MEMORIA ANUAL 2007 Iniciada la Junta, el Presidente del Directorio manifestó que, al quinto año de operaciones del Centro Comercial Mega Plaza propiedad de Inmuebles Panamericana S.A., éste sigue consolidándose como uno de los centros comerciales de mayor crecimiento en ventas así como en el centro comercial más visitado a nivel nacional. En el 2007 las ventas totales fueron de S/. 810 millones, incluyendo el Impuesto General a las Ventas, lo cual significa un crecimiento del 23%. Debemos destacar que los ingresos obtenidos por el arrendamiento de los locales del Centro Comercial durante el 2007 han sido superiores en 22% a los obtenidos en el 2006. Asimismo, los ingresos del año 2007 han sido superiores en 2.4% a los proyectados para el mismo año. Los ingresos por servicios del Centro Comercial ascendieron a S/. 41 millones y la utilidad neta fue de S/. 13 millones. Debemos recordar que para el año que ha transcurrido, Inmuebles Panamericana S.A. debutó en el mercado de capitales a través de la emisión de bonos titulizados dentro de un programa global de US$ 30 millones (Primer Programa). De esta forma, el 9 de febrero de 2007 se realizó la subasta de la primera emisión de bonos titulizados – Inmuebles Panamericana por US$ 25 millones a un plazo de 15 años, emitiéndose una serie de US$ 10 millones equivalente en nuevos soles y otra serie de US$ 15 millones. En general, esta colocación fue considerada exitosa por las tasas obtenidas, a la vez de marcar precedente debido a que el originador que alcanzó este éxito fue un centro comercial en el Perú. Esta emisión recibió la clasificación AA de las empresas clasificadoras de riesgo Equilibrium y Apoyo, siendo el primer papel AA colocado a largo plazo (15 años). Adicionalmente, tal como se comentó anteriormente, se logró conseguir las mejores tasas del mercado equivalentes a VAC + 4% en el caso de nuevos soles y 6.4375% en el caso de dólares norteamericanos, lo cual refleja la confianza en la empresa. Cabe indicar que esta primera emisión contó con una demanda de US$ 60 millones, es decir, hubo una demanda mayor a dos veces la oferta, lo que demostró el gran interés que suscitó entre los inversionistas comprar los bonos del Mega Plaza. Asimismo, el 10 de octubre de 2007 se realizó la subasta de la quinta emisión del Primer Programa de Bonos Titulizados – Inmuebles Panamericana S.A. por la suma de US$ 5 millones equivalentes a S/. 15.09 millones a un plazo de 9 años, emitiéndose el íntegro de la serie a una tasa del 6.875% en soles equivalente a una tasa de gobierno más 74 puntos básicos. Esta emisión recibió la clasificación AA de parte de Equilibrium y Apoyo, y contó con una demanda de S/. 24.44 millones lo que significa aproximadamente 1.6 veces el monto ofertado, lo que demuestra la confianza que tienen los inversionistas en comprar los bonos del Centro Comercial Mega Plaza y esto debido principalmente al reforzamiento de nuestra moneda nacional. Por otro lado, en setiembre de 2007, se iniciaron las obras de ampliacion del segundo nivel del Centro Comercial el mismo que constaría de treinta locales comerciales, arrendados a operadores que cuentan con marcas transnacionales de reconocido prestigio, tales como Adidas, Rockford, Leonisa, entre otros. Asimismo, se incorporó Bohemia, restaurante reconocido por contar con una carta gourmet, convirtiéndose no sólo en el primer restaurante de esa categoría en nuestro centro comercial sino para todo Lima Norte. En el 2007 hemos recibido más de 30 millones de visitas, lo que representa un crecimiento del 11% en comparación al 2006. Según el último estudio del Perfil del Consumidor, realizado por la empresa Arellano Investigación de Mercado S.A. el nivel de satisfacción es del 92%. Este resultado se ha incrementado con el transcurso de los años y la probabilidad de que un asisitente recomiende y visite nuevamente el centro comercial Mega Plaza es del 100%. El rubro de Otros Ingresos en el 2007 ha contribuido a generar mayores ganancias para el Centro Comercial superando el millón de dólares. Se prevee que para el año 2008 se superará esta cifra en vista que con la construcción del segundo piso se tendrá más área común arrendable para incluir nuevos módulos temporales, mayores espacios publicitarios así como la mayor exhibición por parte de concesionarios de vehículos automotores. En resumen, el centro comercial Mega Plaza sigue manteniendo el 100% de ocupación en todos sus locales. Asimismo, tanto los antiguos como los nuevos locatarios que iniciaron operaciones en el 2006, han demostrado en el 2007 un incremento en sus ventas debido al apoyo y a una gestión exitosa por parte de la administración del Centro Comercial, trayendo como resultado que Mega Plaza aumente su facturación, mantenga un crecimiento sostenido y consolide su posición como uno de los principales centros comerciales del país. Finalmente, se distribuyó a todos los accionistas el Anexo denominado “Información sobre el cumplimiento de los principios de buen gobierno corporativo para las sociedades peruanas”, el mismo que deberá ser enviado a la CONASEV, en cumplimiento con lo dispuesto en la Resolución Gerencia General No. 140-2005-EF/.94.11. Acuerdo: Los señores accionistas, luego de un breve análisis acordaron aprobar por unanimidad de votos la Memoria Anual sobre la Gestión Social correspondiente al Ejercicio Económico de 2006 así como el Anexo “Información sobre el cumplimiento de los principios de buen gobierno corporativo para las sociedades peruanas” que se incorpore a la referida memoria anual.