reglamento interno de convivencia conjunto residencial senderos

REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE
SANTA ANA
INTRODUCCION
La convivencia, es la acción de convivir, convivir es “vivir en compañía” de otro u otros armónicamente,
entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser respetado, y que la dignidad humana estará
por encima de cualquier otro interés.
La Ley 675 de 2001, que regula el nuevo régimen de Propiedad Horizontal, en su artículo 2, hace
referencia sobre la convivencia pacífica y solidaridad social: “los reglamentos de propiedad horizontal
deberán propender al establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los
copropietarios o tenedores”
El artículo 3, de la misma Ley señala: “El respeto de la dignidad humana, debe inspirar las actuaciones de
los integrantes de los órganos de administración de la copropiedad, así como la de los copropietarios para
el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la Ley”
Este Reglamento Interno de Convivencia, condensa las más mínimas y elementales normas a que debe
someterse cualquier comunidad o sociedad organizada, que se precie de un mínimo grado de socialización
y formación académica, además del respeto por y hacía los demás, en aras de hallar la tranquilidad,
solidaridad y reciprocidad, tan necesarias en nuestra convulsionada sociedad.
Es necesario sensibilizarnos frente a éstas normas, y hacer que los niños, cuyos derechos constitucionales
priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el conocimiento de éstas, para que nunca tengamos
que apelar a las sanciones legales existentes.
CAPITULO I
DEL OBJETO, DEFINICIONES Y ALCANCE
ARTICULO 1: OBJETO. El objeto del presente Reglamento Interno de convivencia es el de establecer las
disposiciones que contengan los derechos, obligaciones y prohibiciones de los residentes del CONJUNTO
RESIDENCIAL SENDEROS DE SANTA ANA y el de señalar las proposiciones que socialmente se tiene como
necesarias para procurar la realización armónica y solidaria de los individuos integrantes de esta
comunidad para su desarrollo físico, espiritual, cultural, lúdico, social e intelectual, mediante el ejercicio y
respeto mutuo de los derechos fundamentales y el cumplimiento de sus obligaciones establecidas. Las
disposiciones aquí contenidas se aplicarán de preferencia sobre reglamentaciones de carácter general
siempre y cuando no contravengan la Constitución, la ley y el Reglamento de Propiedad horizontal.
ARTICULO 2. OBLIGATORIEDAD Y DESTINATARIOS: Las disposiciones contenidas en este reglamento
interno de convivencia son de obligatorio cumplimiento y tendrán como destinatarios a todas las personas
residentes en el CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE SANTA ANA y sus dependientes, sean personas a
su cargo o a su servicio, sean propietarios, arrendatarios o usufructuarios y habiten permanente o
transitoriamente dentro de los límites del Conjunto. PARÁGRAFO. La representación del CONJUNTO se
realiza y ejerce por medio de la Administración, la vigilancia en la observancia de las disposiciones
contenidas en el presente Reglamento Interno de convivencia y será la entidad ejecutora de la misma; en
ningún caso podrá modificar parcial o totalmente este reglamento.
ARTICULO 3. DEFINICIONES. Para los efectos del presente reglamento de convivencia se consideran las
siguientes definiciones:
EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Sistema jurídico que regula el sometimiento
a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.
EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Estatuto que regula los derechos y obligaciones
específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal; es
de obligatorio cumplimiento, y al cual adhiere las personas que adquieren el derecho de dominio, o
cualquiera otro derecho real, y al que se someten las personas que tienen el uso o goce a título de mera
tenencia en nombre de aquellas.
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CONJUNTO. Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes de
terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general, como vías internas, estacionamientos,
zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros.
CONJUNTO DE USO RESIDENCIAL. Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran
destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urbanística vigente.
BIENES COMUNES. Partes del conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en
proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o
facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los
bienes de dominio particular.
BIENES COMUNES ESENCIALES. Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y
seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de
dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes
comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios
públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de
bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que
sirven de cubiertas a cualquier nivel.
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Índices que establecen la participación porcentual de cada uno de
los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del conjunto sometido al régimen
de propiedad horizontal. Definen además su participación en la asamblea de propietarios y la proporción
con que cada uno contribuirá en las expensas comunes del conjunto.
Tales coeficientes determinarán:
1. La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes privados sobre los bienes
comunes del edificio o conjunto.
2. El porcentaje de participación en la asamblea general de propietarios.
3. El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes privados ha de contribuir a
las expensas comunes del edifico o conjunto, mediante el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de
administración, salvo cuando éstas se determinen de acuerdo con los módulos de contribución en la
forma señalada en el reglamento.
Determinación. Salvo lo dispuesto en la presente ley para casos específicos, los coeficientes de
copropiedad se calcularán con base en el área privada construida de cada bien de dominio particular, con
respecto al área total privada del conjunto.
Tomado de Ley 675/2001- pag.1 a 3
RESIDENTE. Es toda persona que tiene su domicilio en el conjunto, ya sea o no Copropietario. La calidad
de residente es de dos modalidades:
1. EL Residente Copropietario. Es todo aquel Copropietario que habita en el conjunto.
2. EL Residente no Copropietario. Es quien habita permanentemente en el conjunto, no acredita la
condición de Copropietario, pero ha recibido el derecho de usufructo, por parte de un Copropietario,
dentro de las modalidades que establece la ley.
ARTÍCULO 4. EL DOMICILIO. Los apartamentos como domicilio de los residentes del CONJUNTO
RESIDENCIAL SENDEROS DE SANTA ANA son inviolables y el acceso a ellos por personas ajenas requiere
el consentimiento de aquellos, de conformidad con las normas civiles y penales que rigen la materia. El
allanamiento sólo procede en los casos y por las autoridades expresamente autorizadas por la ley, y de
acuerdo con la Constitución Política de Colombia, Código Civil, Código Penal y Código de Policía.
Parágrafo. En concordancia con la ley 675 de 2001, y en el evento de fuerza mayor o caso fortuito , el
administrador o el presidente del Consejo de Administración, podrán ordenar el ingreso a las unidades
privadas, con el único propósito de conjurar eventos urgentes e imprevistos, para evitar mayores daños en
perjuicio de la comunidad, tomando las previsiones que fueren necesarias.
EL ALCANCE DEL REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA. Las normas establecidas en el
presente reglamento, así como las que posteriormente lo adicionen o modifiquen, obligan no solo a los
actuales copropietarios, residentes y sus invitados, sino también a los futuros, sin importar la modalidad
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por la cual disfrutan del apartamento. Los copropietarios en primer lugar, los residentes autorizados, en
segunda opción, por delegación del respectivo copropietario, son responsables solidarios por los daños y
perjuicios e infracciones reglamentarias, ocasionados por el incumplimiento del Reglamento de Propiedad
Horizontal y del Reglamento Interno de Convivencia o cualquier acto o comportamiento que afecte la
convivencia y la calidad de vida del conjunto, ya sea directa como indirectamente por parte de sus
familiares, ocupantes, dependientes, empleados, invitados, o cualquier otra modalidad, tanto transitorios
como permanentes del conjunto con las medidas que se puedan ejercer en forma inmediata contra los
infractores, sin perjuicio de las acciones legales posteriores que determinan las leyes. Los copropietarios y
residentes del conjunto, tienen el deber de poseer, conocer, tener presente y utilizar, como documento de
consulta permanente, el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente Reglamento Interno de
Convivencia; así como cualquier otra normatividad relacionada que dicte la ASAMBLEA GENERAL y/o el
CONSEJO DE ADMINISTRACION. El desconocimiento de estos manuales, no es aducible ni motivo de
exoneración, de los deberes, obligaciones, y sanciones que tienen los Copropietario con la comunidad,
cuando se han cometido infracciones con conductas calificadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal
y demás manuales, sin importar la calidad de si es Residente, usufructuario, ocupante, dependiente,
invitados, visitante o demás modalidades similares. O si son de carácter ocasional, temporal o permanente.
OTRAS REGLAMENTACIONES Además de las normas mencionadas, se consideran y aplican: La ley
675/2001 que reglamenta las unidades de vivienda compartida. La ley 746 de 2002 que reglamenta la
tenencia de mascotas. Decreto 2649 de 1993 que reglamenta la contabilidad Decreto 2650 de 1993, que
modifica el Decreto Número 2171 Jun. 2009. Las leyes, ordenanzas, decretos, resoluciones, nacionales,
departamentales y municipales, que contienen normas sobre convivencia, del campo administrativo, del
orden policivo y del orden penal, ya sean actuales o futuras. Los acuerdos y disposiciones de la ASAMBLEA
GENERAL y el CONSEJO DE ADMINISTRACION.
CAPITULO II
PRINCIPIOS DE LA CONVIVENCIA
ARTÍCULO 5. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES. Todo hecho u omisión que viole las disposiciones de
éste Reglamento constituye una acción sancionable y el responsable será acreedor de la sanción respectiva
salvo en los casos de fuerza mayor o caso fortuito debidamente acreditado.
RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA. Los residentes tienen derecho a que se les respete su integridad
física, síquica, intelectual y moral y por tanto, no deben ser víctimas de torturas, tratos crueles, inhumanos
y degradantes que menoscaben su dignidad humana, ya sea de hecho o de palabra, al interior de los
apartamentos o en las áreas comunes, en concordancia con los artículos 1, 22 y 95 de la Constitución
Política de Colombia. Cualquier forma de violencia en la familia se considera destructiva de su armonía y
unidad y será sancionada conforme a la Ley. Artículo 42 C.P.
SOLIDARIDAD. Los Residentes deben actuar humanitariamente ante situaciones que pongan en peligro
la integridad personal y la tranquilidad de los demás miembros de la comunidad, o la establecida de los
bienes, poniéndolas en conocimiento de la Administración, de los vigilantes, de las autoridades o de alguno
de los residentes, y prestando su concurso, en concordancia con los artículos 1 y 95 de la Constitución
Política de Colombia, y los correspondientes en el Código de Policía.
TOLERANCIA. La convivencia pacífica exige tanto de los residentes como de los organismos de dirección
ejecutiva, el respeto a la diferencia y al disentimiento.
IGUALDAD. De acuerdo con el artículo 13 de la Constitución Política de Colombia, todos los residentes del
CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE SANTA ANA son iguales ante la ley.
LIBERTAD PERSONAL. El ejercicio de la libertad personal de los residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL
SENDEROS DE SANTA ANA en cuanto a las relaciones entre sí, está limitado al interior de cada
apartamento o en las áreas comunes, por las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal, en
concordancia con el artículo 13 de la Constitución Política de Colombia. Toda extralimitación por abuso de
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la libertad personal, será sancionada en los términos de la ley, del reglamento de Propiedad Horizontal y de
este Reglamento Interno de Convivencia.
DESARROLLO DE LA PERSONALIDAD. El derecho al desarrollo de la personalidad de todos los
residentes tiene como límite el derecho de los demás, de acuerdo con el artículo 16 de la Constitución
Política de Colombia.
INVIOLABILIDAD DE LA CORRESPONDENCIA. La correspondencia, así como las comunicaciones de
cualquier tipo son inviolables.
CAPITULO III
DE LA ASAMBLEA GENERAL
ARTÍCULO 6. INTEGRACIÓN Y ALCANCE DE SUS DECISIONES. La asamblea general la constituirán
los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el quórum y las
condiciones previstas en ley y en el reglamento de propiedad horizontal.
