Instrucciones - TocToc Tasación de Propiedades

Fecha: XX-XX-XXXX
Sr: XXXXXXXX
Vivienda: XXXXXXX
Rol: XXXXX-XXXXX
Instrucciones
Antes de comenzar el trámite de entrega del informe de tasación, queremos aclarar algunos
puntos que son importantes. El Formulario 2897 es el documento que necesita el SII y, el informe
de tasación es el respaldo que tiene este formulario. Por esta razón, es muy importante que te fijes
que el Formulario 2897 está con todos los datos en orden.
Por otra parte deberá verificar que Servicio de impuestos internos tenga actualizado en sus
registros el nombre del propietario, ingresando a la página de esta entidad y realizando la consulta
en la sección Bienes raíces.
Figura n° 1: Menú en www.sii.cl
Para ver si está usted registrado como propietario de esta vivienda, ingrese a SII (www.sii.cl).
En el menú de arriba, seleccione la opción “Bienes Raíces”. Se desplegará un submenú con 3
alternativas, seleccione “Avalúos y contribuciones”. Vuelve a desplegarse un submenú con nuevas
3 alternativas, seleccione “Consulta de avalúos y certificados”. Esta vez, el submenú que se despliega
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es de 4 alternativas, seleccione “Obtener certificado de avalúo fiscal”. Estas selecciones pueden
verse en la figura n° 1. Al pinchar con el mouse sobre “Obtener certificado de avalúo fiscal” se
despliega una nueva página.
En la nueva página que se muestra, tiene que buscar la propiedad. En este caso, la Región
es la Región Metropolitana, la Comuna es: XXXXXXXXX y el Rol: XXXXX-XXXXX. Llene los campos con
estos datos y pinche el botón Buscar como indica la figura n° 2.
Figura n° 2: Obtener certificado de Avalúo Fiscal
Al buscar la propiedad, se despliega la página para obtener el certificado de avalúo fiscal
con el nombre del propietario registrado actualmente en el SII. Tendrá que seleccionar la segunda
alternativa (“Certificado de Avalúo Fiscal para Trámite de la Posesión Efectiva (en moneda del
semestre indicado)”) y escribir los números que se piden para autentificar que es un usuario y no
un computador el que está pidiendo el certificado. En la figura n° 3 se muestra los campos a llenar
y pinche el botón “Obtener Certificado”.
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Figura n° 3: Seleccionar el certificado
Para obtener el certificado, debe estar registrado con la cuenta de SII. Si aún no se ingresa
en esta etapa pedirán el RUT y la contraseña del contribuyente, como en la figura n°4.
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Figura n°4: Ingresar Clave y Contraseña.
Con la clave ingresada, aparecerá el certificado de avalúo fiscal con el nombre del propietario
registrado en SII, como muestra la figura n° 5.
Figura n° 5: Certificado de Avalúo Fiscal para Trámite de la Posesión Efectiva
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Si en el nombre del propietario se agrega “Y OTRO” significa que la propiedad tiene más de
un propietario. En este caso, aparece un propietario titular y el resto de los propietarios son
agrupados en “Y OTRO”. De esta forma, esta es una forma simple de saber si la propiedad está a
nombre de una o más personas.
En el caso de que el nombre no este actualizado, deberá llevar a cabo el trámite en oficinas
del Servicio Impuesto Internos, adjuntando el Certificado de Dominio Vigente de la propiedad al
Formulario 2897.
En caso de que el nombre este correcto puede llevar a cabo el trámite por la página del
Servicio de impuestos internos identificándose con su cuenta de contribuyente.
Solo si el bien raíz que ha tasado pertenece a más de un propietario, deberá tener a mano
los siguientes documentos:
1. Anexo formulario 2897 completo, el cuál detallada el listado de los propietarios del bien raíz
y su porcentaje. (Anexo 2897.1, está es la segunda página del formulario que le
entregaremos).
