Criterios para elegir un local

10 criterios para elegir un local
La búsqueda de un local adecuado para iniciar una actividad comercial es una
odisea y lo que más preocupa a los franquiciados. El principal motivo es que
escasean las oportunidades y las buenas ubicaciones. Razón de más para que,
cuando tengamos delante un buen establecimiento, sepamos distinguirlo a la
primera. Los siguientes criterios te pueden ayudar para acertar a la hora de
valorar un local:
1.- Flujo de peatones.
Esta es una de las mejores medidas para evaluar y valorar el emplazamiento de un local. Casi la
primera. No cabe duda de que si nos encontramos entre dos locales con ubicaciones similares nos
decantaremos por el que tenga un mayor tráfico de personas. De hecho, son los clientes
potenciales los que garantizan nuestra supervivencia. Para saber si el público se ajusta a nuestro
target, habría que hacer un cálculo del tráfico peatonal, haciendo una separación por edad, sexo,
división por franjas horarias y análisis de los locales que han visitado o van a visitar.
2.- Tráfico rodado.
¿Qué tipo de vehículos y cuántos pasarán por nuestro establecimiento? Dato relevante donde los
haya, especialmente para aquellos negocios que tratan de atraer a clientes con vehículos, como
los hipermercados, tiendas de muebles, etc. A la hora de analizar este aspecto se pueden
establecer parámetros concretos como el tener en cuenta sólo los turismos.
3.- Facilidad de aparcamiento.
Ya no afecta sólo a los comercios de gran envergadura o que comercializan artículos voluminosos,
sino a cualquier actividad. Estar posicionados en zonas donde el aparcamiento está garantizado o
es fácil de localizar (no necesariamente centros comerciales) es un factor muy positivo. No se
puede generalizar acerca de las necesidades de aparcamiento de cada establecimiento,
probablemente, es más ventajoso para grandes locales, pero tampoco hay que desdeñar la opción
de cara al futuro y las expectativas de crecimiento.
4.- Bien comunicado.
Buena opción, que habría que mirar detenidamente. ¿Nos encontramos en una zona de fácil
acceso o, por el contario, nadie reparará en nuestro establecimiento por casualidad? La
disponibilidad del transporte público, el acceso desde vías importantes y la facilidad en el
reaprovisionamiento del local y en el reparto a domicilio deben ser examinados a la hora de elegir
la ubicación idónea de una tienda. De hecho, la mayoría de las zonas comerciales tratan de
situarse dentro de la red de transporte público: autobuses, taxis, metro, tren, etc… es idóneo para
tratar de captar un mayor número de consumidores.
5.- Tejido comercial.
Aquí habría que analizar dos aspectos: por un lado, la competencia. ¿Quién tenemos alrededor de
nuestro local? Y por otro, las tiendas que complementan nuestros artículos. Es importante ubicarse
en zonas activas comercialmente. Hay que fijarse en el tipo y las características de las tiendas que
se sitúan alrededor de nuestro futuro establecimiento ¿cuántas? ¿ de qué tamaño? Deben ser
respuestas consecuentes con nuestro negocio, ya que existe cierta afinidad comercial cuando
varios establecimientos atraídos por la misma zona se complementan.
6.- Situación del local.
Cuando se llega a este punto hay que analizar varios factores. Todos influenciables y
determinantes, aunque en su justa medida. La distancia con respecto a la zona más comercial es
fundamental; si el local está alejado de los lugares habituales, los compradores pueden sentirse
incómodos por tener que desplazarse hasta conseguir llegar a nuestro establecimiento. También
es valorable la posición: mejor una esquina, ya que coincide en la intersección de dos calles,
además de ofrecer una mayor superficie de fachada y escaparate. Claro que, también resultan más
caros, todo depende del producto que comercialicemos y nuestras necesidades y recursos.
7.- Visibilidad del establecimiento.
Básico si queremos tener un establecimiento donde el flujo de clientes sea constante. Una buena
visibilidad implica que nuestro local puede ser visto por peatones y desde los vehículos. Es decir,
publicidad a la vista. Cuanto mayor es esa visibilidad más expectativas hay de que los clientes se
den cuentan de que el negocio está abierto y de conocer qué es lo que vende. En este aspecto, el
factor memoria actúa muy bien. Los potenciales consumidores recuerdan mejor nuestro
establecimiento.
8.- Régimen del local.
¿Alquilado o comprado? Esto es un aspecto de gran importancia y, en ocasiones, decisivo para
elegir un local u otro. Lo habitual, dados los precios del mercado, es que el local sea de alquiler. En
este caso, hay que tener en cuenta la duración del contrato, mensualidades, actualización de las
rentas, obligaciones y derechos de las partes, se trata de comprobar si es rentable o no.
9.- Amplitud “características.
No es sólo su apariencia externa, también hay que tener en cuenta, la interna: los metros
cuadrados, el espacio, la distribución de las zonas, el lugar para colocar los estantes es decir, que
hay que fijarse bien en si el producto estará bien expuesto y las características del establecimiento
se adecuan a nuestras necesidades. Por ejemplo, si necesitamos almacén para la mercancía, el
número de mostradores, según el número de empleados que se tenga, etc.
10.- Reformas necesarias.
Talón de Aquiles para cualquier emprendedor. Antes de decirse definitivamente hay que valorar si
hay que hacer reformas, cuáles son necesarias y el coste. Son aspectos claves que pueden
incrementar la inversión inicial considerablemente. Habría que hacer una estimación del coste de la
instalación y acondicionamiento del local tanto del exterior como interior. Todo esto incluye desde
el revestimiento de la fachada hasta el acristalamiento por no hablar de la iluminación, salidas de
humos en el caso de los establecimientos de restauración, adecuación suelos y un largo etc. Por lo
que hay que hacer un análisis concienzudo
Bibliografía:
“10 criterios para elegir un local” http://www.infofranquicias.com/cd-1309/10-criterios-para-elegir-unlocal.aspx Recuperado el día 27 de Septiembre de 2010.