curso/guía práctica agente urbanizador y agrupaciones de

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CURSO/GUÍA PRÁCTICA
AGENTE URBANIZADOR
Y AGRUPACIONES DE
INTERÉS URBANÍSTICO.
Formularios
>Para aprender, practicar.
>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
Índice
PARTE PRIMERA.
El agente urbanizador desde una perspectiva global.
Capítulo 1. Perspectiva autonómica del Agente urbanizador en los sistemas de urbanización
de ejecución indirecta: El proceso urbanizador por los particulares o el “agente urbanizador”.
1. El antecedente histórico: la normativa estatal.
2. El agente urbanizador en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
La regulación de la figura del agente urbanizador se recoge bajo los principios de transparencia, publicidad
y concurrencia dentro del principio constitucional de libre empresa son regulados en el artículo 9.2 del Real
Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana.
3. El agente urbanizador: pros y contras.
4. Las Comunidades Autónomas ante el reto del “agente urbanizador”.
a. La simplificación de la urbanización por el propietario.
b. La adopción de la figura del agente urbanizador.
c. La naturaleza de la relación jurídica entre el urbanizador y la administración
PARTE SEGUNDA.
El agente urbanizador desde una perspectiva autonómica.
Capítulo 2. El reto de las Comunidades Autónomas entre la actividad urbanizadora como una
función pública y los nuevos modelos de gestión privada.
1. Introducción.
2. Las soluciones de gestión privada (perspectiva autonómica).
TALLER DE TRABAJO.
El agente urbanizador desde la perspectiva de la contratación administrativa.
Capítulo 3. El agente urbanizador en las CC.AA. Legislación autonómica.
Andalucía.
TALLER DE TRABAJO
El agente urbanizador.
1. El agente urbanizador en Andalucía.
2. El agente urbanizador en el Sistema de Expropiación
3. El agente urbanizador en el sistema de cooperación.
4. El agente urbanizador en el Sistema de Compensación.
TALLER DE TRABAJO
El agente urbanizador en Andalucía. Gestión indirecta de los sistemas de actuación pública.
>Para aprender, practicar.
>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
1. El Agente Urbanizador y la modificación de la LOUA de 2012.
2. La gestión indirecta del Sistema de expropiación.
a. Gestión indirecta por concesión a iniciativa del Agente urbanizador.
b. Gestión indirecta por concesión a iniciativa de la administración.
3. La gestión indirecta en el sistema de Cooperación.
TALLER DE TRABAJO
Ley 2/2012, de 30 de enero, de modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Reforma del agente urbanizador de Andalucía.
1. Agente urbanizador como persona legitimada por la Administración actuante.
2. Cuando la empresa constructora sea contratada por un agente urbanizador.
3. El agente urbanizador andaluz en el sistema de actuación por compensación. El agente
urbanizador deberá reunir los requisitos exigidos en esta Ley y, supletoriamente, por la legislación
reguladora de la contratación del sector público para el contrato de gestión de servicio público.
Aragón.
TALLER DE TRABAJO
El agente urbanizador en Aragón. Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la
Ley de Urbanismo de Aragón.
1. Concepto del agente urbanizador.
2. Los programas de urbanización.
a. Concepto.
b. Documentación de los programas de urbanización.
c. Alternativa técnica.
d. Proposición jurídico-económica.
3. Estatuto del agente urbanizador.
a. Competencias del agente urbanizador.
b. Retribución al agente urbanizador.
4. Cesión y subcontratación de la condición de agente urbanizador.
5. Responsabilidades del urbanizador.
6. Derechos y deberes de los propietarios frente al agente urbanizador.
7. Causas de resolución del contrato para la ejecución del programa de urbanización.
Asturias.
Baleares
Canarias.
Cantabria.
Castilla la Mancha.
1. El agente urbanizador como agente gestor por adjudicación de la ejecución de un Programa de
Actuación Urbanizadora.
2. Relaciones entre el agente urbanizador y los propietarios.
>Para aprender, practicar.
