PORTFOLIO VOCENTO Versión Castellano PORTFOLIO VOCENTO Aguirre Newman ha sido mandatado en exclusiva por Grupo Vocento para la gestión y optimización patrimonial de su cartera inmobiliaria PORTFOLIO VOCENTO El portfolio está compuesto por 35 activos de características muy heterogéneas repartidos en 17 provincias españolas. La composición de la cartera es la siguiente: • • • • • 17 activos de oficinas 11 activos industriales 3 activos comerciales 3 suelos 1 activo residencial 2 2 1 4 1 1 2 2 3 5 1 1 1 5 3 1 x Nº de activos por provincia Suelo 2,9% Residencial 8,6% Comercial 8,6% Industrial 31,4% Oficinas 48,6% 3 Activos de Oficinas SEDE CORPORATIVA DEL GRUPO VOCENTO Madrid Provincia Dirección C/ Juan Ignacio Luca de Tena, 7 Edificio singular de la cartera de activos del Grupo Vocento donde actualmente se encuentra su sede corporativa. Se trata de un edificio de oficinas compuesto por tres plantas sobre rasante (PB+2) y un sótano distribuido en dos niveles bajo rasante y destinado principalmente a aparcamiento y cuartos técnicos de instalaciones. Activo La superficie computable SR es de 10.144,72 m² edificables. La edificabilidad remanente es de 9.637,90 m². Además cuenta con 65 plazas de aparcamiento interiores y 270 plazas exteriores. Entorno El edificio se encuentra en la zona de oficinas de Josefa Valcárcel. Entre las compañías con sede en este submercado de oficinas, se encuentran L'Oreal, General Electric y Vodafone. Por un lado, en la actualidad, el Banco Popular está ejecutando las obras de implantación de su sede corporativa en la parcela anexa y por otra parte, se está desarrollando el proyecto futuro de la Clínica Universitaria de Navarra. El Ayuntamiento tiene previsto prolongar la vía de servicio junto a la A2, por lo que se obtendría un acceso principal a la nueva sede del Banco Popular así como a la sede de Vocento. Se trata de una zona con nuevos desarrollos y que está acogiendo importantes traslados de grandes empresas a edificios en proceso de rehabilitación como BNP Paribas o AXA. PORTFOLIO VOCENTO 4 Activos de Oficinas Provincia Madrid Dirección Calle Virgilio, 5 (Ciudad de la Imagen, Pozuelo) Activo Activo de uso industrial - oficinas ocupado al 100% (13% alquilado a la cadena de televisión Fox). La superficie construida es de 3.486,76 m² sobre una parcela de 9.000 m², de los cuales 3.000 m² se encuentran sin edificar. Fue construido en 1998 y se encuentra en buen estado de conservación. Entorno Situado en la zona de la Ciudad de la Imagen, el área se encuentra urbanizada y ocupada en su mayoría por compañías del sector audiovisual. Provincia Valencia Dirección Calle dels Gremis, 12 D Activo Activo de uso terciario-oficinas ocupado al 100% por ONO. Cuenta con 1.591 m² de superficie construida distribuida en 3 plantas sobre rasante. Construido en 1999, goza de un estado de conservación bueno. Está edificado sobre una parcela de 948 m². Entorno Edificio situado en el Polígono Industrial Vara de Quart. Área industrial consolidada con edificaciones antiguas rodeada de una zona predominantemente residencial con edificaciones en de tipo plurifamiliar. Provincia Sevilla Dirección C/ Albert Einstein 10, Isla de la Cartuja Activo Se trata de un edificio con una superficie construida de 9.852 m² de carácter industrial y de oficinas que alberga la rotativa del diario ABC (36%) y Admiral Seguros (64%). Fue construido en 1999 y se encuentra en excelente estado de conservación. Se encuentra sobre una parcela de 8.833 m². Entorno Se encuentra dentro del centro neurálgico del Parque Empresarial de la Isla de la Cartuja. Está situado en una de la principales zonas de oficinas de la ciudad. PORTFOLIO VOCENTO 5 Activos de Oficinas Provincia Asturias Dirección Calle Diario el Comercio, 1-9 (Gijón) Activo Activo de 2.848 m² de superficie construida desarrollado sobre una parcela de 1.965 m², cuya edificabilidad máxima es 4.126,5 m². Con un estado de conservación bueno, el edificio está alquilado al Diario “El Comercio” (2 plantas) y a otra empresa