Ing. Erasto Armando Díaz Flores

c ií t S l i OTEF Instituto Tecnológico de lo Construcción JL¡ cnnic Comoro ñAeskono d© lo Industrio de lo Construidos Maestría en Administración de la Construcción i .- „ iéi< i ;-xt»v BIBLIOTECA: LASIFICACION:. ¡FICACK !§TS ER: TOMO VOLUMEN Estudio defactibilidad t é ^ S i - j e x a ^ ó J J i i c a ^ ^ B construcción devivienda^na (117 V S I ^ | ) ^ ^ trabajadores de bajos ingresos derechohabientesdel"" INFONAVIT. Para obteneretyiadüüe. Maestro en Administración de la Construcción, Presenta Ing. Erasto Armando Díaz Flores Asesor: M.enC.Arturo Perlasca Lobato ESTUDIOS CON RECONOCIMIENTO DEVALIDEZ OFICIAL POR LASECRETARÍA DE EDUCACIÓN PÚBLICA, CONFORME ALACUERDO No00954061 DE FECHA 07 DEMARZO DE 1995. Resumen En el presente estudio de investigación se aborda la problemática de los espacios dignos en la construcción de vivienda de bajos ingresos (117 VSMM), ya que en la construcción de esta vivienda se han venido reduciendo las dimensiones drásticamente con el tiempo hasta llegar a llegar a un tamaño de habitat de 30 m2 provocando un hacinamiento marcado. Queda implícito en estos reducidos espacios ydonde se construyen miles deviviendas la problemática social que estotraerá consigo en elcorto plazo. El objetivo de este trabajo es el desarrollar la factibilidad técnicoeconómica en la construcción de vivienda en la construcción de vivienda digna para los trabajadores de bajos ingresos derechohabientes del INFONAVIT. Se realiza el estadístico en base a un esquema descriptivo documental yde campo estableciéndose dos hipótesis: H1 El habitante de lavivienda de 30 m2esta inconforme conel Espacio de lavivienda. H2 Es posible construir yvender lacasa de bajos ingresos de 36 M2 al mismo precio que lavivienda de 30m2. Se realiza un muestreo probabilístico a los habitantes de las viviendas y se tuvo como resultado principal que el propietario habitante de esta casa de 30 m2esta inconforme e insatisfecho con lavivienda que adquirió, con loque secomprueba la hipótesisH1. Se establece una propuesta factible técnica y económica para la construcción de una vivienda de 36 m2 al mismo precio que la de 30m2 beneficiando asi al trabajador de bajos ingresos derechohabiente del INFONAVIT. Después de establecer un análisis económico se tuvo el hallazgo que losconstructores tienen una rentabilidad en másdel 100%enla construcción deestetipo decasas. Cabe hacer mención del grave problema que presenta el hacinamiento y los riesgos sociales que se tendrán con la construcción de estetipo deviviendas. ÍNDICE Capitulo I 1.1 1.1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 1.4.1 1.4.2 Problema de investigación Esquema del problema de investigación Justificación Económica Social Alcance Objetivos Genérico Especifico Capitulo II 2.1 Introducción MarcoTeórico Indicadores económicos Capitulo III Marco Legal 2 4 5 5 5 6 6 6 6 7 8 17 3.1 Análisis histórico 18 3.2 Organismos devivienda 19 Capitulo IV 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 Tipo de investigación Hipótesis Modelo operacional de lasvariables de la hipótesis Descripción de lasvariables de la hipótesis Diseño de la investigación Capitulo V 5.1 5.2 5.3 Método Estudio de lavivienda Demanda de lavivienda INFONAVIT Pasos para comprar unavivienda Capitulo VI Muestreo 6.1 Objetivo 6.2 Tipo de muestreo 6.2.1. Probabilística 6.3 Unidad Maestral 6.4 Población 6.5 Tamaño de la muestra 26 27 27 27 28 28 29 30 39 45 52 53 53 53 53 53 53 CapituloVil 7.1 7.2 7.3 7.4 Factibilidadtécnicadelainvestigación Descripción deldesarrollo de lavivienda Diseño yespacios arquitectónicos Proceso constructivo Casa tipo CapituloVIII 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 Factibilidad Económicadelavivienda 60 61 61 62 63 66 Presupuesto Programa de obra Indicadores económicos Tabla de resultados Interpretación 67 68 69 71 71 Conclusiones y recomendaciones 72 Bibliografía 73 Anexos 74 CAPITULO I INTRODUCCIÓN 1 c i i <n 1.1 PROBLEMADEgVfSBGftCIpíQ T E C A La vivienda además de constituir la estabilidad de la familia y su calidad de vida es formadora de costumbres, valores, educación y amor a la Patria. Dentro del marco familiar cada persona aprende a conocer y definir su proyecto de vida logrando la satisfacción de vivienda. El incremento de la población en México y el acelerado crecimiento de las ciudades, han generado numerosos problemas sociales en relación a la vivienda por la insuficiencia a los sectores de menores ingresos. A fin de contrarrestar los efectos negativos de esta problemática y atender las exigencias de la población para tener acceso a una vivienda digna, y con el objetivo de dar cumplimiento al mandato constitucional de otorgar créditos para la vivienda a los trabajadores, el INFONAVIT hafomentado eldesarrollo de vivienda económica de bajos ingresos dirigido a los trabajadores con ingresos inferiores a 4 veces el salario mínimo del D.F. (4 VSM), este programa topa el precio de la vivienda en 117 VSMM1 para adecuarla a la capacidad de compra del sector de menores ingresos, además es necesario fortalecer la intervención del Estado en el aprovechamiento del suelo y promover con visión política e interés social su participación en la comunidad, en los procesos de programación y planeación del desarrollo urbano. Con lo anterior, será posible prever y ordenar el crecimiento de los centros de población y cumplir con lo ordenado en el artículo 4 o de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que establece el derecho para disfrutar de vivienda digna ydecorosa. La construcción de este tipo de vivienda a representado un nuevo producto para los desarrolladores y constructores que actualmente nocumplen con lasexpectativas de losacreditados, losdiseños que existen en el mercado no reúnen las condiciones mínimas para proporcionar una vida sana y digna, son apretados e incómodos y sin armonía funcional, creando un nuevo problema de hacinamiento torpe y voraz, ya que en 30 m2 de construcción que actualmente ofrecen nose logra eldesarrollo del individuo,sin dejar alternativas de crecimiento a lavivienda en unterreno de60m2. Valor máximo de la vivienda económica. 2 No debemos dejar de contemplar que puede llegar a representar una seria amenaza a la sociedad este problema al no cumplir el sueño funcional de los trabajadores, sobretodos los de menores ingresos, de satisfacer sus necesidades de vivienda en las etapas sucesivas de suvida. Es necesario dar claridad en cuanto a cómo se contribuye al bienestar de los trabajadores mexicanos, y por ende cómo se contribuye a incrementar lacompetitividad delsector vivienda. Para atender al progreso de la sociedad, se requiere la permanente revisión de los ordenamientos e instituciones, siendo imperativo modernizar los instrumentos existentes para suprimir trámites administrativos innecesarios, a fin de ahorrar tiempo y recursos a losadquirentes deterreno para construir habitación, particularmente laconceptuada como popular yde interéssocial. 3 ESQUEMADELPROBLEMADE INVESTIGACIÓN DESARROLADORES HABITANTES Ambiciosos y voraces Hacinamiento Utilidades desmedidas PromiscLidad Altos costos Por M2 Enfermedades Diseños deficientes Fobias Espacios estrechos y apretados conflictos Vivienda de 30m2 Deconstrucción. o I i c1IBLIQTECA 1.2 JUSTIFICACIÓN La contracción de vivienda representa la oportunidad de generar demanda de vienes y servicios y su efecto constituye un detonador de laactividad económica ygeneración de empleos. Por lo anterior en el INFONAVIT en los últimos años se llevan a cabo cambios y reformas orientadas a incrementar la capacidad de otorgamientos de créditos, fortalecer las finanzas y ampliar la cobertura de atención para la adquisición devivienda económica de bajos ingresos. 1.2.1 ECONÓMICA Con elfin de promover el desarrollo y el crecimiento con calidad del sector vivienda, se presenta una propuesta de vivienda para mejorar la calidad del diseño arquitectónico así como la habitabilidad de la vivienda, fomentando el uso de sistemas de construcción y tecnologías acordes con el lugar y se regulen los espacios en la producción de vivienda. 1.2.2 SOCIAL Lademanda devivienda noatendida afecta principalmente a los segmentos de la población de menores ingresos, debido aque las familias con ingresos iguales o menores a4 salarios mínimos generalmente noson sujetas de crédito. 5 1.3 ALCANCE Viviendas de interés social en el Estado de México (117 VSM) derechohabientes del INFONAVIT de bajos ingresos menores a 4 VSMydeterminar lafactibilidad Técnico-Económica. 1.4 OBJETIVOS 1.4.1 Genéricos Desarrollar lafactibilidad técnico-económica en la construcción de vivienda digna para trabajadores de bajos ingresos derechohabientes del INFONAVIT. Describir eldesarrollo de vivienda con crecimiento futuro. 1.4.2 Específicos a).-Analizar la problemática que setiene en la construcción de espacios dignos. b).-Exponer lateoría de análisis económico ysus indicadores como marco teórico de este estudio. c).-Establecer unbreve análisis ydescripción de los organismos de vivienda conformando el marcolegal. d).-Establecer lademanda devivienda através de losdatos del INFONAVIT y pasos para adquirirla. e).-Realizar un muestreo para conocer la inconformidad o satisfacción del cliente, f).- Proponer una vivienda que cumpla lasexpectativas de vivienda a corto y mediano plazo. g).-Determinar las utilidades queestán obteniendo las constructoras con estetipo devivienda. 6 CAPITULO II MARCO TEÓRICO 7 2.1 Indicadores económicos. TOMA DE DECISIONES OPERATIVAS METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN DE PROYECTOS. 1.- Introducción. El hecho de que a lo largo de nuestra vida debemos tomar un sinnúmero de decisiones, podría hacernos pensar que el dirigir esfuerzos a estudiar algo que todo mundo hace, es perder el tiempo. Sin embargo, la mayor parte de las decisiones que tomamos son triviales, esto significa que no se requiere de ningún procedimiento formal o estructurado para tomarlas. Además, cuando las decisiones son triviales, las consecuencias de no tomar la mejor decisión son despreciables. Por el contrario, cuando tenemos que tomar una decisión importante, no debemos proceder de igual manera, es decir, no debemos tomar la decisión de una manera intuitiva, si no que debemos establecer un procedimiento general que nos ayude a seleccionar la decisión que producirá los mejores resultados para nosotros. A continuación presentamos una breve descripción de los conceptos más comunes en el análisis de proyectos de inversión. Los conceptos están ordenados de forma que, apegándose a esta metodología se consiga tomar lasdecisiones menos azarosas. Establecemos este marco conceptual de manera suscinta para entrar de lleno al contenido deltrabajo, endonde se exponen loque llamamos "métodos" de análisis y que son, en realidad, explicaciones concisas a las ecuaciones matemáticas más frecuentemente usadas en laevaluación de proyectos de inversión. Son estas ecuaciones las que ayudan al decisor a inclinarse por uno u otro proyecto, a sabiendas de que sus preferencias personales o grupales serán las definitorias. Identificación de alternativas.- Cuando nos enfrentamos a una decisión, lo primero que tenemos que hacer es determinar los posibles cursos de acción que se pueden seguir. La existencia de posibles cursos de acción es un requisito indispensable en el proceso de toma de decisiones. Cuando sólo se tiene una sola 8 alternativa de decisión, noes necesario perder eltiempo en analizar por dónde proceder. El paso de identificación de alternativas del proceso de toma de decisiones requiere que se generen todas las alternativas disponibles. Lo anterior significa que se debe tener mucho cuidado en tratar de incluir todas las alternativas. Para esto debemos estar capacitados de manera que reconozcamos cuándo ya se han agotado los diferentes cursos de acción a través de los cuales una decisión puede sertomada. Esto no significa que siempre estaremos generando nuevas alternativas y postergando, por consiguiente, ladesición sino, por el contrario, vale la pena preguntarnos cuándo vamos a dejar de generar alternativas y a empezar a analizar las disponibles. La respuesta a la pregunta anterior es clave, ya que de otra manera el proceso detoma de decisiones sería demasiado lento. Consecuencias cuantificables.