contrato de promesa de venta que celebran por una parte la

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA
SUCESIÓN DEL SEÑOR __________________ REPRESENTADA POR SU ALBACEA
SEÑOR
_____________
ASÍ
COMO
LOS
SEÑORES
____________________________, A QUIENES EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS
DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINARA “LOS VENDEDORES”, Y POR OTRA
PARTE EL SEÑOR ____________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE
ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR”, FUNDANDO EL
PRESENTE INSTRUMENTO EN EL CONTENIDO DE LOS ARTICULOS 1792, 1793,
1794, 2244 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL, QUIENES LO
CELEBRAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES:
I.- DECLARAN “LOS VENDEDORES”.
a).- La propiedad materia de esta operación, se encuentra ubicada en calle
_________________ de esta Ciudad, con superficie total de ________ metros cuadrados,
según se desprende de la Escritura Pública No. _________ pasada ante el Notario
Público No. __ del ____________, Lic. ______________ inscrita en el Registro Público de
la Propiedad el __ de ________ de ____, en el Tomo ____ Volumen ___ Foja ____ con el
número ____ en la Primera Sección, tal y como lo acreditan con la copia simple de dicha
escritura que anexan al presente instrumento para que forme parte integral del mismo, la
cual consta que actualmente el propietario lo es el Señor ______________, con los
siguientes linderos y colindancias:
AL NORTE: _____________
AL SUR: ___________________
AL PONIENTE: ______________
AL ORIENTE: _________________
Con una superficie total de _____ metros cuadrados de terreno.
b).- Que ante el C. Juez ____ de lo Familiar, se promovió Juicio testamentario a bienes
del Señor ______________, del cual se desprende lo siguiente:
 Se abre juicio testamentario a bienes del Señor ___________ el __ de _________
de ____.
 Se dicta Sentencia Interlocutoria el ___ de __________ de ____ declarando
herederos a los Señores:
 Por Sentencia de fecha ____de _______de _____ se remueve el cargo de
Albacea y se nombra como nuevo Albacea Judicial al Señor _____________
quien acepta el cargo a partir del ___ de _________ de _____ y a quien no se le
ha revocado el nombramiento en la actualidad.
 Por sentencia interlocutoria de fecha __ de ________ de _____, se aprueba el
inventario y avalúo entre ellos la propiedad materia de operación de compra
venta ubicada en calle __________________________ de esta Ciudad.
 Por sentencia interlocutoria de fecha ___ de __________ de ____, se dicta
sentencia en donde se aprueba la sección Cuarta y se determina que la
propiedad materia de esta operación, queda a favor de:
____________ con 1/6 parte
_______________ con 1/6 parte
______________ con 2/6 partes ya que consta en el Juicio Sucesorio
que le compra los derechos a ____________.
_____________ con 1/6 parte
_________________ con 1/6 parte
c).- Declaran los vendedores que han sido declarados herederos universales de la
sucesión a bienes del señor _______________, y que dentro de los bienes que
conforman la sucesión señalada, se encuentra el inmueble objeto del presente contrato y
que a la fecha no han tirado la escritura pública de adjudicación.
d).- Declaran “LOS VENDEDORES”, que en el inmueble objeto del presente instrumento
se encuentran arrendadas diez localidades, y que solo una de ellas se tiene la posesión,
las demás se encuentran en diversos juicios de arrendamiento para obtener la
desocupación, obligándose a obtener la desocupación y entrega del inmueble total y
completamente vacío, juicios que a continuación se detallan:
10° Arrendamiento, antes 37 Civil:
Actor _____________.
Demandado: ________________.
Expediente No. 828/08
Inmueble Accesoria “A”
Proceso: Se firmó convenio y se ordena la ejecución de convenio con orden de
lanzamiento.
28° Arrendamiento antes 33 Arrendamiento:
Actor _____________________.
Demandado: ________________________.
Expediente No. 1045/08
Inmueble Accesorias “B” y “C”
Proceso: Se dictó Sentencia Definitiva y se ordenó el lanzamiento.
10° Arrendamiento:
Actor ___________________.
Demandado: ___________________.
Expediente No. 123/05
Inmueble Accesoria “E”
Proceso: Se dictó Sentencia Definitiva y ésta quedó firme para ejecución
11° Arrendamiento:
Actor ___________________.
Demandado:___________________.
