Apreciado Cliente: Para MEJOR VIVIR CONSTRUCTORA S.A, es muy grato darle la bienvenida a Usted y toda su familia a su proyecto LA ALDEA CAMPESTRE. El objetivo del presente manual es proporcionar a Usted la mayor información sobre las características, indicaciones técnicas, especificaciones, garantía, y servicio de postventa sobre su inmueble. Es importante saber que todo producto necesita un mantenimiento adecuado que le permita cumplir la función para la cual fue diseñada, por lo tanto este manual contempla las condiciones de uso y las limitaciones que cada material y elemento tiene. También encontrará la información necesaria encaminada a prevenir inconvenientes que puedan surgir una vez entregado el inmueble, para esto usted contara con un equipo humano capacitado y dispuesto a colaborarle. Esperamos que el presente manual sea de gran utilidad para futuras consultas. Por ello, le sugerimos leerlo en su totalidad y guardarlo cuidadosamente. Agradecemos una vez más la confianza depositada en nuestra firma y esperamos continuar contando con Usted entre nuestros Clientes y Amigos. CONTENIDO INTRODUCCIÓN - Mi vivienda como parte de la Comunidad - El buen Vecino • GENERALIDADES DEL PROYECTO • PROCESO DE ENTREGA • ATENCIÓN A GARANTÍAS • RECOMENDACIONES ESPECIALES • ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN CASAS TIPO 1 Y TIPO 2 - Cimentación - Estructura - Cubierta - Acabados Exteriores - Acabados Interiores - Enchapes - Instalaciones Eléctricas - Instalaciones Hidráulicas - Instalaciones Sanitarias • LISTA DE PLANOS CASA BASICA TIPO 1. 49 MTRS CONSTRUIDOS • LISTA DE PLANOS CASA TIPO 2. 71 MTRS CONSTRUIDOS • PROCEDIMIENTO PARA DESARROLLAR REFORMAS O ADICIONES • ESPECIFICACIONES TÉCNICAS LA ALDEA ETAPA IV 3 3 3 4 4 8 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 11 12 12 12 12 13 INTRODUCCIÓN En este manual encontrara indicaciones y recomendaciones que le facilitaran un mejor y prolongado funcionamiento de los elementos que conforman su vivienda y de esta en sí. Como todo producto, la construcción necesita un mantenimiento adecuado, que de hacerse oportunamente, le permita cumplir la función para cual fue diseñada. Por lo tanto este manual contempla las condiciones de uso y limitaciones que tiene cada material y elemento que conforma su vivienda. MI VIVIENDA COMO PARTE DE LA COMUNIDAD Al adquirir tu vivienda nueva, te estas integrando a una nueva comunidad. El ambiente de esta nueva comunidad va a influir en la educación, la salud y el desarrollo de cada uno de los miembros de tu familia, piensa que tu hogar no termina donde termina tu casa, se extiende hasta donde conforman, su calle, su manzana, su jardín y sus servicios, como son la recolección de basura, el drenaje, el alumbrado público, mantener limpias de basura las coladeras de la calle para no sufrir inundaciones, todos estos espacios y servicios los compartes en derechos con tus vecinos. Por eso comprenderás la importancia de organizarte con tus vecinos para que entre todos cuiden y mejoren el ambiente externo de sus viviendas. El buen vecino Los vecinos tienen en sus manos la capacidad de transformar sus entornos y a través de acciones locales recuperar el sentido de comunidad y vecindad que las ciudades pierden conforme van creciendo. Por lo anterior, buscamos generar una forma de trabajar entre vecinos de manera responsable y entusiasta, que convencidos de los beneficios que esto deja, cumplan con las obligaciones que tiene con su comunidad. Con la organización comunitaria se pueden encarar de mejor manera acciones y programas que conlleven a mejorar la calidad de vida de los habitantes de cualquier comunidad o gran ciudad. Todos debemos recordar que: mi derecho termina donde inicia el derecho de mi vecino, con comunicación, respeto y organización vecinal se puede lograr. Para lo anterior, hace falta que la comunidad trabaje en equipo. Hay que apoyarse entre si, recuerden que para llevar a grandes cambios se empieza con pequeñas acciones. GENERALIDADES DEL PROYECTO El Proyecto LA ALDEA CAMPESTRE, se construye en un globo de terreno de 341.316,48 m2, en el área total se divide en 7 Etapas, con 1693 soluciones de vivienda VIS. Nuestro proyecto fue concebido como una respuesta a la necesidad de una vivienda social con características para clase media trabajadora, vinculada a 2 Manual para popietarios Mejor Vivir Constructora 3 las diferentes empresas de la ciudad de Cali. Es nuestro objetivo darles una nueva alternativa y construir viviendas sociales humanas de acuerdo a sus necesidades. La Urbanización cuenta con amplias Vías vehiculares, gran cantidad de Parques, zonas verdes y áreas de protección. Por su excelente ubicación, es reconocido como un sector de gran valorización. El proyecto cuenta con todos los servicios públicos básicos, a muy bajo costo, adicionalmente tiene disponibilidad inmediata para el servicio de Gas natural y de internet. • Instalaciones eléctricas. • Instalaciones de grifería de lavamanos, lavaplatos y lavadero. • Aparatos sanitarios. • Humedades de cubierta. • Estructura. • Filtraciones en ventanas. • Fisuras de muros y cerramientos. Las reparaciones serán solicitadas