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Inscripción Infonavit
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Inscripción Infonavit
Temas
Integración de expediente crediticio
Avalúo
Recomendaciones para la inscripción del crédito
Captura de la Solicitud de Inscripción
Pasos a seguir
Causas de rechazo
Acciones
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Integración de expediente crediticio
Una vez que el Trabajador se ha precalificado y desea iniciar el trámite de su
crédito, empieza la etapa de Inscripción.
En esta etapa se realiza el registro de la Solicitud de Inscripción de Crédito en
el sistema del Infonavit y tiene por objetivo solicitar formalmente los recursos
para aplicar el crédito del Infonavit en el producto y destino que el Trabajador
haya seleccionado.
Es muy importante que antes de inscribir la Solicitud de Crédito, el
Derechohabiente esté completamente seguro del producto de crédito, ya que
la cancelación de solicitudes de crédito implica altos costos tanto para el
Infonavit, como para los oferentes de vivienda.
La inscripción se realiza con apego en la Regla IX de las Reglas para el
Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del Infonavit.
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Integración de expediente crediticio
La integración del expediente crediticio consiste en conformar un expediente
con los documentos que cada producto y destino de crédito requiere, los
cuales están indicados en el Sitio de Internet en la sección dedicada al
Asesor de Crédito Certificado.
El Asesor de Crédito Certificado dará un gran valor agregado asegurándose
que los documentos que conforman el expediente cumplen con ciertos
requisitos de calidad.
Deben ser vigentes y legibles.
Los datos de todos los documentos coinciden entre si, es decir el
nombre está escrito exactamente igual en la Solicitud de Inscripción
de Crédito, en el Acta de Nacimiento, en la Identificación Oficial, etc.
Estar completos de acuerdo al producto y destino del crédito a
ejercer.
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Avalúo
Es el documento oficial que permite conocer el valor comercial de una
vivienda; su vida útil remanente, así como identificar todo lo referente a sus
características y las de su entorno.
El avalúo es electrónico tanto para las viviendas que forma parte de un
desarrollo habitacional registrado en el Infonavit como cuando se trata de
la adquisición de una vivienda usada o de una vivienda que no forma parte
de un paquete registrado ante el Infonavit, (vivienda de mercado abierto
individual) y deberá seleccionarse en el momento de la inscripción, cuando
el Asesor de crédito del Infonavit está realizando la captura de la Solicitud
de Inscripción de Crédito en el sistema
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Avalúo
El avalúo es uno de los requisitos para la integración del expediente de
crédito, así como el Dictamen Técnico Único o el de Calidad. En ambos
casos, para que la Solicitud de Inscripción de Crédito sea aceptada, el
avalúo deberá constatar los siguientes valores:
El valor comercial del inmueble reflejado en el avalúo no debe ser
superior a los valores establecidos para cada producto de crédito.
La vida útil del inmueble debe ser de por lo menos treinta años.
Cuente con el Dictamen Técnico Único, en el caso de tratarse de una
vivienda que forma parte de un desarrollo registrado ante el Infonavit.
En el caso de tratarse de una vivienda usada o de una vivienda
mercado abierto individual, el Dictamen de Calidad deberá ser mayor
o igual a setenta puntos.
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Avalúo
El resultado del valor obtenido del avalúo, es utilizado como referencia
tanto por el Infonavit como por la Entidad Financiera, para que
dependiendo de la capacidad de crédito del solicitante y del precio de
venta de la vivienda, se calcule el valor de la operación de crédito.
El valor obtenido del avalúo es el valor del patrimonio de quien adquiere
la vivienda y es el valor de garantía del Infonavit y de la Entidad
Financiera que otorga el crédito.
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Diferentes avalúos dependiendo el destino del crédito
Destino del crédito
Función del avalúo
Adquirir una vivienda
nueva o usada
El avalúo proporciona información de apoyo que
permite tomar la decisión para que el adquirente de la
vivienda pueda seleccionar la vivienda que más le
convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio.