Todos los propietarios de bienes privados que integran el conjunto tendrán derecho a participar en sus
deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de
copropiedad del respectivo bien privado.
Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de obligatorio
cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador y
demás órganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del conjunto.
ARTÍCULO 7. NATURALEZA Y FUNCIONES. La asamblea general de propietarios es el órgano de
dirección de la persona jurídica que surge por mandato de la ley, y tendrá como funciones básicas las
siguientes:
1. Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para períodos
determinados, y fijarle su remuneración.
2. Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán
someter a su consideración el Consejo Administrativo y el Administrador.
3. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para períodos de un año
4. Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias
o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso.
5. Elegir y remover los miembros del consejo de administración y, cuando exista, al Revisor Fiscal y su
suplente, para los períodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal, que en su defecto,
será de un año.
6. Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal.
7. Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división, cuando
fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien común.
8. Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto, de conformidad con lo previsto en la ley 675/2001.
9. Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de administración, sobre la procedencia de
sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley y en el reglamento de propiedad
horizontal, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa consagrado para el caso en el
respectivo reglamento de propiedad horizontal.
10. Aprobar la disolución y liquidación de la persona Jurídica.
11. Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con cargo al Fondo de
Imprevistos de que trata la ley.
12. Las demás funciones fijadas en esta ley, en los decretos reglamentarios de la misma, y en el
reglamento de propiedad horizontal.
Parágrafo. La Asamblea General podrá delegar en el Consejo de Administración, las funciones indicadas
en el numeral 3 del presente artículo.
ARTÍCULO 8. REUNIONES. La Asamblea General se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al año,
en la fecha señalada en el reglamento de propiedad horizontal y, en silencio de este, dentro de los tres (3)
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meses siguientes al vencimiento de cada período presupuestal; con el fin de examinar la situación general
de la persona jurídica, efectuar los nombramientos cuya elección le corresponda, considerar y aprobar las
cuentas del último ejercicio y presupuesto para el siguiente año. La convocatoria la efectuará el
administrador, con una antelación no inferior a quince (15) días calendario. Se reunirá en forma
extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o urgentes del edificio o conjunto así lo ameriten, por
convocatoria del administrador, del consejo de administración, del Revisor Fiscal o de un número plural de
propietarios de bienes privados que representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes de
copropiedad.
Parágrafo 1°. Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a cada uno de los propietarios
de los bienes de dominio particular del conjunto. Tratándose de asamblea extraordinaria, reuniones no
presenciales y de decisiones por comunicación escrita, en el aviso se insertará el orden del día y en la
misma no se podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en este.
Parágrafo 2°. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que adeuden contribuciones a
las expensas comunes.
ARTÍCULO 9. REUNIONES POR DERECHO PROPIO. Si no fuere convocada la asamblea se reunirá en
forma ordinaria, por derecho propio el primer día hábil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada
período presupuestal, en el lugar y hora que se indique en el reglamento, o en su defecto, en las
instalaciones del edificio o conjunto a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.).
Será igualmente válida la reunión que se haga en cualquier día, hora o lugar, sin previa convocatoria,
cuando los participantes representen la totalidad de los coeficientes de copropiedad del conjunto, sin
perjuicio de lo previsto en la presente ley, para efectos de mayorías calificadas.
ARTÍCULO 10. REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA. Si convocada la asamblea general de
propietarios, no puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una nueva reunión que se realizará el
tercer día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.), sin perjuicio
de lo dispuesto en el reglamento de propiedad horizontal, la cual sesionará y decidirá válidamente con un
número plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. En todo
caso, en la convocatoria prevista en el artículo anterior deberá dejarse constancia de lo establecido en
el presente artículo.
ARTÍCULO 11. QUÓRUM Y MAYORÍAS. Con excepción de los casos en que la ley o el reglamento de
propiedad horizontal exijan un quórum o mayoría superior y de las reuniones de segunda convocatoria
previstas en el artículo 41, la asamblea general sesionará con un número plural de propietarios de
unidades privadas que representen por lo menos, más de la mitad de los coeficientes de propiedad, y
tomará decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de propiedad y tomará
decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de propiedad representados en la
respectiva sesión.
Para ninguna decisión, salvo la relativa a la extinción de la propiedad horizontal, se podrá exigir una
mayoría superior al setenta por ciento (70%) de los coeficientes que integran el edificio o conjunto. Las
mayorías superiores previstas en los reglamentos se entenderán por no escritas y se asumirá que la
decisión correspondiente se podrá tomar con el voto favorable de la mayoría calificada aquí indicada.
Las decisiones que se adopten en contravención a lo prescrito en este artículo, serán absolutamente nulas.
ARTÍCULO 12. DECISIONES QUE EXIGEN MAYORÍA CALIFICADA. Como excepción a la norma
general, las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de los
coeficientes de copropiedad que integran el conjunto:
1. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible disminución en
uso y goce.
2. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia presupuestal, supere
cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
3. Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias.
4. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado, cuando así lo
haya solicitado un copropietario.
5. Reforma a los estatutos y reglamento.
6. Desafectación de un bien común no esencial.
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7. Reconstrucción del edificio o conjunto destruido en proporción que represente por lo menos el setenta
y cinco por ciento (75%).
8. Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular, siempre y cuando se ajuste a la
normatividad urbanística vigente.
9. Adquisición de inmuebles para el edificio o conjunto.
10. Liquidación y disolución.
Parágrafo. Las decisiones previstas en este artículo no podrán tomarse en reuniones no presenciales, ni
en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en este último caso se obtenga la mayoría exigida por
esta ley.
ARTÍCULO 13. ACTAS. Las decisiones de la asamblea se harán constar en actas firmadas por el presidente
y el secretario de la misma, en las cuales deberá indicarse si es ordinaria o extraordinaria, además la forma
de la convocatoria, orden del día, nombre y calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo
coeficiente, y los votos emitidos en cada caso.
En los eventos en que la Asamblea decida encargar personas para verificar la redacción del acta, las
personas encargadas deberán hacerlo dentro del término que establezca el reglamento, y en su defecto,
dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes a la fecha de la respectiva reunión.
Dentro de un lapso no superior a veinte (20) días hábiles contados a partir de la fecha de la reunión, el
administrador debe poner a disposición de los propietarios del edificio o conjunto, copia completa del texto
del acta en el lugar determinado como sede de la administración, e informar tal situación a cada uno de los
propietarios. En el libro de actas se dejará constancia sobre la fecha y lugar de publicación. La copia del
acta debidamente suscrita será prueba suficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se
demuestre la falsedad de la copia o de las actas. El administrador deberá entregar copia del acta a quien
se la solicite.
Parágrafo. Todo propietario a quien se le niegue la entrega de copia de acta, podrá acudir en reclamación
ante el Alcalde Municipal o Distrital o su delegado, quien a su vez ordenará la entrega de la copia solicitada
so pena de sanción de carácter policivo...
Tomado de Ley 675/2001- pag.18 a 23
CAPITULO IV
DEL ADMINISTRADOR
ARTÍCULO 14. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR. La representación legal de la persona jurídica y la
administración del edificio o conjunto corresponderán a un administrador designado por la asamblea
general de propietarios en el conjunto, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de
administración, donde será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de
copropiedad. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la
persona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias.
El administrador responderá por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona
jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de
incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad
horizontal.
Parágrafo. Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con el administrador, actuará
como representante legal de la persona jurídica el presidente del consejo de administración o, cuando este
no exista, el presidente de la asamblea general.
ARTÍCULO 15. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La administración inmediata del conjunto estará a
cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo. Sus
funciones básicas son las siguientes:
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1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobación el
inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e
ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.
2. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de
registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto.
3. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del conjunto, las actas de la asamblea general
y del consejo de administración.
4. Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales, el informe
para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada
vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva
ejecución presupuestal.
5. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del conjunto.
6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que surgen como
consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizados
por la asamblea general en el acto de desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad
horizontal.
7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición
de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad
horizontal.
8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias, multas,
y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de
bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las
mismas, sin necesidad de autorización alguna.
9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal aprobadas
por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos
relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.
10. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales para
tales fines, cuando la necesidad lo exija.
11. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale el respectivo reglamento de
propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el consejo de
administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones.
12. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley, en el
reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno, que hayan sido impuestas por la
asamblea general o el Consejo de Administración, según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
13. Expedir el paz y salvo de cuentas con la administración del conjunto cada vez que se produzca el
cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.
14. Las demás funciones previstas en la presente ley en el reglamento de propiedad horizontal, así como
las que defina la asamblea general de propietarios.
Parágrafo. Cuando el administrador sea persona jurídica, su representante legal actuará en
representación del edificio o conjunto.
Tomado de Ley 675/2001- pag.24 a 26
Para el Conjunto Residencial Senderos de Santa Ana son también funciones del administrador
1. Acatar el Reglamento Interno de convivencia del CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE SANATA
ANA
2. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea, del
Consejo de Administración, registro de propietarios, residentes y proveedores, los archivos contables y
generales, la planoteca, inventarios, hojas de vida de activos, Bases de datos, carpeta de contratos,
control de coeficientes, programas de mantenimiento, cronograma de actividades rutinarias y
eventuales, manuales de procedimientos y funcionamiento, manuales de normas tales como el
Reglamento Interno de Convivencia y Reglamento de Propiedad Horizontal, los libros de minuta de la
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seguridad, el compendio de las acciones disciplinarias y todos los documentos de propiedad de la
Urbanización.
3. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad, Medios magnéticos,
facturación, obligaciones tributarias, los títulos valores, cuentas bancarias, contratación, nómina, aportes
parafiscales, y demás obligaciones de la Urbanización. Los títulos valores y las Cuentas Bancarias
siempre tendrán tres firmas autorizadas de las cuales dos serán del Consejo de Administración y la
tercera del Administrador y se requerirá de dos de ellas para efectuar cualquier movimiento o
transacción.
4. Atender las reclamaciones presentadas por los residentes y dar solución efectiva al menor tiempo
posible, dejando constancia por escrito de estos actos. Asentar estas reclamaciones en la hoja de vida de
cada Residente.
5. Invertir los fondos recaudados para la persona jurídica por cualquier concepto, en forma que
garantice su liquidez para la época en que deben hacerse los pagos, siguiendo al efecto las instrucciones
de la Asamblea, el Consejo de Administración y el Manual de Procedimientos.
6. Cuando se vaya a realizar una nueva contratación; la Administración debe proceder a solicitar mínimo
tres (3) cotizaciones a personas o entidades competentes, según el monto de la obra; las cuales se
archivaran en su carpeta respectiva. Entre el administrador, el presidente del CONSEJO DE
ADMINISTRACION y un miembro del CONSEJO DE ADMINISTRACION se elegirá la cotización que más
convenga.
7. Dar a conocer a los residentes este Reglamento Interno de Convivencia, los reglamentos del uso de
los bienes de dominio común (si los hubiere), manejo de Basuras, desechos y reciclaje, para reiterar la
obligatoriedad de cumplir con las normas establecidas. Capacitar al personal de la Administración y de
seguridad para asegurar el cumplimiento de las normas establecidas y el adecuado manejo de recursos,
materiales, sistemas y equipos de uso corriente en sus labores habituales. Para ello dará la inducción al
personal nuevo, cuando sea necesario y como mínimo una actualización anual para el personal antiguo.
