aviso terminación contrato de arrendamiento

Bogotá D.C., Enero 29 de 2011
Señora
CLEMENCIA OSPINA PARADA
Representante Legal
INMOBILIARIA OSPINA & CIA LTDA
Ciudad.-
Ref.- Solicitud terminación contrato de arrendamiento
Arrendatario: Edwin Vargas Cortés cc 80.160.888 Bogotá
Respetada señora Ospina:
Respecto al asunto de la referencia, y haciendo uso del derecho que me asiste
consagrado en el art. 1990 del Código Civil Colombiano, respetuosamente le
informo, que me veo en la necesidad de solicitar la terminación del contrato de
arrendamiento del cual soy titular, con base en los siguientes:
HECHOS
1.- El pasado 1 de Octubre/10 suscribimos contrato de arrendamiento de
vivienda urbana, sobre el inmueble apartamento 304 Interior 4 del Conjunto
Residencial La Gran Manzana, ubicado en la Calle 72 A No 91 A 37 de la
ciudad de Bogotá.
2.- El inmueble concedido en arriendo consta de 3 habitaciones, sala comedor,
cocina y 2 baños, entre otras especificaciones.
3.- El objeto para el cual se tomó en arriendo el mencionado inmueble, fue el
de servir como casa de habitación mía y de mi familia compuesta por mi
esposa y 2 hijos menores de edad.
4.- He cumplido con todas las obligaciones que la ley me impone en mi calidad
de Arrendatario, especialmente el pago cumplidamente del canon de
arrendamiento pactado, dentro de los términos consagrados para tal fin en
dicho contrato de arrendamiento.
5.- Desde el pasado mes de Octubre de 2010, he venido manifestándoles por
diferentes medios: llamadas telefónicas, visitas a la inmobiliaria,
conversaciones con la propietaria, las cuales deben constar en sus registros;
que el inmueble presenta graves problemas de humedad, los cuales con el
pasar del tiempo y en vista de que NO han sido atendidos, han hecho que el
uso y habitación de gran parte del mismo sea inhabitable y en el caso de uno
de los menores que lo habitan sea gravoso para su salud, como consta en la
certificación médica expedida por la Dra Angela Soler, médica pediatra con RM
52455089, cuya copia adjunto. La Dra Soler se encarga de la revisión médica
del menor en cuestión como consta en los registros médicos de la E.P.S
Coomeva.
6.- La solicitud más reciente la realicé mediante derecho de petición radicado el
pasado 27 de Diciembre de 2010, en el cual una vez más mencioné todos
estos inconvenientes, y como refuerzo de mi solicitud anexé concepto técnico
expedido por el Arquitecto William Cruz (adjunto copia), en el cual era clarísimo
que el inmueble presenta un deterioro exagerado, que unido a la humedad
persistente y a la presencia de moho y otras bacterias ha generado graves
perjuicios para nuestra salud y nuestra convivencia, ya que nuestra ropa,
zapatos, electrodomésticos y enseres se han dañado por cuenta del moho y
hemos tenido que reubicar temporalmente a nuestros hijos en casas de
familiares cercanos para que no se siga viendo afectada su salud.
Como respaldo del concepto técnico se han enviado fotografías a todo color
donde se DEMUESTRA el estado insalubre de la propiedad.
7.- Hemos pedido que se nos reubique y como respuesta recibimos una
comunicación el pasado 17 de Enero/11, comunicación por demás facilista,
grosera y que una vez más denota la falta de respeto hacia nuestras solicitudes
y además el total desconocimiento y desinterés por subsanar los problemas de
habitabilidad del inmueble, y finalmente solo nos informa que están
“estudiando” la solicitud y en algún momento la contestarán, sin resolver el
problema de fondo y mostrando incluso total desprecio por los derechos
fundamentales de los menores que allí habitan, quienes en ultimas, son los
más perjudicados con su negligencia.
8.- En la comunicación recibida por parte de ustedes en contestación al
derecho de petición también nos informan que se han realizado varias visitas al
apartamento, y que las mismas no han sido atendidas por nosotros, lo cual la
verdad nos sorprende ya que NUNCA han sido concertadas con nosotros y no
dista de sonar extraño que una inmobiliaria que está acostumbrada a trabajar
con arrendatarios no se tome el trabajo de concertar citas y garantizar que
algún habitante del inmueble pueda atender tal requerimiento. Sumado a esto,
no se ha recibido NINGUNA notificación escrita o por otro medio de la
realización o incumplimiento de las mismas. Siempre he estado dispuesto a
atender éste problema de la manera más rápida y sería absurdo creer que yo
mismo estoy incumpliendo las citas para el arreglo del inmueble donde vivo y
con el que tantos problemas hemos tenido.
9.- En vista de que nuevamente se ha iniciado la temporada escolar hemos
tenido que volver a traer a nuestros hijos a este ambiente hostil y perjudicial
para su salud, por lo cual es de suma URGENCIA que de una vez por todas se
dé solución definitiva a esta solicitud.
Por todo lo anterior, y considerando que a la luz del derecho se cumplen los
requisitos legales, solicito:
PETICIONES
1.- Dar por terminado el contrato de arrendamiento suscrito sobre el referido
inmueble, por cuanto su mal estado COMPROBADO nos impide gozar de él y
darle el uso para el cual ha sido arrendado, el cual es casa de habitación. Art
1990, código civil.
Con base en lo anterior, no habrá lugar al pago de ninguna INDEMNIZACION a
cargo del arrendatario.
2.- Pagar a titulo de indemnización los perjuicios y gastos en que hemos
incurrido como consecuencia de su negligencia en la atención de las
solicitudes, esto es, ropa, zapatos, enseres, desplazamiento de nuestros hijos
los cuales tasamos en Dos Millones de pesos mcte ($2´000.000 mcte).
3.- Expedir el correspondiente paz y salvo.
4.- Indicarnos la fecha, funcionario y procedimiento para la entrega del
inmueble.
Todo lo anterior, sin perjuicio de que en caso contrario iniciemos las acciones
legales a que haya lugar amparadas en la ley.
NOTIFICACIONES
Recibiré notificaciones en la Calle 72 A No 91 A 37, apartamento 304 Interior 4
del Conjunto Residencial La Gran Manzana, ubicado en la ciudad de Bogotá.
Cordial saludo.,
EDWIN VARGAS CORTÉS
Cc 80.160.888 Bogotá
Celular 312 3579 214
E-mail: edwin@evacssion.com
Copia: Alcaldía Mayor de Bogotá: Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y
Control de Vivienda
Copia: Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá