UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS UAPA VICERRECTORÍA ACADÉMICA ESCUELA DE POST GRADO MAESTRÍA LEGISLACIÓN DE TIERRAS PROGRAMA DE LA ASIGNATURA LOS DERECHOS REALES DATOS REFERENCIALES AREA DE FORMACION ESPECIALIADA CUATRIMESTRE 1º CLAVE PRE- REQ CREDITOS CARGA HORARIA HORAS TEORICAS HORAS PRACTICAS HORAS INTERACCION TUTORIAL (HIT) HORAS DE ESTUDIO INDEPENDIENTE (HEI) MTL-211 LICENCIATURA 3 4 3 - 18 72 1 PRESENTACIÓN DE LA ASIGNATURA Esta asignatura trata sobre la teoría de los derechos reales inmobiliario contenida en el Código Civil dominicano y su estrecha relación con las litis que involucran estos derechos cuando los mismos han sido registrado de conformidad con el Sistema Torrens previsto en la Ley 108-05 sobre registro inmobiliario, Instituta legal la cual en sus normas le atribuye competencia a los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria para el conocimiento de las litis que involucran dicho derecho. Interpreta la teoría sobre los derechos reales contenida en el Código Civil y la adecúa a la Ley 108-05, lo cual permitirá dar una correcta solución a los conflictos que involucren derechos reales inmobiliarios registrados por ante la Jurisdicción Inmobiliaria, en especial ante sus tribunales y el Registro de título. Los principales temas a tratar son: el concepto del derecho real, su clasificación, los derechos reales principales, los derechos reales accesorios, el derecho de propiedad, el usufructo, la servidumbre, el derecho de uso y de habitación, la hipoteca, la anticresis y la prenda. SABERES PREVIOS Conocimientos generales de los fundamentos del derecho. Conocimientos generales sobre la historia de los derechos inmobiliario en la República Dominicana. Interés por la investigación. Capacidad reflexiva y analítica INTENCIÓN EDUCATIVA Orienta acerca del concepto y principios generales que gobiernan la teoría de los derechos reales inmobiliario y los atributos legales que ha conferido el legislador del Código Civil a cada uno de los titulares de estos derechos, con la finalidad de que el participante sea capaz de diferenciarles y lograr con esto una correcta aplicación de las normativas regulatorias. 2 COMPETENCIAS DEL PERFIL PROFESIONAL Competencias Generales Desarrolla la capacidad de abstracción, análisis y síntesis en la búsqueda de información pertinente a su desarrollo profesional. Asume la Investigación e innovación en su área de formación como medios de actualización permanente. Valora las oportunidades de adquisición de conocimientos acerca de su área de estudio y la profesión. Desarrolla habilidades para trabajar en forma autónoma. Competencias Específicas Aplica las normativas vigentes sobre la Jurisdicción Inmobiliaria, sus reglamentos y disposiciones generales para el adecuado ejercicio de sus funciones. Aplica procedimientos acertados para analizar y resolver problemas y conflictos en el ámbito inmobiliario, de manera ponderada. Muestra capacidad para litigar ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, siguiendo los procedimientos jurídicos y éticos. Interpreta de forma reflexiva las diversas situaciones que derivan en litis por ante la jurisdicción inmobiliaria. Redacta las documentaciones pertinentes para el desarrollo de procesos jurídicos vinculado a la legislación inmobiliaria COMPETENCIAS CONCRETAS DE LA ASIGNATURA Analiza el derecho real como derecho subjetivo que crea una relación entre una persona y un bien patrimonial con la finalidad de determinar la prerrogativa que confiere estos derechos para hacerlo oponible a los tercero. Clasifica los derechos reales inmobiliario para determinar los diferentes atributos que la ley le confiere a sus titulares. Diferencia entre derechos reales accesorios y derechos reales principales para comprender la formalidad tendente a su registro. Analiza el usufructo y la utilidad de este derecho para resolver conflictos de intereses jurídicos y sociales. Identifica la competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria y las normativas legales con relación al derecho de la servidumbre para dirimir conflictos jurisdiccionales. 