Construcción de la
vivienda en un terreno
propiedad del
solicitante
El avalúo indicará el valor del terreno y en forma
adicional se solicitará un Estudio de Valor sobre el
proyecto a desarrollar, el cual indicará el valor de la
vivienda que se desea construir, así como un
Dictamen del Terreno, para conocer si el terreno en
donde se desea construir la vivienda reúne las
condiciones de seguridad y disponibilidad de servicios
para el desarrollo de la obra.
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Diferentes avalúos dependiendo el destino del crédito
Destino del crédito
Mejora, reparación o
ampliación de la vivienda
Pago de un pasivo
Función del avalúo
El avalúo indicará su valor en las
condiciones en que esta se encuentra
antes de aplicar las mejoras.
El avalúo le permitirá conocer el valor
del inmueble que servirá como garantía
para el crédito que se solicita.
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Responsables de la emisión de los avalúos
Quien tiene a su cargo de manera formal la emisión de avalúos para
la gestión de un crédito para la vivienda son las Unidades de
Valuación, que firmaron un convenio con el Infonavit y que cuentan
con su registro, así como el correspondiente a los controladores y
valuadores profesionales emitidos por la Sociedad Hipotecaria
Federal (SHF).
Vigencia de un avalúo
Tiene una vigencia máxima de seis meses, a partir de la fecha que se
realiza el avalúo.
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Avalúos para la escrituración de la vivienda
Para el trámite de escrituración de la vivienda ante el Notario Público, en
la mayoría de las ocasiones se utiliza el mismo avalúo que fue utilizado
para formalizar el otorgamiento del crédito con el Infonavit; sin embargo,
es conveniente aclarar que en algunos municipios las autoridades
encargadas del Catastro o Fiscales, establecen una normatividad
reflejada en una metodología específica de valuación, destinada a
obtener valores catastrales en los avalúos.
Cuando esto ocurre, el notario comunica al Derechohabiente Acreditado,
que tiene que solicitar a un perito valuador autorizado para dichos fines
en ese municipio, un avalúo catastral a petición del notario, para calcular
el impuesto de traslado de dominio conforme a lo estipulado por la
administración correspondiente.
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Trámite del avalúo
Tipo de crédito:
Vivienda nueva en paquete de línea II y mercado abierto en conjuntos
habitacionales.
Para estos casos el promotor que ofrezca en venta una vivienda es quien
solicita el avalúo y el Infonavit, en las delegaciones regionales, asigna a la
Unidad de Valuación a través de un esquema de asignación secuencial.
Esto a efecto de evitar un conflicto de interés ya que el crédito es tramitado
a través del vendedor de la vivienda.
Vivienda usada en mercado abierto operaciones individuales. Pago de
pasivos.
Para este caso, toda vez que directamente el Derechohabiente interesado,
realiza el trámite del avalúo como parte de la gestión de su crédito.
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Trámite del avalúo
El Derechohabiente elige libremente a la Unidad de Valuación con la
que desee realizar el avalúo; para ello, debe consultar el Directorio
Estatal que se le proporcionará en la ventanilla de atención a
derechohabientes en los Cesi’s, o en su caso, el que se publica en el
Sitio de Internet del Infonavit (www.infonavit.org.mx ).
El Derechohabiente presenta a la Unidad de Valuación seleccionada su
Solicitud de Avalúo y Dictamen Técnico de Calidad, que obtiene a través
del Sitio de Internet de Infonavit en “¿Cómo solicito mi crédito?”; le
entrega la documentación requerida por la misma Unidad de Valuación y
le paga en forma directa el servicio, el cual tiene un costo preferencial
que fue acordado entre el Infonavit y las Unidades de Valuación para su
beneficio.
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Trámite del avalúo
Dictamen Técnico de Calidad
El Dictamen Técnico de Calidad es un documento que, en forma
complementaria, el valuador profesional elabora y se entrega al
Derechohabiente. Dicho documento indica si la vivienda reúne las
condiciones de habitabilidad y seguridad necesarias para que se pueda
considerar como aceptable para el trámite del crédito.