por escrito mediante carta dirigida al Gerente de la Constructora, indicando en ella el nombre de los propietarios, la identificación del inmueble y la relación de los daños para revisión. Todas las vías principales y secundarias son pavimentadas, además los parques cuentan con bahías de parqueo para visitantes. Se programara con la obra el día en que se hará la visita para determinar si la queja es o no aceptada. PROCEDIMIENTO DE ENTREGA DE LA VIVIENDA 1. Una vez programado el día y hora de la entrega de su casa con comunicación escrita al cliente, deberá presentarse en la dirección señalada por la constructora y en esa cita se le brindara una breve explicación sobre los documentos que recibirá junto con las llaves de su casa. En dicha conversación se le comentaran los siguientes puntos: • Coberturas y vigencia de la garantía. • Como realizar sus contratos de servicios (agua, luz, etc.). • Se le explica el proceso de atención a garantías. • Se le entrega el plano oficial de su vivienda. • El manual de mantenimiento de su vivienda. • Y el acta de entrega de la vivienda, garantías y manuales. En caso de ser aceptada se programara con la obra el día y la hora en que serán realizados los trabajos, esta fecha no deberá ser superior a 15 días calendario. 2. Se informa en obra con 3 días de anticipación para la instalación de los combos sanitarios y otros detalles. 3. Se entrega carpeta a obra, con acta y juego de planos sellados de la vivienda que se va entregar, la cual debe ser firmada por obra y los compradores. 4. Se dirige a su vivienda para hacer una revisión detallada de la misma, en caso de encontrar algún detalle se le comenta al asesor responsable de la entrega, este evalúa el detalle y en caso de que se pueda reparar de inmediato procede a efectuar dicho arreglo, de lo contrario se entrega al cliente un reporte de detalles al momento de recibir la vivienda. En el momento de la entrega se toman en el acta de entrega las observaciones a la vivienda entregada las cuales deben ser corregidas (de acuerdo a su complejidad) máximo en 15 días. ATENCION A GARANTIAS Hasta los tres (3) meses siguientes a la fecha de recibido del inmueble se recibirán reclamos acerca del funcionamiento de: El día de terminación de trabajos usted como cliente deberá firmar el reporte de detalles, de conformidad por los trabajos realizados. En caso de que el personal de obra no atienda la queja el propietario deberá de pasar el reporte a la Constructora para proceder como corresponde. Por medio de una carta escrita. DOCUMENTO DE GARANTÍA Al momento de recibir su vivienda le entregaran el documento de garantía, en la que se describen los elementos y el tiempo que le están garantizando, deberá leerla con detenimiento. Para hacer efectivo lo estipulado en el documento de garantía deberá cumplir con los siguientes requisitos: Si la vivienda sufre ampliaciones y/o remodelaciones en el exterior o interior, afectando el producto originalmente entregado, dejara de tener efecto la garantía. La garantía cubre aquellos detalles que resulten por algún defecto o imprevistos en la construcción y cualquier defecto de fabricación y/o montaje, pero se excluyen daños ocasionados por el mal uso de equipo o de fuerza mayor como tormentas o movimientos sísmicos. La garantía no cubre aquellos defectos que se presenten por mal manejo de los elementos, por falta de mantenimiento ó por el comportamiento y desgaste natural de los materiales. La garantía de los accesorios hidráulicos se refiere a problemas de instalación más no de reposición de los elementos por rotura, ya que al momento de • Instalaciones hidro-sanitarias. 4 Manual para popietarios Mejor Vivir Constructora 5 entregar el inmueble se prueban todos los equipos para verificar su funcionamiento. informarla oportunamente a la Empresa Prestadora de los Servicios Públicos que corresponda. La garantía para la red sanitaria, se extiende a algún desperfecto en la instalación que ocasione algún tipo de goteo o humedad. Igualmente, si se comprobare algún tipo de obstrucción durante el proceso de construcción de la vivienda. MEJOR VIVIR CONSTRUCTORA, le hace entrega de una copia de los planos arquitectónicos y estructurales de su vivienda, los cuales le indicaran las ampliaciones más adecuadas , en caso de requerirlo. La garantía de los elementos eléctricos se extiende solamente a la entrega del aparato con el correcto funcionamiento de ellos (tomas, interruptores, etc.). Únicamente se repondrán piezas de cerámica que al momento de la entrega presenten fisuras o se encuentren despicadas, los elementos que presenten daños posteriores no serán cambiados. La garantía para la carpintería metálica, solo es en caso de que se llegaran a presentar óxidos o problemas de soldadura al momento de la entrega. La pintura de la carpintería no tiene garantía. La garantía de la ventanerÍa, corresponde al buen funcionamiento de las mismas, los vidrios no tienen garantía. La constructora a través de una llamada telefónica y o comunicación escrita avisara al cliente el día y la hora en que se llevara a cabo la entrega de sus escrituras. En caso de requerir una copia de las