Licitació. Programa d`actuació integrada del sector 2 del sòl

Núm. 5.472 / 16.03.2007
12134
Ajuntament de Losa del Obispo
Ayuntamiento de Losa del Obispo
Licitació. Programa d’actuació integrada del sector 2 del sòl
urbanitzable residencial del municipi de Losa del Obispo. [2007/2173]
Licitación. Programa de actuación integrada del sector 2 del suelo
urbanizable residencial del municipio de Losa del Obispo. [2007/2173]
El Ple d’este Ajuntament de Losa del Obispo, de data 18 de gener
de 2007, va adoptar l’acord d’obertura del procediment i aprovació
de les bases particulars del programa d’actuació integrada, per gestió
indirecta, del sector 2 del sòl urbanitzable residencial intensiu.
Por el Pleno de este Ayuntamiento de Losa del Obispo, de fecha
18 de enero de 2007, se adoptó el acuerdo de obertura del procedimiento y aprobación de las bases particulares del programa de actuación
integrada, por gestión indirecta, del sector 2 del suelo urbanizable residencial intensivo.
1. La entidad local adjudicataria del programa es el Ayuntamiento
de Losa del obispo. Dirección postal: plaza de Abadía, 1. Código postal: 46173. País: España. Unidad Administrativa: Secretaría. Teléfono:
96 270 61 01. Fax: 96 270 63 36. Dirección de correo electrónico:
losa@gva.es
2. Las bases generales y las bases particulares reguladoras del programa de actuación integrada pueden obtenerse en el Boletín Oficial
de la Provincia de Valencia número 164, de 12.07.2006, y número 31,
de 06.02.2007, respectivamente.
3. Las proposiciones podrán presentarse indistintamente en idioma
castellano o valenciano.
4. La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por los medios siguientes:
4.1. La justificación de la solvencia económica y financiera del
urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando
la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas
anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación
de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a
urbanizador esté establecido.
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede,
sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.
4.2. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por los medios siguientes:
a) Presentación de una relación de los programas de actuación
integrada promovidos y gestionados por el concursante.
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión
del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla
del personal directivo durante los tres últimos años.
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el
que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad
durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada,
incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el
concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución
del programa de actuación integrada.
5. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar
en el Registro General del Ayuntamiento de Losa del Obispo, plaza de
Abadía, 1, en el plazo de tres meses, a contar desde la fecha de envío
del anuncio de licitación al Diario Oficial de la Unión Europea de 13
de febrero de 2007, y en horario de 09.00 a 14.00 horas, de lunes a
viernes, tres sobres, firmados por los mismos o persona que los represente, en los que se indicarán, además de la razón social y denominación de la entidad concursante, el título del concurso, y contendrán:
Sobre uno: la documentación exigida para tomar parte en el concurso que acredite la personalidad jurídica, la capacidad, solvencia
técnica y económica del aspirante
Sobre dos: la proposición jurídico-económica.
Sobre tres: la alternativa técnica presentada en sobre abierto.
Cada uno de los sobres deberá contener la documentación establecida en las bases particulares. Los concursantes deberán someter los
documentos de la alternativa técnica a los que hace referencia el artículo 134 de la LUV a información pública por el plazo de un mes.
1. L’entitat local adjudicatària del programa és l’Ajuntament de
Losa del Obispo. Adreça postal: plaça d’Abadia, 1. Codi postal: 46173.
País: Espanya. Unitat Administrativa: Secretaria. Telèfon: 96 270 61
01. Fax: 96 270 63 36. Adreça de correu electrònic: losa@gva.es
2. Les bases generals i les bases particulars reguladores del programa d’actuació integrada poden obtindre’s en el Butlletí Oficial de
la Província de València número 164, de 12.07.2006, i número 31, de
06.02.2007, respectivament.
3. Les proposicions podran presentar-se indistintament en idioma
castellà o valencià.
4. La justificació de la solvència econòmica i financera de l’urbanitzador s’acreditarà pels mitjans següents:
4.1. La justificació de la solvència econòmica i financera de l’urbanitzador s’acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:
a) Informe d’institucions financeres o, si pertoca, justificant l’existència d’una assegurança d’indemnització per riscos professionals.
b) Si es tracta de persones jurídiques, presentació dels comptes
anuals o de l’extracte d’estos, en el cas que la publicació siga obligatòria en la legislació del país on l’aspirant a urbanitzador estiga establit.