- El siguiente paso es determinar las consecuencias cuantificables de cada alternativa, es decir, es necesario evaluar todo aquello que sea factible de cuantificar. Si aplicamos estas ideas generales en la evaluación de proyectos de inversión, entonces, después de generar las alternativas con las cuales se puede realizar el proyecto, se debe tratar de expresar en términos monetarios las consecuencias de cada curso deacción. Consecuencias no cuantificables.- Al analizar las diferentes alternativas disponibles, es muy común encontrar factores que son importantes pero que no se pueden medir monetariamente, aún así éstos deben ser considerados en el análisis antes de tomar la decisión. Normalmente lo que se hace es seleccionar aquellas alternativas que presenten las mayores ventajas monetarias, a menos de que los factores imponderables pesen más que los que se pueden evaluar objetivamente. Análisis de alternativas.- Una vez que las alternativas han sido generadas y sus consecuencias cuantificables evaluadas, el siguiente paso es utilizar algún procedimiento general que ayude a seleccionar la mejor de ellas. El usar métodos cuantitativos en lugar de empíricos nos lleva a ser más consistentes en nuestras decisiones, porque siempre se usaría la misma lógica para arribar a la decisión recomendada, además, es de esperarse que el usar 9 I I Qi lOT £ C A procedimienfos1lógicos1, basados efi cálculos matemáticos, nos ayudará consistentemente atomar mejores decisiones. Es conveniente decir algunas ideas sobre lo que es una buena decisión. Debemos distinguir entre una buena decisión y un buen resultado. Para la mayoría de las personas esta distinción no es fácil de hacer. Una buena decisión es una basada en la información disponible y tomada después de un análisis lógico que considere todas las consecuencias de las diferentes alternativas. Sin embargo, una buena decisión no necesariamente producirá buenos resultados, y una mala decisión puede producir buenos resultados, esto es, nadie espera que una persona obtenga buenos resultados de todas y cada una de las decisiones que tome, sin embargo, si una persona toma consistentemente buenas decisiones, entonces, tendrá unalto porcentaje de buenos resultados. Control de la alternativa seleccionada.- Los procedimientos para seguir y controlar las propuestas de inversión seleccionadas aseguran el logro de las metas fijadas por la organización y permiten mejorar el proceso de planeación al eliminar aquellas estrategias que conducen a la organización hacia un objetivo no planeado y nodeseado. Mediante procedimientos de seguimiento y control de la alternativa del proyecto seleccionado, es posible comparar la inversión actual, los ingresos netos obtenidos, y el rendimiento real obtenido, con las estimaciones de inversión, ingresos netos y rendimiento esperado del proyecto. Estos procedimientos de seguimiento y control de las inversiones es muy recomendable que sean implementadas entoda organización, pues permite comparar los resultados obtenidos con los planeados. Se recomienda emitir reportes periódicos durante la vida de la inversión de forma que se pueda cambiar de dirección o establecer medidas correctivas que encaucen o dirijan a la organización hacia losobjetivos planteados. Valor del dinero através del tiempo.- Puesto que eldinero puede ganar un cierto interés cuando se invierte por un cierto período de tiempo, es importante reconocer que un peso que se reciba en el futuro valdrá menos que un peso que se tenga actualmente. Es precisamente esta relación entre interés ytiempo lo que conduce al concepto del valor del dinero através del tiempo, por ejemplo, un peso que se tenga actualmente, puede acumular intereses durante un año, mientras un peso que se reciba dentro de un año no nos 10 producirá ningún rendimiento, lo que significa que cantidades iguales de dinero no tienen el mismo valor, si se encuentran en puntos diferentes en el tiempo y si la tasa de interés es mayor que cero. Tasa de Interés: La palabra interés significa la renta que se paga por utilizar dinero ajeno, o bien la renta que se paga al invertir nuestro dinero. Puesto que estas dos situaciones se presentan en innumerables formas, es conveniente desarrollar una serie de fórmulas de equivalencia para determinar el rendimiento obtenido en una determinada inversión, o el costo real que representa una determinada fuente de financiamiento. 11 2.-MÉTODODEVALORPRESENTENETO(VPN) NETPRESENTVALUE(NPV) El método del valor presente neto es uno de los criterios mas ampliamente utilizadosen laevaluaciónde proyectosdeinversión. Consiste en determinar el valor del dinero en el año cero de los flujosdeefectivo de inversión, descontando elvalor presente delos flujos de efectivo de las erogaciones, durante la vida útil del proyectoa unatasadeterminada. n VPN=X ( B j - / y ) ( l +i)-j Donde VPN =Valor Presenta Neto. I = Flujode Inversionesdelperíodo j. B = Flujodebeneficiosdel periodo j. n = Númerodeperiodosdevidadelproyecto. i =Tasa derecuperación mínimaatractiva. VPN Interés Cabe hacer notar que se trata de una función monótona decreciente, ya que al aumentar latasa de interés elvalor presente netodecrece. 12 3.-MÉTODODELATASAINTERNADERETORNO(TIR) INTERNALINVESTEMENT RETURN (MR) Es un indicador económico ampliamente acepado para establecer la rentabilidad de un proyecto. Se define como aquélla tasa de interésqueiguala aceroelvaloractual netodelosflujosdeefectivo delproyecto TIR £ (Brij)(i+i*y =o j=i Donde: i* =Aquella tasa que hace que el valor presente neto sea I B n = Flujo de Inversiones del período j . = Flujo de beneficios del periodo j . = Número de periodos devida del proyecto. cero VPN Área de Inversión Interés Areafde noinversión. Consideraciones: Existen proyectos con varias tasas de retorno, esto porque en el flujo se presentan tanto beneficios como inversiones de manera alternada (esto hace que la función presente cambios de signos) y se recomienda utilizar otro método deevaluación. 13 La TIR considera que los intereses obtenidos en los distintos periodos, se reinvierten en el mismo proyecto, situación que en la realidad es muy poco probable que se presente. Por lo anterior este método tiene fuertes limitantes a considerar. 4.-MÉTODODELARELACIÓNBENEFICIOCOSTO(B/C) Este método equivalente consiste en dividir el valor presente neto de los flujos de efectivo de los beneficios generados por el proyecto entre el valor presente de los flujos de efectivo de las inversiones, este indicador nos muestra si tenemos mas beneficios que costos en la inversión de este proyecto. 2 > ( l +i) "' BIC = 7=1 ~J y=i Donde B/C I B n i = Relación Beneficio Costo. = Flujode Inversiones del período j . = Flujode beneficios del periodo j . = Número de periodos devida del proyecto. =Tasa de recuperación mínima atractiva. Por lotanto, para que el proyecto sea atractivo utilizando este método, la relación debe ser mayor auno. 14 5.- MÉTODO DELTIEMPO DE RECUPERACIÓN DECAPITAL (TRC) Este indicador nos muestra el tiempo en el que recuperaremos la inversión realizada en el proyecto y se define como el punto en el tiempo dondese igualan losflujosdeefectivo actualizados tantode losbeneficioscomolosdelasinversiones. TRC ¿B xi +/) "=¿ i (i +o ' j=l j=l Donde TRC=TiempodeRecuperacióndeCapital. I =Flujode Inversionesdelperíodo j. B =Flujodebeneficiosdelperiodo j . i =Tasaderecuperación mínimaatractiva. t* = tiempo en el que los beneficios y los gastos actualizados (VPN)sonigualacero. B TRC Tiempo 15 6.- CRITERIOS PARA ACEPTAR O RECHAZAR UN PROYECTO DE INVERSIÓN De los cuatro métodos de evaluación que se mencionan anteriormente, se resume a continuación los puntos más relevantes a considerar para cada unodeellosensuaplicacióntratándose de proyectos independientes. PROYECTOS DE INVERSIÓN INDEPENDIENTES ACEPTACIÓN RECHAZO INDIFERENCIA VALOR PRESENTE NETO >fj <0 =0 VALOR FUTURO >0 <0 =0 TASA INTERNA DE RETORNO >m <m =m RELACIÓN BENEFICIO COSTO >1 <1 =1 TIEMPO DE RECUPERACIÓN <H >H =H DE LA INVERSIÓN Donde: n = Número de periodos. m =Tasa de recuperación mínima atractiva. h = Horizonte de tiempo en el que se desea recuperar la inversión. 16 CAPITULO III Marco Legal 17 3.1 Análisis histórico. El derecho a la vivienda tiene en nuestro país profundas raíces históricas. La Constitución de 1917,en su artículo 123,fracciónXII, estableció la obligación de los patrones de proporcionar a sus trabajadores viviendas cómodas e higiénicas. ARTÍCULO 1232. Toda persona tiene derecho al trabajo digno y O.Osocialmente útil; al efecto, se promoverán la creación de empleos y laorganización social para eltrabajo, conforme a la ley. El Congreso de la Unión, sin contravenir a las bases siguientes, deberá expedir leyes sobre eltrabajo, las cuales regirán: A. Entre losobreros,jornaleros, empleados, domésticos, artesanos y,de una manera general,todo contrato detrabajo: XII. Toda empresa agrícola, industrial, minera o de cualquier otra clase detrabajo,estará obligada, según lo determinen las leyes reglamentarias a proporcionar a los trabajadores habitaciones cómodas e higiénicas. Esta obligación se cumplirá mediante las aportaciones que las empresas hagan a un fondo nacional de la vivienda a fin de constituir depósitos enfavor de sus trabajadores y establecer un sistema de financiamiento que permita otorgar a éstos crédito barato y suficiente para que adquieran en propiedad tales habitaciones. Se considera de utilidad social la expedición de una Ley para la creación de un organismo integrado por representantes del Gobierno Federal, de los trabajadores y de los patrones, que administre los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda. Dicha Ley regulará las formas y procedimientos conforme a los cuales los trabajadores podrán adquirir en propiedad las habitaciones antes mencionadas. Las negociaciones aque se refiere el párrafo primero de esta fracción, situadas fuera de las poblaciones, están obligadas a establecer escuelas, enfermerías y demás servicios necesarios a lacomunidad. Además,en estos mismos centros detrabajo, cuando su población exceda de doscientos habitantes, deberá reservarse un espacio de terreno, que no será menor de cinco mil metros cuadrados, para el establecimiento de Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. 18 mercados públicos, instalación de edificios destinados a los servicios municipales ycentros recreativos. 3.2 Organismos devivienda. Cuando México entró en una etapa de urbanización y de desarrollo industrial más avanzada, se crearon los principales organismos nacionales de vivienda. En 1963, el Gobierno Federal constituye en el Banco de México, el Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a laVivienda ( Fovi), como una institución promotora de la construcción y de mejora de la vivienda de interés social, para otorgar créditos através de la banca privada. INFONAVIT Instituto delfondo Nacional de lavivienda para los trabajadores En febrero de 1972, con la reforma al artículo 123 de la Constitución, se obligó a los patrones, mediante aportaciones, a constituir un Fondo Nacional de la Vivienda y a establecer un sistema de financiamiento que permitiera otorgar crédito barato y suficiente para adquirir vivienda. Esta reforma fue la que dio origen al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores3 (INFONAVIT), mediante el Decreto de Ley respectivo, el24de abril de 1972. FOVISSSTE FOVISSSTE En mayo de ese mismo año, se creó por decreto, en adición a la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores al Servicio del Estado (ISSSTE), el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE), para otorgar créditos hipotecarios a los trabajadores que se rigen por el apartado Bde la Ley Federal del Trabajo. Sin embargo, fue hasta 1983, cuando el 3 Leydel INFONAVIT. 