Finalizado el primer edificio de viviendas del centro histórico de

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NOTA DE PRENSA
Finalizado el primer edificio de viviendas del centro
histórico de Pamplona con calificación energética A
El edificio alberga 17 viviendas domóticas para realojos, un local comercial
y dos plantas de garaje con ascensor monta coches
Ya es una realidad el edificio proyectado para Pamplona Centro Histórico (PCH) por los
arquitectos Enrique Khale, Fernando Oíza, Michel Arauzo y Santiago Virto y que está previsto
para el realojo de propietarios implicados en procesos de renovación de vivienda del Casco
Antiguo. El edificio, que para su construcción ha necesitado la agrupación de varias parcelas,
está situado en la calle Descalzos 47-53 y alberga 17 viviendas domóticas y con calificación
energética A distribuidas en cuatro plantas.
Bajo las nuevas viviendas –por primera vez en este tipo de actuaciones destinadas a realojos se extienden otras dos plantas subterráneas que albergan 20 plazas de garaje a las que se
accede a través de un monta-coches. La construcción ha sido realizada por Construcciones
Garbayo Chivite SL. Previamente los trabajos de derribo fueron realizados por la empresa ErriBerri. El equipo de dirección de obras está formado por los arquitectos Michel Arauzo, Enrique
Kahle y Santi Virto y la arquitecta técnica María Amézcua.
El conjunto de la intervención de la renovación (derribo y obra de nueva planta) del edificio ha
tenido un presupuesto aproximado de 2 millones de euros de los que 1,28 han sido aportados
Gobierno de Navarra.
Este inmueble es la 4ª promoción de viviendas de Pamplona Centro Histórico y tiene valor
estratégico por su ubicación en la cercanía de los elevadores. Sus fachadas recaen sobre la
calle Descalzos y sobre un patio de manzana. Las anteriores promociones para realojos en el
centro histórico del Ayuntamiento de Pamplona a través de PCH han sido las de Descalzos, 24
(6 viviendas), Descalzos, 23-27 (8 viviendas) y Carmen, 25 (14 viviendas), todas ellas dentro
del Plan de Renovación y Regeneración Urbanas del municipio.
La imagen general del edificio
Pese a tratarse de un caso de edificación estándar en tipo, programa y dimensiones, se ha
planteado un edificio de vivienda colectiva contemporáneo y no convencional desde el punto de
vista tipológico, constructivo y espacial. El edificio se compone de dos plantas bajo rasante +
baja cuatro alturas y una planta bajo cubierta. Se ha alineado con la calle Descalzos para
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liberar el mayor espacio posible en el interior y optimizar las condiciones ambientales del patio
de manzana y de las viviendas que recaen al mismo en la fachada sur. En plantas bajo rasante
(garaje) y planta baja se ha ocupado la totalidad de la parcela, mientras que en las plantas
superiores, la alineación de la edificación se retranquea de la máxima permitida. De esta
manera resulta posible inscribir en el patio de manzana el cilindro de 12 metros de diámetro
exigido por la normativa urbanística y de habitabilidad.
En la planta baja se sitúa la entrada al edificio, además de un gran local cuyo uso esta por
determinar y del que forma parte el semisótano medieval y en las plantas elevadas se disponen
las 17 viviendas de diversas dimensiones, composición y características(de 1 a 3 dormitorios y
duplex). El acceso peatonal al edificio se plantea directamente desde la calle y el núcleo de
comunicaciones se ha situado en el interior del edificio, en posición centrada. Este núcleo
‘ligero visualmente’ se refuerza por los reflejos del vidrio - espejo que reviste la caja del
ascensor. Un lucernario situado en cubierta hace posible cumplir con las exigencias de
iluminación y ventilación de la escalera, además de dotar de calidez el acceso a las viviendas.
Garaje y trasteros
Las plantas bajo rasante se destinan a un aparcamiento de 20 plazas. Esta es la primera
intervención de PCH con esta característica. Debido a las limitadas dimensiones y a la
existencia del semisótano medieval, no era posible encajar una rampa de acceso, por lo que
este se ha planteado mediante un ascensor monta- coches. En estas dos plantas se ha
distribuido espacio para siete trasteros, vinculados a las plazas de garaje, además de espacios
necesarios para instalaciones del edificio, entre ellos una pequeña central térmica de biomasa
para la producción de calor.
El acceso rodado al ascensor se realiza a través del zaguán mediante una pendiente ligera (6
%) que conduce a la plataforma del monta-coches.
Calificación energética A
La calificación energética A del edificio viene marcada por la eficiencia de los materiales y
sistemas constructivos empleados, por el aprovechamiento pasivo de la energía solar en la
fachada sur, por la instalación de sistema de calefacción por suelo radiante y por el empleo de
biomasa como energía alternativa para la producción de calor.
Para maximizar la iluminación natural de los espacios interiores y conseguir un
aprovechamiento energético pasivo derivado de las condiciones luz solar se ha diseñado para
las viviendas orientadas a sur un porche - invernadero retranqueado respecto a la fachada. Un
sistema de lamas verticales de vidrio correderas y abatibles se convierte en el elemento
intercambiador de energía entre el interior y el exterior, colaborando en el acondicionamiento
térmico de las viviendas.
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LA DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDAS EN DESCALZOS 47
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Planta primera: dos viviendas de tres dormitorios y dos viviendas de un dormitorio
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Planta segunda: cuatro viviendas de dos dormitorios
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Planta tercera: cuatro viviendas de dos dormitorios
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Planta cuarta y entrecubierta: cuatro viviendas de tres dormitorios en duplex y una vivienda
de un dormitorio.
Pamplona, 5 de octubre de 2016
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