factibilidad de uso de suelo por verificación de congruencia

FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO POR VERIFICACIÓN DE
CONGRUENCIA
JUSTIFICACIÓN. En los casos que la actividad de construcción y/o uso de edificación se
pretenda realizar en un sitio ubicado fuera del Centro de Población determinado en
el Programa de Desarrollo Urbano que corresponda, o sea un uso industrial o de
impacto regional, previo al trámite de Dictamen de Uso de Suelo, es necesario que el
Responsable Propietario recabe primeramente resolución en materia de impacto ambiental
procedente de la autoridad estatal o federal en su caso, siendo necesario para esta
resolución que el uso pretendido sea congruente con los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano, verificación que se lleva a cabo mediante el presente trámite.
El hecho de que la actividad de construcción y/o uso de edificación se pretenda realizar en
un sitio ubicado fuera del Centro de Población determinado en el Programa de Desarrollo
Urbano que corresponda, o sea un uso industrial o de impacto regional, implica que
la Dirección recabe Dictamen de Congruencia con los Planes de Desarrollo Estatal emitido
por la Secretaría de Infraestructura de Desarrollo Urbano del Estado (SIDUE).
Para los casos en que la actividad sea tipo habitacional, comercial o servicios y se pretenda
ubicar dentro del centro de población determinado en el programa de desarrollo urbano, se
puede optar por llevar a cabo el trámite tipo ventanilla única denominado Dictamen de Uso
de Suelo para Edificación.
OBJETIVOS. Otorgar al Responsable Propietario, en lo sucesivo el Usuario, opinión técnica
de la Dirección respecto a la congruencia de una pretendida actividad de construcción y/o
uso de edificación respecto a los usos permitidos en una zona determinada. Para el efecto
se requiere que el Usuario pague el derecho previsto en la Ley de Ingresos vigente,
proporcione información suficiente respecto al derecho de propiedad, anteproyecto
para verificar intensidad de uso y cumplimiento con el requerimiento de estacionamiento,
así como datos gráficos para ubicar el predio dentro de la Carta Urbana del Programa de
Desarrollo Urbano o del territorio municipal, a fin de que el Departamento de Uso de Suelo
haga la verificación de los usos compatibles e intensidad de uso de suelo en el Distrito
correspondiente o mediante el Dictamen de Congruencia de la SIDUE y determine en forma
preliminar al cumplimiento con la ley y reglamento de edificaciones.
La factibilidad de uso de suelo es un preliminar del Dictamen de Uso de Suelo, requerido
en el
Artículo 57 de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja
California.
PROCEDIMIEN
TO.
1. Usuario recaba el formato CU1002, impreso o electrónico en el mostrador de la
Dirección.
2. Usuario complementa la información solicitada en el formato e imprime un original y
una copia.
3. Usuario hace pago de derechos, utilizando el memo de pago anexo al formato, en la
caja auxiliar de recaudación de rentas municipales.
4. Usuario se presenta al mostrador de la Dirección y entrega el formato original con
sus
anexos incluyendo la copia del pago del derecho.
5. Recepcionista en mostrador saluda amablemente a Usuario, verifica que los datos estén
completos.
Nota: Es importante que los datos y documentos solicitados en el formato estén
completos, ya que su carencia motivará la resolución negativa del trámite.
6. Recepcionista en mostrador entrega los documentos del trámite a Secretaria
del
Departamento de Uso de Suelo, para su archivo en la bandeja de
entrada.
7. Auxiliar Técnico del Departamento recaba los documentos de la bandeja de
entrada, registra el movimiento en el sistema y analiza la información respecto al
derecho de
propiedad, anteproyecto para verificar intensidad de uso y cumplimiento con
el
requerimiento de estacionamiento, así como datos gráficos para ubicar el predio dentro
de la Carta Urbana comparándola con los usos compatibles en el Distrito
correspondiente de la Carta Urbana, haciendo las anotaciones correspondientes en el
expediente y archivando en la bandeja de Jefe de Departamento.
8. Jefe de Departamento recaba los documentos de la bandeja, registra el movimiento en el
sistema, analiza la información y elabora la opinión técnica en original y copia
fundando y
motivando la misma, con firma autógrafa, archivando en la bandeja de Secretaria
del
Direc
tor.
En el caso que la actividad de construcción y/o uso de edificación se pretenda realizar
en un sitio ubicado fuera del Centro de Población determinado en el Programa de
Desarrollo Urbano que corresponda, o sea un uso industrial o de impacto regional, Jefe
de Departamento elabora oficio a la SIDUE solicitando Dictamen de Congruencia,
registra el movimiento en el sistema, recaba firma de Director, envía a la SIDUE y
espera Dictamen de Congruencia a fin de incluir los términos del mismo en la factibilidad
de uso de suelo.
En el caso que la actividad de construcción y/o uso de edificación requiera para su
funcionamiento estacionamiento y/o área de maniobras en colindancia con vías
públicas,
Jefe de Departamento elabora oficio al Departamento de Ingeniería de Tránsito
adscrito a la Secretaría de Administración Urbana solicitando Opinión Técnica al
respecto, registra el
movimiento en el sistema, recaba firma de Director, envía al Departamento de
Ingeniería de Tránsito y espera opinión a fin de incluir los términos del mismo en la
factibilidad de uso
de
suelo.
9. Secretaria del Director recaba los documentos de la bandeja, registra el movimiento en el
sistema y recaba firma de autorización del Director, archivando documentación
autorizada
en la bandeja de Secretaria del Departamento de Uso de
Suelo.
10. Secretaria del Departamento de Uso de Suelo registra el movimiento en el
sistema, escanea la resolución archivándola en carpeta electrónica; archiva la
documentación en
archivo físico y la opinión técnica con su copia en la bandeja de salida del Departamento
de
Uso
de
Suelo.
11. Secretaria del Departamento de Uso de Suelo emite correo electrónico a Usuario
informándole que está listo su trámite, marcando copia del correo a Jefe de
Departamento
y
Directo
r.
(opcion
al)
12. Usuario se presenta a mostrador solicitando mediante solicitud o recibo de pago,
resolución de su trámite.
13. Recepcionista en Mostrador recaba resolución con su copia de la bandeja de salida
del
Departamento de Uso de Suelo, entrega original a usuario y recaba firma del mismo
en la copia, solicitando amablemente indique su nombre y fecha de recepción.
14. Recepcionista de mostrador entrega copia de Factibilidad de Uso de Suelo firmada de
recibido a Secretaria del Departamento de Uso de Suelo para su archivo en el expediente
correspondiente.
15. Termina.