proyecto de reparcelación

PROYECTO DE REPARCELACIÓN
SECTOR “NORTE 1”. BURGOHONDO (ÁVILA)
ARQUITECTOS:
J. MIGUEL COLMENARES
RAÚL GIL JIMENO
C/ Blasco de Garay, 61-SS2 28.015 Madrid
Fax: 91 550 06 39
Tl.: 91 549 53 65
urbanismo@codigoarquitectura.com
PROMUEVE:
FONTEGREDOS S.L.
SEPTIEMBRE 2010
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR “NORTE 1”. BURGOHONDO (ÁVILA)
SEPT 2010
ÍNDICE GENERAL
A. MEMORIA
1. OBJETO
2. ENCARGO Y EQUIPO TÉCNICO
3. FUNDAMENTO DE LA REPARCELACIÓN
3.1 Fundamentos.
3.2 Descripción de la Unidad de Actuación.
3.3 Criterios de valoración de las fincas aportadas.
3.4 Criterios de valoración de las fincas adjudicadas.
3.5 Criterios de adjudicación.
3.6 Criterios de valoración.
3.7 Criterios de elaboración de la cuenta de liquidación provisional.
4. PROPIEDADES AFECTADAS
4.1 Relación de propietarios y datos registrales. Cuotas de participación.
4.2 Descripción de fincas actuales.
4.3 Edificaciones. Plantaciones. Infraestructuras.
4.4 Servidumbres y arrendamientos.
5. VALORACIONES
5.1 Valoración de fincas aportadas.
5.2 Valoración de fincas adjudicadas.
6. CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
6.1 Datos superficiales.
6.2 Coeficiente de participación.
6.3 Cesión al Ayuntamiento.
6.4 Superficies adjudicadas.
6.5 Costes de urbanización.
6.6 Gastos de reparcelación.
6.7 Cuenta de liquidación
6.8 Cuadro resumen de la cuenta de liquidación provisional.
7. OPERACIONES REGISTRALES
8. FICHAS DE PARCELAS RESULTANTES
ANEXO 1.- TÍTULOS DE PROPIEDAD
B. PLANOS
PR.01
PR.02
PR.03
PR.04
PR.05
SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
ORDENACION Y CALIFICACION
PARCELAS APORTADAS
PARCELAS ADJUDICADAS
SUPERPOSICION APORTADAS-ADJUDICADAS
CÓDIGO URBANISMO Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
1/5000
1/ 500
1/ 500
1/ 750
1/ 750
MEMORIA
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PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR “NORTE 1”. BURGOHONDO (ÁVILA)
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A. MEMORIA
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OBJETO
El presente Proyecto de Reparcelación se redacta como Anexo del Proyecto de
Actuación del Sector Norte-1 de las Normas Urbanísticas Municipales (en adelante
N.U.M.) del municipio de Burgohondo (Ávila).
Dicho objeto cumple con lo determinado en el art. 245 del Decreto 22/2004, de 29 de
enero, por el que se aprueba Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (en adelante
RUCyL) según el cual, cuando el Proyecto de Actuación no se limite sólo a incluir las
bases para la reparcelación de las fincas incluidas en la unidad de actuación, deben
incluir las determinaciones completas sobre reparcelación, conforme a las reglas
establecidas en los artículos 246, 247 y 248 del citado RUCyL.
Dichas determinaciones son el objeto de este anexo, que recoge el documento
reparcelatorio completo.
2.
AGENTE URBANIZADOR, AUTOR DEL ENCARGO Y EQUIPO TÉCNICO
El Agente Urbanizador y el autor del encargo de este Proyecto de Reparcelación es la
empresa FONTEGREDOS, S.L., con C.I.F. B-05.025.309, y domiciliada a efectos de
notificaciones en Madrid, calle Huerta Castañeda, nº 32 1º. Actúa en su nombre y
representación, como Administrador Solidario, D. Adriano Reguillo Extremera, con
domicilio en la calle Isla de la Toja, nº 3, en Boadilla del Monte (Madrid), con D.N.I.
