PACTO COMISORIO. LAS PARTES ESTAN LEGITIMADAS PARA

199343. I.8o.C.90 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo V, Febrero de 1997, Pág. 769.
PACTO COMISORIO. LAS PARTES ESTAN LEGITIMADAS PARA FIJAR LAS
CAUSAS DE EXTINCION DEL CONTRATO. Los artículos 1940 y 1941 del Código Civil
para el Distrito Federal, facultan a las partes contratantes para que incluyan en el contrato la
cláusula resolutoria o realicen el pacto comisorio, que es la manifestación de voluntad
incluida en los contratos, cuyo efecto es producir la resolución del contrato automáticamente,
de pleno derecho, en caso de incumplimiento por haberlo convenido así los contratantes, sin
que deban intervenir los tribunales y sin que haya medio de retardar o impedir la resolución
concediendo un nuevo plazo al deudor. El pacto en análisis es legítimo en términos de los
artículos 1832 y 1839 del citado Código Civil, ya que en materia de contratos, la voluntad de
las partes es la ley suprema; además de que en los contratos civiles, cada uno se obliga en la
forma y términos que aparezca que quiso obligarse, por lo que ambas partes pueden pactar
libremente la manera de resolver el contrato, pues nuestro derecho no repugna ese pacto
expreso, ya que no se encuentra en oposición con los artículos 6o., 7o. y 8o. del propio
ordenamiento sustantivo, puesto que la voluntad de los particulares para acordar el pacto de
referencia no exime de la observancia de ninguna ley ni contraviene leyes prohibitivas, ya
que las partes indudablemente tienen libertad para fijar expresamente los supuestos de
extinción del contrato o, en otras palabras, de establecer condiciones resolutorias. De ahí que
en los contratos pueda pactarse expresamente la cláusula resolutoria, para que el contrato se
pueda dar por terminado automáticamente por el solo hecho del incumplimiento de una de las
partes a lo que se obligó, es decir, por el hecho de que en la realidad se actualicen algunas de
las causas convenidas como motivo de la rescisión, sin la intervención de los tribunales, por
efecto del pacto comisorio expreso en donde se fijaron las bases para ello. Sin embargo, esa
regla genérica no puede aplicarse en el caso de un contrato de compraventa con pacto
comisorio, donde se da el incumplimiento de la obligación materia de la cláusula resolutoria
pero no opera la reversión del inmueble a favor de la vendedora y la parte compradora
continúa en el goce y disfrute del inmueble durante muchos años sin que se le perturbe en su
posesión; por lo que en este supuesto, la vendedora debe notificar a la compradora la
aplicación de la cláusula de mérito y otorgarle un término para inconformarse, porque de no
ser así, se actuaría unilateralmente y privando a la adquirente de la garantía de audiencia.
OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 643/96. Manuel Octavio Rodríguez Hernández. 17 de octubre de 1996.
Unanimidad de votos. Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. Secretaria: Edith
Alarcón Meixueiro.
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