que no forma parte del grupo (planta baja). Posibilidad de uso comercial hasta el 10% y pendiente de aprobación para el cambio de uso a residencial. Entorno Entorno principalmente residencial con desarrollos urbanísticos de nueva construcción. La actividad industrial es escasa en la zona y limitada a la manzana donde se sitúa el activo y a la contigua. Provincia Málaga Dirección Calle Doctor Marañón 48 Activo Activo de 9.338,95 m² de superficie construida, sobre una parcela de 2.588 m². Ocupado por el Diario SUR Málaga para sus oficinas y almacén de rotativa. El edificio fue construido en 1976 en 2 fases y goza de un estado de conservación bueno. La parte de oficinas fue recientemente rehabilitada. El uso alternativo educativo, servicios de interés público y social, deportivo o comercial minorista están permitidos. Entorno Está situado en la zona conocida como Martiricos junto al estadio de fútbol de la Rosaleda del Málaga Club de Fútbol Provincia La Rioja Dirección Calle Duques de Nájera, 1 (Logroño) Activo Edificio construido en 1969 y rehabilitado en 2008. Está compuesto por un local de 233,2 m² ocupado al 100% por el Grupo Vocento. Se dedica actualmente a la grabación de programas de televisión. Estado de conservación exterior bajo e interior medio. Se admite el uso residencial con compatibilidad de usos terciaros de oficinas y comercial. Entorno Zona residencial consolidada, cerca del centro de la ciudad que antiguamente era industrial. PORTFOLIO VOCENTO 6 Activos de Oficinas Provincia Almería Dirección Calle Jesús Durban Remón 2-5 Activo El activo alberga la redacción del diario Ideal de Almería (100% de ocupación). Se encuentra localizado en la planta 5a de un edificio residencial construido en 1982 y reformado en 2006. Cuenta con una superficie de 166 m² y su estado de conservación es bueno. Entorno Zona de negocios ubicada en pleno centro de Almería. Provincia Málaga Dirección Calle Montera 2 primero D (Vélez) Activo Activo de 97 m² situado en la planta primera en un edificio construido en 1985. Estado de conservación medio. Ocupado al 100% por el Diario SUR. El uso principal es el residencial compatible con el uso de oficinas. Entorno Ubicación céntrica dentro de Vélez. Provincia Granada Dirección Narciso Gonzalez Cervera 1, 2ª ofic.2 – Edificio Costa Tropical (Motril) Activo Oficina localizada dentro de un edificio mixto (oficinas y residencial) construido en 1991. Cuenta con 72,67 m² de superficie construida y goza de un estado de conservación muy bueno. Ocupado por Vocento, tiene la posibilidad de convertirse al uso residencial. Entorno La zona se encuentra dedicada a oficinas situada en pleno centro de Motril. PORTFOLIO VOCENTO 7 Activos de Oficinas Provincia Guipúzcoa Dirección Calle Otalora Lizentziaduna, 16 (Arrasate) Activo Activo localizado en la entreplanta de un inmueble de uso residencial. Ocupado por El Diario Vasco, cuenta con 127,80 m² de superficie construida. El edificio fue construido en 1998 y goza de una conservación buena. Entorno Zona mayoritariamente residencial y comercial con presencia de oficinas a pie de calle (Despachos pequeños, asesorías, corredurías de seguros). Provincia Vizcaya Dirección Pintor Losada 7 y 9 (Bilbao) Activo Edificio de 4.396 m² de superficie s/r y 1.500 m² b/r sobre una parcela de 1.781 m² (edificabilidad máxima de 3.260 m²). Se encuentra alquilado al Diario “El Correo” perteneciente al grupo. Fue construido en 1972 y rehabilitado en 2005. El estado de conservación interior del activo es bueno mientras el exterior presenta cierto nivel de deterioro. Uso de oficinas con uso de equipamiento y servicios urbanos y administrativos autorizados (residencial principal). Entorno Ubicado en las afueras de Bilbao, en una zona principalmente residencial tradicionalmente industrial. Provincia Málaga Dirección Calle San Juan Bosco 2 (Marbella) Activo Activo de 235 m² ocupado por el Diario SUR Marbella dentro de un edificio residencial de 11 plantas + planta baja usado como oficinas. Construido en 