>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
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3. La retribución del urbanizador.
4. Programas de Actuación Urbanizadora.
5. Alternativa técnica y proposición jurídico-económica de un Programa de Actuación Urbanizadora.
6. El registro administrativo de Programas de Actuación Urbanizadora y de Agrupaciones de Interés
Urbanístico.
7. Extinción de la ejecución por urbanizador de los Programas de Actuación Urbanizadora.
TALLER DE TRABAJO
Expediente resolutorio de la adjudicación de un Programa de Actuación Urbanizadora en Castilla La
Mancha.
TALLER DE TRABAJO
Programa de actuación urbanizadora en Castilla la Mancha. Alternativa técnica : ordenación
detallada.
1. Antecedentes
2. Legislación de aplicación
2.1. El PAU en LA L.O.T.A.U.
2.2. Tramitación de PAU
2.3. Aprobación y adjudicación del PAU
2.4. La adjudicación preferente
3. Determinaciones del p.g.
4. Urbanística
4.1 . Situación y superficie
4.2. Geología
4.3. Topografía
4.4. Usos, edificaciones e infraestructuras
4.5. Situación de la propiedad del suelo 5. Alternativa tecnica. Ordenación detallada
5.1 . Delimitación
5.2. Forma de gestión
5.3. Objetivos
5.4. Asunción de la ordenación detallada
A. Estructura
B. Reordenación manzanas
C. Reordenación zonas verdes
5.5 . Cuadro comparativo ficha plan general
5.6. Ordenación y zonificación
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5.7. Alineaciones
A. Perfiles transversales
B. Perfiles longitudinales
5.8. Aprovechamiento
5.9. Cesiones gratuitas
5.10. Derechos propietarios de terrenos
TALLER DE TRABAJO
Caso real: Bases para la adjudicación del programa de actuación urbanizadora y nombramiento de
agente urbanizador en Castilla La Mancha.
BASE I. ANTECEDENTES Y OBJETO DE LAS BASES
BASE II. RÉGIMEN JURÍDICO.
BASE III. ORDENACIÓN URBANÍSTICA APLICABLE.
BASE IV. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS MÍNIMAS DE LAS ALTERNATIVAS TÉCNICAS.
BASE V. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS MÍNIMAS DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS Y DE LAS
PROPOSICIONES ECONÓMICAS.
BASE VI. CAPACIDAD PARA SER AGENTE URBANIZADOR.
BASE VII. SOLVENCIA TÉCNICA Y FINANCIERA.
BASE VIII. GARANTÍAS DEL PROGRAMA.
BASE IX. FECHA Y CONTENIDO DE LAS OFERTAS
BASE X. PROCEDIMIENTO PARA LA TRAMITACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA
BASE XI. INFORMACIÓN PÚBLICA Y PRESENTACIÓN DE ALTERNATIVAS TÉCNICAS (SOBRE A) Y DE LOS
REQUISITOS DE CAPACIDAD Y SOLVENCIA DE LOS LICITADORES
BASE XII. AVISO A LOS AFECTADOS
BASE XIII PRESENTACIÓN DE PLICAS
BASE XIV. APERTURA DE PLICAS.
BASE XV. CRITERIOS OBJETIVOS DE ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMAS DE ACTUACIÓN
URBANIZADORA.
BASE XVI. DERECHO DE REINTEGRO Y DE SUBROGACIÓN.
BASE XVII. FORMALIZACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA
Y EFECTOS DE SU APROBACIÓN.
BASE XVIII. INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS A FORMULAR POR EL AGENTE URBANIZADOR.
BASE XIX. PLAZOS DE EJECUCIÓN DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA.
BASE XX. PENALIZACIONES.
BASE XXI. CUMPLIMIENTO DEL CONVENIO.
BASE XXII. RESOLUCIÓN.
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BASE XXIII. PRERROGATIVAS DE LA ADMINISTRACIÓN.
BASE XXIV. JURISDICCIÓN COMPETENTE.
