SUPERFICIES CONSTRUIDAS

A.- M E M O R I A DEL PROYECTO BASICO
RST ARQUITECTURA S.L.P. B26515080
av. de Portugal 27/29 3º_2
26001 Logroño La Rioja
941 287 027 rst@rstarquitectura.com
PROYECTO BÁSICO DE EDIFICIO PARA AUDITORIO DEL AYUNTAMIENTO DE
AUTOL. (LA RIOJA).
A.- M E M O R I A DEL PROYECTO BASICO
1.- AGENTES INTERVINIENTES
Promueve el presente proyecto el Excmo. Ayuntamiento de Autol, con CIF P2602100F,
con domicilio en Plaza de España Nº 1, 26560 de Autol (La Rioja)
El presente proyecto ha sido encargado a RSTARQUITECTURA SLP, sociedad
profesional inscrita en el Colegio Oficial de Arquitectos de la Rioja con el Nº 7045. Con
domicilio en Av. de Portugal Nº 27/29 Piso 3 Oficina 2 CP26001 de Logroño. CIF
B26515080.
Los arquitectos redactores del proyecto son Tomás López Rituerto, Inmaculada Sanz
Laguna y Ernesto Reiner Aranda.
2.- OBJETO DEL CONTRATO
El proyecto tiene por objeto la construcción de un edificio de nueva planta para Auditorio
Municipal de Autol, La Rioja y la urbanización parcial (hasta centro de transformación)
de la calle Rio Chiquito.
3.- PARCELA Y CONDICIONANTES URBANÍSTICOS
La parcela se encuentra en el casco urbano de Autol, C/ Rio Chiquito Nº 1, 3, 5 y 7.
La parcela se encontraba en el Plan General Municipal de Autol calificada como Zona A
residencial A1, A2, A3 y usos compatibles.
El Excmo. Ayto. de Autol ha realizado la modificación puntual Nº 22 al P.G.M. para esta
zona.
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Por tanto, se modifica el área de ordenación, pasando de ZONA“A” a ZONA “D”. USO
PÚBLICO, INSTITUCIONAL O DOTACIONAL.
Se permitirán los usos D1, D4, D5, D7 y D8 del PGM de Autol, con una edificabilidad de
2 m2t/m2 y una altura máxima de 12 y 14 m. según zonas establecidas en plano.
La modificación puntual Nº 22 ha sido aprobada inicialmente por el Excmo. Ayto. de
Autol con fecha 3 de julio del 2014 y publicada en el BOR Nº85 del 9 de julio del 2014.
La modificación contempla calificar la parcela objeto de este proyecto como zona de
uso público, institucional o dotacional con altura máxima de 14 metros.
Superficie: 964,70 m2.
Edificabilidad: 1.929,40 m2t.
4.- PROGRAMA Y PROPUESTA
PROGRAMA DE NECESIDADES
El proyecto ha sido objeto de un concurso donde se definía el siguiente programa:
“ - Aforo mínimo de 430 plazas.
- Escenario de 100 m2 con anchura de hombros mínima de 2 metros en los laterales y
de 1 metro en el fondo.
- Comunicación directa desde la cabina hasta la caja del escenario a nivel del piso de la
cabina.
- Espacio de sótano bajo el escenario, dotado con elevador.
- Dos camerinos como mínimo de unos 25 m2 aproximadamente situados cerca del
escenario.
- Sala de ensayos acondicionada acústicamente.
- Pasarela para iluminación frontal a nivel de techo en el tercio posterior del patio de
butacas.
- Viga para suspensión de equipos de sonido (ARRAY) sobre la corbata del escenario.
- Acceso de descarga a escenario a pie de calle.
- Zona almacén para técnicos de sonido e iluminación.
- Cuarto de instalaciones ventilado para DIMMERS.
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- Instalación de iluminación específica, mediante electrificación de circuitos dimmers por
todo el teatro, incluida mesa de iluminación y la instalación de un mínimo de 70 focos
de 4 tipos diferentes.