19 C5 I I C derecho a la^vienda seelevó-a r^gerccmtitjîonal yse estableció coWbIntiâranflaTOivTduat *^ Fondo Nacional de Habitaciones Populares Es el Fideicomiso del Fondo Nacional de Habitaciones Populares, creado en 1981 con el objeto fundamental de otorgar financiamientos para vivienda, para la población de menores ingresos. FONHAPO es un Fideicomiso coordinado por la Secretaría de Desarrollo Social del Gobierno Federal (SEDESOL). Dirigido para la población que percibe ingresos bajos, tanto del sector rural como urbano. También aplica para los derechohabientes del INFONAVIT odel FOVISSSTE quetengan un ingreso máximo de 2.5 veces el salario mínimo mensual. Los créditos son canalizados a través de los Institutos de Vivienda de las entidades federativas. EH Sociedad Hipotecaria Federal La Sociedad Hipotecaria Federal es una Institución de Banca de Desarrollo y tiene por objeto impulsar el desarrollo de los mercados de crédito a la vivienda, mediante el otorgamiento de garantías destinadas a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda, preferentemente de interés social. La SHF opera con intermediarios financieros que pueden ser instituciones de banca múltiple (Bancos), sociedades financieras de objeto limitado (SOFOLES), instituciones de seguros yotras. Dirigido para cualquier persona física, sin la obligación de ser asalariada, que pueda comprobar sus ingresos, y puede ser utilizado para comprar una vivienda, nueva o usada, de interés social ode nivel medio. 20 El INFONAVIT seobliga acumplir con: LA LEY FEDERAL DELTRABAJO EN MATERIA HABITACIONAL4 ARTÍCULO 136. Toda empresa agrícola, industrial, minera o de cualquier otra clase de trabajo, está obligada a proporcionar a los trabajadores habitaciones cómodas e higiénicas. Para dar cumplimiento a esta obligación, las empresas deberán aportar al Fondo Nacional de la Vivienda el cinco por ciento sobre los salarios de lostrabajadores a su servicio. ARTÍCULO 137. El Fondo Nacional de laVivienda tendrá por objeto crear sistemas de financiamiento que permitan a los trabajadores obtener crédito barato y suficiente para adquirir en propiedad habitaciones cómodas e higiénicas, para la construcción, reparación, o mejoras de sus casas habitación y para el pago de pasivos adquiridos por estos conceptos. ARTÍCULO 138. Los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda serán administrados por un organismo integrado en forma tripartita por representantes del Gobierno Federal, de los trabajadores y de los patrones. ARTÍCULO 139. La Ley que cree dicho organismo regulará los procedimientos y formas conforme a los cuales los trabajadores podrán adquirir en propiedad habitaciones y obtener los créditos a que se refiere elartículo 137. ARTÍCULO 140. El organismo a que se refieren los artículos 138 y 139, tendrá a su cargo la coordinación y el financiamiento de los programas de construcción de casas habitación destinada a ser adquiridas en propiedad por los trabajadores. ARTÍCULO 141.Las aportaciones al Fondo Nacional de la Vivienda son gastos de previsión social de las empresas y seaplicarán en su totalidad a constituir depósitos en favor de los trabajadores que se sujetarán a las bases siguientes: I. En los casos de incapacidad total permanente, de incapacidad parcial permanente, cuando ésta sea del 50% o más; de invalidez definitiva, en lostérminos de la Ley del Seguro Social,dejubilación; o de muerte del trabajador, se entregará el total de los depósitos constituidos, a él o sus beneficiarios, con una cantidad adicional 4 LeyFederal del Trabajo. 21 igual a dichos depósitos, en los términos dé la Ley, a que se refiere elartículo 139. II. Cuando el trabajador deje de estar sujeto a una relación de trabajo y cuente con 50 o más años de edad,tendrá derecho a que se le haga entrega del total de los depósitos que se hubieren hecho en su favor, en los términos de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de laVivienda para los Trabajadores. III. En caso de que el trabajador hubiere recibido crédito del Instituto, las cantidades a que tuviere derecho en los términos de las fracciones anteriores, se aplicarán a la amortización del crédito, salvo en loscasos de incapacidad total permanente ode muerte,en los términos del artículo 145, si después de hacer la aplicación de dichas cantidades a la amortización del crédito quedare saldo a favor del trabajador se le entregará a éste el monto correspondiente. Para la devolución de los depósitos y cantidades adicionales bastará que la solicitud por escrito se acompañe de las pruebas pertinentes. ARTÍCULO 142. Cuando una empresa se componga de varios establecimientos, la obligación a que se refiere el artículo 136 de esta Ley se extiende a cada uno de ellos y a la empresa en su conjunto. ARTÍCULO 143. Para los efectos de este capítulo el salario a que se refiere el artículo 136 se integra con los pagos hechos en efectivo por cuota diaria, y las gratificaciones, percepciones, alimentación, habitación, primas, comisiones, prestaciones en especie y cualquier otra cantidad o prestación que se entregue al trabajador por sus servicios; no se tomarán en cuenta dada su naturaleza, los siguientes conceptos: a) Los instrumentos de trabajo, tales como herramientas, ropa y otros similares; b) El ahorro, cuando se integre por un depósito de cantidad semanaria o mensual igual del trabajador y de la empresa; y las cantidades otorgadas por el patrón para fines sociales o sindicales; c) Las aportaciones al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y las participaciones en las utilidades de las empresas; d) La alimentación y la habitación cuando no se proporcionen gratuitamente altrabajador, así como las despensas; e) Los premios porasistencia; 22 f) Los pagos por tiempo extraordinario, salvo cuando este tipo de servicios esté pactado enforma detiempofijo; g) Las cuotas al Instituto Mexicano del Seguro Social a cargo del trabajador que cubran las empresas. ARTÍCULO 144. Se tendrá como salario máximo para el pago de las aportaciones el equivalente a diez veces el salario mínimo general delárea geográfica deaplicación que corresponda. ARTÍCULO 145. Los créditos que seotorguen por el organismo que administre el Fondo Nacional de la Vivienda, estarán cubiertos por un seguro para los casos de incapacidad total permanente o de muerte, que libere al trabajador o a sus beneficiarios de las obligaciones, gravámenes o limitaciones de dominio a favor del citado organismo,derivadas de esos créditos. Para tales efectos, se entenderá por incapacidad total permanente la pérdida de facultades o aptitudes de una persona, que la imposibiliten para desempeñar cualquier trabajo por el resto de su vida, cualquiera que sea la naturaleza del riesgo que la haya producido. Tratándose de loscasos de incapacidad parcial permanente cuando ésta sea del 50% o más, o invalidez definitiva, se liberará al trabajador acreditado del adeudo, los gravámenes o limitaciones de dominio afavor del Instituto, siempre ycuando nosea sujeto de una nueva relación detrabajo por un periodo mínimo de dos años, lapso durante el cual gozará de una prórroga sin causa de intereses, para el pago de su crédito. La existencia de cualquiera de estos supuestos deberá comprobarse ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, dentro del mes siguiente a la fecha enque sedeterminen. ARTÍCULO 146. Los patrones no estarán obligados a pagar las aportaciones a que se refiere el artículo 136 de esta Ley por lo que toca a lostrabajadores domésticos. ARTÍCULO 147. El Ejecutivo Federal, previo estudio y dictamen del organismo que se constituya para administrar los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda, determinará las modalidades y fechas en que se incorporarán el régimen establecido por este capítulo: I.Losdeportistas profesionales, y II. Lostrabajadores a domicilio. 23 ARTÍCULO 148. El Ejecutivo Federal podrá establecer modalidades para facilitar la aportación de las empresas que tengan un capital o un ingreso inferior a los mínimos que el propio Ejecutivo determine. Estas resoluciones podrán revisarse total o parcialmente cuando a sujuicio existan circunstancias que lojustifiquen. ARTÍCULO 149. El organismo que se cree para administrar los recursos del Fondo Nacional de laVivienda, determinará las sumas que se asignarán al financiamiento de programas de casas habitación destinadas a ser adquiridas en propiedad por los trabajadores y los que se aplicarán para la adquisición, construcción, reparación o mejoras de dichas casas, así como para el pagode pasivos adquiridos por estos conceptos. Al efectuar la aplicación de recursos, sedistribuirán equitativamente entre las distintas regiones y localidades del país, así como entre las diversas empresas ogrupos de trabajadores. Para elotorgamiento individual de loscréditos seprocederá en caso necesario conforme a un sistema de sorteos, en los términos que establezca la Leyaquese refiere elartículo 139. ARTÍCULO 150. Cuando las empresas proporcionen a sus trabajadores casa en comodato o arrendamiento no están exentas de contribuir al Fondo Nacional de la Vivienda, en los términos del artículo 136. Tampoco quedarán exentas de esta aportación respecto de aquellos trabajadores que hayan sido favorecidos por créditos del Fondo. ARTÍCULO 151.Cuando las habitaciones se den en arrendamiento a los trabajadores, la renta no podrá exceder del medio por ciento mensual del valor catastral de la finca y se observarán las normas siguientes: I. Las empresas están obligadas a mantenerlas en condiciones de habitabilidad y a hacer oportunamente las reparaciones necesarias y convenientes; II. Lostrabajadores tienen lasobligaciones siguientes: a) Pagar las rentas. b)Cuidar de la habitación como sifuera propia. c) Poner en conocimiento de la empresa los defectos o deterioros queobserven. d) Desocupar las habitaciones a laterminación de las relaciones de trabajo dentro de untérmino de cuarenta ycinco días,y 24 III. Está prohibido a los trabajadores: a) Usar la habitación para fines distintos de los señalados en este capítulo. b)Subarrendar las habitaciones. ARTÍCULO 152. Los trabajadores tendrán derecho a ejercitar ante las Juntas de Conciliación y Arbitraje las acciones individuales y colectivas que deriven del incumplimiento de las obligaciones impuestas en este capítulo. ARTÍCULO 153. Las empresas tendrán derecho a ejercitar ante las Juntas de Conciliación y Arbitraje, las acciones que les correspondan en contra de los trabajadores por incumplimiento de lasobligaciones que les impone este capítulo. CAPITULO IV Método 26 4.1 Tipo de investigación. El presente estudio esta hecho con base a un estudio descriptivo documental de campo (Dankhe 1988), ya que se determina y mide las variables que inciden en la problemática de una vivienda económica de bajos ingresos con espacios habitables estrechos ya un precio razonable ycon base aesto se establece una propuesta: 4.2 Hipótesis. H1: El habitante de lavivienda de 30 m2 esta inconforme con el espacio de lavivienda que habita. H2: Es posible construir yvender lacasa de interés social de 36 m2al mismo precio que lade 30m2. 