3 PRIMERA SEMANA – DETALLES DE CONTENIDOS POR UNIDADES Y ACTIVIDADES TEMAS TEMA I: DERECHOS REALES 1.1 Concepto 1.2 Regulación 1.3 Atributos Legales ACTIVIDADES DE INTERACCIÓN TUTORIAL (Presencial /Virtual) 4 HIT 1- Socialización acerca de la importancia de la asignatura, conocimiento del programa de la misma y la metodología de trabajo. Presentación a los y las participantes y el facilitador/a. 25 Min. 2- Lluvias de ideas acerca de los saberes previos relacionados con la asignatura e intercambio de experiencias para aclarar dudas. 40 Min. 3- Reflexión colectiva acerca de la aplicación de los contenidos de la asignatura en el campo laboral de la carrera. 20 Min. 4- Reflexión colectiva acerca de la aplicación de las competencias cognitivas, procedimentales y actitudinales de la asignatura y su vinculación en el campo laboral de la carrera. 40 Min. 5- Formalización de acuerdos para los equipos de trabajo colaborativo y socialización de indicadores pertinentes a la Producción Final Escrita vinculada a las actividades prácticas. 25 Min 6- Foro Social: para tratar los asuntos relacionados con las vicisitudes del entorno. ACTIVIDADES DE ESTUDIO INDEPENDIENTE RESULTADOS ESPERADOS 14 HEI 1. Realización de las siguientes actividades: a. Investigar y preparar un informe escrito sobre el tema Derecho Reales. b. Elaborar un cuadro donde sistematice los atributos legales de los Derechos Reales. Enviar por facilitador. la plataforma al 14 Horas 1. Muestra identificación con la asignatura y asume la metodología del curso. 2. Aporta sugerencias para la consecución de las competencias establecidas en el programa de la asignatura. 3. Analiza el régimen legal actual de los Derechos Reales en particular y en general situándolos en el contexto del código civil y de la Ley Inmobiliaria sobre Registro Inmobiliario para identificar los conflictos que envuelven estos derechos y que son de la competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria. 1 Hora 7- Foro de Dudas. 4 SEGUNDA SEMANA – DETALLES DE CONTENIDOS POR UNIDADES Y ACTIVIDADES TEMAS ACTIVIDADES DE INTERACCION TUTORIAL (Presencial /Virtual) 4 HIT TEMA ll: 1- Reflexiones y retroalimentación del tema anterior, por medio del análisis y presentación de las tareas. 50 Min. 2- Presentación en PowerPoint del Tema II Clasificaciones de los Derechos Reales por un grupo de participantes. 60 Min. 3- Sección Respuestas presentado. 40 Min. CLASIFICACIONES DE LOS DERECHOS REALES 2.1 Derecho Reales Principales 2.1.1 Enumeración 2.2 Derecho de propiedad y su desmembración 2.2.1 Concepto de Preguntas y sobre el tema 2.2.4 Forma de adquirir el derecho de propiedad. 4- Foro Académico: Sobre los derechos reales principales y derechos reales accesorios. 14 HEI 1. Realización de las siguientes actividades: 14 Horas c. Investigar y preparar un informe escrito sobre el tema Clasificación de los derechos reales. RESULTADOS ESPERADOS 4. Analiza los diferentes tipos de Derechos reales, para una correcta identificación en práctica jurídica. 5. Identifica los atributos legales del derecho de propiedad para una correcta aplicación en la práctica jurídica. b. Elaborar un mapa conceptual con las características del derecho de propiedad. 2.2.2 Atributos Legales 2.2.3 Características ACTIVIDADES DE ESTUDIO INDEPENDIENTE 1 Hora Enviar por la plataforma al facilitador. 