- Instalación completa de equipo de proyección mediante cabina de proyección digital,
pantalla, y equipo de sonido envolvente para cine.
- Ciclorama en el fondo del escenario.
- Equipo de sonido compuesto por: mesa digital de 32 canales como mínimo, con
manguera digital hasta escenario; micrófonos diversos para todo tipo de instrumentos
con sus correspondientes pies en número no inferior a 20 unidades; altavoces tipo
ARRAY de configuración R—L; Subgraves centrales; monitores en escenario.
- Peine sobre caja de escenario equipado con 16 tiros (barras), manuales y
contrapesadas y cuatro barras motorizadas y electrificadas, para iluminación.
- En la zona intermedia del patio de butacas, se posibilitará el desmontaje de varias
butacas y se colocarán conexiones de sonido e iluminación para una eventual colocación
de mesa de control para los determinados eventos que así lo requieran.
- Se incluirá la urbanización de la calle Rio Chiquito desde el auditorio hasta el centro de
transformación eléctrica.
- Se mantendrá la chimenea existente integrándola en el conjunto.”
El proyecto básico responde a todas las exigencias planteadas en el concurso, adecuando
el programa a 400 asientos y eliminando el montacargas de escenario que no es
necesario al producirse la carga y descarga a la misma cota.
El equipamiento del auditorio formado por las instalaciones completas de iluminación
escénica, sonido y proyección digital, peine equipado sobre caja de escenario y butacas,
se ha tenido en cuenta para la redacción de este proyecto básico, pero su definición no
es objeto de este documento.
El edificio se resuelve principalmente en una sola planta, excepto los espacios de uso
restringido: zonas técnicas y el área privada de los artistas que se sitúa en planta primera.
De este modo reducimos considerablemente los espacios de circulación y evitamos espacios de comunicación vertical como escaleras y ascensores para el público en general.
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En planta baja si sitúa el hall de entrada con su zona de aseos, la sala principal del
auditorio y la sala de ensayos.
En planta primera se sitúa exclusivamente los camerinos de los artistas y los vestuarios
de personal.
Por encima de esta planta solo aparecen los espacios técnicos de la caja escénica, peine,
pasarelas de iluminación, etc.
Por último, en planta sótano, se sitúa el bajo escenario que se comunica con el mismo,
mediante una escalera. Además, se plantea la posibilidad de que una parte del forjado
del escenario sea desmontable para comunicar el escenario con esta zona.
Existe una escalera protegida con ascensor que comunica las plantas de sótano, bajo,
primera y plantas técnicas.
ACCESIBILIDAD
Al desarrollarse el programa principalmente en planta baja, permite que a través de la
entrada por la calle Rio Chiquito, sean accesibles todas las estancias para una silla de
ruedas. Eso incluye, obviamente los aseos, existiendo unas cabinas específicas.
Para acceder a planta primera, existe un ascensor con las dimensiones exigidas de accesibilidad al igual que todos los recorridos existentes.
Es accesible también, la carga y descarga del material de escena a través de la puerta
situada en la calle Rio Chiquito, a la misma cota que el escenario.
IMAGEN EXTERIOR
La configuración del edificio propuesto es el resultado, además de por su funcionalidad,
por varios aspectos que se han considerado prioritarios: la coherencia económica e integración en el entorno.
INTEGRACION EN EL ENTORNO DEL CASCO ANTIGUO DE AUTOL
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La integración con el entorno nos dirige obligatoriamente a la búsqueda de hitos, de
ideas evocadoras del Autol, así para abordar la imagen exterior del edificio y en coherencia con su interior, descubrimos preexistencias industriales: la gran chimenea existente. La fachada “se fija” en ésta para utilizar el mismo material, el ladrillo. Precisamente, el ladrillo se trabaja de una forma excepcional, formando figuras geométricas de
estilo mudéjar, en el remate superior de la fachada de la Iglesia de San Adrián y Santa
Natalia. También la imagen del Picuezo y la Picueza, con su estratificación inclinada de
la piedra erosionada, recuerda a las geometrías recurrentes del arte mudéjar. Todas
estas ideas nos evocan la solución elegida de la fachada; de ladrillo y con un trabajo
“ornamental artesanal”, de composición abierta a muchas posibilidades,….