TALLER DE TRABAJO
Caso real. Modelo de liquidación resolución adjudicación Programa de Actuación Urbanizadora
(PAU) tras alegaciones del agente urbanizador.
Artículo 118.7 TRLOTAU al regular las relaciones entre el urbanizador y los propietarios establece: "7. El
urbanizador será responsable de los daños causados a los propietarios o a otras personas como consecuencia
de su actividad o por falta de diligencia en el cumplimiento de sus obligaciones, salvo cuando aquellos
tuvieran su origen en una orden directa de la Administración actuante o en el cumplimiento de una condición
impuesta por ella".
Castilla y León.
1. El sistema de concurrencia.
2. Supuestos de aplicación del sistema de concurrencia.
3. Procedimiento
4. Participación de los propietarios
5. Retribución y otros derechos del urbanizador.
6. Incumplimiento de los plazos para la ejecución de la actuación.
TALLER DE TRABAJO
El sistema de concurrencia en Castilla León.
Cataluña
Extremadura.
TALLER DE TRABAJO.
El agente urbanizador extremeño.
1. Agente Urbanizador.
2. Relaciones entre el agente urbanizador y los propietarios.
3. Facultades del agente urbanizador.
4. Garantías del agente urbanizador.
5. Pago con cuotas de urbanización.
6. Tramitación del programa de ejecución
7. Aprobación y adjudicación del programa de ejecución
8. Adjudicación preferente.
9. Ejecución del programa de ejecución.
TALLER DE TRABAJO
Formularios de Agrupaciones de Interés Urbanístico (A.I.U.) en Extremadura.
1. Consulta previa de programación de actuación urbanizadora unidad de actuación.
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2. Informes municipales /informes técnicos / Dictámenes.
3. Resolución municipal sobre viabilidad o inviabilidad de la transformación urbanística solicitada
por la Agrupación de interés urbanístico.
4. Consulta municipal a Consejería.
5. Edictos /Anuncios.
6. Notificaciones municipales.
7. Escrito inicial de Programa de Ejecución de la actuación urbanizadora
8. Edictos y Notificaciones a partes interesadas.
9. Informes municipales / técnicos.
10. Supuestos de procedimiento simplificado.
11. Acta de Protocolización de Programa de Ejecución
12. Notificaciones interesados. Catastro.
13. Informes técnicos adicionales.
14. Resolución municipal de aprobación y adjudicación/denegación.
15. Escrito de solicitud de convenio para el desarrollo de Actuación Urbanizadora.
16. Anuncio sobre aprobación definitiva del Programa de Ejecución de la Unidad de Ejecución del
Plan General de Ordenación Urbana con anteproyecto de Urbanización con adjudicación del mismo
a Agrupación de Interés Urbanístico.
17. Edicto anunciado aprobación de la transformación urbanizadora de la unidad de Ejecución
determinando como forma de gestión de la actividad de Planeamiento la gestión indirecta mediante
sistema de compensación por la Agrupación de Interés Urbanístico de la Unidad de Ejecución
18. Expediente de Reparcelación por Agrupación de Interés Urbanístico.
Galicia.
Madrid
Murcia.
Navarra.
País Vasco.
TALLER DE TRABAJO
El agente urbanizador Las Agrupaciones de interés urbanístico (AIU) en el País Vasco (Ley 2/2006).
1. Ejecución urbanística y los tipos de actuación.
2. Los programas de actuación urbanizadora (PAU).
3. Las Unidades de Ejecución
4. Agrupaciones de interés urbanístico
5. El agente urbanizador
6. Sistemas de Actuación. Sistema de agente urbanizador.
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7. Las Juntas de Concertación (tienen el carácter de agrupaciones de interés urbanístico).
9. El sistema de agente urbanizador
a. Normativa de contratación pública
b. Concurso.
c. Adjudicación del programa
d. Resolución del Convenio del programa de actuación urbanizadora.
10. El sistema de cooperación y las Agrupaciones de Interés Urbanístico.
Rioja.