5 TERCERA SEMANA – DETALLES DE CONTENIDOS POR UNIDADES Y ACTIVIDADES TEMAS ACTIVIDADES DE INTERACCION TUTORIAL (Presencial /Virtual) 4 HIT TEMA III: EL USUFRUCTO 3.1 Concepto 3.2 Objeto 3.3Constitución del Usufructo 3.4Derechos conferidos al usufructuario 3.5Forma de Extinción 1Reflexiones y retroalimentación del tema anterior, por medio del análisis y presentación de las tareas. 50 Min. 3.8 Arrendamiento 14 HEI RESULTADOS ESPERADOS 1. Realización de las siguientes 14 Horas 6. Identifica el ámbito de aplicación del usufructo, como uno de los derechos resultante de la desmembración del derecho de propiedad. actividades: a. Investigar y preparar un informe escrito sobre el tema El Usufructo. 2- Presentación en PowerPoint del Tema III El usufructo por un grupo de participantes. 50 Min. 3- Sección Respuestas presentado. 20 Min. de Preguntas y sobre el tema derechos conferidos al usufructo. causas de la extinción de usufructo. Enviar Analiza en grupo las diferencias del usufructo y el arrendamiento. Presentar conclusiones a modo de reflexión en panel. 4- 5Foro continuación. b. Elaborar un cuadro con los c. Elabora un esquema con las 3.6Publicidad 3.7Diferencias con otros contratos ACTIVIDADES DE ESTUDIO INDEPENDIENTE Académico, 30 Min. por facilitador. la plataforma al 7. Establece la diferencia entre el usufructo y otros tipos de contratos como son el arrendamiento y el derecho de uso y habitación, como aspecto relevante para el conocimiento de sus consecuencias. 8. Analiza la utilidad de este derecho para resolver conflictos de intereses jurídicos y sociales. 1 Hora 6 CUARTA SEMANA – DETALLES DE CONTENIDOS POR UNIDADES Y ACTIVIDADES TEMAS ACTIVIDADES DE INTERACCION TUTORIAL (Presencial /Virtual) 4 HIT TEMA IV: LA SERVIDUMBRE 4.1 Concepto 4.2 Condiciones legales 4.3 Objeto 4.4 Modo de establecer la servidumbre 4.5 Clasificación 4.6 Registro y publicidad 1Reflexiones y retroalimentación del tema anterior, por medio del análisis y presentación de las tareas. ACTIVIDADES DE ESTUDIO INDEPENDIENTE 1. Realización de las siguientes 50 min. actividades: a. Investigar y preparar un informe escrito 2. Presentación en PowerPoint del Tema IV La Servidumbre por un grupo de participantes. 50 Min. 3. Sección Respuestas presentado. 20 Min. de Preguntas y sobre el tema Académico, el tema La Servidumbre. b. Elaborar un cuadro con 30 Min. de extinción de la servidumbre. Enviar por la plataforma 16 Horas RESULTADOS ESPERADOS 9. Identifica las condiciones legales exigidas por las normativas legales para que se otorgue el derecho de servidumbre. 10. Clasifica la servidumbre para diferenciarle en cuanto a los atributos que cada una de esta le confiere a su titular. la c. Elabora un esquema con las formas Analiza en grupo las condiciones legales de La servidumbre. Presentar conclusiones a modo de reflexión en panel. 5. Foro continuación. sobre clasificación de la servidumbre. 4.7 Forma de extinción 4- 16 HEI al 11- Describe la forma de adquirir y extinción el derecho de servidumbre para dirimir conflictos jurisdiccionales. 12. Idenfica la competencia de la jurisdicción inmobiliaria en materia de servidumbre. facilitador. 1 Hora 7 QUINTA SEMANA – DETALLES DE CONTENIDOS POR UNIDADES Y ACTIVIDADES TEMAS TEMA V: DERECHO REALES DE USO Y DE HABITACIÓN 5.1 Afinidad con el usufructo 5.2 De la habitación ACTIVIDADES DE INTERACCION TUTORIAL (Presencial / Virtual) 3 HIT 1Reflexiones y retroalimentación del tema anterior, por medio del análisis y presentación de las tareas. 50 min 2. Presentación en PowerPoint del Tema V Derecho Reales de Uso y de Habitación. 5.3 Base Legal 5.4Diferencias entre el uso, habilitación y usufructo 3. Sección Respuestas presentado. de Preguntas y sobre el tema Analiza en grupo las condiciones legales de La servidumbre. Presentar conclusiones a modo de reflexión en panel. 