recomendaciones de actuación ante la paralización de obras

RECOMENDACIONES DE ACTUACIÓN ANTE LA PARALIZACIÓN DE OBRAS
En primer lugar, decir que en la página web del colegio, en el apartado impresos se encuentran dos
modelos de actas de paralización de obras, una por decisión del promotor y otra por abandono del
contratista, junto con este impreso es necesario presentar un anexo que consiste en elaborar
conjuntamente con el resto de Dirección Facultativa de la Obra y/o Coordinador de Seguridad un
certificado de unidades con el porcentaje de obra ejecutada, en base al presupuesto del proyecto,
al que deberíamos incorporar unas fotografías o cualquier otro documento que muestre el
verdadero estado de cada unidad de obra, documentando el estado real y la situación de la obra
en el momento de la paralización efectiva para probar y acreditar nuestras alegaciones ante posibles
demandas por responsabilidades, o para el cobro de honorarios.
En cualquier caso, el certificado, deben recoger además de datos identificativos de lo obra, al menos,
la siguiente información:
I.
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Situación de las obras:
Estado de lo obra: fase de ejecución en lo que se encuentro y definición de los unidades de
obra ejecutadas.
Existencia o no de maquinaria fijo o medios auxiliares instalados en la obra (grúa torre,
montacargas, andamios,...) y su ubicación.
Protecciones colectivos existentes y su estado.
Acceso a la obra: situación del vallado.
Otras circunstancias de interés.
Todo ello acompañado de fotografías, planos o cuanto nos puedan ayudar a reflejar la
situación.
II.
Medidas a adoptar o ya adoptadas respecto de seguridad y salud.
Dirigidas al Promotor:
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Para evitar riesgos de daños a terceros (vía pública, colindantes,...)
Para evitar el acceso a la obra:
Quien se va a hacer cargo de Ia vigilancia durante lo paralización de revisar estas medidas
(identificación, DNl, ...)
Para evitar el deterioro de lo obra en caso de prolongarse Io paralización.
También debe hacerse constar necesariamente que: "El promotor ha de comunicar a la
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Dirección Facultativa con antelación suficiente al reinicio de los trabajos"
Siempre es conveniente que cualquiera de los dos documentos, certificado y acta, sean también
firmados por el Promotor y Constructor.
Si no han sido firmados, es conveniente remitirlos al Promotor, Constructor y Ayuntamiento, mediante
acuse de recibo o burofax, para que nos quede constancia de su recepción (fecha y firma, con
identificación quién lo firma) así como el contenido del envío.
También es aconsejable que se comunique al Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e
Ingenieros de Edificación, adjuntando una copia del acta o certificado para su registro. No debemos
olvidarnos tampoco de dejar constancia de ello, en el Libro de Órdenes y en el Libro de
Incidencias la paralización de la obra y su fecha.
Por último, debemos aclarar que la paralización de la obra no exime a los técnicos de su posible
responsabilidad por la obra ejecutada bajo su intervención.
Colegio Oficial de Aparejadores Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Cuenca
Plaza del Romero nº 2 -16004 Cuenca
969213461-969213974 Fax: 969228921
www.coaatcuenca.com – coaatcu@telefonica.net
En este sentido, debemos adoptar todas las medidas que sean precisas para salvaguardar nuestra
responsabilidad cuando esté la obra paralizada, de forma que si se reinician los trabajos o se produce
cualquier incidencia en este tiempo sin nuestro conocimiento, que nosotros hayamos documentado
nuestra actuación con diligencia, tales como tratar que existiese vigilancia y otras medidas de seguridad
en la obra, impedir el acceso a la misma, así como hacer constar la falta de comunicación del reinicio de
los trabajos (en su caso) que como técnicos nos correspondía conocer.
No obstante lo anterior, hemos de valorar la oportunidad de continuar o renunciar como técnicos en
determinados casos, por ejemplo cuando el promotor haya perdido la titularidad del solar y de la obra,
incluso que no exista ya como persona jurídica, u otros casos más complejos en los que nuestra
responsabilidad vaya a ser mayor que los honorarios que pudiésemos percibir, en caso de que se
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pudiesen cobrar.
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Cuando éstos se produzcan, para que el coordinador pueda inspeccionar el estado de la obra
paralizada en dicho momento y establecer, en su caso, las medidas necesarias de seguridad previas al
reinicio de cualquier actividad en las debidas condiciones de seguridad.
Colegio Oficial de Aparejadores Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Cuenca
Plaza del Romero nº 2 -16004 Cuenca
969213461-969213974 Fax: 969228921
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