780000.000000 765000.000000 Ciudad de Guatemala 1625000.000000 07 8 Kilometros 765000.000000 770000.000000 775000.000000 05 775000.000000 08 25 1615000.000000 1625000.000000 1625000.000000 Las zonas de la periferia de la Ciudad (Z18, Z24 y Z25) presentan promedios considerables de hacinamiento. El resto de la ciudad presentan sectores aislados que responden a los asentamientos en sectores precarios de la Ciudad. 18 10 24 17 01 13 10 13 12 14 Personas por Dormitorio 21 1 0 1 2 Kilometros 765000.000000 770000.000000 775000.000000 780000.000000 74,000 74,001 - 130,000 900,001 - 1,500,000 130,001 - 220,000 1,500,001 - 4,500,000 220,001 - 350,000 4,500,001 - 11,000,000 350,001 - 550,000 11,000,001 - mas 0 765000.000000 1 2 4 Kilometros 770000.000000 14 13 550,001 - 900,000 15 Total de Cuartos en Vecindad en La Zona Central 3,316 1 Punto = 1 Hogar 0 1 2 4 Kilometros 765000.000000 770000.000000 Definiciones Generales* Hogar: Unidad social conformada por una persona o grupo de personas que residen habitualmente en la misma vivienda particular y que se asocian para compartir sus necesidades de alojamiento, alimentación y otras necesidades básicas para vivir. Local de Habitación: Albergue fijo, lugar o espacio físico, construido, transformado y adecuado para ser habitado por personas. Recinto de alojamiento delimitado por paredes y techo(s), estructuralmente separado e independiente. Vivienda: Es cualquier albergue fijo o móvil, que ha sido construido, transformado o dispuesto para ser habitado por personas. Destinado a alojar a uno o más hogares, sim embargo puede que originalmente no haya sido destinado al alojamiento pero su uso haya sido modificado. En relación al Área Metropolitana de la Ciudad de Guatemala de un total de 576,532 Hogares del AMCG, la Zona Central alberga: 01% de Hogares en Cuartos en Casa de Vecindad La agrupación más importante de casas de vecindad se da hacia donde confluyen las zonas 12,11,7,3 y 8, en el área de influencia de El Trebol. Esto coincide con un área de valores de suelo bajos. Lo mismo pasa en la zona 6. Estas regiones tienen en común que la vivienda promedio tienen 2 personas por dormitorio. Esto representa un índice de hacinamiento mínimo. Al evaluar el porcentaje de palomares en la ciudad inferimos que no es ésta una tipología común habitacional para la ciudad, otras soluciones habitacionales más extendidas son la vivienda formal y el apartamento. Esta tipología prolifera en sectores propicios. La zona 19 donde está La Florida tiene fuerte presencia de hogares en casas de vecindad. La tipología del palomar por sí sola no significa hacinamiento, sin embargo muchas veces va acompañado de este, pues en los palomares los cuartos a menudo son alquilados por familias enteras. Según los datos cartografiados los valores de suelo altos excluyen las casas de vecindad, esto significa que el grupo poblacional que busca esta tipología está situado en el rango medio-bajo económico. Sectores Censales La unidad territorial mínima de acuerdo a la división definida por el INE en la que se agrupan de aproximadamente de 200 a 400 viviendas. Los sectores censales son distintos e independientes de cualquier otra división administrativa de las municipalidades. Fuente: Tipos de locales de habitación que albergan Hogares: En relación a La Ciudad de Guatemala Casa Formal: Es todo recinto separado e independiente que ha sido adaptado o dispuesto al alojamiento de uno o más hogares y que al momento de la encuenta no se utiliza totalmente para otros fines. de un total de 237,024 Hogares de La Ciudad, la Zona Central alberga: 01% de Hogares en Cuartos en Casa de Vecindad Cuartos en Vecindad 10,458 Ranchos 6 Casas Improvisadas 687 Apartamentos 29,450 Casas Formales 184,847 1610000.000000 15 1615000.000000 09 menos de 1610000.000000 1615000.000000 1610000 000000 . 