Memoria de la Alternativa

ALTERNATIVA TÉCNICA DE PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA
ALTERNATIVA TÉCNICA
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA
UNIDAD DE ACTUACIÓN SALADAR 8
SUELO URBANO RESIDENCIAL INTENSIVO
P.G.O.U. JAVEA
UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS
PINOS DE JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L.
PROMOTOR: U.T.E. PINOS DE JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L.
EMPLAZAMIENTO: Unidad de Actuación Saladar 8 Javea
FECHA: Octubre de 2.007
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ALTERNATIVA TÉCNICA DE PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA
En el Diario Oficial de la Comunidad Valenciana de 19 de
septiembre de 2.007 se ha publicado anuncio del Ayuntamiento de
Javea conforme al cual se expone reseña de las Bases Particulares para
la licitación de agente urbanizador para el desarrollo del Programa de
Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución El Saladar 8 del Plan
General de Ordenación Urbana de Javea.
Conforme a las Bases Particulares aprobadas por la corporación
municipal el 24 de mayo de 2.007 para el desarrollo del la Unidad de
Ejecución El Saladar 8, el plazo para la presentación de propuestas de
Programas de Actuación Integrada es de tres meses contados a partir
del día siguiente a la fecha de envío del anuncio del concurso al Diario
Oficial de la Unión Europea, es decir desde el 9 de agosto de 2.007 y,
por lo tanto, el plazo de presentación de propuestas finaliza el 9 de
noviembre de 2.007.
Dentro de dicho plazo, y de conformidad con lo dispuesto en los
artículos 132.1.e) y 134 de la LUV, se va ha proceder a someter a
información pública la Alternativa Técnica de Programa de Actuación
Integrada que se ha redactado por la Unión Temporal de Empresas
PINOS DE JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L., y a su protocolización en la
Notaria de Don Antonio J. Jiménez Clars en Javea (Alicante), calle
Historiador Roque Chabas núm. 1.
Antes de que finalice el plazo para la presentación de
proposiciones (9 de noviembre de 2007) se presentará en el
Ayuntamiento de Javea toda la documentación exigida en las Bases
Particulares para las Propuestas de Programa de Actuación Integrada
de la Unidad de Ejecución Saladar 8 de Suelo Urbano Residencial
Intensivo del PGOU de Javea.
Así mismo, y conforme a lo requerido en dichas bases, también se
presentaran el resguardo acreditativo del depósito de la garantía
provisional.
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INDICE
I.- INTRODUCCIÓN.
II.- IDENTIFICACIÓN DEL DOCUMENTO DE PLANEAMIENTO QUE REGULA LA
ORDENACIÓN DETALLADA A DESARROLLAR.
III.- ÁMBITO DE ACTUACIÓN.
IV.- OBRAS COMPLEMENTARIAS DE URBANIZACIÓN. OCUPACIÓN DIRECTA.
V.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE INTEGRACIÓN
DE LA ACTUACIÓN CON EL ENTORNO.
VI.- AGRUPACIÓN DE INTERES URBANÍSTICO.
VII.- PLAZOS PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN INTEGRADA.
VIII.- OBJETIVOS COMPLEMENTARIOS.
IX.- MEDIDAS DE CONTROL DE CALIDAD Y CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE
CALIDAD AMBIENTAL.
X.- INVENTARIO PRELIMINAR DE CONSTRUCCIONES, PLANTACIONES E
INSTALACIONES CUYA DEMOLICIÓN, DESTRUCCIÓN O ERRADICACIÓN EXIJA LA
URBANIZACIÓN.
XI.- ESTIMACIÓN PRELIMINAR DE GASTOS DE URBANIZACIÓN VARIABLES CUYO
IMPORTE NO SE PUEDA DETERMINAR POR LA CONCURRENCIA DE OFERTAS.
XII.- JUSTIFICACIÓN DE INTEGRACIÓN TERRITORIAL.
XIII.- PROYECTO DE URBANIZACIÓN.
XIV.- PLANOS
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I.- INTRODUCCIÓN
a) Antecedentes y justificación.
La presente documentación contiene una propuesta de
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA de GESTIÓN INDIRECTA para su
aprobación por el Excmo. Ayuntamiento de Javea, siendo el presente
documento la Memoria de la Alternativa Técnica.