2. Poder simple otorgado por cada propietario detallado en el anexo permitiéndole tramitar
el formulario 2897 junto a la tasación en SII (Ver Anexo 1, página 17).
3. Certificado de dominio vigente de la propiedad. Este documento lo entrega el Conservador
de Bienes Raíces.
Estos documentos deberá adjuntarlos al momento de llevar a cabo el trámite ya sea de
manera presencial en oficinas o a través de la página.
Finalmente, entregar este formulario al SII, según lo informado por dicho servicio, no
aumentará las contribuciones ni modificará el Avalúo Fiscal. La reforma tributaria busca que la venta
de un inmueble tribute si su ganancia es mayor a las 8.000 UF y tendría efecto sobre la tasación
fiscal ni sobre el impuesto territorial. Para definir el Avalúo y las contribuciones, el SII cumple la Ley
17.235 sobre impuesto territorial, y explica la forma en que se fijan las contribuciones y como
pueden ser modificadas. En ningún punto de esta ley aparece una tasación comercial como un
instrumento que modifique los valores dentro de SII. Es más, SII aclaró específicamente este punto
en su Oficio 603 de febrero del año 2015, explicando que el valor comercial de la vivienda será
utilizado sólo para calcular la ganancia luego de la venta del inmueble y se expresa claramente que
no existirán modificaciones en sus contribuciones.
La comunicación del valor comercial deberá ser presentada hasta el 30 de Junio de 2016 y
podrá presentarse solamente un formulario por bien raíz. Para entregar el informe de Tasación a
SII, tiene dos maneras de hacerlo:
1. Entrega de forma presencial.
Para esto, imprimir dos copias del Formulario 2897 y dos copias del informe de tasación.
Recuerde que si el nombre del propietario no está actualizado en los registros del SII, deberá
adjuntar certificado de dominio vigente. Y en caso de que exista más de un propietario, adjuntar
anexo formulario 2897.1, un poder simple de todos los propietarios al representante y certificado
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de dominio vigente. Al final de este instructivo hay un poder simple tipo que puede utilizar. El detalle
de estos tres documentos los puede revisar en la página 10 de este instructivo.
Presentar estas copias ante la Dirección Regional de SII correspondiente a su domicilio o en
la Dirección de Grandes Contribuyentes, si procede. La Dirección Regional más cercana a esta
vivienda es:
DIRECCIÓN REGIONAL XXXXXXXX
XXXXXX (dirección), (comuna)
En la dirección regional entregar una copia de cada documento y pedir que timbren la
segunda copia para que usted la guarde como respaldo.
El SII registrará posteriormente su entrega y debiera aparecer en su cuenta de MiSII.
2. Entrega por internet.
Una segunda manera de efectuar esta comunicación es a través de un formulario
electrónico que está disponible en la página web del SII (www.sii.cl).
Para realizar esta entrega debe estar registrado e ingresar a su intranet (MiSII) y seguir los
siguientes pasos:
Paso 1: Abra su navegador y visite www.sii.cl. Haga click en el botón “INGRESAR” en la columna
izquierda de la pantalla, donde indica la figura n° 6:
Figura n° 6: www.sii.cl
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Paso 2: Ingrese con su cuenta y haga click en “INGRESAR” donde muestra la figura n° 7:
Figura n° 7: Ingreso a MiSII
Paso 3: Una vez ingresado, buscar en el menú de la izquierda de su pantalla la opción “Consulta
Bienes Raíces” y seleccione esa opción. En la figura n° 8 se muestra dónde está:
Figura n° 8: Opción “Consulta de Bienes Raíces” dentro de MiSII
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Paso 4: Aparece un menú como lo muestra la figura 9. En este menú, seleccionar la opción
“Comunicación de Tasación a Valor de Mercado de Bienes Raíces, Ley N° 20.780, de 2014”. Se
despliegan dos opciones:
- Ingresar Comunicación
- Consultar Comunicación
Selecciona “Ingresar Comunicación” como muestra la figura n° 9:
Figura n° 9: Ingresar Comunicación.