URBANIZACIÓN
Se realizará la urbanización de parte de la calle Rio Chiquito, (hasta centro de transformación existente).
Se plantea realizar una calle peatonal, con acceso restringido al tráfico, dada su estrechez en determinados puntos (zona Chimenea).
Se propone que toda la calle tenga una única cota, sin diferenciar las zonas de aceras y
las zonas de tráfico rodado con desniveles. Así la calle tendrá siempre una única pendiente hacia el eje de la misma donde se situarán los imbornales que recogen las aguas
de pluviales.
Se plantea como material de solado el adoquín tipo utilizado en otras calles de Autol. Se
propone mediante un uso de dos tonalidades diferenciar las zonas de tráfico rodado de
aparcamiento y las zonas peatonales.
En las zonas donde existe mayor anchura de calle, se alternarán plazas de aparcamiento
con pequeñas zonas de estancia formadas por árboles y bancos. Los propios alcorques
servirán para limitar el espacio del automóvil del espacio del peatón.
La calle se dotará de todos los servicios necesarios, canalización del Rio Chiquito, saneamiento, abastecimiento, electricidad, alumbrado público y telecomunicaciones.
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EFICIENCIA ENERGÉTICA
Actitudes de eficiencia energética planteadas en proyecto:
-
Mínimo volumen construido para minimizar el gasto energético.
-
Paramentos de la edificación con buen comportamiento energético: correcto aislamiento, protección solar por doble piel,…
-
Optima situación de las futuras instalaciones (en cubierta y sobre los aseos),
reduciendo el recorrido de las instalaciones y por consiguiente, las pérdidas energéticas.
-
Otros aspectos a estudiar en el desarrollo del proyecto, es la elección de generadores de energía de alto rendimiento de última generación.
-
Las instalaciones eléctricas y de fontanería dispondrán de sistemas de ahorro
energético como lámparas de bajo consumo, temporizadores, reguladores de potencia para adaptar la luz a las distintas necesidades o reguladores de caudal de
agua y grifería monomando temporizada.
5.- SISTEMA CONSTRUCTIVO
ESTADO DEL SOLAR Y ACTUACIONES PREVIAS
La parcela se sitúa en el casco urbano de Autol. En el solar se situaba la antigua fábrica
de Conservas Cidacos. Este edificio ha sido demolido recientemente encontrándose el
terreno libre de cualquier edificación. Solamente la chimenea de la conservera
permanece, incorporándose al proyecto de Auditorio de Autol como un elemento más y
un hito a conservar en el municipio.
MOVIMIENTO DE TIERRAS
Se plantean los siguientes movimientos de tierras, la excavación necesaria para la zona
de sótano, la excavación de una parte de la zona de espectadores que se encuentra en
la cota de -0.85 y los movimientos de terreno propios de la cimentación del edificio.
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CIMENTACIÓN
Se ha realizado un ensayo geotécnico por parte de la firma ENTECSA las conclusiones
son las siguientes:
Cimentación mediante pilotes o micropilotes empotrados en el estrato de gravas (terreno natural) a partir de 6.0 m. La presión de diseño para este tipo de cimentación
dependerá tanto del tipo y diámetro del pilote/micropilote elegido como del empotramiento del mismo en el estrato resistente.
La cimentación será toda pilotada ya que el sustrato resistente se encuentra a 6.0 m
de profundidad. Sobre estos pilotes se realizaran los encepados y los arranque de la
estructura del edificio.
ESTRUCTURA
Se plantea una estructura de hormigón armado mediante pilares y forjados. La cubierta
del volumen del auditorio será mediante cerchas metálicas que descansarán en esos
pilares de hormigón y metálicos.
No se plantean juntas de dilatación del edificio.