La propuesta que se presenta ha sido redactada de conformidad
a los criterios exigidos en el artículo 126 de la Ley 16/2.005, de 30 de
diciembre, Urbanística Valenciana (en adelante LUV) y concordantes
del Decreto 67/2.006, de 19 de mayo, por el que se aprueba el
Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y de
conformidad con los requisitos exigidos en las Bases Particulares
aprobadas por el pleno del Ayuntamiento de Javea de fecha 24 de
mayo de 2.007 y publicadas en el Diario Oficial de la Comunidad
Valenciana de 19 de septiembre de 2.007 y sus Bases Generales
publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante núm. 270 de
24 de noviembre de 2.006.
El Programa se promueve por iniciativa de la U.T.E. PINOS DE
JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L. (cuya identificación consta más
adelante), entidades que ostentan la propiedad del 100% del ámbito
de la unidad de ejecución.
Con el mismo se pretende, conforme a lo previsto en la Ley
Urbanística
Valenciana,
la
Programación,
Urbanización,
y
Reparcelación de la Unidad de Ejecución El Saladar 8 del Plan General
de Ordenación Urbana de Javea, siguiendo los criterios establecidos en
las Bases Generales y Particulares de programación.
Para el desarrollo de los terrenos que conforman la presente
Alternativa Técnica de Programa de Actuación Integrada se toma
como base la delimitación de la Unidad de Ejecución El Saladar 8 que
se contiene en el Plan General de Ordenación Urbana de Javea, sin
que se haya introducido ninguna variante ni ninguna modificación, sin
perjuicio de la adaptación de las superficies a las resultantes de la
mayor precisión de las mediciones efectuadas al efecto.
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El desarrollo de la unidad de ejecución que es objeto del presente
viene justificado por la necesidad de completar la trama urbana ya
definida en el propio Plan General y consolidar una zona de borde
urbano altamente degradada.
Con el presente desarrollo urbanístico se pretende la ejecución de
la urbanización de la manzana resultante de la actuación con la
finalidad primordial de proceder a la edificación de un complejo
residencial de alta calidad acorde con su entorno.
b) Identificación del proponente.
- Proponente:
La presente propuesta de Programa de Actuación Integrada se
presenta por la U.T.E. PINOS DE JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L., unión
temporal de empresas domiciliada en Ontinyent (Valencia), Avenida
Almaig nº 85-5º-9ª y provista de C.I.F. nº G-97645006, constituida ante el
Notario de Calpe Doña María Jesús Valencia Martín, con el número
1.637 de su protocolo.
La citada U.T.E. tiene por objeto exclusivo proceder al desarrollo
urbanístico y a la promoción de viviendas en la manzana resultante de
la actuación urbanística de la Unidad de Ejecución El Saladar 8.
En el Sobre Documento nº 1 que se presentará en el Ayuntamiento
de Javea consta la escritura de constitución de la citada unión
temporal de empresas.
- Representación legal:
Actúa como representante de la U.T.E. PINOS DE JAVEA, S.L. –
PRORESALAN, S.L., en condición de Gerente Único Don Julio Manuel
Antolin Gilabert con D.N.I. núm. 52.712.942-R; nombramiento que consta
en la propia escritura de constitución y que continua en vigor.
- Capacidad Legal:
La U.T.E. PINOS DE JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L. reúne todas las
condiciones legalmente exigibles para entablar una relación
contractual con la Administración, estando al corriente de sus
obligaciones fiscales y pagos a la Seguridad Social y no estando incursa
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ALTERNATIVA TÉCNICA DE PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA
en ninguna de las causas de incompatibilidad o incapacidad reguladas
en la legislación de Contratos con las Administraciones Públicas
(artículos 15 y 20 de la Ley 13/1995 del Texto Refundido de la Ley de
Contratos de las Administraciones Públicas aprobado por Real Decreto
Legislativo 2/2000 ).
Igualmente, la U.T.E. PINOS DE JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L.
reúne los requisitos de solvencia económica y financiera y de solvencia
técnica y profesional exigidos en las bases particulares publicadas por el
Ayuntamiento de Javea para la adjudicación del Programa de
Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución El Saladar 8 del PGOU
de Javea.
La U.T.E. PINOS DE JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L. (ni ninguna de
las mercantiles que la integran) no ha participado en la investigación, la
experimentación, el estudio y desarrollo del Plan General en el que se
contiene la ordenación del ámbito que se pretende programar.
Todos estos extremos, se acreditaran mediante la presentación en
el Ayuntamiento de Javea de la documentación pertinente y que ha
sido exigida en la Bases Particulares.
