Ayuntamiento de la Ciudad de El Monte Dept. del Desarrollo Económico División Vivienda 11333 Valley Blvd. El Monte, CA 91731 Teléfono.: (626) 580-2070 Horas de Oficina: Lunes a Jueves 8:00 a.m. a 5:30 p.m. También puede visitar el sitio web del Ayuntamiento de la Ciudad de El Monte: City of El Monte Economic Development Department - Housing 11333 Valley Blvd. El Monte, CA 91731-2293 Información y Solicitudes están disponibles en el siguiente lugar: Ayuntamiento de la Ciudad de El Monte Dept. del Desarrollo Económico División Vivienda Programa para Comprador de Casa Por Primera Vez www.ci.el-monte.ca.us Tel: (626) 580-2070 Programa para Comprador de Casa Por Primera Vez ¿Qué es el Programa para Comprador de Casa Por Primera Vez? El Programa para Comprador de Casa Por Primera Vez (FTHB, por sus siglas en inglés) es un préstamo hipotecario de segundo gravamen diseñado para asistir a individuos de bajos ingresos calificados con la compra de su primera casa.. ¿Cuáles son los límites máximos del ingreso y las cantidades de préstamos para FTHB? El ingreso que se necesita para calificar en el programa está basado a el tamaño de la familia. La cantidad máxima del préstamo es determinada según el soporte del ingreso de la familia. Las ganancias de la familia que están al 80% o menos del Ingreso Mediano del Área pudieran calificar para un préstamo de hasta $60,000. Tamaño de la Familia 1 2 3 4 5 6 7 8 Ingreso Bruto Anual $47,250 $54,000 $60,750 $67,450 $72,850 $78,250 $83,650 $89,050 Fuente: Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Estado de California (HCD). Fecha de Vigencia: Febrero 1, 2012 y sujeto a cambio. ¿Cuánto dinero prestado puedo pedir? La asistencia del programa está limitada a $60,000 o a la cantidad menor necesaria para proporcionar la asistencia para cubrir la porción faltante para fin de cumplir con los requisitos del Programa en la proporción del pago de hipoteca mensual al ingreso bruto mensual del 25%-35%, el que sea menor. ¿Quién reúne los requisitos necesarios para calificar para un préstamo? El prestatario deberá ser un comprador de casa por primera vez, el cual es una familia que no ha sido dueña de una casa dentro de los últimos tres (3) años. Los prestatarios deberán tener la capacidad de calificar para un préstamo hipotecario de un prestamista participante en el programa. Los compradores de casa deberán proporcionar un pago inicial mínimo del 1% del precio de compra. ¿Cuáles casas reúnen los requisitos necesarios para comprarlas? Los compradores de casa pueden comprar una casa existente unifamiliar independiente, condominio, o townhouse (casa adosada) que se encuentre ubicada en cualquier lugar dentro de los límites de la Ciudad de El Monte. El precio de compra de esta unidad no puede exceder del precio de compra mediano del área ($336,500vigencia Agosto 2012 y sujeto a cambio). ¿Cuándo debo pagar el préstamo? ¿Existen otros requisitos? ¿Cuáles son los plazos del préstamo? El Préstamo es a 30 años de plazo-0% interés Los Pagos del préstamo son diferidos Al término del plazo de los 30 años Si el dueño de la propiedad vende la casa dentro del período de 30 años Si el dueño de la propiedad deja de usar la casa como su residencia principal El dueño de la propiedad refinancia la propiedad sin la previa autorización del Ayuntamiento de la Ciudad de El Monte El dueño de la propiedad no cumple con la obligación de mantener la condición decente, segura y sanitaria de la propiedad Si la propiedad entra en incumplimiento o ejecución hipotecaria por orden judicial Los prestatarios deberán ser mayores de 18 años de edad o mas y residentes permanentes legales de los Estados Unidos Los prestatarios deberán asistir al Entrenamiento de Educación al Comprador de Casa de 8 horas aprobada por el Ayuntamiento Una casa comprada bajo el programa de FTHB deberá ser y permanecer el lugar de residencia principal del prestatario. La propiedad no puede ser arrendada o alquilada durante el plazo del préstamo del Ayuntamiento Las personas que poseen una mayoría de activos inmobiliarios no reúnen los requisitos necesarios para calificar en el programa Los fondos están limitados y los solicitantes serán procesados bajo la base de “el primero que llega-el primero que se asiste” Se aplicarán requisitos adicionales del programa