4- TEMA VI: LOS DERECHOS REALES ACCESORIOS 6.1 La Hipoteca 6.2 La Anticresis 6.3 La Prenda 6.4 Los privilegios 5. Exposición Trabajo Final. y entrega del 50 Min. 20 Min. 30 Min. 1 Hora ACTIVIDADES DE ESTUDIO INDEPENDIENTE 14 HEI RESULTADOS ESPERADOS 14 Horas 13. Identifica la base legal que regula el derecho de uso y de habitación en la República Dominicana a los fines de lograr una comprensión legal del mismo. Realiza las siguientes actividades: a) Investigar y preparar un informe escrito sobre el tema Derecho reales de uso y de habitación y los derechos reales accesorios. b) Realizar un cuadro con las diferentes teorías de las garantías y de sus privilegios. c) Elabora un mapa conceptual con los diferentes tipos de hipotecas. d) Elaborar contratos de hipotecas, de anticresis, contrato con clausura de privilegio del vendedor no pagado, doble factura de inscripción de privilegio del heredero y del arquitecto. Enviar por la plataforma al facilitador. 14. Diferencia el uso con otros derechos reales como son el derecho de habitación y el usufructo con el fin de lograr un conocimiento cabal sobre las particularidades de cada uno de estos derechos para dar una solución adecuada a los conflictos que envuelvan a los mismos. 15- Analiza la teoría de las garantías y de los privilegios como método tendente a preservar el patrimonio de los deudores a los fines de evitar su insolvencia frente a sus acreedores. 16. Analiza la hipoteca, la anticresis y los privilegios como derechos reales accesorios inmobiliarios que sirven de soporte a un crédito y su incidencia o repercusión en materia inmobiliaria. 17. Determina los diferentes tipos de hipotecas consagrados en nuestra legislación y los diferentes privilegios a los fines de identificarle y determinar las prerrogativas que estos le confiere a sus titulares para garantizar un crédito afecto a un inmueble. 8 EVALUACION DE LOS APRENDIZAJES CRITERIOS ACTIVIDADES -Exposiciones orales y virtuales Producción oral y -Actividades de interacción Actividades sincrónica y asincrónica de Interacción Producción Escrita INDICADORES Intervenciones acordes y oportunas. Respeto a las normas de comunicación preestablecidas. Coherencia y originalidad de las ideas externadas. Manejo adecuado de la redacción y ortografía. Claridad, calidad, objetividad y pertinencia de las intervenciones. Prontitud de las aportaciones. -Actividades de interacción asincrónica Claridad, calidad, objetividad y pertinencia de las intervenciones. Coherencia y originalidad de las ideas externadas. Utilización de un lenguaje técnico adecuado. Prontitud de las aportaciones. Organización de la información presentada. -Ensayos -Trabajos de Investigación -Cuestionarios y Ejercicios -Diario Reflexivos y -Mapas Mentales Hechos y datos. Principios y conceptos. Destrezas investigativas. Contenido procedimental. Habilidades del pensamiento. -Estudios de casos Aplicación. Destrezas profesionales. Hechos y datos. Principios y conceptos. Contenido procedimental. Habilidades del pensamiento. Actitudes y valores (como la responsabilidad, toma de decisiones). -Resolución de Problemas Hechos y datos. Principios y conceptos. Contenido procedimental. Habilidades del pensamiento. Actitudes y valores (como la responsabilidad, toma de decisiones). Aplicación de los conocimientos. Destrezas investigativas. Hechos y datos. Principios y conceptos. Contenido procedimental. Habilidades del pensamiento. Actitudes y valores (como la responsabilidad, toma de decisiones, manejo del tiempo, colaboración). -Proyectos -Portafolios -Prueba Escrita (Opcional) (%) Organización de la información. Dominio del tema: rigor, claridad, precisión y presentan las ideas con profundidad. Pertinencia de la argumentación en las intervenciones. Coherencia, claridad y originalidad de las ideas externadas. Corrección lingüística: léxico apropiado, concordancia, estructura de las frases, pronunciación. Manejo adecuado de la redacción y ortografía. Utilización adecuada de los recursos tecnológicos. Capacidad de búsqueda y selección de información. Creatividad en la presentación de las exposiciones. Capacidad para el trabajo en equipo. 