Expediente No. 775/05
Inmueble Bodega Interior
Proceso: Se dictó Sentencia Definitiva y ésta quedó firme para ejecución.
27° Arrendamiento antes 25 Arrendamiento:
Actor _____________________.
Demandado: ____________________.
Expediente No. 1043/08
Inmueble Bodega No. 1 Melchor Ocampo
Proceso: Se dictó Sentencia Definitiva y ésta quedó firme para ejecución.
32° Arrendamiento:
Actor _____________________.
Demandado: __________________.
Expediente No. 865/07
Inmueble Bodega S/N.
Proceso: Se dictó Sentencia Definitiva y ésta quedó firme para ejecución.
26° Arrendamiento:
Actor _____________________.
Demandado:
Expediente No. 1048/08
Inmueble: Bodega interior 1 y 2
Proceso: Se tiene presentada demanda y tienen fecha de audiencia para el ___ de
_______ de ____, pendiente de emplazar a juicio.
e).- Declaran de igual forma, que el inmueble objeto del presente conrato, se encuentra
libre de todo gravamen alguno, tal y como consta en el Registo Público de la Propiedad y
del Comercio del Distrito Federal. Así mismo manifiestan que dicho inmueble se
encuentra al corriente en el pago de impuestos por concepto de PREDIO (No. de cuenta
_______________) y Suministro de Agua (No. de cuenta ______________), mismo que
acreditan con los recibos de pago correspondientes y que serán entregados al Notario
que tire la escritura correspondiente.
f).- Que tienen su domicilio y que lo señalan par todos los efectos del presente contrato, el
ubicado en la Avenida ______________________________ de esta Ciudad, teniendo la
capacidad legal suficiente y voluntad de todos los firmantes en celebrar el presente
contrato en los términos que se detallan.
II.- DECLARA “EL COMPRADOR:
a).- Que conoce el inmueble objeto del presente contrato, y se hace saabedor del estado
en que éste se encuentra, esto es, el estado del juicio Sucesorio Testamentaria y que
existen procesos pendientes para lograr la desoucpación y entrega de la posesión por
parte de los arrendatarios.
b).- Declara el comprador que señala como domicilio para oír y recibir notificaciones el
ubicado en la Calle de __________________________________________________
teniendo la capacidad legal para contratar y obligarse en los términos y condiciones
r4especto del clausulado del presente instrumento.
III.- AMBAS PARTE DECLARAN:
a).- Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con
anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia,
mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar al mismo, es que
convienen en sujetarse a las siguientes:
CLAUSULAS:
PRIMERA.- Por medio de este instrumento, la parte VENDEDORA, a la parte
COMPRADORA. quien adquiere libre de todo gravamen, el terreno y construcción que se
encuentra sobre éste ubicado en la calle de _____________________________ de esta
Ciudad, y que quedó detallado en la declaración Segunda del VENDEDOR.
SEGUNDA.- Ambas partes convienen en fijar como precio de la promesa de venta del
inmueble
objeto
del
presente
contrato
la
cantidad
de
$___________
(__________________PESOS 00/100 M.N.), misma que se cubrirá de la siguiente
manera:
A).- A la firma del presente contrato, el comprador entregara a los VENDEDORES el 20%
de la cantidad señalada en la cláusula primera. Siendo el presente contrato el más amplio
y eficaz recibo que en derecho proceda:
B).- El resto del monto de la venta, esto es, la suma de $_________
(___________PESOS 00/100 M.N.) la compradora efectuara el pago al momento de
elevar a escritura pública el presente contrato, ante el Fedatario Público que el Comprador
para tal efecto designe.
TERCERA.- Las parte convienen que al otorgarse la escritura correspondiente, el bien
objeto del presente contrato, deberá estar libre de gravamenes y limitaciones de dominio,
al corriente de pagos de impuesto predial, agua y cualquier otro tipo de impuesto o
aprovechamiento fiscal, obligandose los vendedores a responder por el saneamiento para
el caso de evicción, así como de vicios ocultos.
CUARTA.- LOS VENDEDORES se obliga a entregar a EL COMPRADOR el inmueble
objeto del presente instrumento completamente libre de dominio, obligandose LOS
VENDEDORES a desalojar a los arrendatarios de las diez localidades en un máximo de
180 días naturales, a partir de la firma del presente contrato, en la inteligencia que los
gastos, honorarios y cualquier otro pago para obntener la desocupación y entrega del
inmueble correrán por exclusiva cuenta de los VENDEDORES, por lo que el
COMPRADOR no erogará cantidad alguna por dicho concepto.