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si pertoca, sobre
el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció
d’actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com
a màxim als tres últims exercicis.
4.2. La justificació de la solvència tècnica i professional de l’urbanitzador s’acreditarà pels mitjans següents:
a) Presentació d’una relació dels programes d’actuació integrada
promoguts i gestionats pel concursant.
b) Indicació de l’equip tècnic, estiga o no integrat en l’estructura
organitzativa de l’urbanitzador, que participe en la gestió del programa
d’actuació integrada, i especialment dels responsables del control de
qualitat.
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció
de l’urbanitzador.
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d’estabilitat en l’ocupació i la plantilla del
personal directiu durant els tres últims anys.
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què
compte l’urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat
durant el desenvolupament i execució del programa d’actuació integrada, inclosos els mitjans d’estudi i investigació de què es dispose.
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desenvolupament i execució
del programa d’actuació integrada.
5. Els qui desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el Registre General de l’Ajuntament de Losa del Obispo, plaça
d’Abadia, 1, en el termini de tres mesos, a comptar des de la data d’enviament de l’anunci de licitació al Diario Oficial de la Unión Europea
de 13 de febrer de 2007, i en horari de 09.00 a 14.00 hores, de dilluns
a divendres, tres sobres, firmats per ells o persona que els represente,
en què s’indicaran, a més de la raó social i denominació de l’entitat
concursant, el títol del concurs, i contindran:
Sobre un: la documentació exigida per a prendre part en el concurs
que acredite la personalitat jurídica, la capacitat, solvència tècnica i
econòmica de l’aspirant
Sobre dos: la proposició juridicoeconòmica.
Sobre tres: l’alternativa tècnica presentada en sobre obert.
Cada un dels sobres haurà de contindre la documentació establida
en les bases particulars. Els concursants hauran de sotmetre els documents de l’alternativa tècnica a què fa referència l’article 134 de la
LUV a informació pública pel termini d’un mes.
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6. No s’admeten variants.
7. Els criteris d’adjudicació al programa seran els següents:
1r Alternativa tècnica.
1. Compliment dels criteris i objectius urbanístics i territorials
relatius a la qualitat tècnica de l’ordenació proposada, la qualitat arquitectònica, per a una millor qualitat de vida dels habitants i evitant les
grans concentracions (article 135.3.a de la LUV). Valoració: 30 punts.
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8. Garanties
a) Provisional: 66.600,00 euros.
b) Definitiva: garantia definitiva, per l’import del 10% del valor
de les càrregues d’urbanització, i que s’acreditarà per qualsevol de les
formes establides per a la garantia provisional en les bases generals,
d’acord amb l’article 140 de la LUV.
Les despeses de publicació seran a càrrec de l’adjudicatari.
6. No se admiten variantes.
7. Los criterios de adjudicación al programa serán los siguientes:
1º Alternativa técnica.
1. Cumplimiento de los criterios y objetivos urbanísticos y territoriales relativos a la calidad técnica de la ordenación propuesta, de
la calidad arquitectónica, en aras a una mejor calidad de vida de los
habitantes y evitando las grandes concentraciones (artículo 135.3.a de
la LUV). Valoración: 30 puntos.
2. Cumplimiento de los criterios y objetivos relativos a la resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno, adecuando la intensidad de población y espacios libres (artículo 135.3.a de
la LUV). Valoración: 8 puntos.
3. Cumplimiento de los criterios y objetivos relativos a la calidad
técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización (artículo
135.3.a de la LUV). Valoración: 5 puntos.
4. Cumplimiento de los criterios y objetivos relativos a la mejor
estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres en proporción a la densidad de población. Valoración: 4 puntos.
5. Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen
urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de
Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje (artículo 135.3.d de
la LUV). Valoración: 4 puntos.
6. El número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el
urbanizador. Valoración: 3 puntos.
7. Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su
cargo por el urbanizador. Valoración: 3 puntos.