4.3 MODELO OPERACIONAL DE LAS VARIABLES VARIABLE INDEPENDIENTE X1 H1: Habitantes de vivienda de 30m2 de construcción X2 H2: Esposible construir yvender lacasa de 36m2 de construcción VARIABLE DEPENDIENTE Y1 Inconformes e insatisfechos con el espacio del habitat Y2 Al mismo precio que w lade 30 m2 de w construcción 27 4.4 DESCRIPCIÓN DELASVARIABLES. XI: Habitantesdelaviviendade30m2. Losacreditadostienen ingresosmenoresa4VSM. X2: Costoyventadecasade36m2deconstrucción. Viviendaeconómicadebajos ingresosconsoluciónyposibilidadde crecimientoyunvalorde$170,000.00. Yl: Insatisfacción conelespaciodelhabitat. Inconformidad delcliente. Y2: Costoyventadecasade30m2deconstrucción Viviendaeconómicadebajos ingresos sinposibilidad de crecimientoyconvalorde$170,000.00. 4.5 DISEÑO DELAINVESTIGACIÓN. Elpresente estudioserealiza conbaseaunainvestigación "no experimental"(dankhe)dada laimposibilidad porparte del investigadorde podermanipular lasvariables independientes para versuefectoeincidenciaenlasdependientesyportantosolose midenelfenómenoensucontextonatural. Investigación deCampo Estaseefectúoenellugarytiempo realenque ocurre actualmente elfenómenoobjetosdel presenteestudio. Se refiereaun estudiodeunasituación real,que alefectuarseen condiciones naturales permitió detectar mejorlasposibles consecuencias delainvestigación. 28 CAPITULO V Estudiodela vivienda 29 5.1 a) DEMANDA DE VIVIENDA Demanda anual. En los próximos años será necesario construir en promedio anual más de 750 mil viviendas para abatir el rezago y estar en condiciones de satisfacer la nueva demanda. Lademanda anual equivale a 750 mil b) Estimación de la demanda. Las estimaciones de demanda de vivienda indican la urgencia de construir aproximadamente 1, 000,000 viviendas anuales, lo que implica movilizar recursos financieros y crear los medios para asegurar que las viviendas lleguen a quienes más las necesitan,en las regiones geográficas cuya presión de la demanda se manifiesta con mayor intensidad. Noobstante de cumplir con todas las condiciones establecidas para recibir créditos, una gran partede lapoblaciónde ingresos mínimos, no llega a disfrutar de aquéllos por la insuficiencia de su oferta. Además los caminos para otro tipo de financiamiento, que le permitirían en un momento dado tener una vivienda propia son inexistentes, debido a que este sector de los mexicanos, por cierto el más numeroso, no cuenta con los ingresos requeridos por el sistema financiero tradicional. Como ejemplo de loanterior tenemos que en la ciudad de México el 47% de la población no tiene posibilidad alguna de obtener una vivienda decorosa, y el 65% carece de capacidad de compra en el mercado. Debemos de contemplar que el déficit de vivienda en México, es un problema social y que puede llegar a representar una seria amenaza a la estabilidad política institucional.Además, aunque una gran numero de los habitantes del país cuentan con alguna forma de vivienda, la mayoría no reúne las condiciones mínimas para proporcionar unavida sana ydigna. La demanda de vivienda no atendida afecta principalmente a los segmentos de la población de menores ingresos, debido a que las familias con ingresos iguales o menores a 4 salarios mínimos generalmente no son sujetas de crédito. 30 Ante dicho panorama y con la urgencia de renovar el marco legal y proponer nuevas soluciones que tiendan a generar soluciones económicamente viables y de positiva repercusión social, el INFONAVIT dentro de los objetivos y los Planes de Labores y de Financiamientos 20065 tienen contemplado el siguiente número de créditos a cumplir para la metaanual por producto. Indicador: Número de créditos aotorgar en el año 2006 Meta: 435,000créditos BajoIngreso: Económica: Tradicional: Cofinanciamiento: Apoyo INFONAVIT: 110,000 140,000 90,000 70,000 25,000 PLAN DE FINANCIAMIENTOS. Como en años anteriores,el punto de partida para ladistribución del disponible para créditos en cada uno de los programas del Instituto es el análisis de la demanda por segmento salarial. Durante la presente Administración, se ha fomentado el desarrollo del Programa de Vivienda Económica y el Programa de Crédito Tradicional Bajo Ingreso, dirigidos ambos a los trabajadores con ingresos inferiores a 4 veces el salario mínimo del D.F. (4VSM). El primero de estos programas topa el precio de la vivienda en 117 VSM para adecuarla a la capacidad de compra del sector con menores ingresos, el segundo no hace referencia al precio de la vivienda, sino que se destina de manera explícita a los trabajadores con ingresos de menos de 4VSM para viviendas de más de 117 VSM. Reiterando su compromiso con trabajadores de menos ingresos y teniendo en cuenta además de las proporciones de la derechohabiencia, el desempeño que han tenido los programas de Vivienda Económica/Crédito Económico y de Crédito Tradicional Bajo Ingreso, el Plan de Financiamientos 2006 continúa ampliando laasignación de recursos. Dentro de las prioridades del INFONAVIT se encuentra la de fortalecer su espíritu solidario a través del Programa Nacional de http://intranet.infonavit.org.mx 31 Vivienda Económica, que se enfoca a promover e incentivar la construcción de viviendas dignas con un valor que no exceda los 117.0631 VSM, que el año 2006 equivale a $ 173,201.88. Este tipo de vivienda está diseñada para ser adquirida por trabajadores que tienen un ingreso entre 1y3.9 salarios mínimos. La demanda de derechohabientes con ingresos entre 1 y 3.9 salarios mínimos que existe en México es de 8 millones 534,163 trabajadores. Distribuidos enel país de lasiguiente manera: 32 Estado Hasta2vsm Hasta3.9 vsm Total Aguascalientes 51,855 66,771 118,626 Baja California 171,072 276,545 447,617 BCalifornia Sur 32,823 41,140 73,963 Campeche 26,706 28,778 55,484 139,819 171,573 311,392 Colima 24,738 25,376 50,114 Chiapas 53,153 43,587 96,740 Chihuahua 209,047 259,968 469,015 Distrito federal 585,220 808,259 1,393,479 60,001 68,543 128,544 186,270 189,741 376,011 Guerrero 50,100 51,808 101,908 Hidalgo 51,943 59,863 111,806 Jalisco 310,751 393,424 704,175 México 296,736 408,261 704,997 Michoacán 94,859 82,864 177,723 Morelos 46,894 51,983 98,877 Nayarit 30,185 33,852 64,037 249,659 377,986 627,645 Oaxaca 43,490 41,067 84,557 Puebla 131,039 137,468 268,507 Querétaro 72,519 103,527 176,046 Quintanaroo 80,860 102,456 183,316 SanluisPotosí 73,856 77,781 151,637 Sinaloa 108,506 106,948 215,454 Sonora 140,902 167,181 308,083 Tabasco 46,704 49,199 95,903 144,503 207,062 351,565 Tlaxcala 20,898 26,842 47,740 Veracruz 166,029 160,699 326,728 Yucatán 90,626 63,754 154,380 Zacatecas 30,957 27,137 58,094 3,822,720 4,711,443 8,534,163 Coahuila Durango Guanajuato Nuevoleón Tamaulipas Total Incluye total de derechohabientes con ingreso de 1 a 3.9 veces salario mínimo mensual, que alcanzan la puntuación de manera directa al precalificarse y los que pueden alcanzarla a través de todas lasalternativas de ahorro voluntario. Antes del 2001, año en el que inició el Programa de Vivienda Económica; dirigido a la producción de vivienda que no excediera de los 117.06 veces el salario mínimo, la oferta de vivienda de interés social era insuficiente, con este proyecto se pretende beneficiar a los trabajadores derechohabientes del INFONAVIT que perciben de 1 y 3.9 salarios mínimos, y que en la pirámide salarial representa el 78.25%de lademanda actual. Por ello, la construcción de vivienda económica en el país ha tomado un gran auge, convirtiéndose en un programa de influencia considerable en la permanencia de lasempresas desarrolladoras en la industria de laconstrucción. En la mayor parte de losestados de la República, se han construido diversos desarrollos deVivienda Económica, con créditos otorgados por el INFONAVIT, empresas desarrolladoras y en algunos casos con intervención directa de los tres niveles de gobierno, como ejemplo deellos se construyó: 34 GOBERNADORES Nombre del Frente o Fraccionamiento Gobernadores Localidad enla queseencuentra ubicado Comalcalco,Tabasco. Nombre completo delaempresa desarrolladora OSCAPE CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V. Topología de las viviendas Duplex enCondominio Horizontal Superficie de construcción de las viviendas 35.542 m2 Area total del lote enel que seencuentra desplantada la vivienda. 35.540m2 por vivienda en condominio Costo de lavivienda enla actualidad $166,548.01 Número deviviendas del frente 300Viviendas. Densidad deviviendas por hectárea que lefue autorizada al desarrollador. 50viviendas x hectárea Especificaciones de lavivienda (Acabados).Una recamara, sala comedor cocina, baño y patio de servicio Piso decemento pulido, muros de block acabado aparente, al interior terminado en pintura vinílica, losa de concreto armado, planta de tratamiento de aguas residuales, calles de concreto, instalaciones eléctricas híbridas en lascalles. Ventanas de aluminio, puertas multipanel, plafóntiroleado. Destaca elacuerdo encolaboración de losgobiernos Federal,Estataly Municipal, para lograr subsidio para las300 viviendas con una aportación de $25,834.12 porvivienda. Cabe destacar que eldesarrollador contactó al FIDE (Fideicomiso para elAhorro de Energía Eléctrica) ysecomprometió acolocar en 20 casas, lossiguientes materiales que ayudan alahorro deenergía: 1.- Ventanas dedoble vidrio. 2.- Focosahorradores deenergía. 3.- Conexiones para mini-split. 4.- Impermeabilización reflejante. Lavivienda tiene una altura de piso atecho de 2.70 mts. Lo que hace unavivienda másfresca. 35 La planta detratamiento deaguas residuales,opera con 2 bombas de 1 HP.Las aguas producto deltratamiento serán utilizadas por el oferente, para riego,adicionalmente esta planta tiene lacapacidad de producir gas que servirá paragenerar suficiente energía para operar las luminarias de la misma planta. Conjunto Fachada IBí • i limn #5^ /L Plano . •r .A ' ' %J iTí ifnyfaWfy i#-.J,ft "3£:$é*' c). Condiciones del Crédito INSCRIPCIÓN Cuando el número de puntos determinados por los propios trabajadores derechohabientes o su representante, de conformidad a los factores señalados en la Regla Décima, sea igual o superior a la puntuación mínima establecida, podrán presentar su solicitud en las oficinas del Instituto para cualquiera de los conceptos a que se refiere la Regla Segunda, para lo cual deberán proporcionar los datos siguientes: a. Número de afiliación al Instituto Mexicano del Seguro Social; b. Registro Federal de Contribuyentes; c. Clave Única de Registro de Población.(Si eltrabajador no cuenta con ella, podrá continuar con sutrámite); d. Domicilio particular; e. Número telefónico,en sucaso; f. Nombre o razón social, Registro Federal de Contribuyentes y número de registro patronal ante el Instituto Mexicano del Seguro Social y domicilio del (de los) patrón (es) o empresa (s) en la (s) quetrabaja al momento de presentar lasolicitud; g. Monto delcrédito solicitado, en sucaso; h. Monto del ahorro voluntario con elque cuenta el trabajador para su vivienda,y i. Ensu caso,el importe de lasdeducciones por nómina por concepto de pensión alimenticia. Las personas interesadas en un crédito deberán presentar en original ycopia los siguientes documentos: 37 a. Identificación vigente confotografía:credencial de elector, pasaporte o cartilla de servicio militar nacional; b. Ultimo estado de cuenta de laAfore; c. Carta de certificación del patrón,enque se especifique sueldo mensual deltrabajador ydescuentos por nómina por concepto de pensión alimenticia,en sucaso; d. Acta de nacimiento; e. Ensu caso,acta de matrimonio,y f. Ensu caso,comprobante del pagodeahorro voluntario. 38 5.2 INFONAVIT a). Políticas devivienda. Actualmente el Infonavit fortalece su política de vivienda al alentar mecanismos de oferta de vivienda para alcanzar las metas sociales ofreciendo créditos atrabajadores de bajos ingresos con montos de hasta 117 vsmm, incentivando la construcción de viviendas económica en el mercado, con la corresponsabilidad de Constructores y desabolladores al combinar los esfuerzos y ofrecer una vivienda cómoda, higiénica ydigna. b). Reglas de Otorgamiento REGLAS PARA ELOTORGAMIENTO DE CRÉDITOS A LOS TRABAJADORES DERECHOHABIENTES DEL INFONAVIT. SUJETOS DE LOS CRÉDITOS PRIMERA. