MEMORIA DE CALIDADES // MARINA FER ESTRUCTURA La

MEMORIA DE CALIDADES // MARINA FER
ESTRUCTURA
La estructura queda determinada por forjados reticulares sobre soportes de hormigón
armado, según queda especificado en proyecto de ejecución.
- Cimentación.
El tipo de cimentación será de encepados sobre pilotes bajo pilares de hormigón armado
según especificaciones del proyecto de ejecución.
CERRAMIENTOS
Fachadas
Fábrica de ladrillo hueco en exterior, poliestireno expandido, cámara de aire y tabique
de ladrillo hueco interior, enfoscado con mortero de cemento en su cara exterior.
Cerramientos exteriores de parcela:
Bloque de hormigón de 20 cm de espesor, tomado con mortero de cemento portland y
enfoscado irregular en sus dos caras en cerramiento jardines y pasos.
Cubiertas inclinadas:
Tabiquillos conejeros formados con ladrillo hueco.
Tablero formado por pieza prefabricada de hormigón.
Capa de nivelación de mortero de cemento portland.
Teja árabe cerámica.
Correspondientes cumbreras, remates y chimeneas.
Cubierta invertida plana transitable:
Formación de pendientes sobre forjado.
Membrana impermeabilizante.
Capa geotextil.
Aislamiento térmico de poliestireno extrusionado.
Capa de mortero de cemento portland
Solado de baldosa de calaf
Cornisas:
Formación de cornisas in situ especiales de hormigón armado.
Carpintería exterior:
Carpintería de aluminio lacado color verde carruaje.
Puerta de acceso a la vivienda de madera norte plafonada con cierre de seguridad,
tirador y mirilla.
Cerrajería:
Barandilla de aluminio lacado en terrazas a definir por la Dirección Facultativa.
Barandillas de las escaleras y barandillas exteriores de aluminio lacado color verde.
Puertas de acceso al complejo de hierro.
Persianas:
Persianas exteriores arrollables de aluminio en ventanas y puertas balconeras excepto
ventanas escaleras y zonas comunes. Las persianas de las puertas balconera de
viviendas iran motorizadas.
Vidriería:
Doble acristalamiento CLIMALIT 4 + 6 + 4
PARTICIONES Y ELEMENTOS
Particiones:
Tabicón de ladrillo doble hueco tomado con mortero de cemento Pórtland para
divisiones interiores.
Pared medianera de doble tabique de bloque hormigón y aislante acústico.
Carpintería interior:
Puertas:
Premarcos de pino para forrar, tapetas y hoja chapada lacada o barnizada en su color
natural de pino.
Armarios:
Marcos de pino Norte y puertas chapadas lacadas o barnizadas en su color natural.
Cielos rasos:
Cielos rasos de plancha lisa de escayola en baños, vestíbulo y distribución y cajón de
escayola en cocina para cubrición de instalaciones, según determinación de la Dirección
Facultativa.
ACABADOS.
Pavimentos:
Interior vivienda: Gres porcelánico a determinar por la Dirección Facultativa.
Rodapiés: Gres en concordancia con el pavimento.
Baños y cocina: Gres porcelánico.
Terrazas: Gres porcelánico con acabado rugoso.
Escaleras generales para acceso de viviendas de mármol color crema marfil.
Escaleras de acceso a viviendas dúplex de huella de calaf y contrahuella cerámica.
Revestimientos interiores:
INTERIOR VIVIENDA:
Los paramentos interiores tanto horizontales como verticales irán guarnecidos en yeso
proyectado, excepto en parámetros interiores de baños y cocinas que van alicatados.
COCINA Y BAÑOS:
Alicatados hasta techo con gres siendo color y dimensiones a determinar por la
Dirección Facultativa.
Pinturas.
APARCAMIENTO:
Señalización de rayas, números circulaciones y rótulos del aparcamiento según normas.
INTERIORES.
Pintura blanca plástica lisa en paredes y techos.
Revestimientos exteriores
FACHADAS:
Enfoscado con mortero de cemento Pórtland y capa de pintura pétrea rugosa a
determinar por la Dirección facultativa.
