Socovesa lanzará proyectos por más de US$430 millones durante

www.pulso.cl • Lunes 8 de junio de 2015
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EMPRESAS&MERCADOS 13
Socovesa lanzará
proyectos por más
de US$430 millones
durante 2015
El gerente general de Empresas Socovesa espera que este año
la firma termine con utilidades cercanas a los US$45 millones
conseguidos el 2014.
cifra que, según explica Varela, está acorde a las condiciones del mercado inmobiliario.
JULIÁN MAZZUCCO E.
SECTOR INMOBILIARIO SANO.
A siete años de ser adquirida, inmobiliaria Almagro
pasó de ventas por UF3,3
millones a UF5,5 millones
el año pasado.
P
b ¿Qué ha pasado? Empresas Socovesa -ligada a la familia Gras- lanzará proyectos más de US$430 millones este año. Con ello,
espera replicar buenos resultados del año pasado.
b ¿Por qué ha pasado? La
firma está optimista. El
2014 la empresa cerró con
cifras récord y creció un
136% respecto del año anterior.
b ¿Qué pasa con el mercado? Según Mauricio Varela, gerente general de
Empresas Socovesa, el
mercado está estable, pero
existe ciertos elementos
de riesgo.
b ¿Cuáles son los riesgos? El primero es la entrada en vigencia del IVA a
la vivienda en 2016 y también las mayores restricciones a créditos hipotecarios exigida por el regulador bancario.
La evaluación de la situación
actual que vive el mercado
inmobiliario es positiva. Si
bien reconoce que a fines del
2013 el ritmo bajó, señala el
mercado encontró una cierta estabilidad que se mantiene hasta ahora.
“Es un ritmo más bajo de
actividad en niveles bastante sanos. Una economía que
crece al 2% o 3% no es muy
dinámica, pero permite que
la industria se desempeñe
bien”, destaca Varela, quien
advierte que “hay temas específicos van a afectar a la industria como la introducción
del IVA a la vivienda y la mayor exigencia de provisiones
para los créditos hipotecarios por parte de los bancos
a contar del 2016”.
Para el experimentado ejecutivo la incorporación del
IVA a la vivienda requerirá
necesariamente que sea traspasado a precio final, puesto que las firmas inmobiliarias no manejan márgenes
que permitan contener este
aumento en los costos. Pero
esto dependerá del tipo de
productos y de las zonas donde se emplazan.
Varela pone especial énfasis
en que las zonas más demandadas, donde además hay escasez de oferta, tendrán mayores alzas en los precios. “En
Providencia, Ñuñoa, Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea
hay escasez de producto y en
esos mercados el IVA hará que
se eleven los precios en un
10%. En cambio, en el mercado más masivo como Santiago Centro, San Miguel, Estación Central e Independencia, dependiendo del costo de
construcción el IVA pegará
un poco menos. En esos sec-
FOTO: AGENCIAUNO
—El año pasado fue un año
récord para Empresas Socovesa. Sus utilidades crecieron en 136% y, según explica
Mauricio Varela, gerente general del grupo, este año esperan mantener esos buenos
resultados.
“En 2014 tuvimos una utilidad récord de UF1.150.000
(US$45 millones, de acuerdo
al tipo de cambio actual). Era
la utilidad que la compañía
quería tener hace rato y la
logramos concretar en 2014.
Además, la compañía quedó en una posición sólida
porque bajamos la deuda”,
indica el máximo ejecutivo
de Empresas Socovesa, matriz de compañías como Socovesa, Almagro y Pilares.
Según Varela, los resultados de la empresa se deben a
un trabajo de ordenamiento
interno, pero también tuvo
un papel importante el hecho que la empresa tomara a
mediados del 2013 la decisión de reducir al mínimo su
área de ingeniería y construcción, Socoicsa.
“La decisión de terminar
con el área de ingeniería y
construcción no tuvo que ver
con volumen, sino con que
los márgenes de este tipo de
contratos eran muy bajos.
En esta industria se compite
por precio en licitaciones y
no hay mucha valoración de
la propuesta de valor o técnica de las empresas”, puntualiza.
Hoy Socoicsa ya no tiene
ninguna obra en proceso,
sino que sólo mantiene juicios, arbitrajes y controversias contra mandantes por
$20 mil millones (casi US$32
millones).
Este año la compañía -ligada a la familia Gras- espera
lanzar proyectos por un total
de UF11.000.000, es decir
más de US$436 millones. Una
“Hay temas específicos
van a afectar a la
industria como el IVA a
la vivienda y la mayor
exigencia de
provisiones para los
créditos hipotecarios
por parte de los bancos
a contar del 2016”.
“En Providencia, Ñuñoa, Las
Condes, Vitacura y Lo
Barnechea hay escasez de
producto y en esos
mercados el IVA hará que
se eleven los precios en un
10%. No hay duda”.
MAURICIO VARELA
Gerente general Empresas Socovesa
tores los precios van subirán
un 5% o 6%”, dice.
En la misma línea que las
mayores exigencias de parte
del regulador bancario, dentro de las firmas de Empresas
Socovesa ya han tomado medidas en esta materia. Las
inmobiliarias del grupo están pidiendo mayor pie a sus
clientes y recomiendan que
la industria debería exigir un
pie mínimo de 15%.
Adicionalmente, Varela
destaca que hoy la demanda
es atractiva y que los inversionistas están empujando
esto.
“El mundo de los inversionistas está bastante activo,
pero no participamos mucho en este segmento porque buscamos en general
Oficinas. La Nueva
Torre Santa María, ubicada a un lado del hotel
Sheraton, es su proyecto emblemático que
estará listo a fines del
2016.
maximizar nuestra rentabilidad y tenemos una buena
capacidad de vender retail
al usuario final”, señala, y
agrega: “En los productos
que tenemos para inversionistas, que son algunos proyectos de Almagro y de Pilares, un 15% se venden a estos
clientes”.
Este año, el grupo tiene tres
grandes desarrollos: Alkura,
un condominio en Piedra
Roja; Depto-Casa una nueva categoría de producto de
Almagro que mezcla un departamento y le entrega ventajas de casas como jardines;
y condominio Casa Quinta,
un proyecto que lanzarán en
el segundo semestre y contempla terrenos sobre los
1.000 metros cuadrados. P