8. Notificar a los propietarios de bienes privados, y/o Residentes, por los medios que señale el respectivo
reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el
consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones pecuniarias y no
pecuniarias.
9. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley, en el
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL y el Reglamento Interno de Convivencia, que hayan sido
impuestas por la ASAMBLEA GENERAL, el CONSEJO DE ADMINISTRACION o por él mismo, según el
caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
10. En general celebrar los actos y contratos aconsejables para una buena administración dentro de las
prescripciones de este reglamento y bajo los parámetros establecidos por la ASAMBLEA GENERAL y el
CONSEJO DE ADMINISTRACION.
11. Ejercer todas las actividades que no estándole prohibidas legal o estatutariamente, se acostumbra
asignar al administrador de bienes, sujetos al régimen de propiedad horizontal, solucionando así todos
los vacíos o contradicciones que resultaren del REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Las demás
funciones previstas en la ley, así como las que definan la Asamblea general de propietarios ó le asigne el
CONSEJO DE ADMINISTRACION, quien actuará como su jefe inmediato.
12. La Administración saliente, deberá elaborar un ACTA de Rendición de Cuentas y entrega de su
puesto al Administrador entrante o en su defecto al CONSEJO DE ADMINISTRACION.
13. Al iniciar y terminar el ejercicio, la Administración elaborará un inventario de los fondos, bienes,
documentos, contratos, muebles y enseres pertenecientes al conjunto. Con base en ese inventario, la
administración entrante rinde cuentas ante los organismos de administración y control.
PERFIL DEL ADMINISTRADOR
PARA EL CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE SANTA ANA, el administrador debe contar con las
siguientes características:
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SANTA ANA
1. Estar capacitado para ejercer el cargo de administrador, para lo cual deberá acreditar título
profesional en administración, contaduría o cursos en entidades reconocidas en materia de
propiedad horizontal (lonja de propiedad, )
2. Acreditar mínimo cinco años de experiencia en administración de conjuntos residenciales y/o
urbanizaciones
3. Ser una persona amable, cordial y dispuesta a dar solución pronta y oportuna a las inquietudes,
requerimientos, quejas o situaciones que manifiesten los copropietarios y/o residentes.
4. Estar en continuación capacitación referente a las normas, instancias y procedimientos a
implementar en materia de propiedad horizontal.
CAPITULO V
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
ARTICULO 16. MARCO LEGAL. El consejo de administración, su actuar, reglamentación, procedimientos y
su normatividad, es creado por mandato expreso de la Ley 675/2001, orientado por las normas del
presente reglamento, el Reglamento de propiedad horizontal de la copropiedad, el manual interno de
convivencia de la copropiedad, las determinaciones de la asamblea general de la copropiedad sustentadas
por actas, el nuevo código de policía de Bogotá D.C., la Constitución política Nacional, las demás normas
que modifiquen, adecuen, reformen cada una de las anteriores.
ARTÍCULO 17. OBLIGATORIEDAD. El conjunto de uso residencial, integrado por más de treinta (30)
bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los
reglamentos de propiedad horizontal.
ARTÍCULO 18. QUÓRUM Y MAYORÍAS. El consejo de administración deliberará y decidirá válidamente
con la presencia y votos de la mayoría de sus miembros, salvo que el reglamento de propiedad horizontal
estipule un quórum superior, con independencia de los coeficientes de copropiedad.
ARTÍCULO 19. FUNCIONES. Al consejo de administración le corresponderá tomar las determinaciones
necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el
reglamento de propiedad horizontal.
Tomado de Ley 675/2001- pag.26 a 27
Para el Conjunto Residencial Senderos de Santa Ana se nombrará 18 miembros, elegidos uno
por cada torre del Conjunto, los cuales determinarán internamente a 9 principales y 9
suplentes.
ARTICULO 20. OBJETO. El objeto principal del consejo de administración es asesorar y apoyar a la
administración en todos los temas relacionados con su gestión, especialmente en los temas de contratación
y direccionamientos.
ARTICULO 21. ALCANCE. Las normas de este reglamento principalmente afectan a los miembros del
órgano, sin embargo la aplicación del mismo podrá afectar a terceros solo en lo relacionado con ellos.
ARTICULO 22. CONVOCATORIAS. Las reuniones del consejo de administración se efectuarán previa
convocatoria realizada por el presidente o el Administrador, a todos los miembros UNA VEZ POR MES.
ARTICULO 23. REUNIONES. En las reuniones del consejo se desarrollarán los temas planteados no
solamente dentro de la convocatoria, sino los que se definan al momento de dar inicio a la respectiva
reunión. El administrador, podrá asistir a las reuniones del Consejo, tendrá voz en sus deliberaciones pero
no tendrá voto. No es impedimento la inasistencia del Administrador, para que el Consejo pueda deliberar
válidamente.
ARTICULO 24. TERMINO. El termino de duración de cada reunión no podrá ser mayor a tres (3) horas, si
se requiere un término más alto, será potestativo de los miembros presentes establecerlo, sin embargo si
pasados quince (15) minutos no se cuenta con el quórum requerido se aplaza la reunión, si no hubiere
acuerdo se aplazara para los ocho (8) días siguientes a la misma hora y en el mismo lugar.
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ARTICULO 25. DE LA DISPOSICIÓN. Los miembros del consejo de administración deben tener entera
disposición para atender los llamados que se les haga a las reuniones ordinarias y extraordinarias que se
citen para la solución de conflictos.
ARTICULO 26. INHABILIDADES. No podrán ser miembros del Consejo de Administración las siguientes
personas:
1. Aquellos Propietarios o cónyuges a quienes se les haya comprobado, malos manejos, o
comportamientos inadecuados en el ejercicio de sus funciones como administrador, miembro del consejo
o del comité de convivencia.
2. Aquellos que se encuentren en mora en el pago de las expensas comunes de la copropiedad. En el
evento de incurrir en mora por más de tres cuotas estando en ejercicio de su cargo, deberá presentar su
renuncia ante los demás miembros del Consejo aun cuando haya sido elegido por la Asamblea.
3. Aquellos que en el evento de ser miembro del consejo y llegare a ser moroso, quedará inhabilitado
para la toma de las determinaciones que tengan carácter económico.
4. Los miembros del consejo, sus cónyuges, o sus familiares hasta el cuarto grado de consanguinidad y
cuarto de afinidad, no podrán ser empleados directos o indirectos del conjunto, ni podrán celebrar
ningún tipo de contrato con la misma para beneficio personal .
ARTICULO 27. INCOMPATIBILIDADES. Los miembros del consejo no podrán ejercer su cargo en el
evento en que tengan que imponer sanciones y alguna de las partes de un conflicto sean sus familiares, o
personas de las cuales se pueda inferir una estrecha relación de amistad o comercial.
ARTICULO 28. PERDIDA DE CALIDAD DE MIEMBRO. Quien siendo miembro activo del consejo de
administración, falle sin justificación o excusa, a las convocatorias, por un número de tres (3) sesiones,
perderá su calidad de miembro del consejo de administración.
ARTICULO 29. MENGUA DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. Cuando el número de miembros sea
inferior a tres (3) de los miembros, entre principales y suplentes, el administrador deberá convocar al
órgano elector para el reemplazo de las vacantes.
ARTICULO 30. CARGOS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. El consejo de administración, tendrá
los siguientes cargos, los cuales serán asignados por el mismo organismo en su primera reunión:
Presidente, Secretario(a) y los demás miembros son consejeros, cada uno tendrá las mismas facultades y
se tratarán como pares. En ningún caso las personas que ostenten los cargos serán las que ostenten el
poder, se trabajara y decidirá como órgano corporativo y todos sus miembros principales tiene voz y voto,
los suplentes solo voz y tendrán voto cuando funjan como principales.
ARTICULO 31. FUNCIONES DEL PRESIDENTE. Las funciones del presidente serán los siguientes:
1. Generar orden y conceder la palabra a los intervinientes en las reuniones del consejo.
2. Proponer lugar, hora y fecha para las reuniones, cuando amerite o cuando otro miembro lo solicite,
siempre y cuando el administrador haya hecho caso omiso a la petición.
3. Participar activamente en las reuniones.
4. Estar en permanente contacto con la Administración, para tener conocimiento actualizado de los
temas y conflictos que se presenten en el Conjunto.
5. Hacer cumplir el orden del día y el manejo de los temas a tratar en cada reunión, sin permitir abrir
discusiones profundas sobre otros temas.
6. Ser el vocero de las iniciativas, planes, soluciones, eventos, etc, ante la Administración para sus
trámites correspondientes.
7. Estar actualizado sobre las diferentes normas, leyes, procedimientos que se estén desarrollando o
que se apliquen a los reglamentos internos de la copropiedad y el reglamento interno de
convivencia.
8. Firmar actas de las reuniones.
ARTICULO 32. FUNCIONES DEL SECRETARIO. Las funciones del secretario serán los siguientes:
1. Elaborar y suscribir las actas de cada sesión.
2. Participar activamente en las reuniones.
ARTICULO 33. CALIDADES PARA SER MIEMBRO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. Para
promover dentro del Conjunto Residencial Senderos de Santa Ana la participación equitativa, la defensa de
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la propiedad a que todo copropietario tiene derecho y considerando la necesidad de tener oportunamente
la intervención y solución de situaciones que ameriten la presencia inmediata de los miembros del Consejo;
estos cargos están destinados exclusivamente para copropietarios del Conjunto Residencial Senderos de
Santa Ana que residan en el conjunto y no se debe tener llamados de atención por incumplimiento del
reglamento de propiedad horizontal, del reglamento interno de convivencia dentro de los dos (2) últimos
años.
CAPITULO VI
DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA, DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS, DEL PROCEDIMIENTO
PARA LAS SANCIONES, DE LOS RECURSOS Y DE LAS SANCIONES
ARTÍCULO 34. PRINCIPIO. La sana convivencia comienza con el respeto de los derechos
ajenos, el no abuso de los propios y la realización de la justicia son principios que se deben
mantener con el fin de poder convivir. Todos los residentes están obligados a procurarla, en
concordancia con los artículos 22 y 95 de la Constitución Política de Colombia, para la
mediación y cumplimiento está el Comité de Convivencia.
El Comité de Convivencia y/o el Administrador dentro del grado de competencia que señala la Ley, el
reglamento de Propiedad Horizontal y este Reglamento Interno de Convivencia, procurarán la resolución
pacífica de los conflictos o conductas anómalas que se susciten entre los residentes o entre estos y la
Administración, mediante la protección de los deberes y obligaciones de los copropietarios así como de los
poseedores y tenedores a cualquier título de las unidades privadas.
ARTÍCULO 35. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Para la solución de los conflictos que se presenten entre los
propietarios o tenedores del conjunto, o entre ellos y el administrador, el consejo de administración o
cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o
interpretación de esta ley y del reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la competencia propia
de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a:
1. Comité de Convivencia. Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la vida
en edificios de uso residencial, su solución se podrá intentar mediante la intervención de un comité de
convivencia elegido de conformidad con lo indicado en la presente ley, el cual intentará presentar
fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las
consideraciones de este comité se consignarán en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del
comité y la participación en él será ad honorem.
2. Mecanismos alternos de solución de conflictos. Las partes podrán acudir, para la solución de
conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan
la materia.
Parágrafo 1°. Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por la asamblea general de
copropietarios, para un período de un (1) año y estará integrado por un número impar de tres (3) o más
personas.