Cantería
Fiolas formadas por piezas cerámicas de Calaf o similar colocado en ventanas.
Umbrales en consonancia con pavimento, a definir por la Dirección Facultativa.
VARIOS
Equipamiento mobiliario.
El único mobiliario que se entrega con la vivienda serán los sanitarios grafiados en los
planos y el equipamiento de la cocina consistente en:
Muebles altos y bajos de melamina.
Fregadero sintético
Acumulador eléctrico de 200 litros para producción de agua caliente.
Toma eléctrica y de agua para lavavajillas y lavadora.
FONTANERIA Y AIRE ACONDICIONADO
La vivienda estará dotada de una instalación completa de agua fría y caliente, según
proyecto de ejecución. La instalación de fontanería tanto general como particular de
cada vivienda se realiza en tubo de polietileno reticulado multicapa con alma de
aluminio, a determinar por la Dirección Facultativa. La tubería de agua caliente irá
aislada mediante Armaflex o similar.
Contador de agua individual.
Todas las cámaras húmedas dispondrán a la entrada una llave de paso para sectorizar el
suministro.
Bañera hidromasaje modelo condal color blanco en baños principales.
Bañera modelo condal color blanco en resto de baños.
Platos de ducha de porcelana.
Lavabos para encastar sobre encimera de mármol, modelo Neo Bijou.
Bidet (según tipo vivienda) Modelo Europa suspendido.
Inodoro modelo Europa suspendido con cisterna encastada.
La grifería será monomando. El grifo de fregadero será monomando de caño giratorio y
chorro extraíble modelo Allegro-Metropol o similar.
La vivienda dispondrá de instalación de aire acondicionado por aparatos multi- split
modelo Mitsubishi o similar en comedor y dormitorios.
Radiadores toallero eléctricos en baños.
SANEAMIENTO Y VENTILACIÓN.
Recogida de aguas pluviales mediante canalón a determinar por la Dirección Facultativa
Toda la red de saneamiento será de P.V.C.
Las cocinas contarán con ventilación de humos a cubierta.
ELECTRICIDAD
Toda la instalación eléctrica de las viviendas se realizará empotrada, estará protegida
con interruptores automáticos situados en el cuadro general con tubos corrugados
forroplast o similar y cables de cobre.
Los mecanismos serán modelo Galea de Legrand.
La vivienda dispondrá de portero automático para el acceso peatonal
La vivienda estará dotada de antena de TV preparada para la recepción de los canales
nacionales y FM y preinstalación para la instalación de canales digitales y de televisión
por cable, en cumplimiento del Real Decreto de Telecomunicaciones. La vivienda
contará con tomas de TV en comedor y dormitorios.
La vivienda estará preparada para la instalación de telefonía. Habrá tomas en la sala
comedor y dormitorios.
Se prevé una preinstalación para una futura instalación de alarma en la vivienda.
JARDINES COMUNITARIOS
El complejo dispondrá de jardines comunitarios debidamente ajardinados.
APARCAMIENTOS
Acceso a aparcamientos exteriores e interiores de aglomerado asfáltico u hormigón
impreso.
Aparcamientos interiores con solera de hormigón pulida color gris y paramentos
enfoscados y pintados.
Instalación de señalización, semaforización, automatización y extinción según proyecto.
TRASTEROS
Soleras de hormigón color gris fratasado
Paramentos interiores enfoscados
PISCINA Y EDIFICIO TERMAL.
Piscina comunitaria exterior con río y cascada.
Edificio comunitario termal climatizado con piscina interior de agua caliente con equipo
de natación contra corriente, piscina de agua fría, jacuzzi, baño turco, sauna, aseos y
ducha.
NOTA: La entidad PROMOCIONES MARINA HABITAT, S.L. se reserva el derecho
de sustituir cualquier elemento o material por otro que no desmerezca de calidad y
prestancia con los designados en esta memoria de calidades.
En el piso piloto los acabados son de exposición, no correspondiendo ésta en todos sus
términos a la presente memoria de calidades.