50.670.408-M.
El Proyecto de Reparcelación ha sido encargado a la sociedad CÓDIGO URBANISMO Y
ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, S.L. con domicilio a efecto de notificaciones en
Madrid, calle Blasco de Garay nº 61, semisótano 2 - C.P. 28.015 y teléfono 91/549 53 65,
y elaborado por el siguiente equipo profesional:
Dirección:
J. Miguel Colmenares
Raúl Gil Jimeno
Arquitecto
Arquitecto
Coordinación: Andrés Velerda Vélez
Arquitecto
Colaboran:
Arquitecto
Arquitecto
Arquitecto
Arquitecto
Arquitecto
Arquitecto
Aparejador
Ing. Industrial
Ing. T. Industrial
Diseñadora
Secretaría
Luis M. García Albina
Natalia Blázquez Núñez-García
Ana Ausín Benito
María Barcala
Yvonne Kaschner
David Rojo
Vicente Segura
Miguel Ángel Calero Valdenebro
Blanca Alonso Lucea
Elia Casas
Carmen Illana
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MEMORIA
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PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR “NORTE 1”. BURGOHONDO (ÁVILA)
3.
3.1
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FUNDAMENTOS DE LA REPARCELACIÓN
FUNDAMENTOS
3.1.1
PLANEAMIENTO QUE SE EJECUTA
El presente Proyecto de Reparcelación desarrolla el Estudio de Detalle del
Sector “Norte-1”, que se encuentra aprobado con carácter definitivo por el
Ayuntamiento de Burgohondo el 28 de mayo de 2010.
Así mismo, desarrolla el Proyecto de Actuación del Sector “Norte-1”.
El Sector se configura como una única Unidad de Actuación, por lo que el
Proyecto de Reparcelación abarca la totalidad de la superficie del Sector.
3.1.2
CAPACIDAD JURÍDICA PARA LA FORMACIÓN DEL PRESENTE
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
El Proyecto de Actuación, de conformidad con el art. 245 del RUCyL, incorpora
mediante este anexo, las determinaciones completas sobre reparcelación.
3.1.3
CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS PARA
LA REPARCELACIÓN POR EL RUCYL
Los arts. 247 y 248 del RUCyL determinan las reglas para la valoración y
adjudicación de las fincas:
Art. 247. VALORACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES
La valoración de las parcelas resultantes de la reparcelación debe
realizarse con criterios objetivos y uniformes para toda la unidad de
actuación, de acuerdo a las siguientes reglas en el marco de lo dispuesto
sobre valoraciones en la legislación del Estado:
a) Como regla general, la valoración se determina aplicando al
aprovechamiento permitido por el planeamiento sobre cada parcela
resultante, el valor básico de repercusión recogido en las ponencias de
valores catastrales vigentes.
b) En caso de inexistencia de los valores de las ponencias catastrales, o
cuando los mismos sean manifiestamente incongruentes con la realidad
del mercado inmobiliario, la valoración se determina aplicando los
valores de repercusión obtenidos por el método residual, e introduciendo
en caso necesario coeficientes de ponderación relativos al uso y la
tipología edificatoria de la parcela resultante, conforme a la normativa
sobre valoración catastral.
Art. 248. ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES
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MEMORIA
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a) Debe ser objeto de adjudicación toda la superficie que conforme a lo
dispuesto en el planeamiento urbanístico sea susceptible de propiedad
privada, aunque no sea edificable.
b) Los propietarios, el Ayuntamiento y en su caso el urbanizador deben
recibir parcelas aptas para materializar el aprovechamiento que les
corresponda en proporción a sus derechos.
c) Los propietarios deben recibir parcelas situadas sobre sus fincas de
origen, o de no ser factible en el lugar más próximo posible, salvo
cuando más de un 50 por ciento de la superficie de las fincas de origen
esté reservada para dotaciones urbanísticas públicas.