Parágrafo 2°. El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso podrá imponer sanciones.
Parágrafo 3°. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos referidos en el
presente artículo, se dará el trámite previsto en el Capítulo II del Título XXIII del Código de Procedimiento
Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen.
ARTÍCULO 36. CONFORMACIÓN. El Comité de Convivencia está conformado por mínimo tres (3)
integrantes que serán elegidos en la Asamblea General de Copropietarios durante la ASAMBLEA GENERAL
ORDINARIA ANUAL y que deberán ser propietarios residentes.
ARTÍCULO 37. FUNCIONES. Son funciones del Comité de Convivencia:
1. Mediar entre las partes en caso de que se presenten diferencias dentro de la solución de conflictos
entre los copropietarios, residentes, administración, Consejo de administración, entre otros del
CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE SANTA ANA.
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2. Velar por el buen trato entre los residentes dentro de los parámetros de una sana convivencia en el
conflicto.
3. Generar espacios para el intercambio de ideas y capacitación en temas de Interés para la
convivencia en el conflicto.
4. Generar espacios de participación de los copropietarios que permitan la revisión anual del
Reglamento Interno de Convivencia, para las reformas al mismo.
CAPITULO VII
DE LOS DERECHOS Y DEBERES
ARTICULO 38. LOS DERECHOS REALES EMANADOS DE LA COPROPIEDAD. Los derechos reales de
los copropietarios del CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE SANTA ANA son los siguientes:
1. Derechos de dominio exclusivo sobre las unidades privadas independientes, en los términos del
artículo 669 del Código Civil.
2. Derecho de dominio en comunidad, ejercido por todos los copropietarios sobre los bienes comunes
identificados por la ley y el reglamento de propiedad horizontal.
ARTÍCULO 39. DERECHO DE EXPRESIÓN. La libertad de expresar públicamente el pensamiento y
opiniones de los residentes dentro del Conjunto por asuntos atinentes a él, deberá hacerse:
1. Ante los organismos de administración previstos en el reglamento, de acuerdo con sus
competencias y utilizando un lenguaje respetuoso.
2. En las carteleras utilizando un lenguaje respetuoso.
3. El consejo de Administración y/o el Administrador autoriza la información a publicar en las
carteleras.
ARTÍCULO 40. DERECHO A LA INTIMIDAD. Todos los residentes tienen derecho a su intimidad personal
y familiar, a su buen nombre, a la honra. Los residentes entre si y la Administración del Conjunto, deberán
respetarlos y hacerlos respetar por los procedimientos establecidos en el presente Reglamento interno de
convivencia, en concordancia con los artículos 15 y 21 de la Constitución Política de Colombia.
ARTÍCULO 41. DEBERES DE VECINDAD. Además de las obligaciones consagradas en la Constitución, la
ley y el reglamento de Propiedad Horizontal, en lo que corresponda, los residentes de las unidades
privadas que conforman el CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE SANTA ANA actuaran con tolerancia, y
colaborarán con la seguridad, la tranquilidad, la salubridad y el mantenimiento del ambiente sano; y por
ello deben:
1. Conocer, cumplir y hacer cumplir todas las normas establecidas en el presente Reglamento, así
como las dictadas y comunicadas por la Administración a través de circulares o comunicaciones
personales.
2. Asistir a las asambleas generales ordinarias y extraordinarias, la inasistencia a las asambleas será
sancionada con el monto correspondiente a una (1) cuota de administración.
3. Respetar el derecho a la paz, tranquilidad, el descanso y el sosiego de la comunidad, evitando actos
perturbadores que atenten contra la integridad física y moral de los residentes o del personal que
labora para la Administración. La agresión física o moral comprobada será sancionada sin previa
amonestación.
4. Reparar inmediatamente las averías o daños de las unidades privadas, especialmente cuando de
ellos se deriven daños a terceros, o deriven en circunstancias de insalubridad o inseguridad.
5. La seguridad privada de los residentes, como carros, escoltas y guardaespaldas, debe ser manejada
con prudencia, sin exhibir armamento, sin distraer a los vigilantes y sin permanecer dentro de las
instalaciones (zonas comunes) del Conjunto ni en las zonas de acceso.
6. Dirigirse de manera amable y respetuosa a los vecinos, la administración, el comité de convivencia,
los miembros del consejo de administración y demás personas que habitan en el Conjunto, en caso
de necesitar favores y soluciones a los conflictos que puedan surgir en el interactuar diario de ésta
comunidad.
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Participar en las actividades programadas por el Consejo de Administración o del Comité de
convivencia en pro del bienestar y desarrollo de la comunidad siempre y cuando no se agreda o
atente contra el credo religioso, social, político o cultural de cada individuo.
8. Actuar de manera humanitaria en situaciones de calamidad o que pongan en peligro la vida o la
salud de las personas y auxiliares cuando estén heridas o en peligro de muerte Art.4 Código de
Policía.
9. Las personas de la tercera edad y los niños deberán ser tratados con especial consideración, por lo
tanto se deberá buscar la manera de facilitar medios de expresión, esparcimiento y adoptar
actitudes de respeto hacia ellos.
10. No ocupar el espacio ajeno y/o las áreas comunes de las edificaciones sin los permisos
correspondientes.
11. Cumplir con el pago de las expensas ordinarias y extraordinarias, multas y sanciones aprobadas por
la Asamblea General de Copropietarios, Consejo de Administración y el presente Reglamento.
12. No ingerir bebidas alcohólicas de cualquier tipo y/o sustancias alucinógenas o psicotrópicas en las
zonas comunes.
13. Evitar toda situación que pueda causar accidentes, emergencias y daños a la copropiedad, tales
como incendios, caídas de personas o deterioro de las áreas comunes.
14. Diligenciar el Registro de Control de Residentes, Registro de Control de Copropietarios, ante la
ADMINISTRACION, a más tardar al momento de obtener el permiso para descargar la mudanza y/o
al momento del ingreso personal, según el formato para tal efecto. Esto con el fin de dar la
autorización de ingreso así como facilitar la prestación y uso de los servicios comunales. Suministrar
la información solicitada por la ADMINISTRACION para la base de datos de la Urbanización, cada
que sea requerido.
15. Velar por la conservación de la copropiedad que redunda en la valorización del patrimonio.
16. Pagar oportunamente las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, para que la
Urbanización funcione normalmente y pueda cumplir con las obligaciones laborales y comerciales.
17. Formar a los hijos a vivir en comunidad, reconociendo la autoridad de la ADMINISTRACION y del
personal de seguridad.
18. Elegir el diálogo como elemento indispensable para la solución de conflictos.
19. Cerrar las llaves del agua y del gas, cuando la ausencia es prolongada.
20. Desactivar las protecciones eléctricas, excepto los de los elementos de enfriamiento para
preservación de alimentos, por ausencia prolongada.
21. Apagar cualquier forma de llama que no pueda ser tenida bajo vigilancia, con el fin de evitar
incendios.
22. No utilizar los empleados de la Urbanización para trabajos personales
7.
ARTÍCULO 42. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS BIENES DE DOMINIO
PARTICULAR O PRIVADO. (Ley 675/2001) En relación con los bienes de dominio particular sus
propietarios tienen las siguientes obligaciones:
1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el reglamento de
propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o
solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de
los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.
2. Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de servicios
ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al edificio o conjunto o a
los bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas
por las que deba responder.
3. El propietario del último piso, no puede elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones sin la
autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes. Al
propietario del piso bajo le está prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de la
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construcción, tales como excavaciones, sótanos y demás, sin la autorización de la asamblea, previo
cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.
4. Las demás previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.
ARTÍCULO 43. REUNIONES SOCIALES. Las reuniones que celebren los residentes en los
apartamentos del conjunto deberán ser moderadas, dentro de las siguientes limitantes:
1. Toda reunión social debe realizarse a puerta cerrada, no serán ruidosas con una intensidad de
sonido que perturbe la tranquilidad y el sosiego de los demás vecinos del Conjunto. Igualmente (No
es permitido) extender la reunión a los corredores y demás áreas comunes.
2. Las personas ajenas al conjunto invitadas a la reunión, deberán ser autorizadas en la portería para
su ingreso y control
3. Después de las 10:00pm, cualquier sonido emitido, debe ser solo audible al interior del
apartamento, para no perturbar a los vecinos.
4. Las riñas o actos indecorosos serán causal para la suspensión de la reunión, sin perjuicio de la
sanción de que trata este reglamento, en concordancia con el Código de Policía.
Parágrafo. SE ENTIENDE COMO RUIDO PARA ESTE ARTÍCULO CUALQUIER SITUACIÓN DE SONIDO
EXCESIVO Y NOCIVO PARA EL DESCANSO DE LOS DEMÁS QUE SE PUEDA DAR EN: (LA MÚSICA,
ZAPATEOS, TONOS DE VOZ ALTOS Y CUALQUIER OTRA CLASE DE SONIDO QUE PERTURBE EL
DESCANSO Y TRANQUILIDAD DE LOS VECINOS)
CAPITULO VIII
DE LAS MASCOTAS
ARTÍCULO 44. MASCOTAS. En cumplimiento a lo dispuesto por la Corte Constitucional su sentencia No.
T035 de Enero 30 de 1997, y Ley 746 del 19 de Julio del año 2002 por la cual se regula la tenencia y registro
de perros potencialmente peligrosos, se procede a establecer los requisitos para la permanencia de mascotas
(animales domésticos) en las unidades privadas del Conjunto así:
1. El propietario de un animal doméstico debe registrar la tenencia de la mascota en administración
garantizando que la mascota esté en un lugar apropiado a sus necesidades de movilidad,
luminosidad, aireación, aseo e higiene y abrigo, suministro de bebida y alimento así como de
medicinas y cuidados indispensables para mantener el animal en buena salud y sin enfermedades, a
efecto de garantizar su integridad física y mantenerlo en condiciones apropiadas para la convivencia
respectiva.
2. Si inadvertidamente la mascota hace deposiciones sólidas en las áreas comunes, el dueño o
cuidador responsable la recogerá de inmediato y limpiará bien el piso. En el caso de liquidas, lavara
lo suficiente el área afectada hasta no dejar rastros ni olores desagradables. Esta actividad no
podrá ser delegada al personal de aseo general del conjunto.
3. No permitir que los animales perturben la tranquilidad diurna o nocturna de los residentes del
Conjunto. En caso de incumplimiento reiterado de esta obligación, se procederá de acuerdo al
reglamento de propiedad horizontal y al Código de Policía vigente.
4. El propietario de la mascota es el directamente responsable de su comportamiento, de los daños y
perjuicios que puedan ocasionar por su culpa, negligencia, acción u omisión y ningún niño menor de
15 años podrá sacarlo a pasear, salvo en compañía de un adulto responsable.
5. La administración del conjunto podrá exigir periódicamente las constancias o certificados de
vacunación contra enfermedades infectocontagiosas a fin de prevenir riesgos contra los demás
ocupantes del Conjunto.
6. Al sacar las mascotas de la unidad privada, deberán hacerlo sujetas con correa y bozal, cargar una
pala y bolsa con los cuales recogerán los excrementos que ellas dejen, como lo ordena la resolución
NC 2, emanada de la alcaldía de Bogotá,
7. Las quejas que los habitantes tengan contra un animal doméstico se recibirán en la administración
por escrito, citando el número del apartamento en donde vive el animal y/o sus características.