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores sólo otorgará créditos a los trabajadores que sean titulares de depósitos constituidos a su favor en el propio Instituto y que no hayan recibido apoyos financieros del INFONAVIT en términos de losartículos 42y43 BIS de la Leydel Instituto. Lostrabajadores podrán recibir créditos del Instituto por una sola vez. OBJETO DE LOS CRÉDITOS SEGUNDA. Los créditos que otorgue el Instituto a los trabajadores seaplicarán a: a. En línea II,a laadquisición en propiedad de habitaciones, financiadas o no por el INFONAVIT; b. En línea III,a laconstrucción devivienda; c. En línea IV,a la reparación,ampliación o mejoras de habitaciones,y d. En línea V, al pago de pasivos adquiridos por cualquiera de los conceptos anteriores. 39 Elotorgamiento de los créditos estará sujeto a ladisponibilidad de recursos aprobados por el Instituto, conforme a su programa financiero. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA TERCERA. La vivienda que se pretenda adquirir, construir, reparar, ampliar, mejorar, o por la que se pretenda cubrir pasivos adquiridos porcualquiera de estos conceptos,deberá ser cómoda e higiénica y estar ubicada en zonas que cuenten con toda la infraestructura urbana: servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje, o en su defecto fosa séptica. La vivienda deberá tener una vida útil probable de treinta años, a partir del otorgamiento del crédito y ser garantía suficiente del mismo. CUARTA. La vivienda de que se trate deberá tener uso habitacional. No serán susceptibles de ser objeto de crédito aquellos inmuebles que se destinen a accesorias o locales comerciales y, en general, inmuebles de productos. VALOR MÁXIMO DE LAS VIVIENDAS QUINTA. Elvalor máximo de lasviviendas que podrán ser objeto de los créditos que otorgue el Instituto en los destinos señalados en la Regla Segunda, será de trescientas veces el salario mínimo mensual del D.F., a fin de preservar el interés social de éstas y continuar obteniendo los apoyos y facilidades regulatorias correspondientes. Este límite podrá ampliarse hasta trescientas cincuenta veces el salario mínimo mensual del D.F. o lo que determine el H. Consejo de Administración, para los casos del Distrito Federalyotras localidades. GARANTÍA HIPOTECARIA SEXTA. En todos los casos, al formalizarse los créditos, deberá constituirse hipoteca en primer lugar afavor del Instituto. AHORRO MÍNIMO SÉPTIMA. Con el propósito de fomentar el ahorro y disponer de mayores recursos para el otorgamiento de crédito, se establece el concepto de "ahorro mínimo", el cual será de cinco por ciento del valor total de la vivienda de tipo económico de bajos ingresos y del diez por ciento para lade valor superior. 40 Vivienda Económica de bajos ingresos será la que tenga un valor hasta de 117.06 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal o loque autorice el H. Consejo deAdministración. SISTEMA DEASIGNACIÓN DE CRÉDITO OCTAVA. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores asignará los créditos conforme al sistema de puntuación que tiene por objeto seleccionar a los trabajadores que serán susceptibles de ser acreditados. DETERMINACIÓN DE LA PUNTUACIÓN NOVENA. El período para la inscripción de solicitudes de crédito será permanente y el sistema de puntuación se aplicará independientemente de que el crédito sedestine para los conceptos señalados en la Regla Segunda. Una vez que laAsamblea General haya aprobado los programas de Labores y Financiamiento, elConsejo deAdministración del Instituto determinará la puntuación mínima exigible por localidad y tipo de vivienda y, por excepción, podrá determinar los períodos de inscripción de solicitudes que aplicarán específicamente para la entidad federativa, municipio, localidad o región deque setrate. DÉCIMA. La puntuación se determinará sumando los puntos correspondientes acada unode losfactores siguientes: a. El salario diario integrado, determinado en los términos de la fracción II del artículo 29 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y sus disposiciones Reglamentarias y la edad del trabajador conforme a la tabla "edad-salario" que se adjunta a las presentes Reglas como Tabla "A"; b. Dos puntos por cada uno de los últimos bimestres de cotización continua, cuando el número deestos bimestres sea menor a doce. En los casos mayores o iguales a doce cotizaciones continuas se asignarán cuatro puntos por cada bimestre de cotización, con un máximo de cuarenta y ocho puntos; c. Cuando la antigüedad en el empleo actual sea menor a seis bimestres se asignarán dos puntos por cada bimestre, y ocho 41 puntos por bimestre cuando laantigüedad sea mayor o iguala seis bimestres; con un máximo de cuarenta yocho puntos; d. Cinco puntos por cada salario mensual integrado del propio trabajador dentro del saldo de la subcuenta de vivienda de la cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retiro, hasta un máximo de veinticinco puntos; e. Cuando el trabajador decida aplicar, total o parcialmente, su saldo de la subcuenta de vivienda para disminuir el monto máximo de crédito a que tiene derecho, adicionalmente se asignarán siete puntos por cada salario mensual del propio trabajador, hasta un máximo decuarenta ydos puntos,y f. Se otorgarán catorce puntos por cada salario mensual del trabajador que éste aporte como ahorro voluntario para reducir su monto de crédito o incrementar su capacidad de compra, adicionales al ahorro mínimo señalado en la Regla Séptima, hasta un máximo de noventa yocho puntos. El ahorro voluntario que decida aplicar el trabajador para reducir el monto máximo de crédito a que tiene derecho o incrementar la capacidad de compra, lo podrá integrar mediante depósitos en una Institución Financiera yacreditarlo en una solaexhibición. Para los efectos de la presente Regla deberá tomarse en cuenta lo dispuesto en los artículos 32y34de la Leydel INFONAVIT. REPRESENTACIÓN DÉCIMA PRIMERA. Los créditos podrán ser solicitados, tramitados y obtenidos en forma personal por los propios trabajadores o a través de representantes debidamente acreditados ante el Instituto. Asimismo, podrán ser representantes de los trabajadores para el trámite de los créditos: a. Las organizaciones sindicales, debidamente acreditadas ante la Secretaría delTrabajo y Previsión Social oante la autoridad laboral correspondiente. En el caso de organizaciones sindicales cuyo registro ante esa Secretaría se encuentre en trámite, deberán ser avalados por la Central, Confederación, Federación oSindicato Nacional alque pertenezcan,y b. Lasorganizaciones empresariales reconocidas. 42 Los trabajadores que realicen eltrámite mediante un representante, deberán entregar aéste,confirma autógrafa, elformato que para el efecto establezca el Instituto,en elcual seotorga la representación, acompañado de copia simple de identificación oficial, en que aparezca lafotografía yfirma del trabajador. En el caso de que el trabajador hubiere firmado dos o más de los formatos a que se refiere el párrafo anterior, sólo se tramitará el último, previa cancelación de losanteriores inscritos enel Instituto. PRECALIFICACIÓN DÉCIMA SEGUNDA. El trabajador que pretenda tramitar su crédito con el INFONAVIT podrá precalificarse proporcionando su Número de Seguridad Social y, en su caso, el Registro Federal de Contribuyentes, a través de los medios que facilite el Instituto para talefecto. A los derechohabientes se les informará su puntaje obtenido, el puntaje mínimo requerido en la plaza y el monto máximo de crédito a que tendría derecho, y, en su caso, la documentación que deberá presentar para realizar lainscripción. CRÉDITO EN LÍNEA II DÉCIMA CUARTA. Eltrabajador quedecida adquirir una vivienda,o su representante, deberá presentar, previo a la formalización del crédito, lasiguiente documentación: a. La que acredite la propiedad del inmueble y, la personalidad y capacidad legaldel vendedor; b. El compromiso por escrito del vendedor de sostener su oferta deventa durante un plazo determinado; c. Avalúo vigente expedido por institución autorizada para constatar lascaracterísticas yelvalor de lavivienda,y d. La manifestación por escrito que establezca que con plena libertad es sudeseo adquirir lavivienda elegida. La vivienda deberá estar libre de gravámenes, limitaciones o adeudos fiscales, al momento de la formalización del crédito respectivo. En caso de existir requerimientos adicionales por 43 legislaciones locales, se deberá complementar la documentación correspondiente. 5.3 PASOS PARA COMPRAR UNAVIVIENDA NUEVA a) Elige libremente la vivienda Compara diferentes opciones (calidad, ubicación y precio) y selecciona la que más te convenga. No te dejes presionar para elegir una casa que no te convence. Busca opciones en www.micasa.qob.mx o en lasección de anuncios de los periódicos y contacta a los vendedores. La mayoría de las viviendas nuevas en venta están en proceso de construcción o porterminarse. Los proyectos incluyen espacios para sala, comedor y cocina; un o más baños con lavabo, inodoro y regadera;y una o más recámaras. Algunas viviendas tienen posibilidad de ampliación para otra recámara, otro bañoyen ocasiones hasta para un piso completo. Cuando acudas a las oficinas de ventas, revisa las maquetas, los planos y los folletos que proporcionan los vendedores y visita la casa oeldepartamento muestra. Platica con el vendedor y aclara cualquier duda que tengas sobre las características constructivas de la vivienda, el tipo de materiales y acabados en pisos y muros, los muebles adicionales que te pudiera ofrecer, como cocina integral o clóset, si cuenta con lugar de estacionamiento fijo,tanque de gas estacionario ycisterna. Aclara muy bien cual sería el precio total de la vivienda con las características que te ofrece, así como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta dentro del conjunto habitacional y/o deledificio. 45 b) Firma un Contrato de Compra-venta oCarta de Opción de Venta Cuando estés totalmente convencido de la casa que quieres, firma un contrato de compra-venta con el vendedor (propietario de la vivienda o representante debidamente acreditado). Considera que en el contrato puede haber cuotas de penalización para el comprador o para elvendedor, si por algún motivo no llegara a realizarse lacompra venta de lavivienda. Asegúrate de que en el contrato queden establecidas las condiciones de pago,eltiempo deentrega ylascaracterísticas dela vivienda, que hayas convenido con el vendedor. El contrato debe firmarse por duplicado; el vendedor conserva un original ytúelotro. Si hubiera necesidad de hacer un pago por apartado o como enganche, el vendedor debe entregarte un recibo a tu nombre, indicando el concepto por dicho pago. Cualquier pago por apartado o como enganche debe formar parte del precio total de lavivienda yquedar registrado en laescritura. 46 a) Documentos necesarios paratrámite. Individuales Solicitud de Crédito Carta Patronal (ydelcónyuge en su caso) Original delActa de Nacimiento (ydel cónyuge en su caso) Copia de Identificación Oficial (Credencial de elector, Cartilla Militar, Pasaporte, Cédula Profesional) Ficha de Pago Referenciado deAhorro Voluntario (en su caso) Avalúo Inmobiliario y Dictamen Técnico de Calidad (ensu caso) Copia del estado de cuenta de depósito (sólo para cotejar la CLABE) Llenar elapartado Crédito Conyugal de laSolicitud de Crédito. Carta Patronal Original delActa de Nacimiento Copia de Identificación Oficial En caso de mas de una cuenta de depósito, es necesario un formato adicional de Consentimiento deAbono en Cuenta. Copia de los estados de cuenta de depósito (sólo para cotejar la CLABE) Titulo o Escritura de propiedad debidamente inscrita en el Registro Públicode la Propiedad Boletas prediales ydel agua de los últimos 5años Acta de matrimonio del derechohabiente (en su caso) Identificación oficial del derechohabiente (original y copia) Acta de matrimonio del vendedor (en su caso) Identificación delvendedor (copia) Poder Notarial para actos dedominio delvendedor encaso de estar representado Certificado de Libertad de Gravamen Constancia de noadeudo predial año en curso Constancia de noadeudo deagua año en curso Datos Generales delVendedor *(delAcreedor Hipotecario) Datos Generales del Representante Legal (en su caso) Datos Generales del Cónyuge delVendedor (en su caso) Datos Generales del Derechohabiente Datos Generales del Cónyuge del Derechohabiente (en sucaso). 