El suelo de planta baja es un forjado realizado con encofrado perdido, ya que la baja
resistencia del terreno desaconseja su apoyo directo (solera). El recurrir a un terreno
mejorado no parece una buena solución, por tratarse de un solar entre medianeras y el
consolidar esos terrenos conlleva producir vibraciones poco aconsejables para los
edificios existentes.
SANEAMIENTO
La red horizontal de saneamiento se realizará al mismo tiempo que la cimentación. Se
colocarán tubos de PVC perfectamente estancos, incluso arquetas, uniones, etc. La
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estanqueidad de toda la red se garantizará mediante las juntas específicas, y pendientes
adecuadas.
Existen dos redes: una para aguas pluviales y otra para fecales. Las dos redes van
separadas hasta la salida de la parcela
La red vertical se realizará con tuberías de PVC, y estará colocada antes de realizar la
cubierta, de forma que durante la obra, al menos, las aguas pluviales se evacuen y no
ocasionen blandones en el interior de la obra. Las montantes de fecales se conectarán
con el exterior para evitar el efecto succión que seque los sifones hidráulicos de los
aparatos sanitarios.
CUBIERTAS
La cubierta, sobre forjado o losa de hormigón, es plana y se desarrolla en distintos
niveles, según planos.
La cubierta será invertida, no transitable y protección pesada de grava. En todos los
niveles, habrá acceso para su mantenimiento.
FACHADAS
El edificio tiene dos fachadas con acceso al edificio, la principal a la calle Rio Chiquito y
otra por la calle Horno, de apenas tres metros de longitud. Los materiales principales
empleados para la realización de las fachadas son el ladrillo y el aluminio. El primero
configurará la caja de la sala de butacas del Auditorio y el segundo, la caja escénica.
Se tendrá en cuenta la configuración de la fachada para proporcionar el aislamiento
acústico exigido.
La fachada principal de ladrillo, se realizará creando unas bandas inclinadas con el mismo
material y para acentuar la entrada al edificio, se plantea un zócalo de vidrio donde irá
el rótulo con el nombre del Auditorio.
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Siguiendo con esta idea, para la fachada posterior, se utiliza el mismo ladrillo, pero el
juego de relieve se realiza mediante líneas horizontales, dada su reducida dimensión.
Buscando la adecuación al entorno, se plantea un zócalo de piedra, y para significarlo
como edificio no destinado a vivienda, se dibuja una única ventana vertical, que unifica
los huecos de las dos plantas de las que se compone esta zona del edificio.
En el interior de la parcela, se plantea dos patios anexos a viviendas existentes. El patio
1 es el resultado de una servidumbre de vistas, y en caso del patio 2, se plantea para
no perjudicar al uso del edificio colindante. Las fachadas resultantes de estos patios, se
acaban con mortero hidrófugo y pintura, la carpintería es de aluminio.
DIVISIONES INTERIORES Y FALSOS TECHOS
La tabiquería se realiza principalmente de fábrica de ladrillo, guarnecida y enlucida.
En el proyecto de ejecución, según el uso propio del edificio, se tendrá especial cuidado
en el tema acústico, con el correspondiente estudio que obligará a unos acabados
interiores acordes con la exigencia.
Se prevé techos acústicos de yeso laminado en hall principal y paneles acústicos en la
sala de butacas y sala de ensayo.
Igualmente, se prevé el uso de paneles acústicos en paramentos verticales en las salas
de ensayo y de butacas.
En el frente del hall donde se sitúa el guardarropa- ambigú se revestirá con panel de
madera.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Se propone una carpintería de aluminio con rotura de puente térmico. El acristalamiento
estará formado por vidrio 6+12+6 y de seguridad (3+3)+12 (3+3).
CARPINTERÍA INTERIOR
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De madera, metálicas y de vidrio según se expresen en planos.
FONTANERÍA
La acometida se realizará desde la red general existente. Los equipos de corte y medida
se sitúan empotrados en la fachada.
Desde ésta, parte una tubería enterrada de polietileno, que entra al edificio donde se
coloca una llave de corte general. A partir de ahí, se distribuye a las plantas.
Todos los locales húmedos contarán con llaves de corte, así como los aparatos y
derivaciones. La tubería será de polipropileno reticulado con uniones del mismo material.