d) No deben adjudicarse como parcelas independientes superficies
inferiores a la parcela mínima edificable definida en el planeamiento
urbanístico, o que no sean adecuadas para su uso conforme al mismo.
e) Cuando el aprovechamiento que corresponda a cada propietario no
alcance o exceda de lo necesario para la adjudicación de parcelas
completas en plena propiedad, los restos deben satisfacerse mediante
adjudicación en proindiviso o, de no ser posible o conveniente, en
efectivo. En particular, procede la adjudicación en efectivo para los
propietarios a los que corresponda menos del 25 por ciento de la parcela
mínima edificable.
f) Los terrenos con construcciones e instalaciones conformes con el
planeamiento, o que puedan ser conservadas por no encontrarse en las
situaciones citadas en el artículo 246.d), deben adjudicarse a sus
propietarios originales, sin perjuicio de que se normalicen sus linderos en
la parte no edificada y de las compensaciones en efectivo que procedan.
g) Los propietarios en régimen de comunidad de bienes, así como los
propietarios de edificios en régimen de propiedad horizontal que no
puedan ser conservados conforme al artículo 246.d), deben recibir
parcelas en régimen de comunidad de bienes, con participaciones en
proporción a sus derechos originales. “
3.1.4
CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS PARA
LA REPARCELACIÓN POR EL PROYECTO DE ACTUACIÓN
De conformidad con el Proyecto de Actuación, se da cumplimiento a las Bases
Técnicas y Económicas para la reparcelación de las fincas.
3.2
DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN
Según lo establecido en el Estudio de Detalle, el sector Norte-1 se gestionará mediante
una única Actuación Integrada sobre su correspondiente Unidad de Actuación que
abarca la totalidad del sector.
La Unidad de Actuación del sector Norte 1, con una superficie de 8.941,79 m², se
localiza al Norte de la población de Burgohondo.
Concretamente se encuentra delimitada al Sur y Oeste mediante suelo urbano; el resto
de los bordes limitan con suelo rústico.
Actualmente se encuentra vacante en su totalidad, con algún árbol aislado y pequeñas
agrupaciones de zarzas y matorrales, siendo el uso actual del suelo como prado.
3.3
CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS FINCAS APORTADAS
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MEMORIA
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Al proceso reparcelatorio se aportan cuatro fincas: tres (3) privativas (dos privadas y una
patrimonial) y una (1) demanial.
Son dos los propietarios de las parcelas privativas integradas en la actividad
reparcelatoria, distribuyéndose dicha propiedad de la siguiente manera:
Fontegredos, S.L:
91,68 %
Ayuntamiento de Burgohondo: 8,32 %
Se considera que la totalidad de las fincas aportadas parten, en principio, de un valor
unitario idéntico.
Dicho criterio se fundamenta en tres causas:
1ª.- Parten de una misma clasificación y calificación urbanística.
2ª.- El conjunto urbano circundante a la unidad reparcelable presenta valores equivalentes y ofrece características urbanísticas similares.
3ª.- El nivel de urbanización del entorno de la unidad es, así mismo, equivalente.
En consecuencia, se ha optado por asignar a cada parcela un coeficiente de
participación según su superficie en relación con la superficie total de la unidad que
equivale a su valor en el momento de la aportación y determina el reconocimiento de
derechos y la adjudicación de las fincas resultantes.
3.4
CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS FINCAS ADJUDICADAS
El valor de las fincas adjudicadas se obtiene en función de la zona de ordenanza a la
que pertenezcan y el aprovechamiento que se obtiene de su edificabilidad
correspondiente.