El resultado del Dictamen Técnico de Calidad, para que la Solicitud de
Inscripción de Crédito pueda proceder, debe tener setenta puntos o
más.
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Trámite del avalúo
Documentación requerida para la elaboración de un avalúo
Se deben presentar en la Unidad de Valuación los siguientes
documentos:
Solicitud de Avalúo y Dictamen Técnico de Calidad debidamente llenada
Copia de los documentos siguientes:
Escritura
Última boleta de pago del impuesto predial
Última boleta de pago del consumo de agua
Planos o croquis de la vivienda
Croquis del terreno, en el caso de vivienda unifamiliar.
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Trámite del avalúo
Los avalúos que se utilizarán para créditos de construcción en terreno
propio; o mejora, rehabilitación o ampliación, adicionalmente se deberá
presentar:
Copia de Licencia de Construcción
Especificaciones de obra
Presupuesto y calendario de obra.
Plazo de entrega del avalúo
Después de un plazo máximo de diez días de haber ingresado la
solicitud, entregado la documentación y pagado el servicio (estos tres
eventos realizados el mismo día), se hará entrega del avalúo. La Unidad
de Valuación le entregará un documento de avalúo original y una copia.
En forma adicional entregará al Derechohabiente el Dictamen Técnico
de Calidad, con el cual se determina si el inmueble garantiza, o no, el
otorgamiento de crédito.
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Contenido del avalúo
El avalúo es un trabajo profesional que contiene información importante
para quien lo solicita; en ese sentido, es importante revisar que la
información de ubicación de la vivienda y su entorno correspondan a las
características reales con que esta cuenta.
Las características particulares de la vivienda:
Domicilio de la vivienda con el cual el Notario Público realizará el
trámite de la escritura, por lo que esta información deberá estar
debidamente revisada, ya que de existir algún error no se podrá
concluir el trámite.
Dimensiones y superficie del lote, (en caso de ser casa sola).
Superficie construida de la vivienda o departamento.
En el caso de departamentos en edificios o condominios horizontales,
el porcentaje de indivisos de las áreas comunes: (andadores,
escaleras, pasillos, etc.).
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Contenido del avalúo
Número y tipo de espacios (estancia, comedor, cocina, patio de
servicio, baño, recámaras, etc.).
Especificaciones de los materiales de la construcción de la vivienda y
el tipo de acabados de la misma.
Si cuenta con muebles en la cocina, baño y patio de servicio.
El valor comercial de la vivienda debe expresarse en pesos.
Las características generales de la zona para casas y terrenos:
Los nombres, dimensiones y acabados de las calles, banquetas y/o
andadores.
El tipo de transporte colectivo (público o privado).
Si cuenta con alumbrado público.
Si cuenta con servicios de agua potable y drenaje.
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Contenido del avalúo
Si cuenta con el servicio de recolección de basura municipal o
delegacional.
Qué tipo de equipamiento urbano tienen, tales como:
Escuelas
Comercios
Guarderías
Clínicas y/o hospitales
Iglesia
Gasolinera
Planta de tratamiento de basura
Fábricas
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Dictaminación jurídica de viviendas
La dictaminación jurídica es realizada por el Notario en el Sistema de
Titulación (STI), así como la escrituración y la confirmación de la
escrituración.
Antes de iniciar este trámite, es necesario que el Trabajador cuente con
la Carta de Autorización de Crédito y los documentos de la vivienda que
requiere el Notario.
Recuerda que en el caso de adquisición de una vivienda de oferta
registrada, el oferente es quien deberá entregar todos los documentos
requeridos por el Notario, y que cuando se trate de la adquisición de una
vivienda de mercado abierto individual, el cliente deberá hacerle llegar al
Notario los documentos que éste le solicite.