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8. Para casos excepcionales como perros lazarillos, el tenedor deberá registrar debidamente su
condición y tendrá trato especial en la movilidad y acceso a espacios dentro del conjunto, pero no
lo exime de sus responsabilidades.
9. Las mascotas deben pernoctar dentro del apartamento de su propietario.
Parágrafo 1. De conformidad con el Artículo 5º de la ley 746 de 2002, podrá prohibirse la permanencia de
ejemplares caninos de las razas consideradas potencialmente peligrosas: Staffordshire Terrier, American
Staffordshire Terrier, Bullmastiff Doberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila Brasilero, Mastín
Napolitano, Pit Bull Terrier, American Pit Bull Terrier, de presa Canario, Rottweiler, Tosa Japonés, y otras.
Paragrafo 2. El incumplimiento de cualquiera de las normas de este reglamento en relación con la
tenencia de mascotas, y quien no cumpla con lo determinado en el nuevo código de policía, la ley 746 de
2002 o cualquier norma que lo adicione, complemente y derogue, será sancionado por la copropiedad
según procedimiento establecido en el presente reglamento.
CAPITULO IX
DE LA SEGURIDAD Y ORNATO DE LAS ÁREAS COMUNES
ARTICULO 45. REPARACIONES LOCATIVAS. La Administración permitirá los trabajos y/o reparaciones
locativas, siempre que no perturben la tranquilidad y seguridad y no ocasionen polución por sonidos, olores
y sustancias. Estas reparaciones solamente se harán los días hábiles de lunes a viernes de 8:00 am. a 5:00
pm y los sábados de 8:00 am a 1:00 pm. Los domingos y festivos no se podrán realizar reparaciones,
salvo de caso fortuito o fuerza mayor debidamente acreditado.
1. Antes de iniciar cualquier obra en los apartamentos del Conjunto, debe ser comunicado por escrito
a la administración, indicando el tipo de trabajo que se va a realizar. El administrador podrá negar
la autorización, si la obra contraviene las normas contempladas en el reglamento de propiedad
horizontal. Así mismo, deben suministrarse: tiempo de duración de la obra, nombres de las
personas autorizadas por los propietarios para realizarla, e ingresar en el Conjunto, estas portaran
una escarapela especial para el trabajo que ejecutan y se registran en el libro de portería
diariamente.
2. Con el fin de preservar los pisos y las paredes del Conjunto, los escombros de las obras deben ser
debidamente empacados. El respectivo residente es responsable por el estado de aseo en que el
contratista deje las áreas comunes, por ningún motivo serán depositadas en los receptáculos de
basuras.
3. Cualquier daño que se presente en los apartamentos deberá ser reparado de inmediato, con el fin
no perjudicar al Conjunto y especialmente a los vecinos. Si el daño ocasiona perjuicios a los vecinos
o al Conjunto, el valor de las reparaciones deberá ser cancelado en su totalidad por el propietario o
residente del apartamento que este causando la molestia o anomalía.
4. Cualquier cambio o forma dentro de las unidades de vivienda como conexiones eléctricas (que
puedan afectar la infraestructura del edificio y/o perjudiquen de manera directa o indirecta a las
viviendas vecinas), deben ser realizadas por personas expertas (y con previa autorización por
escrito de administración). Este cambio deberá ser conocido y autorizado por la Administración y el
costo deberá ser sufragado por el usuario del mismo. El infractor se hará acreedor a la sanción que
le imponga el Consejo de Administración.
5. Cualquier daño hecho en la copropiedad que afecte a los vecinos inmediatos deberá ser reparado
de manera urgente y en un plazo no mayor de 2 días, de no ser así la administración se hará cargo
facturando el costo al responsable.
CAPITULO X
DE LAS BASURAS, RESIDUOS Y ESCOMBROS
ARTÍCULO 46. ELIMINACIÓN DE LAS BASURAS Y ESCOMBROS. El manejo de las basuras al interior
del Conjunto, es responsabilidad de cada uno de los residentes del mismo y es su obligación el depositarlas
en los shut correspondientes cumpliendo con los siguientes requisitos:
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1. Deberán ser clasificadas y empacadas separadamente según se trate de residuos orgánicos e
inorgánicos.
2. Los recipientes utilizados para desechar la basura, deberán ser materiales que eviten el contacto de
estos con el medio, desechables y que presenten las condiciones de higiene y buen estado físico
necesario para cumplir adecuadamente sus fines, sin que estos dejen huellas liquidas en su
transporte hasta la zona designada para su almacenamiento.
3. Se prohíbe el abandono de basuras a cielo abierto, en vías o áreas comunes diferentes al sitio para
ello designado, igualmente arrojar o depositar basuras fuera de los canecas ubicadas dentro del
shut.
4. Se prohíbe depositar alimentos o residuos orgánicos en zonas comunes.
5. Se prohíbe el depósito de residuos sólidos de tierra o escombros de construcción en los shut de
basuras. La eliminación de este tipo de materiales será por cuenta del causante. La administración
asignará temporalmente un lugar para almacenar los escombros ocasionados por reparaciones. Este
tiempo no puede ser por más de dos días.
6. Quien bote basura en áreas comunes y/o fachadas, o arroje basura u otros elementos sobre los
patios interiores de los primeros pisos, o sobre los domos de los mismos, se hará acreedor a la
sanción correspondiente.
7. En la realización de eventos especiales, se debe disponer de un sistema de almacenamiento y
recolección de las basuras que allí se generen. La(s) persona(s) organizadora(s) coordinarán las
operaciones de aseo con la Administración.
8. Quien derrame líquidos o sustancias solidas o de cualquier índole, vomite, o realice cualquier acto
que ensucie las áreas comunes y no limpie, se hará acreedor a la sanción correspondiente.
9. Quien deje la basura frente a los apartamentos o quien deje las bolsas de basura fuera del shut de
basuras, se hará acreedor a la sanción correspondiente.
CAPITULO XI
DEL INGRESO Y SALIDA DE BIENES
ARTICULO 47. TRASTEOS. Para efectuar cualquier trasteo en el Conjunto se deberá enviar una
comunicación escrita a la Administración con 24 horas de anticipación, atendiendo las normas que sobre el
particular estatuye el Código Nacional de Policía, y en el horario de lunes a sábado de 8:00 am a 5:00 pm,
y los domingos de 10:00 am a 3:00 pm .
1. A la comunicación de información del trasteo se debe adjuntar el valor correspondiente a la suma
equivalente a cien $100.000 (Cien mil pesos, mcte) , como depósito para responder por los posibles
daños que se causen a las zonas comunes. El valor del depósito será reembolsado luego de
constatarse la ausencia de daños ocasionados por virtud del trasteo.
2. En caso de daños ocasionados por el trasteo, se descuenta del depósito el valor correspondiente, o
se cobrara el excedente si fuere un mayor valor, según certificación del Administrador.
3. Para poder efectuar la salida del trasteo , los residentes deberán presentar Paz y Salvo que
solicitarán con anterioridad en la Administración, de las cuotas de Administración, ordinarias o
extraordinarias y toda clase de expensas que figuren a su cargo, además del Paz y Salvo de
arrendamiento en caso de ser inquilino.
4. Al momento de salida, el residente deberá presentar al vigilante la autorización escrita y firmada por
la Administración. Quien la confrontará con la notificación que la Administración haya dejado en la
portería respectiva.
5. Los nuevos residentes o propietarios deberán dirigirse a la Administración del conjunto, para
identificarse como tal, presentando certificado de libertad y tradición reciente.
6. Cuando el propietario decida ceder en arrendamiento el inmueble, éste está obligado a presentar a
su inquilino con 2 días de antelación a la fecha del trasteo y dejar constancia en el formato
correspondiente con copia de los documentos de identidad de los nuevos residentes en la
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Administración. El incumplimiento de lo anterior, le acarreará al dueño del inmueble una sanción de
acuerdo a la Ley 675 Art.59.
CAPITULO XII
DE LA SEGURIDAD Y ORNATO DE LAS AREAS COMUNES Y PRIVADAS.
ARTÍCULO 48. SEGURIDAD. El conjunto cuenta con un servicio de vigilancia y/o portería que funciona
las 24 horas del día o mediante el sistema que establezca el Consejo de Administración, previamente
autorizado por la asamblea general de copropietarios del CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE SANTA
ANA.
1. CONTROL DE VISITANTES. Para permitir el acceso de un visitante, y sólo se podrá permitir su
ingreso cuando sea autorizado por los residentes del respectivo apartamento. Cuando por cualquier
circunstancia los citófonos dejen de funcionar o no existan, los visitantes deben esperar hasta que
su anuncio sea realizado por cualquiera de los vigilantes o residentes.
a) Todo visitante deberá dejar documento con foto que lo identifique en portería, en el cual figure su
nombre. El visitante que una vez tenga la autorización de ingreso, le será entregada una
escarapela que lo identifica como visitante, la cual debe ser devuelta en el momento que abandone
el inmueble y se le regresará su documento de identificación. En caso de pérdida, el valor de la
misma será reconocida por parte de la persona que la extravió.
b) Los Vigilantes no deberán permitir la salida de niños que residan dentro del conjunto o visitantes
menores de seis (6) años, dicha salida deberá ser en compañía de un adulto con autorización de
los padres o persona adulta que tenga a su cargo el cuidado y custodia del menor.
2. CONTROL DE SALIDA DE PAQUETES Y ELECTRODOMESTICOS.
a) Los vigilantes podrán hacer control por seguridad de los residentes de cualquier paquete, talego,
b)
3.
a.)
b.)
c.)
d.)
4.
a)
caja, etc. Que saquen las personas del servicio doméstico u otras personas, propietarios y
residentes.
No se permitirá la salida de electrodomésticos o de bienes, muebles y enseres, sin la autorización
previa y por escrito del correspondiente residente.
ENTRADA RESTRINGIDA. La portería es zona de acceso restringido para personas ajenas a ella,
incluidos los residentes del conjunto. Esta totalmente prohibida la entrada al Conjunto de :
Vehículos de servicio público (taxis) a excepción para dejar o recoger personas discapacitadas, o
enfermos, o para únicamente descargar mercados o similares con autorización y bajo
responsabilidad del propietario u ocupante que ingresa, siempre y cuando el automotor sea
sometido a su respectiva revisión al entrar y salir del conjunto.
Toda clase de vendedores, salvo los autorizados por la administración y se les asignará un lugar
fijo para su ubicación.
Los empleados de lavandería, mensajeros, domicilios o similares, podrán ingresar mediante
autorización dada por los residentes del respectivo apartamento. Y portando el chaleco que los
acredita como domicilio
Los funcionarios de las empresas de servicios públicos (Agua, Luz, Teléfono, Gas y mantenimiento
de televisión de cable) deben identificarse en portería y ser acompañados o controlados por el
vigilante de ronda.
SEGURIDAD EN LOS APARTAMENTOS. Recomendación para cada uno de los residentes del
Conjunto avisar por escrito a la Administración al salir de vacaciones, indicando adicionalmente el
nombre y teléfono de un familiar o persona encargada a quien se pueda contactar en caso de
emergencia. Si durante la ausencia del residente se va a autorizar a alguna persona para que revise
el apartamento; deberá indicarse el nombre y número de cédula de la persona autorizada.