TALLER DE TRABAJO.
El agente urbanizador en la Rioja.
1. Las Zonas de Interés Regional excluidas del agente urbanizador.
2. El agente urbanizador y ejecución del planeamiento.
3. El Programa de Actuación Urbanizadora
4. Requisitos subjetivos del Agente Urbanizador y competencia limitada.
5. El contrato del agente urbanizador (bases, forma, cláusulas, presentación de garantías,
penalizaciones, etc.).
6. La retribución del agente urbanizador.
C. Valenciana.
El agente urbanizador en la Comunidad Valenciana.
1. La definición del estatuto del urbanizador y la garantía de los derechos de propiedad en el
proceso urbanístico.
2. El agente urbanizador.
3. Gestión pública, directa o indirecta de la gestión urbanística.
a. Asignación de la condición de urbanizador en régimen de gestión urbanística por los propietarios
(agrupación de interés urbanístico).
b. Asignación de la condición de urbanizador en régimen de gestión urbanística pública.
4. Los programas de actuación urbanística integrada (PAI) en régimen de gestión directa.
a. Agrupación de interés urbanístico.
b. Programa de actuación integrada mediante empresa mixta.
5. Actuaciones previas al procedimiento de aprobación y adjudicación del programa de actuación
integrada (PAI).
6. Elección de la alternativa técnica del programa de actuación integrada.
7. Procedimiento de designación del agente urbanizador.
8. Nombramiento del urbanizador y suscripción del convenio.
9. Cautelas administrativas tras la designación del agente urbanizador.
10. La ejecución del programa de actuación integrada (PAI).
11. Relación entre el agente urbanizador y los propietarios.
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12. Modalidades de retribución al urbanizador.
13. Cargas de urbanización del programa de actuación integrada (PAI).
14. Retasación de cargas y revisión de precios.
15. Pago de la retribución al agente urbanizador.
16. Garantías.
a. Garantías de cumplimiento de las obligaciones del agente urbanizador.
b. Garantías a favor del agente urbanizador.
17. Las relaciones del agente urbanizador con el constructor.
18. Finalización del programa de actuación integrada (PAI).
19. Revocación del agente urbanizador.
TALLER DE TRABAJO
Regulación del agente urbanizador en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).
1. Transformación del suelo a través de un PAI.
2. Supletoriedad y subordinación del Agente a la propiedad del suelo.
3. Ejemplo de la pérdida de prerrogativas del agente urbanizador.
TALLER DE TRABAJO
Formularios del agente urbanizador.
1. Presentación de propuesta de Programa de Actuación Urbanizadora que se proceda al desarrollo
urbanístico de una unidad de ejecución mediante el sistema de agente urbanizador.
2. Traslado para informe jurídico municipal.
3. Informe técnico municipal.
4. Acuerdo municipal sobre el PAU presentado por un agente urbanizador.
5. Publicaciones y notificaciones a propietarios.
6. Escritos de alegaciones, subsanaciones y propuestas de alternativas.
7. Certificados de la secretaría municipal relativos a la publicidad de los PAU.
8. Decisiones municipales sobre las alternativas al agente urbanizador.
9. Designación del agente urbanizador provisional (cargas, duración de obras, reparcelación, etc.).
10. Adjudicación a Agente Urbanizador de un PAI.
Modelo a
Modelo b
11. Edictos y notificaciones de la adjudicación a Agente Urbanizador de un PAI.
12. Escrito aceptando la designación como agente urbanizador adjudicatario.
13. Escrito de renuncia a la designación como agente urbanizador adjudicatario.
14. Convenio de agente urbanizador.
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15. Prórroga a agente urbanizador para finalizar obras.
16. Cesión de la condición de agente urbanizador.
17. Escrito de presentación de proyecto de reparcelación por el agente urbanizador
18. Reparcelación forzosa con agente urbanizador. Expediente completo (memoria, propietarios,
criterios de valoración, adjudicación, etc.).