escrituras, debe dirigirse a la notaria tercera para la solicitud la misma. La garantía para la carpintería en madera, corresponde al buen funcionamiento de bisagras y puertas, no se atenderán daños ocasionados por el mal uso. Recuerde que los impuestos tanto predial y de valorización municipal y departamental, están pagos hasta el trimestre en que fue firmada la escritura, una vez se le haga entrega de la vivienda el pago de estos impuestos estarán a cargo del propietario y debe estar atento para el trámite de individualización del predio ante las entidades pertinentes, IGAC y Catastro Candelaria. Las fisuras que en ocasiones aparecen en los inmuebles, en general pueden ser calificadas como eventos normales, NO son signos de mala construcción sino del comportamiento propio que tienen los materiales empleados. Las fisuras suelen aparecer unos meses después de terminada la construcción y obedece a un proceso de acomodo final de la vivienda. Deberá entenderse que las fisuras descritas corresponden a la forma que tiene la estructura de liberar tensiones y asentarse definitivamente en su emplazamiento, lo que puede un tiempo relativamente largo (alrededor de 2 años). Existe además otro tipo de fisuras que se producen en el material de relleno de la junta o espacio existente entre los ladrillos que conforman el total de la vivienda correspondiente a un proceso de contracción por secado del agua que forma parte del mortero. PASOS PARA TENER EN CUENTA: 1. Su primera cuota debe llegar en el transcurso del mes siguiente al recibo de su vivienda, pero le recomendamos comunicarse con la entidad financiera para que les confirmen el valor de su primera cuota y fecha exacta en que debe de realizar la consignación. Puede hacerlo dos semanas después de la entrega. 2. A partir de la entrega ustedes pueden dirigirse a las oficinas de la entidad financiera, si desea consultar sus cuotas, realizar abono a capital, re liquidación de la deuda, disminución o ampliación del plazo, solicitud de certificados del saldo, referencias bancarias, proyecciones de crédito, etc. 3.Las escrituras debidamente registradas junto con el certificado de tradición serán entregados en la oficina principal de la constructora aproximadamente un mes después de haber recibido su vivienda. De aparecer estas fisuras, tampoco causan ningún tipo de daño estructural y por lo tanto no deben causar preocupación. MANUAL DE MANTENIMIENTO DE SU VIVIENDA ¡BIENVENIDO A SU CASA! En general se puede afirmar que las fisuras no deben preocuparlo, pues está previsto que ocurran. Nos da mucho gusto que haga parte de la Constructora Mejor Vivir donde los próximos años será su hogar, sus hijos crecerán y convivirán junto con los vecinos, de usted depende como quiere vivir estos años y dejar un mejor patrimonio para usted y los suyos. El propietario es responsable de los medidores y contadores (energía, agua y gas), por lo tanto deberá velar por su correcto funcionamiento. Se recomienda verificar periódicamente las lecturas. Cualquier anomalía 6 PROCEDIMIENTO DE ENTREGA DE ESCRITURAS Una vez que usted firmo sus escrituras con la notaria correspondiente esta inicia los trámites para su registro. Manual para popietarios Mejor Vivir Constructora 7 COMO CONSERVAR SUS VIVIENDA EN BUEN ESTADO A continuación hacemos algunas recomendaciones de mantenimiento que requiere su hogar con el fin de prevenir desperfectos y que su funcionamiento sea el más adecuado. Recuerde que Constructora Mejor Vivir no está obligado a responder por desperfectos derivados del mal uso o falta de mantenimiento, por lo cual es importante el cuidado que le dé a su hogar. RECOMENDACIONES ESPECIALES: ESTRUCTURA • La vivienda que usted acaba de adquirir fue construida en el sistema de mampostería estructural, esto quiere decir que los muros de ladrillo son los responsables de soportar las cargas que se generen en la vivienda; por esta razón dichos muros no deben demolerse ni cambiarse de sitio, si esta modificación no ha sido avalada por un profesional (ingeniero o Arquitecto). • En caso de efectuar reformas a la vivienda antes de terminar los tres meses de garantía, se advierte que se pierde la garantía por daños ocasionados a la misma. Mejor Vivir Constructora S.A. solo responderá por la garantía de calidad, siempre y cuando el propietario ó usuario no haya efectuado obras por su cuenta y riesgo, reparaciones y modificaciones ya sean de carácter parcial ó total. • Por funcionamiento y por costos, se recomienda continuar la construcción con el mismo sistema de ladrillo estructural, reforzado con varillas de hierro (dovelas), según como se indica en los planos estructurales, por ningún motivo estas deben demolerse o cortarse, ya que algunas son compartidas con las viviendas aledañas. • Los voladizos tanto en las casas tipo 1 como en las tipo 2, deberán no ser superior a 50cm, y estos deberán contar con los respectivos refuerzos adicionales. • El ladrillo a la vista no debe ser pintado con ningún tipo de sellante o laca, pues evita que este respire y por lo tanto puede deteriorarse. Se recomienda que periódicamente se le aplique un hidrofugante como el utilizado por la constructora. Este mantenimiento debe realizarse aproximadamente cada dos años para evitar que el ladrillo se deteriore superficialmente. Para efectuar dicho mantenimiento deben las recomendaciones del fabricante del producto utilizado. • Para la fijación de cuadros, repisas espejos, etc., No utilice puntillas de ninguna clase, ni martille elementos sobre el muro. Utilice taladro para efectos de perforación, y coloque un chazo con su respectivo perno o tornillo, el calibre de este será determinado por el peso del elemento que se coloque sobre el muro. INSTALACIONES ELECTRICAS • Si se va a hacer reparaciones en el circuito eléctrico, este debe estar completamente des energizado en el tablero de control. 