EL RUV COMO HERRAMIENTA OPERATIVA DE LOS ORGANISMOS ESTATALES DE VIVIENDA Presentación Ejecutiva Septiembre 2014 ¿Quiénes somos? El Fideicomiso Registro Único de Vivienda es una plataforma tecnológica que soporta la información de la vivienda a nivel nacional. Es también una herramienta estadística al servicio del sector de la vivienda, en donde cada casa registrada contribuye a que se conozca en todo momento la realidad del sector de la construcción de vivienda del país. Es un conjunto de herramientas tecnológicas que contribuyen a dar certeza al ciclo operativo de registro, construcción, venta y financiamiento a la compra de viviendas. RUV actualmente soporta 5 proceso del ciclo de la construcción de vivienda , produciendo importantes eficiencias al sector Registro de Desarrolladores y verificadores Registro de reservas territoriales Registro de vivienda nueva Verificación del proceso de construcción Vo Bo de CONAVI en mediciones y verificación Eficiencias en costos Simplificación operacional Registro remoto (punto único de registro), certeza en el proceso de construcción, red organizada de proveedores Monitoreo de la Oferta de Vivienda Volumen, Atributos, Precio, Consistencia, Conformidad Certeza sobre la capacidad de Desarrolladores e Instituciones Actualmente RUV se encuentra en le proceso de integración de las bases de datos de todos los involucrados con la oferta de vivienda y las instituciones VISIÓN • Simplificador de la operación • Herramienta de Inteligencia de la industria • Fuente de Información • Monitoreo de Desarrolladores • Profesionalización de los actores de la industria Vivienda Nueva 1. Alta en RUV. Desarrollador 2. Registra oferta y Ubica en SIG. 3. Captura de información y carga documentos. 10. Cambia el estatus de la CUV a individualizada. Entidad Ejecutora 4. Envía oferta, genera ficha y realiza pago. 6. Solicita proceso de validación: OV y Validación por ONAVI. 5.- Valida pago y genera CUV’s inactivas. 7. Cambia estatus de CUV’s a disponibles. 9. Originación del crédito. 8. Solicitud de inscripción de Crédito. El registro de vivienda nueva almacena información de todas las etapas, lo cual resulta de gran utilidad para todos los participantes del sector. Las ONAVIS, obtienen a través del sistema informático del RUV la información que requieren para sus procesos particulares de operación: verificación de calidad, valuación, generación de créditos, calificación de prototipos y desarrollos (fraccionamientos) 5 Vivienda Nueva ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA La Vivienda nueva es la vivienda que es adquirida en forma directa del constructor y que cumple con los lineamientos, criterios y parámetros establecidos por la CONAVI. CÁLCULO DEL PUNTAJE DE UBICACIÓN Y SUSTENTABILIDAD DEL ENTORNO El Puntaje de Ubicación y Sustentabilidad del Entorno se medirá de acuerdo al Anexo 2. Para acceder al subsidio, la vivienda deberá cumplir los prerrequisitos establecidos en dicho Anexo y obtener, por lo menos 350 puntos. PRERREQUISITOS Los prerrequisitos son obligatorios y exigen que la vivienda y su entorno cuenten con elementos básicos de calidad, así como elementos para fomentar el uso y aprovechamiento eficiente de la energía, reducir el consumo de agua potable y fomentar el buen manejo de residuos sólidos. Estos Prerrequisitos sustituyen al “Paquete Básico” que venía aplicándose en reglas anteriores e integra elementos nuevos que deben cumplirse como condición para que el subsidio pueda ser dispersado. A continuación se explica cómo deben interpretarse los prerrequisitos. 6 La puntuación de cada proyecto se obtiene del cálculo que ejecuta el Registro Único de Vivienda (RUV), con base en los atributos de cada proyecto por mandato de CONAVI. fx (x,y,z,….w) = métrica de la vivienda Considera cada desarrollo y sus alrededores •Georeferencia y valora cada oferta de vivienda en el área •Incorpora bases de datos oficiales y mapas (SEP, INEGI, otros) •Generación de mediciones automáticas a partir de la Georeferencia •Evalúa calidad y cumplimiento de reglamentación •Comparación de precios promedio por área •Valoración de resultados en campo con verificadores autorizados •Asignación de puntuación basado en algoritmos CONAVI Carga indivividual de Vivienda Usada, lotes con servicios y Mejoramientos y/o Ampliaciones 5.- Calcula mediciones a Equipamientos y ubicaciones 2. Genera las georreferencias. 1. Ubica la vivienda en el mapa. Entidad Ejecutora 3. Captura información de la vivienda, carga documentos y genera ficha de pago. 4. Validación de pago. 6.- Agrega ecotecnologías y atributos. 8. Expone resultados y puntaje. 7.- Cambia estatus de la CUV. Este proceso permite registrar las acciones de las modalidades de subsidio de Vivienda Usada, lotes con servicios y Mejoramientos y/o Ampliaciones 8 Las acciones de Autoproducción y Mejoramientos se pueden registrar masivamente o en lote. 1.