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Recomendaciones para cada aspecto de la Solicitud de Inscripción de Crédito
Si el derechohabiente trabaja en más de una empresa que aporta al
seguro social, antes de ingresar la Solicitud de Inscripción de Crédito, el
Derechohabiente deberá haber decidido con qué patrón va a inscribir su
Solicitud de Crédito, considerando lo siguiente:
Con que patrón obtiene las condiciones de crédito que más le
convienen en términos de puntuación, monto de crédito.
Que no puede cambiar de empleo hasta que su crédito haya sido
formalizado.
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Recomendaciones para cada aspecto de la Solicitud de Inscripción de Crédito
Datos del derechohabiente y del cónyuge:
La Solicitud de Inscripción de Crédito puede ser rechazada si hay
inconsistencia en los datos personales del Trabajador, por eso se
debe asegurar que el nombre emitido en la precalificación, sea el
mismo que el del Acta de Nacimiento y que el Trabajador no tenga
ningún problema con su Número de Seguridad Social, tales como
homonimias o múltiples NSS.
Cuando se trata de un crédito conyugal, el mismo cuidado se
deberá tener al llenar la Solicitud de Inscripción de Crédito con los
datos del cónyuge.
En el caso de que el Trabajador detecte alguna de estas anomalías
antes de ingresar su Solicitud de Inscripción de Crédito, se le debe
indicar que acuda con su Afore para solicitar la corrección, y una
vez que las anomalías ya están resueltas, se podrá ingresar su
solicitud.
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Recomendaciones para cada aspecto de la Solicitud de Inscripción de Crédito
Datos del vendedor:
Cuando el Derechohabiente adquiera una vivienda que forma parte
de un desarrollo registrado en el Infonavit, los datos del vendedor los
tomará el sistema de manera automática cuando el Asesor de
Crédito del Infonavit esté realizando la captura de la Solicitud de
Inscripción de Crédito en el sistema.
Cuando se trata de la adquisición de una vivienda usada o de una
vivienda que no forma parte de un paquete registrado ante el
Infonavit (vivienda de mercado abierto individual), los datos del
vendedor los capturará el Asesor de Crédito del Infonavit cuando
esté realizando la captura de la Solicitud de Inscripción de Crédito en
el sistema, por lo que se deberá asegurar que el nombre y la cuenta
bancaria donde el vendedor recibirá el pago estén correctamente
escritos en dicha solicitud.
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Recomendaciones para cada aspecto de la Solicitud de Inscripción de Crédito
Datos para abono en cuenta del crédito:
Cuando el Derechohabiente adquiera una vivienda que forma parte de un desarrollo
registrado en el Infonavit, los datos de pago al vendedor los tomará el sistema de
manera automática cuando el Asesor de Crédito del Infonavit esté realizando la
captura de la Solicitud de Inscripción de Crédito en el sistema.
Cuando se trata de la adquisición de una vivienda usada o de una vivienda que no
forma parte de un paquete registrado ante el Infonavit (vivienda de mercado abierto
individual), los datos de pago al vendedor los capturará el Asesor de Crédito del
Infonavit cuando esté realizando la captura de la Solicitud de Inscripción de Crédito en
el sistema; por lo que se deberá asegurar que la clave bancaria estandarizada
(CLABE) (la cual incluye el número de cuenta de cheques) escrita en la Solicitud de
Inscripción de Crédito sea correcta.
Cuando interviene un Agente Inmobiliario en el tramite de un crédito Infonavit
destinado para la adquisición de una vivienda usada o en el caso de ser una vivienda
nueva que no esté inscrita en el registro único de vivienda (RUV), tendrán que anexar
al expediente un escrito de formato libre en el que el vendedor designa al Agente
Inmobiliario como segundo beneficiario, indicando el porcentaje designado por la
prestación de sus servicios y todos los datos que se requieren para efectuar el pago
incluyendo la (CLABE) con la finalidad de que queden registrados al momento de
realizar la captura de la solicitud de crédito en el sistema.
