Cuando no hay un local adecuado: se crea

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Cuando no hay un local adecuado: se crea
Y seguro que en Serrano 60, edificio que recientemente ha
adquirido una empresa de capital riesgo, ocurrirá algo
similar para alguna de las marcas que están buscando
activamente ubicación en la remozada calle Serrano que,
por fin, se está convirtiendo en la arteria comercial
premium de Madrid.
¿Y qué elementos hacen falta para que todo esto ocurra?
Los últimos movimientos de las grandes marcas en las dos
principales calles prime de España, Paseo de Gracia y
Serrano, se han llevado a cabo de una forma novedosa en
España: las marcas no han ocupado un local existente, lo
han creado.
Si bien en Europa ha sido algo habitual en ciudades como
Múnich, Londres, Milán y ,por supuesto, París, en España
no habían sido muy habituales estas operaciones. Las
grandes marcas necesitan grandes locales donde expresar
la totalidad de la marca. Y grandes locales, es decir, con al
menos varios miles de metros cuadrados útiles
comerciales, hay pocos.
En primer lugar, un promotor inmobiliario, pero no al uso,
alguien que entienda el retail en profundidad, maneje con
habilidad la relación con las marcas, busque la
financiación y tenga la visión y valor de arriesgarse a
promover este tipo de operaciones. Normalmente son
promociones muy apalancadas lo que luego da lugar a que
entren, una vez que el local está ocupado por un inquilino
premium, empresas patrimonialistas que compran el
edificio con un contrato de alquiler a largo plazo.
Como elemento lubricante para que la promoción se lleve a
cabo hace falta un agente inmobiliario. Pero no uno
cualquiera, alguien especialista en retail Prime, que en su
vocabulario no exista la palabra imposible y que esté
dispuesto a trabajar como un socio y no como un
comisionista.
Del mismo modo Louis Vuitton acaba de reubicarse en
Paseo de Gracia y ha seguido un proceso similar ocupando
una antigua oficina bancaria añadiéndole el principal para
aumentar la superficie de venta.
A continuación hace falta un estudio de arquitectos
especialista en estos temas, capaz de conseguir las
licencias y modificaciones de normas urbanísticas para el
desarrollo de estos mega proyectos que en muchos casos
implican cambios en los elementos estructurales de los
edificios, o, aún más importante para la ciudad, devolver al
estado inicial edificios protegidos como ocurrió con la
tienda de Loewe en Paseo de Gracia. Para todos los
proyectos que he mencionado hay otro elemento en
común, el excelente despacho de arquitectos de Barcelona
BT Arquitectos que de la mano de sus fundadores, Ferran y
Ernest, tiene una muy importante representación entre las
marcas de lujo.
Y esto no termina aquí para Louis Vuitton, la pasada
semana se publicó que han empezado las obras de lo que
puede ser nueva tienda en Madrid, en Serrano 66, que
ocupará un edificio completo a imagen de lo que la marca
ha hecho en otras ciudades europeas.
Todo esto se pone en una coctelera, donde se agitan todos
los elementos durante el tiempo necesario, que algunos
casos pueden ser varios años, y se obtienen estos
magníficos emplazamientos de retail donde hacemos
realidad nuestros sueños.
Se puede optar por reutilizar locales de bancos, tal y como
hizo Apple en Paseo de Gracia 1, donde tras una
importantísima reforma que llevó a importantes cambios
estructurales del edificio se abrió una extraordinaria
tienda.
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