II.- IDENTIFICACIÓN DEL DOCUMENTO DE PLANEAMIENTO QUE REGULA LA
ORDENACIÓN DETALLADA A DESARROLLAR. (Art. 126 A) DE LA LUV).
La ordenación detallada del ámbito a desarrollar se contiene en
el propio Plan General de Ordenación Urbana de Javea, sin que con el
presente se introduzcan variaciones a la misma.
El Plan General de Ordenación Urbana de Javea fue aprobado
definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión
celebrada el 31 de enero de 1.990 publicado en el Boletín Oficial de la
Provincia de Alicante nº 47 de fecha 26 de febrero de 1.990.
El Plan General de Ordenación Urbana de Javea ya delimita la
Unidad de Ejecución El Saladar 8 como una unidad de implantación
residencial y la clasifica como Suelo Urbano.
El Plan General de Ordenación Urbana también ordena de forma
pormenorizada el ámbito de la Unidad de Ejecución cuyo desarrollo se
pretende.
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ALTERNATIVA TÉCNICA DE PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA
Las determinaciones aplicables a las parcelas lucrativas
resultantes de la actuación vienen reguladas en la ordenanza C Grado
II del Plan General de Ordenación Urbana de Javea.
Los datos que el Plan General de Ordenación Urbana de Javea
establece de la indicada Unidad de Ejecución son los siguientes:
• Superficie Total
• Superficie Viales
• Superficie Parcelas Edificables
• Aprovechamiento Tipo
• Parcela Mínima
• Tipo de Unidad de Ejecución
4.125,00 m²
880,00 m²
2.807,61 m²
0,58 m²t/m²s
500,00 m²
Indicativa
En los planos que acompañamos al presente se refleja la
ordenación pormenorizada fijada en el Plan General de Ordenación
Urbana de Javea para la Unidad de Ejecución El Saladar 8.
III.- ÁMBITO DE ACTUACIÓN. (Art. 126 B) DE LA LUV).
Como ya hemos apuntado anteriormente, con el presente
Programa se desarrolla la UNIDAD DE EJECUCIÓN EL SALADAR 8 DE
SUELO URBANO RESIDENCIAL INTENSIVO prevista en el Plan General de
Ordenación Urbana de Javea, aprobado por Comisión Territorial de
Urbanismo en sesión celebrada el día 30 de enero de 1.990, y cuyos
datos, según resulta de la mayor precisión de las mediciones efectuadas
al efecto, son los siguientes:
• Superficie Total UE
• Superficie Viales
• Superficie Parcelas Edificables
• Aprovechamiento Tipo
• Superficie Vial Conexión
• Superficie Ámbito Obras de Urbanización y ocupación
4.122,81 m²
1.315,20 m²
2.807,61 m²
0,58 m²t/m²s
777,27 m²
4.900,08 m²
El Proyecto de Urbanización toma como base para realizar la
Urbanización de los terrenos la Unidad de Ejecución delimitada y los
terrenos necesarios para su conexión a las infraestructuras, detallando
todos los requisitos necesarios para la misma.
Destacar que una de las principales peculiaridades que presenta
el presente programa, es que se va a proceder ejecutar un vial externo
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a la citada unidad de ejecución para así conseguir una adecuada
conexión con el resto de municipio.
El vial externo que va ser objeto de ejecución pertenece a la
unidad de ejecución CB-2 del PGOU de Javea que es contigua a la que
es objeto del presente y tiene una superficie de 777,27 m².
IV.- OBRAS
DIRECTA.
COMPLEMENTARIAS
DE
URBANIZACIÓN.
OCUPACIÓN
Como ya se ha indicado, para que los terrenos que conforman la
unidad de actuación tengan una adecuada conexión con el resto del
municipio es necesario ejecutar suelo dotacional externo a la unidad,
así en el Proyecto de Urbanización, que se tramita con el presente, se
prevé la ejecución de un vial externo al ámbito de la unidad de
actuación para la conexión de ésta a la calle Atenas, y que representa
una extensión de 777,27 m².
Dichos terrenos se encuentra calificados como suelo dotacional
viario incluidos en la Unidad de Actuación CB-2 del PGOU de Javea.
La U.T.E. PINOS DE JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L. ya ha alcanzado
un acuerdo con los propietarios del suelo dotacional externo que es
necesario ejecutar para conectar la unidad de ejecución con la calle
Atenas.