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Recomendaciones para cada aspecto de la Solicitud de Inscripción de Crédito
Datos de la vivienda destino del crédito:
Cuando el Derechohabiente desee adquirir una vivienda que forma parte de un
desarrollo registrado en el Infonavit, los datos de la vivienda los tomará el
sistema de manera automática cuando el Asesor de Crédito del Infonavit esté
realizando la captura de la solicitud de crédito en el sistema.
Cuando se trata de la adquisición de una vivienda usada o de una vivienda que
no forma parte de un paquete registrado ante el Infonavit (vivienda de mercado
abierto individual), los datos de la vivienda los capturará el Asesor de Crédito del
Infonavit cuando esté realizando la captura de la Solicitud de Inscripción de
Crédito en el sistema, por lo que deberá asegurar que todos los datos del
domicilio del inmueble a adquirir sean idénticos a los datos del domicilio
contenidos en el avalúo inmobiliario.
Es de vital importancia que la vivienda esté libre de gravamen y que no sea
objeto de algún litigio, ya que de ser así, la Solicitud de Inscripción de Crédito
será rechazada.
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Recomendaciones para cada aspecto de la Solicitud de Inscripción de Crédito
Referencias familiares del Derechohabiente:
En este apartado se deben anotar datos de familiares del
Derechohabiente, así que por ningún motivo, el Asesor de Crédito
Certificado podrá aparecer como referencia familiar.
Como Asesor de Crédito Certificado, deberá asegurar que dichos datos
son reales, es decir, se deberá validar que los números telefónicos
proporcionados correspondan a las personas identificadas como
familiares.
La veracidad de estos datos cobra relevancia cuando se requiere
contactar al Derechohabiente para notificarle de programas de premios
y recompensas destinadas a derechohabiente cumplidos, así como
para ofrecerle convenios o reestructuras cuando por cualquier causa
haya caído en cartera vencida.
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Recomendaciones para cada aspecto de la Solicitud de Inscripción de Crédito
Datos para determinar el crédito
Como Asesor de Crédito Certificado es de gran relevancia que le indique a al
Derechohabiente, que la información que proporcione en este rubro
determinará el monto de crédito a otorgar, así como el descuento mensual
que recibirá, y que la elección de un monto adecuado de crédito garantiza
que será un Acreditado cumplido y por consiguiente será beneficiario de
continuas promociones y descuentos que el Infonavit ofrece a acreditados
cumplidos.
Si el Trabajador cuenta con un descuento mensual por pensión alimenticia
debe reportarlo, ya que de no hacerlo, su crédito será cancelado
posteriormente, cuando el notario verifique los datos reales.
Si el Derechohabiente o su cónyuge (tratándose se un crédito conyugal) no
quieren utilizar su Monto Máximo de Crédito, se deberá anotar el monto de
crédito solicitado, recordando que esta opción se le debe ofrecer al
Derechohabiente, en el momento de realizar la precalificación y que un
monto de crédito menor implica un monto menor de descuento.
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Recomendaciones para cada aspecto de la Solicitud de Inscripción de Crédito
Designación de representante (en su caso)
Cuando un Asesor de Crédito Certificado tramita el crédito ante el Infonavit a nombre
del Trabajador, él está siendo su representante, de ser este el caso, deberás anotar
tus datos en la sección indicada.
Cuando un Agente Inmobiliario interviene en el trámite de un crédito Infonavit para la
adquisición de una vivienda usada o de una vivienda nueva que no forma parte de un
paquete registrado en el Registro Único de Vivienda (RUV), el derechohabiente lo
podrá nombrar su representante ante el Infonavit, anotando sus datos en la sección
indicada.
Fecha de la Solicitud de Inscripción de Crédito
Se deberá tener cuidado de anotar el lugar y la fecha de la Solicitud de Inscripción de
Crédito en los espacios destinados para tal fin, recordando que por ningún motivo este
espacio deberá quedar en blanco, ya que en el caso de requerirse alguna aclaración
la fecha aquí plasmada cobra relevancia.