19. Modelo completo de Bases particulares reguladoras del concurso de Programación para la
adjudicación, por gestión indirecta, del Programa de actuación integrada (PAI) de la unidad de
ejecución.
Base I. Objeto de las bases particulares de programación.
Base II. Naturaleza y régimen jurídico aplicable al contrato para el desarrollo y ejecución del
programa.
Base III. Ordenación urbanística vigente.
Base IV.- Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada.
Base V. Parámetros urbanísticos.
Base VI. Ampliación del ámbito territorial a programar.
Base VII. Criterios de ordenación urbanística de las propuestas de planeamiento a formular.
Base VIII. Objetivos de la edificación privada.
Base IX. Prescripciones técnicas mínimas de los documentos de la alternativa técnica.
Base X. Prescripciones técnicas mínimas del proyecto de urbanización.
Base XI. Admisibilidad de variantes.
Base XII. Precio de licitación y garantía provisional.
Base XIII. Calendario de plazos de desarrollo y ejecución del programa.
Base XIV. Legitimación para formular propuesta de programa. Solvencia económica y financiera,
técnica y profesional.
Base XV. Plazo y lugar para presentación de proposiciones.
Base XVI. Documentación integrante de las proposiciones.
Base XVII. Modelo de proposición.
Base XVIII. Criterios de adjudicación.
1. Criterios de puntuación de la alternativa técnica.
2. Criterios de puntuación de la proposición jurídico-económica.
Base XIX. Mesa de programación.
Base XX. Garantía definitiva.
Base XXI. Dictamen del consejo superior de territorio y urbanismo.
Base XXII. Prerrogativas del excelentísimo ayuntamiento de ….
Base XXIII. Jurisdicción competente.
>Para aprender, practicar.
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Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
20. Gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada por Agente Urbanizador.
Concurso para la adjudicación de la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada de Sector
de Suelo Urbanizable Terciario.
21. Ordenanzas municipales para agentes urbanizadores y AIU.
Ordenanza reguladora de las bases generales para la adjudicación de los programas de actuación
integrada.
TALLER DE TRABAJO
Esquemas comparativos del agente urbanizador en la normativa autonómica.
Estructuración de la figura del agente urbanizador.
Capítulo 4. Elementos personales (perspectiva autonómica).
1. Agente urbanizador y propietario del suelo.
a. El Urbanizador y los propietarios
b. La posición del propietario.
2. Las Comunidades Autónomas que promueven la expropiación del propietario «pasivo»
3. Diferencias entre el urbanizador y el concesionario o contratista.
4. Los requisitos y las prohibiciones para ser agente urbanizador
5. Régimen jurídico del agente urbanizador.
a. La renuncia o desistimiento de la adjudicación.
b. Aprobación del Programa en caso de silencio administrativo.
c. El reembolso de los gasto adjudicatario.
d. Preferencia s en la adjudicación de la ejecución del Programa.
e. Los supuestos de subrogación de la iniciativa original.
f. El efecto aprobatorio del proyecto por la administración.
g. Recaudación ejecutiva de cuotas.
6. Cesión de la condición de urbanizador
7. La recepción de las obras de urbanización
8. Garantías del urbanizador
a. La garantía de promoción
b. La garantía de retribución.
TALLER DE TRABAJO.
Edificación simultánea a la urbanización.
1. ¿Cuándo se permite la edificación y urbanización simultáneas?
2. Régimen estatal y autonómico de la edificación y urbanización simultáneas.
3. Licencia de edificación y urbanización simultáneas.
4. Garantías y avales para la edificación y urbanización simultánea.
a. Clase de aval.
b. Cuantía del aval.
c. Devolución y ejecución del aval o garantía.
Capítulo 5. Elementos reales: el precio o el pago por la obra de urbanización (perspectiva
>Para aprender, practicar.
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autonómica).
1. Introducción.
2. La retribución del urbanizador (variedad de formas).
a. Formas de retribución.
b. Costes y beneficio de promoción del urbanizador
c. Retribución en metálico
d. Retribución en terrenos
Capítulo 6. Elementos formales (desde una perspectiva autonómica).