Así, en virtud de dicho acuerdo el propietario de los terrenos
necesarios para la ejecución del vial de conexión se compromete a
transmitir el pleno dominio de los mismos al Ayuntamiento de Javea
siempre y cuando la corporación municipal le reconozca la reserva del
aprovechamiento urbanístico a dicho suelo por su inclusión en la Unidad
de Actuación CB-2 del PGOU de Javea y su materialización en dicha
unidad.
Este acuerdo, evitaría la necesidad de acudir a un procedimiento
de ocupación directa, no obstante, y a pesar del acuerdo alcanzado, si
el Ayuntamiento de Javea considera necesaria la tramitación de un
Proyecto de Ocupación Directa, esta parte se compromete a tramitar
junto con el Proyecto de Reparcelación Proyecto de Ocupación
Directa al amparo de lo dispuesto en el artículo 187 de la LUV que
establece:
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“Artículo 187. Otras formas de ejecución
1. El suelo destinado a dotaciones públicas, además
de por aplicación de las técnicas reparcelatorias en
unidades de ejecución continuas o discontinuas, se podrá
obtener, mediante expropiación u ocupación directa, en
cualquier momento y clase de suelo sin perjuicio de las
reservas de aprovechamiento a que ello dé lugar.
2. Se entiende por ocupación directa la obtención de
terrenos afectos por el planeamiento a dotaciones públicas,
mediante el reconocimiento a su titular del derecho a
integrarse en una unidad de ejecución con exceso de
aprovechamiento real. La ocupación directa requerirá la
previa determinación por la administración actuante de los
aprovechamientos urbanísticos susceptibles de adquisición
por el titular del terreno a ocupar y de la unidad de ejecución
en la que, por exceder su aprovechamiento real del
apropiable por el conjunto de propietarios inicialmente
incluidos en la misma, hayan de hacerse efectivos tales
aprovechamientos.
3. La aplicación de esta modalidad de obtención de
terrenos dotacionales deberá ajustarse al procedimiento que
se determine en la legislación urbanística, con respeto, en
todo caso, de las siguientes reglas:
A) Se publicará la relación de terrenos y propietarios
afectados, aprovechamiento urbanísticos correspondientes a
cada uno de éstos y unidad o unidades de ejecución donde
habrán de hacerse efectivos sus derechos, y se notificará a
los propietarios afectados la ocupación prevista y las demás
circunstancias concurrentes.
B) La ocupación sólo podrá llevarse a cabo transcurrido el
plazo de un mes desde la notificación y, en tal momento, se
levantará acta en la que se hará constar, al menos:
a) Lugar y fecha del otorgamiento y determinación de la
administración actuante.
b) Identificación de los titulares de los terrenos ocupados y
situación registral de los mismos.
c) Superficie ocupada y aprovechamientos urbanísticos que
les correspondan.
d) Unidad de Ejecución donde se harán efectivos dichos
aprovechamientos.
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C) Se entenderán las actuaciones con el Ministerio Fiscal en el
caso de propietarios desconocidos, no comparecientes,
incapacitados sin persona que les represente o cuando se
trate de propiedad litigiosa.
D) El órgano actuante expedirá, a favor de cada uno de los
propietarios de los terrenos ocupados, certificación de los
extremos señalados en la regla B) anterior. Una copia de
dicha certificación, acompañada del correspondiente plano,
se remitirá al Registro de la Propiedad para inscribir la
superficie ocupada a favor de la administración en los
términos establecidos reglamentariamente.
E) Simultáneamente a la inscripción a que se refiere el ordinal
anterior, se abrirá folio registral independiente al
aprovechamiento urbanístico correspondiente a la finca
ocupada según la certificación, y a dicho folio se trasladarán
las inscripciones de dominio y demás derechos reales
vigentes sobre la finca con anterioridad a la ocupación.
4. Reglamentariamente se desarrollarán las condiciones y
requisitos necesarios para la ejecución del planeamiento
mediante expropiación u ocupación directa.”
Conforme a todo ello, en caso de ser necesario, se presentará
junto con el Proyecto de Reparcelación un Proyecto de Ocupación y el
Ayuntamiento de Javea deberá iniciar los trámites correspondientes
para proceder a la Ocupación Directa y reserva de aprovechamiento
urbanístico para el propietario de los terrenos externos a la unidad de
ejecución que deben ser ejecutados para lograr su adecuada
conexión.
Los terrenos que deberán de ser ocupados tienen una superficie
de 777,27 m² y son los grafiados en los planos como vial de conexión.