Las partes están de acuerdo en señalar como pena convencional para los Vendedores, en
caso de no obtener, en el término señalado en el párrafo anterior, el desalojo de los
inquilino y no contar con la posesión real, materia y jurídica del inmueble en cuestión, el
equivalente al 20% del precio total de operación, siendo facultad y potestad del
Comprador, solicitar el cumplimiento del contrato o la resicisión por el incumplimiento,
teniendo la obligación los Vendedores, de devolver las sumas recibidas hasta ese
momento, más el pago de la pena convencional que se señala en esta cláusula.
QUINTA.- Ambas partes convienen en imponer una pena convencional consistente en el
pago del 20% del monto de la cantidad señalada en la claúsula de este contrato como
precio total, para el caso de que alguna de las partes incumpla el presente contrato,
cantidad que será cubierta por el infractor a su contraparte, independientemente de
intentar la vía que considere pertinente, ya sea la rescisión o el cumplimiento.
SEXTA.- LOS VENDEDORES se obligan a exhibir en la fecha que para tal efecto designe
EL COMPRADOR los documentos que acrediten la propiedad del inmueble objeto del
presente contrato en original o copia certificada, así como también a exhibir los
comprobantes de pago de Impuesto Predial y Suministro de Agua, debidamente pagados,
por lo menos 5 años anteriores a la fecha.
SEPTIMA.- Las partes convienen en que todos los gastos notariales, impuestos, derechos
honorarios que se generen por el otrogamiento de la escritura definitiva de compra venta
a favor de los Compradores, serán integramente pagados por EL COMPRADOR. El
impuesto sobre la Renta, así como el pago de IVA, si es que lo hubiere, será cubierto por
los Vendedores en los términos que se los señale el Notario Público designado para tirar
la escritura definitiva correspondiente, mismos que se comprometen a curbir en cuanto el
Notario así se los haga saber .
Los gastos, honorarios, impuestos, derechos, etc.. que se genere por la adjudicación del
inmueble de la Sucesión del Señor Rosas Saavewdra Felipe, a favor de los herederos,
correrán a cargo de los Vendederoes, quienes lo deberán de cubrir al momento que el
Notario designado para tirar la escritura definitiva, se los requiera.
OCTAVA.- Las partes están de acuerdo en designar al Notario Público No. __ del Distrito
Federal,
Licenciado
___________________,
con
domicilio
en
calle
____________________ No. __ de la Colonia ________________ de esta Ciudad para
que lleve a cabo la escrituración del inmueble en cuestión, obligándose las partes a
presentarse ante el fedatario el día que éste designe para la firma de la escritura
correspondiente de compra-venta, por lo que se obligan ambas partes a entregar al
fedatario toda la documentación que éste les requiera para tirar la escritura definitva
correspondiente.
Ambas partes están de acuerdo que la firma de la escritura pública correspondiente se
realizará dentro de los ____ meses subsecuentes a la firma del presente instrumento,
esto es, a mas tardar el día ______________________, por lo que la falta de firma ante
Notario Público será causa de rescisión de contrato imputable a el “COMPRADOR” y se
le aplicarán las penas convencionales señaladas en el presente instrumento.
NOVENA.- Las partes manifiestan estar de acuerdo de lo contenido en el presente
contrato, en su más libre voluntad, por loque en el mismo no existe error, dolo, violencia
mala fe, niningún otro vicio del consentiemiento, que pudiera invalidarlo.
DÉCIMA.- Ambas partes convienen que para todo lo relativo a la interpretacion o
cumplimiento del presente contrato, se someten expresamente a la jurisdicción de los
Tribunales del Distrito Federal del Fuero Común, renunciando a cualquier otro fuero que
en razón a sus domicilios presentes o futuros, pudieran corresponderles, señalando como
sus domicilios para oír y recibir toda clase de notificaciones, así como para cumplir con las
mismas, las que quedaron señalandas en el capitulo de Declaraciones de este contrato.
Leído que fue, conforme tanto en el contenido y alcance de las declaraciones y cláusulas
que se otorgan los suscriben por duplicado en la Ciudad de México Distrito Federal, a los
____ del mes ____ del año dos mil nueve, quedando un ejemplar para cada una de las
partes.