- Define layout de captura. 5. Recibe archivo, valida datos, identifica errores y en su caso genera CUV 6.- Calcula puntaje y envía archivo 2.- Distribuye archivo de captura. 4. Recibe archivos de las OEO, consolida información, valida y envía información 7.- Recibe Archivo segrega por OEO y envía a las OEO. 3.- Captura Acciones en Excel Organismo Ejecutor de Obra 9.- Recibe solicitud de subsidio 8.- Solicita Crédito y solicitud de subsidio. El RUV esta preparando una plataforma para hacer más amigable y flexible la carga de las acciones 9 Vivienda Usada • ADQUISICIÓN DE VIVIENDA USADA Vivienda adquirida en segunda o posterior transmisión y que cumple con los lineamientos, criterios, y parámetros de sustentabilidad, establecidos por la Instancia Normativa. • CALCULO DE PUNTAJE DIMENSIÓN PARÁMETRO PUNTAJE UBICACIÓN 1 (máx: 400) U1 400 U2 350 U3 250 • PRERREQUISITOS Este rubro no le aplica a la vivienda usada, ya que el subsidio se calcula con base en la ubicación de la vivienda y no a través de puntaje. La puntuación de cada proyecto se obtiene del cálculo que ejecuta el Registro Único de Vivienda (RUV), con base en los atributos de cada proyecto por mandato de CONAVI. 10 Lote con Servicios Solamente se otorgarán subsidios a beneficiarias(os) que deseen adquirir lotes ubicados fuera de los Perímetros de Contención Urbana, cuando: • Se encuentre inscrita en el Registro Nacional de Reservas Territoriales (RENARET) y reconocida como R3A, R4A o R4B, por la Instancia Normativa; y • Obtenga, al menos, 200 puntos en la Ficha de Puntaje de esta modalidad Se carga lote por lote, donde por definición un lote es donde se ubica una vivienda 11 Ampliaciones o Mejoramientos DEFINICIONES Mejoramiento de vivienda: modalidad del Programa en la que la solución habitacional consiste en la acción tendiente a consolidar o renovar las viviendas deterioradas física o funcionalmente, mediante actividades de reparación, reforzamiento estructural o rehabilitación que propicien una vivienda digna y decorosa, de conformidad a la fracción VII del artículo 4 de la Ley de Vivienda. Ampliación de vivienda: modalidad del Programa en la que la solución habitacional consiste en el incremento en la superficie construida de la vivienda, que implique la adición de al menos una cocina, baño o dormitorio. CÁLCULO DEL PUNTAJE DE UBICACIÓN. El subsidio federal se otorgará para viviendas que estén ubicadas en y cuenten con: •En zonas urbanas, con los servicios de luz, agua, drenaje o equivalente, y de preferencia con alumbrado público, calles, guarniciones y/o andadores peatonales terminados. •En zonas rurales o en transición, con sistemas de disposición de residuos sólidos y saneamientos asequibles en el sitio y de preferencia, con servicios de luz y agua. PRERREQUISITOS Las acciones de mejoramiento y/o ampliación buscansubsanar condiciones de precariedad de la vivienda, tales como, piso de tierra, el techo de la vivienda está construido con material de desecho, de lámina de cartón, lámina metálica o de asbesto, los muros de la vivienda están elaborados con material de desecho, entre otros. 12 Autoproducción Urbana o Rural Organismo Ejecutor de Obra (OEO) 1. Alta en RUV y registro en CONAVI como OEO 3.- Registra Proyecto en RUV. 4.- Registra viviendas en RUV. 6.- Solicita Crédito a Entidad Ejecutora 5.- Verifica datos y puntaje en el RUV 7.- Solicita Subsidio a CONAVI 2.- Revisa solicitud de registro y registra a la OEO Autoproducción Urbana Autoproducción Rural Ubicación 400 Cohesión Social 135 Equipamiento y Servicios 250 Proceso de Autoproducción 490 Competitividad 300 Competitividad 175 Superficie 200 Total 1000 Total 1000 La puntuación de cada proyecto se obtiene del cálculo que ejecuta el Registro Único de Vivienda (RUV), con base en los atributos de cada proyecto por mandato de CONAVI. 13 El RUV puede coadyuvar con los Organismos Estatales de Vivienda en: Proporcionar los elementos necesarios para una mejor toma de decisiones en materia de políticas públicas a los Gobiernos Estatales y facilitar su desarrollo. Incorporar la producción habitacional de los Organismos Estatales de Vivienda al Registro Único de Vivienda para consolidar el inventario nacional de vivienda y retroalimentar los procesos operativos, funcionales y de información a los actores y agentes que participan en la industria Pr medio del RUV la OREVI puede simplificar su operación: operación monitoreo seguimiento de sus acciones de vivienda. Lograr una base estadística única con el fin de no sólo observar su comportamiento en cuanto a producción y acciones, sino también a diferenciar las acciones de vivienda por producto, programa, monto, características, etc.