Se recomienda instalar una buena cerradura de seguridad en la puerta de entrada de las unidades
privadas. Al igual que la reja de protección para la ventanilla que se encuentra en la parte superior
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de las puertas de ingreso de los apartamentos, según modelo autorizado que no dañe la estética de
la propiedad.
b) No está permitido dejar en la portería llaves de los apartamentos del Conjunto; si el residente lo
hace a pesar de esta recomendación lo anterior, será bajo su responsabilidad, en caso de ocurrir
cualquier anomalía.
c) Los residentes deben dejar sus aparatos eléctricos desconectados y revisar que las llaves y los
registros del agua y gas queden bien cerrados y solicitar a los vigilantes cerrar el paso de gas y
agua desde el registro para el apartamento correspondiente. En caso de ausentarse por largos
periodos de tiempo.
CAPITULO XIII
DE LAS ZONAS DE ESTACIONAMIENTO
ARTICULO 49. CONTROL DE VEHÍCULOS. Es de obligatorio cumplimiento parquear los vehículos
únicamente en los espacios asignados a cada uno de los residentes en el sorteo correspondiente, en caso
de hacerlo debe portar la autorización expresa para la ocasión.
a) Los vehículos deberán ser retirados del parqueadero de residentes básicamente por sus
propietarios. En casos especiales podrán ser retirados por otra persona, mediante autorización
previa escrita por el dueño del vehículo que será entregada en la administración.
b) El control de ingreso y salida de los vehículos se hará mediante una ficha que el conductor
particular o propietario recibe al ingreso y debe entregarla a la salida del Conjunto.
c) Todo vehículo que ingrese o salga del Conjunto debe ser inspeccionado su baúl, al igual que las
condiciones y buen estado del mismo.
1. NORMAS: La utilización de los estacionamientos estará sujeta a las siguientes reglas, las cuales
consagran derechos y deberes para sus usuarios.
a) Es totalmente prohibido el utilizar los parqueaderos para fines diferentes que no sea el
estacionamiento de vehículos.
b) Por razones obvias de seguridad, se prohíbe terminantemente en la zona de entrada al conjunto y
en los parqueaderos el juego de los niños y el tránsito de bicicletas, karts, motos, triciclos,
patinetas, etc.
c) La circulación en los parqueaderos y en la zona de acceso se hará conservando la derecha y a una
velocidad máxima de diez (10) kilómetros por hora.
d) El usuario de todo vehículo que esté arrojando gasolina, aceite, o humo contaminante al ser
informado deberá solucionar este problema de inmediato. El infractor será responsable de todo
perjuicio que ocasione
e) Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquier de los vehículos debe ser reportado
inmediatamente a la Administración y ésta iniciará inmediatamente el procedimiento recomendado,
según las circunstancias.
f) Queda prohibido el lavado de carros, trabajos de mecánica, pintura, etc, en los parqueaderos y en
las zonas de acceso.
g) Se prohíbe el ruido producido por los pitos, alarmas, sirenas, existas, radios y demás que perturben
la tranquilidad de los residentes..
h) Los parqueaderos disponibles para visitantes deberán ser utilizados para tal fin, respetando los
estacionamientos para minusválidos. Los vigilantes serán los responsables de asignar y controlar su
adecuado uso, registrando los datos del visitante, número de interior y apartamento al cual se
dirige, previa autorización del residente en el horario de 8:00 am a 5:00 pm y según disponibilidad.
k). Los propietarios y/o residentes deberán parquear respetando los límites del parqueadero asignado,
sin bloquear el acceso o salida de los vehículos contiguos.
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2. AVISO DE ANOMALÍAS: En los casos que se presenten anomalías contra la seguridad de los
vehículos como: personas sospechosas rondando la unidad, la ocurrencia de un incendio, escapes de
agua, etc, los residentes deben dar aviso a la mayor brevedad a la portería, administración y/o a la
policía según el caso.
a) En caso de quejas o reclamos sobre daños a los vehículos parqueados, estas deben hacerse en la
administración, preferiblemente por escrito.
3. ASIGNACION DE PARQUEADEROS. Los parqueaderos serán asignados por sorteo cada tres (3)
meses, el sorteo se hará dentro de los siguientes lineamientos:
FORMA DE SORTEO. El sorteo se realizara cada tres (3) meses, entre los residentes de la copropiedad
que soliciten un cupo de parqueo con prioridad para los copropietarios residentes, se hará en el salón
comunal de la copropiedad, previa citación de la administración y previa recepción de los documentos de
quien haga la solicitud. El tiempo de entrega de documentos será de 15 días calendario como fecha límite,
después de los cuales se someterá a revisión del Comité de convivencia para verificar la no inhabilidad y/o
veracidad de la información, quienes tendrán 5 días calendario para tal fin.
DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA SOLICITAR CUPO DE PARQUEO. Quien solicite un cupo debe
presentar los siguientes documentos:
1) Copia de la tarjeta de propiedad del vehículo a nombre del residente, copropietario o conyugue; en
caso fortuito presentar evidencia escrita de la asignación del carro correspondiente o compraventa
del mismo.
2) Copia de la tarjeta de propiedad del vehículo.
3) Copia de la cedula de ciudadanía del solicitante.
4) Formato de solicitud diligenciado.
5) Copia del seguro SOAT del vehículo.
6) Certificado de residente emitido por la administración al igual que el paz y salvo.
DOCUMENTOS ADICIONALES REQUERIDOS PARA COPROPIETARIOS RESIDENTES:
1) Certificado de libertad y tradición del apartamento.
ADJUDICACIÓN DE LOS CUPOS. Los cupos de parqueo se asignaran solamente a quien se encuentre a
Paz y Salvo por todo concepto ante la administración, y quien solicite un segundo cupo queda sujeto a
disponibilidad, si se le asigna tendrá el cupo solo hasta que sea requerido por otro propietario que cumpla
los requisitos.
PERDIDA DEL CUPO DE PARQUEO.
1) Quien tenga cupo asignado y no se encuentre a Paz y Salvo por todo concepto perderá el cupo del
parqueo.
2) Quien utilice el parqueadero asignado para dejar vehículos estacionados por más de un mes.
3) Quien incumpla las normas contenidas en este reglamento y sea sujeto de sanción perderá el cupo
de parqueo.
4) Quien utilice para si los parqueaderos de visitantes siendo residente y teniendo cupo asignado
perderá el cupo de parqueo.
Parágrafo 1: Quien sea sorprendido sub-arrendando o cediendo su cupo del parqueadero a un tercero
será sancionado con dos cuotas de administración y no podrá volver a participar en un sorteo nuevamente
por un año.
ARTICULO 50. BICICLETEROS.
a) Las bicicletas de los residentes deben colocarse en los bicicleteros que se asignen por parte de la
administración, en ningún caso se permite su estacionamiento en los parqueaderos, ni en ninguna
zona comunal del Conjunto.
b) Así mismo los coches de bebe, patinetas, tampoco se deben colocar debajo de las escaleras,
pasillos, ni en ningún otro sitio común.
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CAPITULO XIV
DE LOS SALONES COMUNALES Y TERRAZA.
ARTÍCULO 51. SALÓN COMUNAL. El salón comunal es para uso exclusivo de los residentes del
CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE SANTA ANA, con el objetivo de realizar reuniones y/o
eventos tales como: Asambleas, reuniones del Consejo de Administración, reuniones sociales,
juegos cubiertos o similares que no vayan en contra de las buenas costumbres. Todas las
reuniones diferentes a las mencionadas las autoriza el Consejo de Administración teniendo en
cuenta que sean de función social.
a) Queda totalmente prohibido realizar reuniones de cualquier índole que conlleve un ánimo de lucro
por parte de los residentes, excepto en los casos expresamente autorizados por el Consejo de
Administración.
b) El propietario o residente que alquile el salón comunal es responsable por el buen comportamiento
de los asistentes y usuarios del mismo. En caso de ocurrir hechos que alteren el orden público o
vayan en contra de las normas generales de convivencia dentro del Conjunto, se aplicara la sanción
de acuerdo con lo estipulado por el consejo de administración.
1. PROCEDIMIENTO DE USO.
Para hacer uso del salón se deben cumplir los siguientes requisitos:
a) El propietario o arrendatario del apartamento debe estar a PAZ Y SALVO con la Administración por
todo concepto.
b) El salón deberá ser reservado por escrito, con quince (15) días hábiles de anticipación a la reunión,
especificando el número de invitados, objeto de la reunión y horario deseado. La presentación de la
solicitud no implica el préstamo del salón. La Administración informará al solicitante por escrito la
aceptación dentro de los tres (3) días hábiles siguientes de haber hecho la solicitud. y en caso de
no haber aceptación se deberá indicar al solicitante el motivo puntual de la negativa.
c) Las tarifas del alquiler del Salón Comunal será fijada por el Consejo de Administración. Los valores
recaudados serán destinados para el mantenimiento, mejoras de los mismos y para necesidades
físicas del Conjunto, si así se requiere.
d) Al darse la aprobación para el uso del Salón Comunal, el residente consignará el valor del alquiler y
el aseo del salón en la cuenta bancaria del conjunto ocho (8) días antes de la reunión, entregando
la copia de la consignación y dejará un efectivo por el valor del depósito de $ 100.000, que le será
devuelto al día hábil siguiente después de realizado el evento, siempre y cuando no se presente
daños en los bienes comunes e instalaciones.
e) El Salón Comunal podrá ser utilizado dentro de los siguientes horarios. De lunes a viernes desde las
10:00 a.m., hasta la 8:00 pm; sábado de 10:00 am hasta las 7:00 pm, en caso de ser una reunión
nocturna será de 8:00 pm hasta la 1:00 am del día siguiente, el domingo desde las 10:00 am, hasta
las 7:00 pm. Si un domingo al siguiente día es festivo, podrá ser utilizado desde las 8:00 pm hasta
la 1:00 am., del día siguiente.
PARÁGRAFO. Si a la hora señalada no ha sido evacuado el Salón Comunal, se aplicará una sanción
del cien (100) por ciento del depósito de garantía y deberá entregar el salón comunal
inmediatamente a la persona autorizada por la Administración.
g) Siempre que se usen elementos electrónicos de amplificación de sonido, el residente está en la
obligación de controlar el volumen sujeto al nivel de decibeles establecidos por la ley so pena de
ser sancionado con el cien (100) por ciento del depósito de garantía.
h) Está totalmente prohibido botar basuras, consumir licores ó comidas fuera del Salón Comunal. Los
asistentes invitados al evento deben permanecer únicamente dentro del salón contratado. En caso
de presentarse algún daño a los carros estacionados dentro del Conjunto, por parte de los
asistentes a la reunión, la persona que alquiló pagará los daños causados, para lo cual la
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Administración adelantará las gestiones pertinentes. Así mismo respecto de cualquiera de los
elementos que se encuentran en las zonas comunes y en las unidades privadas.
i) El uso del salón por menores de edad debe ser autorizado por los padres y deberá estar un adulto
responsable en el evento.
j) Para control, seguridad y garantía de la comunidad, el solicitante debe suministrar a la
Administración una lista de invitados por lo menos dos (2) días hábiles anteriores al evento. Esta
debe quedar en la portería y sólo podrán ingresar por ella, para el respectivo control de ingreso.
k.) El alquiler del Salón Comunal no obliga a la Administración para otorgar parqueaderos de
visitantes. Para el uso de los mismos, se tendrá en cuenta la disponibilidad en la fecha y hora a
realizar el evento.
l) Todos los eventos deberán realizarse con las puertas cerradas para no incomodar el descanso de los
demás residentes.
m) La terraza tendrá un uso exclusivo solo para BBQ de lunes a domingo en el horario de 10:00 am a
6:00 pm. Donde el usuario se hará responsable por el manejo de sonido y comportamiento que
deberá ser moderado y decente.
n) El residente que haga mal uso del Salón Comunal y/o terraza o contraríe las disposiciones del
presente reglamento se sancionará por quien irrumpa las normas del salón comunal o de la zona de
parrilla, no se le prestara nuevamente el salón por el término de un (1) año a consideración del
Consejo de Administración y de convivencia, dependiendo la infracción.