ELECTRICIDAD
Se prevé una previsión de cargas:
-
Clima 46 Kw
Aulas 9 Kw
Vestíbulo 6 Kw
Al. Exterior 6 Kw
Sala 20 Kw
Camerinos 7 Kw
Equipamiento escénico 175 Kw
La potencia total es 154 kw RED, y 25 % suministro de socorro necesario, 40 kw. Dichas
potencias podrían ser suministradas desde los centros próximos de transformación
eléctrica existentes de Autol.
Se prevén locales técnicos para la ubicación de los armarios de los equipos de medida y
protección
La instalación será empotrada y los conductores estarán bajo tubo, las derivaciones se
realizarán mediante cajas de registro y los mecanismos irán alojados en cajas
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universales, las secciones serán las especificadas en esquemas y toda la instalación
cumplirá el Reglamento de BT.
CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN
Para la sala del auditorio se prevé un sistema tipo Roof-top, al ser un equipo compacto,
la ventilación y recuperación de calor la hace el propio equipo, por lo que sólo hay dos
conductos de impulsión y retorno. Esta instalación se situará en cubierta, sobre la sala
de butacas.
La climatización del resto del edificio se realizará mediante tres sistemas de bombas de
calor con recuperación de calor, que se situarán en los falsos techos previstos en proyecto
sobre las zonas de aseos, y darán servicio al hall principal una, a la sala de ensayos otra
y la última, a la zona de camerinos y vestuarios.
AGUA CALIENTE SANITARIA
Se prevé en el local de limpieza anexo a la zona de vestuarios y camerinos un sistema
de acumulación de A.C.S que por su proximidad a los aseos y su uso reducido, mejora
el rendimiento del placas solares, al reducirse al máximo las pérdidas de la instalación
correspondiente.
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6.- SUPERFICIES
AUDITORIO MUNICIPAL DE AUTOL
PLANTA SOTANO
Bajo escenario
Ascensor
Local técnico
158,08
5,8
3,77
TOTAL UTIL
167,65
TOTAL CONST.
218,33
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PLANTA BAJA
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ZONA AUDITORIO
ZONA SALA DE ENSAYOS
Hall principal
134,49
Hall c/Horno
Sala auditorio
324,34
Sala de ensayos
Almacén
Ambigú/ Guardarropa
Local técnico
Acceso principal
Taquilla
6,44
16,59
7,31
6,68
Escena
129,19
74,68
Corbata
18,51
Acceso aseos
Aseos Mujeres y Minus.
1,36
Aseos Hombres
4,08
4,03
21,68
3
Acceso aseos
10,74
Aseo Hombres
21,47
Aseo Mujeres
26,75
Sup Utiles
ZONA ESCENA
572,81
Almacén
Recinto emergencia
Recinto
carga/desc
16,8
Local técnico
3,82
3,08
4,99
Escalera
14,34
Pasillo acceso
Sup Utiles
90,83
Sup Utiles
3,45
194,18
TOTAL UTIL
857,2
TOTAL
CONST.
928,5
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PLANTA PRIMERA (+4,20)
Escalera
15,52
Distribuidor general
11,09
Distribuidor camerinos
4,66
Camerino Mujeres
26,4
Aseo de camerinos M
12
Camerino Hombres
14,15
Aseo de camerinos H
12,8
Camerino Minusválidos
4,52
Distr. Vestuario personal
3,74
Vestuario personal M.
6,55
Vestuario personal H.
5,11
Local de limpieza
6,26
TOTAL UTIL
TOTAL CONST.
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122,8
236,35
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PLANTA SEGUNDA - Galería de Trabajo (+7,00)
Escalera
17,23
Distribuidor
9,94
Pasillo proyec. y sonido
31,77
Cabina de proyección
11,22
Local técnico
5,68
TOTAL UTIL
TOTAL CONST.
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75,84
143,31
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AUDITORIO MUNICIPAL DE AUTOL
PLANTA TERCERA - Peine (+11,60)
Escalera
17,05
TOTAL UTIL
17,05
TOTAL CONST.
