condominio que no - Colegio de Notarios del Distrito Federal

EXISTEN TRES MODALIDADES
Estacionamiento en
condominio que no
sea dolor de cabeza
Antes de comprar vivienda verifique el régimen de propiedad
Use Santa Rita
EL ECONOMISTA
¿COMPRÓ UN departamento pe
ro sus escrituras no especifican si
tiene o no derecho a un cajón de
estacionamiento ¿Le dijeron que
su vivienda tenía un espacio pa
ra dejar auto y ahora no le quieren
cumplir
Tener un espacio de estaciona
miento puede ser para muchas
personas un factor determinan
te para elegir vivienda
Sin embargo es un tema que
con frecuencia genera confusión
106.
y controversia afirmo Moisés Ríos
encargado de la Subprocuradu
ría de Derechos y Obligaciones de
Propiedad en Condominio de la
o vivienda y el derecho de copro
Procuraduría Social del DF
Ruiz del Río Prieto secretario de
¿Sabe si usted es dueño de su ca
piedad sobre las áreas comunes en
la que puede entrar el área de es
tacionamiento explicó Alfredo
la Comisión de Comunicación del
Colegio de Notarios del DF
De ellos se desprenden tres re
turas ¿Qué pasa si el departamen gímenes de propiedad para los es
to que le interesa tiene un compar tacionamientos Si usted comprará
timiento elevado
vivienda y quiere evitarse sorpre
Los condominios tienen la ca
sas en el futuro debe pedir el títu
racterística de que implican dos ti lo de propiedad y una copia de la
pos de derechos de propiedad el constitución del régimen de pro
derecho de propiedad privativa en piedad en condominio
lse santar¡ta@eleconom¡sta mx
el que se incluye el departamento
jón de estacionamiento
¿Conoce
si ésto debe incluirse en las escri
2013.07.09
2 ÁREA COMÚN
CON USO EXCLUSIVO
EL ARTÍCULO 23 de la Ley de Propiedad
en Condominio de Inmuebles para el Distri
to Federal establece que el estacionamiento
es objeto de propiedad común salvo que se
especifique como propiedad privativa
En este segundo caso el estacionamien
to forma parte de las áreas comunes pe
ro se le asigna a cada departamento el uso
exclusivo de un lugar por ejemplo el cajón
uno para el departamento del mismo nú
mero el cajón dos para el departamento
dos etcétera
En este caso se tiene una sola escritu
1
UNIDADES DE
ra pero debe hacerse una especificación de
que se asigna el uso exclusivo no la pro
piedad de uno o más cajones de estacio
namiento para automóvil
Aquí es muy importante que se esta
blezca el número de cajón superficie y sus
colindancias expuso el especialista de Ar
3 PROPIEDAD COMÚN
cano Administraciones
SIN USO EXCLUSIVO
PROPIEDAD PRIVATIVA
EN ESTA modalidad los cajones de esta
cionamiento tienen el mismo tratamiento
que un departamento Es decir si un edi
ficio tiene 10 viviendas y el mismo número
de lugares de estacionamiento el inmueble
tendría 20 unidades privativas
Aveces los desarrolladores nmobiliarios
optan por esta opción porque pueden co
mercializar de manera independiente los lu
gares de estacionamiento y las viviendas
expuso Alfredo Ruiz del Río especialista del
del Colegio de Notarios del DF
Las personas que se encuentran en es
te supuesto deben tener una escritura por
cada unidad privativa es decir si compró
un departamento y dos cajones de esta
cionamiento deberá tener tres escritu
ras con folios independientes explicó Cé
sar Romero gerente jurídico de Arcano
Administraciones
106.
AQUÍ EL estacionamiento es área común
no se asignan usos exclusivos y son los con
dóminos quienes se encargan de la asigna
ción de los espacios
En este caso las escrituras podrán decir
que se tiene derecho al uso de un espacio
de estacionamiento sin especificar límites
o colindancias
Si nada más dice sobre el uso de un ca
jón de estacionamiento entonces quiere
decir que es un área de propiedad común
sin uso exclusivo En este caso son los con
dóminos los que se organizan abundó Cé
sar Romero
Esto puede generar mayores conflictos
porque la distribución podría obedecer a
los intereses de cada condómino lo que
puede acentuarse en condominios donde
el número de cajones es menor al número
de departamentos
2013.07.09
espa
MUCHO OJO
¿Y si me venden
un eleva autos
re
se
LO OUE DEBE REVISAR
ANTES DE COMPRAR
EXISTEN CASOS en los que
las personas adquieren de
partamentos con el uso exclu
sivo de un cajón de estacio
namiento y posteriormente
descubren que les correspon
de un eleva autos no una su
perficie advirtió el especilista
Para evitar sorpresas en el fu
turo los especialistas reco
miendan revisar los siguientes
documentos para conocer la
tacionamiento no va a dar lu
gar a una escritura indepen
diente sólo debe especificarse
visión antes de firmar la es
en el condominio
critura definitiva y antes de
que se inscriba en el registro
público de la propiedad pa
ra asegurarse de que todos
los espacios que compró es
© Acta constitutiva donde
verá el régimen de propie
dad y el número de cajones
que tiene el condominio
© Mapa de
para saber dónde está ubi
cado en su caso el espacio
que le corresponde
en la escritura de la vivienda
de
con detalle de ubicación que
se trata de un espacio aéreo
con eleva autos
106.
© Es necesario hacer una
situación del estacionamiento
de Arcano Administracioness
estacionamientoEn este caso el lugar de es
© Coteje físicamente los
cios departamento cajón
de estacionamiento bodega
espacios de azotea etcétera
© Documento de promesa
venta donde se especifica
cuáles son las áreas que se
están negociando
tán incluidos en el docu
mento y con todas sus espe
cificaciones de superficie y
colindancias
Ahí el comprador de
be hacer la revisión y decir
dónde está la bodega por
que yo te compré con bo
dega Si no la incluyes no
te firmo ejemplificó César
Romero
2013.07.09