Dichos terrenos se encuentra calificados como suelo dotacional
viario incluidos en la Unidad de Actuación CB-2 del PGOU de Javea y,
por lo tanto, el aprovechamiento urbanístico que corresponde a los
mismos será el fijado en el PGOU para dicha unidad de ejecución, que
es en donde deberá hacerse efectivo el aprovechamiento que les
corresponda.
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V.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE
INTEGRACIÓN DE LA ACTUACIÓN CON EL ENTORNO. (Art. 126 C) DE LA
LUV).
La unidad de ejecución objeto del presente es colindante al
casco urbano de Javea, circunstancia que facilita la integración con su
entorno urbano y la conexión a las principales infraestructuras.
En el Proyecto de Urbanización que se acompaña al presente se
recogen y reflejan todas las actuaciones y obras necesarias para la
completa conexión de la unidad de ejecución a las infraestructuras
necesarias.
VI.- AGRUPACIÓN DE INTERES URBANÍSTICO. (Art. 126 D) DE LA LUV).
A fecha de presentación del presente no tenemos constancia ni
conocimiento de la existencia de la constitución de alguna Agrupación
de Interés urbanístico que integre a propietarios incluidos en el ámbito
de la unidad de ejecución cuyo desarrollo se pretende.
La mercantiles que constituyen la Unión Temporal de Empresas
que presenta la presente propuesta de Programa de Actuación
Integrada son propietarias del 100% de los terrenos de la unidad de
ejecución, por ello difícilmente puede haberse constituido una AIU sin el
conocimiento de las mismas.
VII.- PLAZOS PARA EL DESARROLLO DE LA ACTACIÓN INTEGRADA. (Art. 126
E) DE LA LUV).
La U.T.E. PINOS DE JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L., se compromete
a desarrollar la actuación en los siguientes plazos:
1º Proyecto de Urbanización.
En el caso de que el Ayuntamiento de Javea introdujera alguna
modificación al Proyecto de Urbanización presentado, la U.T.E. PINOS DE
JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L., se compromete a presentar las
modificaciones pertinentes al Proyecto de Urbanización en el plazo de
UN MES a contar desde la comunicación de las mismas.
2º Plazo de presentación de Proyecto de Reparcelación.
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Dado que el presente programa prevé, como se detallara en la
proposición jurídico económica, la retribución del urbanizador en
terrenos edificables, una vez finalizado el plazo establecido en el
artículo 167 de la LUV para que los propietarios afectados puedan optar
al pago en metálico se estará en disponibilidad de saber los metros
cuadrados objeto de retribución.
Así, finalizado el plazo de dos meses que de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 167 de la LUV se debe conceder a los
propietarios afectados para que puedan optar por la modalidad de
pago en metálico con aportación de las garantías previstas, la U.T.E.
PINOS DE JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L. asume el compromiso de
presentar, en el plazo de UN MES desde la finalización de dicho plazo de
dos meses, PROYECTO DE REPARCELACIÓN al Ayuntamiento de Javea.
3º Plazo de Inicio de las Obras de Urbanización.
Una vez se obtenga la aprobación del proyecto de reparcelación
la U.T.E. PINOS DE JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L. se compromete a
iniciar, en el plazo de UN MES, las obras de urbanización del ámbito de
actuación.
4º Plazo para la terminación de las Obras de Urbanización.
Todas las obras de urbanización que correspondan al urbanizador
y que se contemplan en el Proyecto de Urbanización quedarán
terminadas dentro del plazo de DIEZ MESES a contar desde la fecha de
inicio de las mismas, conforme a lo previsto en el apartado anterior.
5º Plazo para las obras de edificación de los solares resultantes.
Finalizadas las obras de urbanización los propietarios de los solares
resultantes deberán solicitar la preceptiva licencia de obras para la
edificación de sus solares en el plazo máximo de un año a contar desde
la recepción municipal de las obras de urbanización.
Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y no
interrumpir la construcción dentro de los plazos que en ella se
determinen. En defecto de tales plazos se entenderá que el interesado
dispone de un plazo de seis meses para iniciar las obras y veinticuatro
meses para terminarlas, admitiéndose interrupciones de dichos plazos
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ALTERNATIVA TÉCNICA DE PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA
que no podrán exceder, en total, de seis meses, todo ello, conforme a lo
dispuesto en el artículo 204 de la LUV.
Si no se solicitan licencias de obras en el citado plazo de un año a
contar desde la recepción municipal de las obras de urbanización y
conforme dispone el artículo 205 de la LUV el Ayuntamiento de Javea
deberá dictar la correspondiente orden de ejecución de la edificación,
con la advertencia de que si en el plazo de un año no solicita la licencia
de obras su parcela quedará en Régimen de Edificación Forzosa.
