noticia - Aguirre Newman

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EN PROYECTO
AZCA SE REVALORIZARÁ
TRAS LAS REFORMAS POR
8,75 MILLONES DE EUROS
Los propietarios de los inmuebles de la zona y el Ayuntamiento de Madrid están llevando a cabo una
importante actuación para adaptar el centro empresarial a la demanda de las grandes corporaciones
ALBA BRUALLA
elEconomista
L
Inmobiliaria
F. VILLAR
a zona de Azca, conocida también como el corazón financiero de
Madrid, estaba pidiendo a gritos una intervención urgente. El
estado de las zonas públicas y sobre todo de los conocidos como
los bajos de Azca, contrastaban notablemente con los rascacielos
que componen el centro de negocios, los más altos de la ciudad,
hasta que se levantaron las Cuatro Torres al norte de la capital. Con el Plan
Director de Azca aprobado y ya en marcha, la inversión que se destinará a
este proyecto asciende hasta los 8,75 millones de euros, según datos
facilitados por el Ayuntamiento. Este monto será asumido tanto por la
Administración, que desembolsará el 45 por ciento del total (5,02 millones),
como por las grandes empresas propietarias de los edificios de la zona, que
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asumirán el 54 por ciento restante (4,72 millones de euros).
El proyecto fue diseñado por el anterior Gobierno municipal, liderado por
Ana Botella y, aunque con el cambio de ciclo ha habido ciertos retrasos, lo
cierto es que el equipo de Manuela Carmena (Ahora Madrid) ha seguido con
los planes establecidos. Eso sí, solicitando un mayor esfuerzo por parte de
las empresas privadas, ya que en diciembre del año pasado el Consistorio
decidió recortar a la mitad la partida de seis millones que había fijado Botella
para estas actuaciones en los presupuestos de 2016. A los tres millones que
se dedicarán este año a las reformas, habría que sumar además los casi
500.000 euros que el Ayuntamiento ha destinado a las reformas de la Plaza
Carlos Trías Bertrán, que se iniciaron en el pasado mes de mayo y que
terminarán previsiblemente en seis meses. Este proyecto, en concreto,
cuenta con un presupuesto de 1,8 millones de euros y ha contado con el
respaldo financiero de El Corte Inglés, Metrovacesa, Mapfre, Astaez y
Compañía Nacional de Seguros España.
Sin embargo, la primera de las obras que se ejecutó fue la remodelación
de la Plaza de Pablo Ruiz Picasso, que corrió íntegramente a cuenta de
Pontegadea, el brazo ejecutor de las inversiones inmobiliarias de Inditex. La
firma desembolsó 1,4 millones de euros y ahora está pendiente una segunda
fase de la que debe encargarse el Ayuntamiento, con una inversión prevista
de 1,7 millones. Estas segundas obras deberían iniciarse a la vuelta del
verano, durante el mes de septiembre.
Además de las compañías ya mencionadas, Mutua Madrileña, Hermes de
Servicios Inmobiliarios y Generales, y Gmp -a través de Engage Inversionescierran el círculo de las empresas que se han comprometido a reactivar esta
importante zona financiera, que representa el 3 por ciento del parque total de
oficinas de Madrid, con una superficie total sobre rasante de 475.784 metros
cuadrados. Ignacio Gómez de la Barreda, director de operaciones de Aguirre
Newman, considera “clave el papel que han tenido estas empresas a la hora
de sacar adelante el proyecto”, ya que han mantenido su apoyo a pesar de
que a algunas se les ha solicitado un mayor esfuerzo económico del que se
había pactado en un primer momento.
En la misma línea, el director nacional de Agencias Oficinas de CBRE,
José Mittelbrum, asegura que “falta un poco de empuje público, ya que se
trata de un espacio público, una zona a la que van a trabajar miles de
madrileños y quizás, al no tener un carácter residencial, esté siendo un poco
olvidada de la mano del Ayuntamiento”. Lo cierto es que en la zona sigue
habiendo problemas con la acumulación de basuras, con la mendicidad y
EN PROYECTO
elEconomista
Inmobiliaria
Más actuaciones
en la zona empresarial
■ Plan Director Azca
Las obras de reforma de los espacios
comunes renovarán las instalaciones de
seguridad del anillo de circulación
subterráneo, eliminarán barreras
arquitectónicas, modificarán el paso de
vehículos y se instalarán medidas de
eficiencia energética.