2. ENTREGA DEL SALON COMUNAL. Decoración de los salones.
a)
Los arreglos y objetos decorativos se colocaran en las argollas dispuestas para tal fin.
b) No se deben pegar objetos en las paredes o cortinas, ni utilizar cintas adhesivas, ni puntillas u otros
artículos pegantes.
Disposiciones varias:
a) Ningún propietario o residente podrá subarrendar o transferir la sede que le fue alquilada.
b) El salón comunal será entregado y recibido, previo inventario y aprobación de la administración del
CONJUNTO.
c) El salón comunal deberá entregarse a la administración al día hábil inmediatamente siguiente de su
uso o utilización.
d) El residente debe responder por el buen uso de todos los elementos recibidos.
e) Una vez terminada la reunión el residente retirará menajes y equipos.
CAPITULO XV
DE LA CONTAMINACIÓN AMBIENTAL POR EL HABITO DE FUMAR Y EL CONSUMO DE BEBIDAS
EMBRIAGANTES.
ARTÍCULO 52. CONSUMO DE ESTUPEFACIENTES Y SUSTANCIAS PSICOTROPICAS. El consumo de
estupefacientes y sustancias psicotrópicas es nocivo para la salud y el bienestar de los seres humanos y
menoscaba los bienes económicos y culturales de la sociedad, por ende se prohíbe su consumo en las
áreas comunales y sociales. Si tal consumo llegase a perturbar el ambiente de los vecinos generando olores
incómodos para algunos, el responsable será llamado de manera cordial por el administrador o si lo
amerita el comité de convivencia para solicitar mesura en el consumo, respetando el derecho al libre
desarrollo de cada uno pero pidiendo respeto por los derechos delos demás.
ARTÍCULO 53. CONSUMO DE TABACO. El tabaco es nocivo para la salud del consumidor y de quienes se
encuentran a su alrededor. No se podrá suministrar tabaco a menores de edad y su consumo se prohíbe en
las áreas correspondientes a las escaleras de acceso a los apartamentos, parqueaderos, parques, portería y
otras zonas comunes. Si tal consumo llegase a perturbar el ambiente de los vecinos generando olores
incómodos para algunos, el responsable será llamado de manera cordial por el administrador o si lo
amerita el comité de convivencia para solicitar mesura en el consumo, respetando el derecho al libre
desarrollo de cada uno pero pidiendo respeto por los derechos delos demás.
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ARTÍCULO 54. BEBIDAS EMBRIAGANTES. El consumo de bebidas embriagantes es nocivo para la salud
y está prohibido suministrarla a menores de edad y consumirlas por cualquier persona en áreas comunes
del CONJUNTO, exceptuando en el salón comunal o cuando se realicen eventos autorizados por la
administración.
ARTÍCULO 55. AMBIENTE SANO. Además de los derechos consagrados en la constitución, la Ley y el
Reglamento de Propiedad Horizontal en lo que corresponda, los residentes de las unidades privadas que
conforman el CONJUNTO, tienen derecho a gozar de un ambiente sano y por ello están en la obligación de:
a) Participar de las diferentes actividades promovidas por los Órganos de Administración, salvo en
aquellos en los cuales el derecho de participación esté limitado y reservado para los propietarios de
las unidades privadas.
b) Reparar los daños que se ocasionen a las personas y/o bienes ajenos bien sea por accidente, o por
su negligencia o descuido o el de sus dependientes o visitantes, dentro del plazo fijado por la
Administración, el cual será determinado de conformidad con la gravedad del daño estableciendo
prudentemente el tiempo que dure la reparación del mismo, siempre y cuando la conducta no
constituya delito, en cuyo caso se debe denunciar ésta, ante la autoridad competente.
c) Dar trato respetuoso y acatar las sugerencias y órdenes de la vigilancia.
d) Permitir la entrada de los dependientes de la Administración al área privada cuando se trate de
realizar trabajos de interés común.
e) Utilizar con la debida diligencia y cuidado las puertas de entrada al Conjunto, no permitiendo que
personas a su cargo jueguen con las misma o la Citofonía o las cerraduras de las puertas.
f) Cuidar las cañerías, bajantes de aguas negras, y ductos, no introduciendo objetos que causen
daños, taponamientos, o roturas.
g) Reciclar las basuras producidas por las unidades privadas de acuerdo a las disposiciones emitidas
por la administración.
h) Mantener en óptimo estado de presentación y aseo las áreas comunes y las zonas privadas cuando
desde allí afecten a los vecinos.
i) Evitar que las personas a su cargo utilicen las oficinas administrativas, áreas de circulación, zona de
parqueo, entrada de los edificios, pasillos, escaleras y portería, para convertirlas en zonas de
recreación y de juegos.
j) Solicitar previamente autorización de la Administración para realizar las instalaciones externas de
Televisión por suscripción. El solicitante será solidariamente responsable con el proveedor del
servicio por los daños que con ocasión de la instalación, se causen a los bienes comunes, y habrán
de repararlos de inmediato. La empresa y el residente están obligados al cumplimiento de las
instrucciones que para las instalaciones en las zonas comunes, imparta la administración. Los
residentes deberán contratar este servicio con una empresa especializada directamente, en ningún
caso se podrá hacer la conexión de otro apartamento.
k) Controlar la emisión de olores ofensivos y el ruido por golpes, gritos o emisiones musicales.
l) No introducir al Conjunto desechos peligrosos o tóxicos, en concordancia con la ley 99 de 1993, el
Artículo 153 del Código de Policía, la ley 9 de 1989 y el Artículo 79 de la Constitución Política.
ARTICULO 56. USO DE LOS BIENES COMUNES. Se consideran bienes comunes y de dominio inalienable
e indivisible de todos los propietarios del Conjunto, los necesarios para su existencia, seguridad y
conservación y los que permiten a todos el uso y goce de sus apartamentos.
CAPITULO XVI
DE LA UTILIZACIÓN DE ZONAS COMUNALES Y ZONAS VERDES.
ARTICULO 57. DE LAS ZONAS COMUNES. Las zonas comunales son para uso de propietarios, residentes
y visitantes por tanto:
a) Deben permanecer en perfecto estado de aseo y de ello es garante la administración.
b) Deben estar libres de artefactos que impidan la libre circulación de las personas.
c) En los halls, debajo de las escaleras, en las zonas verdes, así como en el acceso a los
apartamentos, no se deben dejar bicicletas, triciclos, coches de bebe, patinetas, patines etc.
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d) Es indispensable la colaboración y comprensión de los residentes para el cuidado de los jardines y
plantas. Está prohibido ejercer las funciones de jardinería, cambio de vegetación, etc, en las zonas
comunes. La Administración será la responsable de la siembra y cuidado de las plantas,
mantenimiento, embellecimiento y uniformidad del conjunto Residencial.
e) En las zonas verdes está prohibido hacer uso de bicicletas, patinetas, juegos que dañen las zonas
verdes, los balones que se pueden usar son balones blandos.
f) Se prohíbe la utilización de las zonas comunes del conjunto, incluyendo parques y zonas verdes,
para que las mascotas hagan sus necesidades fisiológicas
DE LOS PARQUES INFANTILES:
1. El parque infantil solo es para el uso de niños hasta los doce (12) años y/o 01.40 mts de estatura.
2. Los menores de edad, estarán bajo la absoluta responsabilidad, el cuidado y vigilancia de los padres o
un Residente responsable
3. Las personas adultas pueden ingresar al área del parque para cuidar a los niños, mas no pueden
hacer uso de los juegos infantiles.
4. El conjunto no se hace responsable por accidentes que pudieren ocurrir en esta zona. Corresponde a
los padres o Residente responsables, estar atentos al uso adecuado de los juegos de los niños.
Responsabilidad que no puede ser delegadas ni asumida por el personal de seguridad.
5. De los niños Invitados serán responsables los Copropietarios o Residente que los haya invitado, por
tanto, éstos deberán permanecer acompañándolos y cuidando de ellos.
6. El derecho adquirido por el alquiler del Salón social no incluye el uso del parque Infantil, por tanto,
está prohibido hacer uso de éste durante las fiestas.
7. Cualquier anomalía o desperfecto, en los elementos del parque infantil, debe ser comunicado a la
ADMINISTRACION.
8. Este lugar debe permanecer libre de basuras y desechos.
9. Debe usarse zapatos con suela de goma o de caucho, no se deben usar zapatos de tacón u otro tipo
de elemento que pueda deteriorar el piso del parque.
10. Están totalmente prohibidos los juegos bruscos en esta área.
11. Los coches deberán dejarse fuera del Parque Infantil.
12. Está absolutamente prohibido el ingreso al parque infantil y sus alrededores con mascotas, bicicletas,
patines, bebidas, alimentos en general y demás materiales que puedan poner en peligro la integridad de
los menores, y/o que deterioren los juegos y/o la grama sintética.
13. Se prohíbe el ingreso de personas mayores de 12 años para hacer barras o ejercicio en el parque
Infantil.
14. Los daños ocasionados al parque o sus elementos por los niños residentes y/o invitados, serán
sufragados en su totalidad por el Propietario o Residente responsable.
15. El encargado de la Limpieza del Parque lo cerrará durante el tiempo que se requiera para mantenerlo
en óptimas condiciones de aseo y/o mantenimiento preventivo.
CAPITULO XVII
ALGUNOS ACTOS Y CONDUCTAS VIOLATORIAS
ARTICULO 58. Son violatorias del Articulo 18 de la Ley 675 de 2001 los siguientes actos y conductas, los
cuales serán sancionados con el monto correspondiente a una (1) cuota de administración, previo
procedimiento establecido en el presente reglamento:
1. Hacer excavaciones en los primeros pisos, perforaciones, modificaciones en los muros estructurales
o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez o estabilidad de los diferentes edificios.
2. Colocar avisos, carteles o pendones en las ventanas y en cualquier lugar de las zonas comunes del
conjunto, que deterioren la estética del mismo, como excepción a la norma se permitirán los avisos
de SE VENDE o SE ARRIENDA, los cuales deben ser instalados en las ventanas del bien privado que
se ofrezca con tal fin.
3. Colgar jaulas, adornos, prendas de vestir, en las fachadas de los edificios, balcones o ventanas.
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4. Sacar deshechos o materiales sobrantes de obras realizadas, a los balcones o a las áreas comunes
diferentes a las estipuladas por la administración.
5. Manipular o realizar cualquier intervención en las diferentes cajas de los servicios públicos
(contadores de luz, agua, teléfonos etc.), sin autorización de la Administración.
6. Ingresar, salvo en caso de emergencia, a las subestaciones, cuarto de máquinas y similares, sin
autorización de la Administración.