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Paso 5: Al ingresar a “Ingresar Comunicación” le pedirá que identifique si es propietario individual
del bien raíz o es propietario en comunidad de acuerdo a lo escriturado. Para esto, seleccionar
opción correspondiente.
Figura n° 10: Seleccionar tipo de propietario.
Paso 6.1: En caso de seleccionar propietario individual debe identificar la propiedad. Para esto, en
los campos que se piden en la figura n° 11 ingrese la comuna: XXXXXXXXXXXXX, y el Rol: XXXXX –
XXXXX y presione “Buscar”.
Figura n° 11: Buscar propiedad como propietario individual.
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Paso 6.2.1: Al seleccionar propietario en comunidad, se deben de detallar la cantidad de
propietarios y adjuntar obligatoriamente los documentos necesarios. En la figura n° 12 se muestra
este paso:
Figura n° 12: Adjuntar documentos de Propietario en comunidad
Los documentos que hay que adjuntar son:



Anexo Formulario 2897.1 con listado de copropietarios y porcentaje de participación: Esta
es la página 2 del formulario entregado junto al Informe de Tasación. En esta hoja hay que
especificar el nombre de los copropietarios, su RUT y porcentajes de participación y firmarlo
por el contribuyente que lleva a cabo el trámite.
Poder Representante Comunidad: Es un poder simple que hay que adjuntar. Si el bien raíz
es de pocos propietarios, basta con un poder simple firmado por cada propietario dándole
la facultad al contribuyente a hacer el trámite. Si la comunidad es de muchos propietarios y
cuenta con una directiva, será el representante de la comunidad (presidente de la
comunidad) el que debe firmar el poder a nombre de todos los propietarios. Al final de este
instructivo, en al Anexo 1, página 17, hay copias del poder simple tipo que puedes utilizar.
Acredita Dominio del bien raíz por parte de los integrantes de la comunidad: Certificado de
dominio vigente de la propiedad para la cual se informa el valor comercial. Este certificado
se pide en el Conservador de Bienes Raíces y puede ser solicitado por internet
(www.conservador.cl). Para pedirlo, hay que indicar foja, número y año de la última
inscripción de la propiedad (el año en que se adquirió el inmueble). Este documento tiene
un costo que puede ser pagado por internet a través de tesorería o haciendo un depósito.
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En la figura n° 13 se muestra la opción del menú donde se solicita el certificado de dominio
vigente.
Figura n° 13: Página de Conservador de Bienes Raíces de Santiago
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Paso 6.2.2: Una vez adjuntado los documentos solicitados se debe identificar la propiedad. Para
esto, en los campos que se piden en la figura 6.2.1 ingrese la comuna: XXXXXXXXXXXXX, y el Rol:
XXXXX – XXXXX y presione “Buscar”.
Figura n° 14: Buscar propiedad como propietario en comunidad
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Paso 7: Al buscar la propiedad, sea para propietario individual o en comunidad se le desplegará un
formulario. Este formulario es la versión web del Formulario 2897 que obtuvo con la tasación. Abra
el Formulario 2897 que obtuvo en TocToc.com y llene los campos requeridos. En la figura n° 15 se
muestran los espacios que tiene que llenar con la misma información.
Figura n° 15: Formulario 2897 versión web
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Paso 8: Usted está terminando. Presione “SI” en la imagen de la figura n° 16.
Figura n° 16: Confirmación.
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Paso 9: ¡Usted ha terminado! Felicitaciones. Ha informado a SII el valor de su propiedad. Estamos
muy contentos de haber podido ayudarle.
Figura n° 17: Comprobante de Recepción
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Paso 10: ahora en MiSII puede ingresar y consultar este comprobante que ya está en sus registros.