47 b) Firma de escritura. El vendedor te avisara el lugar y fecha para firma ante el Notario Publico, Verificará que los datos de la vivienda sean igual en la escritura yen el contrato de compra-venta. e) Recibe tu vivienda. Recibe tuvivienda ycheca que se encuentre en perfectas condiciones. f). Pagatu crédito. Descuentos mensuales 1. La cantidad quete prestamos está expresada enveces salario mínimo mensual en el Distrito Federal (VSMM). Esto significa que tu deuda se incrementará en la misma proporción en que el salario mínimo del D.F. aumente. 2. Pagas tu crédito con los descuentos que la empresa donde trabajas haceyentrega al INFONAVIT. 3. Los descuentos se determinan con baseen unfactor de cuota fija en veces salario mínimo diario en el DF. Se establecen en el momento en que ejerces tu crédito conforme al dinero que te prestamos, atu salario y atu edad. Entu Carta de Inicio de Trámite te informaremos la cantidad que pagarás mensualmente, en pesos y en VSM. Los descuentos para pagar créditos otorgados antes de octubre de 1999 no sonfijos,sino que seefectúan conforme a un porcentaje detu salario. Tasa de interés y plazo de pago 1. La tasa de interés se calcula en proporción a tu salario integrado, permanece constante durante todo el tiempo que estés pagando tu crédito yesdel4 al 9% anual 2. El plazo de pago es de 30 años como máximo, siempre y cuando estés al corriente, no hayas tenido omisiones de pago ni hayas solicitado prórroga. 48 Este plazo podrá ser menor dependiendo de la cantidad que pagues con tus descuentos patronales, la cantidad que tu patrón aporta a tu subcuenta de vivienda de forma obligatoria y que proviene del 5% de tu salario integrado, el saldo que tenías en el Fondo de Ahorro de 1972 a 1992 y, en algunos casos, los pagos anticipados que hagas para reducir tudeuda. Estado de cuenta Para saber cuánto has pagado ycuánto debes, consulta tu saldo en este portal o en INFONATEL (en el D.F. al 9171-5050, en el interior de la República al 01800-008-3900). Además de recibirás tu estado de cuenta entu domicilio unavez alaño. Prórrogas en caso de pérdida de empleo. • Si perdiste tu empleo tienes 30 días para solicitar una prórroga que no podrá durar más de 12meses. • Si tu crédito fue otorgado antes dejunio de 1997 sólo podrás solicitar una prórroga y nocausará intereses. • Si tu crédito fue otorgado después de junio de 1997 podrás pedir una o varias prórrogas hasta por un máximo de 24 meses, sin que ninguna exceda 12 meses continuos. Estas prórrogas sí causarán intereses acapital. Solicitar una prórroga . Llama a INFONATEL (en el D.F. al 9171-5050, y en el interior de la República al 01800-008-3900) ydilea nuestros asesores que deseas una prórroga por pérdida de empleo. Te daremos un número de caso y, si ya tenemos registrada tu baja del IMSS, te informaremos cuándo comienza tu prórroga y cuándo termina. • Si todavía no tenemos registro de tu baja, deberás volver a llamar ydarle alasesor tu número decaso. • Cuando ya estés trabajando de nuevo, no olvides avisar a tu nuevo patrón que cuentas con un crédito vigente. Además deberás llamar de nueva cuenta a INFONATEL para solicitar la suspensión de la prórroga y el envío de tu Aviso para Retención de Descuentos a la empresa donde ya estés trabajando. 49 • Si al términoQe|uBóitogé ttdavia rfeeitás^rabajando llama a INFONATEL para que comiences a pagar por tu cuenta en el Banco, así no tendrás atrasos que arriesguen la seguridad detu patrimonio. Paga en el Banco Si estás en alguno de los siguientes casos podrás pagar tu crédito en cualquiera de las sucursales de Banorte, HSBC, Banamex, Scotiabank Inverlat ySantander Serfin: • Si dejaste de trabajar y no solicitaste la prórroga o no piensas utilizarla • Si dejaste detrabajar yentu nuevo empleo noaportan cuotas al Instituto • Si dejaste de trabajar y en tu nuevo empleo estás contratado por honorarios oservicios profesionales • Si no has encontrado un nuevo empleo y se terminó la prórroga • Si estásjubilado o pensionado Como hacer estos pagos 1. Con tu número de crédito a la mano y lo necesario para anotar, llama a INFONATEL (en el D.F. al 9171-5050, y en el interior de la República al 01800-008-3900) y elige el menú "estado de cuenta otalonarios de pago" 2. Te informaremos la cantidad que deberás pagar y la línea de captura para hacerlo (es una línea de captura por mes). 3. Con tu línea de captura acude a cualquier sucursal de Banorte, HSBC, Banamex, Scotiabank Inverlat o Santander Serfin, y deposita el importe a nombre del INFONAVIT; no olvides anotar tu nombre ytu número de crédito en laficha de depósito. 4. El Banco teentregará elcomprobante de pago con la cantidad que depositaste, además del sello y firma del cajero que te atendió. 5. Este pago se verá reflejado en el estado de cuenta de tu crédito. 50 Pagos parciales Abona atus mensualidades lacantidad quetúquieras,cualquier día del año. Así puedes efectuar pagos para cubrir el total de tu mensualidad vencida o vigente y reducir el monto de tu crédito. Para hacerlo: 1. Acude acualquier sucursal deSantander Serfín o HSBC 2. Deposita a nombre del INFONAVIT la cantidad que deseas destinar al pago de tu mensualidad vencida o vigente a la cuenta 1234 del Banco Santander Serfín, o a la clave de servicio 5081 de HSBC; no olvides anotar tu nombre y tu número de crédito en laficha de depósito. 3. El Banco te entregará elcomprobante de pago con la cantidad que depositaste, además del sello y firma del cajero que te atendió. 4. Tu pago se abonará a la mensualidad vencida o vigente correspondiente detu crédito. 5. En tu estado de cuenta se registrarán todos los pagos parciales que hagas. 6. Una vez que completes el pago detu mensualidad, aparecerá el pago total de la misma en tu estado de cuenta; así se reducirá el monto detu deuda. 51 CAPITULO VI Muestreo 52 6.1 Objetivo Realizar una encuesta para conocer el grado de satisfacción del propietario y habitante de la vivienda económica de bajos ingresos de 30 m2 en el municipio de Zumpango, Estado de México y por otra parte conocer suopinión paratener las bases de una propuesta para unavivienda másamplia. 6.2 Tipo de muestreo 6.2.1 Probabilística Ya que se obtiene la confiabilidad y el error estándar que se tiene en la medición a través de la ley de los grandes números y la distribución normal,con todo esto y bajo un proceso aleatorio con el 50% de probabilidad de ocurrencia. 6.3 Unidad Muestra! Desarrollo de vivienda económica de bajos ingresos de 30 m2 de construcción en el Estado de México y familias que lo habitan con ingresos menores a4vsm. 6.4 Población Desarrollo habitacional "La trinidad"en el municipio de Huehuetoca, Estado de México de 5000 viviendas económicas de bajos ingresos. N=5000 6.5 Tamaño de la muestra n= Tamaño de la muestra =? Zi= Confiabilidad =907o e= Error estándar =0.1 N= Población = 5000 Z= Estadístico de prueba 1.65 p=0.5 q= 0.5 fh= Coeficiente de estrato = N/n 53 Z2Npq n = e2(N-l)+Z2p q Dondeeltamañode lamuestraesde: 1.652 (5000) (0.5)(0.5) n= 0.12 (5000-1) +1.652 (0.5) (0.5) n= 67.16 * 67 Seránentonces 67 personasencuestadas paratener unaconflabilidaden losdatosdel90%. Acontinuaciónsemuestra laencuestarealizada. 54 7.50 15.00 4.00 PLANTAGEO TERRENO 60 m2 SUP.CONSTRUIDA 30 m2 55 6.6 Cuestionario 1. ¿Cuanto es su ingreso mensual? Menosde 5000 Entre 5001y 10000 2. ¿Que fue lo que mas le gusto de su vivienda? másde 10000 Ubicación Lavivienda ensi 3. Si pudieras modificar algo a tu casa, ¿Qué modificarías? Precio Cocina Recamara sala 4. ¿Le hubiera gustado haber comprado esta casa con un terreno más grande? baño Si No 5. Cuándo tomo la decisión de comprar su vivienda, ¿le intereso quien construyo el fraccionamiento? Si poco Nome intereso 6. ¿Usted compraría una casa con muros de concreto o cualquier otro sistema constructivo, que no fuera block o tabique? Si i 1No 7. ¿Esta contento con su casa actualmente? Si No Poco 8.¿Leentregaronsucasaenlafechaacordada? Si No 56 6.7 Resultado de lasencuestas realizadas Primer pregunta.-¿Cuanto es su ingreso mensual? 40 20 Menos de 5000 Entre 5001y 10000 másde 10000 Segunda pregunta.-¿Que fue lo que masJe_gusto de su vivienda? 27 _2£ í 20- Ubicación Lavivienda ensi Tercer pregunta.-Si pudieras modificar algo a tu casa, ¿Qué modificarías? ^r 20 Precio TT Cocina Recamara sala baño Cuarta pregunta.-¿Le hubiera gustado haber comprado esta casacon unterreno másgrande? "20" 47 Si No Quinta pregunta.-Cuándo tomo la decisión de comprar suvivienda, ¿le intereso quienconstruyo el fraccionamiento? 20 34 Si poco Nomeintereso Sexta preguta.-¿Usted compraría unacasa con muros de concretoo cualquier otro sistema constructivo, que nofuera block otabique? Si . No 34 33 Séptima pregunta.-¿Esta contento consucasa actualmente? 13 41 Si 13 Poco 13 No Octava pregunta.-¿Le entregaron su casa en la fecha acordada? Si No 20 47 57 ANÁLISIS DE LA ENCUESTA 1.-¿Cuanto es su ingreso mensual? 10% I menosde 4000 I Entre 4001y 10000 30% O masde 10000 60% 2.-¿Que fue lo que mas le gusto de su vivienda? 30% Q ubicación • vivienda en si Qprecio 30% 3.-Si pudieras modificar algo a tu casa, ¿Qué modificarías? 4.-¿Le hubiera gustado haber comprado esta casa con un terreno más grande? 5.-Cuándo tomo la decisión de comprar su vivienda, ¿le intereso quien construyo el fraccionamiento? 6.-¿Usted compraría una casa con muros de concreto o cualquier otro sistema constructivo, que no fuera block o tabique? 7.-¿Esta contento con su casa actualmente? 8.-¿Le entregaron su casa en la fecha acordada? 59 INTERPRETACIÓN: Conbase ena laencuesta realizada a laspersonas,nospudimosdar cuenta quelahipótesis planteada esvalidada por las respuestas de laencuesta, por lotanto se puede proceder al diseño tanto de lavivienda comodel terreno, yaque las respuestas a las preguntas claves dan lapauta a realizar nuevos conceptos de vivienda. 3.-Si pudieras modificar algo a tu casa, ¿Qué modificarías? Con esta respuesta es factible proceder a modificar espacios en los locales de lavivienda. 4.-¿Le hubiera gustado haber comprado esta casa con un terreno mas grande? Con la respuesta de esta pregunta queda de manifiesto la inconformidad e insatisfacción de los habitantes con el espacio construido. Se demuestra Hl 8.-¿Le entregaron su casa en la fecha acordada? Aquí nos damos cuenta que las constructoras tienen malos procesos administrativos, por lo tanto tienen gastos extraordinarios. 60 CAPITULO Vil Factibilidadtécnica delapropuesta 61 7.1 DESCRIPCIÓN DEL DESARROLLO DE VIVIENDA Vivienda Progresiva La vivienda presentada en este trabajo tiene claramente diferenciada sus zonas, que engloban la sala-comedor, cocina, baño y una recamara, en la primera etapa; la recamara esta pensada para ofrecer cambiar alárea de lacocina con despensero; la cocina da la alternativa de transformarse en área de escaleras que comunicará a los dormitorios clasificados como zona intima, en una segunda etapa. Una característica de esta casa son sus peculiares espacios pensados para resolver la funcionalidad y su integración, logrando resolver la necesidad de vivienda acorto, mediano y largo plazo. Se ha diseñado siguiendo criterios de buen gusto, discreción y elegancia, pensando en todo momento en el futuro inmediato del trabajador. Las dimensiones y la iluminación de este proyecto, consiguen un resultado estéticamente agradable,ydonde resulte confortable vivir. 