7. Manchar, rayar, deteriorar la pintura de las zonas comunes, destruir los jardines o árboles del lugar.
8. Lanzar desde las ventanas objetos que deterioran la seguridad de los bienes tanto comunes, como
de propiedad privada o contra la integridad de las personas, tales como pólvora, piedras, botellas,
agua, etc.
9. Usar las áreas comunes como sitio de reuniones bulliciosas, particularmente las entradas a los
edificios, los andenes y bahías y zonas verdes.
10. Sacudir alfombras, tapetes, bolsas de aspiradora, o arrojar basuras, colillas de cigarrillos, papeles
etc., por los balcones o las ventanas.
11. Causar daños a los bienes de uso común, ejecutados sean en forma intencional o por imprudencia o
por negligencia.
12. Causar daños a los bienes de propiedad privada, depositados en sitios de propiedad común.
13. La tenencia y depósito, bien sea en zonas de uso común o de dominio privado, de tanques de gas
propano, pólvora y demás substancias Explosivas y peligrosas, tales como gasolina, bencina, etc.
14. Se prohíbe utilizar las ventanas de los apartamentos, para colgar ropas, poner a secar elementos,
no se puede utilizar para guardar muebles, cajas, etc.
CAPITULO XVIII
DE LAS FALTAS CONTRA LA CONVIVENCIA Y PROCEDIMIENTO
ARTICULO 59. FALTAS: Constituyen faltas contra la convivencia, todos los actos negligentes u omisiones
de los residentes menores o adultos, sin tener en cuenta su intencionalidad, que vulneran o menoscaban
los principios legales y las normas reglamentarias de la Propiedad que rigen en el Conjunto.
ARTICULO 60. SANCIONES. Aquel residente que infrinja cualquiera de las normas que
conforman el Reglamento Interno de convivencia y de uso, será sancionado por el Consejo de
Administración, previa audiencia de los descargos de infractor y al derecho al debido proceso, de
la siguiente manera:
ARTICULO 61. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO
PECUNIARIAS. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la
ley o en el reglamento de propiedad horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los
que estos deban responder en los términos de la ley, dará lugar, previo requerimiento escrito, con
indicación del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere
lugar, a la imposición de las siguientes sanciones:
1.
Amonestación en privado
2.
Amonestación por escrito publicada en lugares de amplia circulación de la edificación de la
lista de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.
3.
Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento de las obligaciones
contenidas en el presente manual de convivencia, que no podrán ser superiores, cada una, a dos (2)
veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su
imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas
necesarias mensuales a cargo del infractor. La sanción económica será el monto correspondiente a
una (1) cuota de administración.
4.
Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salón comunal.
5.
Pérdida del derecho a ocupar posiciones administrativas.
6.
Intereses moratorios.
7.
En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o de aquellos
destinados a su uso exclusivo.
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Parágrafo. ENTE ENCARGADO: La administración de la unidad será el encargado del procedimiento y
aplicación de las sanciones a los residentes sean propietarios, tenedores o terceros, por el incumplimiento
a las normas de este reglamente o al Manual de Convivencia, consultando siempre el debido proceso, el
derecho de defensa, contradicción de las pruebas e impugnación y respetando siempre la jurisdicción de
las autoridades legalmente constituidas. El administrador podrá acudir a la autoridad policial competente si
fuere el caso, para el cumplimiento de las sanciones.
ARTICULO 62. AMONESTACIONES EN PRIVADO. Esta medida correctiva ser-a aplicada por el
administrador, en general para las faltas que no comprometan al infractor en daños a terceros o a los
bienes comunes, que no sean reincidentes y consistirá en una llamada de atención verbal en la oficina de
administración, de lo cual se dejara constancia en el fólder del residente comprometido.
ARTICULO 63. AMONESTACIONES POR ESCRITO FIJADAS EN CARTELERA. Esta medida correctiva
será aplicada por el administrador, previa audiencia de descargos y orden expresa del Consejo de
Administración, a los reincidentes en faltas originadas en el incumplimiento de las obligaciones de tenencia
de mascotas, reuniones sociales, deberes de vecindad, horarios y procedimientos por reparaciones
locativas, eliminación de basuras y escombros, uso de bienes comunes, uso del salón comunal, control de
visitantes, entrada restringida, control a vehículos de residentes, apartamentos solos o desocupados, avisos
de anomalías, y en general por el incumplimiento de cualquier obligación, deber o prohibición contemplado
en el reglamento de propiedad horizontal y en el presente Reglamento interno de convivencia.
ARTICULO 64. MULTAS. Esta sanción pecuniaria está de acuerdo al reglamento de propiedad horizontal y
por las siguientes faltas:
a) A los reincidentes que hayan sido amonestados por escrito por cada una de las situaciones
consideradas individualmente que den lugar a la amonestación por escrito.
b) A los reincidentes que hayan sido amonestados por escrito, por cada una de las situaciones
consideradas individualmente que den lugar a la amonestación por escrito, cuando causen daños a
terceros o a los bienes comunes, sin perjuicio de reparar el daño al ofendido. Las multas o
sanciones económicas serán el monto correspondiente a una (1) cuota de administración, las cuales
al ser aplicadas tendrán el mismo valor legal que las expensas comunes necesarias para efecto de
cobro.
ARTICULO 65. INHABILIDAD PARA SER ELEGIDO. No podrán ocupar los cargos de miembros del
Consejo de Administración o del Comité de Convivencia, los propietarios que se encuentren en mora de
pago de cuotas de administración ó cuotas extraordinarias.
ARTICULO 66. INHABILIDAD PARA INTERVENIR EN LA ASAMBLEA. Por decisión mayoritaria de los
asistentes a la respectiva reunión, la asamblea podrá expulsar de la sesión al propietario o asistente que de
palabra o de hecho le falte al respeto a la comunidad o a alguno de sus miembros, o se encuentre bajo los
efectos del alcohol o sustancias psicotrópicas o alucinógenas, o que esgrima cualquier clase de arma, aun
llamando a la Policía para que retire al infractor.
ARTICULO 67. SUSPENSIÓN DE SERVICIOS COMUNALES. Por decisión de la asamblea de
propietarios, o del consejo de administración cuando esta función les sea delegada, a los propietarios
morosos en el cumplimiento de sus obligaciones pecuniarias con el Conjunto, se les podrán suspender los
siguientes servicios:
1) Salones Comunales y terraza, parqueadero.
ARTICULO 68. SOLIDARIDAD DE TERCEROS. Cuando un propietario moroso no habita su apartamento
o lo transfiere, el nuevo residente será solidariamente responsable por el pago del saldo insoluto hasta la
cancelación de la deuda.
ARTICULO 69. AMIGABLE COMPONEDOR. El Comité de Convivencia a solicitud de parte interesada,
intervendrá como amigable componedor en equidad, respecto de los conflictos que por razón del
reglamento de propiedad horizontal o de este manual de convivencia, se presenten entre residentes y/o
entre los propietarios y la Administración del CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE SANTA ANA. Lo que
se convenga por las partes como indemnización, tendrá el carácter de transacción. Si no se llegase a u
acuerdo, se podrá declarar la responsabilidad del causante e imponer la medida correctiva procedente por
parte del consejo de administración.
Calle 48 Sur No. 87-86
E-mail: senderosdesantaana2012 gmail.com
REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE
SANTA ANA
ARTICULO 70. ACCIONES QUE REQUIEREN QUERELLA. En los casos que impliquen daños a terceros,
la administración solo podrá intervenir a petición de parte.
ARTICULO 71. OBLIGATORIEDAD DE LAS SANCIONES. Las sanciones impuestas serán de obligatorio
cumplimiento y las pecuniarias se cargan en el estado de cuenta del sancionado. Toda sanción deberá
cumplirse en el término de veinte (20) días calendario contados a partir del momento de su imposición. De
lo contrario, se cobraran los intereses por mora señalados en el artículo 42 de este manual de convivencia.
ARTICULO 72. LISTADO DE PROPIETARIOS MOROSOS. Con el aviso de citación para sesiones de la
asamblea, el administrador publicará el listado de propietarios morosos en el cumplimiento de sus
obligaciones pecuniarias.
ARTICULO 73. PRINCIPIOS PROCESALES. El trámite será oral y sumario y en él se tendrán en cuenta
los principios de celeridad, economía procesal, igualdad de las partes para ser oídas y aportar las pruebas,
e imparcialidad. Los recursos deberán interponerse en la misma diligencia.
ARTICULO 74. CRITERIOS PARA DETERMINAR LA GRAVEDAD DE LAS FALTAS. El administrador, el
Consejo de Administración o el Presidente de la Asamblea General de Copropietarios, para imponer la
medida correctiva, tendrán en cuenta los siguientes criterios:
1.
El tipo de falta de acuerdo con los elementos que la tipifican.
2.
La circunstancias de tiempo, modo y lugar.
3.
La reiteración de la conducta
4.
La confesión de la falta y la disposición para responder por los daños.
5.
El comportamiento anterior.
ARTICULO 75. DE LA RESPONSABILIDAD EXTRA CONTRACTUAL. Los daños causados por actos
abusivos y contrarios a las normas de convivencia o por las omisiones de los deberes del régimen de
propiedad separada, serán indemnizados por sus autores o por las personas a cuyo cargo estén por razón
de minoría de edad o inhabilidad, sin perjuicio de las medidas correctivas de que trata este manual de
convivencia, en concordancia con los artículos 2.346 y 2.348 del Código Civil.
ARTICULO 76. REFORMA. Para proceder a reformar, modificar o corregir el presente reglamento se
requiere la participación de la asamblea general con una participación mínima del 71% de los
copropietarios cada reforma se aplicara después de quince días calendario de aprobada y debe ser
publicada en la cartelera del conjunto en el mismo termino.
ARTICULO 77. EXTENCIÓN DE LAS SANCIONES. Para efectos de este reglamento, se autoriza a aplicar
la sanción correspondiente a una (1) cuota de administración a quien incumpla cualquiera de las normas,
aun si no está especificada la sanción correspondiente, previo procedimiento establecido en este
reglamento. Las sanciones aplicadas se harán al respectivo inmueble, sin importar la calidad del residente
infractor, y si es visitante será aplicada al propietario del inmueble visitado.
ARTICULO 78. CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE MANUAL. OBLIGATORIEDAD. Este Reglamento
Interno de Convivencia, como desarrollo del reglamento de propiedad horizontal o separada, es obligatorio
para los propietarios, los residentes o quienes ejerzan su tenencia. NULIDAD. Toda decisión que no cumpla
los trámites previstos en la ley, el reglamento o este Manual de Convivencia, es nula y no obliga a los
propietarios y/o residentes, según sea el caso.
ARTICULO 79. MODIFICACIONES. El Reglamento Interno de Convivencia podrá ser modificado por la
Asamblea General de Copropietarios, por votación favorable no inferior al 71% de los coeficientes de
propiedad, representados en la respectiva Asamblea, atendiendo las mayorías exigidas para obtener
quórum deliberatorio de acuerdo con la ley y el reglamento de Propiedad Horizontal.
ARTICULO 80: DE LA DESTINACIÓN DEL DINERO DE LAS MULTAS: el recaudo de los dineros generados
por cobro de sanciones irá al fondo de imprevistos del conjunto y su disposición será determinada
únicamente por la asamblea.
Calle 48 Sur No. 87-86
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