficio 603 de febrero del año 2015, explicando que entregar el
formulario 2987 y un valor comercial de la vivienda será utilizado sólo para calcular la ganancia luego
de la venta del inmueble y se expresa claramente que no existirán modificaciones en sus
contribuciones.
La comunicación del valor comercial deberá ser presentada hasta el 31 de diciembre de
2015 y podrá presentarse solamente un formulario por inmueble.
Para entregar el informe de Tasación a SII, tiene dos maneras de hacerlo:
1. Entrega de forma presencial.
Para esto, imprimir dos copias del Formulario 2897 y dos copias del informe de tasación.
Presentar estas copias ante la Dirección Regional de SII correspondiente a su domicilio o en la
Dirección de Grandes Contribuyentes. La Dirección Regional más cercana a esta vivienda es:
DIRECCIÓN REGIONAL XXXXXXXX
XXXXXX (dirección), (comuna)
En la dirección regional entregar una copia de cada documento y pedir que timbren la segunda copia
para que usted la guarde como respaldo.
El SII registrará posteriormente su entrega y debiera aparecer en su cuenta de MISII.
2. Entrega por internet.
Una segunda manera de efectuar esta comunicación es a través de un formulario electrónico que
está disponible en la página web del SII (www.sii.cl). Para realizar esta entrega debe estar registrado
e ingresar a su intranet (MiSII) y seguir los siguientes pasos:
Paso 1: Abra su navegador y visite www.sii.cl. Haga click en el botón “INGRESAR” en la columna
izquierda de la pantalla, donde indica la figura 1:
Figura 1: www.sii.cl
Paso 2: Ingrese con su cuenta y haga click en “INGRESAR” donde muestra la figura 2:
Figura 2: Ingreso a MiSII
Paso 3: Una vez ingresado, buscar en el menú de la izquierda de su pantalla la opción “Consulta de
Bienes Raíces” y seleccione esa opción. En la figura 3 se muestra dónde está:
Figura 3: Opción “Consulta de Bienes Raíces” dentro de MiSII
Paso 4: Aparece un menú como lo muestra la figura 4. En este menú, seleccionar la opción
“Comunicación de Tasación a Valor de Mercado de Bienes Raíces, Ley N° 20.780, de 2014”. Se
despliegan dos opciones:
-
Ingresar Comunicación
Consultar Comunicación
Selecciones “Ingresar Comunicación” como muestra la figura 4:
Figura 4: Ingresar Comunicación.
Paso 5: Al ingresar a “Ingresar Comunicación” le pedirá que identifique la propiedad. Para esto, en
los campos que se piden en la figura 5 ingrese la comuna: XXXXXXXXXXXXX, y el Rol: XXXXX – XXXXX
y presione “Buscar”.
Figura 5: Buscar Propiedad.
Paso 6: Al buscar se le desplegará un formulario. Este formulario es la versión web del Formulario
2897 que obtuvo con la tasación. Abra el Formulario 2897 que obtuvo en TocToc.com y llene los
campos requeridos. En la figura 6 se muestran los espacios que tiene que llenar con la misma
información.
Figura 6: Formulario 2897 versión web
Paso 7: Usted está terminando. Presione “SI” en la imagen de la figura 7.
Figura 7: Confirmación.
Paso 8: Usted ha terminado!! Felicitaciones. Ha informado a SII el valor de su propiedad. Estamos
muy contentos de haber podido ayudarle.
Figura 8: Comprobante de Recepción
Paso 9: ahora en MiSII puede ingresar y consultar este comprobante que ya está en sus registros.
Para esto vuelva a buscar “Consulta Bienes Raíces”, “Comunicación de Tasación a Valor de Mercado
de Bienes Raíces, Ley N° 20.780, de 2014” y la opción: “Consultar Comunicación”, como se muestra
en la Figura 9.
Figura 9: Consultar Comunicación
Paso 10: Encontrará el certificado que demuestra el ingreso.
Figura 10: Consulta de estado de comunicación de Tasación.