8. Plazo de ejecución del programa de actuación integrada (artículo 135.3.e de la LUV). Valoración: 1 punto.
9. Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los
solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible (artículo 135.3.f.). Valoración: 1 punto.
10. Medios disponibles para el control de la calidad de cada una
de las prestaciones que constituyen el objeto del programa (artículo
135.3.b de la LUV.). Valoración: 1 punto.
2º Proposición jurídico-económica.
1. Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de
cambio para el pago en especie y la menor proporción de solares o
aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de la reparcelación forzosa como retribución a cuenta
de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con
garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento
de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa. Valoración: 26 puntos.
A tal efecto se aportará detalle de la fórmula aplicable para establecer el coeficiente de canje.
2. Importe de la totalidad de las cargas de urbanización (IVA
incluido), expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad.
Valoración: 10 puntos.
3. Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones
complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador. Valoración: 2 puntos.
4. El coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos. Se
consideran incluidos asimismo los gastos derivados de la tramitación
o inscripción de los proyectos en los registros correspondientes. Valoración: 1 punto.
5. El beneficio empresarial del urbanizador por la promoción de
la actuación, que en ningún caso podrá superar el 10%. Valoración: 1
punto.
8. Garantías
a) Provisional: 66.600,00 euros.
b) Definitiva: garantía definitiva, por el importe del 10% del valor
de las cargas de urbanización, y que se acreditará por cualquiera de las
formas previstas para la garantía provisional en las bases generales, de
acuerdo con el artículo 140 de la LUV.
Los gastos de publicación serán a cargo del adjudicatario.
Losa del Obispo, 14 de febrer de 2007.– L’alcalde: Benjamín M.
Aparicio Cervera.
Losa del Obispo, 14 de febrero de 2007.– El alcalde: Benjamín M.
Aparicio Cervera.
2. Compliment dels criteris i objectius relatius a la resolució adequada de la integració de l’actuació en el seu entorn, adequant la intensitat de població i espais lliures (article 135.3.a de la LUV). Valoració:
8 punts.
3. Compliment dels criteris i objectius relatius a la qualitat tècnica
de les resolucions proposades per a la urbanització (article 135.3.a de
la LUV). Valoració: 5 punts.
4. Compliment dels criteris i objectius relatius a la millor estructuració de dotacions públiques i d’espais lliures en proporció a la densitat de població. Valoració: 4 punts.
5. Inversió en programes de restauració paisatgística o d’imatge
urbana dins de l’àmbit del programa, com a objectius complementaris
d’este, d’acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de
la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d’Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge (article 135.3.d de la LUV). Valoració: 4
punts.
6. El nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmesos
a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l’urbanitzador. Valoració: 3 punts.
7. Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec
seu per l’urbanitzador. Valoració: 3 punts.
8. Termini d’execució del programa d’actuació integrada (article
135.3.e de la LUV). Valoració: 1 punt.
9. Compromís d’edificació simultània a la urbanització dels solars
resultants de l’actuació per damunt d’un mínim legalment exigible
(article 135.3.f.). Valoració: 1 punt.
10. Mitjans disponibles per al control de la qualitat de cada una de
les prestacions que constituïxen l’objecte del programa (article 135.3.b
de la LUV.). Valoració: 1 punt.
2n Proposició juridicoeconòmica.
1. Valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi
per al pagament en espècie i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l’urbanitzador per mitjà
de la reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb
els qui no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o d’associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions
especials d’edificació derivades de l’aprovació del programa. Valoració: 26 punts.
A este efecte s’aportarà detall de la fórmula aplicable per a establir
el coeficient de canvi.
2. Import de la totalitat de les càrregues d’urbanització (IVA
inclòs), expressat en euros per metre quadrat d’edificabilitat. Valoració: 10 punts.
3. Compromisos financers per a l’execució de les obligacions
complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l’urbanitzador. Valoració: 2 punts.
4. El cost de redacció i direcció dels projectes tècnics. Es consideren incloses així mateix les despeses derivades de la tramitació o inscripció dels projectes en els registres corresponents. Valoració: 1 punt.
5. El benefici empresarial de l’urbanitzador per la promoció de
l’actuació, que en cap cas podrà superar el 10%. Valoració: 1 punt.