7.2 DISEÑO Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS. Laapuesta por losespacios arquitectónicos garantiza la armonía en su conjunto, destacando que en el acceso al nivel superior la escalera queda perfectamente integrada a laestructura deledificioy situada tras la pared generando un pórtico deacceso. La vivienda que nos ocupa, en la parte superior con la sala de televisión como vestíbulo y su marcada orientación hacia el exterior logra separar áreas y ambientes formando un su conjunto un gran impacto visual; con los dormitorios en el nivel superior se logra conseguir una atmósfera relajada y luminosa, gracias al aprovechamiento de las áreas de iluminación en todas las estancias de lavivienda. 62 7.3 PROCESO CONSTRUCTIVO. La construcción de la vivienda se realizará a base losa de cimentación con muros de block serroteado 12x20x40, con losas de vigueta y bovedilla con capa de compresión de 4 cm. de espesor armada con malla electrosoldada, trabes de concreto fc=200 kg/cm2. armada con acero fy=4200 kg./cm2. los firmes y pisos serán de cemento pulido en sala, comedor, recamaras y baño. La instalación eléctrica será a base de tubería oculta y alambre del no. 10 y 12 con accesorios línea económica. La instalación hidráulica será en general a base tubería de cobre, y la sanitaria de tubería de P.V.C., ventanearía de aluminio natural línea económica, con puertas de tambor en interiores, multipanel en acceso principal y aluminio natural en cuarto de lavado. En general los aplanados serán rastreados con yeso y terminación natural y plafones tirol rustico, con cerámica en zonas húmedas de baño y cocina. Los muebles y accesorios del baño serán de color blanco línea económica. Lavivienda con solución y posibilidad arquitectónica yestructural de crecimiento, cuya construcción estará ejecutada conforme ala licencia de construcción ya lasespecificaciones ofertadas. Factibilidades Lavivienda deberá contar con documentos oficiales, suscritos por el funcionario responsable de acuerdo con la legislación local o federal, mediante los cuales se certifica la viabilidad de dotación de servicios de agua, drenaje y energía eléctrica a un fraccionamiento, así como de la disposición para autorizar el uso del suelo y las licencias de construcción que en su momento se soliciten. Las Factibilidades deben estar vigentes,debidamente autorizadas por la Autoridad que las otorga, y cubrir la totalidad de las viviendas ofertadas. En su caso se podrá presentar: autorización de fraccionamiento (publicado en Diario Oficial o Gaceta), convenio o recibos de pagode servicios, oaviso determinación del municipio. Carta Responsiva deSeguridad Estructural Cada una de la viviendas deberá contar con un documento suscrito por un director o perito responsable de obra con cédula profesional y No. de Registro de la localidad o entidad federativa en donde se presenta el proyecto, mediante el cual se hace responsable por cualquier falla estructural prevista en la memoria de cálculo, ante el acreditado, la autoridad competente, el INFONAVIT y que cumpla con loque establece la normatividad local en materia deedificación. 63 7.4 CASATIPO. k 1 -AV 1 -C- 1. -D- -;EV c '-'-' •Y- • O ' ''; '< - ' •'•') •- • •>' ^ .-V'ó -~ "'x „i 'r\ r PATIO DE SERVICIO JARDÍN i i -2> ! - 3 - I ' -..,•• • x •:•. '•• -I •->2r ••-••» ! RECAMARA .r - 3 - ESTANCIA i i I -4K •! • • : . • • : • < *r - 4 - BAf-icr i COMEDOR " • ' r : í COCINA I i - 7- • i I ACCESO I -6r PATIO ^ \ . V ..-; ••;-. COCHERA v'"' ! ! - ; I -Ai " . . l , - ~ •> , -. ; . l - C - - D r i 1 - E i FIG. 1.PLANTA BAJA O R I G I N A L 64 i l -A- i l -C- I I -D- -Ei I / / / 1 ^ 1 -- j , . I l PATIO DE SERVICIO JARDÍN I - 2 I - 3 - - 1- I l \ I - 2 ¡ * ! l i t I - 3 i COCINA COMEDOR V i - 4 - i ! I i - 4 i BAÑO i - 5 - ESTANCIA ! i i i - 7 - I ACCESO I i V i - 6 - PATIO V COCHERA V > I I -AI I I I -C--D- -E- I i FIG.2.PLANTA BAJA MODIFICADA 65 .1 1 - Ar - C"r //• •— ' ••- i 1 -E- - D'rr -y • r •• ' „ . . /-/ Í;' y 1 i v> ", - i ' ^. •~ ^ x ' ~ 1 " VACIO -T'2V•y ¡ 1 ':^- •x :> ••': ! !- - 2 I - 3 - ! -4-- t RECAMARA 1 RECAMARA 2 ^ .i i I i ; . • • : ; y * \ :•; BAÑO VESTÍBULO -;SH ! ;.:::5 :-,', • • \ • '..'•:<) ' SALA TV. ' .H:> I. ,i -7~- i, ! > ! - 6 I "'• :-rt VACIO Xf /'' t l - •-• r... i -Ai i i - C - - D i i 1 -Ei FIG.3. PLANTA A L T A A M P L I A C I Ó N 66 CAPITULO Vil Factibilidad económicadela vivienda 67 PROGRAMA Y PRESUPUESTO DE OBRA FÍSICO-FINANCIERO CASA PROPUESTA P R O G R A M A DE O B R A TOTALES SEMANAS PARTIDA UNIDAD CIMENTACIÓN E02 %AVANCE P.U. 1a I PRELIMINARES E02 PAO 1.212 18 19.54 1 84 1,212.1» CIMBRA Y ACERO DE REFUERZO EN CIMENTACIÓN E02 PAO 4 1 0 4 80 6 24 4.l04.Sq CONCRETO EN CIMENTACIÓN E02 PAO 4068 43 6 13 4,W*3 12.850.98 ACABADO EN LOSA CIMENTACIÓN E02 PAO 5 2 0 51 0 79 INSTALACIÓN ELÉCTRICA CIMENTACIÓN E02 VIV 4 2 6 75 0 65 426.75 INSTALACIÓN HIDROSANITARIA CIMENTACIÓN E02 VIV 2.526 31 3 84 __2LS263Í 11.443.98 17 38 8 762 08 12 56 M U R O S P L A N T A BAJA E02 3a 2a 520.51 BLOCK PB E02 PAO INSTALACIÓN ELÉCTRICA ENMUROS PB E02 VIV 1.215 2 8 1 85 1.2.5.28 INSTALACIÓN HIDROSANITARIA ENMUROSPB E02 VIV 1.966 6 2 299 _i.88S.Ba 13.230.90 20 11 CIMBRA LOSA PLAZ& PRETIL E02 AVIV 1 702 47 2 56 1.702.41 ACERO EN LOSAPLANAAZOTEA E02 3.508.76 5 33 3,508.7^ 719 4.728.7S LOSA DE AZOTEA E02 CONCRETO LOSAPLANAAZOTEA E02 PAO 4 728 79 258.35 0 39 ENTORTADO LOSAPLANAAZOTEA E02 PAO 1 855 88 282 1.8SS.8ft TEJA ENLOSA DÉAZOTEA E02 PAQ 1 176 6 5 1 79 ___Li2M ALBAÑILERIAS E02 3.964.17 602 ALBAÑILERIAS PATIO DE SERVÉ02 ACABADO ENLOSA PLANAAZOTEA E02 ?W 1 163 9 0 1 77 ALBAÑILERIAS EXTERIORES E02 174 8 1 027 ALBANILERIA EN BAÑOS INTERIORES E02 2 6 5 81 04C 205.8f LIMPIEZA GRUESA E02 3 3 6 01 051 336 S í 1 946 65 29. 1.948.6S 76 9 9 0 12 76.8Í 19.472.77 29 59 IMPERMEABILIZACION AZOTEA E02 IMPERMEABILIZACION CHAROLA BAÑO E02 A C A B A D O S E02 RECUBRIMIENTOS ENBAÑOS E02 VIV 1.063 35 CHAMBRANAS YPTA DEACC E02 VIV 9 9 2 57 1 51 1..M.86 .74.8.1 162 1.063.35 992.S. CHAPAS DE ACCESO E02 VIV 152.77 0 23 CANCELERÍADEALUMINO E02 VIV 4 . 7 7 8 19 7 26 4.778. l í PUERTAS INTERIORES E02 VIV 1 140 3 6 1 73 il.40.3i CHAPAS INTERIORES E02 VIV 15180 023 1S1.8É PASTA ENEXTERIORES E02 VIV 1.514 0 3 23C 1.514.02 40 5 3 4 0 6 1. 4.063.4C YESOS E02 VIV PINTURAS E02 VIV MUEBLES BAÑO £02 ALAMBRADOELECTRCO E02 VIV ENTREGA E02 5a 4a 152.7? 1.005 5 4 153 1.O0S.54, 3406 35 5 18 3.40a.3S 1214 46 185 1.214.4Í 1.359.31 207 INSTALACIÓN HIDROSANITARIA E02 VIV 117 9 1 017 112.91 ENTREGA INSTALACIÓN ELÉCTRICA E02 VIV 1.059 3 1 161 1.059.31 187 0 9 028 187.0S 2.920.69 444 LIMPIEZAS E02 VIV B A R D A S D E P A T I O E02 2 A BARDADE PATIO DE SERVICIO E02 PAQ. 1.895 74 288 CONFORMACIÓN MANUAL P02 4A PAQ. 87 87 oí: 87.87 MALLA CICLÓNICA JARDÍN E02 VIV 937 08 142 837.0Í AJUSTE D E PASTA POR CAMBIO DE NIVEL DE P L A T A F O R M A 28.84 004 AJUSTE DE PASTA ENCAMBIODE NIVEL DE PLATAFORMA 78 84 004 300.56 048 300.56 04Í 154.03 023 BARDA TAPA BARDATAPA ML FLASHINGS 1.895,74 I l I I I i I aü I 30056 FLASHINGTEJA HORIZONTAL PZA 7 78 001 FLASHINGTEJA VERTICAL PZA 18 74 003 18.24, FLASHING SBS PZA 128.51 0 2C 128.51 CONCEPTOS ADICIONALES MOVIMIENTODE CIMBRAÉNTREMANZANAS 71.54 0 11 PAQ 5 4 97 008 APLANADO ENROOAPIE DE DESNWELES EN CIMENTACIÓN PAQ 16 57 TOTAL 65.805.77 7.2. 54.8Í 16m 003 SUMA 24.302.96 17.195.07 19.472.77 $4.280.00 Í554.97 $65.805.77 PORCENTAJE 36.93 26.13 29.59 7 1 100 100.00 68 PROGRAMAY PRESUPUESTO DE OBRA FÍSICO-FINANCIERO CASAS GEO PARTIDA CIMENTACIONES PRELIMNARES E02 CIMBRA YACERODE REIÜERZOEN CIMENTACIÓNE<2 CONCRETOENCIMENTACIÓN E02 ACABADOEN LCBACIMENTACIÓN E02 INSTALACIÓN ELÉCTRICA CIMENTACIONE02 INSTALACIÓN HIDROSANTARIA CMENTACIONECB UNIDAD %AVANCE 10.715 84 1.010 15 3 470 67 VIV VIV MUROS PLANTA BAJA E02 BLOCKP B PU 17 M CIMBRA L O S A PL A Z 8 PRE TIL E 0 2 4 VIV PAO ALBANJLERIAS E02 A L B A N I L E R W S P A T O DE S E R V E02 ALBANILERIAS E X T E R I O R E S E 0 2 ALBAÑILERtA E N B A Ñ O S I N T E R I O R E S E 0 2 «Basa 20 11 : »JM 2 JH ífPW! ajMSa 2isa 2 82 • .1.8*«.$¡ 1 /Q . smts» 3.303 4 Í 969 92 145.68 771.52 a 02 - . tftff 1 n \*m 0 27 221J j 040 2se*i 0 01 I M P E R M E A B I L I Z A C I O N A Z O T E A E02 1 672.7.1 64.16 IMPERMEAB1LIZACION C H A R O L A B A Ñ O E02 ACABADOS E02 16.227 33 R E C U B R I M I E N T O S E N B A Ñ O S E02 C H A M B R A N A S Y PTA DE A C C E02 VIV C H A P A S DE A C C E S O E02 VIV 877.14 177 27 C A N C E L E R Í A DE A L U M I N I O E 0 2 \vp-n ?<#. tuna 0 12 28 50 i m 888.1! i bi «w.n 127.55 1981.33 pSB.3 128.H 12618S 3.377.83 837.9<¡ 2.838.6S I.OttÜ* 0 23 '20 VIV VIV PASTA E N E X T E R I O R E S E 0 2 VIV VESOS E 0 2 vrv PINTURASE02 VIV MUEBLES BAÑO€ 0 2 VIV ALAMBRADOELÉCTRICOF02 VIV ENTREGA É02 I N S T A L A C I Ó N HIDROSANITAR1A E 0 2 VIV LIMPIEZAS E02 BARDAS DE PATIO E02 2A PAO CONFORMACIÓN MANUAL P 0 2 4A MALLA C I C L Ó N I C A J A R D Í N E 0 2 AJUSTE DE PASTA POR CAMBIO DE NIVEL DE PLATAFORMA AJUSTE DE P A S T A E N C A M B I O DE NIVEL DE P L A T A F O R M A BARDA TAPA BARDA Í A P A eSSS.Sfi 1.012.7a 0 3U LIMPIEZA G R U E S A E 0 2 BARDA DE P A T I O DE S E R V I C I O E02 # 715.2S 1 546.57 TEJA E N LOSA DE A Z O T E A E 0 2 ENTREGA I N S T A L A C I Ó N E L É C T R I C A E 0 2 * 2.1(18SI 7 19 E N T O R T A D O LOSA P L A N A A Z O T E A E 0 2 CHAPAS INTERIORESE02 18b • 0 33 PAO C O N C R E T O L O S A PLANA A Z O T E A E02 =UERTAS INTERIORES E02 • • ' 2a0 11.025 7* 1418 7. Í*)W )7y 12 i * LOSA DE AZOTEA E02 A C A B A D O E N LOSA P L A N A A Z O T E A E 0 2 i.016.1! 3360.a 433H 9.536.6S I N S T A L A C I Ó N H I D R O S A N I ' A R I A E N M U R O S PB E02 ACERO E N LOSA PLANA A Z O T E A E 0 2 164 6 18 364 1 0 1 2 73 950.30 176 50 1 761 69¡ 3 377.83I 837.95 - L A S H I N G TEJA H O R I Z O N T A L PZA FLASHING TEJA V E R T I C A L PZA FLASHING S B S PZA CONCEPTOS ADICIONALES 1 /: I) ¿3 23Í 0 rt! 1 S3 5 18 1 012.05 1 85 1.132.71 94.0S 887 76 155.91 2 07 2.433.91 1 579.7f 73.23 780.90 444 94.0! 0 M 1 (31 t¡a.T 0 28 16S.91 I.OKH 286 ' 73.28 TÍO & 0 13 1 42 24.04 74 04 0 01 250.47 0 4* 1 l 0 4f MI FLASHINGS 128.34 6.06 15.70 107.09 TOTALES 5a 4a 19 54 433.76 355 63 7 105.76 E02 INSTALACIÓN ELÉCTRICAE NMUROSPBE02 OBRA PROGRAMA DE SEMANAS 2a 3. 1a i i i l i ata i 250.43 023 «OS 1520 107.09 0 01 003 020 59 62 M O V I M I F N T O DE C I M B R A E N T R E M A N Z A N A S PAO A P I A N A D O t N R O D A P I É DE D E S N I V E L E S E N C I M E N T A C I Ó N PAO w 13* ooe 13 81 003 SUMA PORCENTAJE TOTAL 54.838.2C 36 93 14.32fl.2S 2613 1 6 2 2 7 32 29 5» « « 6 66 7 5462 46 1 154 636 20 100 100.00 69 POTAFOLIO DE INVERSION VIVIENDAPROPUESTA IndicadoresEconómicos s™» 0 In.nfe ^r^? 0 0 94 27T G M Htí»Opai«Cl«n ™ ToWfOSKW* BW.CK* Drf—ncKM cT^ VXor.ctu.hi.d. 01ÍH/277 Brueoa D » «1 a t o A « d . m N m U « H . 