1965. El estado de conservación es bueno. Entorno Ubicado en una zona muy céntrica de Marbella. PORTFOLIO VOCENTO 8 Activos de Oficinas Provincia La Rioja Dirección Calle Vara del Rey, 74 (Logroño) Activo Entorno Activo de 1.577,83 m² que se encuentra alquilado al Diario “La Rioja” perteneciente al Grupo, ocupa 3 plantas de un edificio de 9 plantas. Fue construido en 1968 y presenta un estado de conservación medio. El uso principal es el residencial con compatibilidad de usos terciarios de oficinas y comercial. Ubicado a escasa distancia del centro de la ciudad, en una zona inicialmente industrial que ha sido reconvertida a una zona residencial consolidada. Provincia Guipúzcoa Dirección Calle Zuatzu, 1 (San Sebastián) Activo Activo de 747,39 m² situado en un edificio construido en 2003 y ocupado por “El Diario Vasco”. Goza de un buen estado de conservación. El uso es de oficinas pero la normativa permite la convivencia del uso industrial en la zona. Entorno Zona terciaria consolidada compuesta por un Parque Empresarial, en el que se encuentra el uso de oficinas en las plantas altas y el de locales industriales en las plantas bajas. Provincia Álava Dirección Calle Arantzabal, 9 (Vitoria) Activo Tres módulos ocupados por “El Correo” dentro de un edificio en estado de conservación bueno de 10 plantas s/r construido en 1990. El activo cuenta con 644.55 m². El uso principal es el residencial con usos complementarios terciarios de oficinas y comercial. Entorno Ubicado dentro de una zona residencial consolidada en el que se aprecian edificios residenciales con plantas dedicadas a oficinas y locales. PORTFOLIO VOCENTO 9 Activos de Oficinas Provincia Málaga Dirección Plaza Fernández de Viagas 19, 1ª A-B (Antequera) Activo Entorno Se trata de dos pisos unidos de uso principal residencial pero que en la actualidad alberga la oficina de “Diario SUR”. Activo de 251,42 m² construido en el año 1988, que goza de buen estado de conservación. El uso principal es el residencial con compatibilidad al uso terciario de oficinas. Zona residencial considerada de nivel socio económico medio en Antequera. PORTFOLIO VOCENTO 10 Activos Industriales Provincia Madrid Dirección Calle Meridiano, 19 (Torrejón de Ardoz) Activo Activo de 11.605 m² (oficinas e industrial) s/r y 468 m² b/r (aparcamiento) edificado sobre una parcela de 17.231 m², además existen 468 m² de edificabilidad remanente. Ocupado al 100% por una empresa de imprenta del grupo, el activo fue construido en 2009 y goza de un estado de conservación bueno. Entorno Dentro del polígono de Torrejón de Ardoz, se trata de una zona urbanizada y ocupada principalmente por naves industriales. Provincia Guipúzcoa Dirección Camino de Portuetxe, 2 (San Sebastián) El activo, ocupado por “El Diario Vasco”, cuenta con una superficie construida de 7.612 m² s/r (oficinas e industrial) y 6.150 m² b/r (aparcamiento). La parcela, cuya edificabilidad remanente es de 1.492 m², tiene una superficie de 9.955 m². Construido en 2001, el estado de conservación es bueno. Al uso terciario, se completan los usos residencial colectivo (albergues, residencias de estudiantes, etc.), industria no peligrosa, aparcamiento, equipamiento comunitario e infraestructuras de servicios urbanos. Se encuentra en el Parque Industrial de Igara. Esta zona, que tradicionalmente era industrial, está siendo reconvertida en residencial. Activo Entorno Provincia Vizcaya Dirección Polígono Torrelaragoiti, P-6B1 (Bilbao) Activo Activo industrial-oficinas de 21,378,37 m² (1.051,18 m² de edificabilidad remanente) construido sobre una parcela de 34.507 m². Construido en 2003 y con un estado de conservación bueno. El activo está formado por dos edificios. Alberga al periódico El Correo. Segregación Entorno Hay posibilidad de segregación de la parcela. La parcela tiene una superficie de aproximadamente 10.000 m² con una edificabilidad máxima de 6.500 m² aproximadamente. Activo situado en el Polígono de Torrelarragoiti en Bilbao, una zona industrial consolidada. PORTFOLIO