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Recomendaciones para cada aspecto de la Solicitud de Inscripción de Crédito
Selección de notario
Aunque los datos del notario no forman parte de la Solicitud de
Inscripción de Crédito, si se trata de un crédito para adquirir una
vivienda usada o de mercado abierto individual, es importante que
antes de ingresar dicha solicitud de crédito, se le pregunte al
Derechohabiente con cuál notario quiere realizar el proceso de
escrituración.
La lista de notarios autorizados por el Infonavit está publicada en el
sitio Internet en la sección dedicada al asesor certificado.
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Recomendaciones para cada aspecto de la Solicitud de Inscripción de Crédito
Firma del solicitante y el cónyuge (en su caso)
La Solicitud de Inscripción de Crédito deberá estar firmada por el
Derechohabiente y el cónyuge cuando se trate de un crédito conyugal,
por ningún motivo se podrá ingresar expedientes con la Solicitud de
Inscripción de Crédito sin firmar y siempre deberá validar que la (s) firma
(s) de la solicitud sea (n) igual (es) a la firma de la (s) identificación (es).
Una vez analizados la calidad de los datos de la Solicitud de Inscripción de
Crédito y de los documentos que integran el expediente crediticio, se
estará en posibilidad de ingresar la solicitud en la oficina del Infonavit más
cercana.
En el Sitio Internet de Infonavit en el apartado dedicado al Asesor de
Crédito Certificado se podrá consultar la lista actualizada de oficinas del
Infonavit ubicadas en todo el país.
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Captura de la Solicitud de Inscripción de Crédito en el Sistema OCI
La captura de la Solicitud de Inscripción de Crédito en el sistema
OCI (Originación de Crédito Infonavit) es realizada por los Asesores
de Crédito, en ese momento el sistema realiza una serie de
validaciones que permitirán en el mismo momento determinar la
factibilidad y condiciones del crédito a otorgar, así como las fechas
de autorización de los recursos financieros para dicha Solicitud de
Inscripción de Crédito .
Si el crédito se destinará a la adquisición de una vivienda nueva
registrada ante el Infonavit, cuando el Asesor de Crédito, esté
realizando la captura de la solicitud, el sistema asignará al notario
de manera automática, de lo contrario el Asesor de Crédito del
Infonavit, deberá preguntar con qué notario quiere el
Derechohabiente hacer el proceso de escrituración.
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Captura de la Solicitud de Inscripción de Crédito en el Sistema OCI
Como resultado de la captura de la Solicitud de Inscripción de Crédito
al sistema, éste podrá emitir los siguientes documentos:
Carta de Autorización de Crédito: se emite cuando existe
disponibilidad inmediata de recursos financieros.
Carta Promesa: se emite si la disponibilidad de los recursos rebasa
las 5 semanas; en este caso, el Derechohabiente debe acudir al
Centro de Servicio Infonavit o a la Oficina de la Delegación, diez
días antes de la fecha de inicio, indicada en la Carta Promesa, con
la finalidad de canjear la Carta Promesa por la Carta Autorización
de Crédito. De no acudir en la fecha indicada, los recursos podrán
ser cancelados.
Informarle al Trabajador que puede consultar en el Sitio de Internet de
Infonavit la situación de su trámite de crédito.
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Captura de la Solicitud de Inscripción de Crédito en el Sistema OCI
Carta con Número de Registro: se proporciona cuando por el
momento no se cuentan con los recursos financieros disponibles;
en este caso se indica al Trabajador o a su representante que
consulte el Sitio Internet del Instituto cada semana para conocer la
fecha de recursos asignada.
Ficha de depósito de Ahorro Voluntario: se emite cuando para
alcanzar la puntuación el Trabajador se comprometió a realizar un
Ahorro Voluntario, contiene la fecha límite, la referencia y el importe
para que se realice el depósito.
Se le deberá informar al Derechohabiente que de no hacer este depósito por
el importe exacto, incluyendo los centavos y a más tardar en la fecha
señalada, su Solicitud de Inscripción de Crédito será cancelada.
Es necesario verificar que el recibo del Ahorro Voluntario contenga los datos
del banco para realizar el depósito.