■ Rehabilitación de inmuebles
De forma paralela y totalmente
independientes del Plan Director existen
actualmente en la zona tres importantes
proyectos de rehabilitación que ofrecen
61.000 metros cuadrados de superficie
disponible de calidad, según JLL. Todos
ellos responden a movimientos
corporativos.
■ Los dos proyectos de GMP
La mudanza de BBVA a su nueva sede del
barrio de Las Tablas ha dejado en
Castellana 81 un espacio de 24.000 metros
cuadrados, que Gmp está rehabilitando
para adaptarlo a los nuevos tiempos.
Asimismo, la firma está llevando a cabo
una rehabilitación integral de Torre Ederra
(Castellana 77) que suma otros 15.990
metros cuadrados.
■ Torre Europa se moderniza
El traslado de la consultora KPMG de la
Torre Europa a la Torre Cristal, dejando
disponibles 21.000 metros cuadrados, ha
dado la oportunidad a Infinorsa de
reformar este inmueble. Así, actuará en
este espacio, pero también en las zonas
comunes y en la fachada.
FERNANDO VILLAR
EN PROYECTO
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también con las trifulcas que se producen en la zona de los bajos y en el
entorno de las discotecas de Azca. En este sentido, el directivo reconoce
que, a pesar de que sigue habiendo ciertos problemas, se ha mejorado
mucho en este último aspecto. De hecho, el pasado mes de marzo se llevó a
cabo la instalación de 55 cámaras de videovigilancia en la zona de Azca y la
calle Orense, para intentar disminuir y controlar los problemas que surgen por
las noches.
Precisamente, este es uno de los aspectos que se intentan atajar con este
Plan Director, ya que las actuaciones futuras pretenden solucionar una
configuración arquitectónica que resulta insegura durante las noches,
especialmente en el fin de semana, y al mismo tiempo reactivar el resto de
espacios. Se trata de dar vida a una zona que podría ofrecer numerosos
servicios a la ciudadanía para mantener activo el ambiente que se ha logrado
ya durante el horario laboral y extenderlo también a las noches y los fines de
semana.
de forma positiva, tanto a la ocupación de la zona, como a sus rentas”,
explica Mittelbrum.
Además de por el Plan Director, José Miguel Setién, director de Agencia
Oficinas de JLL, asegura que también “es previsible que se produzca una
subida de la cotización de la zona motivada por otros dos factores
principales, como son la llegada de producto nuevo”, ya que se están
reformando tres importantes inmuebles en la zona, y “la ausencia de metros
cuadrados de calidad en el tramo inferior de la Castellana”.
Según el directivo, “existe una demanda latente de empresas que buscan
oficinas de calidad en la zona del distrito financiero y no hay”. Así, Setién
asegura que “entre el año pasado y el anterior se contrataron unos 150.000
metros cuadrados de alta calidad. Sin embargo, advierte de que la
disponibilidad al final de este año será escasa y rondará los 20.000 metros
cuadrados, por lo que se necesitan más espacios prime”.
PLAZA CARLOS TRÍAS BERTRÁN
Revalorización de la zona
“Una mejora en Azca, conllevará una ampliación en la
dotación de servicios, de restauración, de guarderías,
que apoyen la labor empresarial de los trabajadores de
la zona. El entorno será más atractivo y esto afectará
PLAZA PABLO RUIZ PICASSO
FASE I
(titularidad pública)
Inicio de las
obras
Presupuesto
total (mill. €)*
Plazo de
ejecución
Inicio de las
obras
Fuente: Ayuntamiento de Madrid. (*) Presupuesto total proyecto OBRAS (IVA inc.).
