EDIFICACION APROBADA E INICIADA

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12.05
EDIFICACIÓN AUTORIZADA
EVOLUCIÓN DE LA ACTIVIDAD, NOVIEMBRE 2009
1.- EDIFICACIÓN TOTAL
La superficie total autorizada en el país incluido Obras Nuevas y Ampliaciones, según
destinos Vivienda, Industria, Comercio, Establecimientos Financieros y Servicios alcanzó en
el mes de Noviembre de 2009 a 868.462 (m2), lo que significa un decrecimiento de 14,2%,
comparado con Noviembre de 2008 y de un decrecimiento 5,4% con respecto al mes
anterior.
El destino vivienda contribuyó con el 50,0% de la superficie total país, totalizando
434.442 (m2) con una variación negativa de 31,8% con respecto al nivel alcanzado el
mismo mes del año 2008. Al desglosar esta cifra, las Obras Nuevas totalizan 396.462 (m²)
con una disminución de 30,0% con respecto a Noviembre de 2008, en relación al mes
anterior muestra una variación negativa de 22,7%. Las Ampliaciones alcanzan a 37.980
(m2) con un decrecimiento de 45,8% comparado con Noviembre de 2008. Para este mes la
superficie autorizada correspondiente a la Ley 11, DFL 2 (viviendas económicas hasta 140
(m2)) fue de 351.143 (m2) que representa el 40,4% del total de la superficie autorizada del
periodo, al comparar con Noviembre de 2008 la intención de construir viviendas económicas
decreció en un 37,0% y en relación con el mes anterior disminuyó en un 25,9%.
La superficie total correspondiente a no vivienda representa el 50,0%, con una
superficie de 434.020 (m2), que comparada con Noviembre de 2008 aumenta en 15,5%, los
destinos Industria, Comercio y Establecimientos Financieros, muestran un crecimiento de
21,6% y Servicios con un crecimiento 1,8%, comparado con la edificación autorizada en el
mismo mes del año 2008.
El Promedio Móvil en 12 meses de la Superficie Total del País, muestra una variación
negativa de 20,3% comparado con el Promedio Móvil del mes de Noviembre de 2008,
cubriendo una superficie de 1.274.115 (m2), al comparar con Octubre 2009 registra una
baja de 0,9%. Separando ésta cifra, la superficie destino vivienda totaliza 816.895 (m2),
con una disminución de 16,5% comparada con Noviembre 2008 y la superficie de otros
destinos alcanza a 457.220 (m2) disminuyendo también en 26,4% comparada con el mismo
mes del año anterior.
2.- EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS
2.1. OBRAS NUEVAS: El número de viviendas nuevas autorizadas en el país
durante el mes de Noviembre de 2009 alcanzó a 5.672 unidades, que corresponde a una
superficie edificada de 396.462 (m2). Este nivel significa una variación negativa de 37,0%
en el número de viviendas y de 30,0% en la superficie, comparado con lo registrado en
Noviembre de 2008.
Las edificaciones autorizadas de viviendas en el período Enero – Noviembre de 2009
con respecto a igual período del año anterior, se observa una disminución de 10,6% en el
número de viviendas y de 14,2% en la superficie de vivienda. Al compararlas con el mes
anterior estas cifras presentan un decrecimiento de 32,6% en el número de viviendas
autorizadas y de 22,7% en la superficie autorizada.
La edificación autorizada en Obras Nuevas se concentró en las regiones: Región
Metropolitana, del Biobío y del Libertador General Bernardo O`Higgins que cubrieron el
68,0% del total de la superficie autorizada para obras nuevas. Al comparar la superficie de
las regiones con el mes anterior algunas muestran un incremento las mas relevantes: Aysén
del General Carlos Ibáñez del Campo con 165,1%, del Libertador General Bernardo
O`Higgins con 85,7% y de Antofagasta con 68,3%. Por otra parte las regiones que
muestran un decrecimiento son: Tarapacá con 93,0%, de Atacama con 79,9%, y de
Magallanes y de la Antártica Chilena con 66,0%.
2.2. AMPLIACIONES: En las ampliaciones de vivienda se observaron 1.381
unidades, disminuyendo en un 55,3% en doce meses, estas viviendas sólo cubren una
superficie de 37.980 (m2), la cual también muestra una disminución de 45,8% comparada
en doce meses.