16 08 09 10 Valores de Parcelas en La Zona Central en dólares 05 04 08 12 1620000.000000 1620000.000000 14 06 11 15 12 02 03 11 CG Ciudad de Guatemala Cuartos en Casas de Vecindad 09 780000.000000 AMCG Área Metropolitana de la Ciudad de Guatemala Cuartos en Vecindad 05 Ciudad de Guatemala 19 07 Us o público ZC Zona Central 03 780000.000000 11 770000.000000 01 1615000.000000 4 03 Carrete ras Importan tes Corredor Central 1615000.000000 2 01 1610000.000000 1610000.000000 0 Mu nicipios 1620000.000000 Total de Cuartos en Vecindad en La Ciudad 14 21 07 Ciudad de Guatem ala Curvas de Nive l Zona s de la Ciudad 1620000.000000 16 10,458 765000.000000 Nomenclatura 02 1610000.000000 15 Mapa de Hogares en Cuartos en Casas de Vecindad - CG - ZC Departamentos 1620000.000000 10 Mapa de: 06 1 Punto = 5 Hogares 760000.000000 En relación al total de Hogares en la Zona Central el 7% de los mismos se albergan en Cuartos de Vecindad o “Palomares”. 24 9 13 Zona Central 06 1615000.000000 12 5 4 770000.000000 02 1620000.000000 8 1620000.000000 1620000.000000 1615000.000000 11 17 1 7 Los valores representados toman como fuente el estudio de Estrategias Valuatorias e Inversiones Inmoviliarias S. A. EVINSA realizado para la Revista Plus Valía (2006-2007). 25 6 1615000.000000 1625000.000000 18 2 3 765000.000000 Zona Central En relación al total de Hogares en La Ciudad el 04% de los mismos se albergan en Cuartos de Vecindad o “Palomares”. 19 770000.000000 1625000.000000 775000.000000 1610000.000000 770000.000000 1625000.000000 765000.000000 1610000.000000 760000.000000 Otros 339 Apartamento: Es un cuarto o conjunto de cuartos que forman parte de un edificio de dos o más pisos, que fue construido con la finalidad de servir como edificio de apartamentos y que se encuentra separado de otros apartamentos similares por paredes divisorias de piso a techo. Se caracteriza por tener acceso independiente a través de un area común y cuenta con servicios exclusivos de: agua, electricidad y servicio sanitario. Casa Improvisada: Se define como tal aquella construcción independiente de carácter provisional, construida con materiales de desecho (plástico, cartón, lámina, lepa) sin un plan preconcebido para servir de habitación a uno o áms hogares. Generalmente construidas con materiales de desechos como cartón, pedazos de lámina, latas, madera usada de cajones, etc. ZCuarto en Casa de Vecindad (Palomar): Es un local de habitación construido, adaptado o dispuesto, para el alojamiento de tantos hogares como cuartos tenga dicho local. Cada cuarto se caracteriza por tener una entrada directa desde un pasillo, patio, corredor, etc. Generalmente estos locales de habitación no cuentan con servicio exlusivo de agua, servicio sanitario y baño. Un Hogar puede ocupar uno o más de estos cuartos en cuyo caso se considera al conjunto de cuartos ocupados por este hogar, como un solo local de habitación o una sola vivienda. Rancho: Local de habitacóins construido con materiales de la región (barro, paja, lepa, palo, caña); generalmente, el techo es de paja o palma, y el piso de tierra. * Fuente: Manual del Recorrido del Actualizador Cartográfico Instituto Nacional de Estadística (INE 2008) Glorario de las Principales Definiciones Encuesta de Condiciones de Vida ENCOVI (INE 2006) XI Censo Nacional de Población y VI de Habitación Instituto Nacional de Estadística (INE, 2002) Proyecto: Información base del Departamento y la Ciudad de Guatemala Coordinación General de Análisis Urbano: Msc. Arq. Eva Campos Plano Elaborado por: Arq. Frank Carrascoza Dirección: Alvaro Véliz Fecha: Enero de 2009 Proyección Universal de Mercator Zona 15 Norte, Datun Horizontal WGS’84