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Designación de beneficiarios
En todos los créditos que otorga el Infonavit, el Trabajador puede
designar dos beneficiarios.
En el caso de crédito conyugal, se otorgan dos créditos, uno al titular y
otro al cónyuge por lo que los beneficiarios podrán ser hasta cuatro; dos
del titular y dos del cónyuge, el porcentaje total de participación debe
ser del 100%.
Recomienda al Trabajador que tramite un Testamento para garantizar
la seguridad jurídica de sus beneficiarios. Si el Trabajador fallece antes
de haber liquidado su crédito, se liberarán a favor de sus beneficiarios
las obligaciones, gravámenes o limitaciones de dominio derivadas de
este crédito.
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Pasos a seguir y detalles a cuidar para asegurar una exitosa
Inscripción de Solicitud de Crédito INFONAVIT
1. Como Asesor de Crédito Certificado tiene la responsabilidad de
realizar el trámite de inscripción cuando el Derechohabiente lo solicite.
2. Para solicitar la Inscripción deberá:
Acudir a las oficinas del Infonavit o CESI.
Hacer una precalificación reciente para que tu cliente conozca las
condiciones de crédito actualizadas.
Haber elegido una vivienda que cumpla con los valores máximos
establecidos para cada producto.
La Solicitud de Inscripción de Crédito debe estar debidamente llenada.
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Pasos a seguir y detalles a cuidar para asegurar una exitosa
Inscripción de Solicitud de Crédito INFONAVIT
Recabar los documentos requeridos de acuerdo al producto y destino que
solicite el Derechohabiente:
El avalúo debe estar vigente y debe contar con el Dictamen Técnico de
Calidad para operaciones de vivienda usada o mercado abierto
individual.
Acta de Nacimiento legible del Trabajador y del cónyuge en caso de ser
crédito conyugal.
Identificación oficial con fotografía del Trabajador y del cónyuge en
caso de ser crédito conyugal.
Acta de Matrimonio en caso de ser crédito conyugal, y dependiendo del
producto y destino será el régimen matrimonial requerido. Esta
condición la validará el notario al momento de la formalización del
crédito.
9 El cónyuge podrá obtener un crédito hasta por el 75% del
Monto Máximo que pudiera corresponderle.
9 El cónyuge debe tener doce bimestres ininterrumpidos de
cotización.
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Pasos a seguir y detalles a cuidar para asegurar una exitosa
Inscripción de Solicitud de Crédito INFONAVIT
El Número de Seguridad Social (NSS) del trabajador de once dígitos.
El número telefónico del Derechohabiente y de sus referencias familiares
debe ser correcto.
3. Recuerde que es importante brindar la información necesaria para que
el Derechohabiente pueda modificar las condiciones del crédito y así,
obtenga las mejores condiciones de acuerdo a sus necesidades.
4. Verifique que los datos que se presentan en la Solicitud de Inscripción
de Crédito sean iguales a los que se indican en los documentos y en la
precalificación.
5. Verifique que la Solicitud de Inscripción de Crédito contenga firma del
solicitante (s) y de su representante en su caso.
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Pasos a seguir y detalles a cuidar para asegurar una exitosa
Inscripción de Solicitud de Crédito INFONAVIT
6. Asegúrate que el nombre del trabajador sea el mismo que se indica en
la Solicitud de Inscripción de Crédito, en la precalificación y en el acta
de nacimiento.
7. Presentar la siguiente documentación debidamente elaborada, vigente,
sin tachaduras ni enmendaduras:
Solicitud de Inscripción de Crédito
Avalúo inmobiliario electrónico
Identificación oficial
Acta de Nacimiento expedida por el Registro Civil.
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Posibles causas de rechazo de la Solicitud
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Para operaciones individuales el sistema verifica que el Dictamen
Técnico de Calidad sea mayor a setenta puntos y la vida remanente
mayor a treinta años, de no ser así termina el proceso y se le deberá
recomendar al Derechohabiente que elija otra vivienda.
