reciente modificación de la ley de propiedad

PARTICIPACIÓN DE LOS
LOCALES EN LOS GASTOS DE
INSTALACIÓN O SUSTITUCIÓN
DE ASCENSOR
La reciente Sentencia de la Sala 1ª del Tribunal
Supremo de fecha 6 de mayo de 2.013, procede
a clarificar cuales son los gastos en los cuales
deben participar los locales de los edificios en
relación al ascensor.
Así indica que en el caso de que en los estatutos de la comunidad se recoja que los locales
no participarán de los gastos de ascensor, esta
cláusula se aplica tanto a los gastos ordinarios
como extraordinarios del ascensor, por lo que
no deberán abonarse los gastos de sustitución
del ascensor. Si la comunidad no tiene ascensor
y es una instalación nueva, los locales deberán
abonar esta nueva instalación.
En el caso de que en los estatutos se recoja
únicamente que lo locales no participan en
los gastos de portal y escalera, estos deberán
abonar los gastos extraordinarios del ascensor,
incluyendo su sustitución, pero no los ordinarios. Por supuesto, deberán abonar los gastos de
nueva instalación si fuera el caso.
AYUDAS A LA REHABILITACIÓN
DE EDIFICIOS, ELIMINACIÓN DE
BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
Y MEJORA DE LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA
Es habitual a la hora de acometer una rehabilitación importante en una comunidad de
propietarios el solicitar las ayudas del Departamento de Vivienda de Gobierno Vasco para la
rehabilitación de edificios, pero curiosamente,
no es poco habitual que estas sean las únicas
ayudas que se solicitan, cuando hay otros organismos e instituciones que están dispuestas
a ayudar y subvencionar a los propietarios para
la rehabilitación de sus edificios, eliminación
de barreras arquitectónicas o mejorar la eficiencia energética del edificio.
Por ello es fundamental el conocer todas estas
ayudas y recursos que ofrecen Ayuntamientos,
Diputaciones Forales, Ente Vasco de la Energía
y Gobierno Vasco entre otros, para de esta forma todos/as los propietarios/as puedan beneficiarse de estas ayudas en la reforma de sus
edificios.
RECIENTE MODIFICACIÓN
DE LA LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
El pasado mes de junio se promulgo la Ley 8/2013 de 26 de junio de Rehabilitación, Regeneración y Renovación de Zonas Urbanas, que modifica la Ley
de Propiedad Horizontal por la cual se rigen las comunidades de propietarios, aportando importantes cambios en dicha Ley. Así vemos a continuación cuales han sido algunos de los importantes cambios introducidos:
Los nuevos adquirientes de pisos o propiedades en régimen de propiedad
horizontal, deberán hacerse cargo de las deudas del piso a favor de la comunidad de la parte vencida de la anualidad en curso y de los tres años
anteriores. Con la antigua Ley únicamente se afectaba el año en curso y el
anterior. Esta es una buena mejora para evitar que los propietarios morosos
salgan impunes.
Pasan a ser obligatorias, sin necesidad de acuerdo de junta, aquellas obras
que sean impuestas por las Administraciones Públicas, o las solicitadas por
propietarios en los siguientes casos:
Las necesarias para el mantenimiento y conservación de la finca, así como
en caso de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal derivadas de
una imposición por parte de una Administración Pública.
Las necesarias para garantizar la accesibilidad requeridas por propietarios o usuarios con discapacidad o mayores de 70 años, siempre que el
importe repercutido no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos
comunes, más allá de esas mensualidades el gasto debe ser asumido por
quien haya requerido la reforma.
El cerramiento de terrazas y balcones necesitará la autorización administrativa además de los 3/5 partes de los propietarios que representen la
3/5 partes de las cuotas del total de la finca.
Para el establecimiento de medidas de eliminación de barreras arquitectonicas (ascensores, rampas o elevadores), se requerirá el voto favorable
de la mayoria de propietarios que represente a su vez la mayoría de las
cuotas de participación, independientemente que haya minusvalidos o
personas mayores de 70 años. Este acuerdo obliga a todos los propietarios
de la comunidad.
Los accesos a nuevas fuentes de energía o nuevas telecomunicaciones
necesitarán el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen a su vez un tercio de las cuotas de participación.
Esta modificación es de plena aplicación desde el 26 de junio de 2.013,
por lo tanto sus preceptos son validos en la actualidad.