52,26
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AUDITORIO MUNICIPAL DE AUTOL
SUPERFICIES TOTALES
TOTAL UTIL
1241,16
TOTAL CONST.
1578,75
Patio 1
9,13
Patio 2
9,56
Local técnico ext.
51,35
Pasarela
46,33
Peine
117,14
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7.- PRESUPUESTO PROYECTO BASICO
Asciende la estimación de PEM del Proyecto Básico a la cantidad de 1.576.990,00 € (UN MILLÓN QUINIENTOS SETENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA EUROS).
PEM+ B.I. y G.G. + IVA del Proyecto básico es 2.270.708 € (DOS MILLONES DOSCIENTOS
SETENTA MIL SETECIENTOS OCHO EUROS)
DESGLOSE DE PRESUPUESTO
BÁSICO AUDITORIO AUTOL
PRECIO
%
1
ACTUACIONES PREVIAS
3.154 €
0,2%
2
ACONDICINAMIENTO DEL TERRENO
6.308 €
0,4%
3
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
544.062 €
34,5%
4
CERRAMIENTO Y DIVISIONES INTERIORES
70.965 €
4,5%
5
REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS
132.467 €
8,4%
6
CUBIERTAS
39.425 €
2,5%
7
AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES
119.851 €
7,6%
8
PAVIMENTOS
66.234 €
4,2%
9
ALICATADOS Y CHAPADOS
18.924 €
1,2%
10
CARPINTERIA
33.117 €
2,1%
11
CERRAJERIA
9.462 €
0,6%
12
VIDRIERIA
17.347 €
1,1%
13
ELECTRICIDAD E ILUMINACION
154.545 €
9,8%
14
TELECOMUNICACIONES E INFORMATICA
15.770 €
1,0%
15
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
17.347 €
1,1%
16
CLIMATIZACION
127.736 €
8,1%
17
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
17.347 €
1,1%
18
PINTURAS Y TRATAMIENTOS ESPECÍFICOS
39.425 €
2,5%
19
URBANIZACIÓN EXTERIOR
113.669 €
7,2%
20
VARIOS
6.182 €
0,4%
22
SEGURIDAD Y SALUD
15.770 €
1,0%
23
GESTIÓN DE RESIDUOS
7.885 €
0,5%
1.576.990 €
100,0%
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Como se ha comentado anteriormente, se ha estudiado el equipamiento para poder
redactar el presente Proyecto Básico, pero su definición no es objeto del mismo y por
esto, no se incluye su presupuesto correspondiente.
El presupuesto aproximado del equipamiento asciende a 370.000 € (TRESCIENTOS
SETENTA MIL EUROS); 447.700 € IVA incluido (CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE
MIL SETECIENTOS MIL EUROS)
De forma pormenorizada:
-
Butacas ……….………..………………………………………………………………... 90000 €
-
Peine y pasarela …..…………………………………………………………………. 40000 €
-
Estructuras y maquinaria escénica (inc. Textiles)………………….. 72500 €
-
Iluminación espectacular (inc. Regulación y control)…………….. 27800 €
-
Audio profesional (cine y sala)….………..…………………………….……..32500 €
-
Audio profesional (específico de sala)…………………………………….. 20000 €
-
Cine digital……….………..………………………………………………………………54000 €
-
Megafonía ……….………..………………………………………………………………. 5200 €
-
Infraestructuras ……….………..…………………………………………………….28000 €
8.- FINAL
Serán de aplicación preceptiva durante la ejecución de las obras cuantas normas constructivas y
disposiciones vigentes existen relacionadas con ellas, tanto laborales como de cualquier otro tipo
sobre todo el Reglamento de Seguridad e Higiene en la Industria de la construcción, Reglamento
General de Seguridad en el Trabajo, del Ministerio de Trabajo.
Logroño, diciembre de 2014
Los arquitectos
Tomás López Rituerto
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Inmaculada Sanz Laguna
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Ernesto Reiner Aranda
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