1. Sistemas de Actuación y Agente Urbanizador.
2. El “project finance” o financiación de las actuaciones del agente urbanizador.
3. Los convenios urbanísticos y sistemas de actuación con agente urbanizador.
TALLER DE TRABAJO
El agente urbanizador y el Registro de la Propiedad.
Capítulo 7. Clases de agente urbanizador. Examen en función de la Comunidad Autónoma.
1. El agente urbanizador como depositario de la gestión pública.
2. El agente urbanizador frente a diferentes sistemas de actuación.
Capítulo 8. Efectos.
1. El agente urbanizador como concesionario de obra urbanizadora (régimen de algunas
Comunidades Autónoma).
2. Equidistribución, área de reparto y aprovechamiento tipo.
3. Proyectos de equidistribución.
TALLER DE TRABAJO.
El agente urbanizador y los costes de instalación de las redes e infraestructuras eléctricas.
PARTE CUARTA
Fiscalidad del agente urbanizador.
Capítulo 9. Fiscalidad del agente urbanizador.
1. Impuesto sobre Sociedades e Impuesto de la renta.
2. Fiscalidad de los propietarios.
3. Operaciones societarias en el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos
documentados.
4. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
TALLER DE TRABAJO
El IVA en la urbanización de terrenos.
1. El IVA y el proceso urbanizador de terrenos.
2. Sujetos que participan en el proceso urbanizador.
>Para aprender, practicar.
>Para enseñar, dar soluciones.
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3. Exenciones aplicables a las transmisiones de terrenos.
4. Excepción a la exención.
Capítulo 10. Aspectos fiscales del agente urbanizador y de las agrupaciones de interés
urbanístico.
1. Los beneficios fiscales respecto de la Junta de Compensación.
2. Impuesto de Sociedades.
3. El tratamiento de los propietarios afectados.
4. Operaciones societarios y actos jurídicos documentados.
TALLER DE TRABAJO
El IVA en la repercusión por el agente urbanizador de cantidades a los propietarios de los
terrenos en concepto de indemnizaciones
TALLER DE TRABAJO.
Casos prácticos relativos al agente urbanizador y los diferentes impuestos.
a. Agente urbanizador e IVA.
b. Agente urbanizador e Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
c. Agente urbanizador y tributación local.
PARTE QUINTA
Las agrupaciones de interés urbanístico: entidades de conservación en la normativa autonómica.
Capítulo 11. Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) respecto al Agente Urbanizador.
1. El antecedente histórico: la normativa estatal.
2. El agente urbanizador en el Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el
texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
3. Los derechos de los propietarios y las Agrupaciones de Interés Urbanístico frente al agente
urbanizador.
4. Régimen autonómico de Entidades de intervención de particulares en los sistemas de
compensación y cooperación.
Asturias
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Extremadura
Galicia
Madrid
Murcia
Navarra
5. C. Valenciana y Castilla la Mancha.
6. El agente urbanizador: pros y contras.
7. Las Comunidades Autónomas ante el reto del “agente urbanizador”.
a. La simplificación de la urbanización por el propietario.
b. La adopción de la figura del agente urbanizador.
>Para aprender, practicar.
>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
c. La naturaleza de la relación jurídica entre el urbanizador y la administración
TALLER DE TRABAJO.
Las Agrupaciones de Interés Urbanístico.
1. Las Agrupaciones de Interés Urbanístico.
2. Diferencias de su figura original: las entidades de conservación.
3. Estatutos de las Agrupaciones de interés urbanístico.
4. Constitución y requisitos.
5. Integración por los propietarios.
6. Inscripción en el Registro administrativo (de agrupaciones de entidades de conservación, etc.).
Capítulo 12. Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) respecto al Agente Urbanizador. C.
Valenciana y Castilla la Mancha y Extremadura.
