FIDEICOMISO DE GARANTÍA por Nicolas Malumian Dentro del marco de libertad de finalidades y objetivos que caracteriza al fideicomiso, se destaca la clasificación entre fideicomisos de administración y fideicomisos en garantía. Son fideicomisos en garantía aquellos que se constituyen con la finalidad primordial de asegurar obligaciones del fiduciante o de un tercero con los bienes fideicomitidos. Existen autores que vinculan esta división entre fideicomiso en garantía y de administración a la que existió hace siglos bajo el derecho romano distinguiendo fiducia cum amico y la fiducia cum creditore, lo que mostraría que estamos frente a una clasificación que lleva más de 2300 años. Pero volviendo a nuestros días, y mejor aún, preguntándonos para que nos serviría el fideicomiso en garantía, digamos que se ha mostrado sumamente útil en toda Latinoamérica. Incluso en países como Brasil que no tienen un régimen de fideicomiso de administración como los restantes países de la región, sí tiene regímenes de fideicomiso en garantía (alienaçâo fiduciária em garantía). Tal vez el ejemplo más notable de utilización del fideicomiso en garantía ha sido el de grandes obras de infraestructura cuya financiación se ha garantizado y repagado con un fideicomiso en garantía sobre el flujo de fondos producidos por la obra. Son ejemplos el aeropuerto internacional de Carrasco (Montevideo, Uruguay) o las autopistas de acceso a la Ciudad de Buenos Aires. No sólo permitieron la construcción de obras muy necesarias sino que luego ante el cambio de circunstancias facilitaron la renegociación de condiciones ante los acreedores, para beneficio de todos los involucrados. Otro ejemplo lo constituye el fideicomiso en garantía para proyectos de desarrollo inmobiliario que han tenido inmensa aplicación y éxito en toda Latinoamérica, permitiendo aislar el proyecto de las vicisitudes del constructor y de esta forma dar seguridad a los compradores de las unidades, desarrollando áreas que de otra forma se verían postergadas. En síntesis, un instrumento sumamente útil que ha facilitado el desarrollo económico de nuestra región.