03 JUEVES 3 MAYO DE 2007 EN POCOS LADRILLOS Todo casa VIVIENDO EN EL CONTENEDOR LO ÚLTIMO EN I+D El arquitecto valenciano Luis de Garrido ha utilizado contenedores de puerto y materiales desechados para construir “las viviendas más ecológicas de España”. También son más baratas. La Universidad Politécnica de Madrid celebra los días 10 y 11 de mayo las I Jornadas de Investigación en Edificación, donde se analizarán los avances en I+D+i en construcción. ‘MOBBING’ INMOBILIARIO Si sufres acoso, denuncia ante el juez EL EXPERTO RESPONDE Tú también puedes enviarnos tus dudas a experto@quediario.com incumplimiento resulte manifiesto de la cuantía adeudada. El atosigamiento a vecinos para que abandonen su vivienda aún no está tipificado legalmente, pero se puede denunciar como falta penal de coacción MIGUEL DOMINGO GARCÍA El ‘mobbing’ o acoso inmobiliario es un problema social aún poco conocido ya que apenas hay víctimas que lo denuncien. La mayoría acude a su ayuntamiento, un primer paso correcto siempre que el siguiente sea ir a los tribunales. Aunque no está tipificado como delito específico, como ocurre con el ‘mobbing’ laboral, se puede denunciar por la vía penal como coacción, o como incumplimiento de contrato del arrendador, por lo civil, explican en Legalitas. Por ahora es la única forma de enfrentarse al acoso. Los cambios, por escrito El acoso es difícil de probar. Hay que documentar cada cambio en el edificio y consignar el alquiler ante un notario o gestoría si se niegan a cobrarlo. Un catálogo de ‘perrerías’ Los acosadores alojan a vecinos molestos, quitan el fluido eléctrico, hacen obras eternas o dejan que el edificio se arruine. También los hay sutiles: cambian el cobro de la renta a seis meses, para desahuciar antes por impago. Dos perfiles muy diferentes El ‘asustaviejas’ ✔ Suelen ser empresas con fines especulativos... Los acosadores suelen ser empresas inmobiliarias pequeñas dedicadas a adquirir edificios de renta antigua, para venderlos una vez rehabilitados. La víctima ✔ La mayoría son personas mayores Tienen pensiones bajas para mudarse y menos capacidad de reaccionar ante las amenazas de los acosadores. ✔ ...O el propio casero del edificio A veces, el acosador es el arrendador, que pretende realquilar la vivienda. En menos ocasiones son vecinos que quieren comprar la casa o se cobran así viejas rencillas. ✔ Con puesta en escena incluida Los ‘asustaviejas’, término popular con el que se les conoce, recurren a la parafernalia para intimidar al inquilino: acuden con arquitectos, falsos informes del ayuntamiento o cobradores. ✔ Con alquileres de renta antigua Hay contratos de 1930 aún vigentes, explican los administradores de fincas. Son casi vitalicios y subrogables. El acoso puede darse al negarse el inquilino a actualizar la renta, más baja que las del mercado. ✔ No se atreven a denunciar Por miedo a recibir represalias aún peores o porque no pueden pagar acciones judiciales. “Son sus familiares los que dan el paso” afirman en Mobbing Alto. No pienso rendirme Carmen sufre el acoso desde hace un año. “Nos han dejado sin calefacción, sin cubo de la basura y con un andamio en la puerta por unas obra que no acaban”. Vive en una casa de 120 m2 por 600€, una ganga en Madrid. “Ya han echado a casi todos; yo no me rendiré”. “Me ofrecieron una cantidad ridícula por irme o actualizar el alquiler, pero por ahí no paso” KIKE TABERNER Hace casi cuatro años abrí una cuenta ahorro vivienda, que me estuvo desgravando estos años, pero no he podido comprarme un piso. ¿Me quitará Hacienda lo desgravado? R- Efectivamente el dinero puede ser retirado. La consecuencia fiscal de no destinar las cantidades invertidas en el plazo de cuatro años a la adquisición de la vivienda habitual será la devolución de las desgravaciones efectuadas en los cuatro años anteriores, admitiendo la salvedad de Vizcaya cuyo plazo asciende a seis años. Este plazo es improrrogable independientemente de las causas que lo motiven. El ingreso de las deducciones indebidamente practicadas se tramitará mediante la inclusión en la autoliquidación correspondiente al periodo impositivo en el que el Voy a hacer un segundo ingreso para una promoción de unas viviendas en Cantabria y le he pedido a la empresa promotora un aval o seguro para cubrir todos los pagos que tengo que hacer hasta terminar la construcción. Sin embargo, por lo que me han dicho, creo que la mitad de los constructores no ofrece ese seguro. Parece que mi promotora va a avalar sólo 12.000€ de lo que tengo que entregar en los próximos 30 meses. ¿Puedo obligarles a suscribir dicho seguro? ¿Hay alguna alternativa para garantizar el dinero entregado? R- El aseguramiento de las cantidades entregadas a cuenta al promotor es obligatorio de conformidad con la Ley, de manera que la falta de ese requisito legal equivale a un incumplimiento grave de la obligación por parte del promotor, que tiene la sanción aparejada de los daños que por esa causa se le puedan irrogar. Tú tienes derecho a la garantía y puedes pedirla por medio fehaciente, incluso oponer la falta de pago a la no prestación de tal garantía. Todas las preguntas son contestadas por Legalitas. Teléfono: 902 900 911.