VOCENTO 11 Activos Industriales Provincia Dirección Activo Segregación Entorno Granada Avda. Huelva 2, PI Asegra, Peligros. Activo con una superficie construida de 4.571.97 m² dividido en un edificio destinado a oficinas y el resto de la nave a la producción del Diario Ideal de Granada. La superficie de la parcela es de 10.167 m² y la edificabilidad remanente es de 4.223,03 m². Fue construido en 1960 y goza de un buen estado de conservación. Se permite el uso comercial relacionado con el proceso industrial, garaje y almacén (en el 100%). Construida una parcela, no podrá efectuarse sin previo derribo de la edificación, división o segregación alguna, bien para formar una finca independiente o bien para ser agregada a la colindante. El edificio se ubica en el polígono industrial La Asegra en la localidad de Peligros, muy cercano a Granada. Provincia Valencia Dirección Calle dels Gremis, 12 Activo Nave industrial compuesta por oficinas con estado de conservación medio. Goza de una superficie equivalente a 5.516 m² construida sobre una parcela de 2.938 m². El activo fue construido en 1965. Posibilidad de ampliar hasta 7.933 m² dependiendo del tipo de edificación (bloque industrial o bloque representativo). Entorno Polígono industrial Vara de Quart, una zona industrial consolidada con edificaciones residenciales en sus alrededores. Provincia Valladolid Dirección Calle Helio, 25 Activo Desarrollada en 2008, nave industrial de 5.262 m² ubicada en una parcela de 10.362 m², y dedicada al uso industrial y almacén. Ocupado por la empresa Printolid (100%), el activo goza de un estado de conservación bueno. Entorno Polígono El Carrascal ubicado a 7 km de Valladolid. PORTFOLIO VOCENTO 12 Activos Industriales Provincia Santander Dirección Calle La Prensa, s/n El activo cuenta con 5.606.02 m² de superficie construida sobre una parcela de 3.585 m². Compuesto por 5 naves, se encuentra actualmente desocupado. Fue construido en 1984 y goza de un estado de conservación bueno para la parte de oficinas y medio para la parte industrial. Se permiten los usos terciario, comercial, lúdico y de oficinas. Activo Entorno Nave ubicada en un polígono industrial consolidado en las afueras de Santander, con cierta desocupación. Se encuentran también zonas residenciales de nivel medio-bajo en sus alrededores. Provincia Valencia Dirección Calle Tres Forques, 153 Activo El conjunto industrial goza de una superficie construida de 16.735 m² así como una superficie remanente de 4.800 m². Está compuesto por 2 edificaciones cuyo uso principal es el industrial con parte de oficinas. El conjunto fue construido en 1951 y fue rehabilitado en 1995. El estado de conservación es medio-bueno. Entorno Activo ubicado dentro del polígono industrial Vara de Quart, una zona industrial consolidada con edificaciones residenciales en bloque plurifamiliar en sus alrededores. Provincia Valladolid Dirección Calle Vázquez Menchaca, 10 Activo Activo industrial con parte de oficinas construido en 1972. La superficie construida es de 8.532 m² sobre una parcela de 10.989 m². La edificabilidad máxima es de 12.132 m². El estado de conservación es bueno. Entorno Zona industrial consolidada con un gran número de naves industriales. PORTFOLIO VOCENTO 13 Activos Industriales Provincia Murcia Dirección Camino Viejo de Monteagudo, 10 Activo Sede social del Diario La Verdad. Edificio industrial con oficinas construido en 1992. Goza de una superficie total de 6.908 m² y una superficie remanente de 305 m². El estado de conservación es bueno. Se permiten los siguientes usos terciarios: grandes equipamientos turísticos y almacenes comerciales. Entorno Se encuentra en una zona industrial consolidada rodeada de residencial de baja densidad. Provincia Badajoz Dirección Carretera Madrid Lisboa, 20 Activo Edificio industrial con oficinas, sede del Diario HOY, divido en tres zonas, una destinada a oficinas, otra donde se encontraba la rotativa y otra para almacenaje. Se construyó en varias fases, en 1973, 1993 y 2004. La superficie