1. Introducción.
2. Régimen autonómico. C. Valenciana. Castilla La Mancha y Extremadura.
3. Clases según Comunidades Autónomas.
4. Composición de la Agrupación
5. La Inscripción en el Registro de Agrupaciones
6. La remuneración de la Agrupación Urbanística.
7. La agrupación de interés urbanístico de cooperación.
a. Las agrupaciones de interés urbanístico.
b. Constitución. Requisitos.
c. Naturaleza, carácter y funciones.
8. Agrupaciones de interés urbanístico de conservación
Capítulo 13. Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) respecto al Agente Urbanizador.
Andalucía.
Mención especial a Andalucía.
Capítulo 14. Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) respecto al Agente Urbanizador.
Aragón.
Mención especial a Aragón.
Capítulo 15. Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) en Castilla La Mancha.
1. Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) en Castilla La Mancha.
2. Inscripción en el correspondiente Registro Administrativo de Agrupaciones de Interés Urbanístico
y Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
Capítulo 16. Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) en Extremadura. Extremadura.
1. Las agrupaciones de interés urbanístico en el sistema de compensación.
2. Programa de ejecución
3. Registro administrativo de programas de ejecución y de agrupación de interés urbanístico.
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Capítulo 17. Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) respecto al Agente Urbanizador.
País Vasco.
Las Agrupaciones de interés urbanístico (AIU) en el País Vasco (Ley 2/2006).
TALLER DE TRABAJO
El Registro de de Entidades Urbanísticas Colaboradoras y Agrupaciones de Interés Urbanístico en el
País Vasco.
TALLER DE TRABAJO
El agente urbanizador Las Agrupaciones de interés urbanístico (AIU) en el País Vasco (Ley 2/2006).
1. Ejecución urbanística y los tipos de actuación.
2. Los programas de actuación urbanizadora (PAU).
3. Las Unidades de Ejecución
4. Agrupaciones de interés urbanístico
5. El agente urbanizador
6. Sistemas de Actuación. Sistema de agente urbanizador.
7. Las Juntas de Concertación (tienen el carácter de agrupaciones de interés urbanístico).
9. El sistema de agente urbanizador
a. Normativa de contratación pública
b. Concurso.
c. Adjudicación del programa
d. Resolución del Convenio del programa de actuación urbanizadora.
10. El sistema de cooperación y las Agrupaciones de Interés Urbanístico.
Capítulo 18. Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) respecto al Agente Urbanizador. C.
Valenciana.
Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la
Comunidad Valenciana.
Capítulo 19. Desarrollo comparativo de la adjudicación preferente.
1. Introducción.
2. La adjudicación preferente.
3. Las agrupaciones de interés urbanístico.
a. Régimen Legal.
b. Estatutos.
c. Requisitos de constitución.
d. Composición.
e. La inscripción en el registro de agrupaciones
4. El derecho de preferencia de la agrupación de interés urbanístico
5. Efectos de la constitución de la agrupación de interés urbanístico y adjudicación del programa.
a. Anotación marginal de afección.
b. La titularidad del suelo.
c. La expropiación de suelo.
>Para aprender, practicar.
>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
d. La remuneración de la Agrupación urbanística.
e. Ocupación directa del suelo.
f. El proyecto de reparcelación.
6. Los gastos de urbanización y las cuotas de urbanización.
a. Gastos de urbanización.
b. Cuotas de urbanización.
7. Control de la administración.
8. Disolución.
9. La agrupación de interés urbanístico de cooperación.
a. Introducción
b. Régimen Legal.
c. Naturaleza jurídica.
d. Requisitos.
e. Inscripción registral.
f. Funciones.
g. Disolución
10. Las agrupaciones de interés urbanístico de conservación.
>Para aprender, practicar.
>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
PARTE PRIMERA.
El agente urbanizador desde una perspectiva global.
Capítulo 1. Perspectiva autonómica del Agente urbanizador en
los sistemas de urbanización de ejecución indirecta: El
proceso urbanizador por los particulares o el “agente
urbanizador”.
1. El antecedente histórico: la normativa estatal.
>Para aprender, practicar.
>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados