contratos en general - Producción de Obras

CONTRATOS
LOCACION DE SERVICIOS Y LOCACION DE OBRA. NOCIONES GENERALES
En el Capítulo VIII del Título VI de la Sección III, del Libro II del Código Civil que abarca los arts.1623 a
1647 bis, se regulan en conjunto las figuras de la "locación de servicios", que da nombre al Capítulo y de la
"locación de obra", que se contempla específicamente a partir del art.1629.
En ambas relaciones contractuales el objeto de una de las prestaciones es la actividad humana, por lo que
su asimilación al "alquiler" ha suscitado la justificada crítica de varios autores que consideran inapropiada
esta terminología, y preconizan el empleo de otras denominaciones más acordes con el moderno concepto
que entiende que el trabajo humano no es una mercancía.
LOCACION DE SERVICIOS
La definición de Vélez Sarsfield ("la locación de servicios...tiene lugar cuando una de las partes se obligare
a prestar un servicio") nos permite una primera aproximación al objeto de este contrato, que tiene lugar
cuando una persona se obliga a realizar una actividad determinada, en favor de otra que, como
contraprestación, se compromete a pagarle por esa actividad (servicio) una suma de dinero (precio).
Locar significa obtener el uso de algo perteneciente a otro, mediante el pago de una suma de dinero, y así
como en la locación de cosas, lo que se obtiene mediante el pago de una suma de dinero es el uso y goce
de una cosa perteneciente a otro; en la locación de servicios, se obtiene el uso del trabajo de otro
destinado a obtener ciertos fines.
En la acepción del verbo servir, cuya sustantivación es servicio, está presente la idea de disponibilidad
para atender las necesidades de otro, de hacer algo para otro. Siempre que exista una obligación de hacer
que tenga por objeto genérico cuidar intereses o satisfacer necesidades del acreedor, podemos decir que
estamos, en principio, frente a una locación de servicios, qu ha sido definida como "el contrato mediante el
cual una parte se obliga a realizar uno o más actos lícitos no jurídicos, en beneficio de la otra, cuyo
resultado cuando está pactado no importa la producción o modificación de un ente material o intelectual,
obligándose la otra, a su vez, a pagar por ello un precio en dinero".
Las disposiciones del Código Civil se aplican a los llamados trabajadores autónomos o independientes,
comprendiendo a los profesionales liberales (abogados, médicos, ingenieros, arquitectos, contadores
públicos, etcétera), siempre que la prestación no constituya una obligación de resultado, con los alcances
que hemos precisado, en cuyo caso nos encontraríamos frente a una locación de obra.
LOCACION DE OBRA
1.- CONCEPTO:
La locación de obra es un contrato contemplado en el artículo 1493 del Código Civil, el cual da un
concepto general de contrato de locación, que incluye a este tipo de locación.
Por ende, podemos conceptualizar este tipo de locación -locación de obra- como el contrato por el cual
una de las partes se obliga a ejecutar una OBRA (RESULTADO) y la otra a pagar un precio determinado
en dinero por ella.2.-SUJETOS:
Las partes en este contrato son: LOCADOR, también denominado locador de obra o empresario, y el
LOCATARIO, o dueño de la obra o comitente, siendo este último el que debe pagar el precio.3.-CARACTERES:
Este contrato se caracteriza por ser bilateral, consensual, conmutativo, oneroso, y no formal.-
4.-OBJETO:
La locación de obra tiene por objeto la realización o ejecución de una obra determinada. Esta es una de
las diferencias con el contrato de locación de servicios, que su objeto es prestar un servicio, sin garantizar
un resultado.
La obra a realizar puede ser de naturaleza material (construir un camino, realizar una estatua), o
intelectual (escribir un libro o un proyecto de arquitectura).
Con relación a cómo debe ser el objeto de este contrato, entra en juego dos normas del Código Civil, el
953 y 1632.
Es decir, debe ser licito, posible, conforme a la moral y buenas costumbres y determinada. Con respecto a
la última exigencia el artículo 1632 establece que a falta de determinación del objeto, debe exigirse según
las costumbres del lugar o ser decidida la diferencia entre el locador y el locatario en consideración al
precio estipulado.5.-FORMA:
Este contrato no tiene ningún tipo de formalidad, se perfecciona con el mero consentimiento.
6.-PRUEBA:
Puede ser probado por cualquier medio probatorio, incluso por testigos si no se supera el límite del art.
1193.
7.-OBLIGACIONES DEL LOCADOR DE OBRA:
a) ejecutar la obra en tiempo y forma.
b) obligación de contralor.
c) responsabilidad por ruina total o parcial de la obra.
En caso de incumplimiento en la ejecución de la obra en tiempo y forma, el locatario podrá, dejar de pagar
el precio, resolver el contrato, accionar por daños y perjuicios, o hacerlo ejecutar o repararlo por un
tercero.
La responsabilidad por ruina total o parcial se extiende, por vicio de construcción o vicio del suelo o mala
calidad de materiales, haya o no el constructor proveído los materiales.
La jurisprudencia ha entendido, que el concepto de ruina abarca no solamente la caída de una obra, sino
también la inminencia de caída, y comprende los defectos que tornan idónea para su fin o hacen peligrar
su duración y solidez. Para que sea aplicable la responsabilidad, deberá producirse la ruina dentro de los
10 años de recibida la obra y el plazo de prescripción de la acción será de un año a contar del tiempo en
que se produjo aquella.
Ahora bien, qué sucederá con los vicios aparentes y los ocultos luego de recibida la obra ?
El art. 1647 bis establece que recibida la obra el empresario quedará libre por los vicios aparentes.
Con relación a los vicios ocultos, que no han podido ser advertidos en el momento de la entrega, el dueño
tendrá 60 días para denunciarlos a partir del descubrimiento.
La jurisprudencia ha tratado de conceptualizar VICIOS DE CONSTRUCCION, estableciendo que
comprenden toda falla de construcción en la ejecución de la obra y también la necesidad de refacción y
remodelación. Los vicios de materiales se refieren al empleo de materiales defectuosos o inadecuados.
8.-OBLIGACIONES DEL LOCATARIO:
a) obligación de cooperación, por ejemplo entregarle los materiales a tiempo.b) pagar el precio.
c) recibir la obra.
9.-EXTINCION DEL CONTRATO:
Este contrato puede concluir por:
a) por cumplimiento del contrato (realización de la obra)
b) desistimiento del locatario.
c) por fallecimiento del empresario.
d) resolución del contrato.
1) por desaparición o falencia del empresario.
2) por no proveer materiales o por falta de pago
3) por imposibilidad de hacer, continuar o concluir la obra
4) pacto comisorio.