8 Manual para popietarios • Por ningún motivo intente reparaciones en la caja del contador o los elementos anteriores a este, tales como tableros generales, transformadores, etc. Solo la empresa de energía eléctrica EPSA está autorizada para efectuar estas reparaciones. • Nunca accione aparatos eléctricos con las manos mojadas. El agua es un conductor de electricidad. • Llame siempre a un técnico especialista para el mantenimiento o reparación de sus instalaciones eléctricas. • Para evitar un excesivo consumo de energía le recomendamos programar el lavado y planchado en el menor número de sesiones posibles. INSTALACIONES HIDROSANITARIAS • Evite lavar con manguera los baños. El agua en exceso puede ocasionar daños en las puertas. • Los desagües de cada espacio van por debajo de la losa de cimentación, en caso de cualquier taponamiento lo más indicado es desmontar el sanitario, que es el aparato que maneja los sólidos y por ese desagüe realizar los sondeos de la tubería, si la obstrucción sucede después de caja de inspección externa, esta deberá ser reparada por EMCANDELARIA, el costo de estos trabajos deberá ser asumido por el propietario. • En los sanitarios se debe tener especial cuidado de no arrojar elementos que puedan taponar los desagües y bajantes de aguas negras. De ocurrir esto se perdería la garantía de arreglo; NO se deben arrojar por los desagües desechos sólidos que los puedan obstruir, ni materiales corrosivos fuertes (como diablo rojo), los cuales tienden aobstruir la tubería. • A causa de la poca utilización de estos elementos el agua que contiene en su depósito dichos sifones y que cumple el papel de sello hidráulico se evapora, permitiendo, la salida de malos olores, por esta razón es necesario verter cierta cantidad de agua reponiendo la perdida por evaporación. Igual recomendación es valedera para los desagües de los aparatos que no se usen por un tiempo prolongado. CUBIERTA • La cubierta es entregada con estructura de madera, machimbre y teja de barro, en caso tal de que se requiera construir la losa para el segundo piso, se recomienda utilizar losa aligerada tipo Bloquelon, las culatas medianeras deberán perforarse para que sean anclados los perfiles con un mínimo de 3cm de apoyo y por sobre el nivel del Bloque viga de extremo a extremo en el sentido más corto (5.60ml sentido transversal). CARPINTERIA EN MADERA • Limpie los elementos de madera como puertas con un paño seco o húmedo. CARPINTERIA METALICA • Los elementos metálicos como la puerta principal o como las ventanas requieren de mantenimiento preventivo periódicamente con el fin de evitar la oxidación. • Periódicamente efectué un mantenimiento que consiste en la lubricación de bisagras y limpieza general. Mejor Vivir Constructora 9 ZONAS COMUNES • Por otra parte recuerde que usted ha adquirido una casa cuyo único fin es utilizara para vivienda por favor no cambie este destino y evite utilizar los servicios de quienes intenten hacerlo. • Las fachadas de sus viviendas, cómo las áreas comunes como parques y vías, son inmodificables. • El antejardín tiene una longitud de 2ml, es decir que va hasta el borde externo del andén de acceso construido. Es hasta este límite en donde se pueden instalar rejas u otros elementos de cerramiento, en caso de requerir un muro o antepecho este no deberá superar una altura de 0.60cm, en este espacio no se permite construir ningún tipo de cubierta. • Los desagües y rejillas, se deben limpiar con frecuencia para evitar obstrucciones. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION VIVIENDA BASICA CASAS TIPO 1 Y TIPO 2 Para la etapa 4 del proyecto la Aldea Campestre se entregaran dos tipos de soluciones de vivienda. Para la vivienda tipo 1, se tendrá un área construida de 49m2 con un área de lote variable de 91.28m2, 98m2 y 102.2m2 y una vivienda tipo 2 con un área construida de 71m2 y un área de lote de 98m2 y 102.2m2. CIMENTACION La transmisión de cargas al terreno se hace mediante una losa de cimentación flotante, sobre una capa de Rocamuerta e:30cm compactada al 95% sobre se instalan casetones de madera según despiece estructural, se arman el entramado de vigas y viguetas (conformando anillos), se funde monolíticamente vigas, viguetas y losa de contrapiso, en grupos de 4, 5 o 6 casas. ESTRUCTURA Se trata de Mampostería estructural mayor mente a la vista, en ladrillo de arcilla 12cm y mortero de inyección en las celdas con refuerzos según planos. Toda la estructura está diseñada y construida siguiendo las recomendaciones dadas en la Norma Sismo Resistente para Colombia y decretos complementarios para zonificación Sísmica en el Valle del Cauca. CUBIERTA Consta de estructura en madera tipo Chanul sobre la cual se instala un tendido de machimbre, un plástico protector y las tejas de barro, las vigas y el machimbre se les aplica una película en PVA para protección de agentes naturales. La teja es de arcilla prensada. ACABADOS EXTERIORES Las fachadas exteriores de las casas son en ladrillo a la vista impermeabilizado con Sika Transparente. 