La renuncia a reclamar lo pagado por cláusulas

La renuncia a reclamar lo pagado
por cláusulas suelo no es legal
El despacho zaragozano Independencia 24 Abogados ha logrado una sentencia pionera en España que niega la
validez de la renuncia a las cantidades pagadas de más por la inclusión de una cláusula suelo en la hipoteca, aunque
haya sido firmada por el consumidor. 14/03/2016 a las 06:00
Muchas hipotecas se constituyeron con cláusula suelo.HERALDO
‘Cláusula suelo’ es una expresión que se ha hecho lamentablemente
conocida para muchos españoles. Significa que, por mucho que se
reduzca el euribor (u otros índices de referencia), los intereses que
usted debe pagar por su hipoteca no bajarán de un límite fijado por el
banco o caja; ese límite es el ‘suelo’ de su hipoteca.
Se trata de una condición abusiva y el Tribunal Supremo, en
sentencia del 9 de mayo de 2013, declaró nulas, por falta de
transparencia, las cláusulas suelo. Tras esta toma de postura de los
tribunales, muchas entidades han comenzado a enviar correos a sus
clientes proponiéndoles una rebaja del ‘suelo’ de su hipoteca, pero
sin eliminarlo por completo y, además, haciéndoles firmar
un documento por el que renuncian a la devolución de las cantidades
indebidamente pagadas hasta entonces.
El despacho zaragozano Independencia 24 Abogados ha logrado
unasentencia pionera en España que declara la no validez de la
renuncia, aunque haya sido firmada por el consumidor. “Esa renuncia
es un claro menoscabo en los derechos del hipotecado”, afirma
Javier de la Torre, el abogado que llevó el caso. “La sentencia
obtenida por nuestro despacho declara que esa renuncia no es
válida. Los ciudadanos deben saber que, aunque hayan firmado el
documento, se puede anular esa renuncia y eliminar por completo el
‘suelo’ de su hipoteca y además, recuperar todo lo que ha pagado
indebidamente”, dice Rafael López Garbayo, socio también
de Independencia 24 Abogados.
Con el euribor actual al 0%, la eliminación total del ‘suelo’ supone un
ahorro más que notable: “Según nuestros cálculos, nuestros clientes
están ahorrando de media unos 3.000 euros al año”, señala Manuel
Pradel, también socio de Independencia 24 Abogados. Con la
recuperación de las cantidades pagadas con anterioridad desde la
sentencia del Supremo de 2013, se puede obtener la devolución de
unos 6.500 euros, en metálico.
En Zaragoza existen unas 50.000 hipotecas con cláusula suelo, cifra
que llega a las 92.000 si sumamos todo Aragón, según datos de la
Asociación de Consumidores Ausbanc. Sin embargo, el año pasado
apenas se interpusieron 2.500 demandas de reclamación. “Al
ciudadano muchas veces le da miedo meterse en juicios porque teme
el coste económico que le puede suponer, pero en Independencia 24
Abogados no tendrá que hacer ningún desembolso para iniciar los
trámites de reclamación. Solo cobramos si el cliente cobra”, afirma
López Garbayo.
“Además, en la mayoría de los casos el juez condena al banco a
pagar las costas del proceso, por lo que al cliente esta reclamación le
resulta gratis”, añade De la Torre.
¿Cómo sabemos si nuestra hipoteca tiene ‘suelo’?
Debemos revisar el contrato de nuestra hipoteca. La cláusula suelo
suele tener un formato parecido a este: “El interés calculado por este
sistema, nunca podrá ser inferior al 4,00 por ciento nominal anual y
tampoco ser superior al 15 por ciento nominal anual”.
Pero en ocasiones, está “camuflado” como un ‘instrumento de
cobertura del tipo de interés’ con una redacción más o menos así:
“En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo decimonoveno del
R.D. 2/2003, de 25 de abril, sobre medidas de reforma económica,
Caja xxxxxxx dispone de un instrumento de cobertura del riesgo de
incremento del tipo de interés consistente en el establecimiento de
límites de variabilidad; fijándose el tipo de interés máximo en el 15,00
por ciento nominal anual y el tipo de interés mínimo en el 4,00 por
ciento nominal anual; estando interesado el prestatario en acogerse a
dicho sistema de cobertura. El presente sistema de cobertura no
conlleva gastos a cargo del prestatario”.
“Como puede verse, ­afirma López Garbayo­, se trata de una
redacción tremendamente confusa, en la que se da a entender que
estamos contratando un producto beneficioso para el consumidor,
cuando realmente entre ‘suelo’ (4%) y el ‘techo’ (15%) existe una
clarísima asimetría que determina la abusividad de la cláusula: el
suelo va a ser alcanzado con facilidad mientras que el techo es,
sencillamente, inalcanzable”.
by Kalooga
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