arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacion, el

221001. . Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo VIII, Diciembre de 1991, Pág. 156.
ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINADAS A LA HABITACION, EL
TERMINO QUE ESTABLECE EL ARTICULO 2478 DEL CODIGO CIVIL PARA EL
DISTRITO FEDERAL, ES IRRENUNCIABLE TRATANDOSE DE. (REFORMAS DE
1985). Las disposiciones relacionadas con este tipo de contratos deben estimarse de orden
público e irrenunciables aunque no se encuentren materialmente comprendidos en el Capítulo
Cuarto, del Título Cuarto, de la Segunda Parte, del Libro Cuarto, del Código Civil, pues tal
ha sido la intención del legislador, a fin de que las cláusulas de renuncia no pudieran estar ya
contenidas en los nuevos pactos arrendaticios y quedarán protegidos los arrendatarios en su
relación con los arrendadores. Por tanto, el artículo 2479 no puede estimarse susceptible de
renuncia voluntaria por las partes en un contrato de arrendamiento para casa habitación, por
no estar comprendido en el Capítulo Cuarto antes precisado cuando dicho precepto está
íntimamente relacionado con otras disposiciones del citado Capítulo denominado "del
arrendamiento para fincas urbanas destinadas a la habitación" cuyo artículo 2448
expresamente les considera irrenunciables por ser de orden público. En este orden de ideas,
no dándose la salvedad a que se refiere el artículo octavo del Código invocado, la renuncia
que haga el arrendatario a los dos meses que establece el artículo 2478 debe tenerse por no
hecha.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 2326/88. Carlos Piña Mendoza. 28 de septiembre de 1988. Unanimidad de
votos. Ponente: Luz María Perdomo Juvera. Secretaria: Teresa Munguía Sánchez.
Nota: Esta tesis contendió en la contradicción 17/89 resuelta por la Tercera Sala, de la que
derivó la tesis 3a. 66, que aparece publicada en la Gaceta del Semanario Judicial de la
Federación, Octava Época, Tomo 32, agosto de 1990, página 17, con el rubro:
"ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINADAS A LA HABITACIÓN. ES
IRRENUNCIABLE EL TÉRMINO QUE ESTABLECE EL ARTÍCULO 2478 DEL
CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL. (REFORMAS DE 1985)."
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