3.5
CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN
a) Criterio de proporcionalidad
El derecho de los propietarios afectados es proporcional a la superficie de sus
respectivas fincas que quedan comprendidas en la Unidad de Actuación única.
b) Criterio de manifestación expresa
Para la definición, valoración y adjudicación de las fincas resultantes se aplican, en
primer lugar, los criterios expresamente manifestados por los interesados, siempre
que no sean contrarios a la Ley o al planeamiento ni ocasionen perjuicio al interés
público o al tercero.
c) Criterio de objetividad y universalidad
La superficie susceptible de edificación o de aprovechamiento privado, conforme al
Estudio de Detalle que se ejecuta, que es objeto de adjudicación, se valora con
criterios objetivos y generales para toda la Unidad de Actuación.
d) Criterio sobre fincas independientes inferiores a la parcela mínima edificable
No se adjudican como fincas independientes superficies inferiores a la parcela
mínima edificable.
CÓDIGO URBANISMO Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
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e) Criterio de proximidad entre finca aportada y adjudicada
Se procura, siempre que lo consienten las exigencias de la parcelación, que las
fincas
adjudicadas estén situadas en el lugar más próximo posible al de las antiguas
propiedades de los mismos titulares.
Esta regla no es necesariamente aplicada en el caso de que las antiguas
propiedades estén situadas, en más del 50 por 100 de su superficie, en terrenos
destinados por el Estudio de Detalle a viales, zonas verdes u otros usos
incompatibles con la propiedad privada.
3.6
CRITERIOS DE VALORACIÓN
Para la definición, valoración y adjudicación de las fincas resultantes se ha aplicado
como único criterio el expresamente manifestado por los interesados, toda vez que ni
sea contrario con la Ley de planeamiento ni ocasione perjuicio al interés público o al
tercero.
Todo propietario tendrá derecho a que se le indemnice, con cargo a la actuación, el valor
de las plantaciones, instalaciones y construcciones de su finca originaria incompatibles
con la Actuación.
La indemnizaciones y demás cargas de urbanización se distribuirán entre los
adjudicatarios de las fincas resultantes con arreglo al valor de éstas, que se
corresponderá con su aprovechamiento subjetivo.
3.7
CRITERIOS DE ELABORACIÓN DE LA CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
1.- Los gastos de redacción del planeamiento y de los proyectos son considerados
como gastos de reparcelación y adeudados a los propietarios afectados.
2.- Los gastos de la urbanización y de los proyectos se distribuyen a prorrata entre los
adjudicatarios de las fincas resultantes, con arreglo al valor de éstas.
La cuenta de liquidación provisional se expresa en porcentaje atribuido de cuota, según
el valor de las fincas obtenido en función de la zona de ordenanza a la que pertenezcan
y el aprovechamiento que se obtiene de su edificabilidad correspondiente.
4.
PROPIEDADES AFECTADAS
4.1
RELACIÓN DE PROPIETARIOS Y CUOTA DE PARTICIPACIÓN
Conforme a la realidad topográfica del Sector “Norte-1”, los datos obtenidos de la
cartografía catastral, y los límites establecidos por las N.U.M. se acompaña un cuadro
con la relación de propietarios y la superficie aportada de cada uno de ellos al proceso
reparcelatorio:
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MEMORIA
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La localización y dimensionamiento de las parcelas queda reflejado en el plano PR.03
denominado “PARCELAS APORTADAS”.
En el ANEXO I se adjuntan las certificaciones catastrales de las parcelas y los títulos de
propiedad.
4.2
EDIFICACIONES. PLANTACIONES. INFRAESTRUCTURAS
En el ámbito del sector existe una pequeña edificación de 20 m² (según Catastro) que,
en su caso, deberá ser valorada conforme a la ley.
El conjunto del Sector se halla sin urbanizar y no dispone de infraestructura alguna.
Asimismo, ninguno de los terrenos se encuentra en cultivo y, por lo tanto, no existen
plantaciones, a excepción de algún árbol aislado.
4.3
SERVIDUMBRES Y ARRENDAMIENTOS
No se conoce existencia alguna de servidumbres ni de derechos arrendatarios en el
conjunto del sector Norte 1.
5.
VALORACIONES
5.1
VALORACIÓN DE FINCAS APORTADAS
La aportación de fincas se valora atendiendo a los fundamentos de la reparcelación,
mediante un coeficiente de participación en función de la superficie aportada,
produciendo en consecuencia, el porcentaje de participación en el suelo neto residencial.