20% 50% Reflexión. Creatividad. Orden lógico en la Organización de la información presentada. La progresión del proceso de aprendizaje según temas trabajados. Capacidad de cuestionamiento y criticidad de las ideas externadas por escrito y oralmente. -Conocimiento -Comprensión -Aplicación -Análisis -Síntesis -Estimación escrita -Razonamiento crítico Actividades Prácticas -Proyectos de vinculación -Practicas in situ Son proyectos orientados a trabajos de campo, que vincula la teoría con la práctica. -Prácticas de laboratorio Son las actividades prácticas que realizan los participantes de una asignatura en laboratorios especializados internos o externos. -Prácticas de simulaciones Son actividades que realizan los participantes, recreando la realidad en un escenario simulado físico o virtual. -Calidad -Ética -Cooperación Compromiso con realizar las tareas ajustadas a los estándares de eficiencia establecidos. Exhibe compromiso moral en sus acciones estudiantiles. - Propicia el trabajo cooperativo y colaborativo como vía de aprovechamiento de las potencialidades colectivas. -Muestra disposición para el trabajo en equipo -Compromiso con el cumplimiento de sus deberes como participante y ciudadano. – Puntualidad. - Asume consecuencias de sus acciones. - Participa activamente en la toma de decisiones del grupo - Comparte con sus compañeros. - Es generoso. - Promueve acciones para motivar y conducir a metas comunes. - Se identifica con la preservación de la biodiversidad y su medio socio cultural. - Respeto por el patrimonio institucional. - Escucha atentamente a los demás -Respeto a la diversidad étnica, ideológica, religiosa y de género. - Valora la expresión y discusión de las ideas y opiniones de los demás. -Respeta el orden de intervención. -Es tolerante y moderado en sus opiniones. - Muestra creatividad e ingenio en el desarrollo de sus tareas. -Muestra iniciativa e interés por el trabajo académico -Muestra apertura y receptividad a los avances de la ciencia. -Disposición para tomar decisiones ponderadas comedidas y equilibradas. -Imparcialidad en los juicios que emite. -Responsabilidad Actitudes y Valores -Solidaridad -Pluralismo -Innovación -Equidad Son las actividades prácticas que realizan los participantes de una asignatura en instituciones o empresas que desarrollan tareas relacionadas con su área de formación. 20% 10% 9 Primera semana de facilitación Asignaciones semanales Foro de Dudas Foro Académico Foro Seguimiento de la Producción Final Producción Final (Escrita y oral) INFORMACIONES PARA RECORDAR El/la facilitador/a dará inicio de la asignatura presentando el programa, las competencias Genéricas, Específicas y Concretas que debe alcanzar el participante, además, explica los parámetros de la evaluación y cómo se desarrollará en cada uno de los procesos que van realizando semanalmente. Se hace la explicación y distribución de la Producción Final (Escrita y Oral). Serán entregadas al facilitador la semana siguiente a su asignación o colgar en el campus virtual (entorno virtual de aprendizaje). Es importante estudiar el contenido de cada unidad para lograr las competencias de la asignatura. Es necesario cumplir con las fechas de entrega y seguir los lineamientos pautados. Es un espacio creado para responder a inquietudes técnicas y académicas que surjan durante el desarrollo la asignatura. Se habilitará a partir de la primera semana. Es un foro para los debates de contenidos, es un diálogo argumentativo y pragmático. En este el facilitador orienta hacia la indagación y reflexión sobre temas de interés. Es un foro creado para atender las