05578262 060 5209 «355548 0 00428000 oooo oooo • V*o..c-m.l«to 00 # 7 7 2 $ • ooooooooo ooooooooo 09055548 0 01)000000 i oooo ooooooooo 0 06055548 l oooo oooo oooo ? oooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ora Ora 0000 oooo ooooooooo 0 060J5S48 ooooooooo 0 06055548 006055548 ooooooooo oraraoo ooooooooo 0 06055548 0 06055548 0 0605S548 22 23 0 06055546 oooo o^ra^ 24 25 29 o™ ora °»o^ 28 0 000 oooo 30 oooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo oooo oooo 36 36 38 E 0000 z 46 47 » S oooo oooo oooo oooo oooo ooooooooo ora ora ooooooooo ooooooooo ooooooooo o 28 o o 0 06055548 006055548 0 06055548 28 2S o o o o 006055548 32 33 SE EE EE ooooooooo ooooooooo oraoô" oooo 0 06065548 06056518 oooo ora ora oooo E oooo ooooooooo oooo — oooo Sra 0 oX¡OM ora oooo 00000000 ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo "oooooooo ooooooooo ooooooooo oooo ora ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo oooo « :» 12 ooooooooo ooooooooo oooo ooooooooo ooooooooo oooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo oooo « L3 U L T A D O Í 0 056 oooo 0 056 aDVO 30 o : o : 0 06055548 « 39 40 0 0 o o o o 0 0 o o o o o o 0 06055548 ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo oooo oooo jy Rotli M an C Artu o PwlMe» o o ooooooooo ooooooooo oooo E M o d * n c u p w a c M n d*l cs«ttM ARC T * u I M t m •*• n t o f n o THt o ooooooooo ora 58 Vtáoi p r m n t * nMo VPt* ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo uooooora 0000 s V * w p r a w n l * d * tnvaratonw VPt Vakx p n v a n t * d» Mnaflcio* VPB ooooooooo ooooooooo oooo 40 n ooooooooo 000000000 oooo oooo 32 20 oooo ora 22 ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo 0 06055548 "06056548 0 06056548 0 06055548 0 06056548 42 44 00 6 0 J 5 5 4 8 0 06055548 006055548 06056548 0 06055548 0 06066548 0 06055548 0 06056648 0 06055648 0 06055548 0 06055548 00 6 0 * 5 4 8 0 06055548 0 06055548 0 06055548 48 50 u J5 58 o J9 0 60 ; o 0 : POTAFOLIO DE INVERSION \I\IEND4 G E O Indicador». Económicos s ™ — 0 I lnv«iw Gattoa d* Op*ntckAn 0-^2^249 000 roui-o^c»™ f 0^6 49 oooo DtfemncXtM) oooo 0 0'10'15249 i,wo-* as 0 014J2925 0 0 32J 07 0 363534 0 00356866 0 002607B7 0 3O033619 Ei3 oooooooo oooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo o oooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo 0 05040295 0 0 ff>2732 oooo 0 00048248 ooooooooo 0M0 I ooooooooo oooo 01)00 ooooooooo ooooooooo oouoooooo ooooooooo 7 13 E 2 22 0000 oooo oooo oooo 25 y> 27 ^ 29 Jl 34 oooo 3000 o ooooooo 3 000 J"oooooooo ^ I™ (.000 J 00000000 oooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo oooo oooo oooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo ooooooooo oooo oooo oooo oooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo oooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo 0000 oooo oooo oooo IZ oooZc^ ooooooooo OOOOOOOOO X 40 42 OOOOOOOOO om IZ ooooooooo oooo 00^ orno ooooooooo oooo oooo oooo °^ 46 46 oooo 00^ OOOOOOOOO oooo oooo » oooo oooo oooo IZ IZ IZ ora ora oooo " ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo oooo 64 67 ooooooooo ooooooooo owoo^Z! ooooooooo ooooooooo °» V*»**.*!!»*» a^™ 0 0 43J925 OOOOOOOOO ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo OOOOMOOO ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo oooo oooo oooo ora oooo :z ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo OOOOOOOOO ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo Pr-MMn.UA» AAod.KupnaOnH.no o o 0 0 o o 15 Í ! 22 0 0 0 0 0 ¡0-*249 0^5040295 0 05046296 ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo 0 06040296 0 06046296 0 05046296 0 05046296 0 05046296 0 05040295 I 0 06040296 0 05046295 0 05040295 0 05040295 23 0 05040296 005046295 0 05046295 26 0 0 0 05046296 0 05046295 27 •>B o o 0 05040295 ooooooooo ooooooooo ooooooooo 0 05046295 0 05046295 31 32 33 ooooooooo 0 05046295 0 05046295 0 05046295 ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo 0 05046295 0 05046295 0 05049295 0 05046295 0 05046295 37 ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo 0 05046295 ;ooooooooo ^ ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo ooooooooo Valor. c u w u M . 00 J 0 4 6 2 9 5 0 5046295 0 05046295 0 05046295 005046295 0 0J346296 0 05046295 35 0 0 o o 0 0 40 0 0 42 0 0 44 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 la 49 50 0 05040295 ooooooooo ooooooooo 0 05046295 0 05046296 ooooooooo 0 05040295 0 05040295 ooooooooo ooooooooo 0 05046299 0 05046296 0 05049295 55 z 60 : i OA'GS [ M * ( M c » * > 8 300% fiESULTAIKIS Vafcw p r M a n M d a b n w n k M i M VP1 0 047 VafcX pTMwita da bwMftclM VPB RaMción banaflcloJcaMo Vttct p i M M M « t oVPN ÜüOO 0 047 Arto da racuparacíón dt e a p t M ARC Taa* mo»™» da tatemo TiR OOOO «ovo 71 8.4 TABLA DE RESULTADOS VPN 8.5 VIVIENDA DE 30 m2 VIVIENDA DE 36 m2 -50,000.00 -60,000.00 INTERPRETACIÓN. Como podemos observar, en términos absolutos, el valor real de construcción de las viviendas, esta representado por el VPN mostrándose que es viable la construcción de la casa de 36 m2 pues setiene unmargen deoperación muyalto. 72 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. Como se puede observar después de haber realizado la investigación, es factible construir la casa de 36 m2 y al mismo precio que lade 30 m2sacrificando un mínimo deutilidad. También se puede observar que existe un gran riesgo social de toda índole por el grave hacinamiento que se tiene con la construcción deeste tipo deviviendas. Se recomienda para futuras investigaciones se aborde la problemática de los problemas sociales que se avecinan por la construcción de estos desarrollos. 73 BIBLIOGRAFÍA: Fundamentos deAdministración Financiera James C.Van Horne. Editorial Prentice-Hall Sextaedición. Administración Financiera James C.Van Horne. Editorial Prentice-Hall Novena edición. Análisis y Evaluación de proyectos de inversión. RaúlCossBu. Editorial Limusa. Segunda edición. Ingeniería Económica. Gerald W Smith Editorial Limusa. Terceraedición. Métodos de investigación Roberto Hernández Samperi Me. Graw-Hill Cuarta edición, México 2005. Manualdel Facilitador. José Giral B. Instituto de Ciencias Económico y Administrativas Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas y su Reglamento, Editorial PAC,S.A. de C.V., Edición septiembre 2004. Fundamentos de estadística en la investigación social, Autor Jack Levin, Editorial Haría,S.A. de C.V. Introducción a la teoría general de la administración, autor Idalberto Chiavenato, Editorial Me.Graw-Hill. Pagina deweb infonavit www.infonavit.org.mx 74 ANEXOS 75 Costos por m 2 de Construcción Correspondientes T I P O DE EDIFICACIÓN al mes de octubre - enero UNIDAD VIVIENDA UNIFAMILIAR Interés Social m2 ínteres Medio m2 Semilujo m2 Lujo m2 $ / M2 OCTUBRE 2,758.40 4,171.52 5,908.48 7,984.64 VIVIENDA MULTIFAMILIAR Interés Social m2 3,253.76 Interés Medio m2 4,387.84 Semilujo m2 5,971.20 Lujo m2 7,848.96 E D I F I C I O DE O F I C I N A S Interés Medio m2 Lujo m2 Superlujo m2 (Inteligente) 2005. $/M2 ENERO 2,818.56 4,262.40 6,027.521 8,126.72 3,324.16 4,480.00 6,802.56 7,987.20 4,514.56 8,620.80 4,610.56 8,792.32 10,019.84 10,211.84 m2 5,283.84 5,392.64 m2 6,462.72 6,588.16 m2 9,192.96 9,360.64 m2 10,833.92 11,027.20 m2 3,859.20 3,946.24 SALUD Clínicas Hospitales m2 m2 4,421.12 6,539.52 4,517.12 6,672.64 INDUSTRIAL Nave Industrial Nave Industrial m2 m2 1,820.16 2,839.04 1,890.56 2,906.88 m2 253.44 257.28 125.44* 126.72 HOTEL 3 Estrellas ( * * * ) 4 Estrellas 5 Estrellas Gran Turismo EDUCACIÓN Escuela Primaria (Pública) URBANIZACIÓN Calles y Banquetas Jardines TñT 76 SalariosMínimos 2006 Los salarios mínimos generales y profesionales que tendrán vigencia a partir del 1 de enero del 2006, para las profesiones, oficios y trabajos especiales referidos en el segundo y quinto resolutorio respectivamente, como cantidad mínima que deban recibir en efectivo los trabajadores por jornada ordinaria diaria de trabajo serán los que se señalan a continuación: Para efectos de simplificación solo consideraremos en esta parte, los salarios correspondientes a las categorías de la Industria de la Construcción, en sus tres áreas geográficas en las que para efecto de la aplicación de estos salarios se ha dividido el país. i SALARIOS MÍNIMOS PROFESIONALES QUE Oficio ESTARÁ»VIGENTESAPARTIR DELI D E ENERODEL No. J AÑO2000 ¡PROFfSlONES,QFK3QSYTRABAJOSESPECIALES Salarios Mínimos Generales í ««««rfiari** .JÍf^fjSS^ AreasGeográficas A l C 48.67 47.16 45.81 1 | ¡Albañilería, oficialde 70.93 68.90 66.77 2 ¡Archivista clasificador en oficinas 65.20 63.25 61.25 4 sBuldózer, operadorde 8 ¡Carpintero deobra negra 74.72 66.14 72.38 64.17 70.20 62.14 9 Carpintero en fabricación y reparación demuebles, oficial 69.63 67.29 67.50 65.47 65.42 13 Colocador de mosaicos yazulejos, oficial i 14 ¡Contador, ayudantede 69.32 67.39 65.26 68.33 66.35 64.22 15 65.62 63.86 61.78 16 Construcción, fierreroen 68.33 66.35 64.22 21 Chofer de camión decarga engeneral 72.59 70.51 68.38 22 70.30 67.29 68.22 65.47 66.04 75.50 73.37 70.98 10 jCepilladora, operadorde E Construcción deedificios ycasas habitación,yeseroen Chofer de camioneta decarga en general 23 ¡Chofer operador de vehículos con grúa 24 Draga,operadorde 25 0, ¿b 2g Ebanista enfabricación y reparación demuebles, oficial Electricista instalador y reparador de instalaciones „!'_..• c •i eléctricas, oficial Electricista reparador de motores y/ogeneradores en talleres deservicio, oficial 63.39 63.39 70.77 68.69 66.51 , n -,-, , c-, , n rC -,,! 69.32 67.39 65.26 fi7 2_ ¡ 6g 47 „ 3g 77 MONTOS MÁXIMOS MENSUALES VIGENTE DEL D.F. (VSMMDF) PESOS$ MONTO MAXIMODELCRÉDITO 180VSMM $266,322.24 CAPACIDADDECOMPRA (CCD)MMCMASELSALDOENLA SUBCUENTA DEVIVIENDAJRABAJADORES CONINGRESO MENORA10VSMM. 210VSMM $310,709.28 CAPACIDAD DECOMPRA(CDC)MMCMASSALDOENLA SUBCUENTA DEVIVIENDA,TRABAJADORES CONINGRESO MAYORA10VSMM 220VSMM $325,504.96 VALOR MAXIMODELAVIVIENDA ENLOSESTADOSDELA REPÚBLICA PARACRÉDITO INFONAVIT 300VSMM $443,870.40 VALORMAXIMODELAVIVIENDA ENELDISTRITOFEDERAL PARACRÉDITO INFONAVIT 350VSMM $517,848.80 117.0631VSMM $173,202.81 350VSMM $517,848.80 1230VSMM $1,819,868.64 CONCEPTO VALOR MAXIMODEVIVIENDAECONÓMICA VALOR MAXIMODEVIVIENDAPARACOFINAVIT VALORMAXIMODEVIVIENDAPARAAPOYOINFONAVIT SALARIOMÍNIMODIARIO $48,67 MES30.4 SALARIOMÍNIMOMENSUAL $1479.568 78 TABLA DE MONTOS MÁXIMOS DE LOS CRÉDITOS QUE OTORGA ASUS DERECHOHABIENTES EL INSTITUTO DELFONDONACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES TABLAS DEJMONTOS MÁXIMOS DECRÉDITO í "~ JSalário (VSMMDF)" "_J""~ _ ;L-0jQy>2I^3Y^ " 2.9 T Hasta 63|70 76 83189189 94¡97¡101104|106il 10U14I118 122!l25ll29-133H35|139 ! 35 ¡ |_36_|61 N5^74|81_í87,87192,95199 ^2¡104¡108jn2|n6jr2^123¡127|131|133| 137 í 37 ¡60¡67j73j79j85^!85|9j0¡9797"lOOflOÍlOóflÍOJÍ14) 118fl2iff25JÍ29TÍ32TT35~ _. 1 f 3 8 I 5 9 Í 6 6 i7ÍÍ78 ._i84 • Í84¡88 _ • _•Í92_,95 ,98_|100il04:i08jl13|116'119|123,127;130J_133_ 39J58Í64j70Í76(82í82¡86[907H [%)98Tl02ÍÍ06|ííl[Tí4rlÍ7Í120424Í127J B l 40 Í56[63T68174Í8Ór80f84Ü88í92 I 95 Í96«í00104S109ÍÍ12>114Ífí8Í122ÍÍ25j129 41 ¡55161 ¡67¡73>78¡78]82¡86\90 ¡ 93~jV5~¡98 TÓ2Í06¡1lOÍl1Til]6;1201221126 "42" [54Í60]65[7lT76¡76;80]84T88T9Í I 93¡95> 99 ¡104Í108fllOÍl 14 1171120 124 •1 43 |52 58 63169 74¡74i78.81¡85 88|90194 9710L105H08Í111 114417 121 44_]51;56161 £717217_2j76179i 83^ 86¡88 ¡91 95|99|102 105¡109¡1]21114 118 83Ü5 ,89792~Í96T99 102T06ÍÍ09lTl2" 115 45 ¡49i55J59:65l69 69[74>76[80 46 47|53Í57'63!67'67I71,75 78,80183 86 89 94!96 «99 102¡106109 112 p 4 7 [46[51 Í55l60¡65Í65l69|72|76 ¡78 [80"¡ 83T86 ¡91 |94¡96 ¡99403 105 ÍÓ9~ 48J44|49!53|58_;62!62 66|69_[73_¡ 76 i 77! 80 ¡ 83 187|91 ¡ 93 ¡ 96 •99 102 105 49 [42¡47f5Í¡55Í59f59[63[66170|72~[ 74"¡77 '"¥0[¿4!^7T9ÓT93"Í95" 98 5£T40¡45]48F53757r57l66f62j66T69 [71[74"76j80jJ83 78678V92 95 T01 51 ^ T 4 2 l 4 g T j ^ ^ | j 7 - 6 0 ^ T 6 ^ 7 6 8 ,7 y r 7 4 - ? 6 ,? 9 182785 8"g 90 52 ¡3l|40T43' 47 T 5f J51T54757T59"62"r64T6f1 70"]~73~í76 '~7V80" 93" 83"86l~89] T rL '" 54Í57 ~58Í60 '63Í65V7Ó\72" 'JA 53 ^[34137 |34i37 41¡4548Í48Í51 bé'lí-'u 84 54 Í3Í"Í35 38¡^¡45|45j47r50r53";5/|l7_r59]6r[64~! 67 ,"691 72 , 74T76 78~ 1 74" 55 29132 35f38~Í4YÍ4Ti44Í4óf49 5TT53 hsillT&S] 62~j64 166769771 32]3l^!38]38Í40T42l45T47¡48T5r"53r55l''57 ¡59 [61 [á3~T65l 68' 56 27Í30 57 24|27;29|32l34í34{37l38j40í42|44;46_!48|50:52 154156j 57¡59 61 58 J21 ¡24¡26)287oT30132¡34í3 7 J 8 1 39 '41^j45 '47 .48:~50f52l_54 56 T Í 59 49121, 2 3T25Y6 26;28 30 32 '3*3T34 36\38'"391 4(T¡42 f44j4£Í47" 49 ! 60_¡ 16118^1971 j22 22j23 2_5|27_i_28_;29 ¡30 32 36*"" 138 38 40 _41_ 34 35" "" r lllTÍ!15¡17J18•18[19120¡2i '22¡23"'25 26 \27'28 29731 32 33 34 61 62 J 10¡1fIJ2TÍ3"1474¡1 5 \ \ £ Y T , 18 j18 19_ 19Í20 21 I22|23j24j25¡ 26 3 13 13)74 J> J 6J T j ! 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