Por lo tanto, el valor de las fincas aportadas es unitariamente igual para todos los
afectados, toda vez que los criterios de valoración de las fincas aportadas así lo señalan.
5.2
VALORACIÓN DE FINCAS ADJUDICADAS
La valoración de las parcelas resultantes de la reparcelación se realiza con criterios
objetivos y uniformes para toda la unidad de actuación, y se determina aplicando al
aprovechamiento permitido por el planeamiento sobre cada parcela resultante, el valor
básico de repercusión recogido en las ponencias de valores catastrales vigentes.
La ponencia catastral de junio de 1995 establece 1.500 pts/m²s. Este valor debe
actualizarse, aplicando el incremento del IPC para Ávila en el periodo transcurrido
(48,00%). El resultado es un Valor Unitario Básico (VUB) de 13,34 €/m²s.
Los costes totales (Presupuesto de Ejecución Material -PEM-) de la urbanización del
sector “Norte 1” se estiman en 299.380,19 €.
VALORACIÓN
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Valor total del suelo bruto (ST x VUB) = 8.941,79 m² x 13,34 €/m²s = 119.283,48 €
Valor del suelo construible = 119.283,47 € + 299.380,19 € = 418.663,67 €
Valor de Repercusión del suelo construible:
VR = 418.663,67 € / 8.941,79 m²s = 46,82 €/m²s
Se estima que VR será el valor unitario del suelo para todas las parcelas
lucrativas ya que la ordenanza es la misma para todas ellas, no
estableciéndose diferenciaciones objetivas que permitan variar el valor
común de todas ellas.
6.
CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
La estimación económica de la Cuenta de Liquidación se integra por:
-
el coste de urbanización del Sector.
-
el conjunto de los Honorarios profesionales para la elaboración de los planes
(Estudio de Detalle) y proyectos de desarrollo del Sector (Programa y Proyectos
de Reparcelación y Urbanización), incluyendo los de contratación de los estudios
topográficos y geotécnicos,
-
los gastos de gestión de naturaleza jurídica administrativa, así como los de notaría
y registro.
-
el conjunto de tasas, licencias, publicaciones y otros derivados de la tramitación y
aprobación de los planes y proyectos.
A todos estos conceptos se les deberá aplicar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA),
correspondiente.
6.1 DATOS SUPERFICIALES
Superficie total SSUNC 1 SECTOR “NORTE 1”
Superficie neta edificable. Residencial unifamiliar
Superficie de Espacios Libres Públicos
Superficie de Equipamientos y Dotaciones
Superficie Infraestructuras Energéticas
Superficie red viaria peatonal y rodada
Edificabilidad lucrativa total del Sector
8.941,79 m²
5.196,44 m²
560,23 m²
479,77 m²
7,91 m²
2.697,44 m²
4.470,89 m²c
6.2 COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN
FONTEGREDOS, S.L.
AYUNTAMIENTO DE BURGOHONDO
91,68%
8,32%
6.3 CESIÓN AL AYUNTAMIENTO
Según lo establecido en el Estudio de Detalle se ceden:
Espacios Libres Públicos
Equipamientos y Dotaciones
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560,23m²
479,77m²
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Infraestructuras energéticas
Red viaria peatonal y rodada
TOTAL
6.4 SUPERFICIE ADJUDICADA
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7,91m²
2.697,44m²
3.745,35m²
Se determina mediante el producto del coeficiente de participación definitiva por la
superficie neta edificable residencial, es decir, por la superficie residencial.
6.5 COSTES DE URBANIZACIÓN
La estimación de los costes de urbanización se han efectuado mediante el producto del
total de la superficie del Sector “Norte-1” por 33,48 €/m²s, según estimación del presupuesto del Proyecto de Urbanización.