VIII.- OBJETIVOS COMPLEMENTARIOS. (Art. 126 G) Y 124.2 DE LA LUV).
Como objetivos complementarios la U.T.E. PINOS DE JAVEA, S.L. –
PRORESALAN, S.L. asume el compromiso de proceder a la edificación de
todos los terrenos de los que disponga en el ámbito de actuación de
forma simultanea a la urbanización.
Comprometiéndose a solicitar la preceptiva licencia de obras en
el plazo máximo de SEIS MESES a contar desde la recepción de la
comunicación de la aprobación del Proyecto de Reparcelación.
IX.- MEDIDAS DE CONTROL DE CALIDAD Y CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS
DE CALIDAD AMBIENTAL. (Art. 126 H) DE LA LUV).
En el Proyecto de Urbanización que se acompaña al presente se
incluyen las correspondientes medidas de control de calidad en la
ejecución de las obras de urbanización.
X.- INVENTARIO PRELIMINAR DE CONSTRUCCIONES, PLANTACIONES E
INSTALACIONES CUYA DEMOLICIÓN, DESTRUCCIÓN O ERRADICACIÓN
EXIJA LA URBANIZACIÓN. (Art. 126 I) DE LA LUV).
Inicialmente dentro del ámbito de actuación, y sin perjuicio de lo
que finalmente se establezca en el Proyecto de Reparcelación, no se
prevé la demolición ni destrucción ni erradicación de edificaciones,
plantaciones e instalaciones.
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ALTERNATIVA TÉCNICA DE PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA
XI.- ESTIMACIÓN PRELIMINAR DE GASTOS DE URBANIZACIÓN VARIABLES
CUYO IMPORTE NO SE PUEDA DETERMINAR POR LA CONCURRENCIA DE
OFERTAS. (Art. 126 J) DE LA LUV).
No previéndose inicialmente la demolición ni destrucción ni
erradicación de edificaciones, plantaciones e instalaciones en el
ámbito de actuación no se prevé ninguna indemnización por estos
conceptos, sin perjuicio de lo que finalmente se establezca en el
Proyecto de Reparcelación
XII.- JUSTIFICACIÓN DE INTEGRACIÓN TERRITORIAL.
A) Directrices definitorias de la evolución urbana y de ocupación
del territorio.
El presente programa mantiene la unidad de ejecución como una
unidad de implantación residencial y, por lo tanto, se ajusta a las
Directrices definitorias de la evolución urbana y ocupación del territorio
establecida que se infieren del Planeamiento General.
B) Clasificación del Suelo.
El programa respeta la clasificación de Suelo Urbano con destino
Residencial de la unidad de actuación prevista en el Plan General sin
proponer nuevas clasificaciones.
C) Red Primaria de dotaciones públicas.
La presente Alternativa Técnica respeta
y
mantiene la Red
Primaria definida en el Plan General de Ordenación Urbana, dado que
en el ámbito objeto del presente no se delimita ningún elemento
perteneciente a la red primaria.
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D) Protección del Patrimonio Cultural o Rural.
Dentro del ámbito de actuación no existe ningún elemento
perteneciente al patrimonio cultural o rural digno de protección.
E) Medidas correctoras del impacto ambiental de la nueva
urbanización.
No es necesario el establecimiento de ninguna medida correctora
dado que nos encontramos con la urbanización de una zona de suelo
urbano continuación del ya existente y prevista en el planeamiento
general.
XIII.- PROYECTO DE URBANIZACIÓN. (ART. 126 F) DE LA LUV).
A la presente memoria se acompaña el correspondiente Proyecto
de Urbanización, ajustado a las previsiones establecidas en los artículos
152 y siguientes de la Ley Urbanística Valenciana y concordantes del
Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística de la
Comunidad Valenciana (artículos 346 y ss).
Juan V Pedro Ruano
Arquitecto
Juan Millet Sancho
Abogado
Julio Antolin Gilabert
U.T.E. PINOS DE JAVEA, S.L. – PRORESALAN, S.L.
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ALTERNATIVA TÉCNICA DE PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA
XIV.- PLANOS.
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PLANO 1.- INFORMACIÓN
PLANO 2.- DELIMITACIÓN
PLANO 3.- ORDENACIÓN PORMENORIZADA
PLANO 4.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD
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