buena fe, quien en un terreno ajeno edifica o planta de esa manera

176374. XIII.3o.2 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXIII, Enero de 2006, Pág. 2333.
BUENA FE, QUIEN EN UN TERRENO AJENO EDIFICA O PLANTA DE ESA
MANERA, TIENE DERECHO COMO CONTRAPRESTACIÓN A QUE EL DUEÑO SE
LO VENDA, SI ÉSTE PROCEDIÓ DE MALA FE (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
OAXACA). El artículo 903 del Código Civil vigente en el Estado de Oaxaca establece que el
dueño del terreno en que se edifique, siembre o plante de buena fe, tiene derecho, cuando
también obre de buena fe, a hacer suya la obra, siembra o plantación, previo pago de la
indemnización correspondiente o a exigir al que edificó o plantó a pagarle el precio del
terreno, y al que sembró sólo su renta, así como que en caso de que el propietario del terreno
actúe de mala fe, sólo el de que se le pague el valor de la renta o el precio del terreno. Ahora
bien, la interpretación del citado precepto lleva a considerar que cuando el propietario actúe
de mala fe y quien construyó lo haga de buena fe, éste puede exigir, a su vez, que el dueño
del terreno se lo venda, pues la última parte del precepto no da derecho alguno al que edificó
de buena fe, por lo que se dejaría, a quien realizó la construcción, en estado de desigualdad
jurídica, olvidando que la acción que tiene el dueño del terreno genera una contraprestación a
favor de quien construye de buena fe, ya que se trata de derechos recíprocos, uno el del
propietario de exigir el pago del terreno y otro el de quien construye de buena fe, para
obtener la prestación correspondiente.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DÉCIMO TERCER CIRCUITO.
Amparo directo 444/2004. Del Río Inmobiliaria y Asociados, S.A. de C.V. 30 de septiembre
de 2004. Unanimidad de votos. Ponente: María de Fátima Isabel Sámano Hernández.
Secretario: Leopoldo Delfino Vásquez Valencia.
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