GASTOS DE URBANIZACIÓN (PEM) = 299.380,19 €
6.6 GASTOS DE REPARCELACIÓN
Se consideran gastos de reparcelación el conjunto de los Honorarios profesionales para la
elaboración de los planes y proyectos de desarrollo del Sector “Norte-1”:
•
•
•
•
Estudio de Detalle
Proyecto de Actuación
Proyecto de Reparcelación
Proyecto de Urbanización
Estos gastos contienen los de contratación de los estudios topográficos y geotécnicos.
Se incorporan también los gastos de gestión de naturaleza jurídica administrativa, así
como los de notaría y registro, así como el conjunto de tasas, licencias, publicaciones y
otros derivados de la tramitación y aprobación de los planes y proyectos.
Se estiman los gastos anteriormente mencionados, como costes imputables a la cuenta de
liquidación provisional, en 27.932,17 € (3,12 €/m²s).
6.7 CUOTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
Corresponde a la cuantía económica que grava las parcelas adjudicadas como carga
financiera y corresponde al producto del coeficiente de participación por los gastos de
urbanización y reparcelación.
El conjunto de los costes de urbanización y gastos de reparcelación que constituye la
Cuenta de Liquidación Provisional se han estimado en 327.312,36 € (36,60 €/m²s),
resultando un módulo de 73,21 €/m²c sobre el aprovechamiento resultante en el Sector.
6.8 CUADRO RESUMEN DE LA CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
(Ver página siguiente)
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PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR “NORTE 1”. BURGOHONDO (ÁVILA)
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6.9 RESPONSABILIDAD EN LA CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA
Las fincas resultantes están afectas provisionalmente al pago de la cantidad que figura
en la tabla anterior, así como al tanto porciento que también figura en la tabla anterior de la
cuenta que resulta de la liquidación definitiva.
7.
7.a
OPERACIONES REGISTRALES
OPERACIONES PREVIAS A LA SEGREGACIÓN DEFINITIVA DE LAS PARCELAS
RESULTANTE DEL PROYECTO DE REPARCELACION
El sector esta conformado por partes de fincas de titularidad privada y una parte viario
que conforma la ordenación general.
1 FINCA MATRIZ (Propiedad de Fontegredos, SL)
Se trata de una parcela rustica, al sitio de El Madroño, cuya inscripción Registral es el
tomo 2010, libro 19, folio 214 de la localidad de Burgohondo (Ávila), inscrita en el Registro
de la Propiedad de Ávila finca registral núm. 1874 con una superficie de 40.886,88 m2 de las
que se segregan 7.733,96 m2, y es la parte que se aporta al sector, quedando 33.152,92 m2.
como suelo rustico, y que se queda con lo mismos linderos salvo el de la parte por donde se
segrega que linda con la finca segregada (Se adjunta el titulo de propiedad) .
2 PARCELA A SEGREGAR (Propiedad de Fontegredos, SL)
Situación
Parcela urbana, situada en Burgohondo (Ávila), con una superficie de 7.733,96 m2, que
linda al frente con la calle de nueva creación, izquierda con finca matriz y el resto con los
mismo linderos que ahora tiene (según el plano que figura en este Proyecto de Reparcelación
identificado como PR.03 (P1).
Forma y Topografía
La parcela tiene una forma de polígono irregular , presentado un perímetro cerrado por
tramos rectos, presentado un perfil básicamente uniforme, con pendientes de caída hacia las
calles con las que linda.
Linderos
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Frente: Calle de nueva creación
Derecha: Los mismo linderos que ahora tiene
Fondo: Finca cuya titularidad correspondiente al Ayuntamiento de Burgohondo
Izquierda: Resto de la finca de la que se Segrega.
Valoración
Se valora esta segregación en la cantidad de //.-100.000.-// €
3 RESTO PARCELA (Propiedad de Fontegredos, SL)
Parcela rustica, con una superficie de
33.152,92 m2 situada en Burgohondo (Ávila),
con frente a la Parcela segregada anteriormente, teniendo el resto de los linderos los mismos
que ahora tiene.