En el caso de vivienda registrada y si ninguna de las viviendas que
presenta el sistema correspondan a la indicada en la Solicitud de
Inscripción de Crédito, el proceso de inscripción se cancelará y se
deberá acudir con el área que en la empresa administre el sistema de
registro de oferta.
El código postal no existe o no coincide con el Estado y Municipio y la
operación es de mercado abierto individual, indica al Derechohabiente
que acuda a la Unidad de Valuación para que solicite la corrección.
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El sistema envía el mensaje “No existe el avalúo solicitado” pero el
Derechohabiente presenta el avalúo en papel. Valida con CASIA que el
Sistema Electrónico de Avalúos Inmobiliarios (SELAI) esté funcionando
adecuadamente. El teléfono de CASIA es 01800 910 0911 ó 01800 503
3239.
Si el SELAI está funcionando adecuadamente, y se sigue presentando el
mensaje verificar:
Si la inscripción es de operación individual, en el avalúo en papel
verifica que éste haya sido elaborado a nombre del Derechohabiente.
En caso de que no esté a su nombre y la operación es de mercado
abierto individual indica al derechohabiente que lo rectifique en la
Unidad de Valuación.
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Posibles causas de rechazo de la Solicitud
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Si la inscripción es de oferta registrada deberás acudir con el área que
en tu empresa administre el sistema de Registro de Oferta y solicitarles
que verifiquen que el Número de Seguridad Social del Trabajador está
vinculado a la vivienda indicada.
Avalúo vencido y la operación es de mercado abierto individual, se le
indicará al Trabajador que debe acudir con la Unidad de Valuación a
solicitar otro avalúo; si la operación es de oferta registrada deberá
acudir con el área que en tu empresa administre el sistema de registro
de oferta y reportarles la anomalía.
Avalúo con fecha de entrega vencida y se trata de una operación de
mercado abierto individual, solicita al Derechohabiente que acuda a la
unidad de valuación para que el avalúo sea cerrado; si la operación es
de oferta registrada deberás acudir con el área que en tu empresa
administre el sistema de registro de oferta y repórtales la anomalía.
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Posibles causas de rechazo de la Solicitud
de Crédito y Acciones Recomendadas
Los datos del vendedor no coinciden con los del beneficiario de pago,
deberás acudir con el área que en tu empresa administre el sistema
de Registro de Oferta y repórtales la anomalía.
La clave bancaria estandarizada (CLABE) de la cuenta en la que el
Infonavit realizará el depósito no fue aceptada por el Banco, en este
caso deberás contactar a tu cliente para verificar la CLABE.
Informa al Trabajador que el vendedor no puede cambiar de cuenta
bancaria ni de Banco, ya que dichos cambios serán causa de
cancelación de la Solicitud de Inscripción de Crédito.
En el caso de oferta registrada, la información del pago del crédito se
puede modificar únicamente en el catálogo de cuentas del
desarrollador. Si la cuenta es incorrecta, se suspende la Inscripción y
deberás acudir con el área que en tu empresa administre el sistema
de registro de oferta y solicítales que corrijan las cuenta.
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Acciones a Seguir una vez inscrita la Solicitud de Crédito Infonavit
Una vez que se realice la inscripción de la Solicitud de Crédito en el
sistema del Infonavit y que el Asesor de Crédito devuelva los
documentos correspondientes al Derechohabiente, se deberán revisar
en conjunto con el Trabajador que los datos asentados en la Carta de
Autorización de Crédito son correctos.
Indica al Derechohabiente la importancia de estar disponible durante la
vigencia de los recursos.
En el caso de operaciones de mercado abierto individual, infórmale al
Trabajador que acuda a la Notaría con la documentación que requiere
el notario para verificar si la vivienda cumple con los requisitos
jurídicos para ser hipotecada.
En el caso de operaciones de oferta registrada, informa al Trabajador
que todos los documentos que requiera el notario, serán entregados
directamente por parte del oferente y que debe estar localizable para
indicarle la fecha de escrituración.
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