ARRENDAMIENTO. LOS ELEMENTOS DE LA ACCION DE

271857. . Tercera Sala. Sexta Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen XXV, Cuarta Parte, Pág. 87.
ARRENDAMIENTO. LOS ELEMENTOS DE LA ACCION DE TERMINACION DEL
CONTRATO, DEBEN EXAMINARSE DE OFICIO. EN CUALQUIER CASO. Si la acción
de terminación del contrato de arrendamiento se apoyo, desde luego que indebidamente, en
un contrato vigente y de ninguna manera vencido, y siendo obligación de la autoridad judicial
examinar en cualquier caso que se presente a su conocimiento los elementos de la acción,
para no tener que llegar a absurdos, como el de que solo porque no se alego en la
contestación se tenga que pasar sobre la realidad incontrovertible de un contrato plenamente
vigente que sólo puede darse por concluido, bien por mutuo disenso o bien por rescisión
judicial debida y legalmente declarada, pero nunca mediante la simple notificación a que
alude el artículo 2478 del Código Civil, pues esta notificación sólo es para dar por concluido
un contrato de tiempo indeterminado, pero no de plazo fijo no vencido; de todo ello resulta
que justamente porque en rigor, no se trata de una excepción, sino de un elemento de la
acción y de una condición sine qua non para el ejercicio y procedencia de la acción, no puede
estimarse que existan violaciones por haberse estudiado excepciones y acciones no opuestas.
Amparo directo 6760/58. Antonio Ayub. 13 de julio de 1959. Cinco votos. Ponente: Gabriel
García Rojas.
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