inquietudes de los participantes para la elaboración de la Producción Final. Se habilitará a parir de la tercera semana. El facilitador indicará cual actividad será esta producción, se debe hacer por escrito y defender de manera oral. Será asignado en la primera semana de facilitación, se desarrollará durante todo el bimestre. Se expondrá entre la sexta y séptima semana y se entregará por escrito en la octava semana. (Para las asignaturas virtuales, la defensa oral se hará por videoconferencia a través del campus virtual, por Skype, por NSL, grabar y subir un Video o según indique el facilitador). El Texto Básico es indispensable para cumplir con el desarrollo de la Asignatura 10 BIBLIOGRAFÍA BÁSICA: Josserand (Louis). Derecho Civil. Tomo I. Vol.III, La Propiedad y los otros Derechos Principales. Ediciones Jurídica Europa-América. Bueno aires. Mazeaud Mazeaud, Henri et Léon Jean. Lecóns de Droit Civil. Premier edición, publicada por Edition Montchrestien; 160, rue Saint Jacques,Paris. 1980. Ripert (Georges) et Boulanger (Jean). Tratado de Derecho Civil, Volumen III, Contratos Civiles. ed. la Ley. Traducción de Delia García Daireaux, Buenos aires, Argentina.1957. COMPLEMENTARIA: -Bonnecase, (Julien). Elementos de Derecho Civil, tomo 2, Editora Porrúa, traducción de José M.Cajica. México.D.F. 1945 -Capitant (Henri) y Colin ( Ambrocio). Curso Elemental de Derecho Civil. Tomo cuarto. Madrid. 1982. -Compacnucci de caso ( Rubén H.). Manual de Obligaciones. Editorial Astrea. Buenos Aires, Argentina, año 1997. -Cuello Shanlatte (Robinson A). Estudio del Derecho de Propiedad y de los Derechos Reales Inmobiliarios en la Legislación Dominicana. Sto. Dgo. 2009. -Ciprián (Rafael). Tratado de Derecho Inmobiliario. Tomo II, segunda edición, adaptada a la Ley 108-05, Sobre Registro Inmobiliario. Editora Alfa y Omega. Sto. Domingo. Rep. Dominicana. 2009. -Cuello Shanlatte (Robinson A). Estudio del Derecho de Propiedad y de los Derechos Reales Inmobiliarios en la Legislación Dominicana. Sto. Dgo. 2009. -Monción (Segundo) La Litis, Los incidentes y La Demanda en Referimiento en la Jurisdicción Inmobiliaria; Formularios y Jurisprudencias. Editora Corripio. Primera edición. Sto. Dgo. 2010 -Planiol, Marcel et Ripert, Georges. Tratado Elemental de Derecho Civil. Tomo III, de los bienes; traducción del LIC. M. Cajica. Editorial Cardena, México, D.F. 1981. -Mirabal Vargas, (Leonardo). Compendio de Legislación Inmobiliaria de la República Dominicana. Segunda edición; Santiago de los Caballeros.2011. -Pichardo, Rafael Luciano, Un Lustro de Jurisprudencia Civil, tomo 11, ,2002-.2007. Ed. Corripio C. por A. Santo Domingo Distrito Nacional 2007. -Constitución de la República Dominicana 2010. Edición Oficial de la Cámara de Diputados. -Ripert (Georges) et Boulanger (Jean), Tratado de Derecho Civil, Volumen v111, Contratos Civiles. ed. la Ley. Traducción de Delia García Daireaux Buenos aires. PERFIL DEL (A) FACILITADOR (A) QUE IMPARTIRA LA ASIGNATURA Poseer las destrezas y conocimientos tanto en el área técnica como en el aspecto civil e inmobiliario de la asignatura. Dominio de los Derechos Reales Inmobiliario y de los Sistema de Publicidad y Registro Inmobiliario. Dominio del Derecho Notarial. Capacitado en el área del Derecho Civil e Inmobiliario de la República Dominicana, Magíster. ELABORADO POR: Eladio Antonio Miguel Pérez, M.A Facilitador de la Escuela de Post Grado. Dra. Yanet y. Jiminián, Directora de la Escuela de Post Grado. REVISADO POR: Luz Rosa Estrella, Directora de la Oficina para la Reforma Curricular. Doctora en Educación. Elizabeth Filpo, Coordinadora de la Oficina para la Reforma Curricular. Mater en Psicología Industrial Este programa se terminó de elaborar y fue aprobado por la Oficina para la Reforma Curricular en el mes de septiembre del año 2012. 11