10 Manual para popietarios ACABADOS INTERIORES Interiormente las casas presentan el ladrillo estructural expuesto en su mayoría, este ladrillo cuenta con una película protectora en PVA a nivel del bloque viga. También presenta algunos muros estucados con estuco tipo Impadoc, pintados a dos manos de color blanco. ENCHAPES En las zonas húmedas tanto en el baño como en la cocina presenta enchapes en cerámica 20x20 color blanco o similar. INSTALACIONES ELECTRICAS La carga diseñada por vivienda es de 6200 VA tipo 1 y 6700 VA tipo 2. En el cálculo de la capacidad eléctrica de la casa se consideró un máximo de 4.000 VA, para la estufa eléctrica, el diseño de redes externa está avalado por EPSA, y el diseño eléctrico interno cumple con la norma RETIE y RETILAP. INSTALACIONES HIDRAULICAS El proyecto La Aldea Campestre, cuenta con el servicio de acueducto propio prestado por la empresa de servicios de públicos MEJOR VIVIR E.S.P, empresa que cumple con toda la reglamentación necesaria para operar. La acometida es en tubería PVC presión para agua fría, cada vivienda esta provista de un medidor de consumo de ½” instalado por la empresa de Servicios Públicos Mejor Vivir E.S.P. INSTALACIONES SANITARIAS El proyecto se conecta a las redes de alcantarillado existentes en Villagorgona, próximamente el municipio construirá la PTAR para el manejo de las aguas residuales en la zona. El sistema de alcantarillado son en tubería PVC, las cuales son descargadas en las respectivas cajas internas como las domiciliarias externas. LISTA DE PLANOS CASA BASICA TIPO 1 49M2 CONSTRUIDOS: • PLANO URBANISTICO • PLANO URBANISTICO DE LA ETAPA • PLANTA ARQUITECTONICA • FACHADA • SECCION LONGITUDINAL • SECCIONES TRANSVERSALES Y CUADRO DE AREAS • PLANTA DE CUBIERTAS • PLANTA DE INSTALACIONES SANITARIAS Mejor Vivir Constructora 11 • PLANTA DE INSTALACIONES HIDRAULICAS • PLANTA DE INSTALACIONES ELECTRICAS • CONVENCIONES • PLANTA DE EJES Y CIMIENTOS • PLANTA DE REFUERZOS PRIMERA HILADA • DETALLES DE MUROS Y ESTRUCTURA • SECCIONES CON REFUERZOS Y DETALLES DE VIGAS • LOSA DE CIMENTACION MODULO DE 4 VIVIENDAS que se construya en la parte posterior la habitación principal, con baño y que se enteche la zona de ropas, es importante que cualquier reforma a realizarse deberá contemplar un patio de mínimo 7m2, para efecto de que todos los espacios queden iluminados y ventilados. CASA BASICA TIPO 2 71M2 CONSTRUIDOS: Una vez se cuente con el visto bueno de la oficina de Planeación Municipal, y habiendo cancelado las expensas de construcción podrá dar inicio a la reforma en su vivienda, recuerde que cualquier modificación que se construya sin permiso acarreara una multa por parte de la oficina de Planeación Municipal y la suspensión temporal de la obra. Cuando la reforma sea de una casa tipo 1 o tipo 2 a una casa de dos niveles, lo único que se recomienda es conservar la fachada de las casas tipo 3, ya que internamente el cliente puede disponer como considere. • PLANO URBANISTICO • PLANO URBANISTICO DE LA ETAPA • PLANTA ARQUITECTONICA • FACHADA • SECCION LONGITUDINAL • SECCIONES TRANSVERSALES Y CUADRO DE AREAS • PLANTA DE CUBIERTAS • PLANTA DE INSTALACIONES SANITARIAS • PLANTA DE INSTALACIONES HIDRAULICAS • PLANTA DE INSTALACIONES ELECTRICAS • CONVENCIONES • PLANTA DE EJES Y CIMIENTOS • PLANTA DE REFUERZOS PRIMERA HILADA • DETALLES DE MUROS Y ESTRUCTURA • SECCIONES CON REFUERZOS Y DETALLES DE VIGAS • LOSA DE CIMENTACION MODULO DE 4 VIVIENDAS Las modificaciones menores al interior de la vivienda, tales como instalación de pisos, repello y pintura, no requieren del trámite del permiso ante la oficina de Planeación Municipal, solo es necesario tramitar este permiso cuando las modificaciones a realizar afectan la estructura de la vivienda. ESPECIFICACIONES TECNICAS ALDEA CAMPESTRE IV ETAPA PRELIMINARES •LOCALIZACION Y REPLANTEO Localización con Equipo de Topografía de los lotes de cada vivienda. •LIMPIEZA Y DESCAPOTE Limpieza de l terreno, con Moto niveladora, y retiro de material orgánico sobrante en el terreno, espesor 20cm en promedio. •CERRAMIENTO ALAMBRE PUAS Cerramiento en Tela Verde y Guaduas, Reforzada con Alambres de Púas a lo largo de la etapa en construcción. PROCEDIMIENTO PARA DESARROLLAR REFORMAS O ADICIONES Para llevar a cabo la ampliación de su vivienda se deben tener en cuenta las siguientes recomendaciones: Lo primero que como propietario debe hacer es dirigirse a la oficina de Planeación Municipal localizada en la plaza central de Candelaria, aquí es donde le indicaran paso a paso los requisitos que se deben cumplir y la documentación