Forma y Topografía
La parcela tiene una forma de polígono irregular , presentado un perímetro cerrado por
tramos rectos, presentado un perfil muy irregular, con pendientes de caída hacia el centro de la
propia finca..
Linderos
Frente: Finca segregada anteriormente
Derecha: Los mismo linderos que ahora tiene
Fondo: Los mismo linderos que ahora tiene
Izquierda: Los mismo linderos que ahora tiene.
Esta segregación se solicita su inscripción por el procedimiento contemplado en el art. 8.1
del RD 1093/97 de 4 de julio.
Por lo que se refiere a las parcelas aportadas por el Excmo. Ayuntamiento de
Burgohondo, terrenos por los que transcurre el viario existente, así como las otras
fincas aportadas tanto por
Fontegredos y Excmo. Ayuntamiento de Burgohondo,
terrenos estos que no figuran inscritos en el Registro de la Propiedad. y para los que se
propone la matriculación por el procedimiento contemplado en el art. 8.1 del RD 1093/97
de 4 de julio.
4.a FINCA A INMATRICULAR (Propiedad de Ecmo. Ayuntamiento de Burgohondo)
Situación
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PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR “NORTE 1”. BURGOHONDO (ÁVILA)
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Parcela urbana, situada en Burgohondo (Ávila), con una superficie de 405,45 m2, que
linda al
frente con el mismo camino, izquierda
Finca aportada a este Proyecto de
Reparcelación propiedad del Ayuntamiento de Burgohondo,
y que linda derecha
varias
parcelas inidentificadas en el plano catastral que se adjunta con los números 793, 578,
666,(según el plano que figura en este Proyecto de Reparcelación identificado PR.3 ( como
camino).
Forma y Topografía
La parcela tiene una forma de polígono irregular , presentado un perímetro cerrado por
tramos rectos, presentado un perfil básicamente uniforme, con pendientes de caída hacia las
calles con las que linda.
Linderos
Frente: Con el mismo camino
Derecha: Parcelas catastradas 793, 578, 666
Fondo: Finca propiedad de Fontegredos
Izquierda: Finca propiedad del Excmo Ayuntamiento de Burgohondo.
Valoración
Se valora esta inmatriculación en la cantidad de //.-1000.-// €
Esta inmatriculación se solicita su inscripción por el procedimiento contemplado en el art.
8.1 del RD 1093/97 de 4 de julio.
4.b FINCA A INMATRICULAR (Propiedad de Ecmo. Ayuntamiento de Burgohondo)
Situación
Parcela urbana, situada en Burgohondo (Ávila), con una superficie de 709,89 m2, que
linda al frente y derecha con camino, izquierda parcela identificada en el plano catastral que
se adjunta con el número 394 y fondo con finca propiedad de Fontegredos SL,(según el plano
que figura en este Proyecto de Reparcelación identificado como PR.03 (P2).
Forma y Topografía
La parcela tiene una forma de polígono irregular , presentado un perímetro cerrado por
tramos rectos, presentado un perfil básicamente uniforme, con pendientes de caída hacia las
calles con las que linda.
Linderos
Frente: camino
Derecha camino:
CÓDIGO URBANISMO Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
MEMORIA
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PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR “NORTE 1”. BURGOHONDO (ÁVILA)
SEPT 2010
Fondo: Finca propiedad de Fontegredos SL
Izquierda: Parcela catastrada 394.
Valoración
Se valora esta inmatriculación en la cantidad de //.-100.-// €
Esta inmatriculación se solicita su inscripción por el procedimiento contemplado en el art.
8.1 del RD 1093/97 de 4 de julio.
4.c FINCA A INMATRICULAR (Propiedad de Fontegredos, SL)
Situación
Parcela urbana, situada en Burgohondo (Ávila), con una superficie de 92,49 m2, que linda
al frente y izquierda con camino, derecha parcela identificada en el plano catastral que se
adjunta con el número 666 y fondo con finca propiedad de Fontegredos SL,(según el plano que
figura en este Proyecto de Reparcelación identificado como PR.03 (P3).