Las regiones mas representativas en superficie autorizada, corresponde a la Región
Metropolitana con una superficie de 45.560 (m2), de Valparaíso con 17.867 (m2) y del
Biobío con 11.624 (m2). Al desglosar esta cifra tenemos que el 30,7% de la superficie de las
ampliaciones corresponde al destino vivienda, el 40,3% a Industria, Comercio y
Establecimientos Financieros y el destino Servicios representa el 29,0%.
En el período de Enero-Noviembre de 2009 comparado con igual periodo de 2008, la
intención de ampliar viviendas muestra un decrecimiento de 9,1% en el número de
viviendas y una disminución de 13,7% en la superficie ampliada. En relación al mes anterior
el número de viviendas disminuye en un 44,3% y la superficie de ampliaciones en un
35,2%.
Superficie autorizada total país, viviendas y no viviendas (m2)
2.500.000
M
2
2.000.000
1.500.000
1.000.000
2008
Oct
Nov
Sep
Jul
Ago
Jun
Abr
May
Feb
Mar
Dic
Ener
Oct
Nov
Sep
Jul
Ago
Jun
Abr
May
Feb
Mar
0
Ene
500.000
2009
Meses
Serie1
Serie2
Serie3
3.-PERMISOS DESTACADOS (Sobre 2000 m2)
La superficie total de los permisos destacados de 2000 (m2) y más, correspondiente
al mes de Noviembre de 2009, es de 510.456 (m2), que representa el 58,8% de la superficie
autorizada total país, que al compararlos con el mismo mes del año anterior presenta una
variación negativa de 12,6%, lo que indica que se sigue manteniendo un decrecimiento en la
intención de construir a lo largo del país.
Del total de los permisos destacados de 2000 (m2) el 52,7% corresponde al destino
vivienda con una superficie de 269.146 (m2) con una disminución de 36,8% en comparación
al mismo mes de 2008, Industria, Comercio y Establecimientos Financieros representa el
42,2% con una superficie de 215.568 (m2) Aumentando en 123,7% y por último Servicios
con 25.742 (m2), que representa un 5,1% del total de los permisos destacados con una
variación negativa de 58,4%.
Las Regiones que presentan una variación positiva en 12 meses son: Del Libertador
General Bernardo O`Higgins con una variación de 185,6%, de Araucanía con 131,9%, y de
Antofagasta con 25,2%: todas las restantes han tenido una baja considerable
destacándose: de Los Lagos con 85,5%, de Valparaíso con 83,5%, y Región de Coquimbo
con 33,1%.
DISTRIBUCIÓN REGIONAL DE PERMISOS DESTACADOS
Región
Sup. Autorizada
% Sup.
Autorizadas
Noviembre-09
TOTAL
Noviembre09
510.456
Arica y Parinacota
10.515
Tarapacá
Antofagasta
Atacama
2,0
Variación
(%)
Variación
(%)
Mensual
Anual
6,8
-12,6
-33,0
-
-
-
-
-
27.930
5,5
64,1
25,2
-
-
-
-33,1
Coquimbo
6435
1,3
4,7
Valparaíso
11.536
2,3
-82,8
-83,5
Libertador Gral. B. O'Higgins
34.523
6,8
255,9
185,6
Maule
22.137
4,3
-43,3
-25,3
Bío-Bío
79.750
15,6
127,2
-1,3
131,9
La Araucanía
12.563
2,5
-34,6
Los Ríos
18.948
3,7
50,6
-
6.330
1,2
34,6
-85,5
Aysén
-
-
-
-
Magallanes y de la Antártica Chilena
-
-
-
-
279.789
54.8
28,3
-6,5
Los Lagos
Metropolitana de Santiago
Superficie Total permisos Destacados
( 2000 m2 y más) por destinos
800.000
425.925
600.000
215.568
269.146
96.385
400.000
61.834
200.000
25.742
-
2008
2009
Nov-08
Nov-09
VIVIENDA
425.925
269.146
ICEF
96.385
215.568
SERVICIOS
61.834
25.742
Nota: Las cifras de Octubre de 2009 se modifican en la presente publicación, debido a la
incorporación o modificación de permisos rezagados. Cifras definitivas 2008
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