que es necesario anexar para poder dar inicio al trámite de la Licencia de Construcción. Se debe contar con la asesoría de un Arquitecto o Ingeniero Civil para llevar a cabo cualquier tipo de modificación o ampliación. Se debe presentar el juego de Planos firmados por el profesional que avala dicha reforma, este profesional deberá estar inscrito en la oficina de Planeación Municipal. • CAMPAMENTO DE OBRA Y CAMBUCHES Consiste en la construcción del campamento de obra en Esterilla, Guadua y lamina de zinc, con las respectivas bodegas para el almacenamiento de material, además cuenta con los Cambuches para los contratistas y baños. CIMENTACION • EXCAVACION Excavación a máquina, hasta encontrar terreno apropiado para la Fundación de la cimentación de la vivienda, según estudio de suelos. • RETIRO MATERIAL SOBRANTE Traslado de Tierra y Escombros producto de la excavación, a sitios autorizados por el DAGMA. • RELLENO EN ROCA Relleno en Roca muerta o similar, cumpliendo con del 95% de compactación mínima. El desarrollo sugerido para una casa tipo 1 es el de una casa tipo 2, es decir 12 Manual para popietarios Mejor Vivir Constructora 13 • VIGA CIMENTACION 30X25 Viga en Concreto de 3000 psi Reforzado con acero de 60.000 psi armado y flejado según Diseño Estructural. • VIGA CIMENTACION 25X25 Viga en Concreto de 3000 psi Reforzado con acero de 60.000 psi armado y flejado según Diseño Estructural. • PISO EN CONCRETO 3000 PSI Piso en Concreto de 3000 PSI, reforzada con malla Electro soldada para Temperatura, es a su vez el contrapiso de la vivienda. MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL 4.456,8 Un de ladrillo por Casa tipo 1, 6.033.3 Un de ladrillo por Casa tipo 2 • MAMPOSTERIA 12X29X10 Mampostería en Ladrillo, de 12 cm. de ancho, con refuerzo vertical y Grouting y refuerzo horizontal, grafil. • MAMPOSTERIA 14X29x10 Mampostería en Ladrillo, de 14 cm. de ancho, con refuerzo vertical y Grouting y refuerzo horizontal, grafil. • MAMPOSTERIA CULATA 12X29X10 Mampostería en Ladrillo, de 12 cm. de ancho, con refuerzo vertical y Grouting y refuerzo horizontal, grafil. • ALFAJIA VENTANAS Alfajía en ladrillo Cerámico ubicado en la parte baja de las ventanas de Fachada y laterales de casa esquinera. • MORTERO DE RELLENO O GROUTING 2500 PSI Concreto Fluido de 2500 psi, con refuerzo Vertical 9.60 Mpa f¨cr 12.0 Mpa. • MORTERO DE PEGA TIPO M f¨cr = 17.5 Mpa (175Kg/cm2). • VIGA EN BLOQUE 12X29X21 Viga de amarre en Bloque cerámico o ladrillo, con Refuerzo de 60.000 psi y concreto de 3000 psi. ESTRUCTURA • CINTA AMARRE CUBIERTA 3000 PSI Cinta de Amarre de cubierta con Refuerzo de 60.000 psi y concreto de 3.000 psi. INSTALACIONES SANITARIAS • PUNTO SANITARIOS Instalación de puntos Sanitario con Tubería en PVC, marca Pavco o similar cumpliendo con NTC, accesorios de PVC. • TUBERIA SANITARIA Instalación de Tubería Sanitario longitudinal con Accesorios Marca Pavco o Similar cumpliendo con la NTC. • CAJA SANITARIA 60 CMS Caja Sanitaria de 60x60 con tapa de concreto de 3.000 psi con cañuela. 14 Manual para popietarios • PRUEBA SANITARIA VIVIENDA Prueba sanitario para la verificación del correcto funcionamiento de la tubería Sanitario del Interior de la vivienda. INSTALACIONES HIDRAULICAS • TUBERIA HIDRAULICA ½ Instalación de Tubería Hidráulica longitudinal con Accesorios Marca Pavco o Similar cumpliendo con la NTC. • PUNTO HIDRAULICO Y DUCHA Instalación de puntos Hidráulicos con Tubería en PVC, marca Pavco o similar cumpliendo con NTC, accesorios de PVC. INSTALACIONES ELECTRICAS • PUNTO ELECTRICO Punto Eléctrico, con Tomas y/o Switches, incluye Caja Pvc, marca pavco o similar, y alambre de acuerdo a la norma Retie, tanto en calibre como en color. • PUNTO GCFI Circuito Eléctrico independiente, con interruptores con detección de falla a tierra (GFCI, por sus siglas en inglés de Ground Fault Circuit Interrupters) son dispositivos diseñados para evitar choques eléctricos accidentales o electrocución evitando el paso de la corriente a tierra. También protegen contra incendios ocasionados por fallas eléctricas, sobrecalentamiento de herramientas o electrodomésticos y daños al aislamiento de los cables. La norma Retie exige el uso de los GFCI en lugares “húmedos”, tales como cocinas y baños. • TABLERO DE 6 CIRCUITOS Tablero de 8 Circuito con Breaker de 20 a 40 amp según el circuito eléctrico, y cumpliendo con la Norma Retie. • CAJA DE CONTADOR Y ACOMETIDA Caja de Contador en PVC, con medidor Digital o análogo, y con su respectivo polo a tierra, adema de la acometida eléctrica desde la caja de derivación ubicada en un poste. La acometida se instala según las normas de la Epsa. • PUNTO ILUMINACION Punto Eléctrico, con plafón para iluminación incluye Caja Pvc, marca pavco o similar, y alambre de acuerdo a la norma Retie EQUIPOS Y HERRAMIENTA MENOR •HERRAMIENTA MENOR Herramienta de mano, como palas, pulidoras, pica, palines, Hoyadoras, Boguis, limas, machetes entre otras herramientas de obra. Equipos de construcción propios y en alquiler tales como Rana, Andamios, Saltarín, Mezcladora, Cortadora de Ladrillo. • VEHICULO Vehiculo de obra utilizado para el traslado interno e materiales en