Para esto vuelva a buscar “Consulta Bienes Raíces”, “Comunicación de Tasación a Valor de Mercado
de Bienes Raíces, Ley N° 20.780, de 2014” y la opción: “Consultar Comunicación”, como se muestra
en la figura 18.
Figura n° 18: Consultar Comunicación
Paso 11: Encontrará el certificado que demuestra el ingreso.
Figura n° 11: Consulta de estado de comunicación de Tasación.
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Anexo 1:
Si su propiedad tiene más de un propietario, las siguientes páginas tienen tres poderes
simples. Usted va a necesitar sólo uno de estos, dependiendo de la cantidad de propietarios:
Página 18: Si la vivienda es suya y de su cónyuge (2 propietarios), el poder simple de la
página 18 es el que necesita. Complete los datos y que lo firme su el segundo propietario.
Página 19: Si son varios propietarios (más de 2) Hicimos un poder simple para 6 dueños del
inmueble.
Página 20: Poder Simple firmado por el representante de la comunidad. Si la comunidad
tiene un representante, él puede firmar a nombre de la comunidad el poder simple para que usted
presente el valor de tasación del bien raíz.
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Poder simple
En Santiago de Chile, a
_____________ de 2016, yo,
__________________________________________________________________
C.I. Nº
, con domicilio en
_____ _____
comuna de
_____________
____________________________,
_______________
, de la ciudad de Santiago,
vengo en conferir poder a don __________________________________________
__________________________________________________________________
C.I. Nº
, con domicilio en
__
__,
comuna de
, de la ciudad de Santiago,
con el objeto de entregar formulario de comunicación de Tasación a valor de
mercado de Bienes Raíces y su informe de tasación en mi representación ante el
Servicio de Impuestos Internos.
El presente poder se otorga con las facultades establecidas en el artículo 7º del
Código de Procedimiento Civil.
_________________________
Firma del Mandante
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Poder simple
En Santiago de Chile, a _____________________________________ de 2016, los propietarios
reconocidos a continuación:
1-___________________________________________________RUT:____________________
2-___________________________________________________RUT:____________________
3-___________________________________________________RUT:____________________
4-___________________________________________________RUT:____________________
5-___________________________________________________RUT:____________________
6-___________________________________________________RUT:____________________
Del bien raíz ubicado en: ___________________________________________________
comuna de ___________________________________, de la ciudad de Santiago, confieren
poder simple a don _____________________________________________________________
C.I. Nº_________________________________, con domicilio en______________________
___________________________________________, comuna de _______________________,
de la ciudad de Santiago, con el objeto de entregar formulario de comunicación de tasación a
valor de mercado de bienes raíces ante el Servicio de Impuestos Internos.
El presente poder se otorga con las facultades establecidas en el artículo 7º del Código de
Procedimiento Civil.
Firma de los mandates:
_____________________
_____________________
_____________________
Nombre:
RUT:
Nombre:
RUT:
Nombre:
RUT:
_____________________
_____________________
_____________________
Nombre:
RUT:
Nombre:
RUT:
Nombre:
RUT:
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Poder simple
En Santiago de Chile, a
_____________ de 2016, yo,
__________________________________________________________________
C.I. Nº
, con domicilio en
_____ _____
comuna de
_____________
____________________________,
_______________
, de la ciudad de Santiago,
como representante de la comunidad del bien raíz __________________________
_____ _____
____________________________,
vengo en conferir poder a don __________________________________________
__________________________________________________________________
C.I. Nº
, con domicilio en
__
__,
comuna de
, de la ciudad de Santiago,
con el objeto de entregar formulario de comunicación de Tasación a valor de
mercado de Bienes Raíces y su informe de tasación ante el Servicio de Impuestos
Internos.
El presente poder se otorga con las facultades establecidas en el artículo 7º del
Código de Procedimiento Civil.
_______________________________
Firma del Representante Comunidad
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