Forma y Topografía
La parcela tiene una forma de polígono irregular , presentado un perímetro cerrado por
tramos rectos, presentado un perfil básicamente uniforme, con pendientes de caída hacia las
calles con las que linda.
Linderos
Frente: camino
Derecha Parcela catastrada 666.:
Fondo: Finca propiedad de Fontegredos SL
Izquierda: Camino
Valoración
Se valora esta inmatriculación en la cantidad de //.-50.-// €
Esta inmatriculación se solicita su inscripción por el procedimiento contemplado en el art.
8.1 del RD 1093/97 de 4 de julio.
7.b PARCELAS APORTADAS
CÓDIGO URBANISMO Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
MEMORIA
pág.
14
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR “NORTE 1”. BURGOHONDO (ÁVILA)
SEPT 2010
Las parcelas aportadas al sector por Fontegredos SL, es la resultante de la segregación que
figura en el
puntos 7a.2 y en la inmatriculación 7a.4c, y las aportadas por el Excmo.
Ayuntamiento las que figuran en las inmatriculaciones en los puntos 7a.4.a y 7a.4.b
7.c SOLICITUD DE SEGREGACIONES
Se solicita del Sr. Registrador de la Propiedad disponga realizar las inscripciones de las
segregaciones de las parcelas que figuran en la fichas resultantes del presente Proyecto
de Reparcelación.
7.d SOLICITUD DE EXENCIONES FISCALES
Se solicita la declaración de que todos los actos a que el presente Proyecto de
Reparcelación se refiere, se hayan exentos, tanto del Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, como del Impuesto sobre Incremento del
Valor de los Terrenos de naturaleza urbana.
Madrid, septiembre de 2010
LA PROPIEDAD
Fdo.: Adrián Reguillo Extremera
LOS ARQUITECTOS
Fdo.: J. Miguel Colmenares
CÓDIGO URBANISMO Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
Raúl Gil Jimeno
MEMORIA
pág.
15
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR “NORTE 1”. BURGOHONDO (ÁVILA)
8.
FICHAS DE LAS PARCELAS RESULTANTES
SEPT 2010
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR “NORTE 1”. BURGOHONDO (ÁVILA)
SEPT 2010
VALORACION DE LAS PARCELAS RESULTANTES DE LA SEGREGACION
FINCA
VHN-1
VHN-2
VHN-3
VHN-4
VHN-5
VHN-6
VHN-7
VHN-8
VHN-9
VHN-10
VHN-11
VHN-12
VHN-13
VHN-14
VHN-15
VHN-16
VHN-17
VHN-18
VHN-19
VHN-20
VHN-21
VHN-22
VHN-23
VHN-24
VHN-25
ED
ELAV
IE
SV
TOTALES
M2
216,03
152,14
150,50
150,50
150,50
150,50
235,55
280,33
150,50
150,50
150,50
156,95
209,20
234,41
150,50
150,50
255,00
316,21
219,88
222,38
212,00
304,55
282,32
328,09
216,90
479,77
560,23
7,91
2697,44
8.941,79 M2
VALORACION
17.282,40.-€
12.171,20.-€
12.040,00.-€
12.040,00.-€
12.040,00.-€
12.040,00.-€
18.844,00.-€
22.426,40.-€
12.040,00.-€
12.040,00.-€
12.040,00.-€
12.556,00.-€
16.736,00.-€
18.752,80.-€
12.040,00.-€
12.040,00.-€
20.400,00.-€
25.296,80.-€
17.590,40.-€
17.790,40.-€
16.960,00.-€
24.364,00.-€
22.585,60.-€
26.247,20.-€
17.352,00.-€
0
0
0
0
415.715,20.- €
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR “NORTE 1”. BURGOHONDO (ÁVILA)
ANEXO 1
TÍTULOS DE PROPIEDAD
SEPT 2010
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR “NORTE 1”. BURGOHONDO (ÁVILA)
B. PLANOS
SEPT 2010