obra. REPELLOS • REPELLO X METRO Repello 1:3 utilizado en fachadas. Mejor Vivir Constructora 15 • REVITE MUROS Revite de mampostería general de obra, el cual sirve de detallado de la vivienda, preparado con mortero 1:3. CUBIERTA • ESTRUCTURA DE CUBIERTA E INSTALACION DE TEJAS Estructura de cubierta para casas Tipo 1 y Tipo 2, en vigas de madera Chanul, soportada por los muros, con un tendido de Machimbre en pino patula o similar, protegido con un plástico calibre 12 sobre el cual se instala las tejas de barro. PISOS •ACABADO DE PISOS Pisos en mortero nivelado ENCHAPES Y TABLON • ENCHAPE CERAMICA 20X20 Enchape Cerámico de 20 x20 en los muros de la ducha, marca euroceramica o similar pegado con pegacor o similar. • ENCHAPE CERAMICA 20X20 Enchape Cerámico de 20 x20 en el piso del baño, marca euroceramica o similar pegado con pegacor o similar. • ENCHAPE MESON COCINA En una Cocina de 5m2, se funde un mesón de cocina en L, en concreto de 3.000 psi reforzado con acero de 60.000psi, se enchapa con Cerámica de 20 x20 blanco marca euroceramica o similar, pegado con pegacor o similar, con lavaplatos en acero inoxidable de 35cm x 50cm, con llave ganso o similar. • ANDEN ACCESO CON TABLETA Anden en concreto de 3000 psi, con tableta marca San Benito o similar, mas grano negro lavado entre las fichas. • HUELLA ACCESO Anden en concreto de 3000 psi, con tableta marca San Benito o similar, mas grano negro lavado entre las fichas. • CENEFA Cenefa marca euroceramica pegado con Pegacor o Similar. VIDRIOS • VIDRIOS Vidrio Incoloro tipo peldar o similar de 4 mm. ACABADOS • ESTUCO Muro en Estuco blanco, solo se aplica en un muro por cada espacio, según casa modelo etapa IV. • PINTURA 2 MANOS 16 Manual para popietarios Pintura Blanca tipo II, aplicado en el muro estucado. • GRANIPLAST Graniplast en fachada sobre el repello, de color crema o similar. • IMPRIMACION EN PVA CIELO MADERA Aplicación de PVA en la madera de cubierta y vigas. C MADERA • PUERTA MADERA ALCOBA Puerta en madera entamborada de 70 cm. de ancho en promedio tipo pizano o similar. • PUERTA MADERA BAÑO Puerta en madera entamborada de 60 cm. de ancho en promedio tipo pizano o similar. • CHAPA PUERTA BAÑO Chapa puerta madera con llave, económica tipo slachge o similar. • CHAPA PUERTA ALCOBA Chapa puerta madera con llave, económica tipo slachge o similar. CARPINTERIA METALICA Y CERRADURAS •PUERTA PRINCIPAL ACCESO Puerta metálica en lámina calibre 22 mm Cold Rolled, con pintura Anticorrosivo Blanco. •PUERTA PATIO Puerta metálica en lamina Calibre 22 mm Cold Rolled con pintura anticorrosivo Blanco. • PUERTA GARAJE Puerta Garaje con tubo cuadrado de 1” con pintura y Anticorrosivo Blanco. • CANAL GALVANIZADA CAL 33 Canaleta Galvanizada calibre 33, para cubierta viviendas Tipo II. • CHAPA PUERTA PRINCIPAL Chapa puerta marca Safe o Similar con llaves. • MARCO METALICO .75 Y .63 BAÑO Marco metálico en lámina Calibre 22 mm cold Rolled, con pintura anticorrosivo Blanco. • VENTANA METALICA Marco metálico en lamina Calibre 22 mm cold Rolled, con pintura anticorrosivo Blanco. y y y y APARATOS SANITARIOS Y COCINA • COMBO SANITARIO Combo Sanitario marca corona o Similar color Blanco. • DUCHA Llave Ducha, marca Grival o Similar. • LLAVE TERMINAL Llave Terminal pesada de color bronce para lavadero, marca inalgrifos o similar. Mejor Vivir Constructora 17 • LLAVE LAVAPLATOS Llave ganso de color plateada marca inalgrifos o similar para lavaplatos. PREFABRICADOS • LAVADERO Lavadero Prefabricado en Granito Blanco, instalado en mampostería de 12 CMS, con accesorios sanitarios. • MESON DE COCINA EN CONCRETO Mesón en concreto fundido en sitio reforzado con acero de 60.000 psi. ASEO GENERAL Y DETALLADO • ASEO PERMANENTE DE OBRA Grupo de personas entre contratistas y personal de administración realizando aseo y retiro de escombros durante la ejecución del proyecto de vivienda. • DETALLADO VIVIENDA Detallado final de mampostería, enchapes, pinturas, cubiertas, carpintería metálica entre otros para la entrega de la vivienda a los propietarios. ADMINISTRACION DE OBRA • DIRECTOR DE OBRA Arquitecto o Ingeniero, con 5 años mínimo de experiencia para el cargo de Director General de Obra. • MAESTRO DE OBRA Maestro general de obra. • INSPECTOR DE OBRA Inspector encargado para la supervisión y revisión de trabajas en obra. • AUXILIAR DE OBRA Auxiliar y conductor de vehiculo de la obra, es personal de apoyo. • AUXILIAR DE MANTENIMIENTO Auxiliar encargado de la supervisión de red de acueducto. • AUXILIAR DE INFRAESTRUCTURA Auxiliar encargado del mantenimiento de los equipos de alquiler en obra. • ALMACENISTA Almacenista o Jefe de almacén idóneo encargado de velar por el correcto bodegaje, recepción y entrega de materiales y equipos de alquiler en el proyecto. • AUXILIAR DE ALMACEN Auxiliar o personal de apoyo al almacenista o Jefe de almacén idóneo encargado de velar por el correcto bodegaje, recepción y entrega de materiales y equipos de alquiler en el proyecto. AYUDANTE DE OBRA Ayudante de obra para apoyo en oficios Varios. • ASEADORA Aseadora encargado del aseo permanente de las oficinas de la obra y de la casa modelo. 