construida alcanza los 4.838 m² y la superficie de la parcela es de 8.528 m². La edificabilidad remanente es de 1.251 m². Aunque el uso actual es el industrial podría tener oficinas, pero asociadas a la actividad industrial de la nave. Solo se podrá implantar una nave comercial si en la manzana no se ha excedido en un 30% el uso comercial. Entorno Área industrial consolidada que se ubica a lo largo de la carretera Madrid-Lisboa. PORTFOLIO VOCENTO 14 Activos de Retail Provincia Palencia Dirección Calle Cardenal Almaraz, 4 Activo Local comercial actualmente ocupado por las oficinas de “El Norte de Castilla” ubicado en la planta baja de un complejo residencial construido en 1984 y que cuenta con un buen estado de conservación. La superficie del activo es de 160 m². Los usos permitidos son el residencial, comercial y terciario. Entorno Ubicado en una área residencial céntrica dotada de todos tipos de servicios Provincia Granada Dirección Calle Compas de San Jerónimo 2 Activo Local alquilado a las oficinas del diario Ideal de Granada situado en la planta semisótano y entreplanta. Tiene una superficie construida de 124,27 m² y goza de un estado de conservación bueno. El único uso permitido es el comercial y oficinas (asociado). Entorno Local situado en una zona muy cercana del centro de la ciudad. Se trata de una zona comercial consolidada con todo tipo de servicios (organismos públicos, tiendas, cafeterías…). Provincia Guipúzcoa Dirección Calle San Martin, 5 (San Sebastián) Activo Local ubicado en la planta baja de un edificio residencial construido en 1972 ocupado por Pagalday y Vergara S.L.. Tiene una superficie de 130 m² y de un estado de conservación bueno (rehabilitación en 2015). No se contempla el cambio de uso. Entorno Cerca de las zonas más comerciales de la ciudad. PORTFOLIO VOCENTO 15 Activos Residenciales y Suelo Provincia Asturias Dirección Calle Trinchera, parcela 5 (Gijón) Activo Parcela con superficie de 14.322 m² con uso permitido industrial. La edificabilidad total es de 10.014 m². Entorno Zona urbanizada con naves nuevas y con pocas parcelas disponibles ubicada en el Polígono de La Juvería, en el sur de Gijón. Provincia Valencia Dirección Avenida de Burjassot (Pl num 11 - res urb 1) Activo Suelo sin edificar con una superficie de 7.057 m². El uso correspondiente es el agrario y almacén. Los usos principales permitidos son el dotacional y espacios libres. Entorno Activo ubicado en la periferia de Valencia, adyacente al término de Burjassot cuyo tipología dominante es residencial. Provincia Málaga Dirección AR Centro Logístico 7 Activo Solar industrial que cuenta con una superficie total de 25.027 m². Entorno Entorno suburbano con carácter industrial, localizado a escasa distancia de la A-45. PORTFOLIO VOCENTO 16 Activos Residenciales y Suelo Provincia Valencia Dirección GV Fernando Católico 10, Pl. 4-Pta. 7 Activo Activo residencial actualmente vacío ubicado en un edificio de 8 plantas + planta baja construido en 1955. Cuenta con un superficie de 209 m² y el estado de conservación es medio-bajo. El uso principal es el residencial y el uso asociado es el terciario. Entorno Activo ubicado en el pleno centro de la ciudad en una zona residencial consolidada con una dotación de servicios y transportes inmejorable. PORTFOLIO VOCENTO 17 PORTFOLIO VOCENTO General Lacy, 23 28045 Madrid Tel: 91 319 13 14 Fax: 91 319 87 57 Para más información visite la website de Aguirre Newman www.aguirrenewman.es O contacte directamente con: Elisa Estaca Gutiérrez-Argumosa Analista de Inversiones T: +34 91 319 13 14 M: +34 627 47 27 36 elisa.estaca@aguirrenewman.es Julio Rodríguez Ruz MRICS Analista Senior Inversiones T: +34 91 319 13 14 M: +34 667 47 39 56 julio.rodriguez@aguirrenewman.es María Monasterio Tena Director Costa - Andalucía T: +34 952 06 27 82 M: +34 667 47 41 66 maria.monasterio@aguirrenewman.es Madrid | Barcelona | Málaga | Lisboa | Berlín | Londres | México D.F . | Bogotá Madrid|Barcelona|Málaga|Lisboa|Berlín|Londres|México D.F.|Bogotá