4.800
(titularidad pública)
0,9
4 meses
Sep. 2016
Terminada
PLAZA PABLO RUIZ PICASSO
FASE II
Superficie
(m2)
Presupuesto
total (mill. €)*
Plazo de
ejecución
Inicio de las
obras
1,26
Inicio de las
obras
11.200
(titularidad pública)
1,71
4 meses
Sep. 2016
Presupuesto
total (mill. €)*
Plazo de
ejecución
Inicio de las
obras
5 mayo 2016
PASEO DE LA CASTELLANA,
NÚM. 77
Superficie
(m2)
Pz. MANUEL GÓMEZ MORENO
FASE II
Superficie
(m2)
6 meses
Plazo de
ejecución
Inicio de las
Nov. 2016
obras
Depende de autorización de Com.
de Propietarios Edificio Bronce.
6 meses
Plazo de
ejecución
1,87
Presupuesto
total (mill. €)*
6.130
6 meses
Plazo de
ejecución
1,42
Presupuesto
total (mill. €)*
Superficie
(m2)
Presupuesto
total (mill. €)*
11.000
Superficie
(m2)
REURBANIZACIÓN DE LA
AVENIDA DE LA VAGUADA
Superficie
(m2)
12.400
Superficie
(m2)
Pz. MANUEL GÓMEZ MORENO
FASE I
Las actuaciones
en Azca, paso a paso
Inmobiliaria
elEconomista
0,91
4 meses
Presupuesto
total (mill. €)*
Plazo de
ejecución
Inicio de las
obras
3.086
0,66
6 meses
Nov. 2016
Sep. 2016.
elEconomista
BREVES
29
elEconomista
Inmobiliaria
Los accionistas de
Colonial apoyan su
plan de crecimiento
TH Real Estate y
Gaw Capital se
alían en China
La plataforma
logística de Merlin
en Meco, al mercado
C&W gestionará el
centro comercial
‘Moraleja Green’
Värde Partners
adquiere Aelca por
50 millones
Los accionistas de Colonial
han dado su aprobación al
plan de crecimiento
establecido por la
compañía, que le ha llevado
a incrementar sus ingresos
en un 9,3 por ciento hasta
los 231 millones de euros al
cierre de 2015. Asimismo,
durante la junta también se
ha aprobado un aumento
de capital por valor de 265
millones de euros que
permitirá llevar a cabo dos
de las cuatro operaciones
de adquisición de activos
en el plan de inversiones
Alpha.
TH Real Estate ha
anunciado sus planes de
lanzar un fondo
especializado en centros
comerciales outlet en
China. Gaw Capital actuará
como copatrocinador de
capital del producto, que
partirá con dos activos ya
existentes: Florentia Village
en Jing Jin y Florentia
Village en Shanghai.
Asimismo, el gestor de
inversiones aspira a
incrementar la cartera inicial
de los activos hasta los
1.800 millones de euros en
los próximos cinco años.
Las consultoras
inmobiliarias Aguirre
Newman y JLL serán las
que comercializarán en
régimen de alquiler la
nueva plataforma logística,
actualmente en
construcción, que se
encuentra en Meco, en
Madrid, y que pertenece a
Merlin Properties. La
plataforma está formada
por tres naves que suman
59.814 m2, y que se sitúa
sobre una parcela de
87.974 m2. Además,
destaca su ubicación a 22
kilómetros de Madrid.
Cushman & Wakefield ha
sido seleccionado para
llevar la gestión del centro
comercial Moraleja Green
en Alcobendas. El centro
pertenece a Kennedy
Wilson Europe Real Estate.
El emplazamiento cuenta
con una zona comercial y
de ocio de 30.000 m² y más
de 140 operadores, junto
con un complejo de cines y
un parking subterráneo de
1.400 plazas. Con este
nuevo contrato la
consultora gestionará 19
parques comerciales en
toda España.
El fondo americano Värde
Partners ha adquirido la
filial promotora Aelca,
perteneciente al Grupo
Avintia, por 50 millones de
euros. Con esta compra, el
fondo se ha convertido en
uno de los principales
protagonistas del sector
inmobiliario. La filial que ha
comprado facturó en 2015
más de 70 millones de
euros. El fondo ha puesto
en marcha además la
promotora dospuntos, con
el objetivo de invertir 2.000
millones de euros en los
próximos 6 años.