18 Manual para popietarios PRADIZACIONES INTERNAS • ZONAS VERDES Pradizaciones de zonas verdes. GASTOS GENERALES DE OBRA • PAPELERIA, CAJA MENOR, SERVICIO TELEFONICO, SERVICIO DE ACUEDUCTO, SERVICIO DE ENERGIA, COMPUTADOR Gastos generales, de obra, servicios públicos y equipo básico de oficina. URBANISMOS MOVIMIENTOS DE TIERRA • DESCAPOTE MAQUINA MAS RETIRO H 25 CMS Descapote del Terreno, retiro de Capa Vegetal en tierra. • COMISION DE TOPOGRAFIA Comisión de topografía, tecnólogo o profesional encargado de chequear niveles, volúmenes y ubicación de terrazas y/o manzanas. RED ACUEDUCTO • EXCAVACION Excavación de Terreno, a mano o maquina según el diámetro de la tubería, para instalación de Tubería de Acueducto. • FILTRO EN ARENA Filtro en Arena o Grava, utilizada como base de para la instalación de la tubería de acueducto. • RELLENO CON MATERIAL DEL SITIO Relleno con material producto de la excavación. • RELLENO EN ROCAMUERTA Relleno en Roca muerta con un 95% de compactación. • INS TUBERIA 3", INS TUBERIA 2", INS TUBERIA 4", INS TUBERIA 6", Instalación tubería Unión Z o mecánica de pve RDE 21. • INS TEE HD 3", INS TEE HD 4", INS TEE HD 6X4", VALVULA 3", VALVULA 4", VALVULA 6", HIDRANTE 4", CODO HD 3", REDUCCION 4X2" HD, REDUCCION 3X2" HD, INST TEE 4X3 HD, INST TEE 6X3" HD Instalación de Accesorios HD hierro Dúctil, con uniones de Reparación y/o mecánicas. • RETIRO MATERIAL SOBRANTE Retiro de Tierra, sobrante y/o Escombros a sitios autorizados por el DAGMA. • DOMICILIARIA EN PF+UAD 3" X 1/2", DOMICILIARIA EN PF+UAD 4" X 1/2", DOMICILIARIA EN PF+UAD 6" X 1/2" Acometida de Acueducto con manguera PF, collarín en PVC, y registros de incorporación y de Corte, mas la instalación de un Medidor de Acueducto. • CAJA INSPECCION EXTERNA 80X80CM LADRILLO Caja en ladrillo y/o concreto de 3000 psi de 80x80 con tapa en concreto. • COMISION DE TOPOGRAFIA Comisión de topografía, tecnólogo o profesional encargado de chequear niveles, volúmenes y ubicación de Red de Acueducto. Mejor Vivir Constructora 19 RED ALCANTARILLADO • EXCAVACION Excavación de Terreno, a mano o maquina según el diámetro de la tubería, para instalación de Tubería de Alcantarillado. • RETIRO MATERIAL SOBRANTE Retiro de Tierra, sobrante y/o Escombros a sitios dispuestos dentro de la obra. • RELLENO CON MATERIAL DEL SITIO Relleno con material producto de la excavación. • FILTRO EN ARENA Filtro en Arena o Grava, utilizada como base de para la instalación de la tubería. • RETIRO ESCOMBROS A MAQUINA Retiro de Escombros y materiales sobrantes a sitios autorizados por el DAGMA. • INST TUBO RIBLOC 10", INST TUBO RIBLOC 12", INST TUBO RIBLOC 15", INST TUBO RIBLOC 18", INST TUBO RIBLOC 21", INST TUBO RIBLOC 24",INST TUBO RIBLOC 27", INST TUBO RIBLOC 30", INST TUBO RIBLOC 33" Instalación de Tubería Ricloc o Similar, para Tubería Sanitaria. •DOMICILIARIA 12 X 6, DOMICILIARIA 15X6, DOMICILIARIA 15X6, DOMICILIARIA 21X6, DOMICILIARIA 24X6, DOMICILIARIA 27X6, DOMICILIARIA 30X6, DOMICILIARIA 33X6. Instalación Acometida de 6”, pvc con instalación de Silla Yee. • SUMIDERO SENCILLO Sumidero en Concreto 3000 psi, sencillo con rejilla en concreto prefabricada. • CAMARA INSPECCION TIPO B Cámara 1.2 de diámetro con tapa en Concreto. ESTRUCTURA DE SEPARACION Cámara en concreto especial según diseño, utilizada para desviar las Aguas Negras de las Aguas Lluvias. VIAS Y SARDINELES •EXCAVACION A MAQUINA Retiro de Material, con retroexcavadora y volquetas a sitios autorizados por el DAGMA. •SUB-BASE COMPACTADA SELECCIONADA Subbase en Roca muerta, compactado al 95%. •BASE COMPACTADA TIPO INVIAS Base Granular Tipo INVIAS, de diabasa azul, con una Proctor Modificado del 95% mínimo. • COMPACTACION DE SUBRAZANTE Compactación del Terreno natural producto de la Excavación. • CARPETA ASFALTICA 2" Carpeta Asfáltica, según Norma INVIAS. • SARDINEL EN CONCRETO 40X15 TRAPEZOIDAL Sardinel en Concreto de 3000 psi Trapezoidal. 20 Manual para popietarios RED ELECTRICA • RED ELECTRICA Red Eléctrica a Todo Costo, de acuerdo a la Normas de EPSA, Certificación de calidad de productos e instalación Retie. y con ZONAS VERDES Y PARQUES • PRADO TIPO GATEADORA Pasto para Zonas Verdes, prado. • ARBOL TIPO ACACIA AMARILLA+ABONO Árbol tipo acacias o Similar ubicado en los parques de la Urbanización. • DESLIZADERO CON ESCALERA Deslizadero en madera. • BANCA CONCRETO PREFABRICADA Banca prefabricada en Concreto. COLUMPIO 3 PUESTOS MADERA Columpio en Maderas. BURRO BALANCIN L=3.5 MTS Burro en Madera. PASAMANOS L=3 MTS Pasamanos en Madera. ANDENES • ANDEN CONCRETO 10 CM 2500 PSI Anden en concreto, para tráfico peatonal de 2500 psi. • EXCAVACION Y RETIRO TIERRA Excavación y retiro de tierra sobrante. TELEFONIA • EXCAVACION A MANO Excavación de Terreno, a mano para instalación de Tubería de Telefónica. • CAJA DE PASO CONCRETO 80X80CM Caja de concreto de 3000 psi para paso, según diseño de redes telefónicas. Mejor Vivir Constructora 21 Manual para Propietarios INFORMES Y VENTAS Mejor Vivir Constructora S.A. Calle 38 Norte No. 3N-84 PBX: (2) 485 4791 . FAX: (2) 488 5135 Cali . Colombia CASA MODELO TEL: 261 9864 . 261 8486 Villagorgona . Candelaria www.constructoramejorvivir.com Vivienda de Interes Social Villagorgona . Candelaria